商业楼商铺物业服务协议书范本

商铺物业管理协议

本合同双方当事人：

物业管理单位（简称甲方）：大厂回族自治县信诚盛达物业服务商铺业主（简称乙方）：

为确保福康新里配套商业楼（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：

第一条乙方所购物业基本情况

物业类型：商铺

坐落位置：号楼号

面积：平方米

乙方所购商铺合同编号：

第二条甲方的权利义务

1、对商铺公用部位、公用设施设备等项目进行巡检、

维护服务。

2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理

责任，有权携带必须的工具、设备及材料进入本

物业任何一部分，如有必要，可进入任何商铺的

部，但应提前向有关商铺业主（租户）说明原因。

3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物

业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知

等形式告知乙方。

4、有权进入正在装修的商铺，以检查并确定是否违

反装修守则，如发现任何业主或租户聘用的承建

商及其工人违反装修守则，有权禁止该等人士进

入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造

成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切责

任。

5、建立健全本物业的物业管理档案资料。

6、制止违反本物业有关管理制度的行为。

7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服

务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给

第三方。

8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。

第三条乙方的权利义务

1、依法享有所购或租赁商铺的使用权。

2、依法享有合理使用共用部位及共用设备、设施的

权利，但须遵守甲方指定的管理规定。

3、享有对物业管理的监督权。

4、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关

问题向甲方提出意见、建议，但不得直接惩戒（如

打、骂等）甲方之员工或甲方聘请的专业公司之

员工。

5、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管

理安排。

6、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用

（如：市政垃圾处置费等）。

7、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定

及物业管理人员的管理。

8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设

备或改变其使用功能。

9、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与

承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应

费用后，告知受让方与甲方签订本协议。

10、对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管

理制度造成的损失、损害,承担民事责任.

11、做好各自商铺的防火防盗、卫生及其他安全工作。

12、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给

排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等

方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益. 13、对商铺的管道堵塞或水管、地面渗水或漏水等情

况给予及时(或配合)维修、处理,如未对该等情况

处理及时(或配合)维修、处理而影响或造成其他

商户、公共部分、共用部位损失的,须承担因此产

生的所有责任。

14、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的,

需书面向甲方提出申请,征得甲方同意后,在指定

的区域开展活动.但需经政府相关部门审核的,乙

方应自行办理有关手续,甲方给予必要的协助,乙

方承担费用。

第四条物业管理服务容

（一）、商铺共用部位的维护和管理

公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、楼层给排水总管、户外墙壁、屋面、等。

（二）、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理公共设施设备是指：共用的给排水管道、化粪池、供电线路、消防设施、共用设施设备使用的房屋等。

（三）、环境卫生

1、生活垃圾由各个商铺业主（租户）自行处理。

2、餐饮企业处置垃圾应在屋相应位置设立集油池，如果未按要求设立出现下水道堵塞等问题全部由该商铺业主或承租人承担。

（四）、消防秩序维护及预防

1、各户应自觉维护公共区域的消防通道的畅通。

2、商铺应采取防措施，预防火灾及其他安全隐患。

(五)、交通秩序及车辆停放

1、门前车辆需按交通管理部门的要求有序停放。

2、各户应禁止将有毒、有害或危险物品的车辆停放在商铺公共区域。

（六）、商铺装饰装修服务管理

按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定容实施。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限回复原装，造成损失的负赔偿责任。如需占用临街通道的，需提前到综合执法等部门进行报批后到物业备案。

第五条费用收取

一、商铺的物业管理服务费按合约面积计算共计人民

币：元收取。

二、乙方交纳物业管理服务等相关费用时间：商铺业主、

租户入住之日或入伙之日起，开始向甲方缴纳。乙

方在办理物业交接时，须预缴1年的物业服务费及

其他相关费用（市政垃圾处置费等）。

三、交费时间：每年度在缴费到期10日前交纳当年全年