《基本制度与政策》第四章模拟试题
房地产基本制度与政策模拟题
房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。
A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。
A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。
A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
《基本制度与政策》第四章模拟试题
《基本制度与政策》第四章模拟试题1•在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调剂・应集中在（）。
A.微观领域B・宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域2•个人收入通过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于（）-A•初次分配不公，导致贫富差距悬殊B•国家耍从中分配•部分作为公共国有资产C.在微观分配领域，要紧建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，专门难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而阻碍社会稳固D•政府治理国家财政的必要手段之•3•在经济学中，洛伦茨曲线所讲明的是（）。
A•经济增长、充分就业与稳固物价之间的矛质关系B.收入分配相对不平等的程度C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的S补性4. 1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分不为0.38、0. 42. 0. 47和0.36,在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是（）。
A.中国B•印度C.泰国D•韩国5.按生产要素分配是市场经济的客观翌求，能够使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产翌素分配.必须以（）为前捉。
A.生产资料社会主义公有制B.承认生产要素的所有权和产权清晰C.机会平等D•劳动具有谋生性质6•对个人收入进行调剂或再分配的最重耍的主体是（）°A•国家B・社会团体C.集体组织D.企业7•在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在（）中进行的。
A.微观领域B.宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域&（）是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力进展水平相对低下B.I口的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D.劳动的谋生性质9•实行按劳分配的物质条件是（）。
A.社会生产力进展水平相对低下B.I口的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D・劳动的谋生性质10•在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体（）°、A.是个人而不是企业B.是个人而不是国家C•是国家而不是企业D.是企业而不是国家11•产权所有者凭借其资本分配的收入通常农现为（〉°A.工资B.利息C.租金D.特种沫贴12•土地所有者凭借其产权获得的收入通常农现为（〉°A.工资B・利息C.租金D.特种沖贴13•—样认为，经济效率与社会公平之间存在着C）性。
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
A．1％B．2％C．3％D．4％【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。
A．职工工资B．住房公积金C．福利分房资金D．个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。
4．临时用地的期限，最多不能超过（）年。
A．1B．2C．3D．4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。
2007年基本制度与政策模拟试题及答案二
2007年基本制度与政策模拟试题及答案二一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1987年10月B、1998年10月C、2000年10月D、1978年10月2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。
一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。
参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。
E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。
房地产转让分为有偿和无偿两种方式。
参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。
取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。
参见教材P191。
6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
《物业管理基本制度与政策》试题-附答案
《物业管理基本制度与政策》测试练习卷( A )——后附件答案编号：分数：一、单项选择题：（每题1分，共60分）1．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化3．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业B．住房C．产权D．分配4．物业管理活动的前提条件是（）。
A．行政原则B．立法原则C．市场原则D．关系原则5．物业管理属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．复合型产业6．物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A．美国B．日本C．新加坡D．英国7．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是（）。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化8．中国物业管理协会成立于（）年。
A．1994 B．1996 C．1998 D．20009．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是（）年。
