2019北京限购政策解读

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北京房子首付多少 2019北京购房政策是什么

北京房子首付多少2019北京购房政策是什么导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在北京买房是很多人都有想过的事情，但是北京的房价也是非常贵的，如果想要在北京买房肯定大多数的人都是有选择贷款来购买，但是贷款买房的时候也是需要先支付一部分的首付出来的，接下来大家就来一起了解一下北京房子首付多少以及19年北京购房政策是什么的一些相关问题吧。

北京房子首付多少不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20％。

如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。

2、居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60％。

同样一套300万房子的话，首付为180万。

3、居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

4、如果使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20％。

5、如果不属于以上情况的话，首付低至为30％。

2019北京购房政策是什么？1、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)购房资格的审查。

2、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：北京买房政策：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(详见附件)。

3、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。

对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。

对不符合条件的，不予办理购房手续。

4、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。

317新政(北京317新政内容是什么)

317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。

认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。

具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。

(包括公积金贷款)。

二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。

2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。

不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。

以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。

北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。

2019年新出台的房地产政策法规

2019年新出台的房地产政策法规在2014年全国两会上，政府工作报告十年来首次没有强调“房地产调控”工作的重要性，这一现象立即引发了社会各方的关注。

随时地方房产政策的相继出台，新一轮的房产房调控政策也逐渐出现在大众视线。

下文就为大家介绍了2014年全国相关的房地产新出台的法规政策，仅供参考。

全国性的房地产政策1、不动产登记6月将出条例已有机构挂牌对于备受关注的不动产统一登记制度，国土资源部部长姜大明解释这是要落实2001年实行的物权法，物权法提出要建立不动产统一登记制度，即把现在分散在有关部门的土地房屋草原林地海域的不动产，以土地为核心，统一由国土部门来负责。

姜大明透露，不动产统一登记制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不动产统一登记的部际联席制度，加强机构建设，在地籍管理司这一已有的机构上加挂不动产登记的牌子，编制是统一调剂，而不是增加新的行政编制。

第二是在今年6月份提出不动产统一登记条例，把不动产登记的法规制定好。

第三是统一不动产的信息平台，目前分散在各个部门，使用效率和接口都不一致，要把它统一起来，方便各个方面使用。

2、国土部：将在热点城市推共有产权住房试点全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。

胡存智表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。

在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。

”全国政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。

还将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。

“共有产权住房是新事物，很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求，特别是大中城市的年轻群体。

2017北京限购政策细则全文解析

2017北京限购政策细则全文解析限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

以下是店铺为大家整理的关于2017北京限购政策细则，给大家作为参考，欢迎阅读!2017北京限购图表2017北京限购政策细则一、限购是什么意思?限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。

