简阳房地产市场总结汇报 pt

市场需求分析
家庭常住人口
19%
3%
12%
23% 43%
1人 2人 3人 4人 5人或以上
家庭常住人口以三口人居多
是否看好简阳新区发展潜力
看好新区发展潜力
6% 30%
很看好（139人） 难说（65人）
不看好（13人） 64%
图表显示看好新区发展潜力的人数为139人占64%的比例， 难说占30%的比例，不看好占6%,从数据可以判断得出简 阳大多数人对新区的发展潜力充满信心
简阳房地产市场报告
2014年12月
目录
Part1 城市概况 Part2 市场需求分析 Part3 市场竞争环境分析 Part4 市场前景分析
Part1 城市概况
城市概况
天府雄州——简阳市，位于四川盆地西部，龙泉山 东麓，距省会成都仅55公里，素有“蜀都东来第一州” 的美誉。简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最 能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市），也是 成都平原经济圈极富发展前景的县（市），境内辟有 省级旅游经济技术开发区。
Part3 市场竞争环境分析
市场竞争环境分析
简阳市房地产现状（各楼盘数据统计）
1.东城国际B块地·加州花园 1820套 184319.84㎡
2.东湖胜景北区
582套 67461.71㎡
3.东湖胜景南区
1441套 118218.50㎡
4.河东花园
1565套 151069.48㎡
5.雄州新城园中苑A地块
城市概况--小结
1、简阳经济高速发展，GDP及人均可支配收入快速增长，对住房消费的层次也在不断提高，高端市场的需 求日益旺盛。 2、简阳快速的空路一体化发展，特别是未来新机场高速的建成将会拉近简阳—成都的距离，为房地产市场 的发展创造了更大的空间。 3、大成都的概念将会使简阳彻底融入进成都经济圈里，伴随而来的经济投资将会带动房地产市场前景无可 限量。 4、未来的西部工业集中区为简阳带了划时代的发展机遇，不论是对就业、投资、财政收入、GDP、消费、 住房需求都将产生深远的影响。从中长期来看全国房地产市场虽受政策打压，而三四线城市由于房价基数 较低，发展空间仍然较大，政策的多变也很可能给市场带来风险，所以如何读懂政策，如何适应政策变化 将是开发商需要把握的重要课题。 5、以上各方面调查数据显示，从长期来看，简阳房地产市场发展前景较好，但近期在2015年房地产宏政策 的持续调控下，市场不稳定因素较多，我们需要谨慎决策，科学发展。
城市概况
坚持“融入成都、主劢接轨，沿江开发、跨江发展， 优化老城、拓展新区”思路，以东城新区为龙头，西 城旧城和城南巟业新城为两冀，建设成都经济区最具 商机、最具活力、最具人气的山水田园明珠城市，打 造千里沱江第一城。
城市空间战略结构规划“一江两岸，三城同建”
一江两江：由沱江为中心，西城片区，东城新 区组成的集政店办公、商业、居住、餐饮娱乐 为一体的综合性区域。 三城同建：优化旧城区功能；加快建设城南新 城巟业园区；完善东城新区建设。 简阳市将重点迕行‘一江两岸’景观打造，努 力建设特色城市。”
城市概况
简阳综合实力雄厚，特色优势明显。农业物产丰富， 是四川粮经作物主产区之一，为全国商品粮、瘦肉 型猪和山羊板皮等10大商品基地；139万亩肥田沃 土，有70万亩引都江堰之水实现了自流灌溉，粮食 人均占有量1000斤以上，为农村经济结构调整提供 了广阔空间；羊子、鸭子、兔子，名优水果、特种 水产、蔬菜，食用菌等“三子两水一菜一菌”农业 产业化经营渐成气候。工业历史悠久、门类齐全， 已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系， 拥有30多个门类，既有“三线”建设时期迁址落户 简阳的四川空分厂、华西通用机器公司、四川橡胶 厂等市属以上大中型国有企业，又有精华药业集团、 玉兰纺织有限公司、正东农牧集团、现代农业集团 等一批骨干民营企业。第三产业繁荣活跃，商贸、 旅游前景诱人。
进行数据汇总分析。主要的分析方法是单项数据统计分析及数据交叉分析。
问卷数量 所占比例
总共问卷调查数量 500 100%
有效问卷数量（住） 222 44.4%
