中央空调年度维保方案..

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中央空调维保方案书

中央空调维保方案书目录一，中央空调维保市场情况分析二，中央空调清洗、维修、养护必要性及其意义三，中央空调系统维护保养内容四，中央空调维保业务渠道一，中央空调维保市场情况分析中央空调维保服务市场由厂家，空调安装公司，经销商，专门的维保服务公司竞争，根据目前市场情况，这是一个小众隐形行业，做这个市场，不需要过硬的关系。

涉及到中央空调维保的有大型的超市，酒店，办公大楼，工厂，医院等。

下面我分析一下中央空调机组维保服务是由哪几类公司提供的，各自特点又是什么。

1、首先，生产厂家做维保，拥有甲方的天然信任优势和配件资源，因此不需要费力气去开拓市场，也不用费心为客户提供特色服务。

设备出了保修期维保费用普遍很高。

厂家服务的特点是：专一品牌，技术好，价格高，服务差。

2、其次，设备安装商做维保，基本做法与生产厂家相似，区别在于安装啥牌做啥牌，想做好但技术差。

3、再次，配件商做维保，以配件销售为市场先导，配合销售建立维保服务队伍，可以针对全部品牌的机组，但缺少对维保业务的特点分析，习惯用销售的理念指导维保业务的开展。

特点是：膨胀迅速却难以为继。

4、另外，专业维保公司做维保，一般以特色服务和价格优势吸引客户，能够生存下来的必需具备：技术综合能力高，服务意识强，服务有特色等特点。

这几类公司中前三类没有将维保利润当作主要利润来源，暂时属于第二或第三产业，没有大发展的驱动力，做不大也在情理当中，但是随着机组的销售利润和安装利润的下降，维保服务承担了越来越大的利润比例。

维保项目的成功实施分为三个阶段：第一阶段是业务公关，主要内容是信息来源的收集整理、自身优势展示、服务承诺和项目报价；第二阶段是兑现服务承诺；第三阶段是甲方综合评价、延续合作。

