沙头角梧桐路棚户区改造项目建筑方案设计
深圳市盐田区人民政府办公室文件
深圳市盐田区人民政府办公室文件深盐府办…2009‟56号关于印发盐田区社区健康服务中心业务用房购置方案的通知各街道办事处，区直、驻盐各有关单位：《盐田区社区健康服务中心业务用房购置方案》已经区政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市盐田区人民政府办公室二○○九年十月十五日—1—盐田区社区健康服务中心业务用房购置方案根据市政府办公厅《关于印发全市社区健康服务中心业务用房购置方案的通知》（深府办…2008‟114号）精神，结合区政府《关于加强和改进社区卫生服务的实施意见》（深盐府办…2008‟66号）和《盐田区社区配套和公共服务用房清理移交工作方案》（深盐府办…2007‟22号），为做好我区社区健康服务中心和社区医疗服务站（以下统一简称为“社康中心”）的业务用房购置工作，提高社康中心自有业务用房比例，保障我区社区卫生服务的健康、稳定发展，制定本方案。
一、组织领导区政府成立盐田区社康中心业务用房购置专项工作小组，组成人员名单如下：组长：乔恒利（副区长）副组长：蔡铨朗（区卫生局局长）黄哲（区发改局副局长）张秋娴（区财政局副局长）成员：赖丕生（区卫生局调研员）肖凯（区监察局副局长）胡海战（滨海规划分局副局长）彭伟明（区建设局副局长）郭建中（区审计局副局长）成思平（区城改办副主任）黄映修（区物管中心副主任）罗伯良（沙头角街道办副主任）孙伟苗（海山街道办副主任）—2—彭洁（盐田街道办副主任）陈汉宏（梅沙街道办副主任）吴肖叶（区人民医院院长）龙熙德（盐港医院院长）徐汉平（梅沙医院院长）工作小组下设办公室，办公室主任由蔡铨朗同志兼任，副主任由赖丕生同志兼任。
办公室负责编制全区社康中心业务用房的购置方案和计划，建立健全业务用房的购置协商、评估以及监督机制，协调日常工作。
各街道成立相应的工作小组,负责辖区内社康中心业务用房的购置工作。
二、总体要求（一）工作目标。
根据盐田区法定图则和旧城旧村改造计划，分两步实现我区所有社康中心业务用房的自有化：一是计划用5年的时间，分期分批购置社康中心业务用房，使政府自有社康中心用房比例达50%以上；二是在盐田区中长期发展建设中，分批购置社康中心业务用房，使政府自有社康中心用房比例达100%。
深圳盐田沙头角海滨区详细蓝图及城市设计
⼀、背景1997年10⽉，经国务院批准，深圳市在特区东部新成⽴了盐⽥区，⾏政范围包括沙头⾓、盐⽥、⼤⼩梅沙等⽚区，总⾯积为67.36平⽅公⾥。
深圳市城市总体规划确定沙头⾓—盐⽥城市⽚区是深圳市第⼀圈层的城市次中⼼，是东部发展轴的核⼼区。
沙头⾓海滨区位于沙头⾓东南部地区，总⾯积66.64公顷，该地区将成为整个盐⽥区的⾏政、⽂化、商业中⼼区。
⼆、发展策略及设计思路1.城市发展需求及定位沙头⾓海湾区的发展需要以新的城市环境与形象来整合城市结构，通过提升整个城区的空间景观品质；保护⼭、海这两个得天独厚的⾃然环境以及中英街独特的⽂化历史价值。
2.城市发展原则与⽬标遵循⼭、城、海⼀体化的城市发展原则，通过海滨区开发将沙头⾓地区建设成为具有良好的⾃然⽣态环境，突出的滨海特征，适宜居住且拥有⾼品质城市功能和空间的新兴城区。
3.城市总体结构设计按照创新与整理的技术路线，对海滨区与原有城区进⾏整合，原有建成区以整理为主，海滨区以创新为主；创造清晰的⼭城海⼀体化的城市空间结构，海滨区以海⼭路林荫⼤道为纽带，把梧桐⼭、⼭体主题景观公园、城区与⼤鹏湾紧密的联系在⼀起，形成整个城市的绿⾊空间⾛廊；创造⾃由灵活，富于动感的滨⽔公共岸线⽔空间，海滨区以滨海路为核⼼，把沙头⾓中英街、海滨区、保税区直⾄盐⽥港西港区以及未来⼈⼯岛⾃然地串在⼀起，形成⼀条蓝⾊的滨⽔空间⾛廊；海滨区以倒“T”字形的⾃然空间⾛廊为⾻架组织各类城市空间，通过绿⾊与蓝⾊两条城市公共空间⾛廊来强调功能结构与景观相融性；以⾏政中⼼为轴⼼，建⽴海滨区主轴线，形成绿岛型多功能城市中⼼带；合理建⽴多功能分区，创⽴多种空间⾏为模式；建⽴以步⾏、⾃⾏车优先为主导的城市交通系统。
三、创新与特⾊1.详细蓝图是深圳市城市规划体系中的⼀个重要阶段，该项⽬是对详细蓝图的⼯作原则和实施框架的⼀次深⼊探索，创造性的提出了详细蓝图设计的要素控制系统，并提出了相应的控制要求、设计指引和意向性⽅案。
永州市人民政府关于永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目征收房屋的通告-永政函〔2016〕158号
