昆明市宜良县土地出让登记表

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附录标准宗地基本信息登记表(初始变更)

登记人员登记时间确定人员确定时间
承担单位（公章）填表说明 1：此表用于各标准宗地（建设用地类）资料的初始登记与变更登记。填表说明 2：容积率是否含地下、是否存在不可售的公建配套等各种对价格可能产生影响，需予以说明的特殊情况均在“备注”栏填写。源自填表单位：填表人：
埴表时间：
附录B 标准宗地基本信息登记表（初始/变更）市县名称：标准宗地编码：土地位置：（1）土地所有者（3）使用权类型权利状况（5）批准使用年限/年（7）不动产权属证书编号（或土地使用证编号）（9）土地实际用途 (11）现状建筑面积/m2 利用状况 (13)现状容积率（15）现状开发程度（17）规划限制（19)距市镇中心距离/km 影响因素（21）周围交通条件（23）地质条件（25）设定用途价格状况（27）设定容积率（29）设定开发程度（31）最近一期的土地交易类型（出让、收购、租赁、划拨、转让等）（32）最近一期的土地交易价格/（元﹒m2 ）备注宗地位置草图：年份：年
（2）土地使用者（4）他项权利（6）剩余使用年限/年（8）宗地号（10）土地面积/m2 (12)规划建筑面积/m2 （14）规划容积率（16）区域设定开发程度（18）主要建筑物 (20）临街状况（22）周围环境条件（24）宗地形状（26）设定权利状况（28）设定使用年期/年（30）地价期日（交易日期：）

昆明市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法-市政府令第13号

昆明市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 昆明市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法（１９９５年５月１２日市政府令第１３号）第一章总则第一条为了加强昆明市城镇国有土地管理，在改革开放和经济社会发展中更好地合理开发利用土地资源，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》，以及有关法律、法规，结合昆明市实际，制定本办法。

第二条本办法所称城镇国有土地，是指昆明市行政辖区内所有（铁路和军事设施除外）属于全民所有的土地。

第三条昆明市城镇国有土地实行有偿、有限期使用制度。

土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押或者用于其它经济活动。

第四条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，除法律另有规定者外，均可按照本办法规定在昆明市取得土地使用权，并按合同规定进行土地的开发、利用和经营，其合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用权出让、转让、出租和抵押期间，土地所有权仍属国家所有。

土地使用权出让，其出让地块范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施不包括在内。

转让土地使用权时，地上附着物的所有权依法随之转移。

第六条市、县区人民政府土地管理部门依法管理本辖区内城镇国有土地使用权出让和转让工作，并依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止等活动进行监督检查。

第二章土地使用权出让第七条土地使用权出让，是指市、县区人民政府依照国家法律和本办法规定，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向市、县区人民政府支付土地使用权出让金及其它规定应交的费用的行为。

国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书范本

编号：
国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书
拍卖人：__________________________ 竞得人：__________________________ 代理人：__________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日
竞得人: 法定代表人（或授权委托）
在 _____________ 年 _______ 月 _________ 日 _________ 公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖岀让活动中，你方竞得编号 _____________________________ 号地块的国有建设用地使用权。

现将有关事项确认如下：
该地块成交单价为每平方米人民币（大写） ________________________ （¥ _________________ 元），总价为人民币（大写） ____________________ （¥ _____________ 元）。

竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让地块的定金。

竞得人应当于 ______ 年_月 _________ 日之前，持本《成交确认书》到 ____________ 国土资源局签订《国有土地使用权岀让合同》。

不按期签订《国有土地使用权岀让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。

本《成交确认书》一式四份，拍卖人执一份，竞得人执两份，委托人执一份。

特此确认。

拍卖人：
交易中心
法定代表人: 代理人：
签订时间：
签订地点：
第2页共2页。

云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法-云政发[1993]56号

云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省人民政府关于发布《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的通知（云政发［１９９３］５６号）各州、市、县人民政府，各地区行政公署，省直各厅、局、委、办：现将《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》发给你们，请遵照执行。

云南省人民政府一九九三年三月十六日云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法（一九九三年三月十六日云南省人民政府发布）第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规，结合云南省实际，制定本办法。

第二条云南省城镇国有土地实行有偿使用制度。

土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

第三条县级以上人民政府对本行政区域内的城镇国有土地依法行使出让权，并实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。

第四条县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门负责本行政区域内的地价评估和土地分等定级工作，为土地使用权出让和转让提供地籍资料。

