房地产市场概述和基本概念.pptx
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房地产培训课件
制定合理的施工组织方案，确保工程进度和质量。
质量控制
对施工过程进行全面质量控制，确保符合设计要求。
安全保障
加强施工现场安全管理，预防安全事故发生。
项目销售与交付
1 2
营销策略
制定有效的营销策略，提高项目知名度和销售业 绩。
销售管理
加强销售过程的管理，确保销售工作的顺利进行 。
3
交付服务
提供完善的交付服务，确保客户满意度的提高。
根据市场情况和项目特性，预测投资 项目的未来收益。
03
房地产开发流程
土地获取
土地获取方式
通过招标、拍卖、协议转让等方 式获取土地使用权。
土地成本
土地价格占整个项目开发成本的比 例较高，需合理控制。
土地使用权证
获取土地后需办理土地使用权证书 ，确保合法权益。
项目规划
规划设计
根据市场需求、地块条件等因素 进行规划设计。
规划审批
向政府相关部门报批规划设计方 案，取得规划许可证。
规划调整
根据实际情况调整规划设计方案 ，满足项目开发需求。
建筑设计
设计方案
根据规划要求和客户需求进行建筑设计。
设计审查
对设计成果进行审查，确保符合相关法规和规范 要求。
设计优化
根据审查意见对设计进行优化，提高建筑品质和 效益。
建筑施工
施工组织
贷款利率与政策
了解不同类型房地产贷款的利率计算方式，以及国家对房地产贷款 的相关政策，如限购、限贷等。
贷款风险与防范
了解房地产贷款中可能存在的风险，如信用风险、市场风险等，并 掌握相应的防范措施。
房地产信托知识
信托基本概念
了解信托的定义、特点 和分类，明确信托在房 地产领域的应用范围。
质量控制
对施工过程进行全面质量控制，确保符合设计要求。
安全保障
加强施工现场安全管理，预防安全事故发生。
项目销售与交付
1 2
营销策略
制定有效的营销策略，提高项目知名度和销售业 绩。
销售管理
加强销售过程的管理，确保销售工作的顺利进行 。
3
交付服务
提供完善的交付服务，确保客户满意度的提高。
根据市场情况和项目特性，预测投资 项目的未来收益。
03
房地产开发流程
土地获取
土地获取方式
通过招标、拍卖、协议转让等方 式获取土地使用权。
土地成本
土地价格占整个项目开发成本的比 例较高，需合理控制。
土地使用权证
获取土地后需办理土地使用权证书 ，确保合法权益。
项目规划
规划设计
根据市场需求、地块条件等因素 进行规划设计。
规划审批
向政府相关部门报批规划设计方 案，取得规划许可证。
规划调整
根据实际情况调整规划设计方案 ，满足项目开发需求。
建筑设计
设计方案
根据规划要求和客户需求进行建筑设计。
设计审查
对设计成果进行审查，确保符合相关法规和规范 要求。
设计优化
根据审查意见对设计进行优化，提高建筑品质和 效益。
建筑施工
施工组织
贷款利率与政策
了解不同类型房地产贷款的利率计算方式，以及国家对房地产贷款 的相关政策，如限购、限贷等。
贷款风险与防范
了解房地产贷款中可能存在的风险，如信用风险、市场风险等，并 掌握相应的防范措施。
房地产信托知识
信托基本概念
了解信托的定义、特点 和分类，明确信托在房 地产领域的应用范围。
房地产的概述-PPT课件
闲置土地的处理
• 闲置土地的范围 • 1.未按国家建设用地批准书和土地使用权出让合 同规定的期限开发利用土地的 • 2.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未 按规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生 效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开 发建设的 • 3.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设 面积的1/3，或者投资额不足总投资额25%且未经 批准中止开发建设联系满一年的 • 4.法律、法规规定的其他情形
1.4.1 房地产价格的概念 1.4.2地价与一般物品价格的差异 1.4.3 房地产价格的特征
1.4.4 房地产价格的形成条件
1.4.5 房地产价格的种类
1.4.1 房地产价格的概念
•
价格是为获得一种商品或服务所必须付出
的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要
用货币形式来偿付。——现象
• 价格是商品价值的货币表现；价值是凝
闲置土地的处置方式
• 1.延长开发建设期限，但最长不超过一年 • 2.改变土地用途，办理有关手续后继续开发 • 3.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发；土地增 值的，由政府收取增值地价 • 4.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进 行开发建设 • 5.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设 ，对原用地单位给予经济补偿 • 6.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 • 因政府及政府有关部门行为造成土地闲置的，由政府和用地单位 协商处理
中国现行土地制度概述
• 1.全部土地为社会主义公有制：全民所有/集体所有
• 2.全民所有制的土地----国有土地，其所有权由国家（具体由 国务院）行使 • 3.国有土地：城市市区的土地，农村和城市郊区中已经依法没 收、征收、征购为国有的土地，国家依法征收的土地，依法不 属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其它土地，农村 集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所 有的土地，因国家组织移民、自然灾害等原因而不再使用的原 集体所有制的土地 • 4.集体所有制：法律规定的属于国家所有土地以外的土地 • 5.国家实行土地登记制度： • 6.国家实行土地有偿有限使用制度：国家核准的划拨土地以外 • 7.国家实行土地用途管制制度：严格限制农用地转为建设用地 • 8.国家实行耕地保护制度 • 9.取得国有土地使用权的途径：4种 • 行政划拨 房地产转让 国家出让 土地或房地产租赁
房地产行业基本知识分享PPT课件
销平：销售平面图，主要用于展示房型、空间设计、面积、家具配置等分布情
况，以便客户选择。
销海：销售海报，主要用于宣传销售产品的卖点。 销讲：销售讲解，包括标准接待说词、销售产品推介以及公司品牌的宣传。 派夹报：夹在报纸中的广告，无报刊号、仅仅有广告刊登号的印刷产品。
可编辑
7
三、地产行业常见术语
营销 过程
5.建筑高度及户型分类： （1）按建筑高度分类：低层、多层、小高层、高层等； （2）按居住属性分类：住宅、公寓、别墅等。
