第七章 房屋及设施设备管理
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。
第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。
第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。
第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。
第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。
维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。
第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。
专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。
第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。
第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。
计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。
第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。
如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。
第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。
第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。
第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。
第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。
第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。
家庭农场章程及规章制度
家庭农场章程及规章制度第一章总则第一条为了规范本家庭农场的组织和行为，保护家庭农场成员的合法权益，促进家庭农场的健康发展，根据国家有关法律法规和政策规定，结合本家庭农场的实际情况，制定本章程。
第二条本家庭农场名称为：＿____家庭农场。
第三条本家庭农场的住所为：＿____。
第四条本家庭农场的经营范围为：＿____（具体种植、养殖或经营的项目）。
第五条本家庭农场的经营理念是以家庭为基本经营单位，以家庭成员为主要劳动力，遵循绿色、生态、可持续发展的原则，从事农业生产经营活动，为社会提供优质的农产品和农业服务。
第二章家庭农场成员第六条本家庭农场的成员为：＿____（列出家庭成员姓名）。
第七条家庭农场成员享有以下权利：1、参与家庭农场的决策和管理；2、分享家庭农场的收益；3、监督家庭农场的经营活动；4、提出改进家庭农场经营管理的建议和意见。
第八条家庭农场成员应履行以下义务：1、遵守家庭农场的章程和规章制度；2、按照分工完成各自的工作任务；3、爱护家庭农场的资产和设施；4、保守家庭农场的商业秘密。
第三章家庭农场的组织机构第九条本家庭农场设立场长一名，由_____担任。
场长负责家庭农场的日常经营管理工作。
第十条家庭农场的重大决策由家庭成员共同讨论决定。
第四章生产经营管理第十一条本家庭农场根据市场需求和自身实际情况，制定生产经营计划。
第十二条严格按照农业生产技术规程进行生产操作，确保农产品的质量安全。
第十三条合理使用农业投入品，严格遵守国家有关农药、化肥、兽药等使用的规定。
第十四条建立农产品生产记录档案，如实记载农产品生产过程中的各项信息。
第十五条加强农产品的收获、储存、运输和销售管理，确保农产品的品质和价值。
第五章财务管理第十六条本家庭农场建立健全财务管理制度，设立专门的财务账目。
第十七条家庭农场的财务收支情况定期向家庭成员公开，接受监督。
第十八条家庭农场的收益按照家庭成员的贡献进行分配。
第六章劳动用工管理第十九条根据生产经营需要，合理招聘临时性或季节性用工。
前期物业服务管理制度
第一章总则第一条为了规范前期物业服务活动，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本项目的实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本项目范围内的前期物业服务活动。
第三条前期物业服务是指业主大会成立前，物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
第四条前期物业服务企业应当遵守国家法律法规、行业标准和社会公德，诚信经营，为业主和使用人提供优质、高效的服务。
第二章物业服务内容第五条前期物业服务企业应当提供以下服务：（一）房屋及配套设施设备的管理与维护，包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、楼梯、电梯、管道等；（二）公共区域的管理与维护，包括道路、绿化、停车场、公共设施设备等；（三）环境卫生的清洁与维护，包括公共区域、垃圾收集点、化粪池等；（四）公共秩序的维护，包括门卫、巡逻、安全防范等；（五）消防、电梯等特种设备的日常管理和维护；（六）业主大会筹备组工作的协助与配合；（七）其他法律法规规定和合同约定的服务内容。
第六条前期物业服务企业应当建立健全各项管理制度，明确服务标准，确保服务质量。
第三章物业服务费用第七条前期物业服务费用按照合同约定执行，业主和使用人应当按时足额缴纳。
第八条物业服务费用包括以下部分：（一）物业服务费，用于物业服务企业开展日常物业服务活动；（二）设施设备维修基金，用于物业共用设施设备的维修、更新和改造；（三）公共能耗费，用于物业管理区域内的公共能耗支出；（四）其他费用，如绿化养护费、清洁费等。
