文化创意产业园项目PPT课件( 30页)
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文化创意产业园区案例35页PPT
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
文ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ创意产业园区案例
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
15、机会是不守纪律的。——雨果
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
文ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ创意产业园区案例
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
区域文化创意产业PPT
★★★ ★★★ ★★★
盈利前景 ★★★★★ ★★★★
★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★
★★★★★ ★★★★ ★★★
总评 ★★★★ ★★★
★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★
★★★★★ ★★★★ ★★★★
项目
标准 可发展的文化 现有产业
产业
基础
4. 四 大 国 家 森 林 公园（伏虎寺、 实际禅寺、欧冶 子逐渐传说、太 湖寺）
第二步：明确产业类型间逻辑关系
三类产业发展逻辑关系
辅助支持
重点性产业
战略性产业
（休闲度假业、观 （体育休闲
光旅游业、历史文 娱乐业、工
化旅游业）
艺美术品业
）
辅助性支持 产业
（数字动漫 产业、演艺 娱乐休闲业 ）
第三步：构建巢湖市文化创意产业三级架构体系
巢湖市文化创意产业
重点性产业
战略性产业
辅助性支持产业
57.90%
45.50%
税收优惠 吸引人才
推动产业集聚 引导企业发展
62.10%
保护知识产权 推动产业健康发展
对外地文化企业进入巢湖的态度
60.9%
35.6%
3.5%
非常有必要
有必要
没有必要
二、巢湖市文化创意产业发展存在的问题
7.缺乏高端创意人才，忽视了 依托本地高校的人才科研优势进 行文化资源开发，在“产-学-研 ”的深度对接上缺乏针对性和有 效性。
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总评
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盈利前景 ★★★★★ ★★★★
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总评 ★★★★ ★★★
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★★★★★ ★★★★ ★★★★
项目
标准 可发展的文化 现有产业
产业
基础
4. 四 大 国 家 森 林 公园（伏虎寺、 实际禅寺、欧冶 子逐渐传说、太 湖寺）
第二步：明确产业类型间逻辑关系
三类产业发展逻辑关系
辅助支持
重点性产业
战略性产业
（休闲度假业、观 （体育休闲
光旅游业、历史文 娱乐业、工
化旅游业）
艺美术品业
）
辅助性支持 产业
（数字动漫 产业、演艺 娱乐休闲业 ）
第三步：构建巢湖市文化创意产业三级架构体系
巢湖市文化创意产业
重点性产业
战略性产业
辅助性支持产业
57.90%
45.50%
税收优惠 吸引人才
推动产业集聚 引导企业发展
62.10%
保护知识产权 推动产业健康发展
对外地文化企业进入巢湖的态度
60.9%
35.6%
3.5%
非常有必要
有必要
没有必要
二、巢湖市文化创意产业发展存在的问题
7.缺乏高端创意人才，忽视了 依托本地高校的人才科研优势进 行文化资源开发，在“产-学-研 ”的深度对接上缺乏针对性和有 效性。
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总评
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文化创意产业园项目建议书范本PPT课件( 46页)
战略投资者 介绍
企业使命： 建设最具人文价值的一流企业
企业愿景： 打造成为国内一流的产业运营商
企业定位： 新兴产业的先行者；商业模式的创新者 传统产业的提升者
战略投资者 介绍
万华控股集团有限公司
万华控股集团有限公司成立于2003年，总部位于美丽的中国 杭州。公司由49位自然人股东出资组建。自创立以来，始终 坚持以“建设最具人文价值的一流企业”为使命，以致力于 打造成为中国一流的产业运营商为愿景，用一流的理念、一 流的标准、一流的规划、一流的定位，着力将万华控股集团 打造成为集产业运营、金融服务、酒店楼宇三大产业为核心 的一流综合型民营企业集团。
• 放眼未来，香港卫视国际传媒集团将以电视传媒产业 为基础，立足香港，依托内地，进军海外，吸引专业 优秀人才，争取在较短的时间内，打造一个具有强大 影响力和综合实力的现代化传媒集团。
项目概况
项目概况：
项目由香港与中国大陆二大集团——香港卫视国际传媒集 团和杭州万华控股集团共同联手打造。拟在深圳市龙岗区 打造深圳领先，全国一流的香港卫视文化创意产业园。吸 引集聚国内外一流文化创意企业，打造集文创产业金融中 心（股权投融资中心）、影视传媒中心、设计制作中心、 新闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心六大中 心于一体的全产业链、综合型文化创意产业园区。
战略投资者 介绍
万华控股集团以“产业高端化、市场国际化、股权社会化、 经营关联化”为企业的发展战略目标，通过历年来的努力， 集团三大核心产业均取得了长足发展，目前共有控、参股企 业35家，职工800余人，尤其是通过对产业地产的成功运营 ，更是标志着集团迈上产业地产运营领域的新高地，更好的 推动了集团健康、持续的快速发展，也得到了社会各界的高 度赞誉。
文化创意产业园项目(ppt 30页)
• 北京市的大型成熟商圈：王府井，西单，燕莎，崇文门商圈，中关村商圈都距离本项目较远 • 本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内
中关村商圈
燕莎商圈
公主坟商圈
王府井商圈
西单商圈 崇文门商圈
石景山区打造北京CRD，目前已规划多处 大型集中商业区，总建筑面积约200万平 方米 石景山区加大建设北京CRD的力度，规划了各具
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
价格（元/平米/天） 13000万元/平米(三期，整售) 2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为 13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/ 天
基本指标
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产Hale Waihona Puke 形式 规模独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
文化创意产业案例研究ppt课件
ppt课件
7
主要功能
公共设施 居住 商务办公
服务配套
主要功能
技术配套
商务配套 公共配套 生活配套
公用研发中心
孵化中心 检测认证中心 展示交易中心 教育培训中心 商务会议中心 公共服务中心 生活服务中心
占比
9% 2% 41%
4%
7% 4% 5% 6% 7% 15%
说明
大面积水系、绿地
建筑形态
绿地、滨水公园
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12
发展路径
成立背景
规划建设
蓬勃发展
2000-2004年
• 澳大利亚国家政 府提出了 “智慧之 州”的发展规划
• 昆士兰省提出教 育振兴、 城市改 造”等三大议事日 程
2001-2004年
• 从2001年开始建 设，力求配备最先 进的数字媒体设备 以支撑文化创意产 业的发展
• 澳大利亚新西兰 互动设计中心成立
在线学习工作室、首尔日本学校和德国技术学院
多层楼宇
会议室、媒体艺术中心
多层楼宇部分楼层
友利银行、行业协会办公、政府
小高层
健身房、咖啡馆、商场、瞭望台
多层、超高层楼宇
首尔数字媒体城积极打造数字媒体接、引入学校等教育资源，培育产业氛围