第五条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照《条例》和本办法的规定，取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营，其合法权益受国家法律保护。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对本辖区内土地管理法律、法规及本办法的实施进行监督检查。

第二章土地使用权出让第七条土地使用权的出让，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定出让方案，按照国家规定的审批权限和报批程序报经批准后，由土地管理部门实施。

昆明市国土资源局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告

昆明市国土资源局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告文章属性•【制定机关】昆明市国土资源局•【公布日期】2002.10.30•【字号】•【施行日期】2002.10.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文昆明市国土资源局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告由国土资源部和云南省国土资源厅安排的昆明市城市规划区城镇土地定级、基准地价更新、土地价格大调查三项成果，已于2002年5月28日经国土资源部和云南省国土资源厅验收获准通过。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，昆明市国土资源局受昆明市人民政府委托，现将昆明市城市规划区土地级别范围、基准地价标准予以公告。

昆明市国土资源局2002年10月30日昆明市城市规划区土地级别分布范围及基准地价一、商业用地土地级别分布范围及基准地价Ⅰ级基准地价5873元／平方米(392万元／亩)1区域北起正义路与华山南路的交叉点，由此交叉点沿华山南路向东延伸至盘龙江，沿盘龙江向南至盘龙江与金碧路的交叉点得胜桥，由得胜桥向西沿金碧路至金碧路与靖国路的交叉点，再向北沿靖国路、五一路至五一路与人民中路的交叉点，此交叉点向东沿人民中路至人民中路与正义路的交叉点，此交叉点向北沿正义路至正义路与华山南路的交叉点所围成的区域；2区域北起海埂路与环城南路的交叉点，向东沿环城南路至环城南路与永胜路的交叉点，由此向南沿永胜路至永胜路与永平路的交叉点，此交叉点向西沿永平路延伸至永明路与海埂路的交叉点，此交叉点沿海埂路至海埂路与环城南路的交叉点所围成的区域。

Ⅱ级基准地价5076元／平方米(338万元／亩)1区域北起西昌路与人民中路的交叉点，沿人民中路至东风西路与人民中路的交叉点，此交叉点沿东风西路至东风西路与翠湖南路的交叉点，此交叉点沿翠湖南路向东延伸至华山西路，华山西路向南至华山西路与人民中路的交叉点，此交叉点沿人民中路向西至人民中路与五一路的交叉点，此交叉点沿五一路，经靖国路，至靖国路与金碧路的交叉点，此交叉点沿金碧路至金碧路与西昌路的交叉点，此交叉点沿西昌路至西昌路与人民中路的交叉点所围成的区域；2区域由北京路与吴井路的交叉点，沿吴井路至春城路，春城路至永平路，永平路至北京路所围成的区域。

2009年三月份土地公开出让基本情况统计表

建政储出
(2009)12号
洋溪街道洋安S5
18964
居住
拍卖
2196
2196
建德市城市建设开发有限公司
12
建政储出
(2009)13号
洋溪街道洋安S6
21697
居住
拍卖
2515
2515
建德市城市建设开发有限公司
13
建政储出
(2009)14号
洋溪街道洋安S7
18062
居住
拍卖
2090
2090
建德市城市建设开发有限公司
51797
商业
居住
拍卖53505350 Nhomakorabea建德市城市建设开发有限公司
6
建政储出
(2009)07号
洋溪街道洋安N10
43265
商业
居住
拍卖
4250
4250
建德市城市建设开发有限公司
7
建政储出
(2009)08号
洋溪街道洋安N11
43630
商业
居住
拍卖
4190
4190
建德市城市建设开发有限公司
8
建政储出
(2009)09号
14
建政储出
(2009)15号
洋溪街道洋安S9
16367
居住
拍卖
1840
1840
建德市城市建设开发有限公司
15
建土公字(2009)第03号
建德市新安江街道桥南新巨路76号
1474
工业用地
协议转让
建德市亚力达工具有限公司（名称变更）
16
建土公字(2009)第04号
建德市洋溪街道城东村<原新华村>郑家岭

昆明市人民政府关于印发昆明市国有土地使用权出让收支管理办法和工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见的通知

昆明市人民政府关于印发昆明市国有土地使用权出让收支管理办法和工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2008.05.05•【字号】昆政发[2008]29号•【施行日期】2008.05.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文昆明市人民政府关于印发昆明市国有土地使用权出让收支管理办法和工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见的通知（昆政发〔2008〕29号）各县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，三个开发（度假）区管委会，呈贡新城管委会，昆明空港经济区管委会：现将《昆明市国有土地使用权出让收支管理办法》和《昆明市工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

