西安市开发项目报建流程
项目开发报建流程
项目开发报建流程项目开发报建流程是指在项目开发过程中，进行项目报建的一系列流程和步骤。
报建是指项目开发方向相关主管部门提交项目开发计划并获得批准的过程。
在报建流程中，需要进行项目立项、规划设计、环评审批、土地规划等一系列工作，以确保项目的合法性和可行性。
下面将详细介绍项目开发报建流程的具体步骤。
第一步，项目立项。
项目立项是项目开发报建流程的第一步，也是最为关键的一步。
在项目立项阶段，需要明确项目的背景、目的、范围、预期效果、投资规模、建设条件等相关信息，并提交给相关主管部门进行审核。
审核合格后，项目才能正式启动。
第二步，项目规划设计。
项目规划设计是项目开发报建流程的第二步。
在项目规划设计阶段，需要进行项目的详细规划和设计工作，包括项目的总体布局、建设方案、工程量清单、施工图纸等内容。
这些内容需要经过专业人员的设计和审核，确保项目的合理性和可行性。
第三步，环评审批。
环境影响评价（简称环评）是指对新建、改建、扩建项目在实施前进行的环境影响评价，以及对环境影响较大的已建项目进行的环境影响评价。
环评审批是项目开发报建流程中的重要环节，需要提交环评报告并经过相关主管部门的审批，以确保项目对环境的影响在可控范围内。
第四步，土地规划。
土地规划是指根据国家、省、市、县规划和土地利用总体规划，对土地利用进行合理布局和规划，确定土地利用的一种行政行为。
在项目开发报建流程中，需要进行土地规划工作，包括土地利用规划、用地性质、用地范围等内容，并提交给相关主管部门进行审核和批准。
第五步，报建审批。
报建审批是项目开发报建流程的最后一步，也是最为重要的一步。
在报建审批阶段，需要将项目的相关文件和材料提交给相关主管部门进行审批，包括项目立项文件、规划设计文件、环评报告、土地规划文件等内容。
经过审批合格后，项目才能正式获得报建批准，进入实施阶段。
总结：项目开发报建流程是一个复杂而又严谨的过程，需要按照相关法律法规和规定进行操作。
西安市最新最全房地产开发报批报建流程
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
5
6
工作日不含节假日 《建设工程规划许可证 》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证 明、甲乙保函（合同造 价超过二百万以上）、 桩基础《施工许可证》 施工图及电子文件、施 《建筑工程施工许可证 20工作日 工组织设计电子文件、 》 办理 施工单位安全生产许可 证明材料、项目经理资 质证书及安全考核证、 安全施工措施费支付计 施工总承包《施工许可 划等 《建筑工程施工许可证 20工作日 证》办理 》
（1）
水土保持方案编制
水土保持方案
（2）
水土保持方案审批
《水务局行政许可事项 审批复函》
5
方案设计规划报批
方案设计文件、中标书
《建设工程设计方案审 20工作日 批意见书》
〈二〉
初步设计阶段
1
初步设计规划评审
初步设计建筑图、方案 《建设工程初步设计审 20工作日 效果图 批意见书》
2
初步设计消防评审
初步设计图及电子文件 《建设工程消防设计审 20工作日 、电子受理表格 核意见书》
〈四〉
施工占道报批
《占用道路许可证》
〈五〉
临时占用城市绿化报批 占用绿化位置图
同意复函
〈六〉
有关障碍物拆除、迁移 报批
1
电力线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
2
电信线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
3
给排水管道拆除、迁移 拆除、迁移方案 报批
同意复函
4
红线内树木砍伐、移栽 报批
树木砍伐、移栽许可证
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
西安市建设工程项目报建办事指南
《建设工程项目报建》工作手册
一、事项简介
（一）事项名称：建设工程项目报建
（二）收费情况：不收费
（三）法定及办理依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号）第九条
二、审批要求
（一）办理阶段：在施工许可阶段，办理施工许可证时办理
（二）审批权限：市城乡建委办理城六区新建、扩建、改建的房屋建筑；各开发区及郊三区、四县在各自区域独立审批。
三、申报材料及准备要求
1.立项计划批文
①由市发改委出具；
②审核原件留复印件。
2.建审总平图
①由市规划局、市园林局、市环保局、市消防支队、市人防办先审核，加盖审核部门公章；
②审原件留复印件。
3.建设方法人委托书
①由申请单位法人代表出具；
②委托书为原件，加盖单位公章。
4.建设工程项目报建表
①报建表在市政务中心市建委窗口领取；
②加盖申请单位公章。
四、办理程序及流程
（一）办理时限：1个工作日
（二）办理程序
1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到市建委窗口申报材料。
窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。
2、审查合格后办理。
3、申请人凭受理通知书在建委窗口领取办理结果。
（三）办理流程图
五、附件
（一）法规依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号
（二）申报材料范本
1、立项计划批文
2、建设方法人委托书
3、建设工程项目报建表。
西安高新规划局报建手续一览
