陈村镇佛陈渔村地块改造项目“三旧”改造 公示内容
完善集体建设用地手续操作细则
附件3：完善集体建设用地手续操作细则为进一步推动我区城市更新（“三旧”改造）工作，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府…2009‟78号）、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》（佛府办…2009‟261号）的文件精神，本着节约集约用地、盘活存量土地、尊重历史、兼顾现实的原则，现就城市更新实施过程中完善集体建设用地手续问题，制定如下操作细则：一、办理条件城市更新项目范围内没有合法用地手续但已经使用的集体建设用地，符合下列条件的，可按土地现状申请完善集体建设用地手续：（一）已认定为区城市更新项目，已编制城市更新（“三旧”改造）方案，并已纳入省“三旧”改造地块标图建库范围；（二）土地权属清晰，无争议，已取得集体土地所有权证；（三）符合土地利用总体规划；（四）在最新的土地利用现状图上显示已为建设用地。
二、办理程序符合上述条件的城市更新项目用地，按以下程序办理完善集体建设用地手续：（一）申请人的确定完善集体建设用地手续的申请人应为村（居）集体经济组织。
（二）提交申请申请人按要求向国土所提交申请材料。
所需材料如下（一式一份）：（1）《城市更新项目用地完善集体建设用地手续申请表》（附件3-1）；（2）申请书（附件3-2）；（3）国土资源行政处罚决定书和处罚凭证；（4）城市更新项目认定文件（含改造方案及批复）；（5）集体土地所有权证及其附图复印件，并附土地权属证明；（6）土地使用情况调查表及土地使用情况示意图；（7）房产证明或声明（有房产证的须提供房产证，若宗地上的建筑物产权人与申请人不一致的，必须取得建筑物产权人的书面同意）；（8）申请人组织机构代码证、法定代表人证明书（任职证明）、法定代表人身份证等；（9）实地彩色照片（不少于6张）；（10）项目地理位臵图；（11）证明土地开发利用时间的影像图及2008年影像图各1份；（12）证明土地利用开发时间的土地利用现状图1份，最新的土地利用现状图1份；（13）土地利用总体规划图（2010-2020年）1份；（14）用地红线图（6份）。
佛山市南海区土地利用总体规划(2010-2020年
南海区人民政府 二〇一七年三月
目录
前 言 ...........................................................................................................................1 第一章 总则 .................................................................................................................2
一、规划调整完善的背景与原因 ....................................................................... 2 二、指导思想 ....................................................................................................... 4 三、规划调整完善的依据 ................................................................................... 5 四、规划调整完善的原则 ................................................................................... 7 五、规划调整完善的任务 ................................................................................... 8 六、规划范围 ....................................................................................................... 9 七、规划期限 ....................................................................................................... 9 第二章 南海区概况 ...................................................................................................10 一、区域概况 ..................................................................................................... 10 二、土地利用现状及特点 .................................................................................13 三、现行规划的实施情况 .................................................................................22 第三章 主要指标调整情况 .......................................................................................30 一、耕地保有量 ................................................................................................. 30 二、基本农田保护面积 .....................................................................................31 三、建设用地 ..................................................................................................... 31 四、其他指标 ..................................................................................................... 32 第四章 基本农田变化情况 .......................................................................................34 一、基本农田划入 .............................................................................................34 二、基本农田划出 .............................................................................................36 三、基本农田划定结果 .....................................................................................38 第五章 建设用地布局调整情况 ...............................................................................41 一、建设用地调出情况 .....................................................................................41 二、建设用地调入情况 .....................................................................................41 第六章 建设用地空间管制区调整情况 ...................................................................46 一、允许建设区 ................................................................................................. 46 二、有条件建设区 .............................................................................................46 三、禁止建设区 ................................................................................................. 47 四、限制建设区 ................................................................................................. 47 第七章 与相关规划的协调衔接 ...............................................................................48
佛山市人民政府办公室关于表彰2009年度佛山市三旧改造先进示范点的通报-佛府办[2010]120号
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佛山市人民政府办公室关于表彰2009年度佛山市三旧改造先进示范点的
通报
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛山市人民政府办公室关于表彰2009年度佛山市三旧改造先进示范点的通报
（佛府办[2010]120号）
各区人民政府，市政府各部门，各直属机构：
2007以来，我市各级政府积极响应市委、市政府号召，大力推进三旧改造工作，取得了显著成效，涌现出一大批先进改造项目。
根据《关于开展创建30个市级三旧改造先进示范点工作的意见》（佛府办〔2009〕227号），经各区推荐，市政府确定禅城区祖庙东华里片区等9个项目（见附件）为佛山市2009年度三旧改造先进示范点。
为了树立典型，表彰先进，以点带面推动三旧改造工作向纵深发展，全面完成“532工程”，市政府决定对上述9个先进示范点进行通报表彰，同时号召全市各级向他们学习，积极把握机遇，主动应对挑战，迎难而上，团结拼搏，以只争朝夕的精神，以更加饱满的工作热情，紧紧围绕“三着力一推进”工作大局，开创我市三旧改造工作的新局面，为实现市委、市政府提出的“旧貌换新颜，三年建造新佛山”宏伟目标而努力奋斗!