二○○八年五月五日昆明市国有土地使用权出让收支管理办法第一章总则第一条为进一步加强和规范国有土地使用权出让收支管理，提高资金使用效益，根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）、《财政部、国土资源部、中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）、《财政部、国土资源部关于印发〈土地储备资金财务管理暂行办法〉的通知》（财综〔2007〕17号）等有关文件精神和省、市有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。

具体包括：（一）以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款；（二）转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；（三）处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；（四）转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；（五）改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款；（六）国土资源行政主管部门（以下简称国土部门）依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；（七）出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；（八）土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、区（市）县政府缴纳的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）；（九）其他与国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

云南省基准地价

呈贡县
基准日
级别
2001年1月1日一
定级范围
二
5.6平方公里
三
安宁市
基准日
级别
2002年1月1日一
二
定级范围
三
8.312平方公里
四
石林县
基准日
2003年1月1日一
定级范围
二
6.5平方公里
三
基准日
2000年4月30日一
定级范围
二
宜良县 8.04平方公里
三
嵩明县
基准日
2002年1月1日一
定级范围
基准日
2005年1月28日一
定级范围
二
鲁甸县 2.95平方公里
三
基准日
2003年7月30日一
定级范围
二
巧家县 7.8656平方公里
三
基准日
2003年3月30日一
定级范围
二
彝良县 9.056平方公里
三
基准日
2003年9月1日一
定级范围
二
大关县 1.7651平方公里
三
基准日
2004年11月30日一
昆明市
基准日
级别
2002年1月1日一
二
定级范围
三
320平方公里
四
五六
商业用地 5873 5076 3793 2450
1368 439
住宅用地 2670 2057 1321 1069
611 4580
综合用地工业用地
4186
554
3072
448
2304
425
1560
二环路以 960 内的参考 451 地价为613

云南省昆明市宜良县

第四部分投资环境第一节概况明、清沿称宜良县，属云南府。

民国时期废府一级政区，县直属省管辖。

1950年设宜良专区，县为专署驻地。

1954年撤宜良专区，县改属曲靖专区所辖。

1983年10月划入昆明市。

现在的宜良已是一个辖5镇4乡，133个村民委员会，4个居民委员会，1015个村民小组，总人口达41万人的农业大县。

2005年，县域生产总值完成45.3亿元，工业总产值完成27.05亿元农业总产值完成20.71亿元，财政总收入完成3.6783亿元，农民人均纯收入3308元。

宜良具有悠久的历史，西汉元封二年设昆泽县，属益州郡，蜀汉时期属建宁郡，西晋属晋宁郡，隋属昆州，唐初设新丰县，隶郎州，南诏时期西爨西迁后，乌蛮罗裒部筑城居住，称罗裒龙，属拓东节度辖，宋大理时期属善阐节度，元宪宗六年设大池千户，属嵩明万户，至元十三年升大池为宜良州，二十一年改州为县，属中庆路。

第二节交通宜良交通便利，具有良好的区位优势。

宜良县位于云南省中部，距省会昆明55公里，属昆明市的近郊县。

东邻陆良、石林县，北与马龙、嵩明接壤，西连呈贡、澄江县和官渡区，南接弥勒、华宁县。

宜良是现代新昆明城市布局规划的卫星城和次级城市，离中心城市正处于45分钟经济圈内，交通便捷，四通八达，是昆明通往滇东南的交通要塞和商品聚散地。

昆河铁路、南昆铁路、昆石公路、昆九公路横穿全境，新建的昆石高速公路通车后，从宜良只需40分钟就能到昆明。

全县9个乡镇全部修通柏油公路，90%的村庄都有乡村公路。

县委、县政府大力实施城镇化战略，把城市和小城镇当作资本来经营，在规划、建设、管理和经营等方面大胆创新，城市重点工程和小城镇建设工程相继完工，城乡绿化、亮化、美化、彩化工作取得新成效，全县水、电、路、通信、环保等基础设施建设以及城乡建设管理水平不断提高。

第三节工业概况宜良县的工业起步于20世纪50年代的公私合营时期，在计划经济年代实现了较大增长，打下了一定的基础，初步形成了以电力、化工、建材、冶金、煤炭、纺织、食品加工、造纸等行业为主的工业经济体系,成为我县工业经济支柱产业。

