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全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。

乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。

请问以下说法中正确的是（C ）？A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。

2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。

2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老，对此小王并不知情。

请问以下说法中正确的是（ C ）？A．老王与老之间的房屋买卖合同有效B．老王与老之间的房屋买卖合同无效C．老王与老之间的房屋买卖合同效力未定D．老王与老之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。

5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。

5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。

请问乙何时取得该篮球的所有权（D ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A．5月6日 B．5月7日 C．5月8日 D．5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。

不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。

经查，该房屋从未办理任何登记手续。

请问如今房屋的所有人为（ C ）？A．国家 B．集体 C．乙 D．丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。

请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（ B ）？A．2007年3月1日 B．2007年11月1日C．2008年2月3日 D．2008年3月1日6、“大自然”小区共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。

假设该小区每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（ C ）？A．200 B．160 C．151 D．1217、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。

甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（ D ）A．建设用地使用权 B．相邻权 C．地上权 D．地役权8、甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。

借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。

该楼施工单位为丙建筑工程公司。

因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。

对此，甲银行表示异议。

通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。

下列表述正确的是：（ A ）A．丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿B．丙公司赔偿款应由向乙公司主权利的债权人平均分配C．丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿D．丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配9、2007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。

乙公司对该贷款提供了担保。

2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。

当时银行仅贷出50万元。

由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。

乙公司担保如何处理？（ B ）A．因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭 B．乙公司应负担50万元贷款的担保责任C．乙公司应负担100万元贷款的担保责任 D．乙公司不负担担保责任10、杜某上班途中拾得一个皮包，装提货单、现金等财物。

杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。

次日杜某见到报纸上登了一则启事。

写明“如有拾得者，酬2000元”。

杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。

但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。

杜某应当：（ D ）A．无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利B．无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C．归还拾得物，无权要求失主给予报酬D．归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金11、甲公司与乙公司签订买卖合同。

约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。

至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。

6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。

乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。

6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列述正确的是：（ B ）A．乙公司向甲公司赔偿15万元B．乙公司应向甲公司赔偿5万元C．甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的D．甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则12、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。

周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天将货送到周某家。

双方在“352”号家俱上作了标记。

当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。

本案应如何处理？（ B ）更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A．由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元B．由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元C．由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金D．主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失13、时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。

为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。

协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。

第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。

徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主解除协议。

半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。

下列表述错误的有：（ A ）A．徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承B．何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议C．徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用D．何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有14、国家制定《中华人民国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（A）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

A、房地产权利人B、公民C、居民D、人民群众15、在城市规划区国有土地围取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（C），实施房地产管理，应当遵守《中华人民国城市房地产管理法》。

A、房地产买卖B、房地产中介C、房地产交易D、房屋产权登记二、多项选择题1、2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。

合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。

合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。

合同签订后，乙要求甲于10日将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。

乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。

乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。

本案中，下列表述正确的有哪些：（AD）更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同B．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同C．乙有权要求甲免收1个月的房租D．乙无权要求甲免收1个月的房租2、甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。

乙、丙均想将播种机卖掉。

甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。

甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。

乙、丙认为应该少数服从多数。

对此，下列说确的有：（ABCD ）A．乙、丙的行为侵犯了甲的所有权B．乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权C．如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主该买卖无效D．若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失3、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。

后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。

因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主抵押权，引起纠纷。

下列表述正确的有：（ BD ）A．乙银行只能对大楼拍卖所得主优先受偿权B．乙银行有权对大楼和所占围的建设用地使用权拍卖所得主优先受偿权C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D．丙公司对该大楼占用围的建设用地使用权无权主抵押权4、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。

”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。

因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。

下列述中正确的有哪些：（AD ）A．财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告B．财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务C．即使甲、乙代为履行，也不包括利息D．财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。

甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。

以下说确的有哪些：（ ABD ）A．遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元B．戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿C．丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主遗赠无效D．丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款6、甲公司开发建设了美景花园小区。