二○一○年七月八日
附件：
2009年度佛山市三旧改造先进示范点名单
禅城区：祖庙东华里片区、创意产业园、石头村滨海御庭
南海区：瀚天科技电子城、狮山文化体育中心
顺德区：天富来工业城
高明区：高明广场
三水区：三水西南涌两岸、佛山海峡两岸创意农业城——结束——。
潮州市人民政府关于印发《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》的通知
潮州市人民政府关于印发《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》的通知文章属性•【制定机关】潮州市人民政府•【公布日期】2024.07.08•【字号】潮府规〔2024〕4号•【施行日期】2024.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】土地资源正文潮州市人民政府关于印发《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》的通知潮府规〔2024〕4号各县、区人民政府，市府直属各单位，市各开发区、潮州新区管委会：现将《潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。
潮州市人民政府2024年7月8日潮州市推进征收农村集体土地留用地高效开发利用实施细则第一条为规范征收农村集体土地留用地管理，推进征地留用地高效开发利用，促进乡村振兴战略和“百千万工程”实施，根据《广东省人民政府关于建立土地管理共同责任制度的通知》（粤府〔2008〕100号）、《广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》（粤府办〔2009〕41号）、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）等规定，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于潮州市行政区域内的留用地开发利用管理。
各级政府、各有关部门应当加强留用地开发利用的指导、监督、管理。
第三条留用地按实际征收农村集体土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%至15%安排。
留用地安置面积为规划建设用地面积，包含道路、绿化等公共配套用地面积，其中道路、绿化等公共配套用地面积占留用地面积不超过15%。
第四条新征地项目原则上按征收农村集体土地对应空间规划用途确定留用地的土地用途。
涉及多种用途的，按照征收农村集体土地项目对应不同的空间规划用途，分别计算安排留用地。
其中，征收农村集体土地对应空间规划用途为公益类用途（包括公共管理与公共服务、交通运输、公用设施、绿地与开敞空间、线性工程等）部分，按实际征收农村集体土地对应空间规划用途为公益类用途的土地面积的10%给予折算货币补偿。
城市更新专项规划—文本20101010
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
佛山市南海区“三旧改造”经验做法及新政策实践探索
佛山市南海区“三旧改造”经验做法及新政策实践探索佛山市南海区决策咨询与政策研究室作为广东省“三旧”改造的最早试点地区之一，佛山市南海区“三旧”改造工作从2007年开始，通过多年的“三旧”改造推动了土地的节约集约利用，平均容积率从0.6提高到1.6，平均建筑密度从60%降低到约35%，优化了城市的空间结构，加快了产业的转型升级和环境的改善提升，促进了城乡居民收入的增加，对南海经济社会发展产生了重要的促进作用。
截至目前，南海区共纳入省“三旧”改造地块标图建库面积约30.9万亩，已认定“三旧”改造项目17.08万亩，实施改造项目774个，涉及土地面积超5.27万亩，占认定项目总面积的30%，累计投资约1500亿元，改造规模在全市乃至全省均名列前茅，连续7年获得佛山市“三旧”改造考核一等奖。
2019年，南海区修订出台了《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》，对原有的“三旧”改造政策主文件进行升级，重构政策体系，推动城市更新提速增量、提质增效。
区域·聚焦AREA68May 2019 / 广东经济“三旧”改造的经验做法（一）构建完备政策体系，政府引导市场运作为推动“三旧”改造工作扎实开展，鼓励社会各方共同参与到“三旧”改造中来，南海区先后出台了一系列“三旧”改造政策，对原有政策进行系统梳理，在解决历史遗留问题、产业引导扶持、土地资源配置、土地增值收益分配补偿、政府资金扶持、项目改造风险评估等多个方面进行探索实践，为产业结构调整和节约集约用地奠定了坚实的政策基础。
