投资项目年成本费用估算
工程项目投资成本预算与财务分析
工程项目投资成本预算与财务分析一个开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金。
为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资进行准确的估算。
投资估算篇：投资估算所考虑的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用及有关税费等项目全部成本和费用投入。
各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的项目的成本费用构成有一定的差异。
项目开发成本费用构成如下:1、土地费用-—土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。
包括（1）土地使用权出让金、征地费;（2）城市建设配套费;（3）拆迁安置补偿费。
（1）土地使用权出让金：土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块金额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让、周围环境及土地现状等因素的修正得到；也可以依据政府颁布的城市基准地价，根据项目所处的地段等级、用途容积率、使用年限等因素修正得到。
（2）土地征用费：征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费,土地投资补偿费等。
国家和各省市对各项费用的标准都作出了具体的规定，因此农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准进行.（3）城市建设配套费：指因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等建设而由受益人分摊的费用,有时该项费用还包括非营业性的配套设施,如居委会，派出所、幼儿园、中小学等的建设费的分摊，统称配套设施建设费。
这些费用的估算可根据各地的具体规定或标准进行。
（4）拆迁安置补偿费：拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费.拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所用权人,依据有关规定给予补偿所需的费用。
2.前期工程费—-前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
项目总投资与总成本估算
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
2）土地出让地价款 土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将
土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土 地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款 项。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根 据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、 城市基础设施建设费或征地费等 。
而在核算上又将其划分为：开发直接费（包括土 地费用、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安 装工程费用、公共配套设施建设费）和开发间接费 （包括管理费用、财务费用、销售费用、其他费用、 开发期税费、不可预见费等）。
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
例如，某开发商开发一小区，总建筑面积为49 781平方米，其中，住宅部分为47 581㎡，休养所为 1 200㎡，综合商场为1 000㎡。住宅部分全部预售， 休养所出租，综合商场为自营。该项目总投资为13 057万元，其中开发建设投资13 049万元，由开发产 品成本12 867万元和自营固定资产的182万元组成； 综合商场在开发完毕后自营时，需经营资金8万元， 到项目结束时一次性收回。
房地产开发项目总投资 与总成本费用的估算
房地产投资项目基础数据的分析估算
房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 房地产投资项目的收入、税金估总投资与总成本费用的估算
我们以开发项目为例，来介绍投资与成本费用的 估算方法。 5．1．1房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 1．房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同
