商品房买卖合同审核注意事项
鉴购房合同注意的细节
一、核实开发商资质首先，购房者应核实开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。
这五证是开发商合法开发、销售商品房的必要条件，也是购房者购房安全的重要保障。
二、合同文本规范性签订购房合同时，应使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
购房者应明确该协议书并非购房必经程序，以免陷入订金纠纷。
三、查验证明文件购房者在购买期房时，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。
购买现房时，则需查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、建筑面积约定在签订购房合同时，购房者应关注建筑面积的约定。
对于期房，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
确保建筑面积与实际相符，避免产生纠纷。
五、约定交房条件及时限购房合同中应明确交房条件及时限。
交房包括房屋实物交付和房屋所有权转移两个层面。
购房者应与开发商约定具体的交房时间，并明确延期交房时的违约责任。
六、房屋质量问题签约时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
关注房屋质量，确保入住后无后顾之忧。
七、物业管理事项合同中应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
确保购房者享受到优质的物业管理服务。
八、补充协议内容购房者应关注合同文本中的补充协议内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、合同签订过程中的注意事项1. 核实中介身份信息，包括门店信息、在职情况及身份证信息。
2. 注意中介及合同相对方的人品，避免合作过程中产生纠纷。
3. 签合同前仔细阅读合同内容，明确违约责任。
4. 付款时务必支付至公司账户，切勿直接支付给中介个人。
5. 使用监管账户，保障房款安全。
6. 尽量亲力亲为，避免过度依赖中介。
最新房地产代理销售合同审查要点
最新房地产代理销售合同审查要点一、合同基本信息审查1.合同双方信息：审查合同中的双方当事人的姓名/名称、联系/统一社会信用代码等相关信息，确保其准确无误。
2.合同签署日期：核对合同签署的日期是否正确和有效。
3.合同生效期限：确认合同生效的起止日期，确保双方约定的期限明确。
二、权利义务审查1.代理销售的权益：明确房地产代理在销售过程中的权益，例如佣金比例、佣金支付方式、佣金结算周期等。
确保代理商的权益得到保障。
2.代理商责任：核实代理商在代理销售过程中应承担的责任，如营销推广、售前咨询、合同谈判等。
3.委托方权益：确定委托方在合同履行过程中的权益，如收益分配、信息保密要求等。
4.双方违约责任：明确合同中对违约方的违约责任和补偿规定，确保违约方能够承担相应的法律责任。
三、合同履行条件审查1.满足法律法规要求：确认合同内容是否符合相关法律法规的要求，如房地产销售合同相关法规。
2.签约条件：核对合同中约定的签约条件是否明确和合理，如买方购房资格、付款方式等。
3.履行期限：确认合同对履行期限的约定，确保合同中各项条件能够在规定的时间内完成。
4.履行保证：审查合同中的履行保证条款，确保各方能够按照约定履行合同义务。
四、合同终止和违约处理审查1.合同终止条件：确认合同中约定的终止条件是否明确，如合同期限届满、双方协商等。
2.违约处理：审查合同中对违约方的违约处理方式和补偿责任，确保其合理有效，能够保护受损方的权益。
3.争议解决方式：核对合同中约定的争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。
结论通过对最新房地产代理销售合同的审查，可以保障各方的权益，减少合同纠纷的发生。
在审查过程中，需注意合同基本信息、权利义务、履行条件和终止违约处理等要点，以确保合同的合法性、合理性和有效性。
同时，也需要根据当地法律法规进行审查，以确保合同的合规性。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项买卖合同是合同类型中最常见的⼀种。
所以，⽆论是合同律师还是法务⼯作者，在⼯作中都会经常遇到审查买卖合同的情形。
那么，审查买卖合同需要从何下⼿，需要注意哪些细节问题呢?现店铺⼩编从以下⼗⼤需要注意的细节为您解读。
买卖合同如何审查，买卖合同审查的注意事项第⼀，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。
还要看供⽅有⽆供货能⼒，有⽆独⽴承担经济责任。
如是审查需⽅，需看有⽆付款能⼒，有⽆独⽴承担经济责任能⼒。
注意供需双⽅都要核对清楚。
第⼆，审查买卖标的物(货物)的基本情况。