（二）加大扶持力度，促进村级工业园改造提升上新台阶针对村级工业园空间分布零散、产业形态低端等特点，南海区按照“政府统筹、规划引领、属地整理、市场参与、试点先行、分步推进、共同受益”的总体思路，持续加大村级工业园改造力度，截至2018年底已发放村级工业园奖励资金1.8亿元，成功探索出公有资产出资改造、镇村联合改造、村集体与运营企业合作改造、村集体自主改造、企业自主开发改造、社会资本参与改造6种较为成熟的改造模式。
三亚天涯区南边海渔村精品街区改造现状改造示范段
三亚市天涯区南边海渔村精品街区改造项目房屋拆迁补偿安置方案为加快做好三亚市天涯区南边海渔村精品街区改造项目房屋拆迁补偿安置工作，维护征收当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）的通知》（三府〔2013〕43号）、《三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》（三府〔2015〕112号）和《三亚市天涯区人民政府关于印发三亚市南边海环河口棚户区改造征收补偿安置方案的通知》（天府〔2017〕119号）等法律法规以及参照三亚市政府其他有关规定，结合三亚市天涯区南海渔村区域范围内的实际情况，制定本方案。
一、征收（拆迁）改造范围及基本情况三亚市天涯区南海渔村现状改造项目涉及土地面积约为21.7万平方米（约325.5亩）。
范围四至：东至榆亚路，西至小洲岛，南至鹿回头，北至南边海景观大道。
现状改造面积125428.71平方米，需削层面积108559.80平方米，需整栋拆除面积11796.34平方米（上述数据最终以实际测量面积为准），范围内涉及拆除的各栋居民楼，以及因道路拓宽和景观提升改造涉及需拆除的其它房屋等，涉及拆除的房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。
二、指导思想坚持以科学发展观为指导，围绕国际性热带滨海旅游城市、国际旅游岛建设的战略目标，为加快推进城市国际化进程，完善城市基础设施，改善城市面貌和居民居住条件及生活环境，提升城市品位、价值和形象，打造疍家文化风情小镇，盘整现状民居建筑，保留已有权属建筑，全面提升步行街景观环境，维护被征收单位、被征收（拆迁）人的合法权益，结合南海渔村现状改造与鹿回头景区共生联动发展，在依法征收的基础上，做到和谐征收。
三、征收（拆迁）主体和法律依据（一）征收（拆迁）主体1．征收（拆迁）人：三亚市天涯区人民政府。
佛山“三旧”改造政策及典型案例
朱市长在国通 作调研工作指示
各种政策
三旧改造项目分类及其特点
“三旧”项目
旧城镇 旧村庄 旧厂房
私有商住地 （旧城镇）
村居用地 （旧村居）
集体工业地 （集体旧厂房）
国有工业地 （私有旧厂房）
权属关系复杂，周期长、变数较 多，难度较大
周期长、变数多、资源投入大， 虽然收益预期高，但难度较大
周期较长、变数较多，要和租户 及集体三方沟通，难度一般
总体来说，佛山市三旧改造的权属人货币返还比例在42.5%-50%之间，个别区域比例略有不同；旧 村居的改造返还条件一般较优，但整理人一般无法获得全部返还。
典型的旧厂改造项目工作流程和周期预估
旧厂改造主要以三旧认定-收储-摘牌为工
作主线，需重点推进规划问题，根据流程需要
做好厂房搬迁配合。计划模拟：
步骤 获取项目 完成三旧认定 完成控规调整 完成收储 实现挂牌 转让金返还
权属关系简单，周期较短，落实 难度相对较低
各类旧改各有特点，其中国有工业地（含集体）的可操作性最高，应广撒网、重点抓；旧村改 造周期长但效益高，应选好标的，集中力量推进；旧城镇改造在区域内成功案例不多，应大胆 创新，做第一个吃螃蟹的人。
“三旧”之前要落实的几张图——土规、控规、专规
土地利用总体规划俗称“土规”，土规的关注点是城镇建设用地指标；城乡规划按照级别可以分 为多个层次，我们一般用到的是片区控制性详细规划，俗称“控规”，其作用为规定区域路网、地 块用途等；三旧改造专项规划简称“专规”，专门针对三旧改造/城市更新，对应的是标图建库工作。 三张图是“三旧”的必要条件，需要重点关注，土规控规可调整但难度不同，专规主要看年限。
三旧项目认定的关键是区镇两级的三旧办，若各方面条件成 熟，认定时间较短。
陈村规划方案
陈村规划方案介绍陈村是广东省中山市的一个镇，位于中山市东南部，距离市中心约30公里。
陈村历史悠久，文化底蕴深厚，拥有许多古建筑和名胜古迹，吸引了大量游客来此观光旅游。
