房地产建筑公司贷款调查报告

X建筑公司申请XXXX万元贷款授

信调查报告

1基本情况

1.1企业基本情况

1.1.1基本信息

1.1.2股权结构

1.1.3历史沿革

xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。xxxx年x 月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。

公司成立基本信息：

变更事件：

单位：万元

1.1.4经营项目基本情况

xxxx建筑公司，xxxx年开工的工程项目有：xxxxx二期三标段总建筑面积xx万平方米；xxxxB段总建筑面积xx万平方米；xxB段总建筑面积xx万平方米；xxx棚户区改造和xxxx改建项目总建筑面积xxx万平方米；xxx工业园区道桥、xxx工业园区xxx项目、xxxx 医院。

1.1.5贷款主体与项目之间的关系

根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。

该公司申请贷款用于xxxx，所购xx用于在建工程建设，贷款用途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。

1.2授信用途及还款来源情况

1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）：

2 企业管理水平

2.1管理层素质和经验：

法定代表人：

2.2员工构成（建筑工程）

xxxx建筑公司经XX市工商行政管理局登记注册挂牌成立，公司股东会为公司最高权力机构；该公司共有xx人：设有董事长兼总经理x人，财务部x人（其中会计师x人），综合办公室x人，项目办xx人，工程部经理x人，中级以上工程师xx人。

2.3企业管理水平综合评价

该企业实际控制人：xxx，男，学历：xxx，职称：民营企业高级经济师，具有较强的公司管理能力；xxxx建筑公司曾获xxx年被评为市级创业示范基地；xxxx年荣获xxx工商行政管理局xxxx-xxxx 年度“守合同重信用”AAA级单位；省工商联，省人力资源和社会保

障厅，xxxx总工会授予“优秀民营企业”；软件、硬件实力均较强。

3 企业所属行业分析

建筑行业是XX市经济产业的一个重要项目，是加大城市规模、扩大就业、提升城市形象，实现XX市经济转型的重要产业之一，建筑业不仅能提升XX城市化程度，更能促进当地人员就业、提升人民生活水平，是实现城市一体化的重要举措，具有民生性和公益性。

目前，XX市正值经济转型的重要时期，由资源开发型向劳动密集型转变，XX城区建设也向着现代化和城市化迈进，经济转型需要招商引资，需要大型工厂及现代化企业的建设，城市改造需要棚户区改造以及土地资源开发，建筑行业的发展将成为我市城市建设和发展提供有利保障，具有较好的发展前景。同时，市政府在政策上给予棚户区改造、以大力的扶持和鼓励。该公司现经营情况较好，抵抗风险能力强，在政府招标的大规模建筑施工项目能获得头筹，可见其实力，因此，只要经营得当，能够获得更大的发展空间，我行加以扶持可以获得双赢。

4 风险分析

借款主体方面看，开发公司已经取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委项目立项批复，具备开发资质。xxxx建筑

公司承建证照齐全，公司具备持续经营能力，抵抗风险能力较强。

从法律文书方面看，《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《合同法》在该条中对工程款享有优先受偿权作了规定，但法定抵押权与工程款享有优先受偿权谁先行使，《合同法》中未作明确。但是，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件时和办理执行案件中，应当按照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”由此看出，工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权，而无论抵押权登记与否、成立的时间是否在工程款法定优先权之前。因此我行与该抵押物承建商xxxx建筑公司另签订承诺书，该公司承诺放弃优先对工程款的优先受偿权及留置权，承诺我行为上述抵押第一受偿人，规避了此笔贷款优先受偿权所形成的法律风险。

从抵押物所在地段看，xxx小区座落xxx小区与xxx腹地，属居民居住密集区。该项目所处地理位置较好，交通便利，临近市中心，服务定位较高，配套设施较为齐全，开发规模较大，易产生集群效应，可有效降低抵押风险。

从抵押物主体方面看，xxx园大部分商品房已经交付使用，住户

已陆续迁入使用，小区整体功能已经基本实现，此抵押楼位于该小区，且已主体封顶，项目完成度较高，但该抵押物不具备独立使用功能且未达到相关部门验收标准，存在隐性风险。开发公司只要能够加强经营管理，保证服务质量，该小区房源不会大量贬值，

5 企业资信状况分析

5.1企业开户情况

5.2存量借款情况

截至目前，企业对外无借款。

5.3对外担保情况

截至目前，企业对外无担保。

5.4涉诉情况

截至目前，企业对外无涉诉情况。

6 财务分析

6.1会计报表

资产负债表：

6.2资产、负债、所有者权益核实分析

货币资金：xxxx万元。

其他应收款：xxxx万元。

单位：万元

其他应付款：xxxx 万元。

单位：万元