南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产法》在线作业1答案

南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-1一、单选题共20题，40分1、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同本题选择是：？2、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。

A作适当处理B进行妥善安置C给予双倍补偿D给予适当的补偿本题选择是：？3、在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）A产权所有人B出典人C承典人D房产使用人本题选择是：？4、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）A向中国政府缴纳土地使用费B向中国政府缴纳土地保证金C向中方合营者缴纳土地使用费D向地方政府申请免交土地使用费本题选择是：？5、召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（）A10％B15％C20％D25％本题选择是：？6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押本题选择是：？7、城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）A所有权B使用权C部分产权D共有财产权本题选择是：？8、在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）A30％B40％C50％D60％本题选择是：？9、物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（）A业主B业主大会C业主委员会D房地产开发商本题选择是：？10、房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。

A协议B招标C拍卖D行政划拨本题选择是：？11、房屋租金分为成本租金、商品租金和()A协商租金B市场租金C合同租金D私房租金本题选择是：？12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A3个月B6个月C9个月D一年本题选择是：？13、甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）A成交价格B卖方报价C参考价格D买方报价本题选择是：？14、房屋征收人与被征收人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋征收管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（）A2个月内B3个月内C4个月内D5个月内本题选择是：？15、经济适用房实行（）A市场价B政府定价C政府指导价D最高限价本题选择是：？16、纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）A增值额未超过扣除项目10％的B增值额未超过扣除项目15％的C增值额未超过扣除项目20％的D增值额未超过扣除项目25％的本题选择是：？17、根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

（）A6个月20%以下B1年20%以下C6个月20%以上50%以下D1年20%以上50%以下本题选择是：？18、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。

A权利的派生性B目的的特殊性C取得的法定性D使用的期限性本题选择是：？19、当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）A一次结清退还职工本B继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C由职工本人决定是否当即退还D继续留在公积金帐户，供他人贷款之用本题选择是：？20、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证本题选择是：？二、多选题共10题，20分1、国家采取( )等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。

A税收优惠措施B贷款优惠措施C住宅建设用地优惠措施D房改政策本题选择是：？BCD2、下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业本题选择是：？C3、房地产转让、抵押的一般原则包括（）A房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让B房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让C房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押D房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押本题选择是：？C4、下列行为不符合法律规定的有( )A某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停本题选择是：？C5、我国房地产登记的基本程序包括（）A申请B受理C审核D公告E颁发证书本题选择是：？BCDE6、以下选项对我国房地产登记制度表述正确的有()。

A登记是房地产交易合同生效的要件B登记是房地产权利变动的要件C法律规定必须经过登记房地产合同方能生效，只有经过登记合同才具有效力D房地产权利变动未经登记不得对抗第三人E我国采取强制登记主义本题选择是：？CDE7、以房地产作为抵押物进行贷款时，在( )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。

A借款人按期归还借款本息B借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁本题选择是：？C8、关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（）。

A申请B审核C交易过户和补缴土地收益D登记本题选择是：？BCD9、征收出租房屋时候，征收补偿安置协议的签署方包括（）A征收人B被征收人C被征收房屋的承租人D公证机关本题选择是：？BC10、物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）A小区业主B房地产开发企业C业主委员会D房地产承建企业本题选择是：？C三、判断题共20题，40分1、一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。

A错误B正确本题选择是：？2、土地征收的主体只能是国家。

A错误B正确本题选择是：？3、房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。

A错误B正确本题选择是：？4、宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

A错误B正确本题选择是：？5、征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

A错误B正确6、房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

A错误B正确本题选择是：？7、依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

A错误B正确本题选择是：？8、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

A错误B正确本题选择是：？9、集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。

A错误B正确本题选择是：？10、房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。

A错误B正确本题选择是：？11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。

A错误B正确本题选择是：？12、房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。

A错误B正确本题选择是：？13、城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。

A错误B正确本题选择是：？14、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。

A错误B正确本题选择是：？15、国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。

A错误B正确16、建设单位可以参与征收活动。

A错误B正确本题选择是：？17、土地利用总体规划由国务院组织编制。

A错误B正确本题选择是：？18、房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A错误B正确本题选择是：？19、按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。

A错误B正确本题选择是：？20、因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。

A错误B正确本题选择是：？。