这三个阶段有非常强烈的因果效应，是一决定二，二决定三的顺序关系。

业务一旦得以延续，下一个循环就减少了业务公关阶段，也就是说兑现了服务承诺，赢得了客户方的信任和认可，就能够降低维保项目的公关成本。

中央空调维保方案及报价

中央空调维保方案及报价一、维保方案。

中央空调是大型建筑物中常见的制冷设备，对于室内空气质量和舒适度有着重要的影响。

为了确保中央空调系统的正常运行和延长设备的使用寿命，定期的维保工作显得尤为重要。

以下是中央空调维保方案的具体内容：1. 清洁换热器和冷凝器。

中央空调的换热器和冷凝器是空调系统中的重要组成部分，定期清洁能够有效提高换热效率，降低能耗。

建议每季度对换热器和冷凝器进行清洁，确保散热效果良好。

2. 检查制冷剂。

中央空调系统中的制冷剂直接影响到制冷效果，定期检查制冷剂的压力和充注量，保证系统正常运行。

3. 检查电气部件。

空调系统中的电气部件是保证系统正常运行的关键，定期检查电气连接和线路，确保安全可靠。

4. 检查空气过滤器。

空气过滤器能够有效过滤空气中的灰尘和杂质，保证室内空气清洁。

建议每月对空气过滤器进行清洁或更换，确保室内空气质量。

5. 定期保养。

除了以上具体的维保工作，还需要定期对中央空调系统进行全面的检查和保养，确保系统的稳定运行。

二、报价。

根据中央空调维保方案的具体内容，我们为您提供以下的维保报价：1. 清洁换热器和冷凝器，每次500元，季度4次共计2000元。

2. 检查制冷剂，每次200元，季度4次共计800元。

3. 检查电气部件，每次300元，季度4次共计1200元。

4. 检查空气过滤器，每次100元，月度12次共计1200元。

5. 定期保养，每次1000元，季度1次共计1000元。

以上报价为参考价格，具体报价根据实际情况而定。

三、总结。

中央空调维保方案及报价是确保中央空调系统正常运行和延长设备寿命的重要工作。

通过定期的维保工作，能够有效提高空调系统的运行效率，降低能耗，保证室内空气质量，延长设备的使用寿命。

我们将以专业的技术和优质的服务，为您提供全面的中央空调维保方案和报价，让您的空调系统始终保持最佳状态。

中央空调维护年度工作计划

中央空调维护年度工作计划一、工作目标中央空调维护年度工作计划的目标是确保中央空调设备的稳定运行和高效能，在提供舒适室内环境的同时，延长设备使用寿命，降低能源消耗和维护成本，提高设备的可靠性和安全性。

二、工作内容1. 设备巡检与维护定期对中央空调设备进行巡检，包括检查设备的运行状态、温度、压力和湿度等参数，以及各部件的磨损和损坏情况。

根据巡检结果，制定维护计划，及时更换损坏的零部件，调整设备参数，确保设备的正常运行。

2. 清洁与消毒对中央空调设备进行清洁与消毒，包括清洗风道、冷却塔和空气处理设备等，以消除污染物和细菌的积聚，提高空气质量，确保室内环境的清洁和健康。

3. 运行监测与优化通过安装监测设备，对中央空调设备的运行参数进行实时监测和分析，以及时发现设备故障和能源浪费现象。

根据监测结果，制定相应的优化措施，如调整设备运行模式、改善冷却效果等，以提高设备的运行效率和能源利用率。

4. 统计与分析统计和分析中央空调设备的运行数据，包括能源消耗、故障次数、维修成本等，以评估设备的性能和维护效果。

根据分析结果，制定相应的改进措施，提高设备的可靠性和效率。

5. 培训与指导对中央空调设备的操作人员进行培训和指导，使其能够熟练掌握设备的操作和维护技能，提高设备的操作安全性和维护效果。

三、工作计划1. 设备巡检与维护每月对中央空调设备进行一次巡检和维护，检查设备的各项参数和零部件的磨损情况，及时更换损坏的零部件，调整设备参数。

通过巡检和维护，确保设备的正常运行和稳定性。

2. 清洁与消毒每季度对中央空调设备进行一次清洁和消毒，包括清洗风道、冷却塔和空气处理设备等，以消除污染物和细菌的积聚，提高室内环境的清洁和健康。

3. 运行监测与优化每天对中央空调设备进行实时监测和分析，记录设备运行参数和能源消耗情况，及时发现设备故障和能源浪费现象。

根据监测结果，制定相应的优化措施，提高设备的运行效率和能源利用率。

4. 统计与分析每季度对中央空调设备的运行数据进行一次统计和分析，包括能源消耗、故障次数、维修成本等。

中央空调年度维保方案

中央空调年度维保方案中央空调年度维护计划目的与范围这份中央空调年度维护计划的目的是为了确保系统始终高效运转、延长使用寿命，还能降低故障的可能性。

无论是写字楼、商场还是酒店，各种建筑都适用这个方案。

通过定期的维护和检查，我们可以保证中央空调在整年的运行中表现最佳，同时也符合安全标准。

当前状况分析在制定任何计划之前，了解现有中央空调系统的状况是非常重要的。

很多组织在使用空调设备时，常常忽视了定期的维护和检查。

常见的问题包括：- 清洗过滤网和冷凝器的工作经常被忽略- 故障的修复响应时间太慢，导致设备停机时间过长- 用户的使用习惯不当，使设备负担加重正是因为这些现状，制定一个针对性的维护方案就变得尤为重要了。

实施步骤与操作指南设备清单在开始具体的维护计划之前，我们需要明确维护对象的清单，包括：- 冷水机组- 末端设备（风机盘管、空调箱）- 控制系统- 通风管道年度维护计划建议把年度维护工作分为四个季度来进行，具体安排如下：第一季度（1月-3月）- 全面检查：对整个中央空调系统进行一次全面的检查，确保每个设备都能正常运作。

