小区智能化方案

“吉美苑”小区智能化

设

计

方

案

目录

第一部分方案概述 (1)

1.智能小区基本概念 (1)

2.建筑工程概述 (2)

3.总体技术要求 (3)

4.设计目标 (4)

5.设计原则 (4)

6.工程设计依据 (4)

第二部分安全防范子系统 (5)

1.闭路电视监控系统的功能 (6)

2.系统组成与原理 (7)

3.系统的功能与特点 (8)

4.设备选型与配置方案 (9)

第一部分方案概述

1.智能小区基本概念

随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化大厦、智能化酒

店、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境、娱乐和生活环境，并且呈现出高速发展的趋势，伴随着数字化和网络化的进程，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史趋势。

智能小区是智能建筑的一种，也是智能建筑的新成员。是近年来产生并迅速崛起的一种新型居住生活，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化系统为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现物业管理运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

智能化系统就是利用计算机技术（Computer Technology）、通信技术（Communication Technology）、控制技术（Control Technology）和多媒体技术（Multimedia Technology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现商业信息渠道的开放性，居住生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。

2.建筑工程概述

(1)项目介绍：

”吉美苑”小区是由成都市万发房地产开发有限责任公司开发。

总区6栋，X单元，X户。

（2）技术经济指标：

规划用地面积：5785.58 m2

总建筑面积：20269 m2

3.总体技术要求

（1）先进性：大厦或小区智能化系统中采用的网络结构和设备在使用寿命期间，应具有一定的先进性，避免因技术陈旧造成整个

大厦或小区智能化系统性能不高或过早淘汰。

（2）成熟性：在充分先进性的同时，系统应立足于用户对整个系统的具体要求，优先选择成熟技术，最大限度地发挥投资效益。（3）可靠性：系统无论在硬件上还是在软件上都应采用多种保护措施，保证系统24小时不间断运行，同时还要考虑系统的权限

安全措施，进一步保障系统的可靠性。

（4）开放性：无论系统设备还是网络拓扑结构，都应有良好的开放性，用户可以根据需求变化，进行扩展与升级。

（5）兼容性：小区智能化系统采用的相关产品，要以先进性和成熟性为基础，注重优先选择按国家标准设计、生产的标准化产品。

避免因兼容性差造成系统难于升级或扩展。

（6）实时性：无论网络操作系统还是应用软件都应具有良好的实时性，在信息共享和处理速度上应具有快速响应的能力。

4.设计目标

吉美苑小区作为一个高档住宅小区，确保智能化系统的安全、稳定的运行是我们智能化系统集成公司的职责，因此在设计时将严格按照星级小区、国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则以及相关行业标准，将“吉美苑小区”建设成为高档精品智能化小区。

5.设计原则

吉美苑小区智能化系统设计方案符合以下原则：以实用为前提、以需求为中心，以技术成熟为保证。

小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限，以满足小区市场定位和经济要求。因此，重要的是系统可靠性和经济性，要防止技术和功能的过剩。

以人为本，“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，体现“以人为本”，人性化服务的目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，并针对用户不同层次的特点，确保系统的实用性和易操作性。

6.工程设计依据

GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》

GB 50198—1994《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

JGJ/T16-1992《民用建筑电气设计规范》

GA/T75—1994《安全防范工程程序与要求》

GA/T 70—2004《安全防范工程费用预算编制办法》

GA 308—2001《安全防范系统验收规则》

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

DB 11/ 146-2002 《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》GA/T74-2000 《安全防范系统通用图形符号》

GA/T72-1994 《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》

GB 10408.1-2000 《入侵探测器通用要求》

GB 12663-2001 《防盗报警控制器通用技术条件》

GB 50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

GY/T 106-1999《有线电视广播系统技术规范》

GB/T 50174-1993《计算机机房设计规范》

第二部分安全防范子系统

闭路电视监控系统是安全防范采用的主要方法之一，也是小区智能化系统的重要组成部分。在小区的主要通道、重要公共建筑物以及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。管理中心对整

个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。

由于可在人们无法或不可能亲身直接观察的场合，而闭路电视监控系统却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低，物业综合管理效率提高。同时还可以与周界防范系统联动配合，进行报警时的联动录像。

1.闭路电视监控系统的功能

（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其他重要区域进行监视；

（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、进行图像记录；

（3）周界报警信号与摄像机联动控制，录像机与摄像机联动控制；（4）系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏立即弹出与报警相关的摄

像机图像信号；

（5）视频失落及设备故障报警；

（5）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

（6）报警时，报警类别、时间，确认时间、位置，相关信息的显示、