A．1994 B．1998 C．2000 D．200210．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》11．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。
A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业服务企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》12．物业管理的基础是（）。
A．业主的财产权B．物业服务企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权13．业主大会基本的议事准则是（）。
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)1、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。
（单选题）A. 《城市房屋拆迁管理条例》B. 《城市房地产管理条例》C. 《土地管理法实施条例》D. 《城市房地产开发经营管理条例》试题答案：D2、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务（单选题）A. 综合性B. 公共性C. 特殊性D. 多元性试题答案：B3、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
（单选题）A. 1B. 21C. 3D. 4试题答案：C4、工程勘察资质包括（）。
（多选题）A. 工程设计行业资质B. 工程设计综合资质C. 工程勘察综合资质D. 工程勘察劳务资质E. 工程勘察专业资质试题答案：C,D,E5、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。
（单选题）A. 物业服务企业B. 物业项目服务机构C. 工程维修部门D. 承接查验小组试题答案：A6、房地产中介服务机构必须履行的义务有（）。
（多选题）A. 按照核准的业务范围从事经营活动B. 按规定标准缴纳税费C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则D. 遵守有关的法律、法规和政策E. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查试题答案：A,C,D,E7、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，不应当计人人员费用的有（）。
（多选题）A. 交通费B. 书报费C. 工会经费D. 职工教育经费E. 通信费试题答案：A,B,E8、按照《物业服务企业资质管理办法》的规定，资质审批部门不予批准资质的违规行为有（）。
（多选题）A. 超越资质等级承接物业管理业务的B. 物业服务合同终止时，按照规定移交物业管理用房和有关资料的C. 擅自改变物业管理用房用途的D. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的E. 挪用专项维修资金的试题答案：A,C,D,E9、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。
物业管理基本制度与政策考试试题
精品word完整版-行业资料分享物业管理基本制度与政策考试试题一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意）1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。
A、法定B、选聘C、招聘D、委派[答案]B2、物业管理活动的基础是（）。
A、物业服务合同B、物业交易合同C、物业劳务合同D、物业管理合同[答案]A3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（）。
A、物业管理是一种行政行为B、物业管理是一种市场行为C、物业管理是一种政府行为D、物业管理是一种社会行为[答案]B4、物业管理起源于19 世纪60 年代的（）。
A、美国B、英国C、法国D、新加坡[答案]B5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。
A、商品化B、私有化C、城市化D、社会化[答案]A6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。
A、广州B、深圳C、北京D、上海[答案]B7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（）年。
A、1994B、1998C、2000D、2002[答案]D8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》[答案]C9、物业管理的基础是（）。
A、业主的财产权B、物业的管理权C、建设单位的所有权D、政府的行政权[答案]A10、业主大会的基本议事规则是（）。
A、权利集中B、集体领导C、民主协商D、政府规定[答案]C11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。
A、业主委员会章程B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议[答案]B12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。
A、业主公约制度B、业主大会制度C、业主委员会制度D、物业管理制度[答案]B13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（）特点。
物业管理基本制度与政策预测考试试题
物业管理基本制度与政策预测试题二一、单项选择题共60题, 每题1分;每题的备选项中, 只有1个最符合题意1．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是,它提出了物业管理社会化、专业化发展方向,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响;A、深圳特区物业管理条例B、物业管理条例C、城市新建住宅小区管理办法D、全国物业管理优秀住宅小区标准正确答案C 试题解析:P152．物业管理服务受益主体的广泛性和差异性,是由物业管理服务的所决定的;A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性正确答案B 试题解析:P353．业主自己管理自己的房产,法律依据是;A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法正确答案B 试题解析:第二章4．根据物业服务收费管理办法,物业服务收费不再实行管理形式;A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价正确答案A 试题解析:P495．下列关于业主大会的说法中,不正确的是;A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 B 、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C 、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会正确答案D 试题解析:第三章P746．