昆明市闲置土地处置办法-昆明市人民政府公告第19号

昆明市闲置土地处置办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 昆明市人民政府公告(第19号)《昆明市闲置土地处置办法》已经2008年4月23日昆明市人民政府第79次常务会议讨论通过，现予公布，自2008年7月1日起施行。

二○○八年五月五日昆明市闲置土地处置办法第一条为加强本市土地管理，提高土地利用效率，依法处置和充分利用闲置土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市行政区域范围内闲置土地的认定和处置工作，依据本办法执行。

第三条市、县（市）区人民政府负责本辖区内闲置土地的处置。

市、县（市）区国土资源行政主管部门负责本辖区内闲置土地的具体认定和处置。

发展和改革、规划、建设、房管等行政主管部门依照各自的职责，协同国土资源行政主管部门做好闲置土地处置的相关工作。

闲置土地所在地乡、镇人民政府和街道办事处，协助国土资源行政主管部门做好本区域范围内闲置土地的调查工作。

第四条任何单位或个人都可以向国土资源行政主管部门举报闲置土地，一经查实，按有关规定予以奖励。

第五条本办法所称闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：（一）未经原批准用地的人民政府同意，超过国有土地有偿使用合同约定或者建设用地批准文件规定的动工开发日期未动工开发建设的；（二）国有土地使用权有偿使用合同或者《建设用地批准书》未载明具体建设开发日期的，自国有土地使用权有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；（三）已动工开发建设，但开发建设的土地面积占应动工开发建设土地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设满1年的；（四）已动工开发建设土地面积超过应动工开发建设土地总面积三分之一或者已投资额超过总投资额25％，但在规定的建设工期结束时，仍未达到应动工开发建设土地总面积或者总投资额，经市、县（市）区国土资源行政主管部门督促限期达到而未达到的；（五）法律、法规规定的其他情形。

开发部办证细则

开发部办证细则公司开发部主要工作职责是围绕地土、房产相关手续的完善为主线开展工作。

相对其它部门工作来讲，开发部是最讲程序，效率不在自己手里面掌握的，涉及方方面面的工作。

主要法律依据是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《昆明市人民政府关于公布昆明市市级行政审批项目的公告》（第39号）、《昆明市人民政府关于公布昆明市市级部门承接省级下放行政审批项目的公告》（第42号）及国家、省、市有关法律法规。

根据基本建设程序和相关法律法规，建设工程行政审批环节如下（根据行政许可条件，申办后一环节时，应当取得前一环节行政审批手续）。

第一篇、立项建设项目核准、备案审批阶段。

建设单位需在发展和改革部门申请项目核准、备案手续或申报审批手续。

一、申请材料：1、关于XX项目申请报告核准的申请（原件2份，部分项目所需在地村委会和乡镇人民政府盖章）；2、《项目申请报告》（项目申请报告应对照国发改委发布的《项目申请报告通用文本》执行，应委托具备相应工程咨询资质的机构编制项目申请报告。

主要内容包括：申报单位及项目概况；发展规划、产业政策和行业准入分析；资源开发及综合利用分析，节能方案分析；建设用地、征地拆迁及移民安置分析；环境和生态影响的分析；经济影响分析；社会影响分析。

原件2份）；注：项目申请报告编制需要有资质单位编写《工程咨询单位资格证书》由国家发改委发的证，编制费用约5-6万元。

3、企业营业执照、开户银行出具的资金信用证明，房地产项目还需提供开发资质证（复印件2份，验原件）；4、规划部门出具的项目选址意见，房地产项目只需要提供宜良县城乡规划委员会方案审定会议纪要（原价1份，复印件1份）；5、国土部门出具的项目用地预审意见，房地产项目只需提供土地成交确认书（复印件2份，验原件）；6、环保部门对项目环境影响评价文件的批复（原件1份，复印件1份）注：可根据关系，后期补。

昆明市人民政府关于印发进一步规范和加强土地出让管理规定的通知

昆明市人民政府关于印发进一步规范和加强土地出让管理规定的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2019.02.14•【字号】昆政发﹝2019﹞8号•【施行日期】2019.02.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文昆明市人民政府关于印发进一步规范和加强土地出让管理规定的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区管委会，各直属机构：现将《昆明市人民政府关于进一步规范和加强土地出让管理的规定》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

