业主委员会筹备组成立及工作流程

业主委员会选举工作流程

一、成立筹备组

（一）筹备组由社区代表 1名、业主代表3名、建设单位代表1名组成；社区、建设单位代表由其单位委派；参加筹备组的业主代表，由业主推荐产生，以每幢为单位,推选产生3名代表。

（二）筹备组组成人员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。公告时间不少于７日。

二、筹备组开展筹备工作

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。

（二）提出业主大会议事规则和管理规约草案。（参照政府主管部门制定的示范文本）

（三）登记确认业主身份和业主人数，确定业主在业主大会会议上的投票权数。(投票权数由自然套数确定) （四）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单（应为单数），印刷选票。

筹备组应当在首次业主大会会议召开１５日前，将前款所列内容以书面形式在物业管理区域内公告，公告时间不少于７日。

三、召开首届业主大会

筹备组应当自成立之日起30日内，在岚县房产局的指

导下，组织业主召开首次业主大会会议。

（一）业主在首次业主大会会议上的投票权数由自然套数确定。

（二）业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则、专项维修资金使用和续筹方案，选聘和解聘物业管理企业，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

（三）业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3年，可以连选连任。召开业主委员会会议必须有过半数委员出席，所作决定必须经业主委员会全体委员半数以上同意。

四、备案

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向岚县房产局备案：

（一）业主大会成立的情况。

（二）业主大会议事规则。

（三）管理规约。

（四）业主委员会委员的基本情况。县房产局自收到备案资料之日起7日内，协助业主委员会办理印章刻制等相关手续。业主委员会换届、委员资格终止或者变更，应当重新备案。

五、选聘物业公司签订服务合同

业主委员会选聘物业管理企业应该根据业主大会的决定来实施，一般的步骤与程序是：

（一）县房产局负有对我县的业主委员会指导、监督的日常管理责任，因此业主委员会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时告知房产局，并认真听取他们的意见和建议。

（二）业主委员会应当就选聘物业公司方案召开会议和作出决定，并由全体出席会议的人员在会议记录上签字。

（三）业主委员会应当按照《业主大会议事规则》的规定，及时召开业主大会，对物业管理企业选聘事宜作出决定。业主大会作出决定后，业主委员会应及时以公告的形式告知全体业主。

（四）选聘物业管理企业工作完成后，业主委员会必须以公告形式告知全体业主。