高州市房地产市场调研报告

高州市房地产市场调研报告
高州市房地产市场调研报告

康泰华都项目市场调研报告

宏观房地产市场情况

2007年,国家颁布了一系列房地产政策,以此来抑制高速上涨的房价和过热的房地产投资。当中,第二套房贷新政对整个楼市的影响最大。下半年,国内一、二线城市的房地产市场纷纷出现拐点,房地产市场进入了相对萎缩和停滞的状态,投资性需求受到打压。但三、四线城市等中小城市,由于价格基数较低、自住需求依然旺盛,市场未受到很大影响。一、国家主要房地产政策

——2007年1月25日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税,税率为30%-60%不等。

——2007年5月23日商务部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》,以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。——2007年9月27日央行、银监会共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

——2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以“户”为单位执行房贷新政。

——2007年12月21日央行决定调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。在12月份的加息到来之前,07年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日和9月15日,央行已经连续进行5次加息。

二、广东房地产开发增幅为近年最高,局部房地产市场进入调整期,投资性需求受到打压,自住性需求依然旺盛

2007年全国房地产开发投资25280亿元,比上年增长30.2%,加快8.4个百分点。广东省房地产开发投资2510.05亿元,增长36.2%。商品房销售额3663.97亿元,增长45.8%;商品房销售面积6219.75万平方米,增长20.1%。商品住宅均价5653元/平方米,同比增长22.78%;完成经济适用房投资额13.46亿元,经济适用房建筑面积84.97万平方米。

第四季度商品房均价5450元/平方米,环比增长-10.96%;该季度的空置量增加了56万平

方米。主要是受到国家政策的影响,珠三角地区的房价从高位下调,投资性购房受到打压,市场观望气氛浓重。不过对于以自住性需求为主的茂名和高州地区,房地产市场处于发展的初期,因此市场受到国家政策的影响不大。

高州概况

高州市位于广东省西南部,全市总面积3276平方公里,其中山地面积377万亩,耕地面积80万亩,现有人口160万,辖23个镇和5个街道办事处。市人民政府所在地——高州城,始建于隋开皇十八年(公元598年),为历代州、郡、路、府、道、专区的治所,曾是粤西的经济、军事、文化中心,是省级历史文化名城。

高州市坚持“兴工强市、兴农安民、兴商旺市”的发展战略,有效推动经济的强劲发展,2007年实现生产总值首次突破200亿元大关,达204.6亿元,比上年增长12.6%;财政总收入12.78亿元,其中地方一般预算收入3.84亿元,分别增长22.1%和12.1%;城区居民年人均可支配收入8670元,农民年人均纯收入5130元,分别增长11.2%和5%;居民储蓄存款余额104亿元,增长5.5%。

在工业方面,突出发展传统特色产业、转移产业、新兴产业三大产业。充分发挥劳保手套、铸铁件、医药保健品等特色产业优势,引导扶持企业调整优化产品结构,提高自主创新能力,推进产品升级换代,开发新产品。紧抓住珠三角产业转移的机遇,积极承接发达地区产业转移的项目。

2007年高州房地产投资15886万元,相对于上一年的14743万元同比增长了7.8%;房地产的投资力度持续加大,2005年后,很多新开发的项目都以小区形式进行开发和管理。

高州下辖的23个镇当中,有些镇由于注重农业或者工业的发展,经济总体水平较高,人民的生活水平较好。

石鼓镇位于高州市西南部,东接茂名,南临化州,西邻广西,北靠高州,是广东广西互通和进入海南省的重要关口,是高州市城区规划三大组团之一,是国家小城镇重点镇和广东省中心镇。全镇总面积155.2平方公里,下辖29个行政村,3个社区居委会,总人口11.43万人,外来员工近万人,集镇常住人口2.5万人。近年来,石鼓镇按照“三化联动,城乡齐兴”的思路,积极实施“农业稳镇、工业立镇、科教兴镇、城建美镇”的发展战略,突出发展工业,促进了三大产业协调发展,成为粤西的商业名镇、工业重镇。2006年,全镇实现生产总值18.29亿元,其中农业产值4.19亿元,工业产值10.2亿元,农民人均纯收入4178元。