永州市人民政府关于永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目征收房屋的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------永州市人民政府关于永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目征收房屋的通告永政函〔2016〕158号根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（省政府令268号）、住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、永州市人民政府《关于印发<永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》（永政发〔2014〕2号）、永州市人民政府《关于印发<永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法>的通知》（永政发〔2013〕28号）及补充规定和相关法律法规政策的规定，永州市人民政府决定征收永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目及该项目安置小区范围内国有和集体土地上的房屋及建（构）筑物。
现将有关事项通告如下：一、征收项目名称：永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目二、征收范围：冷水滩区梧桐路等道路改造项目及该项目安置小区范围内国有和集体土地上的房屋及建（构）筑物（具体见项目征收红线图）。
三、房屋征收部门：永州市房产局、永州市国土资源局为征收部门；永州市冷水滩区梧桐路等道路土地和房屋征收协调指挥部，冷水滩区梧桐、凤凰、珊蝴、菱角山四个街道办事处、冷水滩区工业园管委会为征收实施单位。
房屋征收部门和房屋征收实施单位应按照征收补偿方案和政策规定对被征收人的被征收房屋及附属物实施补偿，保障被征收人的合法权益。
四、征收补偿方案：详见永州市政府网、永州市房产政务网公布的《永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目范围内国有和集体土地上房屋征收与补偿方案》，永州市政府网网址：www．yzcity．gov．cn；永州市房产政务网网址：www．yzfc．gov．cn五、被征收人行政法律救济方式：被征收人对本征收决定不服的，可在本通告公布之日起60日内向湖南省人民政府申请行政复议，或在6个月内向有管辖权的当地人民法院提起行政诉讼。
深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局关于沙头角沙井头住宅楼及沙井头公安住宅楼规划确认的公告
深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局关于沙头角沙井头住宅楼及沙井头公安住宅楼规划确认的公告文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2010.10.01•【字号】•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局关于沙头角沙井头住宅楼及沙井头公安住宅楼规划确认的公告沙头角沙井头住宅楼（下称沙井头1栋）、沙井头公安住宅楼（下称沙井头2栋）分别位于盐田区沙头角香径西街以南、梧桐路以东原J228-0004、J228-0007号宗地。
现该两宗地已并宗，并宗后用地方案号2010-006-0012，用地面积1825.56㎡，用地单位为深圳市公安局盐田分局和深圳市盐田区人民法院。
沙井头1栋、2栋现状均为住宅，高7层，其中1栋建筑面积2364.3平方米、2栋建筑面积2448.65平方米。
现状总平面图见深圳市规划和国土资源委员会网站（http：//）。
根据有关法律法规和文件精神，我局拟同意该两栋建筑物按现状保留使用，并予补办规划确认手续。
因上述行政行为可能涉及相关利害关系人利益，根据《中华人民共和国行政许可法》第三十六条、第四十七条的规定，现对该项目有关情况予以公告，公告期十五天（2010年10月1日至2010年10月15日）。
如有任何意见或建议，请在公告期内使用真实姓名以书面形式反馈至深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局（地址：深圳市盐田区海景路10号，邮编：518081）。
相关利害关系人享有要求听证的权利，在本公告期内提出听证申请的，我局将在二十日内组织听证。
公告期满如无人提出申请，我局将按规定办理批准手续。
联系人：陆工；电话：25556544；传真：25356213深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局二○一○年十月一日公告附图（略）。
老旧小区道路及公共设施改造项目施工组织设计方案
