重庆市房地产市场调研报告

2001重庆市房地产市场调研报告

以环境定位取胜，渝中区的“御景江山”突出江景特点……良性的竞争可以在合理价位上提供尽可能完善的产品。

四、结语

随着城市化和房地产市场化进程的加速，重庆市房地产市场发展空间很大，通过市场结构调整和市场秩序的整顿，增量市场和存量市场互相促进，互相补充，未来的市场会继续供需两旺。这主要是因为：（1）目前重庆城市化率为33%，2010年的目标为50%，每年增长将近2个百分点，将对重庆房地产业发展带来很大的需求空间；（2）土地市场化进程加快，市场透明度增强，将推动房地产市场发展；（3）加速危旧房的改造，将长期拉动房地产业发展；

（4）二手房上市门槛进一步降低，中介机构日趋成熟规范，必将进一步活跃房地产市场。

目前重庆市房地产业所取得的发展是在房地产业真正意义上进入市场经济的情况下（停止住房实物分配、个人成为买房主体）由销售热带动的，也就是由消费拉动投资，且这种消费是以居民购房自住消费为主。

城市的房地产市场形势的发展，取决于多方面的因素。一是经济发展因素。上海、北京、广州经济基础好，人均收入高，居民的购买能力较强，房地产市场发展速度就快些，浙江省的民营经济发展很快，大大加快了居民的致富速度，必然支撑较高的购房能力，造成房地产的较快提升。二是政策因素。上海的房地产市场活跃、有序，政府采取了一系列刺激和鼓励居民住房消费的政策和措施，尤其是二手房市场活跃，住房金融服务到位，因而出现了广大居民的购房热。天津市前三年采取了加快危房改造巨大工程，在这一“刚性需求”拉动下，使天津房地产市场出现连续三年的购销两旺。三是市场因素。主要指产品的供求情况。

在看到重庆市房地产市场巨大发展潜力的同时，我们也应清楚的看到其存在的风险因素，包括：重庆市二手房市场发展与一手房市场不能协调发展；土地成本存在上涨趋势，效益降低的风险加大；重庆市居民收入处于较低的水平，没有足够的有效需求支持房价的持续上涨。因此如果我们决心介入重庆房地产业的话，必须高度重视产品的结构问题。在市场经济下，只能由产品的供应结构去适应产品的消费结构，而不可能让消费者去购买不适应他们消费水平和爱好的产品。同时，在具体项目的选择上，应考虑到重庆市土地价格的上涨对资金供应的要求和利润空间的压缩。

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