西安市高新区规划建设局建设项目审批业务流程一、非产业项目基建立项审批所提交文件：1、可行性研究报告2、基本项目立项申请报告（如为园区项目，需持管理办审核意见）二、建设项目用地审批所需提交文件：1、用地合同三份，加盖单位公章。
2、项目入区批复或基建立项批文三份3 1：1000地形图10份办理：1、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章2、经办人绘制用地定点图3、审核通过后盖用地定点审核章三、核发《建设用地规划许可证》所需提交文件：1、西安市勘察测绘院征地成果表办理：、由经办人填写《建设用地规划许可证》及存根表注：《建设用地规划许可证》办理完后，发给建设单位建设项目规划设计规定表四、总平面及单体审批所需提交文件规划方案图包括：总平面图，设计说明，单体各层平面图及单体立面、剖面，人防设计方案，单体渲染图，鸟瞰图。
1、由经办人根据《建设羡慕规划设计规定表》内容初审方案，未满足规划要求的返回建设单位，修改后再报；符合要求的报建审会审查。
2、建审会审查未通过的方案，由经办人在1日内告知建设单位建审会审查意见，修后再报。
3、建审会审查通过的方案由建设单位提交总平面图十二分，单体图三份，经办后初签后报消防审批；同时建设单位填写《建设工程规划许可证申请书》三份，加盖公章后报规划局。
4、经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章”及“建筑审批专用章5、领取“定验线单”三份送市测绘院验线6、领取建设项目收费通知单注：关于单体在15000以上的建筑的说明，咱们的好象没有不说了吧六、核发《建设工程规划许可证》所提交文件1、土地使用证2、单体施工图3、西安市勘测院实测成果表4、缴费凭证5、中标通知书办理：由经办人填写《建设工程规划许可证》副本及存根表，审核后发放。
七、建筑施工设计文件审查八、道路管线审批九、高程审批十、建设项目工程报建所需提交材料1、规划建设审批手续完备，已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》办理：由经办人填写《建设工程项目报建表》加盖规划局公章十一、建设工程招标监督管理注意：这个是建设单位的招标！！！按照规划局的要求这个时候才能招标！！！十二、质量监督申报办理：施工单位填写《工程质量监督申报书》，并按规定交纳工程质量监督费用。
西安市开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程1. 前言随着经济社会的发展，越来越多的开发项目出现在我们的生活中。
这其中，报建流程是极为重要的一个环节。
西安市开发项目报建流程如何呢？本文将详细介绍西安市开发项目报建的流程。
2. 建设项目申报在开始项目之前，你需要向相关单位进行建设项目申报。
建设项目申报主要包括以下几个环节：2.1 建设项目预可行性研究报告的编制在开始建设项目之前，你需要编制一个预可行性研究报告。
预可行性研究报告是指在开始项目建设前，进行初步研究，对项目的前景、技术、经济、环境等因素进行预估和评价，阐述项目的可行性和必要性的报告。
预可行性研究报告中需要包括如下内容：•项目名称和类型•项目背景、必要性和依据•项目的重要性和优势•项目可行性论证•项目实施的技术路线和主要技术指标•项目的投资、经济和社会效益分析•项目的环境影响评价和防治措施•建设项目的组织、管理和保障2.2 建设项目可行性研究报告的编制建设项目可行性研究报告是指在预可行性研究报告的基础上，对建设方案做出评估、论证和选择，说明实施项目的可行性、经济效益、社会效益以及环境保障工作的报告。
建设项目可行性研究报告应当包括以下内容：•项目从事的主要内容，建设规模、性质和产能•项目建设的必要性、可能的经济效果、社会效果、技术水平和环境影响•建设项目的建设进度计划、建设条件和资源保障•建设项目的建设方案、设计方案和安全保障措施•建设项目的预算和资金来源•建设项目的投资评估标准和分析•建设项目的生产管理及其组织措施•建设项目的环境保护工作2.3 获得建设项目立项批准证书当你完成了预可行性研究报告和可行性研究报告的编制工作后，你需要向相关市、县、区发出的投资主管部门提交项目申报材料。
相关部门将会审核和审批你的申报材料，如果符合相关规定，你就可以拿到建设项目立项批准证书。
3. 开工报告及相关手续办理在获得建设项目立项批准证书后，你需要提交开工报告。
提交开工报告后，你需要完成以下相关手续办理：3.1 用地手续办理在《土地管理法》中，规定土地的出让、划拨、调拨等均需经过相应的手续审批，并获得相关土地使用证。
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
开发报建的详细流程
开发报建的详细流程一、前期准备。
咱要是想做开发报建啊，得先把一些基础工作做扎实喽。
这就好比盖房子得先打好地基一样。
你得有这个项目的各种规划方案，比如说这个房子打算盖成啥样的，是高层还是多层，是住宅还是商业，这都得明明白白地规划好。
这规划方案可不能是自己瞎琢磨的，得找专业的设计师或者规划团队来做。
而且啊，这个项目的相关资料也得收集齐，像土地的相关证件啦，公司的营业执照之类的，这些就像是你的“入场券”，缺了可不行。
这时候啊，你还得和相关部门提前沟通沟通。
就像你要去参加一个活动，得先和活动组织者打个招呼一样。
和规划部门、土地部门这些相关的部门，简单聊一聊你的项目想法，看看有没有啥特殊的要求或者注意事项。
这一步可重要了，能让你在后面的报建过程中少走很多弯路呢。
二、立项阶段。
立项这事儿啊，就像是给你的项目一个“出生证明”。
你得先向当地的发改委提交项目的立项申请。
