高层住宅施工图设计要点
高层住宅建筑施工图设计要点
高层住宅建筑施工图设计要点
于开华
【期刊名称】《石材》
【年(卷),期】2024()6
【摘要】施工图是建筑施工的重要指导文件,详细说明了建筑工程各个结构和系统的施工技法、所用材料设备、施工质量要求,必须切实做好施工图设计工作,为建筑工程呈现良好施工效果创造条件。
本文以高层住宅建筑施工图设计作为研究对象,阐述施工图设计的意义,从多方面阐述了具体的设计要点和优化措施,旨在提升高层住宅建筑施工图设计水平,使结构、性能、安全、质量等方面获得改善。
【总页数】3页(P30-32)
【作者】于开华
【作者单位】浙江宸泰建筑设计研究院有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU7
【相关文献】
1.浅析高层住宅建筑施工图设计中的常见问题
2.关于印发《山东省装配式混凝土建筑施工图设计深度规定》《山东省装配式混凝土建筑施工图审查要点》的通知
3.高层住宅建筑施工图设计中的常见问题分析
4.高层住宅建筑施工图设计要点分析
5.对高层住宅施工图设计要点的分析
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某33层高层住宅完整建筑施工图
某小区33层高层住宅多专业设计施工图CAD
建筑施工图设计规范及深度规定
建筑施工图设计规及深度规定一版面1、以标准层图副大小为基准，一般情况下只一种高度大小图副。
长度加长增加一种。
特殊情况特殊对待。
2、图层，天正默认的图层及颜色好线性，以天正默认为准，不允修改家具图库以给定的家具图库图层为准。
3、打印线宽控制墙体为0.50，填充、家具为0.15（淡浅70），门窗为0.20，其他均为0.25.详图线宽控制？4、封闭阳台为三根线表示、不封闭阳台为两根线表示。
5、图纸加图纸会签栏，以后的图纸签名及会签全部手签，厉禁止使用电子签名。
二平面图1、大型或复杂的项目，特别是分段绘制者应增加防火分区示意图（比例缩小集中绘制）和轴线关系与分段示意图，分段轴线号前面应加注分段序号；各层平面的防火分区界限宜用粗点划线示出，并在分界线两侧框示出分区序号和建筑面积（这对设备专业十分有用）。
2、平面图中标注的尺寸，可分为总尺寸、定位尺寸和细部尺寸三种；总尺寸---建筑物外轮廓尺寸；若干定位尺寸之和。
定位尺寸——轴线尺寸；建筑物构配件如：墙体、门窗、洞口、洁具等，相应于轴线或其他构配件确定位置的尺寸。
细部尺寸——建筑物构配件的详细尺寸。
外墙三道：第一道外包（或轴线）总尺寸（错台或分段外包尺寸可在二、三道之间单注），第二道开间进深轴线尺寸，第三道门窗洞口和窗间墙、变形缝等尺寸及轴线关系；4、所有定位尺寸及细部尺寸都要以轴线为准，不以墙线为准。
即都与轴线发生关系。
5、钢筋混凝土墙应视情况确定是否标注，但应在图注中写详见结施图，且应在施工图中深入研究、配合、确保无误。
钢筋混凝土墙应表示为异形柱，不允粗单线绘制。
部门窗洞应注定位尺寸、高窗应注窗台距地高，门洞（指不装门的洞口）应注洞宽、洞高尺寸；6、所有平面节点放大或详图索引要注全（层层共用的详图索引号层层标注）7、门窗编号要注全。
“人防工程门窗表”一般都直接放在人防平面图中，便于主管部门审图；8、门的开启向和形式应在平面图上区别表示：1000以下门的开启式为单扇半开，1200及以上为双扇半开户门为甲级防火门（钢质）时应与其它甲级防火门（木）区别对待9、室外、各层楼地面均应标注标高；10、厨、洁具和家具——厨、洁具和家具自始（发作业图起）至终保留。
关于高层住宅结构设计与施工图审查常见问题分析
关于高层住宅结构设计与施工图审查常见问题分析摘要：高层住宅结构设计与施工图审查是确保建筑质量和安全的重要环节。
然而，目前在高层住宅结构设计与施工图审查中存在一些问题，包括结构设计不符合规范标准、施工图纰漏和错误、结构设计与实际施工存在差异以及施工图审查不严格导致质量问题等。
为了解决这些问题，建议加强对结构设计规范的培训和宣传、完善施工图审查机制、强化结构设计与实际施工的衔接以及提高施工图审查的准确性和严谨性。
关键词：高层住宅；结构设计；施工图审查；问题解决；建议措施引言：在高层住宅结构设计与施工图审查中，常见的问题包括但不限于：设计方案不符合相关标准和规范要求、施工图纸不完整或存在错误、结构安全性评估不充分、材料选用不合理等。