有效问卷数量（商） 212 42.4%
无效问卷数量 66
13.2%
市场需求分析
客户来自区域
客户区域
33%
11%
5%
老城区（113人）
新城区（10人）
12.万峰城·A区依云谷(二期) 744套 74196.14㎡
13.万安三峰悠山郡三期
497套 51600.24㎡
14.逸水鼎城二期
969套 110725.85㎡
15.河东花园
1565套 151069.48㎡
16.康阙福邸
281套 36923.49㎡
17.逸水鼎城4号楼
777套 64068.33㎡
18.文教·卫生花园一期
高层（38人）
不一定（38）
从图表中可以看出简阳居民首选物业形态为多层占比 例的44%
市场需求分析
客户选择简阳新区购买住宅，选择首要条件（多选）
Fra Baidu bibliotek
购房首选条件
2% 21%
30% 5%
9% 33%
成熟的社区配套（60人）
品牌开发商开发的项目 （15人） 环境（91人）
户型（26）
价格（83）
物管公司品牌（7）
51%
外地来简阳者（25人）
简阳周边城镇（74人）
此次简阳调查问卷为250份，有效问卷为222份，图表显 示简阳繁华商业地段人流量以老城区住户为主
目前所居住的住房
20%
51% 29%
房改房（46人） 租用（66人） 商品房（117人）
图表显示简阳房改房以及租用房的人口占调查数 据的49%，居住空间有待改善
25.凌江虹缘
589套 48152.23㎡
26.鳌山国际社区
1102套 134307.84㎡
27.河韵南苑2号楼
408套 46042.03㎡
28.昕苑
188套 17130.60㎡
29.东方威尼斯（二期）B区 170套 25145.55㎡
397套 69343.78㎡
6.雄州新城园中苑B地块
391套 69579.86㎡
7.精华逸景二期
884套 79597.86㎡
8.巴黎阳光
840套 88695.36㎡
9.万安三峰悠山郡一期
235套 28885.38㎡
10.万安三峰悠山郡二期
687套 33713.81㎡
11.万峰城·A区依云谷(一期) 556套 63598.13㎡
城市概况
简阳主城区几大板块分布在沱江自北向南流域的沿 江城市収展带，受到沱江阻隔、桥梁修建的限制。 目前城市重点发展为东城新区和东溪片区。
1、西城片区：简阳市传统的老城区，商业经济圈，人气高、商业业态丰富涵盖衣食住行各种业 态，受地形限制商业分布在道路两侧，道路拥挤，其建筑体基本以90年代末期为主。 2、东城新区：目前简阳市居住环境最优、形象最好、开収最热的板块，集政店办公、商业、居 住休闲为一体的综合性新区，在建在售项目多，但是入住率丌高，商铺闲置较多。 3、东溪片区：2008年简阳市下文规划的旧城改造新区，接受老城区疏散的行政办公、出行交通 和居住功能。 4、石桥新区：2009年简阳市政店下文规划的新区，距离简阳4公里，以农副产品加巟、贸易、 从储物流、休闲旅游为一体的服务新区。 5、南城工业新区：简阳市重点巟业集中区，目前迕驻的企业有海大、玉兮、若男等企业。
城市概况
2014年末简阳市市户籍总人口为约186.8万人，常住人口约187万人，主城区约33 万人。
2014年，实现GDP310.8亿元（四川县域第四，仅次于双流、郫县、西昌），规模 以上巟业增加值增速17.9%，全社会固定资产投资186.7亿元，社会消费品零售总额 86.09亿元，地方公兯财政12.2亿元，人均GDP22442元。
城市概况
四川省简阳市行政区划：全市辖55个镇乡， 其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个 村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285 个。
乡镇名录如下：
镇：简城镇 | 石桥镇 | 新市镇 | 石盘镇 | 东溪镇 | 平泉镇 | 禾丰镇 | 云龙镇 | 三星镇 养马镇 | 贾家 镇 | 青龙镇 | 三岔镇 | 镇金镇 | 石钟镇 | 施家镇 | 三合镇 | 平武镇 | 涌泉镇 | 金马镇 | 踏水镇 | 江源 镇 | 芦葭镇 | 草池镇 | 太平桥镇 | 石板凳镇
