中大国际九号【实用参考】
大跨度钢结构滑移施工技术研究
【作者简介】张东川（1990～），男，山东菏泽人，工程师，从事房屋建筑、施工技术研究。
大跨度钢结构滑移施工技术研究Research on Sliding Construction Technology of Long-Span Steel Structure张东川，魏冰远（中交一公局第九工程有限公司，广州511300）ZHANG Dong-chuan,WEI Bing-yuan(No.Nine Engineering Co.Ltd.of CCCC First Highway Engineering Co.Ltd.,Guangzhou 511300,China)【摘要】在大跨度场馆建造过程中，钢结构工程更具代表性。
某会展中心项目最大跨度58.2m ，为切实保证工程质量、快速推进施工进度，项目钢桁架采用滑移施工工艺。
该滑移轨道由滑移结构、滑移支撑结构、动力系统、计算机控制系统以及滑轨等组成，项目通过框架结构安装、滑移轨道调校及桁架吊点设计等一系列研究，有效保证了桁架的施工质量及进度，为项目带来了较好的社会效益及经济效益。
【Abstract 】In the construction process of large-span venues,steel structure engineering is more representative.The maximum span of aconvention and exhibition center project is 58.2m.In order to ensure the quality of the project and promote the construction progress quickly,the steel truss of the project adopts the sliding construction technology.The sliding track is composed of sliding structure,sliding support structure,power system,computer control system and slide rail,etc.Through a series of studies on frame structure installation,sliding track adjustment and truss lifting point design.【关键词】大跨度钢桁架；滑移施工；支撑结构【Keywords 】long-span steel truss;sliding construction;support structure 【中图分类号】TU74；TU391【文献标志码】A【文章编号】1007-9467（2024）04-0121-03【DOI 】10.13616/ki.gcjsysj.2024.04.2401引言近年来,随着钢结构产业的不断发展,大型航站楼、展览中心等大跨度公共建筑快速崛起,在各类大型建筑施工过程中以滑移施工为代表的各类新技术凭借其施工效率高、安全性好、定位精确等优势在工程施工中得到广泛应用。
沈阳地铁九号线朗日街站临建施工方案【用心整理精品资料】
目录一.编制依据......................................................... - 1 -二.工程概况......................................................... - 1 -三。
临建设置........................................................ - 2 -1。
施工围挡范围及标准 ............................................... - 2 -2.施工道路及场地硬化 ................................................ - 3 -3.大门、门卫及洗车槽.................................................. - 3 -4。
项目部布置......................................................... - 3 -5。
民工生活区布置..................................................... - 4 -6。
施工区临建布置..................................................... - 4 -7.龙门吊、走行轨...................................................... - 4 -8。
排水设施........................................................... - 4 -9。
