万科项目设计统一做法表格图文【最新版】

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万科表格全部

工程业务联系单记录编号：本通知一式三份，甲方、监理、施工（施工）单位各一份。

返回工程业务指令单记录编号：本通知一式三份，甲方、监理、施工（供货）单位各一份。

设计通知单2本通知如涉及合同外费用变化，须在完成变更后15个自然日内申报签证；3本通知一式三份，甲方、监理、施工（供货）单位各一份。

工程扣款通知单记录编号：对本通知如有疑义，请在12小时内，以书面形式反馈我部，否则将按此通知执行。

本通知一式三份，甲方、监理、施工单位各一份。

工程违约索赔通知单记录编号：本通知一式三份，甲方、监理、施工(供货)单位各一份。

工程奖励通知单记录编号：合同名称：合同编号：项目期工程日期：年月日对本通知如有疑义，请在12小时内，以书面形式反馈我部，否则将按此通知执行。

本通知一式三份，甲方、监理、施工单位各一份。

甲供材料供货传真件紧急请回复请审阅请传阅请批示若传真件缺页或有其它不清楚之处，敬请电话联系。

（If there are any problems with this transmission please inform the sender by tel.）正文（Message）:致：（供应商）请贵司按照下面表格工程量及供货时间提供货物：收货地点：收货单位：施工方合同编号：收货人：收货人电话：材料员：专业工程师：项目经理：时间：青岛万科银盛泰房地产有限公司项目部工程委托书2、本委托编号由成本部完成，委托后成本、项目、财务及总办各保留一份。

合同条件约谈记录编号：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容。

在建工程建设监理管理质量评分检查表记录编号：『合同号』－月度检查－流水号工程项目名称：监理单位：检查日期：年月日在建工程施工单位管理质量月度评分检查表记录编号：『合同号』－月度检查－流水号项目名称：总包单位：检查日期：年月日- -.工程建设监理月报第期（年月）项目名称：监理单位：总监理工程师：填表日期：年月日- - 总结一、工程简报二、工程进展报表三、隐蔽工程报表四、主要施工机械进出场五、进度款支付六、工程材料、构配件、设备进场七、工程材料、构配件送检/检验结果八、往来文件（收文）八、往来文件（收文）九、承包商提出的问题项目监理部安全监理月报表- -.- - 总结安全隐患整改通知单暂时停止施工通知书旁站监理记录表工程名称：GD2202019□□□工程月报表致：青岛万科银盛泰房地产有限公司项目管理部项目名称：承包商：日期：2003年11月10 日至2003年11月17日第3月12341、承包商需提前准备周报表，并于每月30日之前报送监理公司、监理公司需审核，审核后报送给业主工程师备案；工程周报表致：青岛万科银盛泰房地产有限公司项目管理部项目名称：承包商：日期：2003年11月10 日至2003年11月17日第23周56782、承包商需提前准备周报表，并于周会议前一天下午3:30之前报送监理公司、监理公司需审核，审核后报送给业主工程师备案；返回目录通用施工样板确认表过验收后方可大面积施工防水施工样板确认表组织样板验收前需提前一天进行蓄水，防水样板验收需通知总包参加，只有通过样板验收后方可大面积展开施工精装修施工样板确认表精装修施工样板由监理组织验收，以一套户型为单位。

重庆万科安全文明施工统一标准做法(修定版)

A、分色体系A-1、安全风险分级化施工现场按风险等级系数分成一级风险区（红色）、二级风险区（黄色）、安全区（绿色）三个等级。

不同颜色（红、黄、绿）代表所处风险等级，并设置所处位置导向标识。

A-2、普通工安全标志牌A-4、木工安全标志牌A-6、抹灰与砌筑工安全标志牌A-8、焊工安全标志牌A-10、一级风险区禁止标志A-11、一级风险区指示标志A-12、二级风险区警示标志A-13、安全区提示标志B、施工现场安全员配置标准B-6、建立安全员佩戴袖标上岗制度。

