休闲农庄项目商业计划书

目录第一部分引言与摘要

第一章引言

第二章摘要

一、公司的宗旨

二、商业模式

三、产品和服务

四、市场定位

五、可能面临的竞争

六、管理人员

七、资金需求及筹措方法

八、财务预计

九、资产负责表

第二部分综述

第一章公司简介

一、公司宗旨（任务）

二、公司简介

三、公司战略

四、公司价值评估

五、公司管理

六、场地与设施

七、风险

第二章产品与服务

一、产品介绍

二、服务项目

第三章市场分析

一、目标市场介绍

二、顾客消费费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要

因素分析

三、市场趋势预测和市场机会

四、行业政策

第四章竞争性分析

一、有无行业垄断

二、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况，营销策略

三、公司产品竞争优势

第五章市场营销

一、概述营销计划

二、销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四、主要业务关系状况

五、销售队伍情况及销售福利分配政策

六、促销和市场渗透

1. 主要促销方式

2. 广告/公关策略、媒体评估

七、产品价格方案

1 . 定价依据和价格结构

2. 影响价格变化的因素和对策

八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九、市场开发规划，销售目标

第六章投资说明

一、资金需求说明（用量/期限）

二、资金使用计划及进度

三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、

优先股、任股权/对应价格等）

四、资本结构

五、回报/偿还计划

六、资本原负债结构说明

七、投资抵押

八、投资担保

九、吸纳投资后股权结构

十、股权成本

十一、投资者介入公司管理之程度说明

十二、报告

十三、杂费支付

第七章风险分析

一、资源风险

二、市场不确定性风险

三、研发风险

四、生产不确定性风险

五、成本控制风险

六、竞争风险

七、政策风险

八、财务风险

九、管理风险

十、破产风险

第八章管理

一、公司组织结构

二、管理制度及劳动合同

三、人事计划

四、薪资、福利方案

五、股权分配和认股计划

第九章财务计划

一、财务分析说明

二、财务数据预测

1. 销售收入明细表

2. 成本费用明细表

3. 薪金水平明细表

4. 固定资产明细表

5. 资产负债表

6. 利润及利润分配明细表

7. 现金流量表

8. 财务指标分析第十章附录

一、公司机构设置

二、管理人员简历

三、董事会

四、公司平面图

第一部分

第一章引言

【引言】

休闲农业是20世纪70年代以来发展的新兴产业，是从第一产业延伸到第三产业，把第一、二、三产业连接起来的休闲产业概念。它是以农业为主题，利用自然环境、农事活动、农村生活等农业自然与文化资源，满足休闲者对与农业体验相关的需求。休闲农业突出的是“休闲”的主题，主要模式是以旅游农业观光和“农家乐”形势为主的度假产品。以北京锦绣大地、珠海农业科技园等为代表的农业观光项目适应了城市居民的追求趋势，观赏农村自然田园风光、现代“三高”农业园区、传统民居和民俗节庆为主题。观光果园、“山野采摘节”等活动性项目，带动采摘旅游、购物旅游和务农旅游的发展。到观光农园或农家“租农家房，耕农家地，吃农家饭，摘农家菜”，体验“农家乐”的休闲度假。这种主要的以旅游为载体的农业观光和度假，构成了我国现在休闲农业的主体。

“生态旅游，回归自然”是当今旅游市场的最新时尚，精明的开发商把生态旅游和休闲娱乐结合起来，创造出了别具一格的农庄游乐园，也就是所谓的“休闲农庄”。深圳大南山月亮湾畔的“青青世界”，浙江和福建的农庄游乐园都已初露端倪。通过大胆的创意和独具匠心的设计，创造出了一片清新高雅的绿色空间。都市人整天在灯红酒绿、觥筹交错中疲惫地度过休闲时光，

因而十分向往自然，喜欢走向广宽的空间，到野外乡村的自然风光中休闲娱乐，而休闲农庄正是满足了都市人的这种心理要求。把阳光、山林、自然、健康带给人们，把休闲娱乐导入了一个崭新的方向。

休闲农庄有爽心悦目的田园风光。层层果林，块块绿地，农家田舍，湖光山色，给人以清新的感受。

在农庄里可以领略城市人从未有过的农家生活。亲身参与体验的项目有：习耕、采摘、制茶、捕捞、养殖、垂钓、采莲、插花等许多有趣的农事活动。吃农家茶饭，住木屋农舍，令游客耳目一新。

除了有各种自然植物供游客观赏、丰富多彩的趣味农事活动供游客参与外，还设有许多让人玩不够的娱乐项目，和谐地溶合在浓郁的农庄景色之中。田园风光和现代娱乐的结合，使农庄的休闲生活更充满乐趣。

在庄园淳朴自然的美景中，再加以现代艺术的衬托，尤其显出超凡的靓丽。人们可以看到一座座农家丰收的雕塑景观，一辆辆穿梭在庄园林荫道上的豪华马车，一幢幢欧陆式的乡村木屋，还有气势不凡的庄园俱乐部。俱乐部里有健身、游泳、桑纳、歌舞、网球场等，一应俱全。更有奇特风趣的晃摆游戏，惊险刺激的独峰攀岩和美不胜收的水帘迷宫等新颖娱乐内容，让都市人

在自然中也能充分享受文明的娱乐生活。庄园的夜晚有热闹的篝火晚会，有野趣的露营生活，设有侏罗纪公园、文艺广场等游乐点和景点，人们跳出城市生活的节奏，放松心情去体验自然。

现在也有一些农民办的农家乐郊游，住在农家，吃在农家，玩在农家，也被城里人所喜欢。而休闲农庄则是以其精致的农业和旅游、娱乐相融合，用特意设置的庄园游乐，营造出一个全新的休闲度假品位。从这个意义上来说，休闲农庄是高品位的“农家乐”度假村或“农家乐”游乐园，这种乐园形式赢得了越来越多的游客的青睐。

由于休闲农庄本身就是果林、田园、莲池、鱼塘和农业加工等庄园经济的综合，有丰富的农产品、畜产品和水产品收入，园艺花卉收入、手工艺品收入、农产品加工收入等。所以，休闲农庄经营者的获利是多方面的。既有旅游、娱乐、餐饮，又有不可低估的农副产品收入，一举而多得。目前，庄园游乐已经被聪明的投资者所看好。

而我们要做的项目就是这样一个休闲农庄——彩云之南。

第二章摘要

一、公司的宗旨