排污设施........................................................... - 5 -四.现场场容、场貌布置 ............................................... - 5 -五.临时用电方案..................................................... - 6 -六.临时用水方案..................................................... - 6 -1.工程现场施工用水量的计算............................................ - 6 -2.工程前期施工用水.................................................... - 7 -七。
西安高端住宅市场分析及客户研究
LOGO （3）西安高端改善产品竞争力
竞争力5——外立面：现代公建化玻璃幕墙外立面，彰显尊贵与大气
中大国际九号采用 了可更换单元式铝合 金高级玻璃幕墙，玻 璃幕墙为三层超白钢 化LOW-E镀膜透明双 中空充氮气高性能玻 璃，采用优质镀膜级 浮法玻璃原片
三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃幕墙
市住宅成交结构变化
70-90 90-110 110-130 130-150 150-180
180以上
4% 5% 11%
54%% 13%
44%% 13%
53%% 16%
19%
20%
22%
27%
27% 28%
28% 26%
33% 20%
33% 13%
130-150㎡ (+3%)
分类
项目名称 户型面积（㎡）成交均价（元/㎡）
中大国际九号 237-1051
（兼城居市住豪及宅商务）西安环球中心·第址 121-419
曲江玫瑰园
200-656
55000 38000 32500
融创西安壹号院 190-230
22506
万科翡翠国宾
120-170
20380
高端大平层改善 （居住）
绿城高新诚园 长安金茂府 华润置地·悦府
1、地处西安城市快速发展初级阶段的郊区或城郊结合部，特征主要以追求“大面积”为主，建筑形态较为单一 （可圈可点的产品不多）； 2、主要针对西安早期致富的小众群体和特殊权力阶层； 3、社区配套不完善，物业管理水平低下，导致后期产品价值增长乏力；
时期
市场价格
产品类型
代表项目/建筑风格
产品/总价
核心卖点
第一代 （2000年
楼盘文案青岛『东海路9号』楼书文案
『东海路9号』楼书文案『东海路9号』 LOGO今天，我们即将泊岸。
亘古至今，海，象征着进步的世界文明；今天，海湾成为城市中最经典的景观，塞纳河、曼哈顿、维多利亚港……造就因水而生、因海而尊的华宅。
2008年，世界聚焦中国，因奥帆赛而投向青岛浮山湾，一座“帆”型建筑悄然屹立，两栋50层的塔楼，纯海景公寓，流畅的帆船造型，户户瞰海，收揽海湾的璀璨瑰丽。
成就一座海湾的尊贵，“东海路9号”，历经三年征程，即将泊岸。
瞰海·科幻·大宅瞰海北靠湛山、南临浮山湾，壮阔海景一览无遗。
胶州湾西岸蜿蜒的岸线，海上锚泊的万吨巨轮,夜晚璀璨闪烁的灯塔收揽令人心驰神往的海岸风情。
科幻运用节能环保方面的多元化技术和丰富经验，“东海路9号”构建环保、节能的高科技海景公寓。
大宅国际菁英汇聚，“东海路9号”，为追求更高居住品质的您度身定做。
以青岛为原点，成就中国大宅。
居都市核心东海路，比邻香港路，这条市政府所在路上，行政、文化、商业和金融汇集，阳光百货、香格里拉大酒店荟萃周边，佳士客、家乐福步行可至，“五四广场”成为窗外一景。
享都市核心，却无嘈杂之扰，得天独厚。
赋予城市百年不变的景观『东海路9号』从安全、舒适、功能为一体的可持续发展要求出发，由里而外糅合了现代摩登和传统经典的设计，给建筑带来焕然脱俗的气质，充满了自信的神采。
两座50层的超高层塔楼全玻璃幕墙覆盖,198米的“帆”型外观，晶莹剔透，与海岸线融合，成为“帆船之都”的地标性景观。
于繁华中享桃源之美“不同层次的人，需要不同层次的园林。
”——贝尔高林设计师一语道破园林设计的真谛。
正是这样的景观设计思想，『东海路9号』把私密性放首位，充分保持内外景观的融合。
居于市，出于世。
空中花园——立体景观生活『东海路9号』裙房顶层创意的空中花园，与地面花园、广场、雕塑、小品等景观节点互相呼应，组成三维立体景观体系。
四季物语——自然生态群落在植物配置上，『东海路9号』充分考虑青岛的土壤特点、植物四季更替和色彩搭配，以便在不同的季节形成不同景致，形成稳定、自然的生态群落，营造不同的绿色空间。
国智9号创意街区十大项目邀你再续传奇
国智9号创意街区十大项目邀你再续传奇国家大学科技园国智9号创意街区位于慈湖商圈核心地带，是瓯海经济开发区改造与转型的升级版。
20年前，这里总有许多创业的传奇故事令人怦然心动。
20年后的今天，董事长胡光铁率运营团队将“一区三街四园”的创意梦想变成了现实，立足温州传统制造业的根基，紧抓网络经济的机遇，政、企、协联手打造退二进三的产业集聚区。
目前，招商选引初具规模，平台服务推陈出新，活动开展如火如荼，项目建设更上层楼。
新近推出十大项目对外进行深度合作，并辅以金融后盾、物业让利、园区连锁等“三大促动”，以及“四大优惠”、“九大专享支持”，全面提升园区建设。
于是，传奇得以被一再书写和延续……9号艺术酒店画廊开在客房里9号艺术酒店，艺术画作精品与商务生活巧妙结合。
商务酒店内，客房和走廊呈现名画佳作，休闲氛围和文化气息浓郁。