荷花镇地处亚热带,属南亚热带季风气候,光照雨量充足,气候温和宜人,境内丘陵起

伏连绵,沃野千里,林木郁葱,是高州市水稻、竹子、木本水果的重要产区。工业经济迅猛发展。该镇积极优化投资环境,招商引资,工业园区建设初具规模,工业发展势头良好,外贸出口势头强劲。目前全镇拥有各类企业400多家。

长坡镇位于高州市东北部,总面积242.3平方公里,辖33个村委会和2个居委会,总人口85862人。全国十大水库之一的高州水库坐落在该镇境内,省道素水线纵贯全境,电信、供水、供电设施完善,是高州市北部地区交通、经济、文化、科技、商贸中心。1996年被省政府批准为“广东省小城镇综合改革试点镇”,2002年被省定为“中心镇”,2003年被省政府列为13个重点中心镇的试点之一,是粤西惟一的中心镇试点镇。

分界镇地处高州市东南部,全镇总面积60.6平方公里,辖12个村委会和1个居委会,总人口4.6万人,是全省268个中心镇之一,是茂名市荔枝主要生产示范基地,是中国金牌龙眼——储良龙眼的故乡。近年来,该镇全面实施“工业滚动、农业翻动、集镇驱动、商贸促动”四轮齐转的经济发展战略,经济建设取得了可喜成绩。

高州房地产市场情况

一、高州房地产发展现状

2007年,国家一系列的宏观调控政策并未对高州的房地产市场产生很大的影响,高州的房地产市场正处于发展的初期,呈现出增长幅度高、投资额度稳步增加、市场需求旺盛等特点。05年后,带有小区管理的房地产项目逐渐受到市场的追捧。私人买地建房的方式由于资金投入高、环境、治安等因素已经受到一定的抑制,这也与当地居民的住宅观念转变有一定的联系。

高州的房地产市场现有三个楼盘在发售,在建的楼盘有两个,市场已进入竞争阶段。市场供需处于相对平衡的状态,但需要一定的时间来消化。市场的销售价格稳步提升,市场整体运行情况良好;客户的消费观念向理性转变,不仅对价格敏感,而且越来越关注小区的配套和前景规划。

现阶段,高州市商品房的消化主要是靠有自住需求的客户。当地的经济发展水平和租赁市场决定了投资性的需求在高州还没形成。

二、高州各板块房地产发展状况

1、老城区(高凉路以北、南关街以东、光明路以西)

老城区是市政府以及各职能部门的所在,是高州的商业中心,商业气氛浓厚,为高州城市的核心地段。该区域的房地产发展受到旧城区街道和规划限制,几乎没有现成的地块可用作房地产开发;区域住宅以私人住宅和单位集资房为主。但80%的城市商业都集中在此,各

房地产项目的开发均需考虑是否在该区域的辐射范围内,从项目到这个区域的交通是否方便、项目到该区域的距离是否在合理范围。

2、鉴江以西

鉴江以西是高州城区发展中“西移”的重要板块,该区域有很多受保护的文明古迹,如宝光塔和缅茄树。该区域是高州工业发展的重点区域,普康工业区和宝光工业区均坐落在该区。近年来,高州出台了一系列工业区优惠政策,以此吸引外地投资和鼓励民营经济的发展。

该区域房地产发展以私人住宅为主,也有本地的商人投资开发楼盘进行销售,大多规模小、配套不完善。

3、南关街以西

南关街以西也是高州城区发展中“西移”的一部分,主要集中在高凉路西。该地段是城区发展的新地段,高州汽车客运东站坐落于此,商业气氛不够浓厚,总体感觉很乱,这与汽车东站的规划和管理不到位有关。

高州市本土最大的开发商金鸿地产在这里开发项目“芭堤雅”,现建成封顶四栋,销售最低价1560元/㎡,最高价2100元/㎡,均价在1800元/㎡左右,总体销售情况良好。

