养老市场调研分析课件
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养老产业分析PPT课件
➢ 我国城市中48.5%的老年人有各种各样现实的养老服务 需求。而目前我国城市居家养老服务需求总的满足率 只有15.9%
➢ 其中家政服务满足率为22.61%，护理服务满足率为 8.3%，聊天解闷服务满足率为3.16%
三、企业战略规划
企业愿景 中国最专业的养老服务提供者
企业总体 战略
中低端业务探路，摸索经验后 大力发展高端业务
➢ 其他有志于从事养老服务的社 会各界人员、以及自己希望在 家亲自护理老人并希望得到专 业化培训的人员
中低端业务----培训
业务设计
主要定位于初、 中级培训
➢ 考前辅导班 ➢ 考试包过
毕业学生优先 考虑同公司 签约，提供 养老护理员 服务
盈利模式 授课收费
业务拓展
➢ 养老护理员职 业认证资格考 试的高级、技 师业务培训
➢ 养老产业法律规范尚待完善 ➢ 管理机构不明确
产业环境 需求分析
养老产业总 需求的三轮
驱动
人口老龄化
传统家庭养老方式 面临挑战
经济发展，居民可 支配收入增加
结论
需求驱动 人口老龄化
图1 老年人口增长及预测
资料来源：联合国、申万研究
1、我国已然进入老年化社会
2008年，我国65 岁以上人口 占总人口的9%以上，超过了 老龄化社会7%的标准
2、武汉老龄化城市特征明显
➢ 第六次人口普查65岁及以 上的人口数达795,128人， 占总人口的8.13%。
➢ 据测算，到2015年，武汉 市60岁以上的老年人口将 达到160万。
需求驱动 面临挑战
死亡率的下降、 平均寿命的延长， 家庭赡养老人的 数量增多
“421家庭” 增多
传统家庭养老方式面 临挑战
养老市场现状与需求分析精ppt课件
甲
乙
当地平均 当地平均工
工资
资的150%
48%
41%
丙
丁
当地平均工 当地平均工资 资的200% 的300%
38%
35%
现行的社保不能满足人们的养老需求，必须寻找补充； 在职收入越高，退休从社保获得的养老金就越显不足； 高收入人群对商业养老保险的需求更高。
二、家庭养老
• 这是目前最普遍的养老方式，也是民族传统美德之体现。在 现有经济条件及传统文化模式下，家庭养老仍然是我国家庭 的主流养老方式。
2000年全国60岁以上老年人生活在单身户和一代户中所 占比例为35.6%。据2002年中国老龄科研中心对全国的一 份调查，老人中一代户的比例，城市达到41%，农村达到 43%。
家庭规模缩小，功能弱化
现代社会人口流动越来越快，年轻人迫于竞争压 力，忙于工作和事业，使他们无暇顾及老父和老母； 同时，一些青年夫妇较重视子女的教育和成长问题， 有限的时间、精力和财力都向子女倾斜，产生了
1-2-4-8的结构，儿女维持自身家庭已经背负沉重负担 并且现在中国65%家庭是老养小，养儿防老已经成为梦想！
1995年全国家庭规模为3.9人／户，2000年第五次人口 普查结果为3.44人/户。
家庭结构也转变为以核心家庭为主体，父母与未婚子女组 成的完全核心家庭占57.81%。家庭户平均规模的缩小和完 全核心家庭的增多导致纯老年户不断增加。
公认的人的正常寿命应当是120岁。
59 65 71.4 48 35
1949 1955 1975 1995 2000
短短50年，中国人的寿命 增长了36岁，生活品质的
提高，医疗条件的改善使人 类寿命得到了大大提高。
克隆、冷冻等技术出现
养老机构市场调研报告.pptx
• 6、支配需求：老年人原多为一家之主，掌握家中的支配权。但由于年老后社会经济地位的变 化，老年人的家庭地位、支配权都可能受到影响，这也可能造成老年人的苦恼。
• 7、尊敬需求：老年人离开工作岗位可能会情绪低落。如果得不到尊重，就会产生悲观情绪， 甚至不愿出门，长此下去，则会引起抑郁和消沉，为疾病播下种子。
老年人常见的心理问题
• 1、幻想心理 受身体逐渐衰老的影响，有些老年人盼望长寿的愿望会越发强烈。于是，他们会常常用 幻想来欺骗自己，以获得一时的心理宽慰，如爱听他人关于自己健康的恭维话等。
• 2、抑郁心理 有些老年人心理比较脆弱，面对衰老的客观事实既惧怕又无奈，这种心态如果不及时调 整，极易导致抑郁。这种抑郁比较顽固，很容易使人丧失生活的兴趣，令人感到疲惫。因而这种人很容易 情绪激动，动不动就发火，常常自卑自责、自怨自叹，严重者可有自杀的倾向和行为。
应答人数百分比 14.3 14.2 11.4 3.7 3.2 15.4 13.1 5.8 9.0 8.4 1.6 100.0
应答次数百分比 61.5 61.1 49.2 15.8 13.7 66.6 56.5 25.1 38.8 36.2 6.8 431.1
必备服务项目需求
必备服务