看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供⽅不写产品牌号和商标，想达到以次代好的⽬的;有的供⽅不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供⽅不写⽣产⼚家，想⽤价低的档次差的产品供货。
所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清⽣产⼚家。
在审查买卖标的物时，看是否有供⽅不写随机备品、配件⼯具、数量及供应办法。
为了不免费提供，再借机收取配件费⽤。
故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件⼯具、数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第三，审查标的物的数量和计量⽅法。
为避免合同双⽅签订者对产品数量或计量⽅法故意约定为本企业的标准或计量⽅式。
应注意产品的数量应以国家统⼀的标准计量单位表⽰，没有统⼀计量单位的，产品数量的表⽰⽅法由双⽅确定，但必须具体明确，切不可⽤含糊不清的计量概念表述，如⼀件、⼀箱、⼀打等，应对双⽅使⽤的计量⽅法作出具体解释，如⼀件、⼀箱、⼀打等的表⽰，具体包括的产品数量是多少。
看是否供⽅不写随机备品或配件⼯具的数量。
防范⽅法是要写清随机备品数量。
并将上述⽤品的供应办法、时间也写清楚。
第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。
这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。
所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是⾏业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
商品房购房合同怎么看 注意事项
商品房购房合同怎么看注意事项
以下是 7 条关于“商品房购房合同怎么看注意事项”：
1. 你得先把合同的每一个条款都仔细瞅瞅啊！就好比你买了个宝贝，不得里里外外检查个遍呀？比如说合同里关于房屋面积的约定，要是含糊不清，那以后出问题了咋办，这可不是闹着玩的！
2. 要特别留意违约责任这块呀！这就像是给双方上了一道保险。
假如开发商违约了，你得知道怎么维护自己的权益呀！比如开发商延期交房，这得有明确的赔偿规定才行。
3. 房屋的交付标准可不能马虎哦！这就好像你期待收到一个完美的礼物一样。
要是交付的时候和合同约定的不一样，那不是让人糟心嘛！像水电、门窗这些细节都得注意到。
4. 那关于产权的问题，你可得瞪大眼睛看清楚啦！这可关系到房子真正是不是属于你的呀。
要是产权不明晰，那不就像买了个定时炸弹嘛！
5. 合同里的那些附加条款也不能小瞧啊！这就像是隐藏的小惊喜或小陷阱。
好比开发商说赠送什么东西，得白纸黑字写清楚呀，不然到时候不认账咋办！
6. 注意一下合同里有没有霸王条款呀！这可不是开玩笑的，有些条款简直就是不合理嘛！比如只能选择他们指定的物业，凭啥呀！
7. 你还得看看合同里的争议解决方式呢！这就像是准备好应对矛盾的武器。
要是有了纠纷，得有个合理的办法解决呀，不能让自己吃亏呀！
总之，看商品房购房合同可不能马马虎虎，要像侦探一样仔细，每个细节都不能放过！不然最后吃亏的可能就是你自己。
房地产管理法第39条
房地产管理法第39条摘要：1.房地产管理法第39 条的概述2.房地产买卖合同中的注意事项3.合同陷阱的防范方法正文：一、房地产管理法第39 条的概述房地产管理法第39 条是关于房地产开发企业设立和经营活动的规定。
根据这一条法规，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业需要遵守国家的相关法律法规，符合市场准入条件，并按照规定办理相关手续。
此外，房地产开发企业在经营活动中需要遵循诚实信用原则，保障消费者的合法权益。
二、房地产买卖合同中的注意事项买房是人生中的一大事，签订买卖合同更是不可放松警惕。
由于买卖双方在专业知识上存在信息不对称，买方可能会因为缺乏了解或者不知道如何把握合同，导致在合同履行中处于被动地位。
因此，在买房签订买卖合同时，需要多加注意以下事项：1.认真了解合同内容，确保自己对合同中的各项条款有充分的了解和认识。
2.谨防合同陷阱，如空白合同、不平等条款等，避免自己的权益受到损害。
3.与开发商协商并确认合同中的重要事项，如房屋面积、价格、交付时间等。
4.保留好相关证据，如合同副本、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。
三、合同陷阱的防范方法为了有效防范合同陷阱，消费者可以采取以下措施：1.提高自身的法律意识和专业知识，了解房地产买卖合同的相关法律法规，避免因为缺乏了解而落入合同陷阱。
2.请求专业律师协助审查合同，确保合同内容符合法律法规，自己的权益得到充分保障。