确定业主大会定期会议期间的文件是;A、管理规约B、业主大会决议C、业主大会议事规则D、业主委员会决议正确答案C 试题解析:P767．摆脱单位自建自管,改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式,为由业主选聘物业服务企业实施管理;是物业管理的特征;A、专业化B、现代化C、社会化D、市场化正确答案C 试题解析:第三章8．业主大会制定管理规约,应当经的业主同意;A、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数2/3以上B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数半数以上C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上,且人数占业主总人数2/3以上D、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且人数占业主总人数半数以上正确答案B 试题解析:第三章9．业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的以上委员同意;A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3正确答案C 试题解析:P8010．业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,经费的筹集、管理和使用,在中规定;A、业主大会议事规则B、物业服务合同C、管理规约D、物业管理制度正确答案A 试题解析:P8111．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,应当优先用于补充;A．房屋维修资金B．设备维修资金C．物业服务费的不足D．住房专项维修资金正确答案D 试题解析:P6812．根据业主公共利益的需要,业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业经营活动的, ;A、按照业主大会的要求进行B、按照物业服务企业的经营计划进行C、双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议D、应当征得规划部门同意正确答案C 试题解析:P6713．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是;A．物业服务合同B．物业管理公共服务C．物业管理特约服务D．物业管理专项服务正确答案B 试题解析:P5314．确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的,应当由依法办理有关行政审批手续;A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、业主正确答案C 试题解析:第二章P6515．物业管理师初始申请注册者,应当提交的材料有物业管理师注册申请表、物业管理师资格证书和;A、在聘用单位的职务证明B、与聘用单位签订的劳动合同C、聘用单位的鉴定意见D、在聘用单位的工作时间正确答案B 试题解析:第三章P11716．业主交存的住宅专项维修资金,应当按设分户账;A、物业管理区域B、业主委员会C、户门号D、楼栋正确答案C 试题解析:第三章17．商品住宅的业主应当在办理,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户;A、交付购房款时B、房屋所有权登记手续时C、契税手续时D、房屋入住手续前正确答案D 试题解析:第三章18．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的,应当及时续交;A、20%B、30%C、40%D、50%正确答案B 试题解析:第三章19．实行的,物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润;A．物业服务费用承包制B．物业服务转包制C．物业服务费用包干制D．物业服务费用酬金制正确答案C 试题解析:第二章P49 .20．商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为,当地住宅建筑安装工程每平方米造价的;A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%正确答案C 试题解析:第二章21．我国开始探索物业管理招投标制度的城市是;A、广州市B、上海市C、深圳市D、珠海市正确答案C 试题解析:第一章P1022．管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的规范;A、法律B、制约性C、权属性D、自律性正确答案D 试题解析:第三章P8223．公用事业单位与代收费用的物业服务企业,属于;A、物业服务合同关系B、销售合同关系C、委托合同关系D、合作合同关系正确答案C 试题解析:第二章P5224．社区居委会对业主大会和业主委员会有关系;A、领导B、协助C、指导D、配合正确答案C 试题解析:第三章P7525．物业主管部门对物业服务企业有关系;A、领导B、协助C、监督D、配合正确答案C 试题解析:第一章P3326．物业管理服务的决定了其受益主体的广泛性和差异性A、综合性B、长期性C、公共性D、持续性正确答案C 试题解析:第二章P3527．实行市场调节价的物业收费,政府对物业服务合同约定价格;A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、确定基数正确答案B 试题解析:第二章P4728．收费与服务水平相适应原则要求物业服务收费;A、不能超出业主物业消费能力B、不能低于物业服务成本C、应当符合物业收费的政府指导价D、应当价质相符正确答案D 试题解析:第二章P4629．酬金制物业服务收费中,预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和;A、物业服务成本B、物业服务支出C、物业服务利润D、管理费正确答案B 试题解析:第二章P4830．物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由享有或者承担的物业服务计费方式;”A．业主大会B．业主委员会C．业主D．物业服务企业正确答案C 试题解析:第二章P4831．以下认识错误的是：;A、物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容B、物业管理企业资质无需进行年检C、物业管理人员在取得物业管理师执业资格证书后,即可使用相应名称从事有关业务D、我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类正确答案 C 试题解析:根据暂行规定第三条的规定,“物业管理师,是指经全国统一考试,取得中华人民共和国物业管理师资格证书以下简称资格证书,并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证以下简称注册证,从事物业管理工作的专业管理人员;32．