- 清洗过滤网：定期清洗所有设备的过滤网，以减少灰尘和污垢对设备的影响。

- 检查冷媒：确认系统内的冷媒是否充足，必要时进行补充。

- 电气系统检查：确保电气连接良好，预防短路和漏电的问题。

第二季度（4月-6月）- 系统调试：在高峰使用季节来临之前，调试系统，确保各设备正常工作。

- 冷凝器清洗：定期清洗冷凝器，以提高热交换的效率。

- 风机与皮带检查：检查风机的运转状态和皮带的磨损情况，必要时进行更换。

第三季度（7月-9月）- 高峰后维护：在高峰使用期结束后，进行系统的全面检查和维护。

- 冷却水处理：检查冷却水的水质，并添加必要的水处理药剂，以防水垢和藻类的滋生。

- 通风管道清洁：清洗通风管道，以保持空气的流通。

第四季度（10月-12月）- 冬季前检查：在冬天到来之前，确保所有设备都处于良好状态，以应对寒冷天气。

中央空调维保方案范本

中央空调维保方案范本【中央空调维保方案范本】一、维保服务简介中央空调系统是企业办公环境中不可或缺的设备，为了确保其正常运行和延长使用寿命，定期进行维护保养是必要的。

本方案旨在为客户提供全面的中央空调维保服务，并确保设备的高效运转和使用安全。

二、维保内容1. 定期巡检：每季度进行一次全面巡检，包括空调主机、配管系统、冷却塔等各部件的检查和清洁，确保设备运行正常、无异味和堵塞。

2. 清洗过滤器：每月清洗空调内部过滤器，保持空气流通畅通，减少灰尘、细菌和异味的滋生。

3. 电气检测：定期对中央空调的电气系统进行检测，确保电线、插头和控制面板的正常运行，避免电路故障引发的安全隐患。

4. 制冷剂检测：每三个月检测一次制冷剂的压力和充注情况，确保制冷效果良好，避免冷却效果下降或损坏设备。

5. 故障排除：遇到设备故障或异常情况，我公司将在24小时内派遣专业维修人员进行解决，以保障客户的正常使用。

6. 定期保养：每年进行一次全面保养，包括空调主机的清洗、润滑、检修和测量，以及系统的热交换器和水冷却塔的清洁维护。

三、服务保障1. 专业团队：我公司拥有经验丰富的中央空调维保团队，由资深技术人员组成，并进行专业培训，以提供高质量的服务。

2. 快速响应：客户报修后，我公司将立即响应并派遣技术人员进行检修，力争在最短的时间内解决问题，确保客户的正常使用。

3. 材料保证：我公司使用的维修材料均为正规渠道采购，确保质量可靠，并提供厂家提供的质保凭证，以保障设备的正常运行。

4. 优化方案：针对客户的具体需求和中央空调设备的特性，我公司将提供个性化的维保方案，最大程度满足客户的要求，并提出改进建议，以提升设备的性能和稳定性。

四、费用和付款方式1. 维保费用：维保费用根据客户的中央空调设备规模和服务内容而定，具体费用将在方案确定后双方协商确定。

2. 付款方式：维保费用将按照双方约定的付款周期支付，可选择按季度、半年度或年度支付方式。

多联机中央空调维护保养方案(最新最全含报价)

多联机中央空调维护保养方案(最新最全含报价)应该每年至少进行一次清洗，清洗时应该注意拆卸室内机的面板，清理过滤网和蒸发器，清洗室外机的散热器和风扇。

2）定期检查空调的制冷效果和运行状态，如果发现异常应及时处理。

3）注意空调的定时开关机功能，避免长时间运行造成能源浪费。

2、维修措施如果出现空调故障，应及时联系专业的空调维修人员进行维修，不要自行拆卸或修理，以免造成更大的损失。

同时，在维修过程中，应该注意保护空调的其他部件，避免因为维修而导致其他部件受损。

三、年度维保费用根据以上维护保养及维修方案，年度维保费用为人民币XX万元。

四、维保期内，每月、季度维保项目：1、每月维保项目1）清洗室内机面板2）清洗室内机过滤网和蒸发器3）检查空调制冷效果和运行状态2、季度维保项目1）清洗室外机散热器和风扇2）检查空调管路是否有漏氟现象3）检查空调电气元件是否正常五、维保管理措施1、建立空调维保档案，记录每次维保的时间、内容和维护人员。