这里面要详细说明你的项目情况，比如项目的名称、建设地点、建设规模、投资估算这些。
这个投资估算可不能胡编乱造啊，得根据实际情况来，不然以后资金出问题可就麻烦大了。
发改委收到你的申请之后呢，他们就会开始审查。
这审查就像老师批改作业一样，可严格了。
他们会看你的项目是不是符合当地的发展规划，对环境有没有啥不好的影响之类的。
如果你的项目有啥不符合要求的地方，他们就会让你修改。
这时候你就得按照他们的要求，该调整规划调整规划，该补充资料补充资料。
只有等他们觉得没问题了，才会给你立项批复。
这个批复就像是一个“许可证”，有了它，你才能进行后面的报建工作。
三、规划报建。
拿到立项批复后，就可以开始规划报建啦。
这一步主要是和规划部门打交道。
你得把之前准备好的规划方案拿出来，然后按照规划部门的要求填写各种申请表。
这些申请表上的信息啊，一定要填准确，一个小错误都可能导致后面的麻烦事儿。
规划部门收到你的申请和方案后，会进行审核。
他们会看你的建筑布局合不合理，是不是符合城市的规划要求。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。
同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。
2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。
此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。
3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。
在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。
4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。
5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。
这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。
6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。
在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。
7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。
在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。
8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。
在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。
9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。
10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。
如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。
以上是房地产开发报建流程的一般步骤。
需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。
精华!西安市报建指南3-国土局建设用地审批办理流程
2市国土局国有建设用地审批办事指南一、项目概述1、项目名称：国有建设用地审批2、受理窗口：市政务中心国土局窗口3、受理范围：城六区及开发区4、承诺时限：20个工作日5、窗口电话：86785152二、收费名称、收费依据和标准：不收费三、主要法定依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理办法》3、《划拨用地目录》4、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》5、《协议出让国有土地使用权规定》6、《西安市土地储备条例》7、《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》四、办理程序1、申请人在政务中心导办台抽号后，持有关文件、资料，向市国土资源局窗口提出用地申请，对于资料齐全、权属清楚、符合受理条件的建设用地申请，窗口受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；2、将受理件通过扫描进入机关办公自动化审批系统，提交首席代表组织承办处室办理；3、处室承办人员核对资料，提出初审意见，拟定供地方案；4、供地方案报请局长办公会议审定；5、根据局长办公会议审定意见，拟定《审批土地件》和《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》，提请审核，会签，签发；6、申请用地单位持税、费缴纳凭证，在窗口领取《审批土地件》和《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》。