建设单位制定临时管理规约的时间在;A、业主入住前B、业主入住后C、业主大会成立前D、物业销售前正确答案D 试题解析:第三章P8433．企业管理招标由依法组织实施;A、物业主管部门B、评标委员会C、物业招标代理机构D、招标人正确答案D 试题解析:第三章P9134．预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当在完成物业管理招标投标工作;A、30日内B、60日内C、取得商品房顶售许可证之前D、90日内正确答案C 试题解析:第三章P9435．新建商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的,招标人应当在完成物业管理招标投标工作;A、30日内B、60日内C、取得商品房顶售许可证之前D、90日内正确答案A 试题解析:第三章P9336．评标委员会向招标人提出的书面评标报告,应当推荐不超过有排序的合格中标候选人;A、2名B、3名C、4名D、5名正确答案B 试题解析:第三章P9637．物业管理师是指经全国统一考试,取得中华人民共和国物业管理师资格证书,并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证,从事物业管理工作的;A．高层管理人员B．专业技术人员C．专业管理人员D．工程管理人员正确答案C 试题解析:第三章P11538．以下认识正确的是：;A、业主有权查询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料B、制定和修改管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D、建设单位应当在业主入住前制定临时管理规约,并要求物业买受人承诺遵守临时管理规约正确答案A 试题解析:第三章P7239．建设单位或者个人在取得和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续;A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证件C、建设项目设计任务书D、建设项目施工许可证正确答案B 试题解析:第四章P13340．房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费;A、20%B、25%C、30%D、40%、正确答案A 试题解析:第四章P13441．条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主;一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到;A．警告作用B．威吓作用C．劝告作用D．预防作用正确答案D 试题解析:第二章P6742．以下认识错误的是：;A、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有;从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有B、在保证住宅专项维修基金正常使用情况下,业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债,并持有到期C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修和更新改造的资金D、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用, 不得从住宅专项维修资金中列支正确答案C 试题解析:第三章P12043．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立在两个合同基础之上的;一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,一个是;A．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同正确答案C 试题解析:附录P20944．物业保修责任是指有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任;A．建设单位B．物业服务企业C．项目施工单位D．主要厂家正确答案A 试题解析:第三章P9945．住宅质量保证书规定,地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为;A、6个月B、1年C、2年D、3年正确答案B 试题解析:第四章P14646．在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;A．移转占有B．动产质押C．不移转占有D．不动产抵押正确答案C 试题解析:第四章P15547．房地产抵押后,该抵押房地产的价值所担保债权的余额部分,可以再次抵押;A．小于B．不小于C．等于 D. 大于正确答案D 试题解析:第四章P15648．房屋权属证书有以下三种,下列错误的一项是：;A．房屋使用权证B．房屋共有权证C．房屋所有权证D．房屋他项权证49．房地产进行他项权利登记后,房屋产权证书由收执;A、抵押权人B、抵押人C、房地产行政主管部门D、保证人正确答案B 试题解析:第四章P16350．县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是;A．总登记B．原始登记C．初始登记D．转移登记正确答案A 试题解析:第四章P16151．以下认识正确的是：;A、专项维修资金的使用与续筹方案须经业主委员会研究决定B、对不履行交纳物业服务费的业主,业主委员会可以提出限期交纳措施C、物业服务企业应当接受居民委员会的指导和监督D、召开业主委员会应有2/3以上委员参加,作出决定须有半数以上委员同意正确答案B 试题解析:第二章P5152．修建性详细规划由组织编制A、城市规划部门B、开发建设单位C、设计单位D、物业服务企业正确答案B 试题解析:第四章P13253．物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年公布物业服务资金的收支情况;A．少于两次B．不少于两次C．不少于一次D．不少于三次正确答案C 试题解析:第二章P4954．我国的房地产权属登记,是指由针对房地产权利人的申请,对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为; A．房屋管理部门B．城市规划部门C．房地产中介部门D．人民政府房地产行政主管部门正确答案D 试题解析:第四章P15955．以下认识错误的是：;A、房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让、抵押B、商品房交付业主使用后,在保修期内因使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期,是商品房现房销售必须符合的条件之一D、在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件,为无效的投标文件,投标人应当拒收正确答案C 试题解析:第四章P14256．按照物业服务收费管理办法的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定, 负连带交纳责任;A、使用人B、业主C、承租人D、物业管理企业正确答案B 试题解析:第二章P5057．