2、定期召开维保例会，及时总结经验，改进维保工作。

3、加强对维保人员的培训，提高其技能水平和服务质量。

4、定期对维保工作进行评估，及时发现问题并解决。

无论是哪种中央空调系统，清洗都是保养的基础工作之一。

对于多联机中央空调，清洗包括基础清洗和深度清洗。

基础清洗可以由用户自己完成，包括过滤网和机身的清洗。

过滤网在中央空调中起到了非常重要的作用，可以帮助排除外界污染物，防止灰尘进入空调中，同时起到清洁的作用。

清洗过滤网只需要将其拆下，用水或中性洗涤剂清洗即可。

但是要注意不要用50℃以上的热水清洗，以免变形。

中央空调机身可以直接用清水或中央空调洗涤剂清洗。

深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业人员进行，用户不能自行清洗。

但是，深度清洗只需要3-5年进行一次，基础清洗则需要经常进行。

多联机中央空调保养时，要注意是否漏氟。

漏氟会影响中央空调的制冷效果，加重使用负担，增加电费，同时也会影响使用寿命。

因此，保养时要经常观察制冷剂管路接口是否有泄漏，如果有，要及时找专业人员处理，及时加氟。

约克中央空调冷水机组年度维保方案

约克中央空调冷水机组年度维保方案YORK—YK离心式冷水机组冷媒为R134A,只能在具备开机条件下进行年度保养工作。

一、年度保养工作内容：水循环系统；电气系统；机组系统。

二、保养前的准备工作：1、了解现场情况；2、准备保养工具；3、准备保养所需的备品备件。

三、保养工序：（1）检查上一年机组运行记录，判断机组目前状态。

（2）水循环系统：冷凝器：首先了解机组上一年的冷却水水处理情况。

关闭机组冷却水阀门，放掉冷凝器中残余水，打开冷凝器水室端盖。

检查冷凝器铜管是否清洁，如有污垢应判断污垢种类。

工作步骤：1、关闭机组冷却水阀门，放掉冷凝器中残余水。

2、附着类污垢应用专业管道清洗机配以专用管道清洗刷进行清洗。

3、钙镁离子碱类污垢应采用化学清洗，化学清洗完毕以后应在进行机械清洗以确保清洁干净。

4、在清洗工作结束后检查冷凝器水室垫片是否损坏（建议每年更换一次），在安装冷凝器水室端盖时应采用“均衡加压法”旋紧螺栓。

（3）电气部分：A.传感器部分：1、传感器名称：蒸发器出水温度、压缩机排气温度、，根据测量的电阻值和电压值对应温度探头检测表，检测值偏差超过华氏4度应更换；2、检查所测量值与对应值是否正确；3、检查各接点是否牢固，探头插接处是否密封良好；B.启动柜的检查和清洗：1、在电源开关上下电源端检查是否有电（上口应有电，下口应没电）；2、检查控制电路电压是否正常，导线外观是否完好；3、断电检查清扫启动柜，首先切断电源，并悬挂警示牌；4、检查所有电气接点是否牢固，包括各接触器；5、用专业电气清洗剂和毛刷对控制柜内部电控元件进行清刷，再清洗过程中检查各电器插件和接点是否牢固。

在清扫时应防止对导线造成损伤，对接线端子拉线；6、主接触器的检查：检查触点情况，检查灭弧罩情况。

检查主接触器的接点接触是否良好，运动自如。

在清除灰尘后安装外罩，并注意在安装时注意辅助接点和控制线，防止造成损坏；7、检查所有元件是否正常，检查所有设定是否正常。

中央空调年度维保方案...doc

中央空调系统维保方案根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。

该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。

一、维修和保养服务的目标(1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。

二、紧急排除故障中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。

（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。

三、日常巡检：此工作每周一次。

（1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节）1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。