老旧小区道路及公共设施改造项目施工组织设计方案目录一、前言 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 项目目标 (3)1.3 项目意义 (4)二、项目概况 (5)2.1 项目范围 (6)2.2 项目内容 (6)2.3 项目实施步骤 (7)三、施工组织设计 (8)3.1 施工组织管理体系 (10)3.2 施工资源计划 (11)3.3 施工进度计划 (12)3.4 施工方法与工艺 (14)3.5 施工现场布置与管理 (14)3.6 施工安全管理 (15)四、施工质量保证措施 (17)4.1 工程质量管理原则与目标 (17)4.2 质量管理组织体系 (18)4.3 施工过程质量控制 (20)4.4 工程验收与质量评定 (20)五、施工安全与环保措施 (21)5.1 安全生产目标与措施 (21)5.2 环保要求与实施方案 (22)5.3 安全环保管理组织机构与职责 (23)5.4 安全环保检查与隐患排查治理 (24)六、施工进度计划管理 (24)6.1 进度计划编制依据 (25)6.2 进度计划安排 (26)6.3 进度计划调整与优化 (27)七、风险管理与应对措施 (28)7.1 风险识别与评估 (29)7.2 风险应对策略与措施 (31)7.3 风险监控与报告制度 (32)一、前言随着城市化的快速推进，老旧小区逐渐成为了城市发展的重点和难点。
这些小区由于建设年代较早，道路狭窄、设施陈旧，不仅给居民的生活带来诸多不便，也影响了城市的整体形象。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，我们提出了对老旧小区道路及公共设施进行改造的项目。
本次改造项目旨在通过对老旧小区道路、排水、照明、绿化等基础设施的全面升级，打造一个安全、舒适、美观的居住环境。
改造工程是一项系统工程，涉及面广、工作量大，需要精心组织、周密安排。
本方案将围绕“安全、质量、效率、环保、文明”制定切实可行的施工组织设计方案，确保项目的顺利实施。
在接下来的章节中，我们将详细介绍改造项目的目标、范围、内容、方法、步骤以及各项管理措施，为项目的顺利实施提供有力保障。
盐田拆迁工程设计方案
盐田拆迁工程设计方案一、工程背景盐田区作为深圳市东部的重要行政区，随着城市建设的不断发展，逐渐成为了市中心区域的核心承载区域。
为了适应城市发展的需要，盐田区部分旧城改造工程已成为燃眉之急。
本设计方案旨在全面梳理盐田区拆迁工程的具体实施方案，确保拆迁过程中的安全、高效和有序进行，为后续的城市建设提供有力支撑。
二、工程范围盐田区拆迁工程主要涵盖了盐田区部分老旧建筑的拆除和土地整理工作，具体范围包括盐田港区、沙头角区域以及盐田区的部分旧村落。
三、工程目标1. 实现老旧建筑的合理拆除，为城市建设提供空间。
2. 保障居民的基本权益，确保拆迁安置过程中的公平、公正。
3. 进行土地整理，规划出合理的城市用地，为城市发展提供支持。
四、工程方案1. 拆迁安置规划在拆迁工程中，首先要确保居民的基本权益。
根据盐田区旧城改造规划和城市建设规划，科学合理地安排拆迁安置点，并进行公开透明的选址和安置工作。
对于有家庭聚居的老旧居民区，需要制定合理的搬迁安置方案，保障居民的生活不受较大影响。
2. 拆迁工程技术方案在拆迁工程中，需要利用现代化施工设备和先进的拆迁技术，确保拆迁过程安全、高效。
具体可以采用爆破、机械拆除等方式，对老旧建筑进行拆除工作，同时要遵守相关安全操作规范，保障周边居民和建筑物的安全。
3. 环境保护方案拆迁工程过程中，要防止大量灰尘、噪音等环境污染因素对周边环境和居民生活造成不良影响。
因此，在拆迁过程中，要配备相关环保设备，采取有效措施进行环境污染的治理，减少对环境的不良影响。
4. 规划土地整理在拆迁完成后，需要对拆迁区域进行土地整理规划，合理规划土地用途，确保土地资源得到充分利用。
可以将部分拆迁区域规划为公共绿地、商业用地、城市配套设施用地等，为城市发展提供更多的空间支撑。
五、工程实施在工程实施过程中，需要建立健全的工程管理机制，确保各项工作有序推进。
要加强对工程施工的监督管理，严格执行相关施工规范和安全操作规程，避免拆迁工程中出现安全事故。
棚户区改造项目计划书
XX市某某小区棚户区改造工程第一章总论第一节工程概况1．1工程名称：XX市某某路棚户区改造工程1．2工程承办单位：XX市都市建设投资经营1．3担当本建设工程可行性研究报告的单位：1．4本建设工程性质：棚户区改造工程1．5工程地点：______________________________1．6建设规模及建设内容XX市某某路棚户区改造工程要紧拆迁范围是XX市某某路片区内的棚户区，拆迁房屋面积24528平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47亩。
为被拆迁居民提供2种安置方案〔详见拆迁安置章节〕。