然而，随着人口的增加和城市发展的迅速推进，陈村面临着许多规划和发展的挑战。
本文将探讨陈村的规划方案，旨在保留其文化遗产和历史特色的同时实现可持续发展。
现状分析人口增长陈村的人口从过去20年的5000人增加到现在的约10万人。
这使得现有的基础设施和居住环境越来越拥挤和不适应。
有必要采取措施来疏解人口压力，同时提供更好的生活质量。
随着陈村人口的增加，交通拥堵问题越来越突出。
现有的道路网络无法满足日益增长的交通需求。
此外，缺乏合理的公共交通系统也导致私人车辆的增加，进一步加剧了交通拥堵问题。
文化遗产保护陈村有许多古建筑和文化遗产，如陈氏祠堂、陈氏书院等，这些都是陈村的宝贵资产。
然而，这些文化遗产面临着破坏和消失的风险，因为城市化进程中，许多古建筑被拆除或改建。
规划目标基于以上现状分析，陈村规划方案的目标如下：1.疏解人口压力，提供更好的居住和生活环境。
2.解决交通拥堵问题，改善交通系统。
3.保护和传承陈村的文化遗产。
人口疏解为了缓解人口压力，需要建设更多的住房和基础设施。
规划中应包括建设新的小区和住宅区，提供现代化的住房和生活设施。
此外，还可以引导人口向附近的城市和乡镇迁移，减少陈村的人口密度。
交通改善为了解决交通拥堵问题，规划中需要优化道路网络，提高道路容量。
建设新的道路和交通枢纽，提高交通效率。
此外，应引入更多的公共交通工具，如巴士和轻轨，提供可持续的交通选择。
文化遗产保护为了保护陈村的文化遗产，规划中应制定专门的政策和法规。
对于具有历史价值和文化意义的古建筑，应建立保护措施，禁止拆除或改建。
同时，还可以开展文化教育活动和旅游推广，增强公众对文化遗产的认识和重视。
实施计划陈村规划方案的实施应该分阶段进行。
首先，建立规划小组，包括城市规划专家、建筑师和社区代表等，制定详细的规划方案。
2010s联地产顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告(166P)
陈村旧改项目可行性研究 调整报告
世联地产股份有限公司 2010.2
第一部分.项目初判
——基于项目属性的基本判断
项目区位
项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进 入性与昭示性强。
N
陈 村 大 道
本项目
永 宁 街
项目交通
项目临城市主干道、省道、国道，交通便利，20分钟车程内辐 射北滘、禅桂、番禺、芳村等地，未来客户来源区域更广泛！
至广州 芳村
15.6公里
禅城 至佛山
本项目
至广州
12.6公里 15.9公里 番禺
19.1公里 顺德 至中山/珠海/江门/顺德
至顺德/中山/珠海
陈村大道：陈村镇区主干道，文登路、锦龙路、合成路 均临近项目，交通便利；
佛陈路：上佛山一环，至佛山至广州； 广珠西线：至广州/中山/珠海； 广珠公路：至广州/中山/珠海.
项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达 禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块 辐射范围广，未来客户来源广。
项目四至
项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有 河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。
锦龙纸类制品市场
N
工商行政管理局
本项目
陈村新区
中国邮政
地块原貌
宏观政策初显成效：
房地产、金融、汽车行业 投资已经初见成效．
5月份固定资产投资以及信贷增长依然保持较高的增速，其中固定资产投资增长超过38%，同时市场 一直所担忧的信贷增速仍然不减，凸显了管理层为维持经济增长而继续保持资金平稳供应的意图。相 比之下，出口下降26%应是预期之内的情况， 而虽然CPI、PPI双降，但降幅有所收窄，部分专家认为 物价指数可能在未来“转正”。而一直为市场所关注的用电量5月同比下降0.6%，环比上涨0.6%，降 幅明显收窄，也成为经济或企稳的一个重要指标。宏观政策初显成效； 13
佛山市南海区三旧改造专项规划