一次住店，便是一次观光，也是一次赏鉴，更是一次投资商机。
画作可赏、可租、可售，与纯酒店相比，为商家多开一扇财富之窗。
与周边酒店完全不同的经营思路，具有独特的竞争优势。
随着国智9号创意街区企业集聚及周边五城联动潜在客源，客群相对稳定。
特别是园区企业电商培训和新产品发布会，对9号艺术酒店餐饮住宿带来长期巨大的客流。
配套项目：国智青年公寓灵动空间面向年轻群体推出每平米每天租金1元钱的概念，公寓没有规定主色调，房间里配备了悬空架床、柜子与独立卫浴。
面向年轻群体，租户为18-45岁年轻创客和单位职员。
阅览厅、健身房、小花园、青年食堂等配套生活设施，捧靓青春快乐时光。
9号主题影院风雨雷电蕴商机9号主题影院，将视觉、听觉、嗅觉、触觉和动态感觉完美地融为一体，观众在观看电影时，可以体验到电影中的物体和刮风、下雨、雷电等场景，让人身临其境，妙趣横生，乐在其中。
打造温州地区第一家真正的5D电影院。
先进的系统，集多种高新技术大成，让观众最大限度模拟体验现实场景，也是极好的科普设施。
同时，可以作为企业产品、房产项目、市政工程、旅游景点等的立体动感展示方式，实现双赢合作。
中华国际广场超限高层结构设计
１ ３００ｍｍꎬ１ ２００ｍｍ × １ ２００ｍｍꎬ混凝土强度等级从下
到上由 Ｃ６０ 逐步变为 Ｃ４０ꎮ 主楼 １ꎬ９ 层及标准层的
结构平面布置图如图 ２ 所示ꎮ
本工程的一个重要特点是存在一个斜体的结
构单元:主楼中庭南侧在 １ ~ １４ 层的Ⓐ ~ Ⓑ轴间采
板应力满足中震弹性工作状态的要求ꎻ梁柱节点处存在较大的应力集中ꎬ采用强节点连接设计进行了加强ꎮ
[ 关键词] 框架￣剪力墙结构ꎻ 超限高层结构ꎻ 抗震性能化设计ꎻ 弹塑性分析ꎻ 应力分析
中图分类号:ＴＵ３９８ ７
文献标识码:Ａ
文章编号:１００２￣８４８Ｘ(２０２１)１２￣００２５￣０７
[引用本文] 夏世群ꎬ劳希君ꎬ王熙堃ꎬ等. 中华国际广场超限高层结构设计[ Ｊ] . 建筑结构ꎬ２０２１ꎬ５１( １２) :２５￣３１ꎬ
术开发区滨海大道以北、井冈山路以西ꎬ庐山路东
侧ꎬ南侧为唐岛湾ꎮ 工程总建筑面积约 ９ ２ 万 ｍ ꎬ
２
其中地上建筑面积约 ６ ４ 万 ｍ ꎬ 地下建筑面积约
２
２ ８ 万 ｍ ꎬ集商业、办公、基础设施建筑为一体ꎮ 建
２
筑效果图及剖面图如图 １ 所示ꎮ
本工程地上分为主楼和裙房两部分ꎬ中间防震
缝宽度为 １６０ｍｍꎬ地下为一整体不设变形缝ꎮ 地下
Ａｂｓｔｒａｃｔ: Ｚｈｏｎｇｈｕａ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｚａ ｉｓ ａ ｓｕｐｅｒ ｈｉｇｈ￣ｒｉｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｈｅｉｇｈｔ ｏｆ １３２ ５ ｍｅｔｅｒꎬ ｗｈｉｃｈ ｉｓ ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ
ｃｏｎｃｒｅｔｅ ｆｒａｍｅ￣ｓｈｅａｒ ｗａｌｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｓｙｓｔｅｍ. Ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｆｉｒｓｔ ｆｌｏｏｒ ｔｏ ｔｈｅ １４ｔｈ ｆｌｏｏｒꎬ ｉｔ ｉｓ ｓｉｎｇｌｅ ｓｐａｎ ｆｒａｍｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｗｉｔｈ
西安中大国际九号个案2017.1.17
15
供电系统
① 全备100%双路供电体系+柴油发电，即便 多数高档公寓、写字楼进入停电状态，这里 也不会受到影响； ② 特采用380V电压入户，有聚会、宴请等其 他需求都不用担心，绝对满足大功率用电， 真正做到"万无一失"。
16
ASKO洗衣集成系统
ASKO洗衣集成系统（包括洗衣机、干衣机、 立式干衣柜、蒸汽挂烫机、熨斗、熨衣板、 MINI壁挂洗衣机）
25
物业服务
中大自有物业+高力国际物业顾问
26
合作单位
27
项目点评
将长期领跑西安豪宅市场，同时后市价值兑现可期 价格独领风骚：西安最贵高层住宅，超出之前西安最贵高层2倍，5.7倍西安住宅均价； 引发全城关注：从项目规划、建设、营销中心开发，均引起业界轰动； 建立豪宅标杆：从产品、形象、营销层面建立了西安豪宅的标杆高度； 价值尚待兑现：由于政策、反腐等影响，造成早期项目预约隐形客户大量流失，使得目
3
项目规划
集酒店(丽思卡尔顿)、商业(中大国际)、高端住宅(中大国际九号)一体的城市综合体
中大国际thecity
中大国际5栋高层住宅、1栋酒店和1栋商业楼，可入住260 户。小区建筑业态包含有高端酒店、百货、住宅等多种业 态，同时项目内部自带的商业建筑面积达10万平米左右。
西安唯一的丽思卡尔顿酒店
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产品细节
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玻璃幕墙
中大国际九号首次将玻璃幕墙引入高级住宅，呈现出宽荧幕般的最佳效果。