4、高凉路以南

高凉路以南是高州城市规划发展中“南进”的板块,府前路贯穿此区域,是高州城区近两年发展的重点地区。挂榜岭生态公园内环境优美、绿树成荫;还有近在咫尺的高州中学高中部都促使该地区居住和商业氛围正在逐步形成。

金鸿地产的“清华园”和怡景山庄“怡景花园”就在此板块内,“清华园”已经开始销售,均价在1950元/㎡左右,总体销售情况良好;“怡景花园”尚未开始销售,预计在今年五月份开盘。

三、高州市竞争性楼盘情况

“怡景花园”占地面积约40000㎡,建筑面积167800㎡,楼高有19层、23层、25层;绿化率36%,容积率3.76,总套数954套,户型面积在128㎡-330㎡之间, 工程进度:目前有11栋楼正在施工,大多已封顶,准备装修四套样板房。

定位主题:高州新高度;

主要的推广方式:灯杆旗、电视广告;

针对目标客户群体:该局的职工和高州市公务员、单位职工;

于2007年3月开始接受登记,登记约1000人;销售价格未定,预期价格:1900-2300元/㎡

“清华园”位于府前路167号,占地面积约8700㎡,建筑面积约68000㎡;楼高19层,总套数约288套,户型面积在125㎡-210㎡之间,分俊士阁和名士阁两栋开发,今年1月30日开始公开发售。截止二月底,俊士阁约160套剩余45套;名士阁约128套,售出39套。总体销售率在53%左右。

工程进度:目前俊士阁已经封顶,名士阁预计7月份封顶

主要卖点:近名校,近高州中学

购买目标客户群体:出外工作经商的高州籍人士、高州市公务员和单位职工

推广方式:电视广告、广告牌、宣传单张

现场销售促销方式:开盘前认筹金额1000元可抵15000元房款

畅销户型:四房;滞销户型:五房

“芭堤雅”位于高凉西路,项目的总占地约50000㎡,楼高13层,首期推出300多套;户型面积在93㎡-210㎡之间。今年1月30日开始公开发售;截止二月底,缇香居剩余41套;丰香居剩余71套;雅香居售出48套。总体销售率在50%左右。

工程进度:缇香居、丰香居、雅香居已封顶

卖点:高凉路边、泰式风情社区

定位主题:慢生活就像芭堤雅

目标客户群体: 出外工作经商的高州籍人士、镇区经济条件较好人士

推广方式:电视广告、广告牌、宣传单张

现场销售促销方式:开盘前认筹金额1000元可抵15000元房款;

畅销户型:三房、四房;滞销户型:六房

高州在售楼盘户型比例统计表

项目名称

二房(约94

㎡)

三房

(95-137

㎡)

四房

(129-210

㎡)

五房以上

(163㎡以

上)

怡景花园0 27% 52.5% 20.5% 清华园0 29% 51% 20% 芭堤雅13% 71% 13% 6%

高州在售楼盘价格统计表

项目名称最低价最高价折后均价

(元/M2)

销售率

清华园1750 2100 1950 53%

芭堤雅1560 2100 1800 50%

博雅新邨1350 1580 1500 45%

项目所在区域的房地产市场情况

一、区位优势分析

1、高州城区发展以“东扩、西移、南进、北改、中间亮”的城市发展思路和“增绿地、增空间、降密度、减容积”的原则,突出“南进”,拉开城区发展框架,高标准进行小区规划编制。

高凉路以南是“南进”发展中逐渐成熟的地块,教育机构向来是中小城市中心区所在的风向标,由高州中学高中部搬迁到此板块就可以预见城区发展的主要路线是在该区。该地块桂园路以北、高凉路以南是首先发展起来的地方,现在商业雏形初现。