2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。

3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。

4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。

中央空调维保年度工作计划

中央空调维保年度工作计划一、维保目标与原则中央空调维保的目标是确保设备正常运行，提高空调系统的效能和能源利用率，延长设备的使用寿命，提供舒适的室内环境。

在维保过程中，需遵循以下原则：1. 安全第一：确保维保过程中不发生任何安全事故；2. 预防性维修：通过定期维护，预防设备故障和损坏的发生；3. 及时响应：对任何设备故障或异常情况，及时响应并进行维修；4. 效率优先：确保工作高效、迅速，最大限度地减少设备停机时间；5. 质量保证：在维保过程中，确保提供高质量的维修和维护服务。

二、工作内容与频率1. 清洁与过滤器更换：定期清洁空调设备内外表面，清除灰尘和污垢；根据过滤器状况，及时更换过滤器。

- 频率：每季度进行一次全面清洁和过滤器更换。

2. 管道清洗与检查：对空调系统中的管道进行清洗和检查，防止管道堵塞。

- 频率：每半年进行一次清洗与检查。

3. 冷凝器清洗与检查：清洁冷凝器，确保其表面干净，热交换效率高。

- 频率：每季度进行一次。

4. 风机清洁与校正：清洁风机，包括叶轮和驱动装置，并对风机进行校准。

- 频率：每季度进行一次。

5. 清洗与维护蒸发器：清洗蒸发器，防止蒸发器受到污染和碍流。

- 频率：每年进行一次。

6. 压缩机与电机维护：检查压缩机和电机的运行情况，确保其正常运转。

- 频率：每季度进行一次。

7. 冰水泵和冷却塔维护：对冰水泵和冷却塔进行维护，确保其运行正常。

- 频率：每半年进行一次。

8. 控制系统检查：检查中央空调控制系统的各个部件，确保其正常运行，并及时修复任何故障。

- 频率：每季度进行一次。

9. 温度和湿度监测：对室内环境的温度和湿度进行定期监测，并对系统进行调整，以保持舒适的室内环境。

- 频率：每月进行一次。

10. 零部件更换与升级：根据设备使用情况和维护需求，及时更换和升级空调设备的零部件。

- 频率：根据实际情况而定。

三、维保流程中央空调维保流程如下：1. 接受服务请求：接受用户的维保请求，并记录相关信息。

中央空调维保方案

中央空调维保方案中央空调维保方案为了保证中央空调设备的正常运行和延长使用寿命，中央空调维保工作显得尤为重要。

下面是一份中央空调维保方案，具体内容如下：一、维保周期和时间安排1. 维保周期：中央空调维保周期为每年一次，通常安排在春季或秋季，以确保设备状态的正常和高效运行。