表5-3
土地费用估 单位：万元
序号
1 2 3 4 5 6
项目
土地出让金 征地费 拆迁安置补偿费 土地转让费 土地租用费 土地投资折价
合计
金额
项目成本费用估算
总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。
1．生产成本的构成生产成本也称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。
1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。
2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。
3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。
4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用，包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。
制造费用一般是间接计人成本，当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象，因而不能直接计入所生产的产品成本中去，而须按费用发生的地方先行归集，月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配，计入各成本计算对象的成本中。
2．期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费 用、财务费用和销售费用。
期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。
1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。
包括公司 经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消 总成本费用 生产成本 期间费用 直接费用 制造费用——间接费用（分摊计入成本）直接材料（含燃料、动力） 直接工资及福利费 其他直接支出 管理费用财务费用 营业费用直接计入成本耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事 会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、 土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办 费摊销、研究发展费以及其他管理费用。
项目成本费用估算流程
结束
工作内容工作标准来自核算人工成本费用人工成本:依据现场要求，依据监理员的工资确定费用。
核算管理费用
合同额×5%
核算项目运行费用
项目运行费用包括交通费、住宿费、餐费。管理部人员应与项
目洽谈人确认甲方可否提供食宿，来协助核算项目运行费用。
核算各项税费
税费包括销项税、进项税、税金及附加、所得税。具体算法参
注意事项： 1、 《成本估算表》填写完毕后，不可随意更改，若需改正，需重新填写并找相关负责人签
字。
照财务提供的各计算公式。
将填写完毕的《项目成本估 部门经理在审批过程中，若发现有核算不正确或预估项有较大
算表》交至部门经理审批是 出入的地方，应重新检查核算，及时改正。
否合格。
项目成本估算表》提交至投 投资发展部签字确认后，将估算表电子版交于战略发展部，二
资发展部签字确认
份纸质版分别交至财务部，本部门管理部。
成本估算流程
开始
查看、询问现场情况
初步确定现场监理人 员，提请部门经理审定
是 依据经理意见初步确定工期、食 宿、商务费用、使用资质情况
填写《项目成本估算表》并打印 2 份 否
否 《项目成本估算表》提 交至部门经理审核
是 《项目成本估算表》提 交至战略发展部审核
是 将《项目成本估算表》提交 至投资发展部签字确认
投资项目决策阶段投资估算方法
加强数据分析和精细化估算
在进行投资估算时，需要加强 对数据的分析和挖掘，充分了 解项目背景和实际情况。
应该尽可能地考虑到各种风险 和不确定性因素，精细化估算 每个环节的投资，提高估算的 准确性和可信度。
在项目实施过程中，需要持续 跟踪和监控实际投资情况，及 时调整和优化投资估算。
THANKS
感谢观看
各阶段的投资估算内容如下
1. 项目规划阶段的投资估算是对项目总投资的一个大概 估算，是项目建议书的基础。
2. 项目建议书阶段的投资估算较为详细，包括固定资产 投资、流动资金和项目建设其他费用等。
3. 可行性研究阶段的投资估算更为详细，需要对项目的 各项费用进行详细分析和预测。
4. 评估决策阶段的投资估算是对前面几个阶段的估算进 行复核和审查，以确保投资的合理性和经济性。
05
概率估算法
期望值法
期望值法是通过考虑可能出现的各种结果及相应的概率，计算期望值来评估项目投 资风险的一种方法。