昆明市人民政府2019年2月14日昆明市人民政府关于进一步规范和加强土地出让管理的规定为进一步规范土地出让行为，预防土地出让廉政风险，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《云南省人民政府印发关于进一步加强土地出让管理规定和进一步加强矿产资源开发管理规定的通知》（云政发〔2015〕58号）等文件精神，现就进一步规范和加强土地出让管理规定如下：一、规范土地出让前期工作（一）拟出让地块必须达到“净地”出让标准。

属地政府（管委会）负责审查确认拟出让地块征收（拆迁）补偿安置落实到位、无法律纠纷、土地权属清晰、取得农用地征转用批文、完成原土地证注销、完成勘测定界审核、完成不动产权籍调查审核、建设用地规划条件明确、具备动工开发基本条件等“净地”条件，并出具“净地”说明文件。

不具备“净地”条件的宗地，一律不得出让。

（二）拟出让地块必须具备建设用地规划条件。

规划部门依据经批准的控制性详细规划和节约集约用地要求核发建设用地规划条件，明确总用地范围、净用地范围、规划用途、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标及建设项目用地范围内须实施的公共服务设施配建要求。

涉及兼容一种以上用途的，建设用地规划条件须明确各种规划用途的范围或兼容比例。

建设用地规划条件作为国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让文件，应在发布土地出让公告时向社会公开，并作为土地出让合同的组成部分。

明市土地和矿业权交易中心国有土地使用权招拍挂出让成交公示_百(精)

明市土地和矿业权交易中心国有土地使用权招拍挂出让成交公示发布时间:2010-12-08 | 行政区：云南省->昆明市本级 | 【打印】【关闭】昆明市土地和矿业权交易中心国有土地使用权招拍挂出让成交公示按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。

我局于 2010年11月02日至 2010年12月01日挂牌出让 13 宗国有土地使用权。

现将有关情况公示如下：一、地块基本情况 :地块编号J2010-22地块位置高新技术开发区M2-10-7号地块土地用途科教用地土地面积(公顷1.0666出让年限50成交价(万元659.68受让单位云南铜业康柏尔实业有限公司地块编号KC2009-10-1-A1地块位置盘龙区云波社区土地用途文体娱乐用地土地面积(公顷 2.275704出让年限50成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-1-A2地块位置盘龙区云波社区土地用途住宅用地土地面积(公顷 4.51704出让年限70成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-1-A3（1）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷 2.314631出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-1-A3（2）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷 5.313316出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-1-A4地块位置盘龙区云波社区土地用途住宅用地土地面积(公顷7.911818出让年限70成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-2-A2地块位置盘龙区云波社区土地用途住宅用地土地面积(公顷 1.615569出让年限70成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-2-A3（1）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷0.310932出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-2-A3（2）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷 1.367253出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-2-A3（3）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷0.423107出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-2-A（4）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷0.558547出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-3-A（1）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷 1.253出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司地块编号KC2009-10-3-A（2）地块位置盘龙区云波社区土地用途商服用地土地面积(公顷 1.3352出让年限40成交价(万元126185.524受让单位昆明城建房地产开发股份有限公司二、公示期：2010年12月08日至 2011年01月08日三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定四、联系方式联系单位：单位地址：邮政编码：联系电话：联系人：电子邮件：昆明市土地和矿业权交易中心2010年12月08日。

云南省国土资源厅关于进一步规范土地登记收件要求的通知-云国土资籍[2010]1号

云南省国土资源厅关于进一步规范土地登记收件要求的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省国土资源厅关于进一步规范土地登记收件要求的通知（云国土资籍〔2010〕1号）各州（市）国土资源局：为贯落实阳光政府四项制度，进一步规范我省的土地登记工作，建立健全土地登记体系，我厅根据《物权法》、《土地登记办法》以及土地管理的相关法规，在征求各方意见的基础上，制订了《土地登记要件说明》（详见附件），现予发布实施。

各地必须按照《土地登记要件说明》的规定统一土地登记收件要求，促进土地登记的规范化建设，增强服务的便民性。

附件：土地登记要件说明二○一○年一月二十日附件：土地登记要件说明土地登记基本要件1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；法人①单位法人证明企业法人工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》社团法人民政部门颁发的社会团体登记证书②组织机构代码证③法定代表人或负责人身份证明书及身份证自然人身份证或军官证、护照等代理人①土地登记授权委托书②身份证③土地登记代理人职业资格证书（代理人为专业的土地登记代理人时需提交）注：代理境外申请人时，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或认证。

3.土地权属来源证明（因登记类型不同而不同）；4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（由土地登记申请人委托有资质的土地登记代理机构进行地籍调查获得。