这些问题可能导致建筑结构的稳定性和安全性存在隐患，甚至可能引发严重的事故。
因此，对于高层住宅的结构设计与施工图审查，需要严格按照相关规定进行，确保设计方案的合理性和施工图的准确性，以保障居民的人身安全和财产安全。
1、高层住宅结构设计与施工图审查概述高层住宅结构设计的重要性在于确保建筑的安全性。
高层住宅一般具有较高的高度和复杂的结构，其承载能力和抗震性能要求较高。
因此，结构设计必须经过严格的审查和验证，以确保建筑在遭受自然灾害或其他外部力量时能够保持稳定和安全。
结构设计的不合理或缺陷可能会导致建筑结构的失稳或倒塌，给居民和周围环境带来严重的危险和损失。
高层住宅结构设计的重要性还在于提高建筑的使用寿命。
良好的结构设计可以有效地分担和传递建筑所承受的荷载，减少结构的变形和破坏。
通过合理的设计和施工图审查，可以确保结构的稳定性和耐久性，延长建筑的使用寿命。
2、高层住宅结构设计与施工图审查存在的问题2.1 结构设计不符合相关规范标准高层住宅的结构设计是保证建筑安全和稳定的关键因素之一。
然而，在审查高层住宅结构设计与施工图时，经常发现设计不符合相关规范标准的问题。
这些问题包括但不限于设计荷载计算不准确、抗震设计不合理、结构材料选择不当等。
高层住宅建筑施工图设计中的常见问题
高层住宅建筑施工图设计中的常见问题摘要：针对比较大的工程高层住宅建筑活动，因为工程本身具有一定的复杂性和繁琐性，工程在进行建设时所用时间较长，在进行规划设计时，同一个工程项目一般会由不同的设计人员实施不同环节的规划设计。
这时，就需要采用统一的准则来对设计者进行规范管理，在进行相关规范的创建时，则应当做到规范制度能够同时让设计师和建设工人都容易理解，其能够在极大程度上确保设计效果的匀称性，最终来确保建设的标准性。
本文基于高层住宅建筑施工图设计中的常见问题展开论述。
关键词：高层住宅；高层住宅建筑施工图设计中；常见问题引言虽然高层住宅建筑施工图的重要性不言而喻，但仍然有很多有不同程度问题的高层住宅建筑施工图。
本文通过优化高层住宅建筑施工图的重要性和设计策略来执行分析，积极有效地发现高层住宅建筑施工图中存在的问题，并提出目标解决建议。
通过优化高层住宅建筑施工图，可以显著提高高层住宅建筑项目的总体质量和水平，降低高层住宅建筑成本，并为后期维护提供重要的参考资料。
1高层住宅建筑施工图概述高层住宅的设计应以高层住宅建筑规范、标准和相关规程为下限，以提高高层住宅建筑质量为中心，将科学技术和艺术创作融入高层住宅建筑设计，不断优化现有的住宅设计方案，追求精品设计。
住宅高层住宅建筑施工图设计的总体平面设计是整个高层住宅建筑施工的完整详细说明，清楚地表明了高层住宅建筑布局、交通流线和集成设施的完整性。
在图纸设计中发现潜在的问题，避免和改进这些问题，积极探索，这是设计与施工实际非常相符的根本方法。
为了使项目图像更加直观和具体化，设计方案文本详细说明了项目创建的想法、方法、过程和结果，而高层住宅建筑图纸将设计结果显示为具体的图像，从而更好地提升高层住宅整体设计要点。
（1）按设计深度要求，在设计的说明中必须有防火方面的专项内容，包括分区设置、分区面积、电缆井防火处理等，但很多设计都没有对此给出专门的说明。
（2）按设计深度要求，在设计说明中还需要包含节能方面的内容，如体型系数的选择、窗墙比、保温层等，同时还要和热工性能计算及节能综合判定结果相符合。
超高层住宅单体施工图设计的重难点及易错问题总结
超高层住宅单体施工图设计的重难点及易错问题总结摘要：在当今社会，社会经济发展迅猛，用地变得越来越紧张，超高层建筑便逐渐增多。
由于超高层建筑的特殊性和复杂性，对全过程设计和管理人员提出了更复杂和更特殊的要求：比如从前期策划，方案设计，初步设计，施工图和施工配合阶段等等都需要我们更专业更系统地去解决好相关问题，其中施工图整体把控设计是相当重要的一环，从而施工图建筑的疏散和防火尤显重要。
下面讲述的大部分是我所做超高层住宅经验总结。
关键词：超高层住宅；避难层；重难点；易错中图分类号：TU972.4文献标识码：A1 超高层的规范定义《民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）》3.1.2.3：建筑高度大于100.0m为超高层建筑。