五、申报材料1、国有土地建设用地申请书2、机构代码证、企业营业执照或事业单位法人证书（复印件）3、法定代表人身份证明及土地审批委托书（制式表，粘贴身份证复印件，加盖申请人公章及法人私章）4、土地证（原件和复印件）5、建设项目立项批准文件6、市规划局核发的《建设用地规划许可证》（原件和复印件）或设计条件书(原件)7、建设用地规划定点图、控规指标图、市测绘院成果表8、实测成果表9、房产证（原件和复印件）10、房地产转让协议11、土地估价确认文件12、企业改制批准文件13、土地资产处置方案14、资产负债确认文件15、改制方案16、职代会决议17、职工安置方案和社保批复文件18、资金证明19、省、市、区三级征地批文20、征地勘测定界报告21、补偿清册22、社保审核意见表和缴费票据23、地调资料（原件和复印件）24、人民法院终审判决书，裁定书，协助执行通知书25、成交确认书26、原审批土地件、原出让合同或划拨决定书（复印件）27、董事会决议28、挂牌出让土地的补偿条件29、产权交易书30、西安市土地储备交易中心转交的资料31、原土地租赁合同（复印件）32、最后一次租金缴费单六、备注1、《法人身份证明委托书》需在市政务中心国土局窗口领取；2、复印件要求清晰并加盖单位公章；3、所有申报材料除特别注明的以外，全部要求报原件；4、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。
西安开发报建流程及细则
西安开发报建流程及细则下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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西安高新规划局报建手续一览
西安市高新区规划建设局建设项目审批业务流程一、非产业项目基建立项审批所提交文件：1、可行性研究报告2、基本项目立项申请报告（如为园区项目，需持管理办审核意见）二、建设项目用地审批所需提交文件：1、用地合同三份，加盖单位公章。
2、项目入区批复或基建立项批文三份3 1：1000 地形图 10 份办理：1、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章2、经办人绘制用地定点图3、审核通过后盖用地定点审核章三、核发《建设用地规划许可证》所需提交文件：1、西安市勘察测绘院征地成果表办理：、由经办人填写《建设用地规划许可证》及存根表注：《建设用地规划许可证》办理完后，发给建设单位建设项目规划设计规定表四、总平面及单体审批所需提交文件规划方案图包括：总平面图，设计说明，单体各层平面图及单体立面、剖面，人防设计方案，单体渲染图，鸟瞰图。
1、由经办人根据《建设羡慕规划设计规定表》内容初审方案，未满足规划要求的返回建设单位，修改后再报；符合要求的报建审会审查。
2、建审会审查未通过的方案，由经办人在1日内告知建设单位建审会审查意见，修后再报。
3、建审会审查通过的方案由建设单位提交总平面图十二分，单体图三份，经办后初签后报消防审批；同时建设单位填写《建设工程规划许可证申请书》三份，加盖公章后报规划局。
4、经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章”及“建筑审批专用章5、领取“定验线单”三份送市测绘院验线6、领取建设项目收费通知单注：关于单体在15000以上的建筑的说明，咱们的好象没有不说了吧六、核发《建设工程规划许可证》所提交文件1、土地使用证2、单体施工图3、西安市勘测院实测成果表4、缴费凭证5、中标通知书办理：由经办人填写《建设工程规划许可证》副本及存根表，审核后发放。
七、建筑施工设计文件审查八、道路管线审批九、高程审批十、建设项目工程报建所需提交材料1、规划建设审批手续完备，已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》办理：由经办人填写《建设工程项目报建表》加盖规划局公章十一、建设工程招标监督管理注意：这个是建设单位的招标！！！按照规划局的要求这个时候才能招标！！！十二、质量监督申报办理：施工单位填写《工程质量监督申报书》，并按规定交纳工程质量监督费用。
工程报建办理流程
工程报建办理流程一、城建费用交纳（计划批文、建审总平面图）地址：西安市人民政府政务服务中心二、 1、工程项目报建：1>立项计划批文2>建设方法人委托书地址：西安市人民政府政务服务中心2、签订城建档案报送协议书：1>立项计划批文2>建审总平面图3>中标通知书4> 施工合同5> 监理合同6>设计合同7>法人身份证书（或法人代码证、营业执照复印件）8>以上材料应为原件，只审不留，待竣工后一并报送地址：西安市人民政府政务服务中心3、节能审批：1>节能审批登记表2>热工计算书3>施工图纸审查地址：西安市雁塔南路300-9西安建设大厦A座市建委建筑业处 4、图纸审查：施工图纸审查合格书地址：西安市人民政府政务服务中心5、建设监理备案：1>监理合同原件2>造价3000万以上需要提供监理中标通知书3>监理人员名单表4>总监的法人委托书5>总监监理证地址：西安市人民政府政务服务中心三、工程项目招投标地址：雁塔南路300—9号西安建设大厦招标办四、工程质量监督申报：质量监督申报（甲方）1、建审总平面图（规划许可证）2、缴纳证书和缴费通知书3、施工、监理中标通知书4、施工（备案的合同）、监理合同及其资质证安全生产备案（乙方）1、施工组织设计审批表2、安全生产许可证3、针对本工程所缴纳的保险单（在质监站缴纳保险）原件、施工单位交4>针对本工程特点拟采取的安全措施（要求：有封面、编制人、审核人、审批人）5>培训证明（市建委基建干校）【市建发『2005』323号】6>登记表（3份、区上盖章）【市建发『2006』62号】地址：西安市人民政府政务服务中心五、施工企业承接登记：制式商混合同原件地址：西安市人民政府政务服务中心六、提供下列资料后经办人受理：1、工程项目建设审批登记表、建筑工程施工许可申请表2、土地证