2、政府正在努力完善该区域的配套设施,桂园路的开工和火车站的建设都将使该区域的中心效应更为突出。

3、高新街以南距离老城区近,与市区的商业中心地带紧紧相连。商业气氛浓厚,整个区域都在现有商业区的辐射范围内。

4、区域的环境条件良好,属于城市发展种的一块净土。挂榜岭生态公园的优美环境近在咫尺,每天释放大量纯氧,高州中学高中部就在身边,教育设施完备。

5、区域内人口素质较高,有很多教师、公务员、单位职工在此居住,越来越多的年轻一族将把置业的目光投向该区。

二、项目所在区域房地产情况

本项目最大的竞争楼盘“清华园”、“怡景花园”就在高凉路以南、茂名大道以北的路段。因此,可以预计,该区域居住氛围的形成将进一步加快该区商业的繁荣与相关设施的完善。私人住宅的在区域内也如火如荼的进行,特别是高凉路和桂园路的中间段。由高州城市建设发展公司开发的博雅新邨已经开始销售。该项目的规划不够完善,暂时还不提供物业管理,以相对走低价格销售,最低价去到1380元/㎡,销售的情况一般。

短期内,项目所在区域的房地产开发依然很火爆,陆续会有新的项目动工。在高州这种

历来重视教育的地方,近名校将会被更多的开发商用作卖点;这也成为高州地区大部分目标客户群购房首要考虑的因素。

项目情况与分析

一、项目周边情况

1、地理情况

项目位于高州市的南区,北至桂园路,南临茂名大道,东至东方大道;总占地面积为111764㎡,南面有森林公园,地理位置条件优越。

项目的交通方便,在项目的东南角有规划中的高州汽车站,北面桂圆路开通以后,将直接通往高州市火车站,北面与市区商业中心衔接。入则宁静,出则繁华。

2、配套情况

由于是市区发展的新地段,周边的配套还有待进一步的完善。旁边有实验学校,学校附近,士多店比较多,但是大型的商场、超市还没有。从沙河西路出来,高凉路两侧的商业发展得比较好。

3、周边竞争楼盘情况

项目周边的竞争楼盘以“清华园”和“怡景花园”为代表,从项目的调研情况来看,周边以高州市去年发展的两个中高档楼盘为主,“清华园”的均价在1950元/㎡左右,最低售价在1750元/㎡,最高售价已经在2100元/㎡,户型面积在125㎡到210㎡之间。相信“怡景花园”的定价也会以“清华园”的价格作参考,差别不会很大。“博雅新邨”由于是多层住宅,对本项目首批推出的多层具有一定的竞争,不过该盘的销售量大多为内定,所以,总体销售情况并不是很好。该盘多层住宅均价在1500元/㎡,这对于我们多层住宅的定价有一定的参考价值。

目前,“康泰华都”周边的项目大多销售情况良好,高州房地产市场已经进入相对的竞争阶段,不过其他竞争楼盘推出的高层与我们首批多层的还是存在一定产品差距,而且交通位置相对便利。如果桂园路开工建设,能给到客户更为直接的吸引力,销售前景将会更加看好;同时,项目的销售定价也可以适当上调。

二、SWOT分析

项目优势:

区位好,交通位置优越;衔接城市商业中心,靠近未来规划的火车站和汽车客运站

环境好,背后是挂榜岭生态公园

近名校,靠近高州中学高中部和实验学校

规模大,有利于增加客户信心获得市场认同

项目劣势:

配套不够完善,项目所处地块商业气氛不足

交通道路未完善,道路多泥尘

项目可展示形象较差,园林景观未到位

首批只有多层可供销售

项目机会:

项目所在区域市场条件良好

规划中的桂园路施工

项目的规模将成为高州房地产开发的标杆

区域市场的潜力可观

项目威胁:

竞争楼盘“清华园”、“芭堤雅”抢占客户和“怡景花园”的开始销售

存在价格的对抗性

高州房地产市场竞争的加剧

项目目标客户群定位与分析

一、市场细分:31岁到45岁的自住者是购房的主力军

从项目的登记客户和高州其他竞争项目的走访中了解到,31岁到45岁是诚意客户的主要年龄段;这些客户表示房子均是买来自住的,这与当地的经济发展水平及消费观念有关。随机抽查20名客户咨询表得出如下数据:31—45岁年龄段占到了诚意客户量的50%;25—30岁年龄段由于正处于结婚的黄金年龄,其比例也达到了35% 1710202

