房地产策划方案 国内经典大盘案例解析——星河湾

建筑外立面细部处理
可行性分析报告、项目细析报告、
26
全程策划方案、前期营销策划方案、
大堂入口处细部处理
可行性分析报告、项目细析报告、
27
全程策划方案、前期营销策划方案、
夜幕下的星河湾
可行性分析报告、项目细析报告、
28
全程策划方案、前期营销策划方案、
社区一角
可行性分析报告、项目细析报告、
29
全程策划方案、前期营销策划方案、
可行性分析报告、项目细析报告、
22
全程策划方案、前期营销策划方案、
临江居住组团
可行性分析报告、项目细析报告、
23
全程策划方案、前期营销策划方案、
建筑外立面之一
可行性分析报告、项目细析报告、
24
全程策划方案、前期营销策划方案、
建筑外立面之二
可行性分析报告、项目细析报告、
25
全程策划方案、前期营销策划方案、
从居住空间功能和立面关系的处理上，把景观阳台全部设计成内 阳台，保证了外立面线条的简洁流畅，从居住的内部功能上，客 厅阳台合一，形成了更为灵活的开放式结构，保证住户拥有更为 开阔的景观资源。，
雨后的星河湾
可行性分析报告、项目细析报告、
13
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾的园林景观
星河湾的园林景观在设计手法上采用均好性原则，每个居住组团 都拥有以水景为主的园林景观资源，形成不同景观主题的空间， 在材料处理上大量采用了天然的材料，如号称世界第一等的观光 休闲大道上的实木、黄蜡石、石英石、麻石、卵石等
48
全程策划方案、前期营销策划方案、
居住组团园林景观之五
可行性分析报告、项目细析报告、
49
全程策划方案、前期营销策划方案、
居住组团园林景观之六
可行性分析报告、项目细析报告、
50
全程策划方案、前期营销策划方案、
层叠式喷水池
可行性分析报告、项目细析报告、

全程策划方案、前期营销策划方案、
人行道两旁绿化
会所一隅
返回
可行性分析报告、项目细析报告、
56
全程策划方案、前期营销策划方案、
样板间图景之一
可行性分析报告、项目细析报告、
57
全程策划方案、前期营销策划方案、
样板间图景之二
可行性分析报告、项目细析报告、
58
全程策划方案、前期营销策划方案、
营销中心
可行性分析报告、项目细析报告、
59
全程策划方案、前期营销策划方案、
可行性分析报告、项目细析报告、
52
全程策划方案、前期营销策划方案、
社区溪流
可行性分析报告、项目细析报告、
53
全程策划方案、前期营销策划方案、
单元门入口处水景
可行性分析报告、项目细析报告、
54
全程策划方案、前期营销策划方案、
车行道两侧园林
可行性分析报告、项目细析报告、
55
全程策划方案、前期营销策划方案、
万平方米，居住户数1,900多户，由六大充满异域风情的水景园林 社区组合而成，容积率为1.2，绿化率达50%。
市场定位
高品位的滨江休闲高尚文化社区
可行性分析报告、项目细析报告、
6
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾的环境分析
区域环境分析
星河湾位于广州市番禺区华南版块华南快速干线出口处，由于所在 区域属广州市新一轮城市规划中的新城市中心区域，在未来几年内 星河湾可坐享新一轮城市建设所带来的交通、商业、教业等一系列 便利。
南番禺地区历来有广州后花园之称，紧邻一江之隔的天河区，能 充分享有广州市区成熟的配套，有着较为优良的自然生态环境， 地势平坦，具备开发大型住宅的先天条件；
属于广州市新一轮城市开发规划的新城市中心区域，1998年华南 快速干线全线通车， 缩短了华南版块到广州城区的交通时间， “时间代替空间”，交通条件的改善，良好的性价比，进一步扩 大了广州市民郊外置业的趋势。
18
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道水景
可行性分析报告、项目细析报告、
19
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道水景
可行性分析报告、项目细析报告、
20
全程策划方案、前期营销策划方案、
居住组团中心水景
返回
可行性分析报告、项目细析报告、
21
全程策划方案、前期营销策划方案、
雨后的星河湾
可行性分析报告、项目细析报告、
41
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道景观之三
可行性分析报告、项目细析报告、
42
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道景观之四
可行性分析报告、项目细析报告、
43
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道景观之五
可行性分析报告、项目细析报告、
44
全程策划方案、前期营销策划方案、
37
全程策划方案、前期营销策划方案、
商业街内景之一
可行性分析报告、项目细析报告、
38
全程策划方案、前期营销策划方案、
商业街内景之二