第四章物业服务合同第九条前期物业服务合同应当明确以下内容：（一）服务内容和标准；（二）服务期限；（三）服务费用及其支付方式；（四）违约责任；（五）争议解决方式；（六）其他约定事项。
第十条前期物业服务合同签订后，物业服务企业应当向业主和使用人公布合同内容。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
小区设备设施规章制度范本
小区设备设施规章制度范本第一章总则第一条为了规范小区设备设施的管理，维护小区的公共秩序，保障小区居民的生活质量，制定本规章制度。
第二条小区设备设施包括但不限于电梯、供水、供电、供气、照明等设备，以及公共场所、绿化、道路等设施。
第三条小区设备设施的管理应当坚持公平、公正、公开的原则，保障居民的合法权益。
第四条小区设备设施的维护和管理应当遵守国家、地方相关法律法规，并建立健全法律责任追究制度。
第五条小区设备设施使用权属于小区业主或管理委员会，未经许可不得私自改造、拆除、占用。
第六条小区设备设施的损坏、故障应当及时报修，保障设施的正常运行。
第七条小区设备设施的管理责任分工明确，管理人员应具备相关的管理能力和素质。
第八条小区业主和居民有维护小区设备设施的义务，应当支持管理人员的工作，并主动配合。
第二章小区设备设施管理第九条小区设备设施管理应当制定相应的管理制度，明确管理流程和责任人员。
第十条小区设备设施管理委员会由小区业主和居民代表组成，负责设备设施的日常管理和维护。
第十一条小区设备设施管理委员会应当定期召开会议，研究解决设施管理中出现的问题。
第十二条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施档案，记录设备维修、保养等相关资料。
第十三条小区设备设施管理委员会应当制定设备设施使用规定，明确设施使用的流程和规范。
第十四条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修、保养的专项资金，确保设施的正常运行。
第十五条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施安全检查机制，定期对设备设施进行安全检查。
第十六条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施维修单位的联络机制，确保维修工作及时到位。
第十七条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施异常情况的处理机制，及时应对各类设施问题。
第十八条小区设备设施管理委员会应当建立设备设施管理工作考核机制，评选出优秀管理者和维修人员。
第三章设备设施维护第十九条小区设备设施维护包括日常保养、定期检查、及时维修等工作。
学校物业服务管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强学校物业管理，提高物业服务水平，保障师生员工的生活、工作和学习环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合我校实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于我校范围内的所有物业服务活动，包括住宅区、公寓、教学楼、办公楼、食堂、图书馆、体育馆等场所。
第三条学校物业服务应当遵循“以人为本、服务至上、规范管理、持续改进”的原则，确保学校物业管理工作的有序进行。
第四条学校物业服务实行统一管理、分级负责、专业服务、社会监督的管理体制。
第二章物业服务内容第五条物业服务内容包括但不限于以下方面：（一）房屋及设施设备管理：负责房屋及附属设施设备的日常维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。
（二）环境卫生管理：负责校园环境卫生的清洁、绿化、美化工作，保持校园整洁、美观。
（三）公共秩序维护：负责校园内公共秩序的维护，保障师生员工的生命财产安全。
（四）消防安全管理：负责校园消防安全的管理，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。
（五）车辆管理：负责校园内车辆停放、通行和收费的管理。
（六）绿化管理：负责校园绿化植物的养护、修剪、施肥等工作。
（七）设施设备更新改造：根据学校发展规划，对老旧设施设备进行更新改造。
（八）其他服务：根据学校需要，提供其他相关服务。
第三章物业服务人员第六条物业服务人员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力，遵守国家法律法规和学校规章制度。
（二）具有相关专业的知识和技能，能够胜任物业服务工作。
（三）具有良好的职业道德和服务意识。
（四）身体健康，能够适应物业服务工作。
第七条物业服务人员招聘、培训、考核、奖惩等按照学校相关规定执行。
第四章物业服务费用第八条物业服务费用包括以下部分：（一）物业管理费：根据国家有关规定和学校收费标准收取。
（二）专项维修资金：用于房屋及设施设备的维修、更新改造。
（三）其他费用：根据实际需要收取的其他费用。
第九条物业服务费用应当合理、公开、透明，定期向师生员工公布。
单位房屋管理制度
第一章总则第一条为加强单位房屋管理，保障房屋安全，提高房屋使用效率，维护单位合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本单位实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有房屋，包括办公、生产、生活等各类房屋。
第三条单位房屋管理遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）合理使用，节约资源；（三）明确责任，落实管理；（四）持续改进，提高效益。
第二章房屋产权及登记第四条单位房屋产权归属单位，未经批准，任何单位和个人不得擅自改变房屋用途。
第五条房屋产权变更、抵押、转让等，应当依法办理相关手续，并及时向相关部门登记备案。
第六条单位房屋登记应当包括以下内容：（一）房屋基本情况；（二）房屋权属证明；（三）房屋用途；（四）房屋租赁、抵押、转让等相关信息。