3.与开发商进行充分沟通，争取在合同中明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清的条款。
4.在合同签订过程中，注意留存证据，如开发商的承诺书、双方的协商记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。
总之，在房地产买卖合同签订过程中，消费者需要时刻保持警惕，了解合同内容，谨防合同陷阱，以确保自己的权益得到充分保障。
买房签合同注意事项及流程
买房签合同注意事项及流程买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。
本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。
一、注意事项1.了解房屋信息在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。
可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。
2.了解开发商信誉度如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。
可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。
3.核对合同内容在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。
如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进行修改。
4.注意附加条件有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。
这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。
5.保留复印件签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。
二、流程介绍1.签订预定合同在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。
预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。
2.缴纳定金签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。
具体数额和付款方式应在预定合同中明确。
3.签订正式合同在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。
正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
4.办理过户手续在完成付款后，需要办理过户手续。
具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。
5.交付房屋完成过户手续后，即可交付房屋。
此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。
6.办理物业管理手续如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。
具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。
7.保养与维护完成以上步骤后，即可正式入住。
此时需要对房屋进行保养与维护，以确保其长期良好使用。
总之，购买房屋是一项复杂的过程，签订合同是其中至关重要的一步。
只有认真了解注意事项并按照流程进行操作，才能避免不必要的风险和损失。
商品房买卖合同审查内容
商品房买卖合同审查内容商品房买卖合同审查内容应该包括以下内容：
一、合同双方的基本信息：
1.买方姓名、住址、联系电话和身份证号码；
2.卖方名称、住址、联系电话和营业执照号码；
3.房产证等不动产权证书的号码、位置和用途。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：
1.买卖双方的身份认证要求、交易价格和付款方式；
2.卖方应当履行的义务，包括：提交完整的房屋产权证明、协助过户、清理房屋内外、保持房屋完好等；
3.买方的义务，包括：按时付款、交纳税费、承担过户费用、保管房产证等；
4.合同的履行方式、期限、违約责任，包括买方可以在一
定的时间内取消合同、卖方可以赔偿合同违约损失等。
三、需遵守中国相关法律法规：
合同中必须明确要遵守的国家法律、法规、政策、规定等相关内容，以保证合同的法律效力。
四、明确各方的权力和义务：
合同中需明确买卖双方在合同执行期间的权力和义务，包括双方的交付、质量标准、质保期、过户手续、返修保养、维护责任等。
五、明确法律效力和可执行性：