6.房屋面积分类： （1）实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的 面积后的净使用面积，俗称地砖面积。 （2）建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙 体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 （3）公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设 施的分摊面积。
土地档案：一种用文字、数据、图表、声像等形式记录有关土地的各种信息
并有保存价值的文件和资料，属于土地科学及管理名词。
可编辑
6
三、地产行业常见术语
建设 阶段
净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 容重：工程上用的一立方米的重量，即单位容积内物体的重量。 玄关：住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从
室内去室外的缓冲空间。
封顶：建筑物主体结构已经完工。 管道井：建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。 裙楼：在一个多层或高层建筑的主体底部，其面积大于建筑主体本身面积的低
层附属建筑体。
营销 过程
楼书：房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地
产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为详 实和丰富。
况，以便客户选择。
销海：销售海报，主要用于宣传销售产品的卖点。 销讲：销售讲解，包括标准接待说词、销售产品推介以及公司品牌的宣传。 派夹报：夹在报纸中的广告，无报刊号、仅仅有广告刊登号的印刷产品。
可编辑
7
三、地产行业常见术语
营销 过程
5.建筑高度及户型分类： （1）按建筑高度分类：低层、多层、小高层、高层等； （2）按居住属性分类：住宅、公寓、别墅等。
6.房屋面积分类： （1）实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的 面积后的净使用面积，俗称地砖面积。 （2）建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙 体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 （3）公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设 施的分摊面积。
土地档案：一种用文字、数据、图表、声像等形式记录有关土地的各种信息
并有保存价值的文件和资料，属于土地科学及管理名词。
可编辑
6
三、地产行业常见术语
建设 阶段
净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 容重：工程上用的一立方米的重量，即单位容积内物体的重量。 玄关：住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从
室内去室外的缓冲空间。
封顶：建筑物主体结构已经完工。 管道井：建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。 裙楼：在一个多层或高层建筑的主体底部，其面积大于建筑主体本身面积的低
层附属建筑体。
营销 过程
楼书：房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地
产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为详 实和丰富。
《房地产市场》PPT课件
整理ppt
8
3、垄断竞争性。房地产交易价格和交易信 息多为非公开的，且因房地产商品的异质性， 使得买卖双方较难了解到真实的市场行情， 这使得房地产市场具有较强的垄断竞争性。
4、投机性。房地产市场的地区性、供求调 节滞后性、垄断竞争性都决定了房地产是一 种很好的投机对象。从各个国家和地区的房 地产市场发展历史来看，房地产市场的投机 性仅次于金融市场。
第三章 房地产市场
3.1 房地产市场概述
市场是社会生产分工和商品交换的产物， 是维系商品经济的纽带。市场有两重含 义：一是指买卖双方交易的场所；二是 是交易活动发生的过程。 房地产市场是指房地产交易活动的总和， 是买卖双方相互作用的一种机制。
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2
房地产市场有广义和狭义之分。狭义的房地产市场是指房地 产商品进行交易活动的地方或场所，即房地产商品在供给与 需求的相互作用中，通过流通实现其价值；广义的房地产市 场是房地产交易双方经济关系的总和，它包括土地的出让 （或批租）、转让、抵押、开发、房地产的买卖、租赁、转 让、互换、抵押、信托以及一些与房地产有关的开发、建筑、 修缮、装饰等劳务市场。
整理ppt
4
2、按照发育程度划分有：房地产萌芽市场、 发育市场、成熟市场。
3、按照覆盖（影响）范围划分有：国际性 房地产市场（如东京写字楼市场）、全国性 房地产市场、地区性房地产市场（西安房地 产市场）等。
整理ppt
5
4、按照层次划分有：一、二、三级房地产 市场。一级房地产市场是指国家出让土地 给房地产开发公司的土地出让（批租）市 场；二级房地产市场是指房地产开发公司 与房地产消费者之间进行房地产交易的市 场（新房交易）；三级房地产市场指房地 产消费者之间的交易市场（二手房交易）；
房地产市场概况
特点
房地产市场具有不可移动性、区域性 、高价值性、周期性等特点。
房地产市场的历史与发展
古代房地产市场
在封建社会，土地是主要的房地 产形式，土地所有权和使用权是
主要的交易内容。
现代房地产市场
随着城市化进程的加速和经济的发 展，房地产市场逐渐成为一个重要 的经济领域，涉及的交易内容也更 加丰富。
未来趋势
综合风险管理
将不同类型的房地产风险（如市场、信用、操作等）综合考虑，实现 全面风险管理。
定制化风险管理
根据不同房地产项目或企业的特点和需求，定制个性化的风险管理方 案。
绿色风险管理
在可持续发展理念下，关注环境、社会和公司治理（ESG）因素对房 地产风险的影响，推动绿色建筑和可持续发展项目的风险管理。
房地产市场政策环境
总结词
调控政策持续收紧
详细描述
政府对房地产市场的调控政策持续收紧，以遏制房价过快上涨和防止房地产泡沫。限购 、限贷等政策措施相继出台，增加了购房门槛和成本，对投资投机性需求产生了一定的 压制作用。同时，政府也在积极推进住房租赁市场和共有产权房等多元化住房供应体况
汇报人：可编辑 2024-01-07
目录
• 房地产市场概述 • 房地产市场现状分析 • 房地产市场发展趋势 • 房地产市场投资策略 • 房地产市场风险管理
