经济型酒店发展策略管理.

经济型酒店发展策略管理编者按：本论文主要从经济型酒店的发展概况；经济型酒店发展泡沫的成因；全面而有效的市场应对策略等进行讲述，包括了经济型酒店的含义、经济型酒店的发展泡沫、定位模糊不清，无差异化优势、管理水平有限，服务能力较低、物业成本偏高，利润率受影响、规模扩张过快，人才储备不足等，具体资料请见：摘要：作为新兴的经济型酒店，它的发展引起了国内外的关注。

并在短时期内，经济型酒店取得了喜人的成绩。

但是，非理性的投资和大规模的扩张为经济型酒店带来了负面的不利影响，主要表现在物业成本大幅增加、入住率下滑、投资收益下降等方面。

所以，立足于经济型酒店发展中的这些问题，对经济型酒店出现泡沫的深层原因展开分析，并提出建设性的市场应对策略，对经济型酒店走出困境和健康发展具有重要意义。

关键词：经济型酒店；发展泡沫；对策分析 1 经济型酒店的发展概况1.1 经济型酒店的含义经济型酒店在国外被称为“床和早餐饭店”。

简单来说，它的模式是在保留了星级酒店的客房设施水平的基础上，简化会议、娱乐、餐饮等附加功能，通过统一的品牌、设施、连锁化经营，降低采购成本、减少人员配备，从而为人们提供性价比高于星级酒店的一种标准化酒店服务。

（2）经济型酒店发展概况。

长期以来，我国旅游业优先发展入境旅游的方针导致满足入境旅游者的高星级酒店大规模发展，而满足国内旅游者需求的经济型酒店发展滞后，经济型酒店和高星级酒店的比例是1：73。

综观我国经济型酒店短暂的发展历程，经历了以下两个阶段4。

(1) 起步阶段(1997 年－2001年)。

1997年2月锦江集团推出了第一家名为“锦江之星”的经济型酒店。

(2) 全面兴起阶段(2002年－现今)。

如家快捷、莫泰168等国内品牌的迅速崛起引起业内外人士广泛关注；速八、宜必思等国际知名品牌的相继进驻，出现了国内经济型酒店市场国际化竞争的局面。

商务部与中国饭店协会联合发布的《2007 中国经济型饭店调查报告》5指出，截至2006年底，我国经济型饭店连锁品牌已达100家，已开业店数超过1000家，与2005 年相比市场高速增长，品牌数及市场供应量均翻了一番。

1.2 经济型酒店的发展泡沫（1）经济型酒店泡沫的经济学阐释。

经济学的泡沫指某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格的非平稳性向上偏移。

在实际经济活动中，与预期相关的过度投机行为、规范失灵、诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。

经济型酒店过热的投资已经导致经济型酒店价格出现上涨趋势，这与经济型酒店的本质要求是相悖的。

（2）理性看待经济型酒店的“泡沫”。

①经济型酒店的投资热潮及投资风险目前，国内外知名的餐饮酒店集团和产业资本、金融资本以及风险投资都对经济型酒店表现出巨大兴趣，这是是造成经济型酒店过热的原因之一。

中国饭店协会《2007中国经济型饭店调查报告》透露，2007年国内经济型酒店经营状况继续下滑。

统计显示，近期此类酒店的平均门市价下降119元，平均出租率下降7%。

②经济型酒店发展泡沫的本质分析经济型酒店投资过热确实造成经济型酒店发展的泡沫，但并非马上破灭而令人恐惧。

随着投资规模的加大，泡沫越来越大，但现在仅是一种威胁的现状。

因此，如果采取有效的措施，可以将该泡沫逐步压缩到最小化，并最终实现柔性破灭。

虽然投资过热带来了供给过剩、竞争加剧以及和入住率的下降，但就整个中国来看经济型酒店的需求还没有充分得到满足。

2 经济型酒店发展泡沫的成因 2.1 定位模糊不清，无差异化优势现有的经济型酒店有不少是从原来的事业单位和国有企业的招待所改造而来的，它们在装修后就直接换上商务经济型酒店的招牌，盲目追求市场时尚，而迷失了定位方向。

经济型酒店需要明确自己的市场定位，具体的瞄准学生群体、商务人群、司机客源等某个细分市场，进而展开深化的特色服务，创建自己的差异化优势。

缺乏清晰定位造成的同质竞争的关键原因在于行业发展不成熟。

2.2 管理水平有限，服务能力较低经济型酒店多采用加盟连锁形式，这些加盟酒店原本效率低下，管理混乱，为了应对竞争和盈利才决定依托知名品牌加盟连锁经营，但加盟后，仍不能短期内适应统一化、标准化管理。

比如酒店员工缺乏全面的培训，服务意识淡薄、服务能力较低，而经济型酒店要求员工是“全面手”，能胜任多个岗位。

2.3 物业成本偏高，利润率受影响中国饭店协会的数据显示，到2007年经济型酒店的物业成本比2006年增加了40%。

其原因主要是经济型酒店急于通过扩张规模吸引投资，人为抬高了物业价格。

如今，原本每天每平米不足1元的租金标准被抬高到2.0元/m2，又从2.0元/m2跳到2.4元/m2，不少经济型酒店在保本的基础上稍有营收就会将物业收入囊中。

致使成本偏高直接使利润受到影响，《2007年经济型酒店调查报告》显示6，2006年经济型酒店的平均门市价格从2005年的328元/天下降到2006年的208元/天，出租率从89%下降到了82.4%。