幕墙玻璃三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高 性能玻璃 幕墙层间墙和背部采用进口花岗岩和微晶石 独特的菱形切割方式更具视觉品质感 幕墙五金全部采用德国进口五金件
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西安中大国际九号个案2017.1.17
保姆专项空间
豪华主卧空间
237㎡ 三室两厅三卫，设置保姆间+洗衣房+设 备间 双套房，豪华主卧 3T2，主人、保姆电梯分开
6
户型面积/309㎡
309㎡ 四室三厅四卫，设置保姆间+洗衣房+设 备间 三套房，豪华主卧 3T2，主人、保姆电梯分开
7
户型面积/333㎡
项目除个别特殊房源外，整体均价38800
6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2017年1月
元/㎡，项目定价以楼位、整套面积设定，
无明显户型价格
累计成交85套，销售率33%
户型 面积 成交套数 三室两厅三卫 237 23 四室三厅四卫 310 30 四室三厅四卫 333 21 五室三厅四卫 406 11 85
美国GDC公司JetReeL“院线直通车”系统的双厅3D影院； 全球同步的院线大片
楼宇专属健身房
21
模拟高尔夫练习场
模拟高尔夫练习场
采用丹麦TrackMan雷达模拟高尔夫系统，内含 80多个欧美顶级专业球场（包括多个PGA球场）， 声像画面逼真，如身临其境。
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花园连廊+户外健身器材
儿童游乐场除了所使用的材料达到食品级别标准外，还提供 意外伤害保险，保证孩子健康成长。
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ABB智能家居系统
可以通过控制面板及手机APP调节
国际顶级ABB智能家居系统 夜间点亮灯控系统，24小时保障居者安全 灯控设置7中灯光模式：分为回家模式、离家模式、 迎宾模式、节日模式、日常模式、夜间阅读模式、
电视模式。
每个房间设有灯控面板，采用一键开关模式 一键操作也适用于窗帘盒地暖 主卧的遮阳帘及浴室百叶窗精装配置采用电动控 制。
上海地铁九号线标书
第1章工程重难点及采取的方案与措施目录本标段工程项目多，包括明挖及敞开段及盾构推进，还有附属工程及建筑装饰等，施工项目“点多线长“特点明显；同时外部影响因素较多，下穿既有铁路、近距离通过奥林匹克花园以及华新港桥的拆建等，均需加强外部协调力度。
同时盾构推进过程中的小半径、浅覆土段施工以及沿线近距离通过的建（构）筑物等，均是本标段工程施工的重点和难点。
根据我公司投标期间的调查及了解的情况，本标段是上海地铁9号线的关键工程。
我公司在认真熟悉招标文件及招标设计的基础上，结合现场调查的实际情况，将针对本标段的重难点加强控制，突破节点，确保整项工程的顺利进行。
§1工程特点及重难点概述1.1工程特点1.1.1 本标段工程项目多，施工组织管理相对复杂本标段工程主要包括盾构法隧道、盾构工作井、明挖及敞开段等，附属工程有车站及岔道井进出洞口、旁通道及泵房的加固以及与其它相关专业的预留、预埋、支撑及支架系统的安装等，另外由于华新港桥的桩基侵入盾构推进范围以内，所以在盾构推进通过前，需要对该桥进行拆除、拔桩和重建施工以及河道两岸围护和复原。
因此工程施工组织管理相对复杂。
1.1.2 盾构隧道穿越地层的地质相对单一本标段正线隧道洞身穿过的地层主要有③-1灰色粉质粘土、⑤-1a灰色粘土、⑤-1b灰色粉质粘土；出入段线隧道洞身通过的地层主要有①-3灰色素填土、②-1褐黄色粉质粘土、②-3灰色粉砂、③-1灰色粉质粘土、⑤-1a灰色粘土；隧道上覆地层为①-1填土。
区间隧道洞身通过地层分布比较均一，地层起伏变化较小。
1.1.3 区间隧道地表环境相对简单线路基本上沿沪松公路行进，沪松公路两侧主要为农宅和住宅小区，其中大部分为2层建筑，最高为7层。
出入段线上方也均为2层左右建筑物，隧道地表周边环境相对简单。
1.1.4 工程接口多，协调工作量大本标段工程采用四台盾构机进行盾构隧道施工，同时包含明挖段、敞开段及盾构工作井施工，盾构机始发、调头、拆卸等与明挖段、盾构工作井施工及车站施工均存在接口协调问题；盾构施工通过前需对华新港桥进行拆建处理，管线迁移、场地布置、交通疏解、河道通航影响等方面均需与相关职能部门或单位进行沟通和协调；同时，本标段施工需为其它专业的承包商提供用水用电接口并且进行预埋、预留、支撑及支架等施工工作，接口协调工作量大。
爱普生LW-400标签打印机
产品名称打印技术尺寸（W×D×H）重量液晶显示键盘最大打印高度最大打印行数切刀连续打印序号打印定长打印镜像打印打印预览电源适配器电池电脑连接LW-400热转印170mm×110mm×56mm400g（不含电池和色带盒）8字符2行，背景灯61键QWERTY布局9mm（18mm宽标签色带）4行（18mm宽标签色带）手动2-9（需手动剪切）0-9，a-z ，A-Z 有（3-40cm）有有有6节5号碱性电池（另购）无产品规格170mm入门级标签打印机入门级标签打印机轻巧便携 乐趣无限本宣传页中的数据，来源于爱普生实验室，可能与实际使用数据存在差异。