2超高层住宅与高层住宅的区别（1）需设置避难层兼做设备层.（2）对结构材料，抗震要求更高，结构往上渐薄，同一户的实际使用面积会有变化。
（3）规范要求每个房间必须安装消防喷淋系统，这会影响到户内净高。
（4）超高层住宅平面进深可以做到更深。
（5）建筑核心筒布置更集约，有可能电梯会设置分区停站。
（6）对建材质量和施工标准要求更高。
3 建筑单体各项设计要点3.1总平面设计重点：（1）消防车道位置：超高层建筑有条件时应设置环形消防车道。
条件困难时需沿着建筑两长边设置。
而当建筑沿街长超150m或总长超220m时，应在建筑适中处设置穿越建筑的消防车道。
（2）消防车登高操作场地长度：至少在超高层建筑的一个长边长度或四分之一周长的底边连续设置，此区域内的裙房进深不应超过4m。
（3）消防车登高操作场地最小尺寸：是根据建筑物高度是否超过50m来划分的，50m及以上时，场地至少是长20m宽10m，50m以下时场地至少是长15m宽10m。
（4）超高层建筑一般是大型消防车进行灭火和救援，其作业需求：回车场地至少长18m宽18m，救援场地至少是长20m宽10m，且坡度小于等于3%，场地荷载也不能少于规范要求等。
解析高层建筑施工图中消防设计的相关要点
解析高层建筑施工图中消防设计的相关要点摘要：我国建筑物正朝着高层化、密集化方向发展。
因其自身特点，火灾的隐患较大，建筑物的装修用料和方式也越趋多样化，并随着用电负荷及煤气耗量的加大，一旦发生火灾，火灾蔓延迅速，人员疏散困难，救援难度大。
极易造成人员伤亡和财物损失。
因此，相关设计人员要加强对高层建筑施工图的消防设计，以保障人民的生命财产安全。
基于此，本文围绕高层建筑施工图中消防设计的相关要点展开分析。
关键词：高层建筑；施工图；消防设计1、高层建筑施工图消防设计概述随着社会经济的不断发展，高层建筑拔地而起，以其体积大、节省土地等优势成为城市建设的主角。
但是近年来，高层建筑火灾事故屡见不鲜。
由于建筑防火措施不到位，不能及时有效地进行人员疏散，导致火灾事故建筑的很大部分人员因为窒息、中毒而造成伤害，给人身安全、财产和国家经济带来一定的损失。
例如6月14号英国伦敦公寓特大火灾事件和6月22日杭州小区纵火案件等，这都给当前高层建筑施工图设计中的消防设计予以警示。
众所周知，高层建筑与传统建筑对比而言，其建筑规模更大，功能更为复杂，设备繁多，人员集中，火灾危险因素多，且人员疏散及扑灭火灾的难度更大，因此对高层建筑施工图的防火设计提出了更高要求。
2、高层建筑施工图中的消防设计要点2.1消防车道相关规范高层建筑的周围应设置环形消防车道。
当设置环形车道有困难时可以沿高层建筑的两个长边设置消防车道，高层住宅建筑可沿建筑的一个长边设置消防车道。
当建筑的沿街长度＞150m或总长度＞220m时，应在适中位置设置穿过建筑物的消防车道。
高层建筑的内院或天井，当短边长度＞24m时，宜设置有进入内院或天井的消防车道。
消防车道的宽度不应小于4m，消防车道距高层建筑外墙宜＞5m，消防车道上空4m以下范围不应有障碍物。
尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m，重型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
论述高层住宅建筑施工图的设计要点
论述高层住宅建筑施工图的设计要点摘要：高层住宅现已变为各城市主要的居住建筑的形式，满足了人们对住宅居住的需求。
国内的社会和经济的不断进步发展影响了建筑业的飞速进步，应用到工程当中的施工技术也一直在提升创新和提升。
在高层住宅建筑的各个施工环节中，需要严格按照施工图设计的标准规范进行。
因此，设计师必须掌握高层住宅的设计要点，并在施工图中明确标出关键施工步骤及细则，以提升施工图在高层住宅施工中的指导效果。
关键词：高层住宅建筑；施工图；设计要点1.高层住宅施工图设计中的常见问题1.1图纸绘制错误或遗漏平面设计图对于高层住宅建筑施工图的整体规划来说非常重要，在其设计中，是最为重要的部分，这是一个系统的工程。
主要原因是平面设计图是其他工程图纸和规划图的基础，所以该图纸的规划是最为完整、最准确、最简单的。
此外，在《高层住宅建筑工程设计文件高层住宅建筑施工图深度规定》中对工程图纸的规划有详细的标准和规范。