01
房地产市场概述
房地产市场的定义与特点
定义
房地产市场是指从事房产、土地的出 售、租赁、买卖和抵押等交易活动的 总和，是房地产商品交换关系的总和 。
房地产市场风险识别与评估
风险识别
识别房地产市场中的潜在风险因 素，如政策变化、经济波动、市 场供需失衡等。
风险评估
对已识别的风险进行量化评估， 分析其对房地产项目或企业的潜 在影响。
房地产市场具有不可移动性、区域性 、高价值性、周期性等特点。
房地产市场的历史与发展
古代房地产市场
在封建社会，土地是主要的房地 产形式，土地所有权和使用权是
主要的交易内容。
现代房地产市场
随着城市化进程的加速和经济的发 展，房地产市场逐渐成为一个重要 的经济领域，涉及的交易内容也更 加丰富。
未来趋势
综合风险管理
将不同类型的房地产风险（如市场、信用、操作等）综合考虑，实现 全面风险管理。
定制化风险管理
根据不同房地产项目或企业的特点和需求，定制个性化的风险管理方 案。
绿色风险管理
在可持续发展理念下，关注环境、社会和公司治理（ESG）因素对房 地产风险的影响，推动绿色建筑和可持续发展项目的风险管理。
房地产市场政策环境
总结词
调控政策持续收紧
详细描述
政府对房地产市场的调控政策持续收紧，以遏制房价过快上涨和防止房地产泡沫。限购 、限贷等政策措施相继出台，增加了购房门槛和成本，对投资投机性需求产生了一定的 压制作用。同时，政府也在积极推进住房租赁市场和共有产权房等多元化住房供应体况
汇报人：可编辑 2024-01-07
目录
• 房地产市场概述 • 房地产市场现状分析 • 房地产市场发展趋势 • 房地产市场投资策略 • 房地产市场风险管理
01
房地产市场概述
房地产市场的定义与特点
定义
房地产市场是指从事房产、土地的出 售、租赁、买卖和抵押等交易活动的 总和，是房地产商品交换关系的总和 。
房地产市场风险识别与评估
风险识别
识别房地产市场中的潜在风险因 素，如政策变化、经济波动、市 场供需失衡等。
风险评估
对已识别的风险进行量化评估， 分析其对房地产项目或企业的潜 在影响。
第三章-房地产市场ppt课件
5、消费者的购买决策与融资机制相关
消费的现时性和收入积累的长期性，使 得消费者对住宅的购买受金融市场的影响 ，如可贷款额度、贷款条件、利率水平及 发展趋势等。
6、住宅购买和持有决策与人们的资产组合状 况联系密切
住宅具有消费和投资的双重属性，作 为投资品投资者需要考虑住宅的预期收益 是否超过其他可以持有的金融资产的收益 率。
3、按房地产交易形式和内容划分：房地产出 让市场、房地产转让市场、房地产抵押市 场、房地产买卖市场、房地产租赁市场。
4、按购买房地产的目的划分：自用和投资。
5、按房地产资金取得的途径划分：房地产抵 押市场、房地产典当市场、房地产保险市 场、股票市场。
6、按房地产市场运行层次划分：一级市场、 二级市场、三级市场。
二、房地产市场的基本特征
1、信息缺乏：交易信息不对称；专业知识在 交易双方之间的不对称；交易的独立性。
2、产品不同质：非批量生产；特有的物理属 性。
3、交易各方进出市场均非易事：房地产供给 调节的时滞性；交易金额大，难变现；产 权交易的过程性与复杂性。
4、容易出现垄断
三、房地产市场的功能
1、资源配置 2、信息传递 3、价值实现与价值评价 4、显示市场需求 5、引导供需关系的协调 6、指导政府科学地制订土地供应计划
五、房地产市场体系与结构
（一）房地产市场体系 1、房地产交易系统：供应系统、需求系统、媒介系
统。 2、房地产支持系统：建筑系统、房地产评估、房地
产产权法律、信息咨询等。 3、房地产约束系统：城市规划、环境保护、税务、
工商行政管理等。 4、房地产调控系统：各级政府对房地产市场的直接
干预调控、银行运用货币、利率等手段对房地产 市场的调控、财税政策的调控及运用法律手段对 房地产市场的调控。
房地产培训课件ppt
融资纠纷的处理
阐述在房地产融资中出现纠纷时，如何通过法律途径进行解决， 包括协商、调解、仲裁、诉讼等。
07
实战案例分析
投资案例分析
• 总结词：通过分析成功的投资案例，了解投资决 策的依据、风险控制的方法和投资回报的路径。
投资案例分析
详细描述
1. 投资决策依据：了解投资项目的背景、市场前景和风险评估。
趋势
未来，我国房地产市场将逐渐走向多元化、品质化、智能化等方向。政府将继续加强对房地产市场的调控和管理 ，以促进市场的稳定和健康发展。同时，随着科技的不断进步和市场需求的不断变化，房地产企业也将不断探索 新的发展模式和业务形态。
02
房地产基础知识
房地产术语和概念
01
02
03
04
房地产
指房产与地产的总称，即房屋 和土地两种财产的合称。
构成
房地产市场由多个子市场组成，包括 新房市场、二手房市场、租赁市场、 土地市场等。这些子市场之间相互关 联，共同构成了完整的房地产市场。
房地产市场的发展历程
起步阶段
新中国成立后的几十年中，房地 产市场处于起步阶段，主要依靠 国家投资和计划经济体制进行资
源配置。
探索阶段
改革开放后，房地产市场逐渐进入 探索阶段，市场机制逐渐发挥作用 ，房地产投资逐渐成为经济增长的 重要动力。
房地产培训课件
• 房地产市场概述 • 房地产基础知识 • 房地产投资分析 • 房地产市场营销 • 房地产融资与金融 • 房地产法律与风险防范 • 实战案例分析
目录
01
房地产市场概述
房地产市场的定义和构成
定义
房地产市场是指从事地产和房产交易 的场所，包括土地、房屋和相关设施 的买卖、租赁、抵押等交易活动。
阐述在房地产融资中出现纠纷时，如何通过法律途径进行解决， 包括协商、调解、仲裁、诉讼等。
07
实战案例分析
投资案例分析
• 总结词：通过分析成功的投资案例，了解投资决 策的依据、风险控制的方法和投资回报的路径。
投资案例分析
详细描述
1. 投资决策依据：了解投资项目的背景、市场前景和风险评估。
趋势
未来，我国房地产市场将逐渐走向多元化、品质化、智能化等方向。政府将继续加强对房地产市场的调控和管理 ，以促进市场的稳定和健康发展。同时，随着科技的不断进步和市场需求的不断变化，房地产企业也将不断探索 新的发展模式和业务形态。
02
房地产基础知识
房地产术语和概念
01
02
03
04
房地产
指房产与地产的总称，即房屋 和土地两种财产的合称。
构成
房地产市场由多个子市场组成，包括 新房市场、二手房市场、租赁市场、 土地市场等。这些子市场之间相互关 联，共同构成了完整的房地产市场。
房地产市场的发展历程
起步阶段
新中国成立后的几十年中，房地 产市场处于起步阶段，主要依靠 国家投资和计划经济体制进行资
源配置。
探索阶段
改革开放后，房地产市场逐渐进入 探索阶段，市场机制逐渐发挥作用 ，房地产投资逐渐成为经济增长的 重要动力。
房地产培训课件
• 房地产市场概述 • 房地产基础知识 • 房地产投资分析 • 房地产市场营销 • 房地产融资与金融 • 房地产法律与风险防范 • 实战案例分析
目录
01
房地产市场概述
房地产市场的定义和构成
定义