爱普生（中国）有限公司EIS130903AZ爱普生解决方案体验中心：西安：西安市南大街30号中大国际大厦C座C301室电话：029-8720-3001北京：北京市东城区金宝街89号金宝大厦6层610室 电话：010-8522-1186广州：广州市天河区天河路230号万菱国际中心1308室电话：020-2863-3128上海：上海市漕河泾开发区宜山路900号科技大厦B区6层607室电话：021-5423-4478沈阳：沈阳市和平区和平北大街65号总统大厦C座20层2003室电话：024-6215-0090图片仅供参考，外观以实物为准。
本说明若有任何细节之更改，恕不另行通知。
爱普生（中国）有限公司在法律许可的范围内对以上内容有解释权。
北京市东城区金宝街89号金宝大厦7层官方网站： 服务导购热线：400-810-9977官方微博：@爱普生中国 /epsoncn 官方微信：爱普生中国（扫描二维码即可访问）爱普生官方微博（扫描二维码即可访问）爱普生官方微信应用方案办公应用轻巧实用入门级标签打印机爱普生入门级标签打印机特点广泛应用于办公、清晰的液晶显示屏便于随时使用；简洁的电脑键盘式布局、多个一键式内置模板便于任何人群操作；丰富的字体修饰、多样的边框和符号便于个性化表现。
西安房地产市场分析报告
西安房地产市场分析报告
目录
西安房地产市场分析报告一、市场整体情况
、各物业类型销售情况
、各区域销售情况
二、各物业类型销售情况、普通住宅
、洋房
、公寓
、别墅
、商业
、办公
、其他
三、排行
、普通住宅销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、洋房销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、公寓销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、别墅销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、商业销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、办公销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、商品房销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、房企销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
四、普通住宅
本年西安普通住宅新增批售面积.43平方米，截至本年年末全市存量为.63平方米。
表16：本年普通住宅分区域新增批售面积列表
、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析
表17：本年普通住宅不同总价销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析
表18：本年普通住宅不同单价销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析
表19：本年普通住宅分房型销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析
四、各物业类型分面积段销售情况。
天津国家会展中心轮候区工程交通组织设计
第3期（总第263期）域命|_科5衫采2021 年 3 月 URBAN ROADS BRIDGES & FLOOD CONTROL 道路交通D O I:10.16799/ki.csdqyfh.2021.03.002天津国家会展中心轮候区工程交通组织设计刘家富(天津海河金岸投资建设开发有限公司，天津市300000)摘要：为充分发挥天津国家会展中心轮候区对展馆区及阛边路网交通的中转和缓冲作用，须对轮候区工程进行交 通组织设计。
以广交会成熟展会模型及客流规划为基础，推算分析了近、远期会展中心会展期间筹撤展及高峰时段客 流规模、停车需求；结合路网规划，分析了交通特点，进而构造了相对清晰的内部交通循环及停车体系，并对车辆停放 方式及停发方式进行了方案比选。
完善的轮候区交通组织设计将大大缓解会展期间高峰交通量对会展中心核心区 的冲击。
关键词：会展中心；轮候区；停车位；流线分析；交通组织中图分类号：U491文献标志码：B 文章编号：1009-7716(2021 )03-0006-030引言天津国家会展中心位于海河中游，是继广州、上 海国家会展中心之后商务部确定的第三个国家级会 展中心。
其功能定位为：中国北方国家会展中心。
其 建设目标为：最具水平、最具特色的世界级国际化会 展中心。
为配合会展运营期间筹撤展车辆调度，满足期 间社会车辆的交通循环，会展中心轮候区作为大型 会展运营期间重要配套功能的组成部分，是会展布 展期间周边路网与会展中心展馆区的中转和缓冲区，是会展中心停车区的有效延伸。
1交通需求分析1.1近期会展交通需求分析考虑大型展会最不利情形（扩大系数1.3)，以广交会成熟展会模型及客流规划为基础，推算天 津国家会展中心高峰日客流规模"_31:广交会高峰日客流/广交会展厅面积x天津国 家会展中心展厅面积x 130%=20/33.5 x 19.9 x 1.3=15.4万人次。
布展高峰日货车交通量约3 000辆/d。