定期体检 日常保健 日常护理 送餐服务 定期郊游 定期联欢 老年大学 法律咨询 法律咨询 总计
• 4、偏激心理 这种情绪可表现为两个相反的趋向。一种趋向是因衰老以点带面地否定自我，把自己看 成无用之人，经常自责、自卑、自怜和自贬。另一种趋向是因为自己衰老而更高地要求别人，总是希望得 到他人的敬重、关心和照顾，却不考虑他人及社会的实际条件和能力。当这种希望得不到满足时，又加剧 了其心理上的偏激，并因此而自暴自弃。
希望与自己相仿的
• 7、尊敬需求：老年人离开工作岗位可能会情绪低落。如果得不到尊重，就会产生悲观情绪， 甚至不愿出门，长此下去，则会引起抑郁和消沉，为疾病播下种子。
老年人常见的心理问题
• 1、幻想心理 受身体逐渐衰老的影响，有些老年人盼望长寿的愿望会越发强烈。于是，他们会常常用 幻想来欺骗自己，以获得一时的心理宽慰，如爱听他人关于自己健康的恭维话等。
• 2、抑郁心理 有些老年人心理比较脆弱，面对衰老的客观事实既惧怕又无奈，这种心态如果不及时调 整，极易导致抑郁。这种抑郁比较顽固，很容易使人丧失生活的兴趣，令人感到疲惫。因而这种人很容易 情绪激动，动不动就发火，常常自卑自责、自怨自叹，严重者可有自杀的倾向和行为。
应答人数百分比 14.3 14.2 11.4 3.7 3.2 15.4 13.1 5.8 9.0 8.4 1.6 100.0
应答次数百分比 61.5 61.1 49.2 15.8 13.7 66.6 56.5 25.1 38.8 36.2 6.8 431.1
必备服务项目需求
必备服务
定期体检 日常保健 日常护理 送餐服务 定期郊游 定期联欢 老年大学 法律咨询 法律咨询 总计
• 4、偏激心理 这种情绪可表现为两个相反的趋向。一种趋向是因衰老以点带面地否定自我，把自己看 成无用之人，经常自责、自卑、自怜和自贬。另一种趋向是因为自己衰老而更高地要求别人，总是希望得 到他人的敬重、关心和照顾，却不考虑他人及社会的实际条件和能力。当这种希望得不到满足时，又加剧 了其心理上的偏激，并因此而自暴自弃。
希望与自己相仿的
养老项目调研报告(课堂PPT)
6% （21万人）
4% （14万人）
重要性排列
影响老龄人群入驻老年公寓的因素
1
个人观念
2
护理问题
3
生活习惯
4
硬件条件
5
与子女同住
6
价格问题
本案关注要素：入住意识，入住养老机构现状
9
结论
虽然有入住老年公寓意向的老人所占整体比例不是很 高，但由于目标客群群体庞大，所以市场前景看好， 市场需求不可抑制。
占地234万平米，总建面80万平米
占地16.4万平米，总建面7.2万平米
全部为住宅产品销售
住宅产品全部销售，大部分配套公建自持出租
以空港工业区为主的京城东北部中高端客户
中端客户
住宅用地（含一类别墅用地）
摘牌方式取得住宅70年产权
独栋别墅、花园洋房、高层公寓
带电梯低密度景观式洋房，高板住宅
2002年开始销售至今，销售三期，剩余公寓75套，别 墅13套，准备清盘。
项目调研报告
·2012.12.20
Produced by ARTWIND 1
A.调研依据：
1.康瀛项目规划基本资料 2.康瀛养老服务机构定位属性
B.调研对象：
1.北京地区代表性养老地产项目（在建在营） 2.外阜一线城市代表性会员制养老地产项目
2
C.调研方法：
1.北京地区养老地产项目实地走访调研 2.外阜养老地产项目案头资料整理及电话调研 3.行业资深人士沟通资源共享 4.相关统计机构及调研机构数据参考
短租楼100%租赁
租赁15% 销售部分100%售罄
出租部分40%
一期500套2年售罄 二期1229套3年售罄 三期2125套4年基本清盘 一期180套两月售罄
养老产业调查报告PPT课件
• 入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75 ％为女性，25％为男性
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。 申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为
正式会员。 会员卡
31
产品类型及费用
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数购 物场所都有专门为高尔夫车提供 的停车场
草地保龄球 高尔夫球场
健身室
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
年满55岁的女性或年满60岁的男性，均可自愿申请成为将府庄园会员。 申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为
正式会员。 会员卡
