养老市场调研分析课件
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徳地置业发展（上海）有限公司
中国天地控股有限公司
澳洲AVEO GROUP 40年
商业用地招拍挂
2014.04.26 第一批2015年年底、第二批2016年4月 780套产权式公寓、350套酒店式公寓以及45
套全护理式公寓， 海派经典里弄式社区规划；公园式景观生活；
精装空间； 13500元/平米 德颐医院；恬愉学院（15间教室、图书馆、游 泳馆、钢琴房）；健康食堂；8400方高端会所； 社区邻里中心
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城
天地健康城-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
p提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务 p项目配套完备、“医、食、娱、学”样样俱全 Ø天地健康城配套比例超过20%，除一千多平米的中型 超市等基本商业配套外，医院、邻里中心、怡乐学堂、 食堂、教室、图书馆、活动室、体育馆等 Ø风雨连廊、人车分流与园区无障碍设计，方便老人出 行交流 Ø内部建有无障碍的风雨连廊，将园区各个功能组团有 限的连接起来，方便老人出行与交流；同时项目交通采 取严格的人车分流，在确保行走安全的同时也带来了更 多的空间自由
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
亲和源
亲和源-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力
Ø 区位交通
开发 企业
亲和源股份有限公司
地理 位置
上海市浦东新区康桥镇
投资 金额
6亿元
占地 面积
83300㎡
建筑 面积
100000㎡
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天地健康城-户型设计
产权式·60m2一室一厅一阳台
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
产权式· 99m2两室两厅双阳台
电梯设置
60m2
：一梯四户
99m2、103m2 ：一梯三户
123m2、143m2：一梯两户
电梯全部采用适老设计、轮
椅的拐弯半径、扶手较低
项目基本以两房为主，面积 基本都在100㎡以上为主，精 装修交付，精装标准3500元 /m2，保证了老人们安全舒适
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
2015年销售情况
天地健康城-会员服务
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城作为其第一个项目，服务内容和收费标准目前未最终确定
会员费： 模式一69000元/年·两人，单人价格未定 模式二45000元/年·两人， 30000元/年·人（与模式一服务差别暂未定） 模式三110万/两人，终身全服务免费会员，每年享有6%固定收益。且可随时退。
户型 面积
40-90㎡
户数
设838套居室，可容纳1600位左右老人
配套
30%是养老配套，70%是养老住宅；老年公寓、健
功能
康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距 洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距 离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江 路外环匝道1公里。
1、会所（8400m2）功能设计主要为常规化会所配置和适老化展示。其常规化配置为地下 恒温游泳池（500m2），健身房，兵乓馆等运动场馆，瑜伽馆，室内高尔夫馆，老年大学等
2、适老化展示区由适老生活用品、样板房（充分做足适老化细节）、半自理老人和全护理 老人的护理设备展示
天地健康城-销售模式
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城为商业性质产权，其销售模式即为常规产权房销售模式。
天地健康城-销售情况
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Ø核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市场空白，提供 全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场
的生活空间
产权式· 123m2两室两厅双阳台
产权式· 143m2两室两厅双阳台
产权式· 103m2两室两厅双阳台
天地健康城-户型设计
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Βιβλιοθήκη Baidu
无产权服务式公寓户型，暂未开放
天地健康城-销售前准备
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天地健康城在示范区打造竣工后进行销售。其示范区主要包括健康会所（销售期起售楼处功 能），样板房，适老化展示区。
项目规划图 项目区位图
天地健康城-整体规划
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天地健康城建筑面积15万平方米，是一座由自理、介护、全护理公寓以及医院、邻里中心、怡乐学堂、食堂等 养老配套共同组成的大学校园般的高端退休综合社区
B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园
天地健康城-功能布局
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天地健康城-功能布局
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项目规划建设了养生公园、商业景观、中轴景观以及组团景观四个景观分区，通过科学的分区规划，以达到养生、养心、养性的作用
天地健康城-配套
1. 养生公园、健康步道 2. 运动场 3. 健康食堂 4. 德颐护理医院 5. 垂钓区 6. 恬愉学堂 7. 游泳池/SPA 8. 娱乐设施 9. 适老健身区 10. 社区商业 11. 邻里中心 12. 图书馆
享受服务: 1.自理老人主要享受免费三餐，免费外出旅游（满20人），专家讲座，家政服务 2.半自理老人主要享受24小时护工服务以及部分娱乐活动 3.全护理老人主要享受护理医院的全方位贴身服务
护理医院由华东医院老医生为主要骨干 4.每年享受一次体检服务，并建立健康档案 5.每4幢楼配一护理点，配1医生，2护士，4贴身护理，可照料120名老人。该区域也是娱乐活动区 6.每周一次去3甲医院就医免费班车，单身老人由护工陪同。就医无需排队，药物配送由相关工作人 员直接送至家。就医费用个人负责 7.会员费包含物业费，但水电煤由住户自理，按商业标准 8.对饮食不满意每年可交8000元/人，提高饮食质量
中国天地控股有限公司