制度要点要包括以下内容：1、总包、分包等所有进场队伍必须确定安全员；2、项目安全负责人、监理安全负责人、所有施工单位安全员在现场内必须佩戴安全检查袖标；3、项目负责安全管理的工程师要求每天会同总包安全员对现场进行安全检查，过程中需佩戴安全检查袖标；4、项目及监理安全负责人为“安全监督”袖标，总包及专业分包单位安全员为“安全员”袖标；5、袖标样式可参考以下样式，颜色要求红底黄字，宽度14CM，长度可根据实际情况修改。

C、安全例会及持证上岗C-1、定期安全例会制度项目部定期召开安全例会，及时传达国家相应的法律、法规及部门安全规章制度的变化情况，及时通报国内近期发生的建筑安全事故。

明确项目近期的安全重点控制部位和区域，分析项目的安全形势。

其中至少每周需召开一次由甲方组织监理、总包、指定分包或专业分包参与的安全例会。

集中安全教育每两周组织召开一次。

C-2、现场人员持证上岗所有进入施工现场的工人都必须佩戴上岗证，门卫应严格把关。

同时工作上岗证发放前必须检查工人的入场教育记录，否则不予发放。

特种作业人员须持有特种作业操作证，特种作业人员主要包括：电工、架子工、电、气焊工、场内机动车驾驶员、塔式起重机、外用电梯司机、卷扬机操作员、信号员、锅炉压力容器操作工等。

D、施工现场布置标准做法D-1、工地出入口专项管理1、工地大门定型化、标准化；2、所有在建项目保安门岗至少配备两名专职交通安全管理员，负责进出车辆交通指挥和安全管理；3、交通安全管理员必须佩戴安全帽、反光背心，同时配备口哨和荧光棒；在场地内外部必要拐弯位置摆设反光雪糕筒及拉设安全警示线；4、保安门岗须严格执行出入登记管理制度，确保人员、车辆进出信息的完备和可追溯性；5、工地清洁范围扩大至大门外两侧100m范围的市政道路，需定时清洁并洒水降尘；D-2、施工大门1、施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥6000mm，高度≥2500mm，门扇等分，其中一扇设800mm×1600mm人行小门；2、门柱截面积采用800mm×800mm，高度3200mm，其中柱帽高200mm；3、大门图案及文字要求：a、万科大门颜色设置：大门底色为万科灰色主色调；集团名称企业战略方针为白色；LOGO采用红色。

万科建筑标准工程做法通用图集（全套）

万科建筑标准⼯程做法通⽤图集（全套）万科建筑标准⼯程做法通⽤图集第⼀章:万科地下⼯程通⽤图集①防⽔做法②楼地⾯③内墙④顶棚第⼆章:室内装修⼯程通⽤图集①楼地⾯序号名称应⽤部位⼯程做法2.1.1地⾯1住宅⾸层门厅、电梯厅、商业、物业管理⽤房等1.30厚防滑地砖⾯层（含结合层）（⽤于商铺内部由业主⾃理，⽤于商业服务⽹点公共⾛道时须做此道，住宅详装修做法） 2.45厚C20细⽯混凝⼟压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4.50厚C20细⽯混凝⼟（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100） 5.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 6.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.2地⾯2商业、物管等公共建筑内的卫1.30厚防滑地砖⾯层（含结合层）（⽤于商铺内部由业主⾃理，⽤于商业服务⽹点公共卫⽣间时须做此道） 2.1.5厚JS防⽔涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴⾓部分涂刷防⽔附加层，宽度不⼩于250，卷起⾼度不⼩于300,墙⾓处沿墙⾼和楼板⽔平⽅向 3.最薄处30厚C20细⽯混凝⼟找坡，内配∅4间距100钢筋⽹⽚,1%坡向地漏 4.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）5.1.5厚JS防⽔涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防⽔涂料加强（直径200），上翻300。