提交时应附土地登记代理机构资质证书及权属调查及勘丈人员资格证书复印件。

）5.地上附着物权属证明（复印件）；6.法律法规规定的完税或者减税凭证（复印件）；7.其他证明材料注：提交的登记要件如为复印件需与原件复核。

昆明市地处云贵高原中部

昆明市地处云贵高原中部，位于东经102°10′至103°40′，北纬24°23′至26°22′，市区中心海拔1891米，东西最大横距140千米，南北最大纵距220千米。

现辖盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区五个区和呈贡县、晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县（原名路南县）、禄劝彝族苗族自治县八个县及安宁市。

总面积21111平方公里，城区面积249平方千米。

昆明全市常住人口达到619.33万人，城镇化率59.1%，聚居着26个民族。

昆明市是云南省省会，同时也是云南省的经济中心。

昆明市的经济在云南省中占有很重要的地位，人口不足全省的1/7，但地区生产总值达到了全省的近三成，人均生产总值是全省平均水平的2倍多，进出口总额更是占到全省的3/4。

1、昆明市生产总值2009年，全年实现生产总值1800亿元，比上年增长12%；2、财政收入2009年全市地方财政一般预算收入完成2,016,125万元，为预算的104.7%，增长15.2%；全市政府性基金预算收入完成875,310万元，为预算的90.5%，增长13.6%；2009年市级地方财政一般预算收入完成990,945万元，为预算的102.9%，增长12.2%；市级政府性基金预算收入完成602,597万元，为预算的72.5%，负增长3.7 %。

2.3.3昆明市土地及房地产情况2009年，昆明市开始实行“5，4，3，2，1”政策。

所谓“5，4，3，2，1”政策就是指二环内住宅地价不低于500万元/亩，二、三环之间住宅地价不低于400万元/亩，三环外住宅地价根据不同区域分别不得低于300万元/亩，200万/亩，100万/亩。

据昆明市国土资源局统计，2009年1－12月，昆明市主城区共计成交地块75块，成交金额66.7亿元。

下表为2010年9月昆明市土地出让统计表：9月伊始，昆明的房地产市场呈现出的繁荣景象，让出台4月有余的"史上最严"楼市调控政策尴尬不已。

土地出让合同编号和宗地编号

土地出让合同编号和宗地编号土地出让合同编号：________________________宗地编号：________________________甲方（出让方）：_____________，法定代表人：_____________，地址：_____________，联系电话：_____________。

乙方（受让方）：_____________，法定代表人：_____________，地址：_____________，联系电话：_____________。

鉴于甲方为合法地权人，甲方拟出售其所持有的土地，乙方经过充分了解同意购买该土地，双方根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，达成以下协议：第一条土地基本情况：（1）土地位置：_____________。

（2）土地面积：_____________。

（3）土地用途：_____________。

第二条交易价格：（1）出让价款：_____________元。

（2）付款方式：_____________。

（3）签订本合同之日起，乙方应在_____________日内支付_____________元作为首付款，余下款项在_____________日内一次性支付。

第三条甲方的权利义务：（1）甲方承诺所出售的土地是具有所有权或使用权的。

（2）甲方保证所出售土地上不存在任何负担、纠纷或任何权利异议。

（3）甲方承诺在土地出让许可证办理完成后，及时将土地过户。

（4）甲方应保证土地用途符合土地出让合同规定，且符合国家法律、法规的规定。

第四条乙方的权利义务：（1）乙方应按照合同约定支付土地出让价款。

（2）乙方应按照土地用途、规划和方案的要求对土地进行开发、建设，不得改变土地用途。

（3）乙方应遵守土地管理法律、法规，不得进行损害土地质量、生态环境等行为。

（4）乙方应在规定期限内将土地地上附属物、设施等建设完毕，并报经甲方及相关主管部门验收，并取得竣工验收合格证书。

土地评估计算表格(市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法)(自动生成)

市场法结果成本法结果加权平均土地面积
元/平方米 17210 935.87 12328 证载土地面积
万元/亩 1147 62 822 3466.59
权重 0.7 0.3
评估总价 ############## 元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工业用地评估结果评估总价
1113
1886.9 平米
2,100,108.57 元 ############## 元
比较因素条件指数表
待估宗地位置比较案例价格（元/平方米）交易情况交易方式交易日期交易用途使用年限容积率基础设施完善度公用设施完备度道路通达度区域因素对外交通便利度环境质量优劣度商服繁华影响度人口密度区域因素分值宗地位置宗地面积形状临街状况个别因素宗地内基础设施水平地势、地质水文状况规划限制条件个别因素分值昆明市小坝西村待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例A 昆明市盘龙区穿金路715号 13,526.01 100 100 96 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84 案例B 昆明市西山区永昌街道办事 15,305.17 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 95 104 95 95 100 100 100 100 89 案例C 昆明市官渡区吴井路街道办 14,400.36 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84