期望值通常包括收益的期望值、成本的期望值和净收益的期望值等，这些值可用来 确定项目是否具有经济可行性。
期望值法在考虑各种不确定性因素对项目投资效益的影响方面具有优势，特别适用 于投资项目具有多种风险因素的情况。
单位成本法
总结词
基于单位成本的估算方法
详细描述
单位成本法是一种常用的投资估算方法，它通过分析类似项目的单位成本，并考虑项目之间的差异，来估算新项 目的成本。这种方法可以帮助决策者快速、准确地估算项目的投资成本，从而做出更加准确的投资决策。
参数估算法优缺点
总结词
参数估算法的优缺点
VS
详细描述
参数估算法是一种基于历史数据和参数估 计的投资估算方法。它的优点在于可以快 速、准确地估算项目的投资成本，并且可 以考虑到项目的特定情况和风险因素。然 而，参数估算法也存在一些缺点，例如需 要大量的历史数据和准确的参数估计，以 及对类似项目之间的差异进行准确的评估 。
项目成本费用估算
总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。
1．生产成本的构成生产成本也称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。
1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。
2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。
3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。
4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用，包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。
制造费用一般是间接计人成本，当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象，因而不能直接计入所生产的产品成本中去，而须按费用发生的地方先行归集，月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配，计入各成本计算对象的成本中。
2．期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用。
期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。
1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。
包括公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办费摊销、研究发展费以及其他管理费用。
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？固定资产投资估算方法（一）静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=（C1/Q1）*Q2*fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。
此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。
建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。
（2）配套性。
一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。
（3）时间性。
工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。
2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。
其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中 X-生产能力指数。
其他符号含义同前。
上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。
在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9之间。
工程经济学4-投资估算与资金筹措
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2.分项详细估算法 流动资金 = 流动资产 - 流动负债
流动资产 = 现金 + 应收账款 + 存货 流动负债 = 应付账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2.分项详细估算法
周转次数
360天 最低周转天数
流动资金 （年费用 相应周转次数）
一、总成本费用分类 • 产品成本