（楼⾯防⽔层向门外延伸500，向门的两侧延伸200） 6.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟⽣间结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130） 7.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 8.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.3地⾯3开敞⼊⼝空间、架空层地⾯等10厚防滑地砖（20厚防滑⽯材），⽩⾊⽔泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）20厚（⽯材30厚）1：3⼲硬性⽔泥砂浆粘结层，表⾯撒素⽔泥粉1.5厚JS防⽔涂料防潮层50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.4地⾯4电表间1.30厚C20细⽯砼找平层，压实抹光2.20厚1:3⽔泥砂浆3.1.5厚JS防⽔涂料防潮层，上翻超出完成⾯300⾼ 4.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 5.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 6.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.5地⾯5管道井1.20厚1：3⽔泥砂浆找平抹光;（⽔表间、⽔暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3⽔泥砂浆（掺5%防⽔剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2.1.5厚JS防⽔涂料防潮层, 上翻超出完成⾯300⾼3.50厚C20细⽯混凝⼟（⽆结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 4.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 5.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.6地⾯6地上⽔泵房1.最厚处70厚C20混凝⼟压实抹光，微坡向地漏或浅地沟2.1.5厚JS防⽔涂料,上翻超出完成⾯300⾼ 3.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70） 4.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 5.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.7地⾯7消控室、监控室防静电地⾯铺贴防静电聚氯⼄烯（PVC）地⾯，由专业⼚家施⼯45厚C20细⽯混凝⼟压实抹平25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.8楼⾯1住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户内⾛道等15厚防滑地板系统（详装修设计）60厚C20细⽯混凝⼟，压实抹平(内含地暖管）抗裂钢丝⽹∅3@50x50（在地暖管上⽅）平铺铝箔辐射层铺保温板（材料及厚度详节能专篇）钢筋混凝⼟楼板清理⼲净2.1.9楼⾯2住宅厨房（带防⽔层）1.8~10厚防滑地砖，⽩⾊⽔泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.15厚1:3⼲硬性⽔泥砂浆结合层，表⾯撒⽔泥粉 3.40厚C20细⽯混凝⼟压实抹平(内含地暖管） 4.抗裂钢丝⽹∅3@50x50（在地暖管上⽅） 5.平铺铝箔辐射层 6.铺保温板（材料及厚度详节能专篇） 7.1.5厚JS防⽔涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防⽔涂料加强（直径200），上翻300。

(万科)住宅设计统一技术措施(建筑)

封面作者：Pan Hongliang仅供个人学习(万科)住宅设计统一技术措施(建筑).txt我爸说过的最让我感动的一句话：“孩子，好好学习吧，爸以前玩麻将都玩儿10块的，现在为了供你念书，改玩儿1块的了。

”(万科)住宅设计统一技术措施(一)2007年11月21日来源：中国水协设备网一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

万科项目开发标准化表单合并

满足基本收益要求的平均售价： W： T：
元/m2
【
注：合作类项目还须填写附表】
项目名称：上报公司： 1 号表补充内容
名称内容中介机构：无中间费用／标准：曾为万科服务：无合作方：合作方背景：项目转让目的：项目公司股权结构：
1、3 号表附表：《合作项目》
名称部门填写（审核）人日期
市政单位
初步费用征询
））
装修
价格
去化情况
开发商
5．环评
6．外部时间节点是否满足内部决策流程无有 7．周边环周边现状境
农地水资源机场树木高压线输油/气管道历史古迹火葬场/坟墓垃圾处理站其他
实施调查机关：调查结果：处理方案：公告日期：交保证金日期：挂牌/竞拍日期：预计立项会日期：东至：（现状／未来规划）南至：（现状／未来规划）西至：（现状／未来规划）北至：（现状／未来规划）（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有（名称／规模／距离）无有
是是是竣工备案时间
■ 近期城市地价变化：
3．市场分析 ① 周边竞品（在售/已售）
1 2 3
开发商
距离开盘日期总户数销售单价
楼盘地价
90/70
房型配比
总去化率／开盘当日去化率
② 客户构成评述 ③ 客户来源评述 ④ 面积/总价格 ⑤ 装修标准 ⑥产品竞争力评述 ⑦ 即将上市项目名称（包括地块）

万科工程统一做法

第一章工程部样板引路管理细则1、实施样板引路的目的工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于防渗漏方面的必须实行样板引路制，以确保整个工程的质量得到有效控制，并保证统一做法得到落实。