4

6

8

10

25岁以下25-30岁31-45岁45岁以上人数

二、市场细分:三房和四房是客户需求的主要户型

在户型需求方面,80%的客户选择了三房和四房。在高州,很多客户会喜欢住大户型的

房子;但由于资金的限制、基于居住需求的考虑很多人会选择房间不会太少,总价又不至于太高的三房和四房。在外地经商和工作的高州籍人士,如果经济条件许可,也会选择大户型;经济条件稍差的就会把小三房作为置业的首选。

1, 5%6, 30%10, 50%3, 15%二房

三房

四房

其它

三、目标市场的选择

通过走访在售的楼盘“清华园”和“芭堤雅”的成交情况,约有40%的客户属于出外经商和工作的高州籍人士,约有25%的客户属于各镇区的经济条件较好的人士。很多客户都是首次置业,而且以自住需求为主,说明成交的客户群相对集中。所以,我们的目标客户群为:

? 高州城区单位职工和公务员

? 各镇区经济条件较好的人士

? 出外经商和工作的高州籍人士。

以后推广和销售计划的制定应以目标客户群为主要方向。

2008-3-5

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下,全市房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得更加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标,常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平(20XX~2020)经济发展战略预测:20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元;20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策,使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇,必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右;20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南,并适当向东发展,采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%,人均公共绿地面积达到12平方米以上,城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊,五轴十六节点,三区七门户”,以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征,将常平建设成为“水在城中,城在绿中,绿在阳光中,绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析: 1) 常平中元街及中心地段

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据。 (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 3、分析及应对 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例) 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析

2、在售项目总结及细分 a、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑风格分析 e、户型分析 f、价格竞争分析 g、消费群体分析 h、购买力分析 i、营销和推广的认识 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告: 目录: 第一部分: 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分: 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况(知识文化水平) 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分: 1、各个区域(城东、城西、城南、城北、城中)的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析(区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从:

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。)(附第四部分):西安几家实力比较大的开发商评价 正文: 第一部分: 1、西安的自然历史情况: 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里,南北116公里,面积9983平方公里,其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候,冬季最低温度在零下10摄氏度左右,夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人,其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里,其次为新城区15147人/平方公里,莲湖为15127人/平方公里,郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里,其次为未央区,1455人/平方公里,再次霸桥区,1298人/平方公里。大连市总人口数为545万,而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见,不论从总人口还是从人口密度上相比较,西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况:

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告,欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里,可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势,使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷,集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成,从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里,盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设,经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成,成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨,木材达300立方米,集装箱生成量50万TEU,各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下,全港房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城,按照“一年拉开主框架,二年初见成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标,以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则,科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

广东省茂名市城市化进程的现状和趋势分析

西南科技大学网络教育 毕业设计(论文) 题目名称:广东省茂名市城市化进程的现状和趋势分析 年级:2012年秋层次:■本科□专科 学生学号:指导教师: 学生姓名:技术职称: 学生专业:经济学学习中心名称:惠州(知金教育) 西南科技大学网络教育学院制

广东省茂名市城市化进程的现状和趋势分析 西南科技大学经济学 【摘要】城市是人类文明的标志,是人们经济政治和社会生活的中心,城市化的程度是衡量一个地方经济社会文化科技水平的重要标志,也是衡量一个地方社会组织程度和管理水平的重要标志。城市化的发展在人类社会发展过程中占据着举足轻重的地位。21世纪是我国城市发展的重要时期,因此,对未来城市生活的憧憬与展望是一项全国性的课题,他与不同发展水平的地方和人民都休戚相关。截止2013年茂名市经济总量已超过2000亿元,但我市的城镇化率远低于全国、全省平均水平,与我市的经济总量不对称。而近年来我市城市化水平逐年不断提高,社会环境问题也随之产生,交通拥挤、住房条件差、城市用地紧张、就业困难和人口老龄化等一系列社会问题不断显现并且成为茂名市城市经济持续发展得一个重要因素。因此分析我市城市化得现状及趋势就显得至关重要。【关键词】城市化现状趋势