关于物业管理承接查验,下列说法不正确的是：;A、物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续,业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料;B、物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会;C、物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,原物业管理企业应当及时将物业管理资料转交新物业管理企业;D、物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业管理企业的,新老物业管理企业之间应当做好现场查验工作;正确答案C 试题解析:第三章P9858．下列各项中,不属于业主权利的是;A、参加业主大会会议,行使投票权 B 、管理专项维修资金 C 、监督业主委员会的工作D、提议召开业主大会会议59．实行市场调节价的物业收费,政府对物业服务合同约定价格;A、应当审核B、不予干涉C、应当备案D、确定基数正确答案B 试题解析:第二章P4860．物业管理师资格注册的审批机构为;A 、建设部B 、人事部C 、物业管理协会D 、各城市物业行政主管部门正确答案A 试题解析:P117二、多项选择题共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0. 5分61．业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是;A、维护物业服务合同的约定B、避免交费业主权益受到损害C、依法履行职责D、处理欠交物业费争议E、业主大会的授权正确答案A,B,C, 试题解析:第三章P7862．物业管理条例颁布前,物业管理政策法规建设的主要特点是借鉴性和;A、经验性B、针对性C、过渡性D、配套性E、操作性正确答案B,C, 试题解析:第一章P1563．物业管理条例规定物业服务合同应当具备的主要内容包括物业管理事项、物业服务费用、物业服务质量,以及;A、合同目的B、合同期限C、专项维修资金的管理与使用D、物业管理用房E、违约责任正确答案B,C,D,E, 试题解析:第二章P5464．下列各项中,属于物业管理基本内容的有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和;A、秩序维护B、代收水电费C、车辆保管服务D、装饰装修管理服务E、绿化管理正确答案D,E, 试题解析:第二章P3765．业主包括;A、房屋共有权证持有人B、房屋他项权力人C、待领房屋所有权证件的房屋所有人D、房屋承租人E、房屋继承人正确答案A,C, 试题解析:第三章P7066．业主委员会委员如果有以下情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止：A、拒不履行业主义务的B、拒绝执行业主委员会主任决定的C、因疾病等原因丧失履行职责能力的D、利用委员资格谋取私利的E、因违法受到行政处罚的正确答案A,C,D, 试题解析:第三章P8067．物权法对建筑区划内车位、车库的所有权归属,下列中正确的是;A、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,归全体业主所有;B、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,不得出租、出售给物业管理区域以外的人员D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库,属于业主共有E、建筑区划内车位、车库的所有权由业主共有正确答案B,D, 试题解析:第三章68．物权法规定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有;A、选聘、解聘物业服务企业B、制定和修改管理规约C、筹集和使用专项维修资金D、改建、重建建筑物E、制定和修改业主大会议事规则正确答案C,D, 试题解析:补充修改内容P1269．在以下法律中,直接关联房地产的法律有;A、建筑法B、城市房地产管理法C、土地管理法D、城市规划法E、物权法正确答案B,C,D, 试题解析:第四章P12770．商品房预售的条件有;A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B、持有建设用地规划许可证C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件D、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期E、取得商品房预售许可证正确答案A,D,E, 试题解析:第四章P14071．物业服务收费管理办法和物业服务定价成本监审办法的规定,不得计入物业服务支出或物业服务成本的费用有;A、房屋共用部位与共用设施设备维修养护费用B、房屋大修费用C、公众责任保险费用D、共用设施设备更新改造费用E、物业服务企业外包专项服务费用正确答案B,D, 试题解析:第二章P5072．物业管理条例规定,管理规约的主要内容包括方面;A、业主的共同利益B、业主委员会组成C、业主大会议事方式D、业主违反管理规约应当承担的责任E、业主应当履行的义务正确答案A,D,E, 试题解析:第三章P8273．有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用;A、业主B、物业服务企业C、政府物业主管部门D、居民委员会E、物业使用人正确答案A,C, 试题解析:第三章P72,P12474．物业管理条例颁布前,物业管理政策法规的主要特点是：;A、操作性B、针对性C、借鉴性D、过渡性E、经验性F、配套性正确答案B,C,D, 试题解析:第一章P1575．物业管理条例规定,业主大会议事规则的主要内容包括：;A、业主享有的权利与应当承担的义务B、业主大会的议事方式与表决程序C、物业服务企业的工作职责D、业主委员会委员的任期E、定期业主大会的召开时间正确答案B,D, 试题解析:第四章P20876．物权法关于业主的建筑物区分所有权构成包括;A、业主对专有部分享有所有权B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权E、业主对专有部分享有所有权的权能是指享有占有权、使用权和收益权正确答案A,B,D, 试题解析:第四章77．物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式有：A、履行告知义务B、履行制止义务C、履行调解义务D、履行报告义务E、履行公告义务正确答案A,B,D, 试题解析:第二章P6078．房地产开发前期工作阶段,包括几个方面的内容;A、取得建设项目的立项批复B、审定项目规划设计C、实施开发建D、进行房地产租售经营E、取得建设用地正确答案A,B,E, 试题解析:第四章P13179．住宅专项维修资金的管理原则包括;A、专户存储B、所有权人决策C、政府审批D、物业服务企业代管E、专款专用正确答案A,B,E, 试题解析:第四章80．鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后的处理措施有：A、观察使用B、疏散撤离C、处理使用D、整体拆除E、公告险情正确答案A,C,D, 试题解析:第四章P167 .。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（）共同所有。