安置区总规划用地面积为29411m2，总建设面积为73528 m2，其中：住宅53161 m2，商业、生产用房及综合配套用房20367 m2。
总建筑密度46%，建设高度24米，容积率2.5，绿地率为30%。
1．7本建设工程总投资及资金来源本工程建设总资金为万元，其中建安工程费万元，其他全然建设费万元，全然预备费万元，建设期利息万元。
资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为10000万元，约占总投资比例的70%，建设期贷款利息为万元；业主自筹及其他配套为万元，约占总投资比例的30%。
1．8本工程建设进度本工程建设周期为24个月〔20XX年09月至20XX年08月〕，本工程按照建设进度分为四个时期，即前期工作时期、施工方案设计时期、工程建设时期、竣工验收时期。
1.9工程目的加快都市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建设物流效劳中心、加油站，为反季蔬菜提供运输效劳，总体规划XX万平方米，集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链，增加就业时机，为本地经济做奉献。
第二节工程研究范围本工程拆迁某某路棚户区总住户XX户，共XXXX平方米建筑。
按产权置换，应建设安置房XXXX平方米。
依据国家有关部门对建设工程可行性研究内容及深度要求，确定工程名称、性质、地点；分析工程的背景情况，研究工程建设的必要性及可行性；研究确定工程建设总规模和要紧功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设工程的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的要紧建设方案；工程建设及运行中的环保、消防、平安等物措施方案；工程定员方案；工程实施进度方案，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定工程融资方案；对工程社会综合效益进行分析等。
棚改项目策划书3篇
棚改项目策划书3篇篇一《棚改项目策划书》一、项目背景随着城市的发展和建设，老旧棚户区的存在严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
为了改善居民的居住环境，提升城市的整体风貌，特制定本棚改项目策划书。
二、项目目标1. 对指定区域内的老旧棚户区进行全面改造，提供安全、舒适、宜居的居住条件。
2. 优化城市空间布局，提升城市土地利用价值。
3. 改善居民的生活质量，增强居民的幸福感和归属感。
三、项目范围本次棚改项目涉及[具体区域范围]，包括[具体棚户区数量及名称]。
四、项目内容1. 房屋征收与补偿制定合理的房屋征收补偿方案，确保居民的合法权益得到充分保障。
积极与居民沟通协商，做好政策宣传和解释工作，争取居民的理解和支持。
按照规定程序进行房屋征收和补偿工作，确保公平、公正、公开。
2. 基础设施建设完善项目区域内的道路、给排水、供电、供气、通信等基础设施建设，提高居民的生活便利性。
建设配套的公共服务设施，如学校、医院、超市、公园等，满足居民的日常生活需求。
3. 建筑设计与施工邀请专业的建筑设计团队，根据居民的需求和城市规划要求，设计出符合现代居住标准的建筑方案。
在施工过程中，加强监督管理，确保施工安全和环境保护。
4. 社区管理与服务成立专门的社区管理机构，负责项目区域内的社区管理和服务工作。
加强社区文化建设，组织开展丰富多彩的文化活动，增强居民的凝聚力和归属感。
提供优质的物业服务，提升居民的生活品质。
五、项目实施步骤1. 前期准备阶段（[具体时间区间 1]）成立项目领导小组和工作机构，明确职责分工。
开展项目前期调研和可行性研究，编制项目策划书和实施方案。
进行房屋征收补偿政策宣传和培训工作。
完成项目规划设计和招投标工作。
2. 房屋征收阶段（[具体时间区间 2]）按照征收补偿方案，与居民签订房屋征收补偿协议。
组织实施房屋征收工作，确保征收进度和质量。
做好征收资金的筹集和管理工作。
3. 基础设施建设阶段（[具体时间区间 3]）启动基础设施建设项目，按照施工计划有序推进。
关于印发《盐田区安居工程第十个五年计划》的通知
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于印发《盐田区安居工程第十个五年计划》的通知《盐田区安居工程第十个五年计划》已经区政府常务会议通过，并经区人大常委会审议，现予印发，请认真组织实施。
