整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程

整宗分割转让土地使用权登记发证工
作流程
出让国有土地建设用地使用权初始登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、土地使用权出让合同、批准文件；
3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；
5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。

是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；
6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；
7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；
8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；
9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；
10、其它有关资料。

二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权
整宗（分割）转让土地使用权变更登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
3、转让人的原国有土地使用证；
4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；
5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；
6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；
7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；
8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文
件）；
9、土地增值税、契税交纳凭证；
10、转让地块的开发投资证明；
11、转让地块为共用宗时，需附其它共有使用权人同意转让的意见；
12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；
13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；
14、其它有关资料。

二、办理依据
1、中华人民共和国土地管理法
2、中华人民共和国城市房地产管理法
3、土地登记办法
4、山东省土地登记条例
三、办理程序
登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书
四、工作时限
申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

划拨国有建设用地使用权初始登记
一、应提交的材料
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
3、土地使用权划拨决定书、批准文件；
4、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明；土地登记法人代表身份证明；
5、委托代理申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件；
6、未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；
7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；。