1.需要合同中明确的法律效力和可执行性，以确保合同可以按照规定执行；
2.如果合同中存在关于法律效力和可执行性的争议，双方可以协商解决或者通过法律和仲裁程序解决。
以上是“商品房买卖合同审查内容”的基本要求，律师在审查合同时应当仔细查看合同内容，确保各项条款符合法律要求并保护客户的合法权益。
深圳签署购房合同注意事项
深圳签署购房合同注意事项一、核实开发商资质和预售许可证在签订购房合同之前，购房者应核实开发商的资质和预售许可证。
这包括查看开发商是否具备合法的房地产开发资质，以及所购买的房产是否已经取得了预售许可证。
这些信息可以在相关政府部门查询或咨询专业人士获得。
二、仔细阅读合同条款购房合同是购房者与开发商之间的法律约定，因此购房者应仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有充分的了解。
如果有任何不清楚或不明白的地方，应及时向开发商或律师咨询。
三、确认房屋信息和价格购房者在签订合同前应确认房屋的具体信息，包括房号、面积、户型等，并核对房屋的价格是否与之前协商一致。
同时，购房者还应注意合同中关于付款方式、交房时间等重要信息的约定。
四、关注违约责任和争议解决机制购房合同中通常会包含违约责任和争议解决机制的条款。
购房者应认真阅读这些条款，了解自己在违约情况下可能承担的责任，以及在发生争议时如何解决。
如果合同中有不合理或不公平的条款，购房者应及时提出修改意见。
五、保留好相关证据和文件在签订购房合同后，购房者应妥善保管好所有与购房有关的证据和文件，包括合同副本、付款凭证等。
这些文件在日后可能出现的纠纷中将起到重要的证明作用。
六、及时办理产权登记手续购房合同签订后，购房者应及时办理产权登记手续。
这是购房者取得房屋所有权的重要步骤，也是保护自己权益的必要手段。
如果购房者未能及时办理产权登记手续，可能会面临一定的法律风险。
七、注意合同解除和退款条款购房合同中通常会包含合同解除和退款条款。
购房者应仔细阅读这些条款，了解自己在何种情况下可以解除合同并获得退款。
同时，购房者还应注意合同中关于退款时间和方式的约定。
八、谨慎对待附加条款和补充协议有时开发商会在购房合同中添加一些附加条款或要求签订补充协议。
购房者在签署这些文件前应仔细阅读并理解其内容，确保自己的权益不受损害。
如果有任何疑问或不确定的地方，购房者应及时咨询专业人士的意见。
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案随着城市化进程的不断加快，商品房买卖合同备案成为了一个不可忽视的环节。
商品房买卖合同备案是指双方当事人在商品房买卖过程中签订的合同，经过相关部门备案登记，以确保合同的合法性和有效性。
本文将就商品房买卖合同备案的相关内容进行介绍和分析。
一、商品房买卖合同备案的重要性。
商品房买卖合同备案是为了保护买卖双方的合法权益，确保合同的有效性和执行力。
通过备案登记，可以有效规范商品房交易行为，防止一些不法行为的发生，保障买卖双方的合法权益。
同时，备案登记也有利于相关部门对商品房买卖行为进行监管和管理，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
二、商品房买卖合同备案的程序。
商品房买卖合同备案的程序通常包括以下几个步骤：1. 编制合同，买卖双方在商品房交易过程中，首先需要编制商品房买卖合同。
合同内容应当包括商品房的基本信息、买卖双方的权利和义务、交易价格、付款方式、交付时间等相关条款。
2. 提交备案，合同编制完成后，买卖双方需要将合同提交给相关部门进行备案登记。
备案登记的部门通常是房地产交易中心或房地产管理部门。
3. 审核备案，相关部门会对提交的合同进行审核，确认合同内容的合法性和有效性。
如果合同内容符合法律法规的要求，相关部门会对合同进行备案登记，并颁发备案证明。
4. 领取备案证明，备案登记完成后，买卖双方可以到相关部门领取备案证明。
备案证明是商品房买卖合同的有效凭证，买卖双方在交易过程中需要妥善保管备案证明。
三、商品房买卖合同备案的注意事项。
在进行商品房买卖合同备案过程中，买卖双方需要注意以下事项：1. 合同内容的真实性和完整性，在编制合同时，买卖双方需要确保合同内容的真实性和完整性，不得有虚假陈述或者遗漏重要信息的情况。
否则，合同备案可能会受到影响。
2. 合同条款的合法性，合同条款应当符合相关法律法规的要求，不得违反国家法律法规的规定。
否则，备案登记可能会遇到困难。
3. 提交备案的材料准备，买卖双方在提交备案材料时，需要准备齐全相关证明材料，确保备案材料的完整性和真实性。
买新房签合同注意事项
买新房签合同注意事项
1.确认房屋产权证明：在签订房屋买卖合同前，要仔细查看卖方提供的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰。
2. 确认房屋的使用性质：要了解房屋是属于住宅还是商业用途，以及所在区域的规划用途，避免出现不符合规定的情况。