但在实际规划中，设计师往往会因为疏忽导致图纸与相关规范不符。
在图纸设计中，通常存在比例误差和随机选择作图方法的低级错误。
同时，如立面、轴线、标号等各种工程规划图形形式，廊道上下走向，相关环节的详细规格，与国家标准《高层住宅建筑制图》不一致。
1.2总平面设计问题总体平面设计包括建筑结构类型、布局、交通联络组织和综合配套设施等，是建筑工程建设的基本方向。
但总体设计方案存在两个主要问题：图纸不科学和工程设计不完整。
主要是由于设计师和施工图设计师之间信息交换不准确、不完善等原因导致的，从而导致建筑设计轮廓、覆盖厚度、建筑标高等方面的误差，影响施工图的精细程度。
例如，建筑物轮廓坐标的精度偏差、结构桩基础与总体布置设计的不一致，都是由于信息交流不完全、绘图不科学造成的。
另一方面，总平面布置图的工程不完整，由于设计人员自身能力、设计周期和建筑设计难度的差异，往往导致施工图纸在设计时期缺乏深度，相关指标无法满足建筑标准的要求。
住宅施工图审查常见问题—《住宅设计规范》及其他规范涉及内容
住宅施⼯图审查常见问题—《住宅设计规范》及其他规范涉及内容住宅与百姓⽣活息息相关，公共利益、公众安全应受到保护，住宅设计必须严格执⾏⼯程建设强制性标准。
《住宅设计规范》及有关⽆障碍、防⽔、门窗玻璃、室内环境等的其他规范共有60余条建筑专业必须满⾜的强制性条款。
本⽂结合施⼯图审查中的⼯程案例对部分易错、易忽略条款进⾏解析，帮助设计师理解规范，并将规范条款落到实处。
住宅项⽬施⼯图审查涉及内容多，⾯⼴量⼤。
但住宅功能并不复杂，只是内容冗杂、琐碎，设计⼈员只有熟悉所有相关规范条款，才能保证施⼯图的设计质量。
《住宅设计规范》有41条与建筑专业相关的强制性条款，部分条款为专属，部分条款与民⽤建筑统⼀设计标准、⽆障碍、消防、采光、隔声、室内环境污染等规范重复；其他规范涉及的强制性条款约20余条，因为这类规范被重视的程度不够，甚⾄有的设计师不熟悉相应条款，易造成疏漏。
现针对这两个板块，结合⼯程案例分别进⾏解析。
⼀《住宅设计规范》强制性条款部分：1. 依据《住宅设计规范》第5.4.4条核查上层住户的卫⽣间是否直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅上⽅。
【案例解析：左图⼆层住户卫⽣间位于右图⾸层住户客厅上⽅，判定违规。
】2. 依据《住宅设计规范》第5.6.2条核查阳台栏杆设计是否采⽤防⽌⼉童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应⼤于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3. 依据《住宅设计规范》第5.8.1、6.1.1条核查窗外没有阳台或平台的外窗及楼梯间、电梯厅等共⽤部分的外窗，窗台距楼⾯、地⾯的净⾼低于0.90m时，是否设置防护设施。
4. 依据《住宅设计规范》第5.6.3条核查阳台栏板或栏杆净⾼，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
5. 依据《住宅设计规范》第6.1.2条核查公共出⼊⼝台阶⾼度超过0.70m并侧⾯临空时，是否设置防护设施，防护设施净⾼不应低于1.05m。
房地产住宅项目建筑方案及施工图设计审查要点
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3 楼栋细部间距应考虑车位经济性。
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方案设计时应布置地下车库交通流线并在图上标明：①车行主次流线须清
4 晰简洁，减少绕弯。②车库出入口和坡道应保证视线通畅，转弯半径合理 口
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。③主流线不得设反向急转弯，尤其是在进、出口及上下坡道处。
地下室
5
地下车库进入住宅核心筒路径应简捷，避免绕弯。地下门厅（前室）空间 应规整方正。
2 不得有倒坡。
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1 地下室出地面管井应结合商铺分隔墙设置在墙角位置。