佛山市南海区三旧改造专项规划（2007——2015）佛山市规划局南海分局佛山市城市规划勘测设计研究院2008.01规划编制单位：佛山市城市规划勘测设计研究院规划设计资格证书：城规证甲级041123号工程代号： GH2007102院长：朱墨（高级规划师、注册规划师）总工：冯萍（高级规划师、注册规划师）所长：温卫华（高级规划师、注册规划师）审定：冯萍（高级规划师、注册规划师）审核：李汉飞（规划师、注册规划师）校对：王成志（规划师）项目负责：卞芸芸（规划师、规划硕士）主要设计人员：卞芸芸（规划师、规划硕士）潘健超（规划助理）李丽丽（助理规划师）目录第一章总则 (1)1.1 南海三旧改造面临的形势 (1)1.2 指导思想与基本原则 (2)1.3 规划编制区 (3)1.4 规划期限 (3)第二章规划目标与改造策略 (4)2.1 规划目标 (4)2.2 改造策略 (5)第三章总体部署 (7)3.1 规划依据 (7)3.2 总体部署 (7)第四章改造规划引导 (10)4.1 改造范围 (10)4.2 改造的模式引导 (14)4.2.1 整体拆除改造模式 (14)4.2.1.1 界定 (14)4.2.1.2 适用对象 (14)4.2.2 局部拆除改造模式 (14)4.2.2.1 界定 (14)4.2.2.2 适用对象 (15)4.2.3 保留整治模式 (15)4.2.3.1 界定 (15)4.2.3.2 适用对象 (15)4.3 改造模式的选择 (15)4.3.1整体拆除改造项目 (16)4.3.2局部拆除改造项目 (16)4.3.3保留整治项目 (19)4.4 改造的开发强度引导 (20)4.4.1拆除改造区域控制 (20)4.4.2保留整治区控制 (21)4.5 改造的土地利用功能引导 (22)4.5.1全区总体功能引导 (22)4.5.2各镇（街）“三旧”改造的功能引导 (22)4.6 对上层次规划的修正和调整指导建议 (32)4.7 改造时序 (36)第五章改造的环境影响分析 (40)第六章保障机制和组织实施 (41)6.1 财政保障 (41)6.2 规划保障 (41)6.3 组织保障 (42)6.4 政策保障 (42)6.5 控制保障 (42)第七章附件 (44)7.1 《南海区旧城镇旧厂房旧村居改造项目认定办法》 (44)7.2 《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居的若干意见》（南府[2007]182号） (47)表格目录表1 南海区“旧城镇”改造项目列表 (11)表2 南海区“旧厂房”改造项目列表 (11)表3 南海区“旧村居”改造项目列表 (13)表4 南海区“三旧改造”拟整体拆建项目列表 (17)表5 南海区“三旧改造”拟局部拆建项目列表 (18)表6 南海区“三旧改造”拟保护更新村居列表 (19)表7 改造区域建筑密度和容积率控制指标表 (21)表8 南海区“旧城镇”项目改造实施计划表 (24)表9 南海区“旧厂房”项目改造实施计划表 (25)表10 南海区“旧村居”项目改造实施计划表 (29)表11 与上层次规划完全相符的南海区“三旧”项目列表 (32)表12 与上层次规划基本相符的南海区“三旧”项目列表 (33)表13 与上层次规划兼容的南海区“三旧”项目列表 (34)表14 与上层次规划不符合的南海区“三旧”项目列表 (35)表15 南海区近期拟改造“三旧”项目列表 (36)表16 南海区中期拟改造“三旧”项目列表 (37)表17 南海区远期拟改造“三旧”项目列表 (38)图纸目录图号图名1 区域位置图2 三旧改造项目分布示意图3 分期改造规划图4 改造模式示意图（总图）5 改造模式分区示意图（桂城街道）6 改造模式分区示意图（大沥镇）7 改造模式分区示意图（里水镇）8 改造模式分区示意图（九江镇）9 改造模式分区示意图（西樵镇）10 改造模式分区示意图（狮山镇）11 改造模式分区示意图（丹灶镇）12 改造模式分区示意图（罗村街道）13 改造用地功能引导图（总图）14 改造用地功能分区示意图（桂城街道）15 改造用地功能分区示意图（大沥镇）16 改造用地功能分区示意图（里水镇）17 改造用地功能分区示意图（九江镇）18 改造用地功能分区示意图（西樵镇）19 改造用地功能分区示意图（狮山镇）20 改造用地功能分区示意图（丹灶镇）21 改造用地功能分区示意图（罗村街道）第一章总则1.1 南海三旧改造面临的形势南海撤市设区以来，经济社会得到了迅速发展，城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善。
顺德2024拆迁计划书
顺德2024拆迁计划书项目背景顺德作为广东省佛山市的一个重要城区，随着经济和城市发展的不断壮大，拆迁工作成为了城市更新和改造的重要组成部分。
为了推动顺德城市的发展，提升城市形象和生活质量，制定了顺德2024拆迁计划。
目标与意义顺德2024拆迁计划的目标是通过拆迁改造，实现城市空间的优化和升级。
拆迁工作将短期内涉及一定范围内的建筑物和土地，以提供更多的用地供应和空间布局调整为主。
