建筑行业分析研究报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】摘要本报告所分析的建筑业是指《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）中的E类。

按照国名经济分类标准，建筑业包括房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个子行业，见下表：建筑业子行业分类数据来源：国家统计局2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，我国建筑业实现了平稳较快的发展。

回顾2011年——投资比重攀升：2011年，我国的建筑业全社会固定资产投资额为3252.75亿元，增速为42.9%，投资额占到全社会固定资产投资总额的1.08%，占比较2010年上升0.11个百分点，为近几年来最高，可见在国内外经济形势波动较大，政策环境趋紧的形势下，我国的建筑业表现较好，固定资产投资依然保持了较高水平。

产值稳定增长：2011年，我国建筑业的总产值为117734.16亿元，比上年增长23.66%，增速与2010年基本持平。

可见，在国内通货膨胀迟迟不退，国际经济形势起伏不定的大背景下，我国建筑业不仅经受住了考验，而且保持了稳定的增长，整体表现良好。

增加值增速稳中有降：2011年年全社会建筑业增加值32020亿元，比上年增长10.0%。

全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润4241亿元，增长24.4%，其中国有及国有控股企业1172亿元，增长36.0%。

建筑企业持续增收：截止到2011年9月，我国建筑业的企业总收入为65377.02亿元，比上年增加12857.4亿元，增速为24.48%，中，工程结算收入为64482.36亿元，其他收入894.65亿元。

新签合同额增速下降：2011年，我国建筑行业的新签合同累计为126922.29亿元，与2010年相比同比增长15%，增幅略有所下降。

随着国家抑制通货膨胀的紧缩性货币政策的实施和调控房价的房地产政策的毫不放松，我国的建筑业新签合同受到了一定的影响。

产值利润率曲折上升：2006年以来我国建筑业的产值利润率呈现出一种曲折上升的态势，其中，2011年9月，建筑业产值利润率为2.7。

但是从总体上看，我国的产值利润率还比较低，还没有超过4%。

行业规模稳定扩张：截止2011年12月，我国共有建筑业企业70414家，平均从业人员累计已达5136.29万人，累计同比增速9.09%，增速较2010年降低2.34个百分点，但仍旧是吸引我国劳动力就业的关键部门。

营业利润增速不断降低：截止2011年第三季度，我国建筑业企业累计实现营业利润2092.15亿元，同期增长25.28%，从数据来看，2010年以来，我国建筑业企业营业利润增速不断降低，2011年第三季度降至全年最低水平。

展望2012年——供需结构明显变化：2012年，随着国家对综合交通运输网络等基础设施建设项目投资的加强，基础设施建设方面的供给将会进一步增加，而由于房地产调控政策的进一步实施，房地产需求者的观望情绪持续浓厚，需求下降将会进一步导致房地产市场的供给下降，但由于保障房建设的力度加大，总体下降量不会太多。

新签合同额增速稳定：由于2012年我国将继续加强交通运输和水利等基础设施建设和保障房建设的力度，因此，尽管商业房地产建筑的新签合同额可能会有所下降，但建筑业总的新签合同额继续平稳增加。

经营效益平稳上升：2012年，我国的房地产调控政策不会放松，欧债危机的影响难以消除，国内外经济形势面临的不确定性依然较大，我国建筑业的营业收入和利润的增速可能会继续下降，但由于交通运输基础设施和保障性住房建设力度的不减，将会推动我国建筑业平稳发展，从而使其经营利润保持平稳增长。

产业结构得到优化：目前，国家鼓励大型的实力强大的企业通过增资扩股等方式兼并收购落后的中小型企业，以达到提升大型企业的核心竞争力，促进中小企业向专、特、精方向发展，优化产业结构的目标。

2012年是国内外经济形势更加复杂的一年，也是建筑业竞争激烈的一年，根据优胜劣汰的法则和我国的政策取向，我国建筑业的产业结构将得到进一步的优化。

风险依然较大：2012年，我国建筑业面临的风险主要有：国际经济形势风险、产业政策严要求风险、环保政策高标准风险、税收政策加碳税风险、货币政策不放松风险、供给过剩风险、需求减弱风险、原材料价格风险、产品结构变化风险、产品价格波动风险、技术不足风险、行业整合风险、人民币汇率波动风险。