Analysis On The Current Situation And Trend of Urbanization in Maoming,Guandong 【Abstract】City is the symbol of human civilization, is the economic and political and social life of the city center, the level is an important sign to measure the local economic and social cultural level of science and technology, it is an important symbol of social organization degree and the management level. Twenty-first Century is an important period in China's city development,therefore, the future vision of city life and the outlook is a nationwide problem,he and different levels of development, and the people be bound together in a common cause. The total economic output in 2013 in Maoming City, has more than two hundred billion yuan, but the urbanization rate in our city is far lower than the national average level, the province's total economic output, asymmetric in our city. In recent years, the level of city of our city increase year by year,as the development of policy and economy in our country is kept going fast,the urbanization is also getting faster and faster. But this comes with many social problems, such as traffic problem, bad living condition, employment difficulties and the ageing of the population.And all of these problems become one of the important fators to slow down the development of city economy. So it is very important to analyse the current urbanization situation of our city Maoming. 【Key words】Urbanization; Current Situation;Trend

2020房地产市场调研报告(精选3篇)

2020房地产市场调研报告(精选3篇) 2020房地产市场调研报告 在现在社会,大家逐渐认识到报告的重要性,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢?下面是整理的2020房地产市场调研报告,希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主,具体实施方法如下: 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后,就可以展开具体的实地调查,每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 (1)准备阶段 确定调查问题,设计调查方案,确定调研人员 (2)实施阶段 根据调查要求,采用多种形式,由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查,时间控制在1-2天以内。 (3)调查后续工作安排 调查工作完成后,对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析,做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 (一)调查时间: 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 (二)调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计: 分析数据及调查报告撰写: 八、经费预算 共计:元整(详见活动经费预算表)活动经费预算表:

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3%,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7%;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8%,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8%。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9%,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4%。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

高州荔枝

高州特产荔枝 家乡区县:广东省高州市 广东省茂名地区是全国最大的水果生产基地,世界最大的荔枝生产基地,全市水果种植面积达430多万亩,其中荔枝面积176.57万亩,是世界第二大荔枝生产国印度的荔枝面积(84.3万亩)的两倍多,约等于中国以外世界各国荔枝面积的总和,荔枝年总产量占全国25%,占全球20%。而高州则以种植面积达72万亩,成为广东荔枝的主产区,是名副其实的荔枝之乡。高州种植荔枝的历史悠久,至今已有两千多年的历史。在唐朝,高州荔枝已成为朝廷贡品,高州根子镇柏桥村有一个老荔枝园叫贡园,唐朝进贡给杨贵妃的荔枝就出自该园。在2000年春天,江泽民来到广东高州,在广袤葱郁的荔枝园里,亲手栽下了一棵荔枝树。高州人为这棵植于高州根子镇望景台的荔枝树取名“中华红”。 荔枝的品种、品系及优良单株琳琅满目,已发现的就有200多个。进行商品性栽培的有40多个,其中荔枝品种有:糯米糍、白蜡、妃子笑、桂味、白糖罂、黑叶、三月红、圆枝、新兴、大红将在五月二十日左右上市;黑叶等品种将在五月底成熟上市。 高州为早熟、中迟熟荔枝主产区。栽培面积和产量不断增加,种植的早熟品种主要有白蜡、黑叶、白糖罂、妃子笑、三月红等。中迟熟品种为主,包括黑叶、妃子笑、怀枝、糯米糍、桂味等。此外,还有许多有特色和有发展前途的品种和单株。其中马贵迟熟,果实特迟熟,一般在8月中、下旬成熟,果实较大、美观,平均单果重35克,最大果重可达50克,但品质一般,可溶性固形物只有16%,味较淡无酸味,肉质较粗,是我省目前最迟熟的品种,可适当发展。 高州荔枝品种有许多,例如:桂味荔枝是高州最著名的品种之一,6月中旬成熟,树形高大,树势较强,枝条长,较疏散而坚硬,有向上生长的趋势;叶片较小,叶面微向上卷,浅黄绿色。果圆形,果皮较厚,淡红带绿色,龟裂片成刺状隆起,为荔枝中最刺手者;果实品质极佳,以细核、肉质爽脆、清甜、有桂花香味而闻名;果实中等大,平均单果重17克,可溶性固形物为19%左右,含酸量0.15%,可食率达78~83%,为鲜食最上者;近年来为粤港消费者最喜爱的品种;高州产地出的桂味最为独特,其味且带着桂花香味,其色皆为独有,果实呈圆球形,不仅肉质晶莹多汁,而且剥去里面的白色薄膜后,汁水也不会流出来,因为肉特别厚,它的核就只有红豆那样大;该品种的荔枝甜味清淡,最难得的是,无论吃多少,都不会上火,让人越吃越想吃。白糖罂又名蜂糖罂,白糖罂荔枝品质优良,叶片薄,边缘有皱纹,叶色较淡,2月中旬开花,5月下旬成熟上市。一般植后3年可挂果,较丰产稳产;果穗成球,单果重21--34克,果歪形或短歪心形,果顶浑园,果肩一边平一边斜,果皮薄,鲜红色,龟裂片部份平滑,果肉白腊色,肉质清甜,汁多,肉厚核小,种子中大,也有小核,1988年在广东省荔枝品种评比中,白糖罂荔枝获得早熟荔枝品种第一名;1997年在第三届中国农业博览会上,白糖罂荔枝均获得名牌产品称号;1999年在中国农业博览会上获得名牌产品称号;2001年在中国国际农业博览会上获得名牌产品称号;获“优质名牌产品”称号。妃子笑是优良的早中熟品种,果实较大,平均单果重30克,种子繁育,可食率达79.4—82.5%,可溶性固形物18—19%,含酸量0.28,果肉细嫩多汁,品质优良;果皮着色1/2时采收,风味较好,如过分成熟则果肉风味下降;因此,商品果的果皮颜色欠佳,不够鲜红,且耐藏性较差,是该品种的缺点;近年来广东省对妃子笑的生物学特性及栽培技术研究方面取得了较大的进展;从过去被人们认为是花而不实现象严重的低产品种成为一个适合密植栽培,比较容易获得高产、稳产的品种,已大面积发展。 糯米糍荔枝果,呈偏心脏形,歪柄,果形较大,色泽鲜红间蜡黄,皮棘感不明显,肉乳白半透明,肉丰厚,口感嫩滑,味极清甜,核瘦小,自然糖分高,果实为扁心形,个头大,