A.单一业主或部分业主B.全体业主或部分业主C.全体业主或单一业主D.全体业主2.物业管理师的执业范围不包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生3.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）A.合同的签订和终止日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期4.物业管理师资格的注册审批机构是（）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门5.【真题】根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（）A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心，公示24小时服务电话C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志D.载人电梯早6点晚12点正常运行6.有经营期限的企业以（）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押7.共同契约要在单个业主利益的（）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性8.某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。
A.3B.4C.6D.89.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是（）的职责。
A.业主委员会B.业主大会的执行机构C.业主委员会主任D.业主代表10.业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。
基本制度与政策模拟试题附答案(二)
一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）1、业主是指（）A房屋的所有权人； B房屋的使用人C以上两者都是； D以上两者都不是2、经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A20%； B30%C50%； D40%3、业主代理人（）代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选A可以； B必须、C不能； D在取得业主委托书的情况下可以4、（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意A制定、修改业主公约；B选举业主委员会成员、C选聘物业服务企业； D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金5、业主应该执行（）的决定A业主大会而不是业主委员会；B业主委员会而不是业主大会、C以上两者； D物业服务企业6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（）A审批； B备案C审批后备案； D备案后审批7、（）代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同A业主大会； B业主委员会C政府主管部门； D业主代表8、业主大会会议的法定召集人是（）A 政府主管部门； B业主委员会、C20%的业主代表； D2/3以以上的业主9、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担A物业服务企业； B全体业主、C物业服务企业和业主共同承担； D独立的第三方支付10、物业使用人不是业主，因而业主公约对其（）法律效力A发生； B不发生、C有约定时发生； D无约定时发生11、业主公约对物业的继受人（）产生法律效力A有约定时； B自动、C不； D承诺后12、业主临时公约由（）在出售物业前预先制定A业主； B业主大会C业主委员会； D建设单位13、商品房采用预售方式销售的，（）在销售前制定业主临时公约A需要； B不需要C和买房者协商后； D自主决定14、建设单位在保修期间拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由（）承担A建设单位； B业主、C建设单位和业主分摊； D维修企业15、规模较小的住宅物业，经过（）批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业A物业所在地的区、县房地产行政主管部门B业主大会；C业主委员会；D建设单位16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续A销售之前； B首位业主入住之前C业主大会成立后； D业主大会成立前17、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得（）《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限A高于； B低于C等于； D违背18、（）可以承接30万平M以下的住宅工程A一级资质物业服务企业； B二级资质物业服务企业C三级资质物业服务企业； D四级资质物业服务企业19、新设立的物业服务企业，资质等级按（）等级核定，并设（）年的暂定期A最低、两；B二级、一；C最低、一；D最低、三20、物业服务企业一级资质审批前，审查期限为（）工作日A20； B10、C15； D30、21、物业服务企业（）年检。
2022基本制度与政策真题模拟及答案(4)
2022基本制度与政策真题模拟及答案(4)共609道题1、对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。
从实际情况来看，主要的方式有（）。
（多选题）A. 业主自己进行管理B. 业主选聘物业服务企业进行管理C. 业主选中中介公司进行管理D. 业主同时选聘多家物业公司同时进行管理E. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司试题答案：A,B,E2、《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的（）就没有要求。
（单选题）A. 设计单位B. 建设单位C. 施工单位D. 勘察单位试题答案：B3、关于物业管理的作用，下列描述正确的是（）。
（多选题）A. 物业管理是社区服务的重要组成部分B. 社区服务是物业管理的其中一项内容C. 业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关D. 物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用E. 实施物业管理有利于维护社区稳定试题答案：A,C,D,E4、物业服务收费应当遵循的原则有（）。