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8
配套环境介绍
产业发展配套
生活休闲服务
• 教育机构的引入：包括首尔日本学校、德国技术 学院 等办学机构
生活休闲服务
为区内文化创意企业提供了良好的产业配套机构： • 创意产业事业中心 • 健康及生物医学创新研究所 • ACID互动设计中心 • 国家研究理事会创意产业中心 • 创意产业与创新研究院
作为“Kelvin Grove 都市村庄”的一部分，昆士 兰文化创意产业园内商业设施齐备： • 咖啡厅 • 写字楼 • 牛津公园公寓 • 体育馆 • 学生宿舍
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省市
北京 上海 广东 山东 江苏 天津 浙江 四川
100强企业家数
46 16 10 5 4 2 1 1
500强企业家数
91 44 54 38 40 24 42 10
资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
企业总部在空间上聚集是总部经济
中关村 科技园
价格（元/平米/天） 13000万元/平米(三期，整售) 2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售
1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业
基本指标 产品形式 地理位置 配套设施
单位面积
客户状况 售价 项目特色
•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元
•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家 •实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10
中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天， 入驻企业多为高新技术行业
发展的显著特征。西城金融街、朝
济开发区已
经成为北京目前发展较快、规模较
大、相对成熟的总部聚集区，对于
金融街
CBD
各自所在区域的发展推进作用已经
凸显出来。
丰台总 部基地
亦庄
各总部基地带来了巨大的经济效益
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
基本指标
总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率： 60%
产品形式 地理位置
独栋办公楼为主 北京市海淀区东北旺
配套设施
软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康 体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网 络；保证永不断电。
政策环境
高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策
客户状况
甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王 科技有限公司 、东软软件股份有限公司 、中国银联、 西门子、INOA亚太研发中心等
独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
地理位置
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
配套设施
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
租金（元/平米/ 天）
入园方式
租售情况
3.7元/平米/天 土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租） 已租售95%左右
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000 万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天
基本指标
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产品形式 规模
•爱立信（中国）有限公司（瑞典） •摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国） •丰田汽车（中国）投资有限公司（日本） •卡夫食品（中国）有限公司（日本） •IBM（中国）有限公司（美国） •诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰） ……
除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷 落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266 家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨 询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中 地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4% •入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人 •外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3
北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外 众多有实力的公司设立总部
近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来 京投资，其中7家在北京设立了地区总部。 目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企 业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定 规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总 部进驻。
人才、教育、 科技资源优势
北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为 总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市 之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每 百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。
按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业 数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家， 占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院 国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京， 占78.6% 。
2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）
首钢·海尔文化创意产业园项目 附件：相关市场资料
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
北京具有发展总部经济的优势
地理位置优势 集群效应优势
北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外 交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等 均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第 一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。
总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率 为0.77