天河参考综合项目分析万菱汇太古汇高德置地122646989
物业组成及类型
裙楼商场 5F 4F 3F 2F
塔楼A 塔楼B 塔楼C 裙楼
办公楼 公寓 公寓 商场
约6.8万 约3.5万 约4.0万 约5.5万
49 29 33 6 （地上5层，
地下1层）
3.6
4-7.5 ——
1F -1F 合计
停车场
约3.4万 2（-2至-3层） （约653个）
3
项目区位
天河路与体育东路交界处 （正佳广场的东侧 ） 体育中心商圈与岗顶商圈交 汇，连通天河北CBD与珠 江新城CBD的重要板块
Parking 15% Retail 24% Apartment 32% Office 29%
甲级写字楼 公寓
公寓
• 规划布局
公寓大堂 公寓大堂 写字楼大堂
商场中庭
商场中庭
1F平面图
5
项目运营策略及市场表现
业态 写字楼 建筑面积 (平方米) 67,686 定位 甲级写字楼 租售策略 只租不售 业态/租户 ATV、达能等国 内外优质租户 引进ZARA 等国 际知名品牌 出租率/ 销售率 60% 经营情况 2010Q1交付 2010Q4正式对 外营业 租金/售价 (元/平方米） 租金：均价130150 租金：首层8001,500 元/平方米 售价：30,00050,000元/平方米 ——
双方签署意向书，约定太古地产拥有项目55%的股权；广州日报报业集团拥有项目45%的股权。
太古地产与广州日报报业集团正式签约，将项目正式命名为“太古汇—广州日报文化广场”； 2002年 太古地产成功“兼并”原地块周边的妇幼保健院用地，项目总占地面积扩大至近5万平方米，建筑面 积增加至约45万平方米； 项目总投资40亿元（广州日报报业集团投资18亿元，太古地产投资22亿元）。 太古集团增持项目42%的股权，股权上升至97%，承担投资总额达38.8亿元；广州日报报业集团的 股权比例下降为3%； 项目正式定名为“太古汇”，完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，重新启动“太古汇 ”项目。
贵阳中大国际广场招商手册
典型案例—贵阳中大国际广场
业态构成
ห้องสมุดไป่ตู้
典型案例—贵阳中大国际广场
关注点—沃尔玛动线
图上可以看出，沃尔玛超市主入口并未开在项目临街面，不符合大型超市需求较大 昭示性、展示面的需求。但是，据调查，中大国际广场商业主入口接驳地下人行通 道，汇集大量人流，再加上沃尔玛在此区域的唯一性，使其不担心展示面的问题。
业态分布
1万㎡空中花园 地下一层+地上3层购物中心
综合分析
典型案例—贵阳中大国际广场
项目区位
关键词：踞主城、通金阳、抵乌当 中大国际广场位于大营坡贵开路大 转盘，是贵阳市区、乌当区、金阳 新区的三角地带，交通咽喉，人流、 车流量极大，其距离喷水池中心仅 2公里，距离乌当、金阳中心均8
分钟车程可到达。目前， 4路、7
路、9路 、17路 、18路 、19路 、 20路 、24路 、25路、28路 、33 路 、36路等30条公交车线皆可到
达项目，其交通易达便捷性极高，
商圈覆盖范围较广，区位优势明显。
典型案例—贵阳中大国际广场
业态分布
L3：文娱层 L2：休闲层 L1：名店层 B1：乐购层
目前，一二楼正在招商，万达影院与沃尔玛超市已确定入驻，这也使得与影院同 层的商铺均价由25000元/㎡涨至30000元/㎡，由此可见，大型商家的入驻对商 铺价值的提升明显。
会促使消费类别上形成聚集、消费链条得到拉长和放大，从而形成更有商业竞争力的购
物中心； 最后，中大国际广场规划建设的硬件基础设施和平台，很好地提升商业经营空间。 小区除了聚集2000多户高端消费群体以外，其10000平方米的市民生活广场、3000多个 巨量停车位、双首层步行街交通体系、商业主入口接驳城市地下人行通道旺盛人流的交 通设置等，都使中大国际广场会在未来的城市商业竞争格局中更显优势。
中星9号节目(精)
ABS-S
贵州卫视
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左旋
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左旋
28800
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西藏卫视藏语
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甘肃卫视
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辽宁卫视
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中星9号节目表（92.2°）
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定制平层豪宅城市顶级居所——中大国际九号卓尔不凡
定制平层豪宅城市顶级居所——中大国际九号卓尔不凡中大国际九号匠心独具，多功能“玻璃外衣”震撼古城中大国际九号标新立异、全城瞩目，离不开中大的匠心营造，在西安,中大国际九号首次将玻璃幕墙引入高级住宅，打造出黑白分明的现代经典建筑外观，以精细化施工把一块约宽6m、高2.4m重量相当于一辆轿车的玻璃安上墙，其过程中的严谨与艰辛，皆是为了保证玻璃幕墙的优良材质和工艺，呈现出宽荧幕般的最佳效果，完美成就对于建筑品质的最初设想。