第三章房屋维修与养护第七条单位房屋的维修与养护工作由物业管理部门负责，确保房屋安全、正常使用。
第八条房屋维修分为日常维修和定期维修：（一）日常维修：对房屋的轻微损坏进行及时修复；（二）定期维修：对房屋进行周期性检查，发现损坏及时进行修复。
第九条房屋维修费用按照以下规定执行：（一）日常维修费用由物业管理部门承担；（二）定期维修费用根据房屋性质、使用年限等因素，由单位预算统筹安排。
第十条房屋养护工作包括以下内容：（一）保持房屋内外清洁；（二）定期检查房屋设施设备，确保正常运行；（三）对房屋进行合理装修，提高使用效率。
第四章房屋租赁与使用第十一条单位房屋租赁应当遵循公平、公开、公正的原则，签订书面租赁合同。
第十二条房屋租赁合同应当包括以下内容：（一）房屋基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用要求；（五）违约责任。
第十三条房屋使用人应当遵守以下规定：（一）爱护房屋及设施设备，不得擅自改动房屋结构；（二）合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途；（三）遵守消防安全规定，不得在房屋内存放易燃易爆物品；（四）不得在房屋内从事违法活动。
医院新院物业管理方案
医院新院物业管理方案医院（Hospital）一词来自拉丁文，原意为“客人”，因为一开始设立时，是供人避难，还备有休息间，使来者舒适，有招待意图，后来，才逐渐成为满足人类医疗需求，提供医疗服务的专业机构，收容和治疗病人的服务场所。
下面是共赢教育网为大家带来的医院新院物业管理方案，希望能帮助到大家!医院新院物业管理方案目录第一章项目调研报告一、调研原则、时间、对象及方式二、项目概况及特点三、医院管理的可行性四、本物业公司的简介（一）企业概况（二）企业文化（三）华利美物业的十大优势五、项目机会点分析六、物业管理的重点和难点1、人流控制压力大2、清洁范围广3、设备安全运行4、外延服务范围覆盖面广第二章物业管理整体策划及管理思路一、管理思路确立的原则二、物业管理的整体策划和管理思路（一）设计一套无时无处不在的星级服务模式（二）创建一套一个电话一声招呼OK便捷服务机制（三）输入一套人性化、高品位的服务文化（四）导入一套显示现代医院形象的视觉与标识系统（五）建立一套全方位高系数的应变和安全保障体系（六）打造一个优秀物业、花园小区和文明社区三、提高管理服务水平的设想第三章、管理方式工作计划物资配备第一部分拟采取的管理方式一、管理方式确立原则二、管理方式的组成某某物业公司江西分公司组织架构三、**医院物业管理的整体运作程序系统四、信息反馈系统第二部分管理阶段性工作计划一、介入期管理工作计划二、正常期管理工作计划第三部分物质装备计划一、办公装备清单二、保安、维修、保洁、绿化装备清单三、社区文化装备清单（启用后）第四部分管理人员的培训及人员管理一、培训原则二、公司培训目标三、培训种类四、培训方式五、培训计划1、事故现场急救常识2、供电中断3、供水中断4、供餐中断5、电梯困人6、水管爆漏7、火警火灾8、洪暴袭击9、强台风潮汛（下页表）10、治安刑事案件11、爆炸事件12、易燃、有毒气体泄漏13、食物中毒14、社会救灾六、管理人员的管理第五章综合服务管理一、管理目标二、管理内容三、管理思路四、管理的重点、难点及解决措施（一）畅通的沟通渠道是保证综合事务高质量服务的重点。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版一、目的和适用范围本管理规定旨在规范房屋共用部位和设施设备的维修养护管理，确保住户安全、设施设备正常运转，适用于由业主组成的住宅小区、公寓楼等集中居住区域。
二、责任主体1. 业主委员会：负责制定和实施维修养护计划，组织维修工作的投标、验收和支付等事宜，并向业主大会报告。
2. 物业管理公司：负责具体的维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的工作。
3. 业主：应积极参与维修养护工作，及时反馈问题和提出建议。
三、维修养护计划和预算1. 业主委员会每年制定一份维修养护计划，明确维修项目、工作内容和费用预算。
2. 维修养护计划应由业主大会审议通过，并向业主公示。
3. 维修养护费用由业主按照公摊面积缴纳。
四、共用部位的维修养护管理1. 电梯：物业公司应定期检验电梯的安全性能，维护电梯的正常运行。
业主委员会应定期检查电梯的使用情况，及时处理故障和投诉。
2. 楼道和公共走廊：物业公司应负责楼道和公共走廊的清洁、照明和装修维修。
业主应遵守楼道使用规定，不得随意堆放杂物，保持楼道的整洁与安全。
3. 水电设施：业主委员会应定期检查水电设施的使用情况，遇有问题及时联系物业公司进行修复。
4. 绿化和园林设施：物业公司应定期修剪植物、修整景观，确保绿化和园林设施的良好状态。
五、设施设备的维修养护管理1. 暖气系统：物业公司应定期检查暖气系统的运行状况，维修和清洗暖气设备，确保供暖正常。
2. 给排水系统：物业公司应定期检查给排水系统的运行状况，维修和清洗水管和下水道，确保正常排水。
3. 安全设备：物业公司应定期检查和维修消防设备、门禁系统等安全设备，保障住户的安全。
4. 室内设施：业主应自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查水龙头、电线等设施的安全性，及时处理故障。
六、维修养护工作的投标和验收1. 维修养护项目可以通过招标的方式选择维修单位。
2. 维修单位应提供符合要求的资质证明和工作经验，组织有经验的人员进行维修工作。
《物业管理条例》全文
《物业管理条例》全文目录：第一章总则。
第二章业主及业主大会。
第三章前期物业管理。
第四章物业管理服务。
第五章物业的使用与维护。
第六章法律责任。
第七章附则。
《物业管理条例》第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条XXX行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主大会第六条房屋的一切权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大集会事划定规矩;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