房地产市场调研报告2021(1)

房地产市场调研报告2021 Real Estate Market Research Report 2021 汇报人:JinTai College

房地产市场调研报告2021 前言:调研报告是以研究为目的,根据社会或工作的需要,制定出切实可行的调研计划,即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践,从明确的追求出发,经常深入到社会第一线,不断了解新情况、新问题,有意识地探索和研究,写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64,07年全年呈现供不应求的局面,但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年南京商品房销售均价平稳增长,xx年初售价同比增长10.1%,环比略有下降。20xx年,南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比xx年2月份增长10.1%,相比xx年全年销售均价增长0.5%,但是比较07年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大,xx年前两个月成交量较少,相比xx年1-2月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较07 年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米, 同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40.2万 平方米,有望超过3月份的成交量,但同比20xx年4月仍有 缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土 地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品 房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右,但是xx年 将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来 两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二,xx年以来南京商品房销售情况 20xx年,南京市商品房全年销售额为603.51亿元,销售面积1137.88万平方米,销售均价为5303.8元/平方米,其中住宅全年销售额533.42亿元,销售面积为1064.52万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为77.58亿元,销售面积为190.27万平方米,销售均价为4077元/平方米, 期房全年销售额为455.84亿元,销售面积为874.24万平方米,销售均价为5214元/平方米。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

广东省高州市乡村旅游开发研究

摘要 随着社会经济的快速发展,人们在建设小康社会的同时也日益注重健康问题,另一方面,传统旅游对人们的吸引力逐渐减弱,使得人们对健康绿色的休闲旅游的需求逐渐提升,乡村旅游随之兴起,新鲜独特的旅游活动让人难以抗拒,特别是久居城市对乡村了解甚少的居民。本文主要介绍了乡村旅游的发展背景及意义,通过对高州乡村旅游业进行SWOT分析,了解高州乡村旅游业存在的问题,并简要提出解决问题的发展思路。 关键词:广东高州乡村旅游存在问题发展思路