总体信贷原则：2012年，我国建筑业的行业的总体授信原则为“择优支持，谨慎介入”。

重点支持：经营规模大、管理水平高、科技创新能力强、响应节能环保号召、具有较强的盈利能力和成长能力的大型或中型企业；符合国家产业政策和地方产业规划、具有节能环保效应、科技含量高、综合效益高、资金来源有保障的项目，尤其是轨道交通和水利基础设施等具备公共产品性质的建设项目；具有较大的增长空间，发展前景看好的建筑装饰装修子行业等。

而对于那些技术水平落后、经营效益差、成长能力弱的企业和不符合国家产业政策和地方政府规划的项目，应该避免介入。

目录第一章建筑业基本情况 .......................................................................................................................................第一节建筑业的定义及分类 ........................................................................................................................第二节行业主要产品分析............................................................................................................................一、产品结构........................................................................................................................................二、主要产品及应用领域 ....................................................................................................................第三节行业地位及重要性............................................................................................................................ 第二章2011年建筑业行业发展环境分析 ..........................................................................................................第一节2011年宏观经济环境分析 ...............................................................................................................一、国内宏观经济形势 ........................................................................................................................二、国内经济趋势判断 ........................................................................................................................第二节2011年建筑业政策环境分析 ...........................................................................................................一、主要政策汇总................................................................................................................................二、重点政策及重大事件分析：稳中求进的政策基调，绿色化和信息化的发展方向.................三、产业政策发展趋势：优化结构，加强信息化，推进绿色化，实现安全化.............................第三节2011年建筑行业社会环境分析 .......................................................................................................第四节2011年建筑行业技术水平及工艺流程 ...........................................................................................一、行业主要技术术语及简要解释 ....................................................................................................二、行业生产工艺技术 ........................................................................................................................三、2011年行业劳动生产率：平稳提高 ...........................................................................................四、行业技术发展方向：注重科技创新，实现绿色节能 ................................................................五、行业最新技术动态：多项成果填补我国建筑业技术空白......................................................... 第三章2011年建筑行业发展情况分析 ..............................................................................................................第一节供给分析及预测................................................................................................................................一、供给总量分析................................................................................................................................二、供给结构分析................................................................................................................................三、供给预测........................................................................................................................................第二节需求分析及预测................................................................................................................................一、需求总量分析................................................................................................................................二、需求结构分析................................................................................................................................三、需求预测........................................................................................................................................第三节市场分析及预测................................................................................................................................一、建筑业供求平衡分析及预测 ........................................................................................................二、建筑业产值效率分析 ....................................................................................................................第四节2011年全球市场及我国进出口情况分析 .......................................................................................一、全球市场情况分析 ........................................................................................................................二、我国建筑业海外市场分析 ............................................................................................................第五节投融资分析及预测............................................................................................................................一、固定资产投资分析 ........................................................................................................................二、兼并重组情况分析 ........................................................................................................................第六节经营情况分析及预测 ........................................................................................................................一、行业规模：稳定扩张，增速略降 ................................................................................................二、管理费用和财务费用：管理费用增幅下降，财务费用增幅上升.............................................三、经营效益：收入较高，营业利润增速不断降低 ........................................................................第四章建筑行业竞争状况分析 ...........................................................................................................................第一节行业竞争情况分析............................................................................................................................一、进入壁垒........................................................................................................................................二、退出壁垒........................................................................................................................................三、准入条件：《建筑业企业资质等级标准》 ................................................................................第二节行业竞争结构分析............................................................................................................................一、“波特五力”模型分析.....................................................................................................................二、建筑业“波特五力”分析.................................................................................................................第三节行业经济周期分析............................................................................................................................第四节行业发展特征....................................................................................................................................一、易受宏观政策影响 ........................................................................................................................二、行业垄断依然存在 ........................................................................................................................三、涉及部门范围广............................................................................................................................