2.管理费用 （1）管理人员工资及福利费 （2）摊销费（无形资产摊销、开办费摊销） （3）其他管理费（工会经费、土地使用费等）
一、总成本费用分类 • 产品成本
3.财务费用 （1）长期借款利息 （2）短期借款利息 （3）汇兑损益
4.销售费用—为销售而发生的费用。
一、总成本费用分类
的综合调整系数
一、固定资产投资的估算 • 静态投资估算方法
（3）概算指标估算法
将投资项目分解为单项工程，例如按空间划分一个工 厂建设项目： 分解后的单项工程 —— 车间、试验楼、办公楼、 食堂
►单位工程 —— 土建、安装
• 分部工程 —— 土方、打桩、砌筑、混凝土 ► 分项工程 —— 人工、机械、地基加固
五、投资借款的偿还 • 还款方式
1.等额还本付息（等本息还款） A = Ic ( A/P,i,n )
Ic —— 建设期末的本息和 A —— 投产期第一年末起每年还本付息额
五、投资借款的偿还 • 还款方式
►建设期末的本息和Ic ►基本假定 —— 年中借款
建设期各年借款利息 =（年初借款本息和 + 本年借款额÷2）×年利率
五、投资借款的偿还 • 还款方式
2.等额还本，按期付息（等本还款）
项目建议书投资估算费用标准及计算方法
项目建议书投资估算费用标准及计算方法项目建议书投资估算费用标准及计算方法1. 引言本文档旨在提出一种项目投资估算费用的标准及计算方法。
在项目的前期规划和决策阶段，准确估算项目所需的投资费用对于项目的成功实施至关重要。
通过明确费用估算的标准和计算方法，可以提高预测准确性，减少项目实施过程中的风险。
2. 费用估算标准在进行项目费用估算时，可以参考以下几个标准：2.1. 直接成本直接成本是指与项目直接相关的费用，包括人工成本、材料成本、设备成本等。
对于人工成本，可以根据员工的工作时间和工资水平估算；材料成本可以通过调研市场价格和项目所需材料的数量来计算；设备成本可以根据设备购置或租赁的费用以及使用的时间来估算。
2.2. 间接成本间接成本是指与项目间接相关的费用，包括管理费用、办公费用、差旅费用等。
这些费用通常无法直接与项目相关联，但是对项目的实施和管理起着重要作用。
可以通过对过往类似项目的经验和数据进行分析，来估算间接成本。
2.3. 风险费用风险费用是指为应对项目风险而准备的资金。
在项目实施过程中，难以预料的因素和风险可能会导致额外的投资需求。
为了保证项目的顺利进行，可以根据项目的复杂程度和风险评估结果，来估算风险费用。
3. 费用估算计算方法费用估算可以通过以下几种方法进行：3.1. 类比法类比法是指通过对过往类似项目的经验和数据进行分析，来估算当前项目的费用。
可以考虑类似项目的规模、工期、人员构成等因素，以及项目所在地区的物价水平和市场行情等因素。
3.2. 参数估算法参数估算法是指通过确定项目的关键参数，并根据这些参数来估算项目的费用。
例如，对于建筑项目，可以根据建筑面积、楼层数和建筑类型等参数来估算建筑费用。
3.3. 汇总法汇总法是指将各个费用项进行汇总，以得出项目的总体费用估算。
可以将直接成本、间接成本和风险费用等各项费用进行汇总，并考虑到项目的特殊情况和需求，得出项目的总体费用估算结果。
4. 案例分析以下是一个简单的案例分析，以说明费用估算的方法和结果：假设某个建筑项目的建筑面积为1000平方米，楼层数为5层，建筑类型为多功能商业楼。
企业项目投资管理估算方法
4、融资前后的分析
全部投资现金流量分析国外称融资前分析 (Before funding)，自有资全现金流量分析 国外称融资后分析(After funding)。
全部投资现金流量分析是从投资项目角度出 发，以全部投资作为计算基础，也就是假 定全部投资为权益资金，所以本金利息都 不作为现金流出。
自有资全现金流量分析是从股东投资角度出 发，以股东投资额作为计算基础，把借款 本金偿还和利息支付都作为现金流出。
四、摊销费估算 《企业会计制度》规定，无形资产应
自取得当月起在预计使用年限内分期 平均摊销。如预计使用年限超过了相 关合同规定的受益年限或法律规定的 有效年限，该无形资产的摊销年限按 如下原则确定：（1）合同规定受益年 限但法律没有规定有效年限的，摊销 年限不应超过合同规定的受益年限；
（2）合同没有规定受益年限但法律规定 有效年限的，摊销年限不应超过法律 规定的有效年限；（3）合同规定了受 益年限，法律也规定了的有效年限的， 摊销年限不应超过受益年限和有效年 限两者之中较短者。如果合同没有规 定受益年限，法律也没有规定有效年 限的，摊销年限不应超过10年。
折现名义上的现金流量以名义上的折现率， 折现实际的现金流量以实际的折现率。
3、税收的影响
（1）折旧方法
平均年限法，工作量法，双倍余额递减法，
年数总和法，余额递减法。
改进的加速成本回收系统（MACRS），将 机器、设备和不动产等分为八个折旧类 别。所有机器和设备等资产都必须适用 “半年惯例”（Half-year convention)。 即某项资产在其被获取的那一年计提半 年的折旧，在成本回收的最后一年也计 提半年的折旧。
定额日数=在途日数+验收日数+供货间 隔天数×系数