房地产市场是指从事地产和房产交易 的场所，包括土地、房屋和相关设施 的买卖、租赁、抵押等交易活动。
房地产市场分析PPT
一、房地产市场的定义和特点
按组成要素分，可分 为
(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场
根据房地产流通顺序 分为
(1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增量房地产市场） (3)三级房地产市场 （又称存量房地产市场）
慢转向齐头并进
1．两大因素继 续抑制购房需求 2．资金链收紧 或将影响开发投
资增速
五、2011年重庆房地产市场分析
推荐房源
最低建面：7800元/㎡
6500元/㎡起
均价5400元/㎡起
六、2011年房地产市场
（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788
平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售 107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元， 同比增长108.2%。
13、不知香积寺，数里入云峰。。21.2.421.2.401:29:1201:29:12February 4, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2021年2月4日星期四上午1时29分12秒01:29:1221.2.4
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。2021年2月上午1时29分21.2.401:29February 4, 2021
（二）房价情况
下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。
（三）市场预测
1．在通胀持续发展的背景下 ，下半年房地产市场发展的政 策环境仍不会放松。 2．从紧的政策环境继续抑制 住房需求的增长。 3．房业贫。。21.2.421.2.4Thursday, February 04, 2021 10、雨中黄叶树，灯下白头人。。01:29:1201:29:1201:292/4/2021 1:29:12 AM
按组成要素分，可分 为
(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场
根据房地产流通顺序 分为
(1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增量房地产市场） (3)三级房地产市场 （又称存量房地产市场）
慢转向齐头并进
1．两大因素继 续抑制购房需求 2．资金链收紧 或将影响开发投
资增速
五、2011年重庆房地产市场分析
推荐房源
最低建面：7800元/㎡
6500元/㎡起
均价5400元/㎡起
六、2011年房地产市场
（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788
平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售 107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元， 同比增长108.2%。
13、不知香积寺，数里入云峰。。21.2.421.2.401:29:1201:29:12February 4, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2021年2月4日星期四上午1时29分12秒01:29:1221.2.4
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。2021年2月上午1时29分21.2.401:29February 4, 2021
（二）房价情况
下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。
（三）市场预测
1．在通胀持续发展的背景下 ，下半年房地产市场发展的政 策环境仍不会放松。 2．从紧的政策环境继续抑制 住房需求的增长。 3．房业贫。。21.2.421.2.4Thursday, February 04, 2021 10、雨中黄叶树，灯下白头人。。01:29:1201:29:1201:292/4/2021 1:29:12 AM
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又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事 商业活动的住宅形式。商住住宅适合小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人 群。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住 房
问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格 而言，比较低，能够适应中低收入家庭的承受力，适用性指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的使用效果，而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包 括免去土地出让金，削减了市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于 普通商品房，并且规定了较低的固定利润率（3%），故又称经济实用房。
错层：户内楼面高度不一致，
错开之处有楼梯联系。 但没有完全分成两层。 （适合大面积住宅，小户型会显得局促）
复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设
计的一种经济型住宅。在建造上仍每户占有上 下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一 个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃 层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米） 上层供休息、和储藏用其目的是在有限的空间 里增加使用面积，提高住宅的利用率。
安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和
国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困 户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。
集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三