宜良土地使用协议书

宜良土地使用协议书甲方（土地使用权人）：_____________________地址：___________________________________法定代表人：_____________________________联系电话：______________________________乙方（土地使用权受让人）：________________地址：___________________________________法定代表人：_____________________________联系电话：______________________________鉴于甲方为土地使用权人，乙方为土地使用权受让人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地使用权的转让事宜达成如下协议：第一条土地使用权的转让1.1 甲方同意将其拥有的位于宜良县的_______平方米土地使用权转让给乙方。

1.2 乙方同意按照本协议约定的条件和价格受让上述土地使用权。

第二条土地使用权的转让价格及支付方式2.1 土地使用权的转让价格为人民币_______元（大写：____________________）。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____天内支付定金人民币_______元（大写：____________________）。

2.3 余款应在土地使用权过户手续办理完毕之日起____天内一次性支付给甲方。

第三条土地使用权的过户3.1 甲方负责协助乙方办理土地使用权的过户手续。

3.2 过户手续应在本协议签订之日起____天内完成。

第四条双方的权利和义务4.1 甲方保证其转让的土地使用权无争议、无抵押、无查封，且有权进行转让。

4.2 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款项。

4.3 双方应相互配合，保证土地使用权的顺利过户。

第五条违约责任5.1 如甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金，金额为转让价格的_______%。