通过这一计划的实施，将推动顺德城市的功能完善、品质提升和城市形象的更新。
计划内容1. 拆迁范围根据城市建设规划，顺德2024拆迁计划将涉及城区内的老旧住宅楼、工业厂房、商业楼宇等。
具体拆迁范围将根据实地勘查和规划要求进行细化和调整。
2. 拆迁程序拆迁程序将按照相关法律法规和规划要求进行执行。
具体包括：•拆迁方案的编制：根据拆迁范围和规划要求，编制详细的拆迁方案，并报请有关主管部门审批。
•拆迁协议的签订：与居民、企事业单位等相关方进行协商，签订拆迁协议，并明确相关权益保障措施。
•拆迁事前公告：事先向相关利益方和社会公众发布公告，公示拆迁计划、范围和补偿标准等内容。
•拆迁实施和补偿：在相关法律法规规定的时间内实施拆迁，并按照拆迁协议和补偿标准对受拆迁方进行合理补偿。
3. 动迁安置动迁安置是顺德2024拆迁计划的重要环节，主要包括以下方面：•安置小区建设：为被拆迁居民提供新的住房安置。
新建或扩建安置小区，确保安置房源的数量和质量。
•社会保障补偿：对于因拆迁而暂时无法安置的居民，提供临时住房或经济补偿等社会保障措施。
•公共设施配套：对于拆迁范围内的公共设施和设备，进行重新规划和建设，确保新的小区配套设施完善。
4. 协调与沟通顺德2024拆迁计划将与相关部门和利益方进行持续协调与沟通，以确保计划的顺利实施和相关问题的解决。
其中包括社区居民、企事业单位、相关政府部门等的沟通与协调。
实施方案顺德2024拆迁计划的实施方案如下：1.成立拆迁工作领导小组：负责拆迁计划的编制、协调和推进工作。
揭阳市人民政府关于揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）“三旧”改造方案的批复
揭阳市人民政府关于揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）“三旧”改造方案的批复文章属性•【制定机关】揭阳市人民政府•【公布日期】2023.10.10•【字号】揭府函〔2023〕113号•【施行日期】2023.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文揭阳市人民政府关于揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）“三旧”改造方案的批复揭府函〔2023〕113号市自然资源局:揭市自然资报〔2023〕394号请示收悉。
《揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）“三旧”改造方案》已经市人民政府七届59次常务会议审议，现批复如下:一、原则同意《揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）“三旧”改造方案》。
该项目采取自行改造模式，由揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）作为改造主体，对位于榕城区发展大道以西、义和东路以北的2.6512公顷土地实施混合改造。
二、请你局组织改造主体及时按照改造方案完善有关标图入库、规划用地手续，签订实施监管协议，并会同市相关部门和榕城区人民政府依规依约进行监管，确保该项目有序实施改造。
三、该项目涉及征地补偿安置须按照经批准的补偿安置方案及有关规定执行，切实保障有关原权利人的合法权益。
征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。
四、改造方案实施情况须按规定及时报备。
五、本批复自印发之日起生效，有效期3年（需在本批复有效期内办理完成规划及用地手续)。
附件：揭阳林超纪念中学（原揭阳空港经济区渔湖镇初级中学）“三旧”改造方案揭阳市人民政府2023年10月10日。
顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——
![顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——](https://img.taocdn.com/s3/m/c935e7eb5ef7ba0d4a733baf.png)