r房地产项目投资成本费用估算建议指标表
2，土建造价×10％～13％＝水电造价3，桩基础 80～100元/㎡（多层） 110～150元/㎡（高层）4，铝合金门窗 60元/㎡（多层） 70～85元/㎡（高层）-------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！下面黄颜色背景资料下载后可以编辑删除X X X 个人简历特长及兴趣爱好除了有专业的英语方面知识外，我在校生活部工作一年, 在系宣传部和秘书处各工作一年。
为全面发展，大三上学期，我加入系文学社，参于了我系《心韵》杂志的创刊和编辑工作。
在这些活动中锻炼了我的领导和团队协作能力，学会了更好的与人相处，这些在我以后的工作中一定会有很大的帮助。
计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况：2007-2008 优秀学生会干部2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书自我评价X X X 个人简历个人资料姓名：婚姻状况：未婚出生：政治面貌：团员性别：民族：汉学位：移动电话：专业：电子邮件：地址：教育背景2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系主修课程大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。
能力及特长这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？计算机能力能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。
获国家计算机二级等级资格证书。
外语水平通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。
奖励情况2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖普通话水平测试等级证书英语专业四级证书实习经验（或实践经验或兼职经验）这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。
项目建议书投资估算费用标准及计算方法
项目建议书投资估算费用标准及计算方法
一、投资估算费用标准
1.直接费用：指直接与项目实施相关的成本，包括人力成本、物料成本、设备成本等。
这些费用是与实际工作量和材料量呈正比例关系的，可
以通过具体项目的工作量和材料需求来进行计算。
2.间接费用：指与项目实施相关但无法直接归属于具体工作量或材料
的成本，包括管理费用、办公费用、水电费用等。
这些费用是以一定比例
或固定金额来确定的，可以通过历史数据或类似项目的经验来进行估算。
3.风险费用：指由于项目实施过程中可能遇到的各种风险因素而需要
增加的费用，包括风险应对措施的成本、项目延期所带来的成本等。
这些
费用是根据项目的风险评估结果来确定的，可以通过风险管理方法和统计
学方法进行估算。
二、投资估算费用计算方法
1.直接费用计算方法：根据项目的工作量和材料需求来确定直接费用。
具体计算方法可以采用成本估算工具和方法，如工作量估算法、材料清单法、工作细目法等。
2.间接费用计算方法：根据项目的管理要求和实际情况来确定间接费用。
可以根据历史数据和类似项目的经验来估算，也可以采用成本占比法、参照费用法等方法进行计算。
3.风险费用计算方法：根据项目的风险评估结果来确定风险费用。
可
以采用风险估算方法和风险分析工具，如风险报酬率法、风险金法、敏感
性分析法等。
总之，投资估算费用是项目建议书中的重要内容，可以通过直接费用、间接费用、风险费用和税费等方面来进行估算。
具体的计算方法可以根据
项目的实际情况和需要采用相应的工具和方法来进行。
第5讲 项目投资与运营成本的估算
15%-20%估算 如，某矿山估算流动资金按经营成本的25%计
流动资金的估算（二）
分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
材料、燃料、外购半成品、低值易耗品等 生产资金：经营阶段投入的各项在制品、自制半成 品的费用和待摊费用 成品资金：产出后待销售的各种库存产成品 结算资金：正在结算中的各项款项，如应收帐款、 预付购料款及短期负债 货币资金：库存现金和银行存款
流动资金的估算（一）
扩大指标估算法：参照同类生产企业流动资金 占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率 以及单位产量占用流动资金的比率来确定
第5讲 项目投资与运营成本的估算
本讲内容
投资项目经济分析的基本要素 建设总投资的构成与估算 项目投资运营成本的构成与估算
5.1 投资项目经济分析的基本要素
现金流量 投入的资本 成本费用及其构成 销售收入、利润和税金 价格
一般工程项目的寿命周期