四、劳动密集型行业............................................................................................................................五、逐步向绿色化、信息化和国际化发展 ........................................................................................ 第五章2011年建筑行业产业链分析 ..................................................................................................................第一节建筑行业产业链介绍 ........................................................................................................................第二节2011年建筑行业上游产业分析 .......................................................................................................一、上游行业对建筑行业的影响分析 ................................................................................................二、钢铁行业........................................................................................................................................三、水泥行业........................................................................................................................................四、玻璃行业........................................................................................................................................第三节2011年建筑行业下游产业分析 .......................................................................................................一、下游行业对建筑行业影响分析 ....................................................................................................二、房地产行业....................................................................................................................................三、基建行业........................................................................................................................................ 第六章2011年建筑行业子行业发展情况分析 ..................................................................................................第一节房屋和土木工程建筑业发展状况分析 ............................................................................................一、房屋和土木建筑业企业景气指数 ................................................................................................二、房屋和土木建筑业投资情况 ........................................................................................................第二节建筑装饰业竞争分析 ........................................................................................................................一、建筑装饰业总产值 ........................................................................................................................二、建筑装饰业企业景气指数 ............................................................................................................三、建材家居景气指数 ........................................................................................................................第三节建筑安装业竞争分析 ........................................................................................................................一、建筑安装业的景气指数 ................................................................................................................二、建筑安装业的投资情况 ................................................................................................................ 第七章2011年建筑行业区域发展情况分析 ......................................................................................................第一节建筑行业区域分布总体分析及预测 ................................................................................................一、产值分布：东南沿海地区名列前茅，中西部地区略显逊色.....................................................二、行业规模：以东部地区为重心、东西部并举发展 ....................................................................三、经营效益：东部最好，中部居中，西部最差 ............................................................................四、区域竞争力预测：东部地区仍居前列，中西部有政策利好的地区发展较快.........................第二节建筑行业重点区域发展分析 ............................................................................................................一、河北省——环京津、沿渤海优势型 ............................................................................................二、重庆市——规模不断扩大型 ........................................................................................................三、江苏省——“独占鳌头”型.............................................................................................................四、浙江省——向建筑强省跨越型 ....................................................................................................五、北京市——外省业务主导型 ........................................................................................................ 第八章2011年建筑行业企业发展情况分析 ......................................................................................................第一节行业内企业竞争情况分析 ................................................................................................................一、企业规模特征分析 ........................................................................................................................二、企业所有制特征分析 ....................................................................................................................第二节行业内上市公司分析 ........................................................................................................................第三节重点企业分析....................................................................................................................................一、中国建筑工程总公司：中国最大建筑房地产综合企业和国际承包商.....................................二、中国中铁股份有限公司：中央特大型骨干企业，全球第二大建筑工程承包商.....................三、中国铁道建筑总公司：国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型企业.........................四、中国冶金科工股份有限公司：历史最久、设计能力最强的冶金工程承包商.........................五、上海建工集团：上海市实力最强、规模最大的建筑公司......................................................... 第九章2012年建筑行业风险分析 ......................................................................................................................第一节经济环境风险....................................................................................................................................第二节政策环境风险....................................................................................................................................一、产业政策风险................................................................................................................................二、环保政策风险................................................................................................................................三、税收政策风险................................................................................................................................四、货币政策风险................................................................................................................................第三节市场供需风险....................................................................................................................................一、供给过剩风险................................................................................................................................二、需求减弱风险................................................................................................................................三、原材料价格风险............................................................................................................................四、产品结构风险................................................................................................................................五、产品价格波动风险 ........................................................................................................................第四节其他风险............................................................................................................................................