房屋及设施设备管理知识
第七章房屋及设施设备管理第一节房屋及设施设备概述1、简述房屋及设施设备管理的概念答：房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
2简述房屋种类的划分？答：（1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混泥土结构和其他结构。
（结构材料）（2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。
（承重方式）（3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。
（层次和高度）按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
3、简述房屋的基本组成部分？房屋的基本组成部分包括以下三部分：（1）结构部分：基础、承重结构、非承重墙、屋面、楼地面等；（2）装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；（3）设施设备部分：水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目。
4、简述设施设备的种类和组成？答：设施设备的种类和组成主要包括以下方面：（1）供配电：变压器、配电柜和线路；（2）消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。
（3）空调：中央空调、局部空调、混合空调。
（4）采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。
（5）给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。
（6）电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。
（5）电信和智能化系统：电话、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场管理系统。
6、简述房屋及设施设备管理的基本要求？答：（1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并且始终把安全管理工作放在最重要的位置上。
（维护保养与安全的重要性）（2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。
（技术更新与节能降耗）7、简述房屋及设施设备评价的主要参考指标？答：房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
管理用房管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强管理用房的管理，提高使用效率，保障单位内部管理工作的顺利进行，根据国家有关法律法规和本单位的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本单位的各类管理用房，包括办公室、会议室、资料室、档案室、活动室等。
第三条管理用房的管理应遵循合理规划、高效利用、严格管理、服务保障的原则。
第四条本规定由单位办公室负责解释和实施。
第二章管理用房的使用与分配第五条管理用房的使用与分配，应按照以下程序进行：1. 提出申请：各部门根据工作需要，向办公室提出使用管理用房的申请，并说明使用目的、使用期限和人员配备等。
2. 审批：办公室根据申请情况，组织相关部门进行审议，提出审批意见。
3. 分配：经批准后，办公室负责将管理用房分配给申请部门使用。
第六条管理用房的分配应遵循以下原则：1. 公平公正：分配过程公开透明，确保各部门在同等条件下公平竞争。
2. 优先使用：优先保障重要工作、紧急工作和关键岗位的工作需要。
3. 效率优先：优先分配使用效率高、利用率高的管理用房。
4. 综合考虑：综合考虑部门工作性质、工作量、人员配备等因素。
第七条管理用房的使用期限一般不超过三年，特殊情况需延长使用期限的，需提前一个月向办公室提出申请。
第三章管理用房的管理与维护第八条管理用房的管理与维护，应遵循以下规定：1. 保持环境整洁：使用部门应保持管理用房内的环境卫生，定期进行清扫和消毒。
2. 合理使用：使用部门应合理使用管理用房，不得擅自改变房屋结构、设施设备等。
3. 安全保障：使用部门应确保管理用房内的消防安全、用电安全等，定期进行安全检查。
4. 节约资源：使用部门应节约用水、用电等资源，不得浪费。
第九条管理用房内的设施设备，由使用部门负责管理和维护，如设施设备出现故障，应及时报修。
第十条管理用房内的物品，应分类存放，定期进行清理，不得随意堆放、占用公共空间。
第四章管理用房的使用监督第十一条办公室负责对管理用房的使用情况进行监督，主要内容包括：1. 使用是否符合规定程序和原则。
屋业管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强屋业管理，保障屋业使用安全，维护屋业使用者的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有屋业的管理活动，包括住宅、商业、办公、工业等各类屋业。
第三条屋业管理应当遵循以下原则：（一）以人为本，服务至上；（二）依法管理，规范运作；（三）权责明确，分工协作；（四）公开透明，民主协商。
第四条屋业管理实行统一规划、分级管理、专业服务、社会监督的管理体制。
第二章管理机构与职责第五条屋业管理由屋业业主委员会或者物业管理企业负责，具体职责如下：（一）制定屋业管理制度，并组织实施；（二）负责屋业共用部位、共用设施设备的管理和维护；（三）组织屋业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（四）监督屋业共用部位、共用设施设备的使用；（五）组织屋业环境卫生、绿化、安全保卫等工作；（六）组织屋业业主大会或者业主委员会的选举；（七）处理屋业业主的投诉和纠纷；（八）其他依法应当履行的职责。