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宜
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 土地位置
宜良县匡远街道办事处经三路与经五路交叉口东北侧宜良县九乡乡德马村委会起底老村村小组宜良县匡远街道办事处纬一路南侧、渔舟西路以西宜良县北古城镇贾王社区宜马公路与北羊街岔口西北侧宜良县工业园区北古城镇片区宜九公路南侧宜良县匡远街道办事处纬一路南侧、渔舟西路以西宜良县匡山街与起春路交叉口西侧宜良县匡远街道办事处学府路黄堡村委会许家凹一组段西侧宜良县匡远街道办宜良一中东侧宜良县匡远街道办宜良一中东侧宜良县匡远街道办宜良一中东侧宜良县匡远街道办宜良一中东侧
≤30 ≤35 ≤22 ≤30 ≤30 ≤30 ≤30 ≤30 ≤50 ≤25 ≤43 ≤22 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35 ≤40 ≤32 另行规定 ≤30 ≤40 ≤30 ≤40 ≤40 ≤30 ≤40 ≤30 ≤40 ≤30 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35
≥1，≤6 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≥1，≤1.8 ≥1，≤1.2 ≥1，≤1.2 ≥1，≤1.8 ≥1，≤1.8
出让方式拍卖挂牌挂牌拍卖拍卖拍卖挂牌挂牌拍卖拍卖拍卖拍卖挂牌挂牌拍卖挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌挂牌拍卖
规划指标要求容积率 ≥3.5，≤4 ≤4 ≤1 ≥0.5 ≤1 ≤1 ≥1，≤4 ≤1 ≥1，≤1.4 ≥1，≤1.4 ≥1，≤1.4 ≥1，≤1.4 ≤1 ≤1 ≥2，≤2.5 ≤1 ≤1 ≤4 ≤4 ≤4 ≤4 ≥2，≤4 ≤1 ≤1 ≥1.2，≤1.8 ≤2.4 ≥1，≤4.5 ≥1，≤5 ≥1，≤1.2 ≥1，≤1.2 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≤40 ≤35 ≤35 ≤35 ≤35 ≤40 ≤40 ≤28 ≤40 ≤40 ≤40 ≤40 ≤40 ≤40 ≤30 ≤40 ≤40 ≤30 ≤45 ≤30 ≤30 ≤40 ≤40 ≤22 ≤22 建筑密度（%） ≤40 ≤40 ≤40 ≤40 ≤40 ≤40
规划指标要求
增价幅度（万
10万元
成交价
（万元）
亩均价（元）
≥30 ≥40 ≥40 ≥40 ≥40 ≥30 ≥30 ≥35 ≥30 ≥30 ≥25 ≥25 ≥25 ≥25 ≥50 ≥30 ≥30 ≥40 ≥20 ≥35 ≥20 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35
3700万元 3850万元 4570万元 60万元 644.6万元 667.2万元 691.32万元 1702.68万元 468万元 499.38万元 39万元 133.38万元 113.1万元 2083.48万元 325万元 438.75万元 736.25万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元
≥35 ≥40 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥20 ≥30 ≥26.5 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥30 ≥35 另行规定 ≥35 ≥20 ≥35 ≥20 ≥20 ≥35 ≥20 ≥35 ≥20 ≥35 ≥40 ≥40 ≥40 ≥40 ≥40 ≥40
33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92
≥1，≤1.2 ≥1，≤1.2 ≥1，≤2 ≥1，≤1.5 ≥1，≤1.5 ≥1，≤3 ≥1，≤3 ≥1，≤3 ≤1 ≥2，≤4.7 ≥1，≤7.47 ≥1，≤2 ≥1，≤1.1 ≥1，≤1.1 ≥1，≤1.1 ≥1，≤1.1 ≥1，≤1.1 ≥1，≤1.1 ≥1，≤2.2 ≥1，≤2.2 ≥1，≤4.5 ≥1，≤2 ≥1，≤2.2 ≥1，≤2 ≥1，≤2 ≥1，≤2.2 ≥1，≤2 ≥1，≤2.2 ≥1，≤2 ≥1，≤2.2 ≥1，≤1.05 ≥1，≤1.05 ≥1，≤1.05 ≥1，≤1.05 ≥1，≤1.05 ≥1，≤1.05 ≥1，营性用
土地面积（公顷）
20437.01平方米 6333.3平方米 3808.6平方米 15776.3 6472.04 3808.6 1302 2708.23 44360.44 46079.52 55141.14 721.19 3909.1 3708.7 5488.2 13515.17 3999.56 4061.4 1000 3422.1 2896.9 28345.13 3333 3898.2 5163.39
土地用途商业商业商业商业商业商业住宅商业住宅住宅住宅住宅商业商业住宅商业商业商业商业商业商业商业商业商业住宅
出让年限（年） 40 40 40 40 40 40 70 40 70 70 70 70 40 40 70 40 40 40 40 40 40 40 40 40 70
≥28 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35 ≥35
竞得人
开竣工时间开工竣工
公告编号
备注
[2014]09号 [2014]7号 [2014]05号 [2014]04号 [2014]03号 [2014]03号 [2014]01号 [2013]11号 [2013]11号 [2013]11号 [2013]11号 [2013]11号 [2013]10号 [2013]10号 [2013]9号 [2013]9号 [2013]7号 [2013]7号 [2013]7号 [2013]7号 [2013]7号 [2013]5号 [2013]2号 [2013]2号 [2012]16号
≤45 ≤30 ≤30 ≤30 ≤30 ≤32 ≤32 ≤30 ≤30 ≤30 ≤30 ≤32
开出让经营性用地成交统计表
出让起始价（万元）绿地（化）率（%） ≥25 ≥25 ≥30 ≥30 ≥30 ≥30
685.2万元 875.42万元 388.4万元 685.2万元 10万元 10万元 10万元 10万元 1502.34万元
地块编号
YTC2013-17 YTC2013-11 YTC2013-28 YTC2013-32 YTC2013-07 YTC2013-28 YTG2009-04-04 YTC2013-25 YTG2010-19 YTG2010-20 YTG2010-21 YTG2010-22
宜良县匡远街道办事处小狗公路工业园区食品加工片区段西侧 YTC2013-23 宜良县匡远街道办事处经三路和纬四路交叉口东南侧宜良县匡远街道办钰桥路与经三路交叉口西南侧宜良县匡远街道办钰桥路与经三路交叉口西南侧宜良县匡远街道办事处永丰村委会左营村宜良县匡远街道办东环路与纬六路交叉口东北侧宜良县九乡乡德马村委会起底老村村小组宜良县九乡乡德马村委会起底老村村小组宜良县九乡乡德马村委会起底老村村小组宜良县匡远街道办时代广场东北侧宜良县耿家营乡石子村委会新发村宜九公路北侧宜良县狗街镇小马街村委会陈官营村小狗公路西侧宜良县匡远街道办事处新建匡山小学西侧 YTC2013-24 YTC2013-15 YTC2013-16 YTC2013-02 YTC2013-04 YTC2013-12 YTC2013-13 YTC2013-14 YTC2012-22 YTC2013-01 YTC2013-03 YTC2012-08