一、技术风险........................................................................................................................................二、行业整合风险................................................................................................................................三、人民币汇率风险............................................................................................................................ 第十章2012年建筑行业投资策略 ......................................................................................................................第一节行业发展趋势要点............................................................................................................................第二节行业总体授信原则............................................................................................................................第三节区域信贷政策建议............................................................................................................................第四节企业信贷政策建议............................................................................................................................一、重点支持类....................................................................................................................................二、适度支持类....................................................................................................................................三、维持类............................................................................................................................................四、限制类............................................................................................................................................第五节细分行业信贷政策建议 ....................................................................................................................一、支持类............................................................................................................................................二、维持类............................................................................................................................................三、限制类............................................................................................................................................四、退出类............................................................................................................................................ 附录：2011年建筑业行业企业绩效评价标准值 ..............................................................................................表录表1 建筑业子行业分类..........................................................................................................................表2建筑行业分类..................................................................................................................................表32006-2011年建筑业工业生产总值占GDP的比重 ......................................................................表4建筑业对国民经济的作用和贡献 ..................................................................................................表52011年三大需求对国民经济的贡献率和拉动作用 .....................................................................表62011年我国货币供应量情况 .........................................................................................................表7建筑业相关政策汇总 ......................................................................................................................表8我国建筑行业的社会环境分析 ......................................................................................................表9建筑业主要技术术语及简要解释 ..................................................................................................表102006-2011年建筑业全行业劳动生产率........................................................................................表112006-2011年我国建筑业的总产值及增速情况 ............................................................................表122009-2011年我国建筑业企业收入情况........................................................................................表132011年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 .................................................................表142011年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 .................................................................表152011年美国建筑业支出率与年率情况 .........................................................................................表162006-2011年我国建筑业固定资产投资额占比情况 ....................................................................表172009-2011年间我国建筑业重点上市公司兼并重组情况 ............................................................表182006-2011年建筑业主要经济指标分析........................................................................................表192006-2011年我国建筑业的管理费用和财务费用情况 ................................................................表202006年以来我国建筑业的经营效益情况 .....................................................................................表21建筑业生命周期的现状分析 ..........................................................................................................表222005-2011年钢铁行业产量情况....................................................................................................表232007-2011年我国水泥行业工业总产值情况 ................................................................................表242010年以来全国平板玻璃产量分析 .............................................................................................表252007-2011年我国玻璃行业销售收入情况....................................................................................表262011年东中西部地区房地产销售情况 .........................................................................................表272007-2011年我国部分行业固定资产投资（不含农户）情况 ....................................................表282007年以来我国交通固定资产投资情况 .....................................................................................表292011年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度......................................................表302011年我国各地区建筑安装工程累计投资总额及增速 .............................................................表312011年我国各省建筑业产值指标 .................................................................................................表322011年全国各省建筑业规模指标 .................................................................................................表332011年建筑业各省总收入情况 .....................................................................................................表342011年各省份建筑业利润水平情况 .............................................................................................表352011年1-12月份浙江省固定资产投资及房地产投资额 ............................................................表362011年北京市建筑业企业生产情况（按行业类别） .................................................................表372011年4季度北京市建筑业景气状况 .........................................................................................表382011年4季度北京市建筑业固定资产投资价格指数 .................................................................表39建筑行业部分区域发展情况 ..........................................................................................................表402005-2011年我国建筑业企业数量和从业人数 ............................................................................表41我国建筑业资质企业产值情况 ......................................................................................................表422005-2010年我国建筑业企业所有制分布情况 ............................................................................表432005-2010年我国建筑业内资企业数量及占比情况 ....................................................................表44建筑行业上市公司企业一览表 ...................................................................................................... 