3. 了解房屋的权益状况：要了解是否存在抵押、查封、限制出售等情况，避免成为受害者。
4. 确认交付日期：要确保合同中明确了房屋的交付时间和标准，以及可行的延迟交付条件。
5. 注意退房政策：如果购房者需要退房，合同中应该详细规定退房的条件和手续。
6. 注意维修条款：合同中应该详细规定房屋的维修责任和义务，以及维修费用的分摊方式。
7. 注意税费问题：在购房过程中，需要了解房屋的税费和相关费用，以及税费的缴纳方式和时间。
8. 注意保证金和剩余款项：在签订合同时，购房者要注意保证金和剩余款项的缴纳方式和时间，以及相关的利息规定。
9. 注意纠纷解决方式：合同中应该明确纠纷解决的方式和程序，避免出现不必要的纠纷和损失。
10. 注意附加条款：在签订合同前，要认真阅读附加条款，以免影响自己的利益和权益。
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商品房买卖流程及注意事项
商品房买卖流程及注意事项一、商品房买卖流程是什么？第一步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
•认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。
《签约须知》的内容有：A•购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B•关于贷款所需凭证的说明;C•需要交纳的相关税费、手续费等说明;D•购房人在签订条约时需携带的证件;E•签约地点。
注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。
签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。
如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会一些，但内部认购书在法律上是无效的!第二步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，•根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋权的初始登记，办理《房屋产权证》。
商品房买卖合同解释第八条
商品房买卖合同解释第八条商品房买卖合同解释第八条根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，商品房买卖合同是购买商品房的双方当事人之间所订立的合同。
其中，第八条为对买卖双方权利义务的具体规范和解释。
本文将针对商品房买卖合同解释第八条进行详细的分析和说明。
一、条款内容解读根据《商品房买卖合同》第八条的规定，该条款主要涉及以下几个方面的内容：1. 商品房过户费用分担：根据该条款，买受人需承担商品房过户所需费用中的一部分，具体比例由合同双方协商确定。
2. 过户完成后的税费：根据该条款，过户完成后的税费由买受人承担。
3. 产权登记：该条款规定了商品房买卖合同成立后，应当办理产权登记手续，并由卖方承担产权登记费用。
4. 过户时间：合同中应当约定商品房过户的具体时间和地点。
5. 违约责任：该条款明确了一方违约时应当承担的责任，包括赔偿违约金、承担实际损失等。
二、条款解释和适用1. 商品房过户费用分担：根据该条款，双方应当根据实际情况协商确定商品房过户费用的分担比例。
在协商过程中，买受人可以根据自己的实际负担能力和购房资金情况进行合理的提议，卖方应予以充分考虑。
双方应当在签订合同时明确约定分担比例并写入合同。
2. 过户完成后的税费：根据该条款，买受人应承担过户完成后的税费。
具体而言，包括契税、个人所得税等相关税费。
买受人在购房时应事先了解相关税费的计算方式和比例，并按照规定的税费进行支付。
3. 产权登记：根据该条款，卖方应当承担商品房产权登记的费用。
产权登记是商品房买卖合同成立后的重要环节，其手续和费用应由卖方负责办理和支付。
产权登记是确保买受人合法权益的重要保障。
4. 过户时间：合同中应明确约定商品房过户的具体时间和地点，以确保过户手续的顺利进行。
买受人和卖方应严格按照约定的时间和地点履行过户手续，避免因时间推迟等原因造成的法律纠纷。
5. 违约责任：合同中应当明确约定违约责任。
如果一方违约，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方的损失、支付违约金等。
购房合同实际面积允许偏差
在购房过程中，合同约定的房屋面积与实际测量面积存在一定偏差是常见的现象。
为了明确双方的权益，以下是对购房合同实际面积允许偏差的相关规定和注意事项进行梳理。
一、购房合同实际面积允许偏差的法律规定1. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，商品房买卖合同约定的房屋套内建筑面积或建筑面积与实际测量面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；（2）面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房，开发商应退还已付购房款及利息。