Abstract With the rapid development of society and economy,in pursuit of a well-off society,people also pay more attention to health problems.On the other hand,the attraction of traditional tourism to people is waning,people's demand for healthy and green leisure tourism has gradually improved,and then,rural tourism is springing up.The unique and unique tourist activities are hard to resist,especially a person who has known little about the countryside living in cities.This paper mainly introduces the development background and significance of rural tourism ,and through the SWOT analysis of rural tourism in Gaozhou to understand the problems of rural tourism in Gaozhou,then briefly put forward the development idea of solving the problem. Key words:Gaozhou city of Guangdong Province; Rural tourism;Existing problems; Development idea

市房地产市场调研报告

市房地产市场调研 报告

泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息,接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板,欢迎查看,希望帮助到大家。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1—6月,房地产开发平均增速为%,具体走势见图一。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2—6月累计增速分别为:%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2—6月的增速走势见图二: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1—6月全区预售3940套,总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6。5万平方米,与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语:为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板,欢迎借鉴! 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积210.6万㎡,完成销售面积136.8万㎡,空置面积74.0万㎡,空置率为35.2%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡,销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,榆林城区市场发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡,其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡,同比增加了148.6%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡,小高层均价2300元/㎡,多层均价约1800元/㎡,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套),总投资1.17亿元,其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,一些

2020-2021学年广东高州一中高一下学期期中语文试卷

【最新】广东高州一中高一下学期期中语文试卷学校:___________姓名:___________班级:___________考号:___________ 一、现代文阅读 ―、现代文阅读 阅读下面的文宇,完成后面小题。 真人秀:有意思也要有意义 过去几年,真人秀这一从西方舶来的节目形态,在体验了超乎寻常繁华的同时,也深藏着隐而未现的危机——在不加节制和恶性竞争的市场环境中,开始变得越来越“假”,甚至在公众言谈中成为“过气艺人”夺眼球、搏出位的“孤注一掷”。“我们将毁于我们所热爱的东西”,这是赫胥黎在20世纪30年代提出的预言,他所担心的正是文化演变成感官刺激和物质欲望的概念碎片,而真理则被掩盖于日常生活的琐屑狂欢之中。 电视节目是我们社会中最为活跃的文化粒子。从规律上看,任何一种节目形态发展的过程中都要解决三个问题:有人看,有意思,有意义。目前中国的真人秀节目已较为顺利地完成前两个阶段的任务,我们看到以《中国好声音》《奔跑吧!兄弟》《爸爸去哪儿》等节目在很短时间内完成了对外国模式的移植和改造,并将自己打造为当代社会最显著的视觉奇观之一。眼下的发展方向,应当是着力解决第三个问题,它不但最难解决,而且也最“性命攸关”。 “真人秀”的本质虽是“秀”,但特色在于“真”。“真”,既包含节目形态设计上的真实性考量,即以“记录”而非“虚构”作为叙事和表现的主要手段;也明确要求节目在文化价值上所承载的一种不造作、不浮夸、不炫耀的本真的生活态度。我们发现,在电视业更为发达的国家,真人秀是以普通参与者为主要形式的,明星真人秀并不是主流。素人真人秀节目对普通人的人性、情感和存在状态的真实呈现,以及赋予普通人的生活更高的透明度和合法性,被广泛视为电视文化的一种高贵态度。 也许是因为处于初级阶段的原因,中国的真人秀仍高度依赖“明星制”,在价值倾向上也极为倚重商业逻辑和消费主义。虽然“素人”的概念很早即被提及,但囿于电视产业的独特结构,真正有影响力的节目罕见。反而是在网络自制领域,一些新潮的生产者更好地捕捉了真人秀在形态和内涵上的发展规律,推出了兼容“有意思”和“有意义”的素人实境秀,比如腾讯视频《我们15个》将15个背景迥异的普通人置于平顶的封闭空间,进行全天24小时、一年365天的完全呈现,在形态上十分符合真正意义上的真 人秀文化要求。

相关文档
最新文档