31
产品类型及费用
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数购 物场所都有专门为高尔夫车提供 的停车场
草地保龄球 高尔夫球场
健身室
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徳地置业发展（上海）有限公司
中国天地控股有限公司
澳洲AVEO GROUP 40年
商业用地招拍挂
2014.04.26 第一批2015年年底、第二批2016年4月 780套产权式公寓、350套酒店式公寓以及45
套全护理式公寓， 海派经典里弄式社区规划；公园式景观生活；
精装空间； 13500元/平米 德颐医院；恬愉学院（15间教室、图书馆、游 泳馆、钢琴房）；健康食堂；8400方高端会所； 社区邻里中心
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城
天地健康城-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
资料仅供参考,不当之处，请联Biblioteka 改正。天地健康城-户型设计
产权式·60m2一室一厅一阳台
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
产权式· 99m2两室两厅双阳台
电梯设置
60m2
：一梯四户
99m2、103m2 ：一梯三户
123m2、143m2：一梯两户
电梯全部采用适老设计、轮
椅的拐弯半径、扶手较低
项目基本以两房为主，面积 基本都在100㎡以上为主，精 装修交付，精装标准3500元 /m2，保证了老人们安全舒适
项目规划图 项目区位图
天地健康城-整体规划
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城建筑面积15万平方米，是一座由自理、介护、全护理公寓以及医院、邻里中心、怡乐学堂、食堂等 养老配套共同组成的大学校园般的高端退休综合社区
B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园
p提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务 p项目配套完备、“医、食、娱、学”样样俱全 Ø天地健康城配套比例超过20%，除一千多平米的中型 超市等基本商业配套外，医院、邻里中心、怡乐学堂、 食堂、教室、图书馆、活动室、体育馆等 Ø风雨连廊、人车分流与园区无障碍设计，方便老人出 行交流 Ø内部建有无障碍的风雨连廊，将园区各个功能组团有 限的连接起来，方便老人出行与交流；同时项目交通采 取严格的人车分流，在确保行走安全的同时也带来了更 多的空间自由
的生活空间
产权式· 123m2两室两厅双阳台
产权式· 143m2两室两厅双阳台
产权式· 103m2两室两厅双阳台
天地健康城-户型设计
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
无产权服务式公寓户型，暂未开放
天地健康城-销售前准备
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城在示范区打造竣工后进行销售。其示范区主要包括健康会所（销售期起售楼处功 能），样板房，适老化展示区。
天地健康城-功能布局
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城-功能布局
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
项目规划建设了养生公园、商业景观、中轴景观以及组团景观四个景观分区，通过科学的分区规划，以达到养生、养心、养性的作用
天地健康城-配套
1. 养生公园、健康步道 2. 运动场 3. 健康食堂 4. 德颐护理医院 5. 垂钓区 6. 恬愉学堂 7. 游泳池/SPA 8. 娱乐设施 9. 适老健身区 10. 社区商业 11. 邻里中心 12. 图书馆
户型 面积
40-90㎡
户数
设838套居室，可容纳1600位左右老人
配套
30%是养老配套，70%是养老住宅；老年公寓、健
功能
康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距 洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距 离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江 路外环匝道1公里。
天地健康城为商业性质产权，其销售模式即为常规产权房销售模式。