第六条屋业管理机构的设置应当符合以下要求：（一）屋业业主委员会或者物业管理企业应当依法成立，具备相应的资质条件；（二）屋业管理机构的负责人应当具备相应的专业知识和管理能力；（三）屋业管理机构的设置应当符合当地政府的规定。
第三章屋业共用部位、共用设施设备管理第七条屋业共用部位、共用设施设备的管理应当遵循以下规定：（一）屋业共用部位、共用设施设备的所有权属于屋业业主共有；（二）屋业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用由屋业业主按照约定承担；（三）屋业共用部位、共用设施设备的维护保养由屋业管理机构负责；（四）屋业共用部位、共用设施设备的使用应当符合国家有关标准和规范。
第八条屋业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应当按照以下程序进行：（一）屋业管理机构提出维修、更新和改造方案；（二）屋业业主大会或者业主委员会审议通过；（三）维修、更新和改造方案经屋业业主大会或者业主委员会表决通过后，由屋业管理机构组织实施；（四）维修、更新和改造完成后，屋业管理机构应当向屋业业主大会或者业主委员会报告。
建筑工程设施及机械设备管理制度
建筑工程设施及机械设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强建筑工程设施及机械设备管理，维护设施和设备的完好性和安全性，保障工程质量和工程安全，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有建筑工程设施及机械设备的管理工作。
第三条设施及设备管理应遵循“安全第一、质量第一、文明施工、规范管理”的原则。
第四条设施及设备管理应实行专人专责、分类管理、定期检查、操作规范、维护保养等制度。
第二章设施及设备管理机构第五条本单位设施及设备管理工作由设施及设备管理中心负责，中心下设设施管理部和设备管理部。
第六条设施管理部主要负责建筑工程设施的管理工作，包括现场设施、临时设施和办公设施等。
第七条设备管理部主要负责建筑工程机械设备的管理工作，包括施工机械、运输机械、起重机械等。
第八条设施及设备管理中心应配备专职管理人员，具有相关专业背景和工作经验。
第九条设施及设备管理中心应配备专职检查人员，负责设施及设备的定期检查工作。
第十条设施及设备管理中心应配备专职维护人员，负责设施及设备的维护保养工作。
第三章设施管理第十一条设施管理部应建立设施档案，包括设施名称、规格型号、数量、使用部门、使用位置等信息。
第十二条设施管理部应定期对设施进行安全检查，发现问题及时处理，确保设施安全可靠。
第十三条设施管理部应定期对设施进行维护保养，延长设施的使用寿命，提高设施的运行效率。
第十四条设施管理部应定期对设施进行更新改造，按时淘汰老化设施，更新先进设施，提高工作效率。
第十五条设施管理部应做好设施的保密工作，严禁私自调换、拆卸、销毁设施。
第十六条设施管理部应落实设施责任制，明确设施管理员的职责和权限，加强设施管理。
第四章设备管理第十七条设备管理部应建立设备档案，包括设备名称、规格型号、数量、购置日期、保养记录等信息。
第十八条设备管理部应定期对设备进行安全检查，发现问题及时处理，确保设备安全可靠。
第十九条设备管理部应定期对设备进行维护保养，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。
公共场所卫生管理条例实施细则模板（2篇）
公共场所卫生管理条例实施细则模板第一章总则第一条为规范和加强公共场所卫生管理，保障公众健康，维护社会和谐，根据《公共场所卫生管理条例》的相关规定，制定本细则。
第二条公共场所卫生管理，应当坚持预防为主、综合治理的原则，加强组织领导，健全工作机制，加强监督检查，提高公共场所卫生管理水平。
第三条本细则适用于全国范围内的公共场所，包括但不限于商场、超市、餐饮场所、娱乐场所、体育场馆、医疗机构、公共交通工具等。
第四条公共场所卫生管理应当综合考虑人员、环境、设施设备等因素，采取综合治理措施，提高卫生安全水平。
第五条公共场所应当依法经营，依法纳税，依法购买服务，依法保护消费者权益。
第六条公共场所应当加强环境卫生管理，保持场所内外清洁整洁，消除各类卫生死角和安全隐患。
第七条公共场所应当加强人员卫生管理，确保人员健康和卫生。
第二章环境卫生管理第八条公共场所应当加强环境卫生管理，采取以下措施：（一）加强垃圾分类管理，推行垃圾减量化、资源化、无害化处理；（二）设置合理的垃圾收集点和垃圾箱，并定期清理，保持环境整洁；（三）保持场所内外地面卫生，及时清理杂物、积水等；（四）定期消毒场所内外的公共设施、设备、用具等；（五）建立应急清洁机制，及时清理突发事件、污物和污水。
第九条公共场所应当设置合理的通风系统，保持空气流通畅通，防止病菌滋生和传播。
第十条公共场所应当定期进行空气质量检测，确保空气符合卫生标准，保障人员健康。
第十一条公共场所应当配备卫生保洁人员，负责场所清洁工作，保持环境整洁。
第十二条公共场所应当设置合理的垃圾收集点和垃圾箱，配备专人负责垃圾收集和清理工作，保持环境整洁。
第三章人员卫生管理第十三条公共场所应当加强人员卫生管理，采取以下措施：（一）制定人员卫生管理制度，明确人员卫生责任；（二）对从业人员进行健康体检，确保人员健康；（三）培训从业人员的卫生知识和技能，提高从业人员卫生意识；（四）加强对从业人员的日常监督，及时发现和处理人员卫生问题；（五）加强对外来人员的管理，要求外来人员遵守场所的卫生管理规定。
中国人民解放军房地产管理条例(2000)
中国人民解放军房地产管理条例(2000)文章属性•【制定机关】中央军事委员会•【公布日期】2000.06.26•【文号】[2000]军字第26号•【施行日期】2000.06.26•【效力等级】军事法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文中国人民解放军房地产管理条例（〔2000〕军字第26号2000年6月26日）第一章总则第一条为了加强军队房地产管理，合理有效地使用军队房地产，保障军队建设需要，根据国家有关法律，制定本条例。
第二条本条例所称房地产，是指依法由军队使用管理的土地及其地上地下用于营房保障的建筑物、构筑物、附属设施设备，以及其他附着物。