盐田区安居工程第十个五年计划为加快城市住宅建设的步伐，改善居民居住条件，实现2005年全区人均住房面积达到25平方米的目标，根据《盐田区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》及《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》的具体要求，特制定本计划。
一、发展状况及存在问题（一）安居工程总体情况。
1、建设状况。
据不完全统计，目前我区拥有安居房总建筑面积约55万平方米，其中单位自建房及单位购入商品房进行房改二次出售的有39万平方米左右，占总量的2/3。
在区域分布上，沙头角片区占90％，盐田片区占8％，大、小梅沙片区约占2％。
自1998年3月盐田区成立以来，区住宅管理部门加快了安居房建设进程，在住宅基金为零的情况下，通过政府拨款、施工企业带资建设以及合作建房等方式，分别开发建设了海山居、海荣居、乐群小学教师住宅楼等多处住宅小区，总建筑面积达4.6万平方米，有效地解决了辖区干部职工的住房问题。
近年来，单位自建房相对缩减，职工买房主要以1993?1995年建设的老房为主。
（详细情况见表1、表2、表3）表1：非住宅局建设的房改报批房情况（区级审批）1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
暗径东村改造专项规划简介
暗径东村改造专项规划简介盐田重建局蔡景玲一、规划背景暗径东村位于盐田区行政文化中心东侧，属沙头角中心区区域，是深圳现代化发展过程中遗留下来的典型的“城中村”。
目前，盐田行政文化中心已建成并投入使用，沙头角中心区的规划建设启动在即，暗径东村原有的景观风貌及城市功能与其所在的中心区位格格不入。
按照全市2005年度改造计划，盐田区政府对该村进行整体改造，使之与区行政中心城市景观相协调，完善中心区的城市综合功能，达到进一步完善和强化中心区作为政治、经济、文化和商贸中心地位的目的。
该项目是盐田区的第一个城中村整体改造项目，盐田区委区政府高度重视。
经认真研究，结合区城中村改造总体规划纲要的有关成果，盐田区重建局委托编制了《深圳市盐田区暗径东村改造专项规划》。
二、现状概况１、区域位置暗径东村位于盐田区沙头角片区东北部。
规划总用地面积为19623.00M2，地块形状为长条形东南——西北走向的不规则态。
规划区东南和西南紧邻城市主干道深盐路和海山路，西北与街坊内居住区相邻，东北是居住区和海山公园。
２、人口现状规划区人口总数为1308人，其中本地农村户籍人口152人（69户），暂住人口1156人，常暂比为1：7.61。
３、土利用现状主要是原农村居民住宅用地，以及单元式住宅用地、商住混合用地、单元式住宅+商业用地、四类住宅区绿地。
现状土地利用情况汇总表用地类别用地面积（米2）占总用地比例（％）原农村居民住宅用地10651.73 54.28商住混合用地1647.54 8.39单元式住宅用地1537.68 7.84单元式住宅+商业用地893.07 4.55四类住宅区绿地795.67 4.06道路用地4097.31 20.88合计19623.00 100４、建筑现状规划区现状建筑总面积为30180 M2，容积率为1.57。
现状建筑按性质分为居住、商住混合两大类。
居住建筑包括原农村居民住宅和单元式住宅两类。
建筑质量以较差居多。
深圳盐田沙头角径口村旧改原生态圣地项目前期策划报告_199p_营销推广策略
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PART 1:
PART 2:
报
PART 3:
告
PART 4:
目
录
PART 5:
PART 6:
PART 7:
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海如明镜，湛蓝清澈！
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我们兴奋——山海环抱、树木丛生、百草丰茂、难得幽谷！ 我们感慨——隧道出口、天桥阻隔、旧村重造，5.0高容积率！ 我们沉思——拿什么留给这座城市，做什么才不辜负这块土地？
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Part2:
市场环境研究
>> 宏观市场研判
>> 区域市场分析
>> 片区市场分析
>> 项目竞争分析
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1、宏观市场研判
深圳最新定位为我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市。
核心问题界定 市场环境研究 项目综合分析 发展策略及定位 物业发展建议 项目营销推广 附件：商业规划建议
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Part1:
