商铺租赁合同-修改

商铺租赁合同
二〇一六年月日
合同内容
甲方（出租方）: ．身份证号：．通讯地址：．联系电话：．乙方(承租方）: .
身份证号：．通讯地址： .
联系电话: ．
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城巿房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，双方在平等、自愿的基础上,甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

第一条物业概况及用途
1.甲方将拥有合法产权,位于的商铺
(以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

该商铺建筑面积合计为㎡(该房屋的产权证及平面图见本合同附件）。

2.经甲乙双方约定,乙方承租该商铺的用途由乙方自行选择。

第二条租赁期限
1.该商铺赁期限共年，自年月日起至年月日止。

第三条租金及相关费用
1.签约当日年月日即支付首次租金（首次租金是指什么,第一年的
租金还是半年的租金)以及保证金，该租金与保证金在签约后七日内尚未全额支付,此合同自动作废（除另行约定外)。

2.保证金:双方签订本合同当日，乙方须以转账的形式支付个月租金总额合计人民
币（大写）: 元整(¥: 元）给甲方作为保证金,甲方收取保证金后向乙方开具收据。

3.租金:第一年月租金为人民币元整(¥：
元)(税后)，税费由谁承担。

4.租金递增方式:租金自第＿＿___年开始，每年在前一年的基础上递增＿___％。

5.支付方式：租金按每支付一次，乙方应在提前天以现金或银行转帐方式
将下一期的租金支付至甲方指定的如下帐户:
开户银行：
户名：
帐号:
6.在本合同租赁期内,乙方应自行承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、
物管、政府税收规费等一切费用。

7.甲方收取租金后，只向乙方开具收款凭证,如乙方需甲方提供发票，乙方因先补足发票
税款给甲方,甲方在收到乙方税款后再出具发票给乙方。

第四条商铺的装修和改建
1.签约当日到年月日为甲方给乙方的天装修免租期（装修期内甲
方免除乙方的商铺租金,但乙方应自行缴纳在此期间由乙方产生的水费、电费、物业费等费用)。

如果经双方协商推迟交房日的，起租日,付款日和租赁期限也相应顺延。

2.乙方装修前,需向甲方提交装修方案，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求）后方
可进行装修，甲方应予以协助和配合，费用由乙方承担。

如果乙方未取得相关部分许可即装修，因此造成的经济损失由其自行承担，给甲方造成损失,乙方需承担赔偿责任。

3.乙方的装修作业不得影响该商铺主体结构,不得影响其安全性。

否则由乙方负责赔偿所
引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

第五条商铺的交付和返还
1.合同签订后三日内，甲方将该商铺交付乙方使用时,甲方应清空该商铺内的物品并保证
该商铺质量完整及水电配套设施等可以正常使用。

2.本合同租赁期满后三日内,乙方应立即交还该商铺,并结清应承担的费用后，经双方交验
签字后视为返还完成;甲方一次性不计息退还乙方保证金。

3.乙方在合同期内以及合同期满后交还该商铺时,须无偿留下该商铺内装修（如墙壁、楼
梯、扶手等不可移动设备,但不包括室内装饰品、家具桌椅电子设备等可移动物品）。

第六条甲方的权利和义务
1.甲方应保证其合法享有出租该商铺的所有权，并保证该商铺未被司法机关以及行政机关
查封、保全、拍卖等行为，且无任何抵押,以上行为所产生的纠纷与乙方无关，如因此影响乙方正常的工作和经营,甲方应负责全部责任并赔偿乙方的经济损失。

2.甲方在租赁期内不得干预乙方的合法经营活动。

3.合同期内，在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同或擅自提高租金、
保证金。

4.因乙方造成的甲方损失,甲方有权依照《中华人民共和国合同法》要求乙方赔偿。

5.在租赁期间甲方有权力在继续履行该租赁合同的基础上出售该商铺，乙方仍然享有合同
期内的该商铺使用权，并继续向新业主履行本合同一切义务。

第七条乙方的权利和义务
1.乙方有义务按合同规定按时向甲方交纳租金。

2.乙方使用该商铺前,应检查好所用商铺及附属设施完整，之后在该商铺使用过程中发生
的一切事故（除不可抗力及甲方责任外），由乙方承担责任。

3.乙方有义务维护该商铺整体结构，不得私自拆除和改建该商铺。

4.乙方应按要求配备消防器材,做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，
认真执行当地有关部门的规定,并将装修消防验收证明复印给甲方备案。