2. 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，商品房销售时，房地产开发企业应当向购房人提供经房产测绘机构审核的房屋面积测量报告，并在合同中明确约定房屋面积测量方法、测量机构、测量费用等内容。
二、购房合同实际面积允许偏差的注意事项1. 在签订购房合同时，购房人应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积的相关约定。
如合同未明确约定面积误差处理方式，可要求开发商在合同中补充相关条款。
2. 购房人应要求开发商提供房屋面积测量报告，并在合同中明确约定房屋面积测量方法、测量机构、测量费用等内容，以确保测量结果的准确性和公正性。
3. 购房人应关注房屋面积的测量时间，一般在房屋交付前进行测量，以确保房屋面积与实际使用面积相符。
4. 如购房合同实际面积与约定面积存在偏差，购房人可依据合同约定和法律规定，要求开发商进行面积误差处理，如退房、补差价等。
5. 如购房合同实际面积与约定面积存在较大偏差，购房人可向房产管理部门投诉或申请仲裁、诉讼，维护自身合法权益。
三、购房合同实际面积允许偏差的处理方式1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房款。
2. 面积误差比绝对值超出3%：（1）购房人要求退房：开发商应退还已付购房款及利息。
审查买卖合同应注意的十大细节6篇
审查买卖合同应注意的十大细节6篇篇1审查买卖合同应注意的十大细节在现代社会中，买卖合同是经济交易中不可或缺的重要工具，它规范了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。
然而，在签订买卖合同之前，双方必须对合同的内容进行仔细审查，以确保合同的合法性和有效性。
下面将介绍审查买卖合同时应注意的十大细节。
1.合同的当事人信息在审查买卖合同时，首先要确认合同中的当事人信息是否准确无误。
包括双方的名称、地址、联系方式等，确保双方的身份清晰明确。
2.合同的标的物买卖合同的标的物是交易的核心内容，必须明确描述标的物的种类、数量、质量、规格等信息。
双方应对标的物进行清晰的定义，以避免后续产生争议。
3.合同的价格买卖合同中价格是买卖双方必须约定的重要内容，要确保价格的明确性和合理性。
双方应对价格进行详细的商议，并在合同中明确约定支付方式和时间。
4.合同的履行期限在签订买卖合同时，双方应明确约定履行期限，包括交货时间、付款时间等。
避免因期限模糊而导致的不必要纠纷。
5.合同的违约责任买卖合同中应对双方的违约责任进行明确约定，包括违约的行为、违约的后果等。
确保在合同履行中双方都有清晰的法律依据。
6.合同的风险责任买卖合同中的风险责任是双方在交易过程中需要特别注意的问题。
双方要明确约定标的物的交付方式，风险的转移时间等，避免在交易中出现纠纷。
7.合同的保密条款在商业交易中，涉及到商业秘密和敏感信息的保护是至关重要的。
双方应在合同中增加保密条款，并确保对敏感信息的保护措施得到充分的重视。
8.合同的争议解决方式在买卖合同中，应明确约定争议解决的方式和程序，包括仲裁、诉讼等方式。
这样可以在发生争议时快速有效地解决矛盾。
9.合同的修改和变更买卖合同在履行过程中可能会发生一些意外情况，双方要学会灵活处理，并及时进行合同的修改和变更。
确保合同的灵活性与实用性。
10.合同的签订和生效最后，在审查买卖合同时，双方要确保合同的签订程序合法有效，并注意对合同的生效时间进行约定。
商品房买卖合同审核注意事项
商品房买卖合同审核本卷须知房子是百姓安生立命之所，随着经济的开展，越来越多人购房。
而在现实房子买卖中，存在很多买卖诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以防止法律风险，减少不必要的纠纷。
购房者购置前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进展工程开发。
售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。
对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”①“一照”：即企业法人营业执照。
②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
③“五证：即国有土地使用权证、建立工程用地许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。
其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。
尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
大多购房者购房需要贷款。
因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
1、合同是双方真实意思表示的表达，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准那么，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
购房合同的十大禁忌
购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。
然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。
以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。
一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。
二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。
若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。
三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。
避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。
四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。
若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。
五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。
购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。
六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。
确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。
七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。
若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。
八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。
若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。
九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。
商品房买卖合同(GF4篇
商品房买卖合同(GF4篇篇1商品房买卖合同（GF）是指在商品房买卖交易中双方当事人签订的合同文件，是房屋买卖交易的重要文书之一。
商品房买卖合同是由购买人和出售人双方按照自愿、平等、公平和有相当于各自权利和义务的原则共同签署的协议，合同内容一般包括商品房基本信息、价格、支付方式、交房时间、交付条件、保修期、违约责任、解决争议等内容。
商品房买卖合同的签订是商品房交易的法定程序，合同一经签署即产生法律效力。
在签订商品房买卖合同前，购房者应仔细阅读合同内容，了解自己的权利和义务，确保自己的合法权益不受损害。
以下是一份示范性的商品房买卖合同范本：商品房买卖合同(GF)甲方(出售人)：___________ 身份证号：___________ 电话：____________ 地址：____________乙方(购买人)：___________ 身份证号：___________ 电话：____________ 地址：____________鉴于甲乙双方就_______商品房的买卖事宜达成一致意见，特订立本合同，并同意共同遵守以下条款：一、商品房基本信息1. 商品房名称：_______2. 商品房地址：_______3. 房屋面积：_______平方米4. 房屋价格：_______元5. 房屋交付条件：____________6. 交付时间：____________二、支付方式1. 乙方向甲方支付商品房总价_______元，其中定金_______元，合同签订之日起____天内支付尾款。
2. 甲方应委托第三方监管机构进行资金监管，确保资金安全。
3. 若乙方逾期支付尾款，甲方有权解除合同并没收定金。
4. 款项支付方式：___________。
三、房屋交付1. 甲方保证商品房品质和使用权归乙方所有，房屋交付时结构完好、无明显瑕疵。
2. 乙方应按时完成房屋交付手续，并接受房屋交付。