[2010年真题]（多选题）A. 与业主承受能力相适应原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则E. 微利原则试题答案：B,C,D5、危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有（）。
（多选题）A. 因拖延鉴定时间而发生事故B. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失C. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质D. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋E. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施试题答案：A,B6、工程监理工作的依据是工程（）合同和监理合同。
（单选题）A. 承包B. 施工C. 招标D. 发包试题答案：A7、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）。
[2013年真题]（单选题）A. 1／4B. 1／3C. 2／3D. 3／4试题答案：C8、关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。
《物业管理基本制度与政策》试题(A)
《物业管理基本制度与政策》试题（A）一、单选题（20分，每小题1分）1、业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
A、专有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意A、全体业主B、多数业主C、所有有利害关系的业主D、业主委员会3、以下认识中，错误的判断是（）。
A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。
B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。
D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。
4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。
A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）A、专有权B、转让权C、抵押权D、共同管理权6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。
A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。
B、业主专有部分占建筑总面积C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积D、业主专有部分占建筑物使用总面积7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人8、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。
A、占用B、使用C、改变D、独占9、物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。
A、10B、20C、15D、3010、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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《房地产基本制度与政策》第四章模拟试题
一、单项选择题（共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。
）
1.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在（）。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
2.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于（）。
A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
3.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是（）。
A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系
B.收入分配相对不平等的程度
C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的互补性
4.1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是（）。
A.中国
B.印度
C.泰国
D.韩国
5.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以（）为前提。
A.生产资料社会主义公有制
B.承认生产要素的所有权和产权清晰
C.机会平等
D.劳动具有谋生性质6.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是（）。
A.国家
B.社会团体
C.集体组织
D.企业
7.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在（）中进行的。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
8.（）是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
劳动的谋生性质D.
9.实行按劳分配的物质条件是（）。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
10.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体（）。
、
A.是个人而不是企业
B.是个人而不是国家
C.是国家而不是企业
D.是企业而不是国家
11.产权所有者凭借其资本分配的收入通常表现为（）。
A.工资
B.利息
C.租金
D.特种津贴
12.土地所有者凭借其产权获得的收入通常表现为（）。
A.工资
B.利息
C.租金
D.特种津贴
13.一般认为，经济效率与社会公平之间存在着（）性。
A.替代
B.互补
C.相互排斥
D.同一
14.在现实生活中，一般认为基尼系数在（）以下，属于分配过于平等。
A.0.1
B.0.2
C.0.3
D.0.4
15.1995年，我国的基尼系数为0.452，这说明当年收入分配状况（）。
A.过于平等
B.低度不平等
C.中度不平等
D.高度不平等
16.贯彻效率优先、兼顾公平的原则，在不同的领域、不同的分配环节和不同的分配机制下可以有不同的侧重点。
一般来说，在（）应更强调效率。
A.宏观领域
B.微观领域
C.再分配过程
D.政府分配机制
17.坚持效率优先、兼顾公平的收入分配原则，是从我国国情出发所作出的正确选择，也是由（）所决定的。
A.我国人口状况
B.生产力发展水平、
社会主义的本质属性C.