2.4 规模扩张过快，人才储备不足大规模扩张的同时，人才匮乏也成为经济型酒店不得不面对的现实问题。

快速扩张必然在一定程度上加大了对人才的需求，而传统星级酒店的从业人员，很难适应经济型酒店复合型工作要求。

国外的经济型酒店的员工要求是一人多职，一人多岗，从而大大节省了人力成本，经济型酒店客房与服务人员配备比是1：0.3。

这对酒店管理、财务、标准化服务和从业人员的综合素质提出了较高要求。

2.5 行业标准空缺，竞争格局无序传统的观点认为经济型酒店是指二星级酒店、一星级酒店、社会旅馆、招待所等住宿设施。

而对经济型酒店的标准还没有权威的严格界定，致使经济型酒店遍地开花，鱼龙混杂，竞争无序。

“经济型饭店”本身是一个舶来的业态概念，其内涵和外延在中国旅游市场的明晰化，需要市场中的领导型品牌所赋与的旅游者认知程度，以及政府主管部门、行业协会的标准引导，当然，也需要专家学者和媒体的参与讨论。

经济型酒店在国内还是一个有待于在实践中发展的业态概念，有必要在现实发展中给予进一步规范和完善。

3 全面而有效的市场应对策略 3.1 理性投资避免过热，差异化的策略经济型酒店发展泡沫存在的关键在于缺乏理性的投资分析和同质化的定位，而且，差异化的定位和经营深入不够。

进行差异化经营首先要有准确的市场细分和定位，随着住宿市场的不断发展和市场的细分化，在中国住宿市场的多元结构中，经济型酒店的产品也必然更加多样，并以其经济、现代、个性的特色，开创出中国经济型酒店的新时期。

例如青年旅社定位于自助旅游者，而如家则定位于商务旅行者，不同的定位使得他们在酒店设施配备和服务项目等方面都有很大不同。

3.2 多方合作拓宽渠道，维护客户关系激烈的竞争促使合作联盟和共赢显得日趋重要。

既有强强联合，也有强者与弱者之间的合作，国外的酒店集团品牌凭借资金、品牌、规模等优势多采用并购的形式。

此外，经济型酒店之前大多委托旅行社带客人，或与携程旅行网签订合作协议以寻找客源，但这样做的弊端是合作的同时，也失去了每间房几十元的中间费用利润。

为此，他们导入了自订房信息系统，把所有连锁酒店联网进行动态管理，并推出相关优惠措施和客户计划以增强房客的粘性。

对于单体的经济型酒店则可以通过网络预订平台寻找客源，并且费用远低于携程网。

3.3 加大人才培养力度，推动校企联合相对于快速发展的投资规模，中国的经济型酒店需要尽早弥补人力资源的短板。

国外经济型酒店有多年的发展历史、成熟的发展模式、丰富的经营管理经验和人才储备。

所以，一方面可以学习国外先进的管理经验、培养自己的专业人才，以尽快实现我国经济型酒店连锁经营的标准化、统一化、专业化。

另一方面，目前高校的经济型酒店人才培养刚刚起步，教学方案、理论研究和师资方面还亟待完善。

可以通过完善“管理培训生”人才培养机制，储备新生力量，推动校企联合，有针对性的开展经济型酒店人才的培养。

3.4 谨慎选取扩张模式，综合比较权衡经济型酒店的特征是规模化复制和扩张，只有快速的规模化才能够进一步降低成本获得规模效益。

但对于区域经济型酒店，面临的问题就是如何平衡单店经营和规模化扩张。

采用特许加盟方式，能便于迅速扩张，但是，这就要在管理力和控制力上做出牺牲，甚至会因对加盟店缺乏有效指导和管理，给品牌带来风险。

采取直营连锁模式，虽然管理和品牌的控制力得到强化，并保有合理的利润空间，但又势必要以牺牲发展速度为代价。

所以，要综合考虑权衡而选择合适的模式。

3.5 节省成本提升服务，增强盈利水平经济型酒店一大特点就是在战略发展和市场定位清晰化的基础上尽可能的节省成本和费用，并使各项工作尽可能地标准化以利于扩张时的复制。

提升服务要坚持价值创新的战略行动，即企业通过剔除和减少产业竞争所比拼的元素而节省成本，又通过增加和创造产业从未提供的元素提升买方价值。

随着时间的延续，优越的价值带来高销售额，成就规模经济，从而使成本进一步降低。

3.6 加快行业标准制定，规范市场发展旅游饭店星评标准并不涵盖经济型酒店，导致经济型酒店的规范化程度不高。

适时适度地对经济型饭店进行规范已成为保障经济型饭店健康发展的当务之急。

据悉，经中国商务部正式立项，由中国饭店协会主持起草的《经济型饭店经营规范》国家行业标准将提交即将成立的经济型饭店专业委员会专家委员讨论8。

经济型饭店行业标准的重点将考虑在产品功能配置、服务流程、尤其是涉及到广大消费者利益的健康性、安全性、以及环保方面提出相应的规范。