2、样板的分类根据工程特点，将工程样板分为四类：1、工序样板；2、材料样板；3、交楼样板；4、施工工艺样板；在目前的工程管理中主要涉及的是后面三类样板，在下面的管理细则中重点明确。

3、样板引路实施的主要步骤如下：3.1、明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。

3.2、做统一样板项目部根据工程情况，在开工前明确需要确认样板的清单，根据其重要性分成A、B、C三类，A类为交楼样板， B类为施工工艺样板，C类为材料样板。

3.3、样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经甲方审核后由施工单位实施。

施工工艺样板制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，要求在每道工序大面积施工前完成施工工艺样板的确认。

3.4、样板确认3.4.1、A、C类由甲方设计部负责确认，甲方项目经理部组织协助，监理单位、施工单位参与确认；B类由甲方项目经理部负责确认，监理组织协助，施工单位参与确认；3.4.2、样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。

3.5、样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。

4、样板清单4.1、A类样板按每种户型作一个样板；4.2、B类样板清单如下：主体阶段：砼导墙、空调侧板、砼楼面收浆、砌体勾缝、穿墙管预埋、钢板网的安装等；装饰阶段：内外墙抹灰、内外墙涂料、室内顶棚、楼地面、井道侧壁、管根止水包、地漏、阳台栏杆、楼梯扶手、地面砖、门槛石、入户门安装、楼梯踏步砖、楼梯止水槛、滴水线、铝合金塞缝、铝合金防水、砼窗台制作、飘板滴水线、防水基层处理、防水施工、屋面找平层、顺水条及挂瓦条施工、屋面瓦挂施工等；4.3、C类样板涂料、油漆、地砖及排版、铝合金门窗、执手、门窗锁、外墙面砖、成品烟道、成品天沟、开关插座、灯具、洁具。