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2 商铺外廊应结构降板，并考虑防水措施。
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外立面设计预留燃气立管位置（通道），燃气立管在外立面上不得影响店
1 铺展示面。
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2 雨水立管应结合立面设计做隐藏处理。
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立面、剖面 3 在商铺外立面设置空调外机位时，百叶排风口应与立面效果协调设计。
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民用建筑工程施工图设计深度
民用建筑工程施工图设计深度民用建筑工程施工图设计是指在建筑设计完成后，根据设计图纸及相关规范和标准，绘制出施工过程中所需要的详细图纸，以指导施工人员进行具体的施工操作。
施工图设计是建筑工程中一个非常关键的环节，直接影响到工程质量和施工进度。
因此，施工图设计需要充分考虑建筑结构、材料、设备等各方面因素，力求做到合理、精细、安全、经济。
一、施工图设计的基本要求1、准确性施工图设计必须完全符合设计图纸的要求，尤其是结构、尺寸、设备等重要部分的尺度和参数必须准确无误，以确保施工过程中不会出现因设计不准确而导致的施工质量问题。
2、清晰性施工图设计应当表达清晰，图纸上的文字、数字、符号等必须清晰可辨，以便施工人员理解和操作。
同时，各部分图纸之间的逻辑关系也要清晰明确，不容出现矛盾或重复的情况。
3、规范性施工图设计必须符合相关的规范和标准要求，包括建筑设计规范、结构设计规范、电气设计规范、给水排水设计规范等，确保设计符合法律法规和行业标准，同时也为施工提供参考依据。
4、经济性施工图设计应根据实际情况合理安排各项工程量，控制建筑成本，确保施工过程中不会出现浪费或冗余，提高工程建设的经济效益。
5、安全性施工图设计必须充分考虑施工安全因素，确定合理的施工工序和施工方法，采取有效的安全措施，确保施工过程中不会发生安全事故，保障工人的生命财产安全。
二、施工图设计的内容1、建筑施工图建筑施工图主要包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，其中平面图展示了建筑的整体布局和空间组织，立面图和剖面图展示了建筑的结构和建筑物内部空间的关系，细部图展示了具体构件的细节设计。
2、结构施工图结构施工图主要包括结构平面图、骨架图、细部节点图等，其中结构平面图展示了建筑结构的整体布局和施工工序分解，骨架图和细部节点图则展示了具体构件的尺度和连接方式。
3、给水排水施工图给水排水施工图主要包括给水管道平面布置图、排水管道平面布置图、细部节点图等，其中给水管道和排水管道的平面布置图展示了管道的走向和连接方式，细部节点图则展示了管道的连接细节。
建筑施工图审图要点
③ GRC构件二次深化设计
④ 防护栏杆类甲方二次深化设计
⑤ 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计
⑥ 石材类二次深化设计
二十一、其他：
1、平面尺寸检查，看细部与总尺寸有无矛盾；
2、竖向尺寸检查，看局部尺寸与总尺寸是否有矛盾；
二十二、图纸质量
1．图纸质量
2、图纸是否齐全？
7、室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。
8、楼梯不应采用易于攀登的花格栏杆。（《中小学校建筑设计规范》 GBJ 99一86）
9、阳台顶部（屋面）应设置雨棚。
10、对于可踏面的定义：（通则）栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可 踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
5、电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
