助理物业管理师考试考试试题练习

助理物业管理师考试试题练习(1)

单选1、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是( )

A、大厦业主委员会

B、大厦承租人

C、大厦产权人

D、大厦投资人

2、写字楼商务服务中心是( )为了方便客人，满足客人需要而设立的商务服务机构。

A、写字楼业主

B、大厦承租人

C、大厦业主委员会

D、物业管理公司

3、写字楼商务中心服务保障的前提条件是( )

A、物业的保值增值

B、物业的出租率

C、资金的良性循环

D、设备的正常使用和保养

4、在客户正式迁入写字楼之前，营业部应向( )发出客户迁入通知，并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。

A、工程部

B、客务部

C、保卫部

D、各部门

5、客户对承租的写字楼办公室进行装修的过程时，工程部应协助( )到写字楼保卫部办理动工手续并监理施工。

A、客户

B、装修商

C、营业部

D、施工人员

6、客户办公室装修竣工后，由( )进行工程验收。

A、工程部

B、客户

C、装修商

D、工程部和客户

7、在客户迁出过程中，( )负责现场监督管理工作。

A、保卫部

B、经营部

C、保卫部与经营部

D、保卫部与工程部

8、在客户迁出之日，由( )安排专用货梯服务。

A、经营部

B、保卫部

C、工程部

D、客务部

9、写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的主要是( )

A、为了了解租户心理

B、为了掌握市场信息

C、为了确定收费标准

D、为选择租户时作决策

10、为了实现商品的扩大再生产，( )应当实现正常消耗完全得到补偿，并可获取一定利润的租金。

A、商品租金

B、成本租金

C、基础租金

D、市场租金

1、（）是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。

A、商品租金

B、成本租金

C、基础租金

D、市场租金

2、能够抵偿抵押贷款还本付息，经营费用和空置损失的租金为（）

A、抵押租金

B、商品租金

C、成本租金

D、基础租金

3、市场租金是在商品%%租金的基础上，反映物业（）而出现的一种租金。

A、新旧程度

B、供求关系

C、偿还能力

D、自身发展

4、写字楼物业租约一般分为（）

A、毛租约和纯租约

B、长租约和短租约

C、有偿租约和无偿租约

D、成本租约和利润租约

5、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车位

A、10-100

B、50-100

C、100-200

D、200-500

6、定期租赁大型购物中心或商厦10年以上的承租户为（）

A、基本承租户

B、主要承租户

C、次要承租户

D、一般承租户

7、（）是公共商业区发展的基础。

A、基本承租户

B、特殊承租户

C、主要承租户

D、一般承租户

8、根据国外经验，一座公共商业楼宇的基本承租户和主要承租户承租的商业区营业面积应达到（）以上。

A、50%

B、60%

C、80%

D、95%

9、在选择商场承租户时，首先在考虑的因素是承租户的（）

A、声誉

B、社会地位

C、经济效益

D、财务状况

10、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物中心的一部分来对待，是使承租户（）的有效方法。

A、利润最大化

B、组合最优化

C、减少矛盾

D、增加知名度

1、商业场所的百分比租金通常以（）为基础计算。

A、日营业额

B、年总营业额

C、零售商总利润

D、商场总利润

2、商业场所物业租约一般分为（）

A、毛租约和纯租约

B、基本租约和百分比租约

C、一般租约和特殊租约

D、毛租约、纯租约和百分比租约

3、零售商业物业的出租一般以平方米可出租面积计算，可出租面积是指（）

A、营业面积

B、分摊的公用面积

C、营业面积和%%分摊的公用面积

D、营业面积和门前三包面积

4、在工业厂房外墙或屋顶设置企业标志和广告，应（）

A、经厂长办公会同意

B、经职工代表大会批准

C、事先向管理者申请

D、事先经工商部门批准

5、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）

A、责任企业负责

B、物业管理公司负责

C、由双方负责

D、施工单位负责

6、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。

A、刑事

B、民事

C、人事

D、行政

7、民事法律关系的主要特点不包括（）

A、主体法律地位平等

B、大多由当事人自愿设立

C、当事人权利义务对等

D、主体之间有隶属关系

8、民事责任主要表现为一种（）

A、财产责任

B、侵害责任

C、财务纠纷

D、财力归属

9、为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《物业管理条例》

A、业主

B、开发商

C、物业管理企业

D、业主和物业管理企业

10、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（）选择物业管理企业。

A、市场竞争机制

B、民主法治机制

C、法律法规意识