第三条军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。
军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。
军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。
第四条军队房地产管理的基本原则是：保障战备，保证生活，依照法规，依靠科技，合理规划，统一调配，坚持管理正规化标准，推行保障社会化改革，走投入较少、效益较高的路子。
第五条依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。
禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产。
第六条各级首长应当加强对军队房地产管理工作的领导，支持和监督营房管理部门履行职责。
从事军队房地产管理工作的人员应当经过专业训练，熟悉业务、廉洁奉公、尽职尽责。
第二章职责第七条总后勤部在房地产管理方面履行下列职责：（一）贯彻国家和中央军委有关房地产管理的方针、政策和法律、法规，制定全军房地产管理规章；（二）负责军队房地产调配、处置、利用和管理；（三）会同国家有关部门审批军队建设项目用地计划；（四）审批军级以上单位的营区规划；（五）决定全军房地产普查、登记、清理等重大事宜；（六）指导、监督全军房地产管理工作；（七）中央军委赋予的其他职责。
第八条各级后勤（联勤）机关营房管理部门履行下列职责：（一）贯彻国家和军队有关房地产管理的方针、政策和法律、法规，拟制房地产管理的规章制度，并组织实施，监督执行；（二）承办军队建设项目用地计划的审核编报事宜；（三）组织拟制营区规划；（四）组织实施军用土地、营区、营房、设施设备和营具的管理、维护、使用；（五）组织实施营区水、电、气、暖的保障和管理；（六）承办军队房地产的调配、处置事宜；（七）负责军队房地产统计工作；（八）管理军队房地产的产权产籍档案；（九）组织房地产管理人员的业务技术培训；（十）组织军队房地产管理的科学技术研究、技术革新以及科技成果的推广应用；（十一）上级赋予的其他房地产管理职责。
高层洋房别墅的管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强高层洋房别墅的管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全与使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区高层洋房别墅的业主、使用人、物业服务企业及其他相关单位。
第三条本管理规定所称高层洋房别墅，是指建筑高度在六层以上，以居住为主，具有独立院落或露台、地下室等配套设施的住宅。
第四条本小区高层洋房别墅的管理，遵循业主自治、物业管理、政府监管的原则。
第二章业主权利与义务第五条业主享有以下权利：（一）依法享有物业共有部分的使用权、收益权、知情权、监督权等；（二）依法享有物业专有部分的所有权、使用权、收益权、处分权等；（三）依法享有选举业主委员会的权利；（四）依法享有参加业主大会的权利；（五）依法享有要求物业服务企业履行物业服务合同的权利；（六）依法享有法律、法规规定的其他权利。
第六条业主承担以下义务：（一）遵守国家法律法规和本管理规定；（二）按时缴纳物业服务费；（三）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（四）爱护物业，不得损坏、擅自改变物业共用部位、共用设施设备；（五）不得利用物业从事违法活动；（六）依法承担物业管理、维护、保养等费用；（七）依法承担法律、法规规定的其他义务。
第三章物业服务第七条物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质，按照物业服务合同约定，提供下列服务：（一）物业管理服务；（二）房屋及设施设备维护保养服务；（三）环境卫生服务；（四）绿化养护服务；（五）安全保障服务；（六）其他约定的服务。
第八条物业服务企业应当建立健全物业管理服务制度，明确服务标准，确保服务质量。
第九条物业服务企业应当定期对物业进行巡查，发现安全隐患及时报告业主委员会和有关部门。
第十条物业服务企业应当建立健全投诉处理机制，及时处理业主的投诉。
第四章物业共有部分的管理第十一条物业共有部分包括但不限于以下内容：（一）小区道路、绿地、庭院、水池等公共区域；（二）小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、监控系统等；（三）小区的共用设备，如供水、供电、供气、供暖等。
设备管理员绩效考核指标【16篇】
设备管理员绩效考核指标【16篇】第1篇设备管理员绩效考核指标顾名思义,绩效管理员这一岗位是进行设备管理工作的。
那么,这一岗位的绩效考核方案是怎样的呢其绩效考核指标又是怎样的呢请参考以下这则设备管理员绩效考核指标。
1.制定、落实制度⑴设备管理、安全管理、计量器具周期检定等各项管理制度,操作规程等技术标准完善。
每缺1项扣2分。
2.检修任务⑴计划、组织、监督、验收大修。
视其表现酌情扣0~5分。
负责计量器具、模具、工装器具校检,每有一件超周期(以计划为依据),扣2分。
⑵接到模具、计量器具、工装器具到厂通知5分钟内到达检验工作场所,以令车间满意的速度进行检验检定,按要求填写检验原始记录,保证检验结果在允许误差之内。
行动不快、工作效率不高扣2分;检验结果错误造成生产废品扣5-10分。
3.生产准备根据生产实际需要,及时、合理地安排工模具、工装器具的采购、收发。
凡由于计划不周、跟进不力、准备不及时造成由于工模具、工装器具影响生产扣2分,影响到合同履行扣5分。
有车间合理投诉扣2分4.安全生产每有一起1万元以上设备损失责任事故或工伤住院1个月以上人身安全责任事故扣5分;每有一起1000元以上设备损失责任事故或工伤治疗休息1个星期以上人身安全事故扣2分。
5.在设备改造、修旧利废、提高产品质量方面做出突出成绩,酌情加5-10分。
6.完成领导交办工作要求行动迅速、效率高、质量好,按时圆满完成领导交办和部门月工作计划中负责的工作任务。