返回
可行性分析报告、项目细析报告、
39
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道景观之一
可行性分析报告、项目细析报告、
40
全程策划方案、前期营销策划方案、
骑江休闲大道景观之二
可行性分析报告、项目细析报告、
15
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾四新技术的应用
与番禺宝墨园达成合作，独家引进宝墨园的活水技术，独家拥有 天然活水生态循环系统；
技术以纯物理方式改变水分子排列，在不改变任何自然属性的前 提下大幅度提高了水的自净力、携氧力和渗透力
可行性分析报告、项目细析报告、
膜结构风帆引导旗
可行性分析报告、项目细析报告、
中国房协顾云昌秘书长：星河湾的建筑、园林环境让我们很惊喜。 这里确实是一个心情盛开的好地方。我们走遍全国各地许多楼盘， 这里的建筑和园林是结合得最好的，也是最漂亮的，我一定大力 推荐，让其成为中国房地产界学习的典范
可行性分析报告、项目细析报告、
4
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾现象剖析
今年的星河湾,无疑成为了今年广州楼市的重磅炸弹,在 市场中引起了强烈影响，星河湾的种种现象，引发业 界人士的种种思索，下面，从星河湾的产品、营销推 广、四新技术应用等方面对星河湾现象进行逐一分析。
16
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾营销界面分析
（一）开发模式的变化GO （二）星河湾的营销策划GO （三）开盘时机的确立 （四）卖场包装GO （五）星河湾的品牌意识GO
可行性分析报告、项目细析报告、
17
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾周边环境分析图
返回
可行性分析报告、项目细析报告、
华南版块简介
华南板块位于广州南番禺区，可开发土地约两万亩，属广州市政府新 一轮城市规划中的新城市中心区域。自1998年始，已先后有8家广州 实力最强，品牌影响力量最大的发展商在此区域购地，小则近千亩， 大则数千亩，由于这一区域总开发量大，强手如林，建设水平高， 已引起市场及业界人士的高度关注。
可行性分析报告、项目细析报告、
可行性分析报告、项目细析报告、
9
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾周边环境
星河湾紧邻珠江边，自然生态环境较为优势，周边有长隆野生动 物园、香江野生动物园、骑士俱乐部、丽江明珠歌剧院等自然人 文景观，新城市中心区的城市形态特征已初步俱备。
星河湾周边环境分析图
可行性分析报告、项目细析报告、
10
可行性分析报告、项目细析报告、
12
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾的建筑设计
星河湾的建筑设计整体给人以十分庄重古典的感觉，在建筑外立 面的处理手法是大量借鉴了欧州古典建筑的设计手法，如歌特式 建筑的尖屋顶等，外立面装饰（如石雕线条）采用了古罗马、古 希腊建筑中的设计手法，强化了外观的美感，但又没有古典建筑 中的繁琐，显得更为简洁，整体建筑样式我个人认为属于仿古典 与折衷样式的综合。
《房地产营销策划大 全》
可行性分析报告、项目细析报告、
1
全程策划方案、前期营销策划方案、
华南版块的试金石—星河湾
可行性分析报告、项目细析报告、
2
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾现象
今年4月28日，广州星河湾正式开盘，开盘当天预定200余套，五 一黄金假日期间，共超过十万余人作到星河湾现场参观咨询，截 止五月底，星河湾共累计正式售出500余套房，销售回款3个亿， 引发“星河湾现象”。
可行性分析报告、项目细析报告、
5
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾产品解析
大盘的开发，唯有靠产品的综合质素才能取胜，星河湾之所以一 跃成名，这同星河湾的产品综合质素优良是分不开的，星河湾的 产品解析将主要围绕产品的环境、规划和建等方面来进行剖析
项目概况 星河湾总占地1,200亩，首期总投资8亿元人民币，建筑面积30多
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾社区环境
星河湾的社区景观建设主要引入了水景为主题的园艺景观建设， 形成了以“一江两河四湖六池”十大水系的首期46个水景景点。
社区环境
可行性分析报告、项目细析报告、
11
全程策划方案、前期营销策划方案、
星河湾的规划设计
星河湾的建筑规划呈现半围合式布局，这样的布局丰富了社区的 空间层次感，又利于增强居民潜在的空间领域控制意识，有助于 社区文化氛围的建设和居民的交往。同时利用建筑不同的高度、 间距，营造出不同的建筑光影效果，达到社区居民午后也能休憩 乘凉的效果。