万科工程总体施工组织设计

万科某工程总体施工组织设计编制人：审核人：审批人：*******有限公司201 年月日施工组织设计（方案）报审表工程名称：万科某项目新校区工程目录第一章施工方案与技术措施............................................................................................ - 1 -1.1 工程概况 ................................................................................................................. - 1 -1.2 编制说明 ................................................................................................................. - 2 -1.3编制依据 ................................................................................................................. - 2 -1.4施工方案与技术措施 ............................................................................................. - 4 -1.4.1 施工部署和准备工作 ..................................................................................... - 4 -1.4.2 人工挖孔桩施工 ........................................................................................... - 12 -1.4.3 基坑施工 ....................................................................................................... - 14 -1.4.4 塔吊施工 ....................................................................................................... - 15 -1.4.5 钢筋工程 ....................................................................................................... - 17 -1.4.6 模板工程 ....................................................................................................... - 21 -1.4.7 混凝土工程 ................................................................................................... - 25 -1.4.8 砌筑工程 ....................................................................................................... - 29 -1.4.9 抹灰工程 ....................................................................................................... - 30 -1.4.10 外墙保温施工方案 ..................................................................................... - 32 -1.4.11 涂料工程 ..................................................................................................... - 34 -1.4.12 地砖镶贴 ..................................................................................................... - 34 -1.4.13 水泥砂浆面层施工 ..................................................................................... - 36 -1.4.14 细石混凝土地面施工 ................................................................................. - 38 -1.4.15 外墙瓷砖施工 ............................................................................................. - 40 -1.4.16 内墙面装饰 ................................................................................................. - 41 -1.4.17 顶棚装饰 ..................................................................................................... - 44 -1.4.18 门窗安装 ..................................................................................................... - 47 -1.4.19 顶棚抹灰 ..................................................................................................... - 52 -1.4.20 防水工程 ..................................................................................................... - 53 -1.4.21 机电安装预留预埋 ..................................................................................... - 60 -1.4.22 安装工程 ..................................................................................................... - 61 -1.4.23 脚手架工程 ................................................................................................. - 67 -1.4.24 铝合金条板吊顶 ......................................................................................... - 70 -第二章质量保证措施...................................................................................................... - 70 -2.1 质量目标 ............................................................................................................... - 70 -2.2 质量控制和保证的指导原则 ............................................................................... - 71 -2.3 建立有效的质量管理保证体系 ........................................................................... - 71 -2.4 实施“过程精品”工程 ....................................................................................... - 72 -2.5 质量管理程序 ....................................................................................................... - 74 -2.6 保证工程质量的具体措施 ................................................................................... - 75 -2.7 各阶段的质量控制内容 ....................................................................................... - 77 -2.8 工序活动的质量控制 ........................................................................................... - 79 -2.9 主要分项的质量保证措施 ................................................................................... - 80 -2.10 质量控制点的控制措施 ..................................................................................... - 82 -2.11成品保护措施 ..................................................................................................... - 84 -第三章施工总进度及保证措施........................................................................................ - 90 -3.1 施工总进度计划 ................................................................................................... - 90 -3.2 进度保证组织措施 ............................................................................................... - 91 -3.3 工期保证技术措施 ............................................................................................... - 92 -3.4 施工计划管理 ....................................................................................................... - 93 -3.5 工期保证管理措施 ............................................................................................... - 96 -3.6 资金、材料对工期的保证 ................................................................................... - 96 -3.7 总包管理的保障 ................................................................................................... - 96 -3.8 良好外围环境对工期的保证 ............................................................................... - 98 -3.9劳动力计划安排 ................................................................................................... - 98 -第四章施工安全措施........................................................................................................ - 99 -4.1 施工安全目标管理 ............................................................................................... - 99 -4.2 施工安全保证与监督体系 ................................................................................... - 99 -4.3 安全管理制度 ..................................................................................................... - 101 -4.4 安全生产的保证措施 ......................................................................................... - 104 -4.5季节施工安全措施 ............................................................................................. - 108 -第五章文明施工措施...................................................................................................... - 114 -5.1 文明施工、环境保护的组织管理与目标 ......................................................... - 114 -5.3 施工现场场容布置及形象管理 ....................................................................... - 116 -5.3.1 现场围墙、大门 ...................................................................................... - 116 -5.3.2 现场标牌 .................................................................................................. - 116 -5.3.3 施工总平面布置 ...................................................................................... - 117 -5.3.4 材料堆码 .................................................................................................. - 117 -5.3.5 现场卫生、医疗站和急救设施 .............................................................. - 117 -5.3.6 机械设备管理 .......................................................................................... - 117 -5.4 防污染控制措施 ................................................................................................. - 117 -5.4.1 防止大气污染 .......................................................................................... - 118 -5.4.2 防止噪音污染 .......................................................................................... - 118 -5.4.3 防止水污染措施 ...................................................................................... - 119 -5.4.4 限制光污染措施 ...................................................................................... - 119 -5.4.5 废弃物管理 .............................................................................................. - 119 -5.4.6 环保节能型材料设备的选择 .................................................................. - 120 -5.5 垃圾清运措施 ..................................................................................................... - 120 -5.6 文明施工、环境保护的检查措施 ..................................................................... - 120 -5.7 外部关系协调、防止施工扰民及民扰 ............................................................. - 121 -5.8 创优保证措施 ..................................................................................................... - 121 -第六章施工场地治安保卫管理...................................................................................... - 122 -第七章施工环保措施...................................................................................................... - 126 -7.1 环保施工的管理 ................................................................................................. - 126 -7.2 环境保护措施 ..................................................................................................... - 127 -7.3 节材与材料资源利用措施 ................................................................................. - 131 -7.4 节水与水资源利用措施 ..................................................................................... - 133 -7.5节能与能源利用措施 .......................................................................................... - 134 -7.6 节地与施工用地保护措施 ................................................................................. - 135 -第八章施工现场总平面布置图...................................................................................... - 136 -8.1 现场条件说明 ..................................................................................................... - 136 -8.2 总平面布置图的设计说明及依据 ..................................................................... - 136 -8.4 设计的基本原则 ................................................................................................. - 136 -8.5 总体布局设计 ..................................................................................................... - 137 -8.6 现场道路布置 ..................................................................................................... - 137 -8.7 现场办公室 ......................................................................................................... - 137 -8.8 工人宿舍、食堂、厕所、浴室 ......................................................................... - 137 -8.9 施工围挡 ............................................................................................................. - 138 -8.10 施工临时用水布置 ........................................................................................... - 139 -8.11 施工临时用电布置 ........................................................................................... - 139 -第九章现场组织管理机构与项目成本控制................................................................ - 139 -9.1 现场组织管理机构 ............................................................................................. - 139 -9.2 项目成本控制 ..................................................................................................... - 142 -第十章施工各参与方的协调配合及保修服务.............................................................. - 146 -10.1 管理原则 ........................................................................................................... - 147 -10.2 与业主的配合 ................................................................................................... - 147 -10.3 与建筑师、设计单位的配合 ........................................................................... - 147 -10.4 与监理工程师的配合 ....................................................................................... - 148 -10.5 对分承包商的配合、管理 ............................................................................... - 149 -10.6 与其他相关部门的协调配合 ........................................................................... - 152 -10.7回访保修服务 ................................................................................................... - 153 -附表一：拟投入本工程的主要施工设备表.................................................................... - 159 -附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表........................................................ - 159 -附表三：劳动力计划表.................................................................................................... - 160 -附表五：施工总平面布置图............................................................................................ - 162 -第一章施工方案与技术措施1.1 工程概况1.1.1 总体简介工程名称：万科某项目校新校区建设工程工程地址：*******建设单位：******本工程位于**********。