（看原件收复印件）、建设工程规划许可证（看原件收复印件）3、总平面图、施工图纸审查合格书4、施工合同（原件）、中标通知书5、监理合同（原件）、总监的法人委托书、监理人员名单表、总监监理证、监理中标通知书（造价3000万以上提供）6、建设工程质量监督申报书、安全生产备案登记表7、资金保函或证明（证明资金到帐50%以上的证明原件）8、城建费用缴纳证书、工程项目报建表9、市容环境卫生责任书（区市容局办理）10、施工企业项目经理法人委托书11、施工组织设计申请表（已经签署总监意见）12、1>开发项目：需出示开发处的立项批文、户型审批2>基建项目：需出示计划批文13、施工企业和有资质的劳务公司签订的劳务合同14、施工企业安全生产许可证15、商混合同（制式原件，要求算出计划用量及金额合计、加盖公章）16、征地测量成果表：1>如果有代征绿地，需要到市市容园林局办理手续2>如果有代征路，需要到市市政公用局办理手续17、劳动保证金（在市人力资源和劳动保障局监察支队办理）地址：西安市人民政府政务服务中心七、两人以上看现场八、处务会讨论研究九、市建委领导审批十、发证。
西安市高新区建设项目审批业务流程
西安市高新区建设项目审批业务流程第一篇：西安市高新区建设项目审批业务流程西安市高新区规划建设局建设项目审批业务流程一、非产业项目基建立项审批所提交文件：1、可行性研究报告2、基本项目立项申请报告（如为园区项目，需持管理办审核意见）二、建设项目用地审批所需提交文件：1、用地合同三份，加盖单位公章。
2、项目入区批复或基建立项批文三份3、1：1000地形图10份办理：1、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章2、经办人绘制用地定点图3、审核通过后盖用地定点审核章三、核发《建设用地规划许可证》所需提交文件：1、西安市勘察测绘院征地成果表办理：1、由经办人填写《建设用地规划许可证》及存根表注：《建设用地规划许可证》办理完后，发给建设单位建设项目规划设计规定表四、总平面及单体审批所需提交文件规划方案图包括：总平面图，设计说明，单体各层平面图及单体立面、剖面，人防设计方案，单体渲染图，鸟瞰图。
1、由经办人根据《建设羡慕规划设计规定表》内容初审方案，未满足规划要求的返回建设单位，修改后再报；符合要求的报建审会审查。
2、建审会审查未通过的方案，由经办人在1日内告知建设单位建审会审查意见，修后再报。
3、建审会审查通过的方案由建设单位提交总平面图十二分，单体图三份，经办后初签后报消防审批；同时建设单位填写《建设工程规划许可证申请书》三份，加盖公章后报规划局。
4、经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章”及“建筑审批专用章”5、领取“定验线单”三份送市测绘院验线6、领取建设项目收费通知单注：关于单体在15000以上的建筑的说明，咱们的好象没有不说了吧六、核发《建设工程规划许可证》所提交文件1、土地使用证2、单体施工图3、西安市勘测院实测成果表4、缴费凭证5、中标通知书办理：由经办人填写《建设工程规划许可证》副本及存根表，审核后发放。
七、建筑施工设计文件审查八、道路管线审批九、高程审批十、建设项目工程报建所需提交材料1、规划建设审批手续完备，已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》办理：由经办人填写《建设工程项目报建表》加盖规划局公章十一、建设工程招标监督管理注意：这个是建设单位的招标！！按照规划局的要求这个时候才能招标！！十二、质量监督申报办理：施工单位填写《工程质量监督申报书》，并按规定交纳工程质量监督费用。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
西安开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程西安市开发项目报建/报批、取证工作规程1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0使用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1行政负责：a）公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定中报；b）公司备案申报。
3.2前期部负责：a）《房地产开发项目手册》的办理；b）《土地使用证书》办理；c）《建设用地批准书》中办；d）《建设用地规划许可证》的办理；e）《建设工程规划许可证》的办理；f）《施工许可证》的申办；g）《商品房预售许可证》的申办；h）《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
第1页共10页4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2公司与他方共同投资开发的项目，应按照相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件：a）有明确的章程和固定的办公地点；b）有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济管理人员；c）有不少于企业等级的自有流动资金；d）有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
房地产开发报建流程
建筑专业名词
建筑红线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的 控制线。