天地健康城-销售情况
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
Ø核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市场空白，提供 全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
2015年销售情况
天地健康城-会员服务
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城作为其第一个项目，服务内容和收费标准目前未最终确定
会员费： 模式一69000元/年·两人，单人价格未定 模式二45000元/年·两人， 30000元/年·人（与模式一服务差别暂未定） 模式三110万/两人，终身全服务免费会员，每年享有6%固定收益。且可随时退。
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
亲和源
亲和源-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力
Ø 区位交通
开发 企业
亲和源股份有限公司
地理 位置
上海市浦东新区康桥镇
投资 金额
6亿元
占地 面积
83300㎡
建筑 面积
100000㎡
1、会所（8400m2）功能设计主要为常规化会所配置和适老化展示。其常规化配置为地下 恒温游泳池（500m2），健身房，兵乓馆等运动场馆，瑜伽馆，室内高尔夫馆，老年大学等
2、适老化展示区由适老生活用品、样板房（充分做足适老化细节）、半自理老人和全护理 老人的护理设备展示
天地健康城-销售模式
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
享受服务: 1.自理老人主要享受免费三餐，免费外出旅游（满20人），专家讲座，家政服务 2.半自理老人主要享受24小时护工服务以及部分娱乐活动 3.全护理老人主要享受护理医院的全方位贴身服务
护理医院由华东医院老医生为主要骨干 4.每年享受一次体检服务，并建立健康档案 5.每4幢楼配一护理点，配1医生，2护士，4贴身护理，可照料120名老人。该区域也是娱乐活动区 6.每周一次去3甲医院就医免费班车，单身老人由护工陪同。就医无需排队，药物配送由相关工作人 员直接送至家。就医费用个人负责 7.会员费包含物业费，但水电煤由住户自理，按商业标准 8.对饮食不满意每年可交8000元/人，提高饮食质量
中国天地控股有限公司
澳洲AVEO GROUP 40年
商业用地招拍挂
2014.04.26 第一批2015年年底、第二批2016年4月 780套产权式公寓、350套酒店式公寓以及45
套全护理式公寓， 海派经典里弄式社区规划；公园式景观生活；
精装空间； 13500元/平米 德颐医院；恬愉学院（15间教室、图书馆、游 泳馆、钢琴房）；健康食堂；8400方高端会所； 社区邻里中心
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城
天地健康城-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
资料仅供参考,不当之处，请联Biblioteka 改正。天地健康城-户型设计
产权式·60m2一室一厅一阳台
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
产权式· 99m2两室两厅双阳台
电梯设置
60m2
：一梯四户
99m2、103m2 ：一梯三户
123m2、143m2：一梯两户
电梯全部采用适老设计、轮
椅的拐弯半径、扶手较低
项目基本以两房为主，面积 基本都在100㎡以上为主，精 装修交付，精装标准3500元 /m2，保证了老人们安全舒适
项目规划图 项目区位图
天地健康城-整体规划
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城建筑面积15万平方米，是一座由自理、介护、全护理公寓以及医院、邻里中心、怡乐学堂、食堂等 养老配套共同组成的大学校园般的高端退休综合社区
B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园
p提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务 p项目配套完备、“医、食、娱、学”样样俱全 Ø天地健康城配套比例超过20%，除一千多平米的中型 超市等基本商业配套外，医院、邻里中心、怡乐学堂、 食堂、教室、图书馆、活动室、体育馆等 Ø风雨连廊、人车分流与园区无障碍设计，方便老人出 行交流 Ø内部建有无障碍的风雨连廊，将园区各个功能组团有 限的连接起来，方便老人出行与交流；同时项目交通采 取严格的人车分流，在确保行走安全的同时也带来了更 多的空间自由