6、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的下列部位应设排烟设施：
① 长度超过20m的内走道。② 面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2001年局部修订）
7、汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。
设在其他建筑物内的汽车库（包括屋顶的汽车库）、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2．00h的不燃烧体楼板分隔，汽车库修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于lm，耐火极限不应低于1.00h。（《汽车库、修车库、停车场设计防大规范》 GB 50067－97）
高层住宅建筑施工技术要点
浅析高层住宅建筑施工技术要点摘要：随着社会经济的蓬勃发展，人们对住房的要求越来越高，尤其是在城市中，要在有限的土地上尽可能满足更多大众的需要，高层住宅建筑成为解决这一问题的主要途径。
本文笔者从施工前准备措施、质量控制、安全管理等方面进行了探讨。
关键词：高层住宅建筑施工技术要点随着社会经济的蓬勃发展，人们对住房的要求越来越高，尤其是在城市中，要在有限的土地上尽可能满足更多大众的需要，高层住宅建筑成为解决这一问题的主要途径，当今人口密集型城市的住宅都采用高层建筑的方式构建。
高层住宅建筑的投入相对较大,且施工周期长,混凝土浇筑量大,工程质量要求较高等方面的特殊性,决定了高层住宅建筑施工的特殊性。
本文笔者从建筑施工技术谈谈个人的一些看法。
1、高层住宅建筑施工前期准备措施高层住宅建筑的功能较为复杂，除了本身所要满足的建筑功能外，在建筑内部还要安装电力系统、空调系统、排水系统等，这些复杂的系统相互交错，需要施工方具有良好的设计和组织能力，能够将这些系统有效实用的结合在一起。
1.1施工前期准备措施施工方要对施工地点进行实际考察，对当地的地址进行勘测取样，确保所获得的地址参数的正性，通过对当地地质的检测从而确定当地基岩的厚度，地下含水层的深度，土层的厚度等，这些参数对高层建筑地基的建设有重要的参考价值。
其次，施工方要严把设计关，对高层建筑进行的施工都是按照总设计方案进行的，大到楼层的整体高度，小到建筑内部的布局走线。
施工整体设计方案制定后，应该将设计图纸交由施工图审查机构对施工图纸进行严格的审查，当存在问题时应该要求设计部门进行整改，消除违法建设和安全隐患，严格确保设计方案的可靠性。
1.2施工原材料的选择建筑的质量很大程度上依赖于建筑材料的质量，在高层建筑中用到了大量的水泥、钢筋、沙石等材料，建筑施工部门中的材料检验人员要严格把好质量关，确保使用的建筑材料符合建筑施工要求，杜绝收受红包采用劣质产品的现象。
对于使用的原材料要进行抽样检测，对不符合要求的产品杜绝使用，其中所要检测的重要材料有，钢筋的规格是否符合要求，混凝土的结构轻度是否符合要求等。
施工图设计要求内容
奔业•沁园施工图设计要求一、设计原则：1、施工图设计按送审规划图深化设计，除不满足相关规或结构不合理处作适当修改外，原则上不再做大的调整。
2、各专业设计，在满足本使用功能的前提下，应尽量考虑工程的成本，兼顾实用、安全、美观、经济的设计原则。
3、住宅群房的商铺开间基本按住宅自身柱距考虑。
商铺要考虑上、下水管；强、弱电接线盒。
4、地下室不设人防，按普通地下室设计。
二、围：建筑、结构、给排水、强弱电、暖通（防排烟）、总图。
三、设计接口：1、建筑：室外及公共部分装修到位，套毛坯房标准；墙粉搓砂灰收光、平顶刷白、留门洞、不装门框；进户门安装防盗门。
2、结构:到位。
3、给排水：给水至每户的厨房或者卫生间；排水接至户立管；卫生间采用同层排水。
4、消防给水：商业消防设计到位，住宅走道考虑消火栓。
5、强弱电：强、弱电至用户室配电箱，每户进门处设置一个开关，平顶上配白炽灯一盏。
6、暖通（防排烟）：按要求设置。
7、总图：道路、外管外线、电缆沟、化粪池；排水（雨污分流）房陵大道接口，上水从房陵大道接入。
四、各专业的设计要求：1、平面功能、立面造型、建筑层高、层数：见方案平、立、剖面图。
2、结构形式及墙体材料：结构形式采用框架剪力墙结构。