核心问题界定
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本项目的核心问题：在变化的市场环境下，要实现企业目标、项目开发目标， 该如何确定项目定位及开发策略？
改造建设项目策划书3篇
改造建设项目策划书3篇篇一《改造建设项目策划书》一、项目背景随着时代的发展和需求的变化，现有[具体场所名称]的设施和功能已不能完全满足当前的使用要求，为了提升其整体品质、优化功能布局、适应新的发展需求，特此提出本次改造建设项目。
二、项目目标1. 对场所进行全面、系统的改造，使其在外观形象上更加现代化、美观大方。
2. 合理调整内部空间布局，增加实用性和舒适性，提高空间利用率。
3. 升级相关设施设备，确保其性能稳定、高效运行，满足未来的使用需求。
4. 打造具有特色和吸引力的功能区域，提升场所的竞争力和吸引力。
三、项目内容（一）建筑外观改造1. 对建筑外立面进行重新设计和装饰，选用高品质、环保的材料，提升整体质感。
2. 修缮和更新破损的门窗、屋顶等部位，确保建筑的安全性和耐久性。
3. 增设具有特色的标识系统，增强场所的辨识度和引导性。
（二）内部空间优化1. 重新规划功能分区，合理划分办公区、休息区、展示区等区域，使空间布局更加科学合理。
2. 进行室内装修升级，包括墙面、地面、天花板的处理，营造舒适、温馨的环境氛围。
3. 优化通道和楼梯等交通流线，提高通行效率和安全性。
（三）设施设备更新1. 更换老旧的电气设备、照明系统，确保电力供应稳定、照明充足。
2. 升级给排水系统，提高水资源的利用效率和水质保障。
3. 安装先进的智能化设备，如门禁系统、监控系统等，提升管理和安全水平。
（四）特色功能打造1. 建设一个具有创意和互动性的展示区域，展示相关产品或文化内容。
2. 打造一个舒适的休闲空间，提供阅读、休息、交流的场所。
3. 增设一些便捷的服务设施，如自助售货机、充电桩等，满足用户的多样化需求。
四、项目实施计划1. 项目启动阶段（[具体时间 1]）：成立项目团队，明确各成员职责。
开展市场调研和需求分析，制定详细的项目方案。
办理相关审批手续，确保项目合法合规进行。
2. 设计阶段（[具体时间 2]）：邀请专业设计团队进行建筑外观和内部空间设计。
3179GK-沙头角管制站扩充及改建工程
立法會CB(2)1873/03-04(03)號文件二零零四年四月二日會議討論文件立法會保安事務委員會3179GK–沙頭角管制站擴充及改建工程引言本文件概述政府當局擴充沙頭角管制站大樓的計劃，以提供更多空間，應付運作需要及提供更佳的公共服務。
背景和理據2.沙頭角管制站在一九八五年三月開始運作。
自用以來，過境交通已大幅增加。
旅客人數、車輛數目、托運貨物宗數增加超過200%1。
為應付迅速增加的過境交通，由一九九七年十二月起，管制站的運作時間已每天延長兩小時，由原來的上午七時至下午六時，增至上午七時至晚上八時。
管制站的設施需要擴充，以進行有效率的海關、入境、衞生管制及食物檢查工作。
下文第三至八段闡述有關需要。
3.香港海關派駐該管制站的人手由原來的50人增至現時的86人，以維持在延長運作時間的清關服務水平。
此外，由於過境交通量增加，香港海關經常派遣專責隊伍，包括邊境及口岸調查隊、流動X光檢查隊、搜索犬隊及紡織品調查隊等，以增援在管制站進行的反走私及緝毒工作。
1㆒九八六年，旅客、車輛和托運貨物的處理量分別是456 950㆟次、174 389架次和93 538宗；而到㆓零零㆔年，㆖述數字已增至 1 753 234㆟次、845 118架次和366 816宗。
4.不過，現有海關辦公室地方，從未予以相應增加。
為應付更多辦公地方的要求，只有採取臨時安排。
舉例來說，現時是使用兩個貨櫃作為員工更衣室，並興建了臨時的玻璃纖維建築物，作為貨物及貨車搜查小組人員的辦公地方，以及供放置設備之用。
這些臨時辦公室更佔用了部分原先劃作貨物檢查區的地方。
5.由於環境的限制，若多架車輛同時抵達管制站，旅遊巴士和穿梭巴士的下車/重新登車處有時須移往較遠離管制站大樓的位置。
旅客需要在露天的情況下步行一段路程至管制站大樓。
我們需要在下車/重新登車處興建有蓋行人道和簷篷，為旅客提供適當的遮蔽和連接設施。
此外，管制站大樓的清關處將遷往另一位置，以增加輪候的地方，並為旅客提供更佳的環境。
(建筑工程监理)沙头角片区防洪排涝工程监理规划