2. 维保时间安排：根据实际情况安排，确保维保工作可以在中央空调设备使用的空闲时间进行，以避免对正常使用的干扰。

二、维保内容1. 清洁：对中央空调设备进行清洁，包括内外机的清洗、滤网的清洗和更换，以确保空气流通畅通和空气质量的提升。

2. 检修：对中央空调设备进行检修，包括各个部件的检查和调整，确保设备的正常运行和故障的排除。

3. 润滑：对中央空调设备的润滑部件进行润滑保养，以降低设备的摩擦和磨损，延长设备的使用寿命。

4. 测试：对中央空调设备进行测试，检查设备的运行状态和性能，发现问题及时解决，提高设备的使用效果和能效。

三、维保流程1. 设备检查：对中央空调设备的外观、电路和水管进行检查，发现问题及时记录并处理。

2. 设备清洗：根据设备的需要，对设备进行清洗，包括内外机的清洗和滤网的清洗和更换。

3. 部件检修：对设备的各个部件进行检修和调整，确保设备的正常运行。

4. 润滑保养：对设备的润滑部件进行润滑，确保设备的摩擦和磨损降低。

5. 性能测试：对设备进行性能测试，包括制冷和制热效果的测试，以确保设备的正常运行和高效使用。

四、维保记录和报告1. 维保记录：对维保过程中的每一个步骤和发现的问题进行记录，包括设备检查、清洗情况、检修调整和润滑保养等情况。

2. 维保报告：根据维保记录，撰写维保报告，对中央空调设备的状况和维保情况进行总结和分析，并提出改进意见和建议。

五、维保责任和安全措施1. 维保责任：由专业的维保人员负责中央空调设备的维保工作，确保工作的质量和效果。

2. 安全措施：在维保过程中，维保人员需遵守相关的安全操作规程，确保人员的安全和设备的完整。

中央空调维保服务方案范本

中央空调维保服务方案范本中央空调维保服务方案一、服务目标为确保中央空调系统的正常运行和延长设备使用寿命，提供全面、专业的中央空调维保服务，满足客户的需求，确保室内环境的舒适和设备的可靠性。

二、服务内容1. 定期巡检：根据合同约定，定期巡检中央空调系统，包括外观、内部设备、供回水温差、压力等参数检测，并进行记录和报告。

2. 清洗保养：定期对中央空调系统的冷凝器、蒸发器、过滤器和风机等设备进行清洗、消毒和保养，保证设备的正常运行。

3. 故障排除：对中央空调系统的故障进行诊断和排除，保证设备的正常运行。

4. 零部件更换：根据实际需要，对中央空调系统的零部件进行更换和调整，确保设备的正常运行。

5. 运行参数调整：根据实际情况，对中央空调系统的运行参数进行调整和优化，提高设备的能效和舒适度。

6. 紧急响应：24小时内响应客户的紧急维修需求，确保设备在故障发生时能够及时进行维修。

三、服务流程1. 预约维保：客户通过电话或在线平台预约中央空调维保服务，提供相应的信息和需求。

2. 巡检与清洗：维保工程师按照约定的时间进行巡检和清洗工作，记录检测结果和现场情况。

3. 报告与沟通：维保工程师根据巡检和清洗的结果制作报告，并与客户进行沟通，解释现场情况和提供维修建议。

4. 维修与调整：根据客户的要求和维保报告，进行必要的维修和调整工作，确保设备的正常运行和性能稳定。

5. 定期回访：定期回访客户，了解设备的使用情况和客户的意见和建议，及时解决问题和改进服务。

四、服务理念1. 客户至上：以客户的需求为导向，提供符合客户期望的中央空调维保服务。

2. 专业技术：拥有专业的维保团队和高效的工作流程，保证维保工作的专业性和高质量。

3. 协同合作：与客户紧密合作，共同解决问题，实现共赢。

4. 持续改进：不断总结经验，提供更优质的服务，满足客户的不断变化的需求和要求。

五、费用与结算方式1. 费用：维保服务费用根据客户的具体需求和设备规模而定，以合同约定为准。

中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2.技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。

培训内容包括：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。

直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3.保养计划1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实施维修保养的时间；c.预计费用；d.备品、备件计划。

中央空调年度维保方案概要

中央空调系统维保方案根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。

该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。

三、日常巡检：此工作每周一次。

2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。

3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。

4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。

中央空调维保方案 (3)