每有一次没按时完成或不符合领导要求扣2分。
7.组织纪律求模范遵守公司各项员工管理等规章制度。
每有一次违规违纪视情节轻重扣2-5分。
第2篇物业管理师物业管理实务试题-第七章房屋及设备设施管理物业管理师物业管理实务试题汇编之第七章房屋及设备设施管理一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)1.以下不属于按建筑结构类型和材料分类的是( )。
a砖木结构b混合结构c钢筋混凝土结构d墙承重结构【答案】d【解析】本题考查的是考生对房屋种类的理解。
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第七章房屋及设施设备管理第一部分：考试目的与基本要求考试目的：本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理房屋及设施设备管理知识的掌握程度，重点考察应考人员对房屋及设施设备管理的基本内容、方法和要点，以及相关计划、制度的制定、执行等方面知识的掌握程度。
掌握：房屋及设施设备管理的内容、方法和要点，维修养护计划的制定和实施，设施设备运行管理的实施。
熟悉：房屋及设施设备的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设施设备运行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行、外包控制，几种典型设备的管理。
了解：房屋及设施设备管理的目标，设施设备的节能管理。
第二部分：复习要点一、房屋种类房屋按建筑结构类型和材料可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；按房屋承重受力方式可分为墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重；按房屋的层次和高度可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑；按房屋的用途可分为居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
二、房屋的组成部分房屋的组成部分包括：结构部分、装修部分和设施设备部分。
设施设备主要包括：供配电系统、消防系统、空调系统、采暖系统、管道煤气系统、给排水系统、电梯系统、电讯和智能化系统等。
三、房屋及设施设备管理的基本要求（一）基本要求1．做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
2．开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。
（二）评价参考主要指标房屋及设施设备评价参考的主要指标包括：房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
1．房屋完好率、危房率（1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。
（2）危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比。
2．房屋完好等级的评定方法根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为以下5类：完好房：房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。
基本完好房：房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。
一般损坏房：房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。
严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。
危险房：房屋承重构件已属危险构件结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
3．设施设备完好率设施设备完好率是指完好设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。
四、房屋及设施设备管理的内容与方法（一）使用管理房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。
另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备寿命。
（二）维修保养维修保养包括：对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下（如较为复杂的设备和系统）的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。
（三）安全管理1．通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定；2．建立健全各类安全管理制度并严格遵守；3．提供必要的安全和防护装置装备。
（四）技术档案资料管理房屋及设施设备相关技术资料归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性。
（五）采购和零备件管理一是加强计划采购，尽可能减少零星采购，建立符合实际情况的库存备件名录和最低库存量；二是对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道；三是严把采购质量关；四是妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料。
（六）工量具和维修用设备的管理工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能。
对于多人共用或价值较高的工量具或仪器仪表，应指定责任人，固定保管地点，强化领用归还手续。
普通的工量具和维修用设备要求使用人和保管人会使用、会维护、会修理。