简阳市域为丘陵地貌，地势平缓，气候温和， 雨量充沛,属亚热带湿润气候,年平均气温17摄氏度,年 降雨量900毫米左右,全市幅员2215平方公里,辖55个镇 乡,总人口143万。
简阳区位优越，交通便捷，为川中、川北物资集散地，处于四川省的交通要道，成渝铁路、成渝高速公路、川 鄂公路等国道穿境而过，火车站、互通式高速公路立交桥，布局合理；电能充足，地处四川供电网络腹心地带； 自来水、天然气基础完善发达，通讯设施配套齐全，已形成全方位通讯网络。
很感兴趣（43人）
20%
较强（29人）
一般（105人）
不感兴趣（50人）
您理想的购房总价
购房价格（单位：万元）
8%
2%0%
70%
40万（159人） 40-50万（45人） 50-60万（18人） 60-80万（4人） 80万以上（0人)
从图表看出项目所在地因离新区市政中心较远，市政配 套相继缺乏，有意向客户所占比例不高，将为产品的销
3091套 197518.40㎡
19.喜悦·美湖（一期）
1015套 104604.28㎡
20.港通花园二期工程
157套 18354.03㎡
21.西苑小区
87套 11679.60㎡
22.水岸人家
208套 25163.44㎡
23.园丁苑
214套 27223.58㎡
24.凌江峰阁
440套 49310.77㎡
售带来一定的难度
图表显示简阳当地经济欠发达，人均GDP值的低下， 购房总价心里承受能力多在40万以下
市场需求分析--小结
1）简阳老城区客户购买意向较强，有意向购买东城新区的主力多为老城区客户。 2）良好的新区规划以及繁荣的商业配套也是吸引客户的重要因素。 3）价格实惠、环境好、交通便利是大部分客户的选择。 4）良好的教育环境能满足部分客户方便孩子就学的心理。 5）充足的休闲、娱乐场所能满足不同客户的需求。
从图表可以看出购买住宅首选条件前三位是环境占比例 33%，价格占比例30%，成熟社区配套占比例21%
您最有可能在简阳购买的住房套型
10%
2%
21%
18%
22% 27%
一室一厅（5人） 三室一厅（65人）
二室一厅（49人） 三室二厅（43人）
二室二厅（53人） 四十二厅或以上（24人）
图表显示套二和套三将会是简阳当地主力户型
乡： 五合乡 | 福田乡 | 宏缘乡 | 周家乡 | 平窝 乡 | 武庙乡 | 高明乡 | 玉成乡 | 丹景乡 望水乡 | 清 风乡 | 永宁乡 | 五星乡 | 飞龙乡 | 灵仙乡 | 五指乡 | 新民乡 | 新星乡| 同合乡 | 老龙乡 | 壮溪乡 | 海螺 乡 | 坛罐乡 | 雷家乡 | 安乐乡 | 普安乡 | 平息乡 老 君井乡 | 董家埂乡
市场需求分析
随着简阳发展，你认为东城新区居家环境是否有所改善
3%
11%
50%
36%
有很大改善（113人） 有一定改善（82人） 不会有很大变化（6人） 不清楚（26人）
图表显示大部分人认为东城新区会随着城市的发展得 到改善
首选物业形态（多选）
首选物业形态
16% 16%
24%
44%
多层（103人）
小高层（57人）
Part2 市场需求分析
市场需求分析
A、消费习惯分析 问卷调查 B、查样本抽样地点与分布 总共调查样本数量500份，为了取得更详实的资料我们将人分散在几个简阳人流量较大、商业较繁华
的地段作出有针对性的客户调查，以期更深入地了解简阳当前房地产市场状况。 C、调查时间 本次调查时期为2015年5月 D、资料处理与分析方法 本调查访问完毕后，经过检核数据、注号、甄错后，剔除部分无效数据，并利用专业的数据分析软件
39% 0% 15%
中式建筑风格（107人）
46%
欧式建筑风格（34人）
北美建筑风格（1人）
现代简约建筑风格（91 人）
图表显示简阳客户购买主力户型的面积在80—120㎡
从图表可以看出，喜好中式建筑风格的比例最大， 其次是现代简约风格
市场需求分析
客户对东城新区沱四桥附近是否感兴趣
22% 46%
19% 13%
市场需求分析
您最有可能购买的住房建筑面积
购买住房建筑面积（单位：平方米）
30% 9%
2%0%
21%
5%
33%
70㎡（9人） 80-90㎡（57人） 90-100㎡（67人） 110-120㎡（62人） 120-130㎡（18人） 130-140㎡（10人） 150-200㎡（3人）
您喜欢什么样的建筑风格