万科设计总结来袭，设计做法统一明确！

万科设计总结来袭，设计做法统一明确！来源：搜建筑01总则目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。

02建筑一、建筑设计总说明我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。

二、总平面●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。

●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。

低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。

高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。

三、设计统一技术要求1：门窗●凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。

落地窗根部应做结构上反150高反槛。

● 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。

● 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。

平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。

● 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。

但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

通则：能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说）通则关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）看450高凸窗台如何设置防护栏杆？结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好2：楼面应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。

3：墙身●砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图）。

万科30张节点图示和做法

工序节点8 保护层留伸缩缝。
要求与做法：
工序节点9 厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面
要做法要求 ①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高15mm。 ②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高10mm。
工序节点10 腰线、挑檐、雨蓬做滴水线图示：
工序节点11 窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡图示：
工序节点12 墙面、地面镶贴块料面图示：
① 不允许有小于1/4的块料。 ② 条形饰面砖不得小于1/2砖。 ③ 独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。 ④ 地面铺400×400以下块料必须通缝。 400×400以上块料可用分色块料分隔。 ⑤ 天面、地面块料铺贴缝宽 ≥2mm以防膨胀起鼓变形。 ⑥ 露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。
（一）地面
（二）楼面
（三）天面
要求与做法：
1、一面层按设计。 2、—5厚钢板。 3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、—24#镀锌形铁皮。
要求与做法：
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定形镀锌铁皮。 6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500 C/C固定形封口板。 7、一沥青胶泥填嵌。 8、一硅铜胶封缝。
工序节点5 女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线图示：
要求与做法： 1、严禁无支托架(墩)沿地面敷设，应采用膨胀螺栓固定型钢支(托)架的敷设方式。在支架安装损坏结构及防水层处，必须做好防水处理。 2、管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处，应装设合适的补偿装置（如伸缩节、伸缩弯管等）
工序节点20
防雷与接地装置的安装
要求与做法： ① 外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。 ②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时：（1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。（2）转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。（3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。（4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。

万科高层项目统一做法

高层项目统一构造做法1、适用范围本技术要求适用于万科所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。

（本文划线部分应先根据项目填充）2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

3、材料及配件要求3.1聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：3.1.33.2SBS改性沥青防水材料3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。

一般适用于外露的屋面、露台等的防水。

3.2.2主要性能指标3.3聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。

万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石(条石、毛石)/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格（详见泳池部分）8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1,底层结构做法——自然土(从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2,底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣轻质回填土夯实>92％透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下）面层20 厚 1：2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖(从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道(从上到下)种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层（由 25％ 10—30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：（由 10％中粗砂、60％ 20—40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实（三）墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法第二部分水景面层材料选择1、混凝土A、如无特殊景观效果需要时,水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛)B、混凝土强度采用C25混凝土.抗渗等级不低于S6。