3. 房屋交付手续包括产权证书、土地证、房屋所有权证等相关证件。
上海房屋买卖合同 注意事项
上海房屋买卖合同注意事项上海房屋买卖合同那些事儿，可得瞧仔细喽！嘿，大家好呀！今天咱来聊聊上海房屋买卖合同这档子事儿。
在上海这个繁华大都市，房子可是个大宝贝呀，买卖房子那可是人生大事，不能马虎！这里头的注意事项，那可得好好说道说道。
首先呀，你得看清房子的真面目！别被那些花里胡哨的广告给骗了。
咱得亲自去瞅瞅房子，看看是不是真的像说的那么好。
别到时候买了个“歪瓜裂枣”，那可就悔得肠子都青了。
记得带上你的火眼金睛，仔细检查房子有没有裂缝呀、漏水呀之类的问题。
要是有，那可得跟卖家好好商量商量，不然住进去可就麻烦啦。
然后呢，合同上的条条框框可得瞅仔细喽！别稀里糊涂就签字，那可不行。
那些密密麻麻的字儿，一个都不能放过。
就像咱逛超市看成分表一样，认真得很嘞！特别是那些关于价格、付款方式、交房时间啥的重要条款，一定要弄清楚。
万一有啥含糊不清的地方，赶紧问，可别不好意思。
不然到最后吃亏的可是自己。
还有哦，可别轻信卖家的那些口头承诺。
什么小区停车位随便停呀，周边要建大商场呀。
这些嘴上说的可不算数，一定要写进合同里才保险。
不然等你住进去了，发现停车位根本抢不到，周边还是那个破破烂烂的样子，那你找谁说理去呀。
再说说产权问题，这可太重要啦！一定要搞清楚房子的产权到底是谁的，有没有纠纷。
要是碰到那种产权不清不楚的，那可得小心了，说不定哪天房子就被别人抢走啦。
就像吃饭得找个干净的碗，买房也得找个产权清晰的呀！另外呀，找个靠谱的中介也很重要。
别找那些不靠谱的中介，到时候给你整出一堆麻烦事儿。
找个口碑好的中介，办事儿靠谱，也能帮你把把关，省不少心呢。
总之，在上海买卖房屋可不是闹着玩的，咱可得打起十二分精神。
把这些注意事项都牢记在心，才能买到心仪的房子。
毕竟，房子可是咱的家，可得好好对待呀！希望大家都能在上海买到满意的房子，过上幸福的小日子！哈哈！。
房屋买卖合同审核要点
房屋买卖合同审核要点房屋买卖合同审核要点1. 引言房屋买卖合同作为一种重要法律文件，在购买或销售房产时起着至关重要的作用。
对于买卖双方来说，合同的审核是确保交易合法性和清晰性的关键步骤。
本文旨在提供房屋买卖合同审核的要点，以确保双方权益的保护。
2. 买卖双方信息确认在房屋买卖合同中，首先需要核对买卖双方的身份信息确保其真实性和合法性。
常见的确认包括买方和卖方的姓名、身份证号码、住址等。
另外，还需要核对买方和卖方的权利和能力，例如年满18周岁、具备完全民事行为能力等。
3. 交易房屋信息确认接下来，合同中需要明确交易的房屋信息，包括房屋的地址、产权状况、使用权状况等。
此外，还需要确认房屋的面积、楼层、房间数、户型等方面的信息。
确保合同中的房屋信息与实际情况一致，避免因信息不准确而引发纠纷。
4. 商品房销售情况确认如果是购买商品房，除了房屋的基本信息外，还需要核对开发商的相关资质和销售情况。
确认开发商是否具备相应的资质证书和许可证，并核对合同中的房屋交付时间、验收标准、售后服务等条款。
此外，需要查明房屋的产权来源和权属证明文件的真实性。
5. 价格及支付方式确认房屋买卖合同中需要明确房屋的价格及支付方式。
首先，应明确总房价、首付款、贷款金额等相关金额。
同时，需要核对各项支付时间节点，例如首付款和尾款的支付期限，是否需支付定金或履约保证金等。
确保支付方式合法合规，并预防支付纠纷的发生。
6. 权益保护条款确认为保障买卖双方的权益，房屋买卖合同中应当包含相应的保护条款。
例如，明确房屋的交付时间、交付条件、房屋质量保证等方面的条款。
此外，还需要明确违约责任和解决争议的方式，例如仲裁或法院诉讼等。
7. 其他条款确认除了以上主要要点，房屋买卖合同中还需要核对其他重要条款，例如房屋权属变更手续、税费的承担方式、不可撤销的授权等。
同时，对于特殊情况下可能发生的风险，例如房屋产权纠纷、不可抗力等，也需要在合同中作出明确约定。
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商品房买卖合同审核注意事项：
1、客户姓名（一个字都不能错，和身份证必须一致）
2、性别、出生日期（此处容易忽略）、身份证号码（检查两遍）
3、通讯地址一定是邮寄东西可以收到的地址，不要忘记邮编。
4、联系电话手机放在前面。
（因为第二个联系电话在合同里不体现）
5、朝向（公寓均为东南向；联排别墅：4、5、10为东南向，其他全部为南北
向。
）
6、层高：（联排为2.70米，公寓为2.90米）
7、阳台总数填写。
（对打开的房屋信息中封闭阳台及未封闭阳台个数求和做为
阳台总数）
8、付款方式一次性客户为：1 一次性，按揭客户为：4 其他方式。
9、单价、总价、用单价乘套内建筑面积核算一下总价，非一次性付款客户检查
一下附件五付款方式及期限的约定中小写大写首付款金额是否准确？
10、合同第二部分上传：一次性付款客户注意审核附件二的两处楼号是否正
确，按揭客户需要审核附件二的两处楼号及附件五的首付款大小写。
市场部
2005.12.27。