高层住宅施工图设计要点

3、尺寸标注不是让人眼晕，而是尽量清晰。
4、图签里的内容要多复查，绝不能错。 5、设计说明里选用的做法和大样里标注的作法不能有矛盾， 要仔细。
九、最后体会
1、施工图是方案的延伸和提升，而不仅是表达和绘制。 2、图面表达的关键是到位，而不是巨细。 3、设计的重心在于琢磨，而不在于表现。
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七、大样图要点
7、墙Fra Baidu bibliotek节点满足造型要求上，在经济和施工两方面取平衡， 可能情况下保证施工方便。 8、电梯大样立面上的控制孔，电梯未停靠站的逃生门，电 梯坑下不能有使用空间。
八、其他问题
1、施工图纸应重新建立轴线绘制，不能用方案图的cad文件 修改深入，方便设计的控制把握和准确绘制。 2、从使用方便和成本上应减少非标图纸的使用，同一套图 不能超过三种图纸规格，两种为宜。一般不应用A0以上 规格的图纸。
6、景观设计的预留和配合，度的掌握。
四、地下室设计
1、防火分区的设计：设备区和停车区如何控制。 2、人防设计三要素：口部，全埋，人防面积。注意人防特 殊设备和密闭门等安装的技术要求。 3、车道：进口和出口的概念，缓坡段和上坡段，车道人行 道和护栏，环行车流线。 4、地下各层排水的设计方法，符合综合效益，积水坑位置 的合理。 5、消房控制室、水泵房等直达室外的处理。 6、设备进出风口间在地面上的水平和竖向间距。 7、较大设备的进出通道。
4、出入口：应设轮椅坡道和扶手。位于阳台、外廊及开敞 楼梯平台的下部时，应采取设置防止物体坠落伤人的安 全措施。住宅与附建公共用房的出人口应分开布置。 （强条）
二、重要的规范条文
5、走道：房门不能全部开向前室（深圳允许4户开）。户入 口处净宽1100，房间处净宽1000。 6、自然排烟：楼梯间前室和消防电梯间前室外窗可开启面 积2平米，合用前室3平米，楼梯间每5层2平米。 7、屋顶水箱：消火栓的充实水柱不应小于10米。
三、总图设计
1、重点：环行消防车道、消防登高面，建筑退让和其约束 条件。 2、总图的几张图表达分类：总平面关系和指标，建筑定位 和坐标，道路定位和消防，竖向设计和排水。 3、总图上的建筑定位和坐标表达，要求简单准确。 4、合理的排水方式和表达方式，道路中心线法和等高线法。 5、地下室顶板上的防排水、绿化、行车（消防车）设计。
高层住宅施工图设计要点
2007.06
一、高层住宅分类和防火分区 二、重要的规范条文 三、总图设计 四、地下室设计
五、塔楼和户型设计
六、立面的控制 七、大样图要点 八、其他问题 九、最后体会
一、高层住宅分类和防火分区
1、高层的界定：10层及以上的住宅属于高层建筑，100米以 上的住宅为超高层住宅。 2、高层分类：19层以上住宅和高级住宅为一类高层，10-18 层住宅为二类高层（纯住宅）。 建筑高度超50米或24米以上任一层面积超1500平米 的商住楼为一类高层。（商住楼）
五、塔楼和户型设计
1、使用者角度思维，家具布置结合空间感受。 2、户内面积控制和各使用空间的均衡分配。 3、一些弊病的避免和处理：厅对角、门对视、户对视、门 干扰等。
4、设备预留的灵活处理。
5、注意中间层凸出面受雨部分的防水和泛水，比如雨蓬和 层间退台等。
6、设备转换层的设计和预留。
7、大样的索引要清楚避免过省。
六、立面的控制
1、时代特色：简约、大气、体形、优材 2、处理手法：竖向分隔的二段式或三段式，体块的塑造和 延伸，线条和体块对比，虚实面的对比，用材清新和高 雅等。 3、视点分析：近视点的重细，远视点重型。 4、视角失真：高处尺度的适当放大。 5、雨污水管道、空调分体、冷却塔等设备的立面处理。
七、大样图要点
1、一套图大样的表达方法、表达深度、出图比例要一致。 2、大样的定位水平向宜用结构层高，竖向定位按轴线或土 建外墙定位。 3、核心筒大样要注意表达剪力墙收小后的空间关系。
4、通窗穿楼板处的防火处理，过大的窗应设置方通稳定上 部窗扇。
5、窗说明的三性（气密性、抗风压、抗渗水）要求和设计， 北方和特殊建筑增加要五性（保温性、隔音性）。 6、防火卷帘门要编号、列表和注明耐火极限。
3、防火分区：一类为1000平米，二类1500平米，有喷淋加 倍。
一、高层住宅分类和防火分区
4、设置消防电梯条件：一类高层；塔式住宅；12层及其以 上的单元式和通廊式住宅。 5、设置一个楼梯条件：不超过18层、层面积不大于650平米、 不超过8户，全满足。
二、重要的规范条文
1、楼梯：踏步在3-18级之间，梯段净高2200，平台2000。 楼梯井净宽大于110时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 （强条） 2、栏杆：净高度不应小于1050，中高层、高层住 宅的阳台 栏杆净高不应低于1100m。离地面或屋面100高度内不应 留空；栏杆的垂直杆件间净距不应大于110（强条） 3、卫生间：不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 和厨房的上层。（强条）