珠海市二手房买卖合同

合同当事人：ﻫ卖方名称：__＿_____＿___＿＿＿国籍/地区：_＿＿_________＿＿_＿ﻫ身份证/护照号码：＿_＿__＿____＿____＿__＿___＿_____＿__通讯地址：＿___＿__＿_＿___＿_＿____＿＿___＿____＿＿_＿_＿_＿ﻫ邮政编码：＿__＿＿___＿＿__＿_联系电话:＿________＿＿___＿委托代理人:＿______＿__＿国籍/地区：__＿__＿__＿______身份证/护照号码：__＿____________＿＿____________＿＿通讯地址：_＿＿_____＿__＿_＿______＿___＿＿＿_________＿_邮政编码：＿_＿__＿________联系电话:___＿__＿____＿___买方名称:＿＿__________＿__国籍／地区：＿＿_______＿_＿_＿_＿身份证／护照号码：__＿＿___＿_＿_＿＿__＿＿_＿__＿___＿___＿_ﻫ通讯地址:＿_＿_＿__＿____＿__＿__＿____＿＿___＿＿____＿＿__邮政编码：_＿_＿＿____＿__＿_联系电话：_______＿_＿____＿委托代理人：__＿__＿__＿＿_国籍/地区:_＿__＿_________身份证/护照号码：___＿＿______＿_____________＿___＿_ﻫ通讯地址：____________＿＿___＿___＿______________＿＿ﻫ邮政编码:_＿_____＿____＿＿联系电话：＿_____＿_＿＿_＿＿__ﻫ代理方ﻫ公司名称：＿______________＿＿___________＿_＿_＿___＿＿ﻫ法定代表人:＿_____＿__＿营业执照号码:______＿＿___＿_ﻫ通讯地址：＿____＿________＿__＿____＿_______＿___＿___ﻫ邮政编码：_＿____________联系电话:_＿________＿＿_＿＿经纪执业人员:＿__＿____＿＿联系电话:__＿______＿__＿__ﻫ执业备案号码：＿_____＿＿_经纪资格证号:____＿＿＿_＿___ﻫ根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律、法规的规定,经代理方提供服务,买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成如下协议:ﻫ第一部分房地产买卖ﻫ第一条【转让标的】ﻫ卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产）座落于：_____＿______＿___＿__＿_＿____＿＿___＿____＿_；该房地产产权证号为：__＿＿___＿____＿＿＿_,房地产权共有证号为：＿_＿__＿＿_＿__＿＿___;该房地产用途为：_＿_＿_____＿__；建筑面积为:_____＿＿＿_＿平方米,其中套内建筑面积为：＿＿__＿__＿__平方米。

该房地产土地使用权年限自＿__年___月_＿＿日至___年__＿月__＿日止。

ﻫ目前该房地产物业服务公司为＿___＿＿＿__＿＿_____＿＿__,物业服务费为每月每平方米＿__＿__元，建筑面积______平方米,合计人民币:___佰＿_＿拾__＿元＿_＿角＿__分(小写：＿_＿___元)。

ﻫ该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见《房地产交接清单》（附件二）。

ﻫ第二条【房地产产权现状】ﻫ该房地产产权现状为以下第＿__种:1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议,卖方对该房地产享有完全的处分权。

２、该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起_＿_日内还清贷款,办妥注销抵押3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，登记手续。

ﻫ须于签订本合同之日起_＿_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书,办理赎楼手续，买方应予协助。

完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。

担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。

1、该房地产没有租第三条【房地产租约现状】ﻫ该房地产所附租约现状为以下第＿＿_种:ﻫ2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文约。

ﻫ件交予买方。

第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之＿＿＿向买方支付违约金。

第五条【转让价款】ﻫ该房地产转让总价款为人民币：___亿___仟＿__佰＿_＿拾___万___仟___佰___拾_＿_元___角＿__分(小写：_＿____元)。

ﻫ第六条【交易定金】ﻫ该房地产交易定金为人民币：＿__亿___仟__＿佰___拾___万＿__仟＿__佰＿__拾_＿＿元___角___分（小写：_＿__＿＿元）。

买方同意按如下方式支付：本合同签订时,向卖方支付定金人民币：_＿_亿___仟___佰_＿_拾__＿万___仟＿__佰__＿拾＿__元___角＿__分（小写：___＿__元)。