公用建筑面积分摊系数： 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套 内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分 摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面 积／套内建筑面积之和。
建筑专业名词
地下室： 指房间地面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的1／2者。
建设局职能
13、指导全市建设系统对外经济合作；指导全市建设档 案工作。 14、具体负责局机关和直属事业单位的机构编制、人事 劳资、社会保险工作；组织实施全市工程建设系列职 称改革工作，负责建设行业有关人员执业资格管理； 负责有关社会团体的管理工作。
15、承办市政府、省建设厅交办的其他事项。
规划局职能
在截止时间以最高价确定竞得人 发出成交确认书
签订出让合同
收取总地价款
办理期限： 1、公告文件20天（不含规划部门及市政府等办理时间） 2、公示10天 收费项目： 1、出让契税（地价款3%） 2、土地出让金（各地区不同，一般为总价款）
办理土地使用证
购买方办理程序
获取土地出让信息 及相关规划指标 （一般1个月前，政 府予以公布即挂牌） 组建竞投小组，购买标 书。（成员包括：估价 师、策划分析、财务、 工程设计、法律等多种 人员） 现场勘察， 收集相关资料 测算土地成本、估 算开发总投资、总 价值。（一般采用 假设开发法进行计 算） 确定竞拍价、竞 拍人、叫价原则 办理竞买登记手续， 提交相关资料及竞拍 保证金，领取竞拍号 牌，了解规定细则及 其他。
建设局职能
6、综合管理全市城市和村镇建设、城镇市政建设、公用事 业、园林绿化、风景名胜区、城市燃气热力、城市供水和 污水处理。
7、指导和规范建设市场，综合管理建设市场准入、建设工程 招标、工程监理以及工程质量等工作；拟订建设监理和相 关社会中介组织的管理办法并监督实施；负责城监察执法 和城建监察队伍的管理。 8、负责全市住宅与房地产行业管理，指导规范全市住宅与房 地产市场；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用；负 责房屋产权、产籍、城镇住房制度改革和住房基金管理工 作；组织、指导城镇住宅及经济适用房的建设。
开发报建基本流程介绍
开发报建基本流程介绍开发报建基本流程是指在新建、改建和扩建建筑物时，按照国家法律法规和相关专业标准，经过一系列法定手续和技术工作，向有关部门申请批准，并完成现场勘察、可行性研究、设计条件审查等程序的全过程。
下面将详细介绍开发报建基本流程。
一、前期准备阶段1.项目策划：确定项目的规模、性质、地点、功能等主要内容，编制项目规划书。
2.项目立项：根据项目策划书，向相关政府部门提交项目申请，经批准后获取项目立项批复文件。
3.选址和用地：根据项目的性质和规模，在符合土地规划的范围内寻找适合的用地，并申请相关土地手续。
二、设计阶段1.工程前期研究：进行前期可行性研究，包括市场调研、投资研究、环境影响评价等。
2.方案设计：根据项目的要求和设计条件，编制初步设计方案，包括建筑平面布局、建筑物形态、土木结构等。
3.施工图设计：根据初步设计方案，进行详细设计和绘制施工图纸，包括建筑图、结构图、给排水、电气等。
三、报建阶段1.报建材料准备：按照相关规定，准备报建所需的各种材料，包括申请表、各类报告、设计文件等。
2.报建材料提交：将准备好的报建材料按要求提交给相关部门，并支付相关费用。
3.初审和补正：相关部门对报建材料进行初步审查，如发现问题，要求申请人进行补正。
4.现场勘察：相关部门组织人员对报建地点进行现场勘察，了解项目现场情况。
6.批准和发证：在审核通过后，相关部门会发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等批准文件。
7.施工许可：在获取相关批准文件后，申请施工许可，获得开工许可证。
四、施工阶段1.施工组织设计：根据获得的施工许可证，制定施工组织设计，并经相关部门批准。
2.施工现场管理：按照施工组织设计要求，进行现场施工管理，包括现场布置、材料采购、施工队伍组织等。
3.质量控制：根据相关标准和要求，进行施工质量的控制和检验，确保施工质量符合要求。
4.安全监督：对施工现场进行安全监督和管理，确保工人的人身安全和施工安全。
陕西省报建程序
住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。
审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
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西安市开发项目报建流程西安市开发项目报建/报批、取证工作规程 1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0使用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1行政负责:a )公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;b )公司备案申报。