的生活空间
产权式· 123m2两室两厅双阳台
产权式· 143m2两室两厅双阳台
产权式· 103m2两室两厅双阳台
天地健康城-户型设计
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
无产权服务式公寓户型，暂未开放
天地健康城-销售前准备
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城在示范区打造竣工后进行销售。其示范区主要包括健康会所（销售期起售楼处功 能），样板房，适老化展示区。
天地健康城-功能布局
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城-功能布局
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
项目规划建设了养生公园、商业景观、中轴景观以及组团景观四个景观分区，通过科学的分区规划，以达到养生、养心、养性的作用
天地健康城-配套
1. 养生公园、健康步道 2. 运动场 3. 健康食堂 4. 德颐护理医院 5. 垂钓区 6. 恬愉学堂 7. 游泳池/SPA 8. 娱乐设施 9. 适老健身区 10. 社区商业 11. 邻里中心 12. 图书馆
户型 面积
40-90㎡
户数
设838套居室，可容纳1600位左右老人
配套
30%是养老配套，70%是养老住宅；老年公寓、健
功能
康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距 洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距 离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江 路外环匝道1公里。
天地健康城为商业性质产权，其销售模式即为常规产权房销售模式。
天地健康城-销售情况
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
Ø核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市场空白，提供 全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
2015年销售情况
天地健康城-会员服务
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城作为其第一个项目，服务内容和收费标准目前未最终确定
会员费： 模式一69000元/年·两人，单人价格未定 模式二45000元/年·两人， 30000元/年·人（与模式一服务差别暂未定） 模式三110万/两人，终身全服务免费会员，每年享有6%固定收益。且可随时退。
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
亲和源
亲和源-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力
Ø 区位交通
开发 企业
亲和源股份有限公司
地理 位置
上海市浦东新区康桥镇
投资 金额
6亿元
占地 面积
83300㎡
建筑 面积
100000㎡
1、会所（8400m2）功能设计主要为常规化会所配置和适老化展示。其常规化配置为地下 恒温游泳池（500m2），健身房，兵乓馆等运动场馆，瑜伽馆，室内高尔夫馆，老年大学等
2、适老化展示区由适老生活用品、样板房（充分做足适老化细节）、半自理老人和全护理 老人的护理设备展示
天地健康城-销售模式
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
享受服务: 1.自理老人主要享受免费三餐，免费外出旅游（满20人），专家讲座，家政服务 2.半自理老人主要享受24小时护工服务以及部分娱乐活动 3.全护理老人主要享受护理医院的全方位贴身服务
护理医院由华东医院老医生为主要骨干 4.每年享受一次体检服务，并建立健康档案 5.每4幢楼配一护理点，配1医生，2护士，4贴身护理，可照料120名老人。该区域也是娱乐活动区 6.每周一次去3甲医院就医免费班车，单身老人由护工陪同。就医无需排队，药物配送由相关工作人 员直接送至家。就医费用个人负责 7.会员费包含物业费，但水电煤由住户自理，按商业标准 8.对饮食不满意每年可交8000元/人，提高饮食质量