2011年南通市建设工程计价解释答疑

2011年南通市建设工程计价解释答疑（十二）

133、问：签订工程量清单计价固定单价合同时应明确哪些计价问题才能避免在结算时产生争议？

答：1、工程风险分担方面应约定需调整价格的建筑材料范围、明确材料价格调整时主要建筑材料差价的取定原则以及价差部分人是否计取相关费用。

2、关于分部分项工程量清单结算方面合同中应确定工程建设过程中出现工程量清单中的项目特征与设计不符情况时价款调整原则，应明确产生新的工程量清单项目时工程价款调整的原则和方法、应明确工程量清单中工程数量增减时工程价款调整的原则、约定合同价款调整的前提条件、约定合同价款中重新计算综合单价的工程量的范围以及其综合单价的计算方法。

3、关于措施项目费结算方面，在施工合同中区分不同措施项目的特点制定其结算方法。

如以费率计算费用的措施项目费用，以综合单价计算的措施项目费等。

4、关于其它项目费结算问题。在施工合同中应明确专业工程暂估价的结算方式以及价差部分如何取费、在施工合同中明确总承包服务费的结算方式包括计算基数、费率、单价等。

外。

5、关于规费税金结算问题。施工合同时应根据有关规定明确约定以基准日为准，之前法律、法规、规章和政策发生变化发生变化的，不作调整。基准日之后发生变化的，调整综合单价。以及在合同中应明确设计变更引起的分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用等费用发生增减变化时，其规费、税金如何调整的原则和方法。

134、问：工程定额中不允许增加工期的范围有哪些？

答：1、原地坪打基础桩、2、承包方原因造成停工、3、一个承包方同时承包4栋以上的单项工程、4、单项工程的建筑面积超过工期定额中的建筑面积、5、室外直埋管道工程、 6、围墙工程。

135、问：工期定额中的综合楼工程具体指哪些工程？

答：工期定额中的民用建筑工程中除住宅、宾馆、饭店，办公、教学楼，医疗、门诊楼，图书馆，影剧院和体育馆工程外，另有综合楼工程，包括：购物中心、贸易中心、商场、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。

136、问：工期定额中“层差”与“面差”工期计算时有何区别？

答：层差是指设计的层数与工期定额的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工程，设计为24层，工期定额为20层，层差为4层。面差是指设计的建筑面积与工期定额的建筑面积不同，称为面差。层差按工期定额规定，允许计算工期，因为层数是工期的关键线路，层数的变化影响主导工序，因此层数的增加意味着工期的增加。当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断增大，工期不变。因为建筑面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积大到一定程度，可以形成流水段作业或分区作业。

137、问：园林绿化工程中栽植绿篱工程如何计价？

答：绿篱是指密植的低矮树木，成排栽植如围栏，可实行人工修剪和整形，如黄杨、冬青之类，工作内容包括开沟排苗、扶正回土、筑水围浇水、复土保墒、整形、清理。

基础土方工程中工作面及放坡是从基础底部算起还是从垫层底部算起？

138、问：园林绿化工程中栽植露地花卉工程如何计价？

答：露地花卉栽植是包括各种木本、草本一、二年生花卉、多年生花卉（包括宿根和球根花卉），在已经平整的土地上，按设计布置要求所进行的栽植，其工作内容包括翻土征地、清除杂物、施基肥、放样、栽植、浇水、清理等。

098、问：安装工程中如何计算电动机检查、接线工程量？

答：电动机检查、接线工程量的计算，应按施工验收规范和设计图纸要求，进行电动机检查、接线及调试。电动机按图纸设计的数量及控制方式计算及选择定额子目，如水泵电动机、风机电动机、压缩机电动机等，。若带有连线插头的小型电动机，如换气扇等，则不得执行电动机检查、接线等定额，应另执行安全变压器、电铃、风扇安装等的相应项目。

099、问：建筑工程中的超高增加费用是否应分段计算？

答：建筑工程中建筑物超高费应以超过 20米部分的建筑面积计算，不得分段计算。单独装饰工程超高部分人工降效以超过20米部分的人工费分段计算。

100、问：当楼梯面层为块料面层时楼梯板侧面粉刷应该如何计算？

答：楼梯如为整体面层时，按楼梯的水平投影面积以平方米计算，包括踏步、踢脚板、中间休息平台、踢脚线、梯板侧面及堵头，梯板侧面粉刷已经包含在定额中，不另计算；楼梯块料面层，按展开实铺面积以平方米计算，踏步板、踢脚板、休息平台、踢脚线、堵头、楼梯板侧面工程量应合并计算；楼梯面层为块料面层而楼梯板侧面为粉刷时，楼梯块料面层按实铺面积计算，楼梯侧面粉刷，按《建设工程工程量清单计价规范》B.1.9中项目编码列项另行计算其费用。

101、问：某小区建设项目总建筑面积为20000平方米，其建筑智能化系统设备安装工程和消防工程类别能否套用一类工程？

答：单体建筑的分项工程中建筑面积在15000平方米以上的建筑智能化系统设备安装工程和消防工程才能套用一类工程的工程类别。

102、问：按照04江苏省建筑与装饰工程计价表中第五章混凝土工程说明十五条、泵送砼子目中已综合考虑了输送泵车台班，请问：商品砼价格定价时是否再增加泵送费？

答：04计价表泵送商品砼子目中包括输送泵车台班。南通市发布的商品砼指导价中不包括砼输送泵车台班费用，若部分工程中业主认定的商品砼价格中含有泵送费用，则与定额中的砼输送泵车台班费用不得重复计取。

103、问：建筑工程类别确定时地下室是否计算层数？

答：确定建筑工程类别时，地下室、半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。

104、问：某框架结构,檐口高度14m垂直运输机械按定额工期测算,共170天，前140天只使用一台塔吊,后30天塔吊拆除只使用1台卷扬机,请问在套取定额时直接套22-8子目,170天;还是分别套22-8子目140天,同时把塔式起重机台班换为0.873,卷扬机扣除,再套22-3子目30天同时卷扬机台班*0.5? 2、第二十二章说明5，塔式机重机施工配一台塔吊一台卷扬机,像1所示的情况,适用该说明吗？

答：定额中考虑塔吊和卷扬机的配合，一般也是按主体用塔吊，主体完成后用卷扬机。因此该项目套定额的时候应按定额工期170天套用22-8子目，其中的机械含量不需调整。

105、问：省补定额9-1子目中聚合物砂浆36kg，其厚度是多少？

答：省补9-1中的聚合物砂浆厚度为2.5mm。

106、问：地下室抗渗砼JM-3为独立费，那么在套定额时是按普通砼套还是按抗渗砼？

答：使用JM-3外加剂后，水泥用量可以节约，应根据有关规定调整其砼配合比。

107、问：某工程中，业主在前期已进行了场地平整。后期结算时审计方认为此笔费用建设方已代做，因此不再支付此笔费用，此笔费用该如何计取？

答：是否应计取场地平整费用，应根据施工进场时建设方提供的场地条件来确定，场地平整属于“三通一平”工作内容，原则上应由业主完成。如业主在开