表45中国建筑总公司部分分支公司名称 .............................................................................................. 表462011年1-12月中国建筑业务情况................................................................................................ 表472011年1-12月中国建筑地产业务情况........................................................................................ 表482008-2011年中国建筑主要财务指标............................................................................................ 表49中国建筑总公司竞争力分析 .......................................................................................................... 表50中国中铁股份有限公司分支体系 .................................................................................................. 表512008-2011年中国中铁主要财务指标............................................................................................ 表52中国中铁股份有限公司竞争力分析 .............................................................................................. 表53中国铁道建筑总公司分支体系 ...................................................................................................... 表542008-2011年中国铁建主要财务指标............................................................................................ 表55中国铁道建筑总公司竞争力分析 .................................................................................................. 表56中国冶金科工集团有限公司分支体系 .......................................................................................... 表572008-2011年中国中冶主要财务指标............................................................................................ 表58中国冶金科工集团有限公司竞争力分析 ...................................................................................... 表59上海建工集团部分分支公司名称 .................................................................................................. 表602008-2011年上海建工主要财务指标............................................................................................ 表61上海建工集团竞争力分析 .............................................................................................................. 表62建筑行业各项评级因素判断结果 .................................................................................................. 表63建筑业主要风险因素分析 .............................................................................................................. 表642011年建筑业行业全行业企业绩效评价标准值 ......................................................................... 表652011年建筑业行业大型企业企业绩效评价标准值 ..................................................................... 表662011年建筑业行业中型企业企业绩效评价标准值 ................................................................... 表672011年建筑业行业小型企业企业绩效评价标准值 ...................................................................图录图1 2006-2011年我国国内生产总值情况............................................................................................图22006-2011年我国的工业增加值情况............................................................................................图32006-2011年我国固定资产投资增速情况....................................................................................图42006-2011年我国货物进出口情况................................................................................................图52010-2011年广义货币（M2）增长情况 ......................................................................................图62010-2011年人民币汇率变动情况................................................................................................图7建筑业生产价值链..........................................................................................................................图82006-2011年建筑业增加值及其增速情况....................................................................................图92006-2011年我国房地产开发投资情况........................................................................................图102001年以来我国铁路固定资产投资变化 .....................................................................................图112006-2011年国内公路水路固定资产投资走势 ............................................................................图122007-2011年建筑业年度新签合同价款及增速 ............................................................................图132006-2011年建筑业年度新开工面积及增速 ................................................................................图142007-2011年我国商品房销售面积及增速....................................................................................图152006-2011年季度新签合同额、签订合同总额和竣工产值 ........................................................图162007-2011年建筑业新签合同、签订合同总额及竣工产值累计同比增速 ................................图172007-2011年建筑业企业房屋建筑施工、新开工及竣工面积累计情况 ....................................图182007-2011年建筑业企业房屋建筑施工、新开工及竣工面积累计同比增速 ............................图192001-2011年9月建筑业产值利润率............................................................................................图202001-2011年9月建筑业产值利税率............................................................................................图212009-2011年对外承包工程完成营业额及增速 ............................................................................图222009-2011年对外承包工程新签合同额及增速 ............................................................................图232006-2011年我国建筑业投资总额及增速....................................................................................图242006-2011年固定资产投资和建筑业投资总额增速对比情况 ....................................................图252007-2011年建筑业企业季度累计营业利润及增速 ....................................................................图26“波特五力”模型 ..............................................................................................................................图27建筑生命周期..................................................................................................................................图28建筑业产业链图..............................................................................................................................图292007-2011年我国钢铁行业工业总产值情况 ................................................................................图302007-2011年钢铁行业销售收入情况............................................................................................图312007-2011年我国钢铁行业产销量情况........................................................................................图322010-2011年钢铁行业重点品种价格走势....................................................................................图332007-2011年我国水泥行业销售收入情况....................................................................................图342007-2011年我国水泥行业产销量情况........................................................................................图352008年-2011年我国P.O42.5水泥价格走势................................................................................图362007-2011年我国玻璃行业工业总产值情况 ................................................................................图372007-2011年我国玻璃行业产销率情况........................................................................................图382008年12月以来主要玻璃品种价格走势情况 ...........................................................................图392006年以来房地产开发投资情况 .................................................................................................图402006年以来房地产销售价格指数 .................................................................................................图41房屋和土木工程建筑企业景气指数情况 ......................................................................................图42建筑装饰业企业景气指数情况 ......................................................................................................图432010年3月以来全国建材家居景气指数BHI图示.....................................................................。