3.2 前期部负责:a)《房地产开发项目手册》的办理;b)《土地使用证书》办理;c)《建设用地批准书》申办;d)《建设用地规划许可证》的办理;e)《建设工程规划许可证》的办理;f)《施工许可证》的申办;g)《商品房预售许可证》的申办;h)《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理:开发项目竣工综合验收的申报。
第 1 页共 10 页4.0作业内容4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2公司与他方共同投资开发的项目，应按照相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件:a)有明确的章程和固定的办公地点;b)有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济管理人员;c)有不少于企业等级的自有流动资金;d)有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门提报资质认定申请。
4.3.5以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等第 2 页共 10 页级，由项目所在地建设行政主管部门根据项目规模审定其资金、人员条件，核发一次性《资质证书》。
4.3.6本程序4.3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》相关规定办理。
4.4房地产项目公司备案4.4.1房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。
4.4.2申请备案时，应提交下列文件:a)营业执照复印件;b)企业章程;c)验资证明;d)企业法定代表人的身份证明;e)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
4.5《土地使用权证》的办理4.5.1开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。
初步可行性研究报告选定位置，应符合该位置土地使用条件。
而使用条件有国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。
4.5.2国家行政主管部门限定的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。
4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容:a)项目性质、规模和开发期限;第 3 页共 10 页b)规划控制指标及规划设计要求;c)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;d)基础设施和公益设计建成后的产权界定;e)项目拆迁、补偿、安置要求;f)项目经营方式等。
4.5.4初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后，公司(以下简称公司)经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
4.5.5经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
4.5.6通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。
4.5.7公司对持有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
4.5.8本程序4.5条应按照下列法律、法规的规定实施:a)《中华人民共和国土地管理法》;b)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;c)《中华人民共和国城市房地产管理法》;d)《城市房地产开发经营管理条例》;e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》; f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;g)《城市房地产开发管理暂行办法》。
4.6《土地使用证书》的办理4.6.1公司获得土地使用--《建设用地批准书》后，应依法办理土地登记。
第 4 页共 10 页4.6.2委托代理人办理土地登记的，公司应与受委托人办理授权委托书。
4.6.3申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件:a)土地登记申请表;b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;c)土地权属来源证明;d)地上附着物权属证明。
4.6.4经土地管理行政部门审定后发给“土地使用证书”。
4.6.5土地使用权。
土地他项权利的设定登记及变更登记相关法规规定办理。
4.6.6公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理《土地使用证书》，定期查验手续。
4.6.7本程序4.6条的具体实施按《土地登记规则》办理。
4.7《房地产开发项目手册》的办理4.7.1房地产公司应在土地使用权出让合同签订后《建设用地批准书》下达后的十五日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。
4.7.2房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见，记录在《房地产开发项目手册》中。