方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分 出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房 的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥 有部分产权。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、
水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使
用权的 法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使 用年限和四至范围。
有关规划的概念
房地产基础 知识
户 型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室的数量
独栋别墅
联
双拼别墅：叠拼别墅为一栋别墅在立面上不是传统的
排
一户而是二户，下层住户拥有花园，上层别墅拥有露台。
别
墅
平台
——是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊
——是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室
——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的
独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化， 住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准，一般为高 收入者购买。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
商住住房：商住住房是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时
有关规划的概念
房地产基础 知识
进 深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效节约用地，
但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件，不宜过大。（进深一般限定在5米左右）
开 间：住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开间一般
在3.0-3.9米之间。
层 高：房屋一层的高度。对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层高减去
楼板层的厚度为房间的净高。普通住宅层高不宜高于2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净 高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 当今世界上许多发达国家对各自的住宅室内净高，基本上一直限制在3米以下，如美国规 定为2.28～2.4米，英国规定为2.2～2.4米，日本和波兰规定在2.2～2.6米。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般
建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房，包括卧室， 起居室，客厅，浴室，厕所，厨房，阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些 常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
房地产市场概述和基本概念
研究部
涵盖内容
• 房地产 基础知 识
• 房地产 开发知 识
• 建筑知 识
• 房地产 营销知 识
• 物业管 理知识
房地产基础知识
房地产基础 知识
有关土地的概念
房地产基础 知识
三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区
红线 以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土 地进行平整。
——是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
玄关
——是登堂入室第一步所在的集团，它是一个缓冲过渡的地段。
隔断
——是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半工半截立面。
过道
——是指住宅套内使用的水平交通空间。
假层——是指建房时建造的，源自般比较低矮的楼层。阁楼（暗楼）
—一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅
小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅 高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅
有关住宅的概念
跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，
上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层：一般首层安排起居室、厨 房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优 点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通 风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住 房
问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格 而言，比较低，能够适应中低收入家庭的承受力，适用性指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的使用效果，而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包 括免去土地出让金，削减了市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于 普通商品房，并且规定了较低的固定利润率（3%），故又称经济实用房。
错层：户内楼面高度不一致，
错开之处有楼梯联系。 但没有完全分成两层。 （适合大面积住宅，小户型会显得局促）
复式：复式是受跃层式住宅的启发而创造设