黑白极简的风格完美融合了现代工业玻璃幕墙的设计，打造了西安独一无二的高级住宅，秉承了中大不辜负一寸土地的承诺。
中大国际九号采用的玻璃幕墙系统，可以说是给建筑物穿了一件坚固的玻璃外衣，不仅美观，更是保温隔热、阻隔噪音的神器。
据了解，这个“玻璃外衣”可不是简单的玻璃，其中充满国际标准的科技范儿。
幕墙玻璃为三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃，采用优质镀膜级浮法玻璃原片，国际最先进的Low-E镀膜技术，以及国内外一线品牌的材料，是整个外墙隔热保温性能提升的同时，也起到隔绝噪声的作用。
设计如此高超设想，“玻璃外衣”保护功能如此细腻震撼古城。
大平层有大功能，体面与气势俱在中大国际九号高端住宅产品号称西安最贵的大平层住宅，在这个伪豪宅不断涌现的年代，作为西安首个仅260席大平层的高端住区必将造就新的城市地标，更是身份地位的象征。
顶级的设计让豪宅的理念在项目中体现的淋漓尽致，仅260席意味着更加稀缺。
比如说，一般的别墅可能拥二层三层乃至多层，但是每一层的面积却相对较小，在功能上就有了一定的局限性，这也为家庭成员们之间的沟通带来了一定的阻碍，再加上家里老人孩子经常上上下下，楼梯也为其安全埋下了隐患。
而中大国际九号正是为用户全方位考虑，兼具豪华居住、人性化设计等多样功能性，为城市精英们带了一个高品质的生活环境。
中大国际九号针对不同类型家庭的个性化需求将大平层功能空间进行灵活设置，比如，兴趣爱好需要独立私密空间的家庭可将C户型237㎡的多功能空间设置成书房兼收藏室、健身加瑜伽、茶室等等；爱开party或艺术品展示等家庭聚会较多及爱好个性化展示的家庭可选餐厨一体，客厅空间非常开敞的C2户型、B户型-309㎡注重厨房空间的户型则非常适合有西餐和经常做蛋糕甜点需求的家庭。
全城瞩目！“西安第一豪宅”中大国际九号完美收官
全城瞩目！“西安第一豪宅”中大国际九号完美收官中大国际九号用实实在在的品质赢取了业主的信任，更用善意感动了所有的业主，超高的业主满意度并非是一个数字，这里蕴含着太多旁观者不曾看到的努力与付出。
中大国际九号用实际行动兑现了对每一位业主的承诺：因执着而完美！人已至心相伴！兑现承诺：品质，眼见为实中大国际九号项目历时9年，近2亿设计和顾问服务费用，集合30多家全球顶尖设计团队精工打造。
不断追求产品品质，对居住的舒适度和客户接受度仔细揣摩，项目设计规划反复研磨，如此的慢工出细活，在追求快周期的房地产市场中是不可想象的。
中大国际九号的华丽收官，正是印证了“细节决定成败”的真理。
市场上，自称豪宅的房子很多，但能够真正树立豪宅标杆，能以自身做派成为一时之风向的，实在少之又少。
可见豪宅之界定并非自我标榜，而成就豪宅的修为，也并非在一朝一夕。
一切好的东西，都是经得起时间的推敲，中大国际九号更是以“细节成就品质”，对于精装产品的选择更是“苛刻”。
中大国际九号凭借着对奢华空间的打造，通过强大的设计深化能力以及高超的施工管理水平，以现房精装，甄选国内外一线建材品牌，从设计、选材、工艺等各个环节注重细节、实现深化、施工完美落地，用实力打造出一片低调奢华的空间。
可以说，从入市到热销，再到现在的完美收官，中大国际九号一直用自己的实力证明产品的优秀。
中大国际九号不仅是精致、奢华的外表，更有“家”的温暖，在豪宅市场自成风范。
中大品质：打造西安居住标杆中大国际九号项目位于西安高新区CBD的核心稀缺位置，更是区域内的稀缺大平层产品。
在西安日趋紧张的土地供应，中大国际九号项目的城市核心价值更加得以凸显。
中大国际九号项目全部售罄离不开其独一无二的地段价值。
除了CBD的绝佳区位，无可比拟的商业价值之外，真正呈现出来的打动业主的是什么呢？城市豪宅可以在很多方面给客户带来居住体验上的提升。
比如说优质的配套资源，为客户带来方便的生活半径；精美的规划、景观设计给客户带来审美上的愉悦和优美的环境；但对客户最核心的提升还是体验居住的舒适。
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高层 没有土豪气十足的artdeco或者古典主义建筑 没有公园 没有社区景观 没有教育配套 。。。。。。 这是一个以什么为卖点的“顶豪”？
高新核心区位无疑是地段价值的最大体现，可有这些还不够 要成真豪，必须尽一切可能提升附加值，我们看看他们做了什么
中大国际九号
卖点——多功能入户大堂
中大国际九号
室内设计：谭精忠 代表作：北京昆仑公寓、台北宏盛帝宝、台北都峰 苑。。。
中大国际九号
为什么做顶豪？
单看地块的指标，3.34的容积率以及40%的绿化率完全是一个刚需项目的 “标配”，而仅有40亩的住宅占地面积也制约着某些项目附加值的创造， 在整个高新都在“抢学位”的大环境下，开放商中方信显然对此兴趣不大， 作为一家不以房地产开发为主要盈利手段的非典型开发企业，较小的资金 压力以及奢侈品零售运营的经验让其有了打造城市“顶豪”住宅的兴趣与 信念，作为一家掌握稀缺矿产资源的“隐形土豪”企业，追求整体利润率 而放弃回款速度的做法还是可以理解的。 那么，问题又来了……
卖点——装标
中大国际九号
卖点——装标
中大国际九号