4.7.3房地产公司应每半年和按项目各实施阶段，将《房地产开发项目手册》送主管部门验核。
4.8《建设用地规划许可证》的办理4.8.1开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后，项目第 5 页共 10 页策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，经审核批准后核发《建设用地规划许可证》。
4.8.2申报时应提交下列文件:a)土地使用证书;b)红线图;c)开发项目规划方案(规划设计方案);d)营业执照和房地产企业资质证书;e)其他规定应提报的文件。
4.8.3房地产企业只有在取得《建设用地规划许可证》后，才允许对项目组织勘察、规划、设计工作，并按规划要求进行设计。
4.9《建设工程规划许可证》的办理4.9.1房地产公司在初步设计完成后，应向项目所在地城市规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》，只有在获取此证后才允许进行施工图设计。
4.9.2申报时应提交下列文件:a)建设用地规划许可证;b)初步设计文件(含图纸、资料、说明，必要时提供勘察设计文件/报告);c)设计单位资质证明文件;d)设计合同;e)红线图;f)其他规定应提交的文件。
4.9.3本程序4.9条的具体办理，按《中华人民共和国城市规划法》执行。
4.10《施工许可证》的办理第 6 页共 10 页4.10.1房地产公司负责向当地县级及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请、4.10.2申请《施工许可证》时，应提交下列文件:a)建筑工程用地批准文件/合同;b)建设工程规划许可证;c)需拆迁的，拆迁进度符合施工要求的证明文件;d)确定的施工/承包合同;e)满足施工需要的施工图纸及技术资料;f)建设资金已落实的证据;g)法律、法规规定的其他文件。
4.10.3经核准并领取了《施工许可证》后，开发项目工程方允许开工。
4.10.4本程序4.10条的具体办理按《中华人民共和国建筑法》及《建设工程施工现场管理规定》文件执行。
4.11《商品房预售许可证》的办理4.11.1商品房预售应符合下列条件:a)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权保证书;b)持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;c)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总数投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;d)已办理商品房预售登记，取得《预售许可证》。
4.11.2申请《商品房预售许可证》登记，应提交下列文件:a)本程序4.11.1款所列a)、b)、c)项规定的证明材料;b)营业执照和资质登记证书;第 7 页共 10 页c)工程施工合同;d)预售商品房分层平面图;e)商品房预售方案:f)需向境外预售的，应同时提交允许销售的批准文件。
4.11.3本程序4.11条应按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》执行。
4.12《开发项目综合验收报告批件》的办理4.12.1开发项目全部竣工。
经集团公司组织的验收合格后，按集团公司《竣工综合验收组织程序》规定，由开发公司工程部向房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收。
4.12.2竣工综合验收必须符合下列条件:a)所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建设，并满足使用要求;b)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施单位工程全部验收合格，验收资料齐全;c)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合规划的设计要求;d)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部清运完毕，达到场清地平;e)拆迁居民已合理安置。
4.12.3申请竣工综合验收应提交下列文件:a)申请书:b)商品受制人身份证明;c)土地使用权属证明;第 8 页共 10 页d)建设工程规划许可证;e)竣工验收证明;f)交付使用证明;g)总平面图和分层平面图h)具有相应资质的测量机构出人的勘测报告;i)规定其他应提交的文件。
4.13.3房产行政主管部门经审核属实后颁发《房屋所有权证书》。
房地产公司负责及时将证书送交房屋所有权人。
4.13.4本程序4.13条按《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇房屋所有权登记暂行颁发》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定执行。
5.0记录5.1报建/报批、取证获取的各种证照，按集团档案管理有关规定进行保存。
5.2所有申办报建/报批、取证提供的文件、资料，均应整套复印一份长期保存于申办部门。
5.3报建/报批、取证获得的技术性文件(含图纸)按集团有关文控规定进行保存、传递和使用。
6.0备注:6.1报建/报批、取证程序因时间、地区的不同而有所变化，责任部门应根据当时的具体情况予以调整。
第 9 页共 10 页第 10 页共 10 页。