计的一种经济型住宅。在建造上仍每户占有上 下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一 个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃 层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米） 上层供休息、和储藏用其目的是在有限的空间 里增加使用面积，提高住宅的利用率。
安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和
国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困 户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。
集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三
方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分 出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房 的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥 有部分产权。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、
水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使
用权的 法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使 用年限和四至范围。
有关规划的概念
房地产基础 知识
户 型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室的数量
独栋别墅
联
双拼别墅：叠拼别墅为一栋别墅在立面上不是传统的
排
一户而是二户，下层住户拥有花园，上层别墅拥有露台。
别
墅
平台
——是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊
——是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室
——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的
独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化， 住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准，一般为高 收入者购买。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
商住住房：商住住房是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时
有关规划的概念
房地产基础 知识
进 深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效节约用地，
但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件，不宜过大。（进深一般限定在5米左右）
开 间：住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开间一般
在3.0-3.9米之间。
层 高：房屋一层的高度。对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层高减去
楼板层的厚度为房间的净高。普通住宅层高不宜高于2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净 高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 当今世界上许多发达国家对各自的住宅室内净高，基本上一直限制在3米以下，如美国规 定为2.28～2.4米，英国规定为2.2～2.4米，日本和波兰规定在2.2～2.6米。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般
建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房，包括卧室， 起居室，客厅，浴室，厕所，厨房，阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些 常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
房地产市场概述和基本概念
研究部
涵盖内容
• 房地产 基础知 识
• 房地产 开发知 识
• 建筑知 识
• 房地产 营销知 识
• 物业管 理知识
房地产基础知识
房地产基础 知识
有关土地的概念
房地产基础 知识
三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区
红线 以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土 地进行平整。
——是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
玄关
——是登堂入室第一步所在的集团，它是一个缓冲过渡的地段。
隔断
——是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半工半截立面。
过道
——是指住宅套内使用的水平交通空间。
假层——是指建房时建造的，源自般比较低矮的楼层。阁楼（暗楼）
—一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅
小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅 高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅
有关住宅的概念
跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，
上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层：一般首层安排起居室、厨 房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优 点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通 风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。