如果由代理方代收定金,则买方将定金交给代理方时，视为卖方已收买方定金。

ﻫ第七条【交房保证金】为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在首期款中预留人民币:＿_＿佰___拾___万＿__仟＿__佰__＿拾___元___角___分（小写: _＿____元）作为交房保证金。

此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。

此交房保证金的处理办法为下列第_＿＿种:1、交由代理方托管。

ﻫ２、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时,由买方直接支付给卖方。

第八条【税费承担】按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有:__＿______＿＿＿_＿_＿_____＿_;卖方需支付的税费项目有：_＿__________＿＿_______＿__＿。

本合同履行过程中因政策1、由政策规定的缴纳方缴纳。

原因须缴纳新的税费的,按以下第＿＿_方式处理：ﻫ２、买卖双方同意由___方缴纳。

ﻫ任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之__＿的违约金。

ﻫ第九条【交易资金监管】ﻫ买卖双方同意直接支付房款的,双方约定由买方直接存入卖方的银行帐号。

卖方户名：_＿＿__________＿__；开户行：_____＿_______；帐号：______＿_______＿______。

买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第___种：１、由买卖双方指定的银行进行监管。

户名: ______＿__＿＿__；开户行:＿_＿__＿_______;2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。

户名：帐号：________＿＿___。

ﻫ_＿__＿＿＿______;开户行:_______＿＿____;帐号:__＿_＿________。

3、由买卖双方指定的律师事务所进行监管。

户名: _____________；开户行:__________＿_＿;帐号:_____＿＿______。

ﻫ资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。

第十条【付款方式】买方按下列第＿＿_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:＿__亿___仟_＿_佰___拾__＿万＿__仟___佰__＿拾___元___角_＿_分（小写:______元）：ﻫ1、非银行抵押付款ﻫ买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币:___亿__＿仟___佰___拾__＿万＿__仟___佰＿_拾__＿元___角__＿分（小写:__＿__＿元);买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币:＿__亿＿＿_仟___佰___拾___万__＿仟_＿_佰__＿拾___元2、银行抵押付款ﻫ)1）买方须于珠海市房地产登记中心＿＿＿角___分(小写:＿＿____元)。

ﻫ出具房地产过户回执的当日支付人民币___亿___仟___佰___拾＿＿_万＿＿_仟___佰___拾___元＿__角_＿_分(小写：＿＿__＿_元）。

（2）买卖双方须于__＿年_＿_月___日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。

银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的,买方应在支付首期房款时一并补足其差额。

该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。

ﻫ第十一条【买方逾期付款的违约责任】ﻫ买方逾期付款的,卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之___支付违约金,合同继续履行。

ﻫ2、买方逾期付款超过___日的,卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之__＿的违约金。

第十二条【房地产交付】ﻫ卖方应当于＿__年___月__＿日前将该房地产交付买方,并履行下列手续:1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，2、交付该房地产钥匙。

ﻫ第十三条【延迟交记录水、电、煤气表的读数,并办理交接手续；ﻫ房的违约责任】ﻫ除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买1、自约定的交付期限届满次日起至实际交方有权要求卖方按下列方式之一承担违约责任:ﻫ付日止,卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金，合同继续履行。

2、卖方延迟交房超过___日的,买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之___支付违约金。

ﻫ第十四条【附随债务的处理】ﻫ卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费,不足部分买方有权向卖方追偿。

第十五条【产权转移登记】ﻫ买卖双方须在签订本合同__＿日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，收件回执由＿__方持有。

该房地产证由＿__方领取。

该房地产证于_＿_年___月___日前交给买方。

第十六条【其他违约责任】买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之__＿的违约金。

1、接受买方购房第二部分代理服务ﻫ第十七条【代理服务内容】ﻫ代理方提供如下服务:ﻫ委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房，促使买卖双方成交,并根据卖方授意代收定金，签订认购等有关协议；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）;４、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;5、促成买卖双方进行交易,协助办理房地产交接事宜;ﻫ６、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；7、介绍或者推荐按揭银行及按揭服务机构;ﻫ8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；9、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务；10、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构；11、提供市场调查、广告宣传服务。