深圳市盐田区沙头角片区防洪排涝工程监理规划2017年3月监理规划工程名称：深圳市盐田区沙头角片区防洪排涝工程建设单位：监理单位：编制：审批：编制日期：年月日目录第一章总则第一节工程项目基本情况第二节工程项目主要目标第三节工程项目组织第四节监理工程范围和内容第五节监理主要依据第六节监理组织第七节监理工作基本程序第八节监理工作主要制度第九节监理人员守则和奖惩制度第二章工程质量控制第一节工程质量控制的内容第二节工程质量控制的制度第三节工程质量控制得措施第三章工程进度控制第一节工程进度控制的内容第二节工程进度控制的制度第三节工程进度控制的措施第四章工程资金控制第一节工程资金控制的内容第二节工程资金控制的制度第三节工程资金控制的措施第五章施工安全及文明施工监理第一节施工安全监理的范围和内容第二节施工安全监理的制度第三节施工安全监理的措施第四节文明施工监理第六章合同管理的工作第一节变更的处理程序和监理工作方法第二节违约事件的处理程序和监理工作法第三节索赔事件的处理程序和监理工作方法第四节分包管理的监理工作内容第五节担保及保险的监理工作第七章协调第一节协调工作的主要内容第二节协调工作的原则和方法第八章工程质量评定与验收监理工作第九章缺陷责任期得监理工作第一节缺陷责任期的监理内容第二节缺陷责任期的监理措施第十章信息管理第一节信息管理程序、制度和人员岗位职责第二节文档清单、编码和格式第三节计算机辅助信息管理系统第四节文件资料预立卷和归档管理第十一章监理设设施第十二章监理实施细则编制计划第一节监理实施细则文件清单第二节监理实施细则编制工作计划第一章总则第一节工程项目基本概况1、工程名称：深圳市盐田区沙头角片区防洪排涝工程2、工程地址：本项目位于深圳市盐田区沙头角片区3、工程概况：本工程整治范围西起盐田区深盐路梧桐山隧道口、东至盐田港大厦，包括沙头角和海山两个街道办，面积约为4.07 km2，保护人口约12万人。
工程目标为提供片区得防洪排涝能力，主要任务为改造并完善山前截洪设施，并对城区主排洪系统进行改造、优化，使沙头角片区防洪排涝整体满足规划标准要求。
沙头角街道2016年度民生微实事项目表
东和社区服务站
社区提议
铲除原有墙面乳胶漆腻子960平方、重新刮腻子两遍、刷白色乳胶漆960平方、天花翻新乳胶漆240平方、更换普通门锁5把、不锈钢门锁2把、加装门磁吸15个、原玻璃棚更换10厚透明PC板13平方、卫生间瓷片修补约2平方。定制实木凳子25把，实木靠背椅子16张。
提升社区宜居品质，更好服务社区群众。
2. 径口村深埋绿化地：
①加设钢筋混凝土弧形挡土墙400MM厚35米长6米高、加设混凝土台阶3x1.2米、砍除挡土墙位置的树木，挡土墙前回填土30立方夯实素土；
②新铺贴300x300植草砖约150平方。
提升深埋绿化地环境，营造良好的文明祭祀氛围
3
沙头角
沙头角社区宜居社区推进项目——元墩头东村地面坍塌隐患整治工程
购置投影机、笔记本电脑、空调,一是方便开展更多形式的党群活动，二是方便居民活动，有利于身体健康。
7
桥东
桥东社区党群服务中心配套设施—社区图书室建设项目
货物类
桥东
居民提议
在社区建立图书室可以丰富社区人的文化生活,满足社区人的文献信息需求，拓宽居民群众的学习渠道。而桥东社区目前还未设立便于居民学习、借阅的图书室，因此拟用社区工作站旁二楼为居民设置和完善一个便于学习，自我能力提升的图书室。项目经费：1、购买图书及用品58600元， 其中：儿童类、教育类、文学类等各类图书1000册需4.98万元，笔记本400本8000元，签字笔400支800元； 2、购买服务设施33900元，包括：戴尔(DELL)台式电脑3台18000元，打印机1600元，移动硬盘1个600元，U盘6个1200元，电脑桌3张1500元，椅子3把900元；购买沙发1套件5600元，桌椅10套4500元；电风扇2台600元；3、宣传类费用4800元，包括：制作招牌、指示牌、制度牌、宣传折页。共计97500元。
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3) 用地靠山近海，交通方便，自然 条件优越，如何充分利用资源提升片 区形象、引领生活方式，打造一个崭 新的区域标杆？
健康 -- 活力社区
●舒适步行系统 ●多元社区 ●特色活动场地
精筑 -- 标杆项目
●考究细节创新 ●精细立面设计 ●特色天际线
生态 -- 高品质居住区
●生态循环 ●资源利用 ●绿色生态空间
激活多元活力社区
通过商业和办公街区的营 造为老城区注入新的活力， 设置连廊系统连接三个地 块 的 裙 房， 打 造 屋 面 生 态 绿化系统将生活区串联为 一个整体。
规划设计策略
活力街区
共享空间
打造山海居住区 — 标杆项目
天际线设计和统一的建筑 立 面 语 言， 塑 造 整 个 片 区 的 组 群 形 象， 打 造 区 域 标 杆。
三段操作面设置使厨房台面长度 最大化，高效利用厨房空间。
餐厨一体化
厨房采用移动玻璃隔断实现可分可合的 操作区，方便看护和交流。
主卧独立衣帽间 大面宽通厅
景观朝向优越
大面宽景观阳台，竖厅南北通透， 空间方正、通风良好
厨餐客一体化
设置可开合的厨房移动门， 结合餐边柜作为西厨区域
还迁住房产品设计
大容量收纳 设置有嵌入式收纳柜， 满足每个房间的大容量收纳需求
