有关英国租房,买房, 卖房介绍跟注意事项

有关英国租房，买房，卖房介绍跟注意事项

2010-09-10 17:06

住房1-在英国租房详解(Renting)

租房(renting)途径

租房(renting)可委托房地产公司，作为学生可到大学Accomodation Office，或自己解决。

房地产公司会收手续费，一般是半个月的租金，另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。

大学的Accomodation Office会协助你找房子。尤其作为新生，学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。Accomodation Office会免费提供房源清单，上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，还有房东的联系方式。

自己找房比较费时费力，但容易找到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告，卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting) 的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。

租用协议（tenancy agreement）

租房(renting)时，房东和房客会签署一份租用协议。租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。

在英国和威尔士，法律没有硬性规定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰，房东必须对租户提供一项书面租用协议。在北爱尔兰，地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。一般来说，房地产经纪人(estate agency)和律师会提供书面租用协议。

书面租用协议会表明房屋租用的类型，由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户，会有

一份拷贝的该项协议。

按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。书面租用协议应包括下列细节，

房东和租户的名字，房子的地址。

租用开始的日期。

其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。

租用的时间范围，在何日期租赁到期。

应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。

房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。

如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。

虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务，但往往没有详细的解释。

另外有一些义务不是包括在租用协议内，但根据法律，房东必须有以下责任

房东必须进行基本的房屋维修。

房东必须保证水，气，电，卫生，取暖和热水在正常状态下工作。

租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利，房东不可无故地干涉。

租户有责任对房屋进行必要的管理。

按法律，房东应提供以下信息给租户：

如果租户按周租用，房东必须提供一本租金记录，或相似的资料。如不能，房东将触犯法律。

租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名，代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息，否则触犯法律。

改变租用协议

改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意，变化应该应以书面形式记录改变的内容，可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变，通常也是口头的。

结束一项租用协议

租户和房东结束一租用协议，将取决于租用类型。最后，如果你认为你的租用协议可以包含不公平的条件，你应该和一个有经验的顾问商量，例如，Citizens Advice Bureau.

房屋维修中房东的主要责任

即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任：

房屋的结构和外表(例如墙，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。

水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)

盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间

固定加热器(如，煤气)和热水器，但不包括煤气或电炉。

房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。房东须保证煤气和电器的安全。

为防止房东采取行动赶走租户，即使房屋需要维修，也应支付租金。

怎样采取行动？

可与房东谈判：

努力与你的房东友好谈判，并以书面形式要求维修，保存写给房东的信的副本。

使用法律

有关租户要求维修房屋的权利涉及许多复杂法律。并且法庭在多数情况下，需要专家报道有关失修的情况。

如果你打算采取法律行动，租户须给房东有关维修的书面通知。租户只能启动法庭行动直到给房东一段合理时间。

房东必须保证煤气设备的安全。每年至少须安排由CORGI(Confederation of

Registered Gas Installers)批准的人安全检查一次。他们会记下检查的日期，出现的问题和相应采取的行动。租户有权阅读这个记录。

可以和Citizens Advice Bureau 有经验的人谈。

环境问题

环境: 如果你居住的周围出现以下环境问题，例如，废弃的车辆，空气污染，或狗粪，垃圾，害虫，噪音等，请和地方当局与环境卫生部门联系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA)。

如果你担心邻里有危险的狗，应与警察联系。

洪水: 如果你的居所在易发洪水的地区，应与洪水热线联系，Floodline : 0845 988 1188. Minicom: 0845 602 6340.

洪水热线提供.

一般洪水信息和建议，英语或威尔士语.

英国或者威尔士的大部分地区最新有关洪水信息。

危急时候通知洪水.

移动电话网: 移动电话网的问题，应与地方当局联系，或直接与联系移动电话公司。

街道和人行道: 有关街道或人行道的问题，应与地方当局的公路处联系你的（The highways department）。

交通管理和停放: 地方当局的公路处对交通和停放的管理负责。包括：确定速度限制, 平静交通, 建立永久或者暂时的车辆停放地区。

旧冰箱处理: 处理旧冰箱应通知垃圾处理部门，他们提供收费服务。或你可运到civic amenity site。若有问题，请联系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA), 或Welsh Assembly Government。

租房(renting)定金或保证金

租房(renting)时，租户会要求付定金或保证金给房东或房地产经纪人。