（七）外包管理外包主要有两方面的内容：一是将某类设施设备的管理全部外包给专业公司，包括运行操作、维护保养和修理等项工作，如电梯、中央空调等；二是将某类维修（通常是大中修）、改造、更新工程进行外包。
（八）技术支持技术支持是对个别具体问题寻求外界的帮助，如故障诊断、维修方案等，多数情况下以聘请技术专家担任顾问的方式进行。
技术支持是降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养人才的有效方法。
五、房屋及设施设备维修养护计划的制订制订房屋及设施设备维修养护计划的基本方法：（一）维修养护的方式与类别1．维修方式（1）预防性维修按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动，称为预防性维修。
预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
特别是对重点和重要设施设备，更应该实行预防性维修。
预防性维修有以下几种方式：计划性预防维修、状态监测下的预防维修、改善性的预防维修。
（2）事后维修事后维修是对一些目标和项目，不将其列入预防维修计划，而在其发生故障或性能降低到不能满足使用要求时再进行修理。
采用事后维修策略可以发挥主要构件的最大寿命，单位维修经济性好。
（3）紧急抢修紧急抢修是对意外事件引发的故障进行的紧急修理，这类意外事件是偶然发生的，往往不具有预见性，难以进行事前准备。
2．修理类别（1）大修：设施设备大修是工作量最大的一种计划修理。
（2）中修：中修的工作量介于大修和小修之间。
（3）小修：设施设备的小修是维修工作量最小的一种计划修理。
3．修理周期和修理周期结构（1）修理周期是指两次相邻大修理之间的间隔时间。
（2）修理间隔期是指两次相邻计划修理之间的工作时间（单位：月）。
（3）修理周期结构指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次数和排列顺序。
（二）维修养护计划的种类1．按时间进度编制的计划（1）年度维修保养计划包括大修、项修、技术改造、实行定期维修的小修和定期维护，以及更新设备的安装等项目。
（2）季度维修保养计划包括按年度计划分解的大修、项修、技术改造、小修、定期维护及安装和使用部门提出的季度追加项目。
（3）月维修保养计划包括按年度和季度计划分解的本月各项目；根据上月设备故障修理遗留的问题及定期检查发现的问题，必须且有可能安排在本月的项目。
2．按修理类别编制的计划通常按房屋及设施设备的种类进行划分，如：房屋维修养护计划、空调系统维修保养计划、消防系统维修保养计划等。
（三）维修养护计划的编制依据主要考虑以下因素：1．房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期2．房屋及设施设备的使用要求和管理目标3．安全与环境保护的要求4．房屋及设施设备的技术状态（四）维修养护计划的编制流程房屋及设施设备维修养护计划的制订过程包括：明确目标、收集材料、计划草案编写、计划草案论证、计划确定、执行计划。
六、房屋及设施设备维修养护计划的实施房屋及设施设备维修养护计划的实施主要包括：修前预检、修前资料准备、修前工艺准备、其他准备、组织实施、验收存档。
（一）修前预检修前预检是对待修房屋、设施设备进行全面的检查，目的是掌握修理对象的技术状态。
（二）修前资料准备修前预检结束后，工程技术人员须准备各类图纸、图样、记录表格以及其他技术文件等。
（三）修前工艺准备资料准备工作完成后，根据情况决定是否编制修理的工艺规程或设计必要的工艺装备等。
（四）其他准备包括材料及零备件、专用工、量具和设备的准备，以及具体落实停修日期和时间、向业主和有关部门发出通知、清理作业现场等设施设备停修前的准备工作。
（五）组织实施严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制以下几个因素；1．质量的控制：对维修养护质量有影响的要素进行有效控制，并加强工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
2．进度的控制：物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。
3．成本的控制：通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。
（六）验收和存档企业应根据房屋及设施设备维修养护项目实际情况和工程量，采取适当的验收方式。
维修养护工作的存档应该包括维修养护的计划、预算和批准文件、维修养护工作记录、更换材料和零配件记录、竣工图和验收资料等。
七、共用设施设备运行管理主要包括：运行计划制定、人员配备、工作环境、规章制度、状态管理和节能管理等内容。
简单介绍如下：（一）制订合理的运行计划根据设施设备和物业的实际情况，制订合理的使用计划。
包括开关机时间和维护保养时间，使用的条件和要求等，这些内容会根据具体物业的实际情况和季节、环境等因素的变化而有所区别，以满足安全、使用、维护和经济运行方面的需要。
（二）配备合格的运行管理人员物业管理企业应根据设施设备的技术要求和复杂程度，配备相应工种的操作者，确保设施设备的正常运行和操作人员的安全。
操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备。
供配电、电梯、锅炉运行等特殊工种还须经政府主管部门组织考核发证后凭证上岗。
（三）提供良好的工作环境工作运行环境不但与设施设备正常运转，减少故障，延长使用寿命有关，而且对操作者的情绪也有重大影响。
为此，应安装必要的防腐蚀、防潮、防尘、防震装置，配备必要的测量、保险、安全用仪器装置，还应有良好的照明和通风等。
（四）建立健全必要的规章制度1．实行定人、定机和凭证操作设备制度，对多人操作的设施设备，应指定专人负责。
2．连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度。
3．操作人员必须遵守设施设备操作和运行规程。
（五）设施设备的状态管理1．设备的检查设备的检查就是对其运行情况、工作性能、磨损程度进行检查和校验，提高维修质量和缩短维修时间。
按检查时间的间隔，通常分为日常检查和定期检查。