人才住房产品设计
景观客厅 生态空间
任务书解读
地块属性
地块标高
地块尺度Biblioteka 地块限高地块分期市政配套
道路等级分析
仅南地块东南两侧与 市政道路连接，北地 块通过小区内部道路 到达。
居住价值分析
南地块视野开阔无遮 挡，居住价值较高； 北地块靠山一侧景观 资源较好，东西两侧 视线受相邻地块的现 状住宅遮挡。
次具价值 最具价值
区域背景 | REGIONAL CONTEXT
基地位于深圳市盐田区，紧邻深盐 路， 惠 深 沿 海 高 速 以 及 沙 头 角 公 路，都能快速连通罗湖区及东侧惠 州市。
区位分析
场地交通分析 ①
②
③
基地南临深盐路，向西可至 罗湖，向东可达惠州，距离 沙 头 角 地 铁 站（ 建 设 中） 200 米，区域交通便利。
用地价值分析 景观资源分析
北地块紧邻山体，景观 价值优；南地块南向视 野开阔 , 景观价值好。
商业价值分析
南地块邻近地铁站出 口，商业价值最高，北 地块远离市政道路，商 业价值较低。
次具价值 最具价值
规划方案比较
150M
100M
100M
方案一
方案二
方案三
方案四
优势：视距较大
缺点： 南、北地块被建筑割裂，无法形成较大的集 中庭院空间。四栋住宅均为超高层，天际线 单一，对梧桐路一侧的街道空间压迫较大
规划设计策略
群组形象 统一立面
天际线设计
高品质居住产品
充 分 发 挥 资 源 优 势， 创 造 大 面 宽 景 观 客 厅， 配 置 特 色 公 共 场 所， 延 续 绿 色 生 态空间。
规划设计策略
特色场所
户型占比 26% 13% 45% 13% 4% 100% 50% 25% 25% 100%
类型 人才住房
户型面积 户型结构
35 ㎡
一房
65 ㎡
两房两厅
80 ㎡
三房两厅
总套数
户数 356 559 102 1017
户型占比 35% 55% 10% 100%
户型分布图
还迁住房产品设计
西厨兼餐边柜 深 U 型厨房
X
X
X
√
" 三院一轴 "
住宅塔楼以 C 字型沿用地周边布局，围合出一个集中的中心庭院，以二层连廊系统联系三个地块及北侧山麓公园。 商业及办公、服务配套综合体位于南区核心地块，靠近沙头角地铁站，昭示性好、拉动商业人流。 幼儿园位于北地块限高区域，安静独立、日照充足，方便达到。
规划结构
功能分布
01
餐厨一体化 + 多功能起居空间
各个户型中的客餐厅空间方正、联通的餐厨一体化空间和零走道设计增加房间进深、 扩大视野范围，为家庭成员提供更多交流机会和活动空间，可容纳社交聚会、亲子娱乐、 阅读学习和器械健身等多种家庭活动。
人才住房产品设计
大容量收纳系统
通过合理的户型设计，在玄关、厨房、卫生间、客厅和卧室均设 有满足不同需求的大容量收纳空间。
沙头角梧桐路棚户区改造项目
建筑方案设计
目录 |CONTENTS
-01- 建筑表现 -02- 项目分析 -03- 规划策略 -04- 户型设计 -05- 技术图纸 -06- 设计说明专篇
01
02
01
03 04
建筑表现
05
Architectural performance
06
鸟瞰图
主入口透视图
沿街透视图
02
04
03 04
户型设计
05
Household design
06
户型分布图
户型产品分布
类型 南区还迁房
北区还迁房
户型面积 户型结构
95 ㎡
三房
105 ㎡
大三房
115 ㎡
四房
125 ㎡
五房
135 ㎡
大五房
总套数
115 ㎡
四房
125 ㎡
五房
135 ㎡
大五房
总套数
户数 41 20 72 20 6 159 96 48 48 192
优势：视距较大，有集中的围合式中心庭院
缺点： 视距较大，有集中的围合式中心庭院四栋住 宅均为超高层，天际线单一，对梧桐路一侧 的街道空间压迫较大
缺点： 南北地块之间的超高层建筑间距小、视线受 阻，南、北地块被建筑割裂，无法形成较大 的集中庭院空间
优势： 天际线错落变化、南低北高。城市界面形象 良好。减少超高层数量，经济性较高。塔楼 错开布局，增大南北间距、避免视线遮挡， 同时形成围合式中心庭院。
庭院透视图
01
02
02
03 04
项目分析
05
Project analysis
06
城区背景 | URBAN CONTEXT
本项目位于广东省深圳市盐田 区，处于盐田区沙头角区域。距 离深圳市中心 35km，北连龙岗 区，南接香港特别行政区。处于 深圳东南部，周边自然森林及海 洋资源丰富。
区位分析
01
02
03
03 04
规划策略
05
Planning strategy
06
项目难点分析
1) 用地形状不规则、场地划分碎片化， 容积率高、用地局促，部分用地位于限 高区域，可建空间有限。
2) 还迁住宅户型种类多，人才住 房 户 数 总 量 大， 如 何 平 衡 多 方 诉 求， 保 证 居 住 环 境 和 外 部 公 共 空 间的品质？