依申请公开佛山市顺德区人民政府办公室文件顺府办发〔2011〕105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见各镇人民政府、街道办事处，区各有关单位：为加快推进“三旧”改造工作，经区人民政府同意，现对《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府办发〔2010〕19号，下称《实施意见》）提出以下补充意见：一、对《实施意见》中关于规划、国土管理的部分规定作适当调整（一）用地面积达到300亩及以上的旧城镇改造项目，如因所在区域尚未编制控制性详细规划而暂时不能出具规划条件的，可凭区三旧改造工作领导组办公室出具的规划审查意见—1—办理“三旧”改造项目认定手续，但在办理供地手续前须出具规划条件。
（二）引进社会资金推动“三旧”改造。
各镇（街道）可选择市场条件比较成熟、改造规模较大的改造项目，以投资方、镇（街道）、村（社区）获得合理收益为基本原则，通过公开招标的方式引入社会资金，以镇（街道）为主体进行项目用地前期整理。
具体方案报区三旧改造工作领导组审批通过后方可实施。
（三）原工业及其他非公益性质的国有建设用地转变用地功能发展经营性项目的（不涉及商品住宅开发建设），在满足以下条件的前提下，可由土地使用权人（以土地使用证或房地产权证上记载的土地使用权人为准）申请通过土地使用权协议出让方式完善转变用地功能手续：1．由镇人民政府（街道办事处）根据土地利用总体规划、城乡总体规划、“三旧”改造专项规划及建设用地年度供应计划，严格筛选“二改三”项目，划定各镇（街道）商业区域或重点改造范围，报区委区政府批准后，按照相关程序组织编制该片区的控制性详细规划，由区委区政府批准后，可组织进行相应地块的改造。
其中每个镇（街道）旧厂房转变用地功能发展其他产业的土地面积不得高于该镇（街道）年度“三旧”改造项目土地面积的40%；—2—2．区、镇（街道）土地储备机构已同意不纳入土地储备计划。
（四）通过协议出让转变用地功能的国有建设用地土地出让金按以下标准计收：1．通过出让方式取得的土地转变用地功能的，土地出让金按改变用途后的土地市场评估价格减去原用途土地剩余年限市场评估价格的余额的60%计收。
陈村公园地块规划方案最新
为了凸显陈村公园作为文化遗产的特色，规划方案中提到了要建设以陈村历史文化为主题的文化园区。该园区将展示陈村的历史和传统文化，包括民俗风情、传统手工艺和陈村历史文物等。此外，规划方案还包括修建纪念馆、艺术展览馆等设施，以增加公园的文化内涵。
功能多样性
规划方案中强调了要增加公园的功能多样性，以满足不同人群的需求。除了休闲娱乐和文化活动，公园还将提供健身设施、步行道和自行车道等，为市民提供一个理想的户外运动场所。此外，公园中将设置休息区、餐饮区和商业服务设施，为游客提供更好的便利。
游客体验
规划方案对公园的游客体验进行了全面优化。公园内将修建更多的服务设施，如厕所、停车场和导览中心，方便游客的使用。同时，规划方案还提到了提升公园的无障碍设施，使得残障人士和老年人也能够方便地游览公园。此外，公园还将加强安全管理和环境卫生保洁工作，确保游客的安全和环境的整洁。
结语
陈村公园地块规划方案最新的更新旨在提升公园的品质和功能，为游客提供更好的休闲娱乐和文化体验。通过优化绿地和植被、增设景观设施、凸显文化特色、增加功能多样性和优化游客体验，陈村公园将成为佛山市南海区的一张亮丽名片，吸引更多人们前来游览和休闲。
规划内容
绿地与植被
根据规划方案，将对公园内的绿地进行扩展和优化，增加绿地覆盖率，提高空气质量。同时，对现有的植被进行保护和恢复，引进更多的植物品种来增加景观魅力。规划方案中还提到了要建设花坛、草坪和湖泊等景观元素，为游客提供更好的休闲环境。
景观设施
公园内将增设多个景观设施，其中包括人工湖、游乐设施、露天剧场、运动场地等。人工湖将提供划船和钓鱼等活动，丰富游客的娱乐选择。游乐设施则将为家庭和儿童提供丰富多样的游玩场所。同时，露天剧场将为公园举办各种文化活动和演出提供场所，增加公园的文化氛围。
潮州市湘桥区土地利用总体规划(2010-2020年)
潮州市湘桥区土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案潮州市湘桥区人民政府二〇一七年八月目录前言 (1)第一章总则 (2)一、调整目的 (2)二、指导思想 (2)三、调整原则 (3)四、调整依据 (4)五、调整完善范围与期限 (5)六、调整完善基础数据 (6)第二章土地利用状况 (7)一、农用地 (7)二、建设用地 (7)三、其他土地 (7)第三章现行规划实施情况 (8)一、规划主要调控指标执行情况 (8)二、基本农田清查、核减情况 (9)三、规划调整情况 (9)四、规划实施评价结论 (11)第四章主要指标调整情况 (12)一、潮州市下达湘桥区主要规划控制指标 (12)二、湘桥区分镇规划控制指标调整情况 (13)第五章空间布局调整情况 (15)一、建设用地调整情况 (15)二、土地用途分区调整情况 (16)三、建设用地管制分区的调整 (19)四、2014年建设用地落实情况 (20)五、建设用地复垦区调整情况 (20)六、已审批和已预审的建设用地规模落实情况 (21)七、预留建设用地规模情况 (22)八、开发区（产业园区）建设用地规模落实情况 (22)九、建设用地结构调整情况 (23)十、重点建设项目规模落实情况 (23)第六章耕地和基本农田调整情况 (26)一、耕地调整情况 (26)二、永久基本农田划定和调整情况 (26)第七章中心城区规划调整情况 (30)一、中心城区永久基本农田划定情况 (30)二、中心城区建设用地情况 (30)三、中心城区空间和用途管制 (31)第八章与相关规划的协调衔接 (34)一、与现行规划的协调衔接 (34)二、与上级规划的协调衔接 (34)三、与社会经济发展规划的衔接 (34)四、与城市总体规划的衔接 (35)五、与矿产资源规划的协调衔接 (35)六、与其他部门规划的协调衔接 (36)第九章规划实施保障措施 (37)一、健全规划实施制度 (37)二、完善规划实施的技术保障 (38)三、提高规划实施社会公众参与程度 (38)第十章征求意见采纳情况 (40)一、听证情况 (40)二、公示情况 (40)三、市、区两级部门意见及采纳情况 (41)四、专家评审意见及采纳情况 (45)附表：附表1 潮州市湘桥区土地利用主要调控指标表附表2 潮州市湘桥区规划调整完善前后主要调控指标对比表附表3 潮州市湘桥区土地利用结构调整表附表4 潮州市湘桥区土地用途分区面积表附表5 潮州市湘桥区耕地保有量和基本农田保护面积指标表附表6 潮州市湘桥区建设用地指标表附表7 潮州市湘桥区新增建设占用耕地及补充耕地表附表8 潮州市湘桥区重点建设项目用地规划表附表9 潮州市湘桥区禁止建设区域一览表附图：附图1 潮州市湘桥区土地利用现状图（2014年）附图2 潮州市湘桥区土地利用总体规划图附图3 潮州市湘桥区建设用地管制分区图附图4 潮州市湘桥区基本农田保护规划图附图5 潮州市湘桥区土地整治规划图附图6 潮州市湘桥区重点建设项目用地布局图附图7 潮州市湘桥区中心城区土地利用规划图附件：附件1 听证公告、听证会纪要、听证笔录、听证公告情况说明（复印件）附件2 公示证明材料、公示情况说明、反馈意见采纳情况说明（复印件）附件3 市、区部门意见、部门反馈意见采纳情况说明（复印件）附件4 专家论证意见（复印件）前言湘桥区1地处韩江中下游，居闽粤交通要冲，是潮州市中心城区的主要组成部分，是全市经济、社会、文化中心，国家历史文化名城中心区。
《肇庆市创建宜居城乡规划(2010-2020)》12.14
目录1、规划背景 (1)1.1国内外宜居城乡建设动态 (1)1.2广东省宜居城乡建设的政策背景 (3)1.3绿道建设和三旧改造工作的推进 (4)2、指导思想和规划依据 (6)2.1指导思想 (6)2.2规划依据 (7)3、规划技术路线 (8)3.1问卷调查 (8)3.2案例借鉴分析 (8)3.3规划技术层面 (15)4、宜居城乡创建现状评估 (16)4.1宜居城乡创建现状 (16)4.2创建宜居城镇、宜居村庄成效 (20)4.3总结与工作绩效考核指标的差距 (22)i5、城乡人居环境现状及存在问题 (26)5.1城乡人居环境现状 (26)5.2人居环境现状问题汇总分析 (45)6、宜居城乡建设目标和重点 (50)6.1建设目标 (50)6.2建设重点 (53)7、宜居城乡建设策略和路径 (55)7.1“治理环境、绿色生态”策略 (56)7.2“魅力提升、彰显特色”策略 (58)7.3“多元发展、均等服务”策略 (60)8、宜居城乡建设指引 (62)8.1宜居城乡建设原则 (62)8.2宜居城乡建设指引 (63)9、宜居城乡建设行动计划 (68)9. 1工业进园计划 (70)9.2 绿化家园计划 (69)9.3公共中心建设计划 (68)ii9. 4公交重整计划 (70)10、规划实施措施 (71)附件：问卷调查表及相关调查分析结果iii大规模城市化的发展，推动了中国经济快速增长和社会进步，但是近年来，伴随城市化的快速发展，很多城市交通拥堵、能源紧张、房价高涨、生活成本上升、环境污染等问题日趋严重，越来越多的城市管理者、学者和居民也逐渐意识到人居环境在城市发展中的重要作用，纷纷将“宜居城市”作为城市发展和建设的目标之一。
广东省首先明确提出了“宜居城乡”概念，并对宜居城乡建设工作进行了统筹部署。
为更好地贯彻落实广东省宜居城乡建设工作部署，结合肇庆市发展实际，切实地改善城乡人居环境，根据肇庆市委、市政府的统筹安排，编制《肇庆市创建宜居城乡规划（2010-2020）》。