商业外墙及分户墙采用200mm厚加气砼砌块，住宅墙及分户墙采用200mm厚加气砼砌块，其余采用100mm厚加气砼砌块。
3、外墙保温：采用无机保温砂浆保温方式，无机保温砂浆厚度根据计算确定。
4、墙上空调冷媒管穿墙留洞（附表一）住：浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的开启扇。
5、电梯：6、层高：⑴商业裙房底层：3.9M；⑵商业裙房二层：3.6M;⑶住宅层高： 2.8M（1、2、3、4#楼）；3.0M（5、6、7、8#楼）；⑷地下室层高： 3.7M；⑸地下室顶板覆土： 1.0~1.2M。
7、楼地面标高：（附表二）8、门窗：⑴材料：入户门：钢制成品防盗保温门兼防火门（传热系数k≤3.0）外墙门窗：彩色铝合金门窗（含商业裙房）玻璃一般为6+6A+6双层玻璃，特殊部位以节能计算为准；防火门：成品木质防火门；套房门：留洞口。
建筑施工图审图要点
建筑施⼯图审图要点建筑施⼯图审查要点及通病⼀、总则1．建筑⼯程设计⽂件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸⽬录、图纸编号重复、缺门窗⼤样、缺节能设计、缺节点详图等。
2．图纸未满⾜我部提供的设计任务书的要求。
3．图中有违反强制性条⽂的地⽅，类似如屋⾯栏杆⾼度未考虑屋⾯找坡⾼度。
⼆、设计总说明1．选⽤图集已经作废或过期（⾼层防⽕规范、厨房烟道、⼈防、住宅….）2．关于安全玻璃涵盖⾯不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充3．说明中的防⽔做法与⼯程做法中的说明以及墙⾝⼤样图作法不相符4．门窗编号及代号说明与平⾯图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫⽣间窗、防⽕窗、双层隔⾳窗、裙房幕墙窗….）5．应增加节能说明及⽆障碍设计说明。
6．遗漏地下室出地⾯的风井百叶窗的数量及分格图。
7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的⼀致．三、⼯程做法1．应依据甲⽅提出的装修标准，注明是否⽑坯房（饰⾯由后装修做）2．对于本⼯程特殊做法⽆说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地⾯3．保温作法需同节能计算及说明相统⼀（外墙保温作法）4．厨房、卫⽣、墙地⾯均需做防⽔处理。
5．各种公共⽤房装饰做法、⼀层地⾯做法遗漏。
6．屋⾯的构造做法、地库防⽔做法及收⼝位置、剪⼒墙墙⾝防⽔收⼝的处理、伸缩缝做法不详。
四、总图1.应注明并保证满⾜规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定⽴⾯所增加的落地⽚墙、廊柱没有超出建筑红线）2.没注明建筑防⽕间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道定位及消防扑救⾯。
（要满⾜消防车道的转弯半径≥12m）3.场地、建筑、车库出⼊⼝应注明（应满⾜《民⽤建筑设计通则》4.1 特别是机动车出⼊应距离道路红线≥7.5m，不存在视线障碍物。
5.2.4）4.建筑出⼊⼝的绝对标⾼（要考虑到建筑物室内外⾼差）；场地道路、绿地、⽔⾯的关键性标⾼。
表明场地及道路排⽔⽅向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排⽔）。
28层高层住宅楼全套建施图
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3、尺寸标注不是让人眼晕，而是尽量清晰。
4、图签里的内容要多复查，绝不能错。 5、设计说明里选用的做法和大样里标注的作法不能有矛盾， 要仔细。
九、最后体会
1、施工图是方案的延伸和提升，而不仅是表达和绘制。 2、图面表达的关键是到位，而不是巨细。 3、设计的重心在于琢磨，而不在于表现。
谢
谢！
3、防火分区：一类为1000平米，二类1500平米，有喷淋加 倍。
一、高层住宅分类和防火分区
4、设置消防电梯条件：一类高层；塔式住宅；12层及其以 上的单元式和通廊式住宅。 5、设置一个楼梯条件：不超过18层、层面积不大于650平米、 不超过8户，全满足。