建设期：项目开始投资至项目开始投产 投产期：项目投入生产至项目达到稳定生产能力 稳产期：项目持续发挥生产能力的阶段 回收期：寿命周期末停产并进行善后处理时期
工程建设其他费用：
预备费用：用以处理实际与计划不相符而追加的费用
工程费用估算方法（一）
扩大指标估算法：套用原有同类项目的固定资产投资额来进行 估算
方法一：单位生产能力投资估算法
根据同类项目单位生产能力的固定资产投资额来估算拟建项目
K 2 K1 (
Q2 )f Q1
其中, K 2为拟建项目工程费用 K 程费用 1为已知同类项目实际工 Q2为拟建工程(或设备)的生产能力 Q1为已知同类项目 (或设备)的生产能力 f为调整系数(根据不同时期、不同地 点的定额、单价费用变 更等调整）
项目总成本费用估算
3
2、机会成本 机会成本是指将一种具有多种用途的资源置于特定用途时 所放弃的次佳收益。
3、可变成本与固定成本 可变成本一般是指随着产品产量（业务量）或销售量（营 业额）的增减而呈正比例变化的各项成本费用，主要包括 原材料、燃料、动力消耗、包装费用和工人的计件工资。 固定成本一般是指在一定规模产量范围内不随着产品产量 （业务量）或销售量（营业额）变化而发生增减、具有相 对固定性的各项成本费用，主要包括计时工资、固定资产 的折旧和修理费用、办公费用等。
8
QC的选择？
在上述背景下，虽然公司凭借其成功的 中国营销队伍、优质品牌效益可以吸引一 部分高端客户群并占领一定市场，但维持 低价销售且无法达到规模产量，长期亏损 则不可避免，退出成为考虑的选择？但存 在巨大的沉没成本，退出也不容易。
9
依据经济学理论，企业在考虑退出 一个行业时需要考虑哪些因素？
预计行驶500,000公里，本年实际行驶100,000公里。本年计提折旧 额为：
单位里程折旧额=80000*（1-5%）/500000=0.152元 本年折旧额=0.152*100,000=15200元 B、按照工作小时计算折旧的公式 每工作小时折旧额=原值（1-预计净残值率）/总工作小时 年折旧额＝每工作小时折旧额×年工作小时
第二，从市场竞争情况看，由于饮用水缺乏明 确的标准，进入门槛比较低，市场上有几千家质 量低、效率低但成本也低的地方瓶装水厂。QC 公司产品质量优异但生产成本（特别是固定资产 折旧成本）高昂。
因此，QC饮用水面临的困难是：相对于国内 很多竞争对手缺少价格优势；相对于如达能集团 这样的国际竞争对手又缺少规模优势。
项目投资成本估算表.doc
精品资料项目投资成本估算表项目金额（万元）均价（元/平方米）说明1.土地成本1.1土地出让金1.2拆迁补偿命2.建安工程费3.前期工程费3.1筹建开办费3.2可行性研究费3.3规划勘控设计费3.4其他4.基础设施配套费4.1供电工程4.2自业水4.3暖气工程4.4煤气工程4.5电信工程4.6雨污水4.7绿化工程4.8其他5.公建配套费6.不可预见费7.开发成本8.开发费用8.1管理费8.2销售费用8.3贷款利息9.总成本1、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seenthe Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn'thave known my way about.The weather was splendid on that day, which I thought was rare. I still remember some peopletold me that in Britain there was weather and no climate. During the same day, it might snow in the morning, rainat noon, shine in the afternoon and be windy before the night falls. So I think I was lucky。
20.7.17.1.202015:0815:08:58Jul-2015:082、最困难的事情就是认识自己。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
可编辑ppt
3
一、总成本费用分类
（一）按费用的经济用途（产品成本）划分 能反映每一成本费用的经济用途（用于何种产品） 能反映每一产品的单位成本
可编辑ppt
4
一、总成本费用分类
（一）按费用的经济用途（产品成本）划分 1.制造成本 2.管理费用 3.财务费用 4.销售费用
可编辑ppt
投资项目成本费用的估算
一、总成本费用分类 二、经营成本概念 三、成本费用的估算
可编辑ppt
1
一、总成本费用分类
总成本费用分类图
总 制造成本
成
本 费
管理费用 销售成本 总
用
成
期间费用 财务费用
本
费
用
销售费用
可编辑ppt
2
一、总成本费用分类
（一）按费用的经济用途（产品成本）划分 （二）按费用的经济性质（企业成本）划分 （三）按成本与产量关系划分
可编辑ppt
13
二、经营成本概念
