商品房预售款监管合同协议书范本 完整版

甲方（监管部门）：

乙方（监控银行）：

丙方（开发企业）：

为加强商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益。根据《省商品房预售款监管办法》，经甲乙丙三方协商同意，对商品房项目预售款实行监管，订立如下协议：

一、甲方根据《省商品房预售款监管办法》，对商品房预售款实行行政监管。

乙方依据《省商品房预售款监管办法》，对商品房预售款的缴存、使用等事项进行日常监控。

丙方须遵守《省商品房预售款监管办法》，并接受甲方的监督管理和乙方的监控。

二、丙方在申请商品房预售许可证前，在乙方设立商品房预售款专用户，名称为，账户号为。

甲方按照《省商品房预售款监管办法》的规定，对符合预售条件，在设立专用账户及签订本协议后，核发《商品房预售许可证明》。

三、在预售期间，丙方应将全部商品房预售款存入预售款专用账户。预购人购买新建商品房时，丙方向预购人开具《市商品房预售款缴款单》，预购人直接将购房款缴入监管账户，并凭银行出具的存款凭证向预购人交换交款票据。

预购人采用银行按揭贷款方式购房的，乙方协助丙方将按揭贷款存入预售款专用账户。

四、在项目竣工备案前，预售款只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。可在预售款中提取5%—10%的办公和管理支出。

丙方申请使用商品房预售款时，应向甲方提出申请，对符合条件的甲方在两个工作日内出具《商品房预售款拨付通知书》。乙方凭《商品房预售款拨付通知书》为丙方办理预售款拨付手续。

五、在项目竣工交付使用后，丙方应持项目竣工验收备案表和工程质量监督报告向乙方申请注销其预售款专用帐户。丙方应持《市商品房预售款解除监管申请表》和乙方注销账户的证明向甲方申请解除监管。本协议同时终止。

六、丙方在每月月底将当月的商品房销售、预售款收存、项目施工进度以及乙方出具的预收款资金收缴、支出、对账单汇总报送甲方，接受甲方的监管。

七、甲方违反《省商品房预收款监管办法》的规定，缺乏监管或违法监管，造成预收款被挪用的，应按相关法律法规的规定对责任人进行行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、乙方违反《省商品房预收款监管办法》的规定，擅自拨付专用账户内的预售款，或者不按要求拨付，造成预售资金被挪用，导致工程无法竣工，乙方承担相应的法律责任。

九、丙方违反《省商品房预售款监管办法》的规定，提供虚假申报材料开设监管账户；自行收存商品房预售款；向预购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房，逃避资金监管；不按规定用途使用或擅自截留、挪用商品房预售款专用账户内的款项的，甲方将责令其停止该项目的销售，并限期改正。情节严重的，按照《省商品房预售款监管办法》第十八条规定处理，降低或者取消其房地产开发企业资质，同时将其违规行为记入企业诚信档案和人民银行的征信系统。

十、本协议自签定之日起生效，一式四份，且具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份，市建设局备案一份。