二、重要的规范条文
1、楼梯：踏步在3-18级之间，梯段净高2200，平台2000。 楼梯井净宽大于110时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 （强条） 2、栏杆：净高度不应小于1050，中高层、高层住 宅的阳台 栏杆净高不应低于1100m。离地面或屋面100高度内不应 留空；栏杆的垂直杆件间净距不应大于110（强条） 3、卫生间：不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 和厨房的上层。（强条）
4、出入口：应设轮椅坡道和扶手。位于阳台、外廊及开敞 楼梯平台的下部时，应采取设置防止物体坠落伤人的安 全措施。住宅与附建公共用房的出人口应分开布置。 （强条）
二、重要的规范条文
5、走道：房门不能全部开向前室（深圳允许4户开）。户入 口处净宽1100，房间处净宽1000。 6、自然排烟：楼梯间前室和消防电梯间前室外窗可开启面 积2平米，合用前室3平米，楼梯间每5层2平米。 7、屋顶水箱：消火栓的充实水柱不应小于10米。
高层住宅施工图设计要点
2007.06
一、高层住宅分类和防火分区 二、重要的规范条文 三、总图设计 四、地下室设计
五、塔楼和户型设计
六、立面的控制 七、大样图要点 八、其他问题 九、最后体会
一、高层住宅分类和防火分区
1、高层的界定：10层及以上的住宅属于高层建筑，100米以 上的住宅为超高层住宅。 2、高层分类：19层以上住宅和高级住宅为一类高层，10-18 层住宅为二类高层（纯住宅）。 建筑高度超50米或24米以上任一层面积超1500平米 的商住楼为一类高层。（商住楼）
六、立面的控制
1、时代特色：简约、大气、体形、优材 2、处理手法：竖向分隔的二段式或三段式，体块的塑造和 延伸，线条和体块对比，虚实面的对比，用材清新和高 雅等。 3、视点分析：近视点的重细，远视点重型。 4、视角失真：高处尺度的适当放大。 5、雨污水管道、空调分体、冷却塔等设备的立面处理。
七、大样图要点
七、大样图要点
7、墙身节点满足造型要求上，在经济和施工两方面取平衡， 可能情况下保证施工方便。 8、电梯大样立面上的控制孔，电梯未停靠站的逃生门，电 梯坑下不能有使用空间。
八、其他问题
1、施工图便设计的控制把握和准确绘制。 2、从使用方便和成本上应减少非标图纸的使用，同一套图 不能超过三种图纸规格，两种为宜。一般不应用A0以上 规格的图纸。
1、一套图大样的表达方法、表达深度、出图比例要一致。 2、大样的定位水平向宜用结构层高，竖向定位按轴线或土 建外墙定位。 3、核心筒大样要注意表达剪力墙收小后的空间关系。
4、通窗穿楼板处的防火处理，过大的窗应设置方通稳定上 部窗扇。
5、窗说明的三性（气密性、抗风压、抗渗水）要求和设计， 北方和特殊建筑增加要五性（保温性、隔音性）。 6、防火卷帘门要编号、列表和注明耐火极限。
五、塔楼和户型设计
1、使用者角度思维，家具布置结合空间感受。 2、户内面积控制和各使用空间的均衡分配。 3、一些弊病的避免和处理：厅对角、门对视、户对视、门 干扰等。
4、设备预留的灵活处理。
5、注意中间层凸出面受雨部分的防水和泛水，比如雨蓬和 层间退台等。
6、设备转换层的设计和预留。
7、大样的索引要清楚避免过省。
三、总图设计
1、重点：环行消防车道、消防登高面，建筑退让和其约束 条件。 2、总图的几张图表达分类：总平面关系和指标，建筑定位 和坐标，道路定位和消防，竖向设计和排水。 3、总图上的建筑定位和坐标表达，要求简单准确。 4、合理的排水方式和表达方式，道路中心线法和等高线法。 5、地下室顶板上的防排水、绿化、行车（消防车）设计。
6、景观设计的预留和配合，度的掌握。
四、地下室设计
1、防火分区的设计：设备区和停车区如何控制。 2、人防设计三要素：口部，全埋，人防面积。注意人防特 殊设备和密闭门等安装的技术要求。 3、车道：进口和出口的概念，缓坡段和上坡段，车道人行 道和护栏，环行车流线。 4、地下各层排水的设计方法，符合综合效益，积水坑位置 的合理。 5、消房控制室、水泵房等直达室外的处理。 6、设备进出风口间在地面上的水平和竖向间距。 7、较大设备的进出通道。