澳洲AVEO GROUP 40年
商业用地招拍挂
2014.04.26 第一批2015年年底、第二批2016年4月 780套产权式公寓、350套酒店式公寓以及45
套全护理式公寓， 海派经典里弄式社区规划；公园式景观生活；
精装空间； 13500元/平米 德颐医院；恬愉学院（15间教室、图书馆、游 泳馆、钢琴房）；健康食堂；8400方高端会所； 社区邻里中心
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城
天地健康城-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
地理位置 开发规模 开发商 投资公司 服务运营 产权年限 地价情况 开盘时间 交房时间 户型面积
产品设计 成交均价
服务配套
青浦区朱家角镇东南侧 占地面积107000平方米 建筑面积150000平方米
p提供从自理、介护到全护理等一站式健康服务 p项目配套完备、“医、食、娱、学”样样俱全 Ø天地健康城配套比例超过20%，除一千多平米的中型 超市等基本商业配套外，医院、邻里中心、怡乐学堂、 食堂、教室、图书馆、活动室、体育馆等 Ø风雨连廊、人车分流与园区无障碍设计，方便老人出 行交流 Ø内部建有无障碍的风雨连廊，将园区各个功能组团有 限的连接起来，方便老人出行与交流；同时项目交通采 取严格的人车分流，在确保行走安全的同时也带来了更 多的空间自由
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
亲和源
亲和源-基本信息
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力
Ø 区位交通
开发 企业
亲和源股份有限公司
地理 位置
上海市浦东新区康桥镇
投资 金额
6亿元
占地 面积
83300㎡
建筑 面积
100000㎡
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城-户型设计
产权式·60m2一室一厅一阳台
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
产权式· 99m2两室两厅双阳台
电梯设置
60m2
：一梯四户
99m2、103m2 ：一梯三户
123m2、143m2：一梯两户
电梯全部采用适老设计、轮
椅的拐弯半径、扶手较低
项目基本以两房为主，面积 基本都在100㎡以上为主，精 装修交付，精装标准3500元 /m2，保证了老人们安全舒适
项目从2014年4月开盘。已累计成交337套，共36057㎡，成交总额4.4亿，成交均价12390元/㎡
2015年销售情况
天地健康城-会员服务
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城作为其第一个项目，服务内容和收费标准目前未最终确定
会员费： 模式一69000元/年·两人，单人价格未定 模式二45000元/年·两人， 30000元/年·人（与模式一服务差别暂未定） 模式三110万/两人，终身全服务免费会员，每年享有6%固定收益。且可随时退。
户型 面积
40-90㎡
户数
设838套居室，可容纳1600位左右老人
配套
30%是养老配套，70%是养老住宅；老年公寓、健
功能
康会所、老年护理院、酒店、医院、配餐中心等
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距 洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距 离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。社区东临申江 路外环匝道1公里。
1、会所（8400m2）功能设计主要为常规化会所配置和适老化展示。其常规化配置为地下 恒温游泳池（500m2），健身房，兵乓馆等运动场馆，瑜伽馆，室内高尔夫馆，老年大学等
2、适老化展示区由适老生活用品、样板房（充分做足适老化细节）、半自理老人和全护理 老人的护理设备展示
天地健康城-销售模式
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城为商业性质产权，其销售模式即为常规产权房销售模式。
天地健康城-销售情况
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
Ø核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市场空白，提供 全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场
的生活空间
产权式· 123m2两室两厅双阳台
产权式· 143m2两室两厅双阳台
产权式· 103m2两室两厅双阳台
天地健康城-户型设计
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
Βιβλιοθήκη Baidu
无产权服务式公寓户型，暂未开放
天地健康城-销售前准备
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城在示范区打造竣工后进行销售。其示范区主要包括健康会所（销售期起售楼处功 能），样板房，适老化展示区。
项目规划图 项目区位图
天地健康城-整体规划
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城建筑面积15万平方米，是一座由自理、介护、全护理公寓以及医院、邻里中心、怡乐学堂、食堂等 养老配套共同组成的大学校园般的高端退休综合社区
B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园
天地健康城-功能布局
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
天地健康城-功能布局
资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
项目规划建设了养生公园、商业景观、中轴景观以及组团景观四个景观分区，通过科学的分区规划，以达到养生、养心、养性的作用
天地健康城-配套
1. 养生公园、健康步道 2. 运动场 3. 健康食堂 4. 德颐护理医院 5. 垂钓区 6. 恬愉学堂 7. 游泳池/SPA 8. 娱乐设施 9. 适老健身区 10. 社区商业 11. 邻里中心 12. 图书馆
享受服务: 1.自理老人主要享受免费三餐，免费外出旅游（满20人），专家讲座，家政服务 2.半自理老人主要享受24小时护工服务以及部分娱乐活动 3.全护理老人主要享受护理医院的全方位贴身服务
护理医院由华东医院老医生为主要骨干 4.每年享受一次体检服务，并建立健康档案 5.每4幢楼配一护理点，配1医生，2护士，4贴身护理，可照料120名老人。该区域也是娱乐活动区 6.每周一次去3甲医院就医免费班车，单身老人由护工陪同。就医无需排队，药物配送由相关工作人 员直接送至家。就医费用个人负责 7.会员费包含物业费，但水电煤由住户自理，按商业标准 8.对饮食不满意每年可交8000元/人，提高饮食质量