物业租赁合同及物业管理协议

（合同编号：_______ ）房屋租赁合同

出租方:

承租方:

________ 年_____ 月_____ 日

房屋租赁合同

（合同编号：）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）：_________________________

承租方（乙方）：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1- ________________________________________ 1甲

方出租给乙方的房屋座落在路号__________________ 号楼大厦（以下简称本大厦）—层______ 号（以下简称该房屋）。

该房屋计租建筑面积为______ 平方米，房屋用途为_____ ，结构为钢筋混凝土。该房屋的平面图见本合同附件（一）。

1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。

1-3该房屋的现有装修、设备状况和甲方同意乙方自行

装修和增设设备的内容及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本

合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-___________________________________ 1乙方向甲

方承诺，租赁该房屋作为__________________ 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙

方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上列约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲、乙双方约定，甲方于_年_月—日向乙方交付该房屋，乙方进场装修，乙方于—年—月—日入驻。自该房屋交付之日起至乙方入驻之日止为乙方装修期，房屋租赁期限自乙方入驻该房屋之日起至________ —年__ 月日止。3- 2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）_______ 元、物业管理费为（人民币） _______ 元。

月租金总计为（人民币）________ 元（大写：_____ 万 ____ 仟_佰_____ 拾_元_角），月物业管理费总计为（人民币）

______ 元（大写：—万—仟—佰—拾—元—角）。该房屋租金及物业管理费________________ 年内不变。自第 _____ 年起租金及物业管理费按如下办法调整：___________________ 。

4- _______ 2租金及物业管理费按_交纳，乙方于合同约定的入驻日前交纳首—租金及物业管理费。从下一个—开始，乙方应于每_________ 开始前的5日前向甲方支付当 _租金及物

业管理费。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付部分的租金和物业管理费之和的万分之三向甲方支付滞纳金。

4-3乙方支付租金及物业管理费的方式如下：___________

4-4租金及物业管理费从本合同约定的乙方入驻该房屋之日起开始计算。

4-5如果乙方在装修期内提前入驻，则租金及物业管理费从实际入驻之日起开始计算；如果乙方延期入驻，则租金及物业管理费仍按合同约定的入驻日起开始计算。

4-6乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的每月租金、管理费或其它费用，但法律规定的除外。

五、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，合同签定时，乙方应向甲方支付

房屋租赁保证金，保证金数额为两个月的租金及物业管理费

之和，即（人民币）________ 元。租赁关系终止时，甲方收

取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5-2租赁期间，该房屋所发生的物业管理费、停车费、电、通讯、自添设备和装修的维修等费用由乙方承担，其中物业管理费由甲方收取租金时代收，并开具物业公司发票。若乙方采取电汇方式付款，需直接汇入物业公司帐户。

六、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其原有设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应及时组织维修，并承担相关费用。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其原有设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其原有设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽量减少影响乙方对该房屋的使用。

6-4租赁期间，乙方按本大厦《物业服务、使用手册》〔见附件（三）丨中的规定享有其权利和承担其义务。

6-5除本合同附件（二）外，乙方另需装修或者增设设

备的，应事先征得甲方的书面同意。

6-6 _______________________________________________

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届

满或由于任何原因终止本合同的三日内将该房屋恢复原状

后返还给甲方，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金及物业管理费之和的10倍向甲方支付该房屋占用期的使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。

八、转租

8-1乙方在租赁期内，如需将房屋部分或全部转租，需事先征得甲方的书面同意。

8-2甲方保证该房屋的产权无争议而且没有受到法律上

的限制。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回

的;