5.乙方不得利用承租的商铺经营、存放易燃易爆、有毒物品及危险品或从事其他违法、违
规活动。

6.商铺交付后,乙方在使用过程中，出现应当修缮、维护的情形,由乙方承担维护、修缮费
用（但该商铺的主体结构质量问题除外),乙方拒不维修的,甲方可代为维修，费用由乙方承担。

7.合同期内,乙方欲将店铺转让给第三方使用,应提前通知甲方,转让费由乙方所得，租金不
得低于原合同价格,并由甲方与第三方签订合同。

第八条合同终止与续期
1.有下列情形之一的，本合同终止履行,甲、乙双方互不承担违约责任，甲方无息退还乙
方履约保证金。

（１)经甲、乙双方协商一致解除本合同的;
(2) 该商铺因城巿建设需要被依法列入拆迁范围的,政府对乙方装修补偿由乙方享受；其
他补偿款甲方所有;
(3)因战争、地震等不可抗力因素致使该商铺毁损、灭失造成乙方无法继续经营的。

2.乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，并有权没收保证金。

(1)乙方利用该商铺进行违法、违约、犯罪活动的;
(２）乙方单方面要求提前退租的；
(3）乙方擅自改变房屋主体结构的;
(4)乙方未经甲方书面同意将该商铺用于抵押的。

3.若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,同等条件下乙方享有优
先承租权。

4.本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、
水电费、物业管理费或有未尽其他义务的,甲方有权直接从保证金中扣留相应部分款项。

第九条其他约定事项
1.涉及本合同的所有往来事项,甲、乙双方均以书面或短信形式送达,任何一方收到对方通
知后，应在七日内做出答复,逾期视为其接受通知所述内容,并承担由此造成的后果；2.甲、乙双方在本合同填写的通讯地址和联系方式发生变更的,应当及时通知对方。

变更
方未及时通知又涉及往来事项需要送达的,按原联系方式通知后7天视为送达，由此造成的法律后果由变更方承担。

第十条违约责任
1.甲方未按本合同规定向乙方交付该商铺的,每逾期一天,乙方有权按日租金向甲方收取违
约金。

2.因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况造成乙方经济损失的,甲方应负全部赔偿责任,如造成
乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于当年租金总额的违约金。

3.乙方逾期支付租金，乙方应向甲方支付违约金，违约金按2倍日租金数额乘以逾期天数
向甲方支付房租;逾期一个月以上的，甲方有权单方面解除《租赁合同》，留置在该商铺内的一切财产和保证金,甲方有权对留置的财产依法进行处理用于抵扣租金,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担。

4.乙方在合同期满后，有义务按合同约定向甲方返还该商铺及附属设施。

该商铺及附属设
施有损毁的,乙方应当予以赔偿或恢复。

不能恢复的,乙方应向甲方支付适当补偿费用,该费用标准由甲、乙双方协商确定，协商无法确定的按市价的80%计算。

能恢复的，乙方承担由于恢复费以及因恢复行为给第三方造成的损害责任。

5.乙方在租赁期间发生诉讼导致该商铺被法院查封的,乙方须承担由此给甲方造成的损失,
并按照房屋租金总额的3０％支付违约金。

6.除本合同约定或甲乙双方达成共识的情况外,甲方单方解除合同,则构成根本违约。

乙方
有权要求甲方按烦恼购物租金总额的３0%向乙方赔偿违约金。

第十一条合同附件及附属协议
本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致另行做出补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

未作补充协议的，按《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

第十二条关于争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应先行协商解决; 协商不成的,任一方可以向该商铺所在地的人民法院起诉。

第十三条其他条款
本合同及附件壹式贰份，自双方签字盖章之日起生效,双方各执一份,具有同等法律效力。

(以下无正文，仅为签字页)
甲方（出租方）：乙方(承租方)：
签字(盖章): 签字（盖章）:
签约时间:年月日。