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卖点——装标中大国际九号源自 卖点——装标中大国际九号
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中大国际九号
总结
中大国际九号
讲到这里 我想大家应该可以理解 创造一个城市地理中心级别的顶级豪宅，在没有核心景观或者其他核心资源 的可利用的前提下 尽一切可能，通过产品细节的打造以及顶级洋品牌的堆砌几乎是必须的 中大国际9号作为西安第一个现代主义的顶级豪宅 坚持主体楼完工后再销售，通过邀请张震等名人的到场造势启动，预约审查 式的参观程序，现场严禁拍照、以及众多业内的关注，应当说其在营销上的 “装逼”是成功的 而其在现场展示和样板间的制作上也是尽心尽力，洗手间的欧舒丹护手霜、 西安首辆宾利添越的现车展示等细节的把控对的起一个豪宅的身份 作为房地产从业人，我们应当关注这样代表“世界级住宅品质”的项目。
中大国际九号
酒店
丽思卡尔顿酒店隶属万豪酒店集团，属于万豪旗下超五星级高档酒店 品牌，目前全国仅有北上广深港五座城市拥有该品牌酒店。
中大国际九号
住宅
5# 1#
4# 2#
3#
社区 入户大堂
1
#
2
#
5
#
4
#
3
#
营销中心 （社区入户大堂）
项目住宅部分仅有五栋建筑，全部为28层高层，黑 白色调外立面采用玻璃幕墙加石材拼接而成，线条 简单，没有过多的艺术修饰，典型的现代主义建筑 风格，社区未来的主入口即为目前的营销中心。
设计与开发
项目在设计和开发层面选择一大堆品牌logo的堆砌来彰显其国际视野和理念
中大国际九号
设计师团队
室内空间规划：李玮珉 代表作：上海九间堂、北京钓鱼台七号院、昆仑公寓、 万柳书院。。。
室内设计：Peter Remedios（葡萄牙） 代表作：香港柏悦酒店、文华东方酒店、北京柏悦居、 香港臻环公寓。。。
揭开西安“顶豪”面纱
中大国际九号
中大国际九号
2016年7月13日
中大国际九号
基础数据
中大国际九号
事项 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 总户数 车位配比 交房时间
产权 价格
指标 27022㎡（40亩）
139000㎡ 3.34 40% 265户 1:3
2017年10月底 70年
38800元/㎡
整体规划
总户数
53 53 53 53 53 265
项目整体260套房源，5栋建筑，全部为28层2T2户的大平层产品系，所有楼栋首层 架空，顶层为定制户型，其余为标准层，目前在售2/3号楼，标准层共4种户型，分 别为237㎡、309㎡、333㎡、405㎡，顶层的特殊产品有两个户型953㎡和1049㎡ （定制户型）
卖点——贯穿室内连廊
中大国际九号
卖点——精装车库
中大国际九号
卖点——豪华地下大堂
中大国际九号
卖点——科技
中大国际九号
卖点——科技
中大国际九号
卖点——科技
中大国际九号
卖点——科技
中大国际九号
卖点——装标
中大国际九号
卖点——装标
中大国际九号
卖点——装标
中大国际九号
卖点——装标
中大国际九号
中大国际九号
户型设计——309㎡
南向客厅 中西厨及餐厅
可变空间区域
公卫 玄关及过渡区
域
走道
主卧套 （超大卫生间、合围式衣 客卧（带卫 帽间、以及小型阅读空间） 生间）
客卧
中大国际九号
佣人 房 洗 （带 衣 卫生 房 间）
生活阳台及 第二入户门
简洁直线条，黑白两色的外立面采用干挂大理石材和德 国进口三层双真空low-e充氩气玻璃幕墙（每块幕墙宽 6.4米。高2.4米）组成，典型的欧美都市现代主义 (metropolical)豪宅中。大国际九号
社区内五栋建筑全部由一条 大理石铺设的封闭走廊相连 通，走廊两侧全部为玻璃幕 墙，太阳能空调，期间穿插 会所、健身房和室外活动区。
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
中大国际九号
简约，整洁是贯穿整个展示区的格 调，室外没有复杂的园林景观，室 内没有过多的软装陈设，一切都用 简单的线条构建。
地下车库直通每一栋楼的地下大 堂，定制的铝板吊顶、超大的停 车位（5.5米*2.7米）、特斯拉 充电桩以及车库外入口坡道自动 融雪设备都展示着细节的魅力。
中大国际九号
空旷和留白是整个设计体现 出的直观效果，作为顶豪， 某种类似孤独的气质似乎是 设计师有意追求的。
中大国际九号
产品配比
楼号
1# 2# 3# 4# 5# 合计
梯户比
2T2 2T2 2T2 2T2 2T2
层数
28（首层架空） 28（首层架空） 28（首层架空） 28（首层架空） 28（首层架空）
标准层户型
309㎡、333㎡ 309㎡、333㎡ 237㎡、405㎡ 237㎡、405㎡ 309㎡、333㎡
项目整体占地约5.8万㎡（住宅2.7万㎡），总建筑面积32.2万㎡(住宅13.9万㎡)，
分为三个部分，北侧为丽兹卡尔顿酒店，南侧偏西地块为住宅地块，南侧偏东地块为
中大国际名品广场。
中大国际九号
整体规划
项目地块规划较为简单，住宅+酒店+商业三部分组成 中大国际九号
商业
项目利用中方信自身奢侈品零售的资源，今年底将建成“中大国际名 品广场”将会拥有西安首家爱马仕、迪奥、梵克雅宝、百年灵等超一 线奢侈品牌的直营店，意大利著名高档摩托品牌杜卡迪也将于此开店。