中央空调维保方案1. 引言中央空调是现代建筑中常见且重要的设备之一，承担着调节室内温湿度、保持空气质量的重要任务。

为了确保中央空调系统的正常运行和延长设备寿命，定期进行维护和保养是必不可少的。

本文将详细介绍中央空调维保方案。

2. 维保周期中央空调的维保周期应根据设备的使用情况和特点进行合理调整。

一般情况下，建议进行两次年度维保，分别为春季和秋季。

此外，还应进行每月和季度的例行巡检和维护。

具体维保周期如下：•每月巡检：对中央空调的主要设备进行外观检查，确认设备无异味、无漏水、正常工作。

•季度维保：对中央空调的主要设备进行维护：清洁空气过滤器、检查冷凝器、加油润滑设备等。

•春季维保：全面检查和清洗中央空调的主要设备，在空调系统开始高负荷使用之前，确保设备处于最佳状态。

•秋季维保：对中央空调的主要设备进行检查和调整，以便更好地适应低温环境。

3. 维保内容中央空调的维保内容涉及设备的各个方面，包括机械、电气和水系统。

具体的维保内容如下：3.1 机械维保•定期清洁空气过滤器，保证过滤器的通风性能。

•检查风扇盘管，清理盘管表面的灰尘和杂物。

•检查空调机组的风扇和风道，确保正常工作。

•检查风口和排风口，保证空气流通畅通。

3.2 电气维保•检查主控制面板和电线连接，确保连接牢固，不松动。

•检查电气元件，如继电器、断路器、接触器等，确认其正常工作。

•清洁控制面板和电气元件表面，防止灰尘积聚。

3.3 水系统维保•检查冷却水泵和水泵管道，确保水泵的正常运转。

•清洁冷却水塔和水箱，防止水垢和污垢的堆积。

•检查冷却剂的水质和温度，调整冷却剂的浓度和压力。

4. 维保流程为了确保中央空调维保的有效进行，需要建立一套规范的维保流程。

以下是一般的维保流程：1.巡检与记录：维保人员按照维保周期进行巡检，记录设备的运行状态和异常情况。

2.设备清洁：对设备表面进行清洁，特别是空气过滤器、冷凝器等部件。

3.网络测试：使用专业设备对设备的网络连接和通信进行测试和排查问题。

中央空调年度维保计划及方案

一、年度保养计划1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。

1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。

2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。

3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。

4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。

5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。

6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。

7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。

8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。

9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，可变更或顺延：2016保养计划保养时间保养内容备注2016.3-2016.4 1）开机保养，调试运行，提交开机调试报告2）更换中央空调过滤器等3）补加制冷剂、冷冻油4）常规保养物理、化学清洗2016.5-2016.1巡检保养，应急调试处置2016.11-2016.12 1)停机保养，提交停机保养报告2)常规巡视二、中央空调大保养方案及流程保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗主机更换过滤器、冷冻油等事项各项保养流程1、主机水系统换热器通炮化学清洗：检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。

检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。

水温差过大，证明换热器结垢较严重。

需要对换热器进行物理、化学清洗。

通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误后再行拆卸端盖，进行通炮操作。

其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易结垢，另外同样需检查温度传感器。

中央空调年度维保方案

中央空调年度维保方案结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。

保养：一、主机部分：1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。

（1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。

须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。

检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。

检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。

检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。

清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。

（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。

检查两器的换热情况。

检查两器各温度探头是否正常。

检查两器是否的清洁度。

（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。

检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。

（4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整。

清洁电板，包括线路终端和连接点。

掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。

检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。

检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。

二、末端部分：（1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行(包括气流量控制装置)。

（2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。

（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。

（4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。

中央空调维护保养方案报价-模板

中央空调维护保养方案报价根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵公司办公区中央空调年度维护保养拟定以下方案。

一、年度维保设备为贵单位＊＊***＊的中央空调设备.格力多联机:GMV—pd900W/NaB 3台GMV-785W/NaB 1台多联室内风管机：46台二、维护保养及维修1、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。

a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次.b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整(夏季开机前），每年一次.c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前）,每年一次。

d、室内机回风口、过滤网清洗消毒。

e、检查风口、风道、软接,且对破损脱落部位修复。

f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。

2、性能检查。

需按要求完成不少于以下次数检查工作.a、主要设备（主机、末端盘管)的运行数据测定、分析、调整，每年两次.b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。

c、压缩机启动控制柜的检查,每年两次。

d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查,每年两次。

e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。

f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测,每年两次.g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。

h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。

i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次.j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。

3、设备维修.在维保期内,遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修。

a、甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。

如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。

b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏,其配件更换和维修费用由甲方承担.三、年度维保费用四、在维保期内,每年度夏季空调使用前,我公司安排专业技术人员进行全面清洗维保工作，每季度安排技术人员上门巡查，并定时完成各项性能检查,并提交相应状态报告.五、在维保期内，我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年度维保工作计划实施以及和甲方协调处理相关事宜。