（二）折旧与摊销的处理问题 固定资产折旧与无形资产摊销，虽构成产品的 成本，但它们的支出，已在建设期的固定资产 投资和无形资产投资中体现，在生产期不发生 实际的现金支出。因此在投资效益分析时，不 必再将其作为资金的流出量计算。
可编辑ppt
14
二、经营成本概念
（三）利息的处理问题 投资借款利息支出，尽管其在生产期有实际支出， 但其本金已在建设期作为固定资产投资、无形资 产投资和流动资产投资的现金流出量计算，且在 计算现值时，亦已考虑了使用资金的时间价 值 —— 利息，所以在计算现金流量时，应剔除 借款利息支出。
可编辑ppt
7
一、总成本费用分类 • 产品成本
3.财务费用 （1）长期借款利息 （2）短期借款利息 （3）汇兑损益
4.销售费用
可编辑ppt
8
一、总成本费用分类
（二）按费用的经济性质（企业成本）划分 能反应一定时期年内，企业成本费用的 全部支出情况 成本测算方便
可编辑ppt
9
一、总成本费用分类 • 企业成本
1.原材料费 3.职工工资 5.固定资产折旧费 7.投资借款利息
2.燃料、动力费 4.职工福利费 6.无形资产摊销费 8.其他费用
可编辑ppt
10
一、总成本费用分类
（三）按成本与产量关系划分
1.固定成本
固定成本 ＝ 总成本 － 变动成本
2.变动成本
变动成本 ＝ 原材料费 + 燃料、动力费
可编辑ppt
15
二、经营成本概念
（三）利息的处理问题
现金流量表（全部投资） 由于不存在投资借款，也就没有利息支出了。 所以在计算流金流量时，应剔除借款利息支出
现金流量表（自有资金） 在建设期只有自有资金作为现金流出量计算， 因此在生产期借款利息支出，应作为现金流出 量计算
可编辑ppt
16
可编辑ppt
20
固定资产折旧
平均年限法
工作量法
加速折旧法
双倍余额递减法：
以直线法折旧率的2倍乘以每期固定资产的账面 余额计提折旧，通常不考虑固定资产残值
年数总和法：
将固定资产的原值减去残值后的净额乘以一个 逐年递减的分数计算确定固定资产折旧额
可编辑ppt
21
第五节 投资项目年收入和年税金的估算
5
一、总成本费用分类 • 产品成本
1.制造成本 （1）直接材料费 （2）燃料、动力费 （3）生产工人工资 （4）生产工人福利费 （5）制造费用 折旧费 修理费 其他制造费
可编辑ppt
6
一、总成本费用分类 • 产品成本
2.管理费用 （1）管理人员工资及福利费 （2）摊销费 （3）其他管理费
一、项目建成后的年收入估算 二、项目年税金的估算
可编辑ppt
22
一、项目建成后的年收入估算
项目的年销售收入 == 项目设计生产能力
× 生产能力利用率
× 产品的销售价格
可编辑ppt
23
二、项目年税金的估算
1.增值税（价外流转税） 2.营业税（价内流转税） 3.消费税（价内流转税） 4.城市建设维护税及教育费附加（价内流转税） 5.资源税
+ 计件工资
可编辑ppt
11
一、总成本费用分类
（三）按成本与产量关系划分（用途） 1. 进行项目盈亏平衡分析 2. 计算项目达产期的成本
可编辑ppt
12
二、经营成本概念
（一）经营成本的概念 经营成本是指项目在一定时期内（通常为一年） 为生产和销售产品而发生的经常性现金支出，是 构成总成本费用的主要组成部分。 经营成本=总成本－折旧费－摊销费－借款利息
增值税 = 销售额 × 税率 － 进项税额
可编辑ppt
26
二、项目年税金的估算
2.营业税（价内流转税） 应纳税额 == 营业额 × 税率
3.消费税（价内流转税） 从价定率 应纳税额 == 销售额 × 税率 从量定额 应纳税额 == 销售量 × 单位税额
可编辑ppt
27
二、项目年税金的估算
4.城市建设维护税及教育费附加（价内流转税） 增值税
18
三、成本费用的估算
1. 材 料 费 == 单位产品材料消耗量
× 产品年产量 × 材料单价
2. 燃料动力费 == 单位产品燃料消耗量
× 产品年产量 × 燃料单价
3. 工 资 == 人均年工资 × 设计定员
可编辑ppt
19
三、成本费用的估算
4.福利费 = 工资×14％ 5.折旧费 =（固定资产原值－残值）÷使用年限 6.摊销费 = 无形资产原值÷使用年限 7.借款利息：见上节例题 8.修理费 = 固定资产原值×修理综合费率
可编辑ppt
24
二、项目年税金的估算
6.城市土地使用税（管理费中计算） 7.土地增值税 8.企业所得税 9.房产税（管理费中计算） 10.车船使用税（管理费中计算）
可编辑ppt
25
二、项目年税金的估算
1.增值税（价外流转税）
增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价 值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是 由消售者负担，有增值才征税没增值不征税
三、成本费用的估算
（一）按费用的经济用途（产品成本）估算 单位产品生产成本预测法
（二）按费用的经济性质（企业成本）估算 企业成本要素预测法
可编辑ppt
旧费 7.借款利息
2.燃料动力费 4.福利费 6.摊销费 8.修理费
可编辑ppt