酒店可行性报告

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酒店项目可行性报告

（投资汇报概述）一、酒店定位及规划：

、目标人群定位：1

后主力：中高端商旅人士、中小私企业主、企业高管及白领、时尚品质旅游达70-85

人。

、本酒店标准及主题风格定位：2

即四星级精品特色主题酒店——海洋水晶主题+现代时尚风格四星级标准+

、酒店功能配置：3

②前厅及大堂；③其它配套自助早餐、中餐、宴会、会议、茶①以客房为主；停车场坊棋牌等，④

，家庭7%41%，圆床特色房房型以双人标间及单人大床房为主：标间占38%，大床房占

间左右1316%，套房8%，设行政楼层，即套房楼层，装修稍高档次。客房总数约亲子房

（具体数据在设计规划中细化）

、硬件设施：为全中央空调、消防喷淋及智能化弱电系统。6

、客房设施：7

级床垫、高级棉织品及床上用品。·床及床上用品：四星+

个境外频道，含至10·电视及频道：全部42寸液晶电视，频道可以收到8等外语频道。FashionTV、凤凰卫视、CNN、BBC、NHKHBO、

·家具：全套订制家具，含双人沙发、写字台、电视柜、迷你吧、行李架、衣柜、床头

柜等。

·灯具：全套订做落地灯、床头灯、写字台灯、阅读灯、夜灯、氛围灯等。·洁具：抽水马桶、节水型台盆、独立式淋浴房、浴缸等设施（普通房为淋浴房，仅套

。房和行政房及特色房有浴缸）

小时热水、淋水花洒、高级不锈钢卫浴五金。·卫浴设施：24

·热能：燃气式集中供热、循环水系统。

1．

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·弱电系统：烟感报警、国内长途直拨电话、宽带互联网、智能灯光控制、背景音乐、

会议系统、智能计算机客房及餐饮订房点餐系统、以及常规弱电系统等。

·装修：墙面高级墙纸、软包、木饰面、公共走廊及客房高级地毯、双层遮光窗帘、吊

顶及高级乳胶漆、卫生间洗手台部分大理石，部分高级墙砖铺装及贴墙。

卡门锁、暗置式防盗扣及闭门器、消音条等。IC·门及门禁：进口智能

、其它公共区域：8

大堂简约豪华装修。,①大堂设总接待台，前厅设贵保及行李房、等待休息区③设前台计算机管理系统，提供一次性总账结算。

④其它公共区设安保监控，覆盖楼层走廊、电梯厅等区域。

⑤楼层设布草间、消毒间。

⑥设电话总机及人工转接服务。

人座位。500多功能宴会厅设置约7

个餐位，兼零点、早餐、茶吧等功能98多功能餐厅设置约8间。间，两连通包1—12人中餐包厢设置约5109

间，棋牌室可变钟点客房。8棋牌室设置约10

、后勤设施：设员工管理及值班用房、库房、机房以及其它配套用房等。9

2．

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二、投资估算：

一）固定资产投资：（

万100楼客房外墙及各楼层内隔墙改造及砌筑）：1、土建改造（包含结构加固，8

120：、外观装饰、旋转大门、雨棚、招牌及灯光（含雨蓬，1LOGO，灯光，照明等）

。万

、弱电及智能化系统（光纤、闭路电视、互联网、安保、智能灯光照2

明控制、电话、电气系统、消防广播、插卡取电系统、一卡通、计算机管理、酒店软件

。万120以及会议音频系统）等：估价

。）（国产3、中央空调：160万

804、消防改造：自动报警、自动喷淋系统、楼层消火栓系统、消防控制室等：约

。）消防水池万（不含

、客房装修及设施设备（含家具、洁具、电气、装饰工程、艺术品、布艺等5

=153/间间行政大床房×8.5万间=742万；18全部内容）：106间标间及大床房×7万/

)万(795+153+84=979万，（客房部分总投资约12万/间=84万；7间行政套房×：、公共部分装饰及配套设施（大堂、总台、大堂吧、电梯厅公共卫生间、楼层走廊等）6

（含装修、家具及软装、设备另万；元/平米=56平米×大堂、总台、休息区、电梯厅：1404000算）

万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）/平米=1.26一层公卫生间：平米×2000元（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）=0.68万；平米×400元/平米一层行李房等后勤区域：17

（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）=133平米万；665二层宴会厅区域：平米×2000元/

万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有平米元2000二层宴会前厅及电梯间：150平米×/=30 3．

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算）

万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）/平米=10二层宴会厅公共卫生间：50平米×2000元

万；（含装修、洁具、家具软装、设备另算）/平米=9.6二层宴会后勤及厨房区域：320平米×300元

万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）平米=64320平米×2000元/三层多功能餐厅：间8棋牌室：（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）万；三层万元×间=486/

间中餐包间：5（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）三层万；×万元间7=35/

公共卫生间：（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）万；2000元/平米三层=630平米×电梯间及走道：（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）万；元/平米=10.9三层137平米×800

厨房及后勤区：万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算）/平米=5.1三层平米×170300元

万；（含装修、家具及软装、设备另算）平米=39.7568层，平米×700元/客房层电梯厅及走道：4-7

（含装修、家具及软装、设备另算）=11.3万；平米×800元/平米客房层电梯厅及走道：8层，142

万；（含装修、家具及软装、设备另算）/平米5.5185客房层布草及后勤房：4-8层，平米×300元

万。466公共部分以上合计总价约：

。万=309、餐厅厨房设施及配套设备：约

万=5010、酒店客房电器（液晶电视、电吹风、小冰箱、烧水壶等等）约

万4511、酒店室内外装饰设计费：

（以上投资不含酒店筹备及日常营业费用）万元。2150以上合计：约

（二）酒店开办费用及营运费用：

万20、酒店运行设施及设备：1