D.共产主义的要求
18.（）的分配方式是有效利用资源和提高资源配置效率的前提和有效途径。
A.按劳分配
B.按生产要素分配
C.按需分配
D.按个人资产分配
19.经过再分配或调节以后的个人收入是居民的（）。
A.总收入
B.纯收入
C.劳动收入
D.可支配收入
20.在社会主义市场经济体制下，按劳分配（）。
A.不是每个公有制企业内部惟一的个人收入分配方式
B.是每个公有制企业内部惟一的个人收入分配方式
C.是整个社会惟一的个人收人分配方式
D.是整个生产单位惟一的个人收入分配方式
二、多项选择题（共11题，每题的备选项中，有两个或两个以上符合题意。
1.在微观分配领域，个人收入的分配方式主要是（）。
A.按劳分配
B.按需分配
C.按生产要素分配
D.按个人资产分配
E.按福利分配
2.公有制经济中实行按劳分配的直接原因是（）。
A.生产资料社会主义公有制
B.社会生产力发展水平相对低下
C.旧的社会分工的存在
D.劳动差别的存在
E.劳动的谋生性质
3.对个人收入进行调节或再分配的主体是（）。
A.国家或政府
B.个人
C.社会团体
D.集体组织
E.国有企业
4.公平包括的内容有（）。
A.机会公平
B.收入分配的规则公平
C.收入分配的结果公平
D.绝对的收入平等
E.人身与人格尊严平等
5.在市场经济中，机会平等是指（）。
A.劳动者受教育或人力资本形成上的平等
B.劳动者在收入分配上不存在差距或过大差距
C.社会成员对生产要素及其他自然资源占有和利用上的平等
公平竞争D.
E.基尼系数接近于零
6.导致社会成员之间收入分配不平等的主要原因是（）。
A.二元经济结构的存在和地区之间经济发展不平衡
B.社会主义初级阶段的分配制度
C.经济政策的倾斜和经济体制的不完善
D.居民消费水平存在较大差异
E.市场经济运行过程中经营风险的存在
7.要使效率优先、兼顾公平的原则在我国得以贯彻执行，必须提供相应的机制和制度保证，
A.培育和完善市场体系，以发挥市场配置资源的基础作用
B.转变政府职能，构建科学的权力均衡机制
C.建立清晰、有效的公共产权制度
D.建立科学的企业法人财产制度。
E.建立和健全社会保障制度
8.关于效率和公平，说法正确的有（）。
A.效率和公平不是截然对立的
B.我国现阶段收入分配总原则是效率优先、兼顾公平
C.在微观领域更应强调效率
D.牺牲效率而追求社会公平易造成社会贫困
E.只有收入分配的适当公平，才能不断地提高效率
9.我国进行社会保障制度改革的主要原则是（。
）。
A.社会保障水平要与经济发展水平相适应
B.公平原则和效率原则相结合
C.政府的行政管理职能与基金的收缴运营相结合
D.城镇保障制度与农村保障制度相一致
E.社会保险和商业保险合理分担风险
10.关于基尼系数（G），描述正确的是（）。
A.若M=O，则G=O，表示收入绝对平等
B.若G=O，表示收入绝对不平等
C.在一般情况下，G>0
D.在一般情况下，G<0
E.在任何社会中，G不可能等于0.
11.按生产要素分配是指按照资本、土地、劳动力等要素在生产过程中的贡献进行分配的一种分配方式，这种分配方式（）。
A.是与市场经济相联系的一种分配制度
B.是与生产资料公有制相联系的一种分配制度
C.是以承认生产要素的所有权和产权界定清晰为前提的
D.有利于资源的合理配置，提高经济效率
E.是实现社会公平、避免两极分化的重要机制和制度保证
参考答案
一、单项选择题（20题）
题）1l（二、多项选择题。