北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。

2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。

随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

二、现行政策中，什么房子限购?根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。

此外通州商务型公寓也在限购范围内。

1、70年产权的住宅限购政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。

也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。

平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。

2、通州商务型公寓限购商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。

商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。

根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。

北京市住房保障政策变迁研究

北京市住房保障政策变迁研究引言随着城市化进程的不断加速，住房问题一直是困扰城市居民的热点问题。

北京作为中国的首都和全国政治、经济、文化中心，其住房问题更是备受关注。

随着城市人口的不断增加和经济的快速发展，北京的住房问题日益凸显。

为了解决住房问题，北京市政府陆续出台了一系列住房保障政策，并在不断变迁中不断完善和调整。

本文将对北京市住房保障政策的变迁进行研究，探讨北京市住房保障政策的演变过程以及对人们居住环境的影响。

一、北京市住房保障政策的起步阶段改革开放以来，随着城市化进程的不断加速，北京市的住房问题日益凸显。

在此背景下，北京市政府出台了一系列住房保障政策，以解决城市居民的住房问题。

这一阶段的政策主要以保障城市职工的住房权益为主，政府通过租赁、贷款以及商品房等方式，向城市职工提供住房保障。

然而在这一阶段，政府的住房保障政策主要还是依托于国有经济体制，政府出面解决住房问题的主要方式是通过分配和计划经济手段。

1990年代，随着国有企业改革的推进以及计划经济体制的逐步淡化，北京市的住房保障政策也出现了转型。

在这一阶段，政府逐渐意识到市场机制在住房问题中的重要作用，并开始向市场化方向转变。

政府开始推出了一系列住房政策，鼓励社会资本投入住房建设，同时开始尝试引入住房金融和住房市场。

1998年，北京市政府出台了《北京市人民政府关于加快住房市场发展的意见》，提出了鼓励多主体参与住房供应、推行住房按揭贷款和修订住房赠送政策等一系列市场化举措。

这一阶段的政策转型，不仅一定程度上缓解了住房问题，也为市场经济体制下的住房保障政策奠定了基础。

2000年代初至2010年代初，随着城市化进程的不断加速和住房市场的快速发展，北京市的住房问题成为社会的热点议题。

在这一阶段，政府开始加大力度，在住房保障政策上进行多方面调整和完善。

从2007年开始，北京市政府就陆续出台了多项住房保障政策，包括推行住房限购政策、实行差别化住房信贷政策、完善住房公积金制度等，目的在于调控住房市场，遏制住房价格的过快上涨。

北京房地产历年政策梳理

北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。

下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。

该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。

2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。

2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。

3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。

4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。

2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。

5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。

2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。

6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。

7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。

这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。

8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。

需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。

因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。

北京普通住宅划分标准政策

北京普通住宅划分标准政策摘要：一、北京普通住宅的定义与划分标准1.普通住宅的定义2.划分标准二、政策调整与影响1.2014 年政策调整2.调整后的影响三、普通住宅与非普通住宅的区别1.容积率2.单套建筑面积3.房屋单价或总价四、举例说明1.五环内普通住宅的认定标准2.五环到六环之间普通住宅的认定标准3.六环外普通住宅的认定标准正文：北京普通住宅的划分标准政策主要涉及以下几个方面：一、北京普通住宅的定义与划分标准普通住宅是指供居民日常居住使用的住宅，其划分标准主要由容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素来确定。

根据政策规定，普通住宅需要同时满足以下几个条件：住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0；单套建筑面积小于等于140 平米；房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，即五环以内房屋单价必须在39600 元一平米以下，或者是房屋总价在468 万以下；五环到六环之内的房屋单价要在31680 元一平米以下，房屋总价应该在374 万以下；六环外的房屋单价要在23760 元一平米以下，房屋总价应该在281 万以下。

二、政策调整与影响北京普通住宅的认定标准并非一成不变，政策会根据实际情况进行调整。

2014 年，政策进行了一次调整，对于普通住宅的认定标准进行了更为严格的规定。

这一调整对房地产市场产生了一定的影响，部分房屋被划分为非普通住宅，从而影响了购房者的购房负担。

三、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅与非普通住宅的主要区别在于其认定的标准不同。

普通住宅的认定主要参考容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素，而非普通住宅则没有这些限制。

此外，普通住宅可以享受一定的政策优惠，如税收政策等。

四、举例说明以五环内为例，如果一套房屋的单套建筑面积在140 平米以下，且房屋单价在39600 元一平米以下，或者房屋总价为468 万以下，那么这套房屋就符合普通住宅的认定标准。

同样地，对于五环到六环之间的房屋，如果房屋单价在31680 元一平米以下，或者房屋总价为374 万以下，也符合普通住宅的认定标准。

北京购房政策变化历史

北京购房政策在过去几年中发生了多次变化，这些变化通常是为了调控房地产市场、稳定房价、改善市民居住条件等目的。

以下是北京购房政策的一些历史变化：
1.限购政策：
-2010年：北京首次实施了购房限购政策，对购买第二套住房的人员实施限制，包括户籍和非户籍居民。

2.差别化购房政策：
-2011年：北京推出差别化的购房政策，对不同类别的购房者实行不同的政策，例如对非京籍居民、限购区域内购房的居民等。

3.限贷政策：
-2013年：针对房贷过于宽松的情况，北京出台了限制购房贷款的政策，提高首付比例，加强对贷款购房的审查。

4.限售政策：
-2014年：北京实施限售政策，对购买不满五年的二手房实施限制，减少炒房投资。

5.限价政策：
-2017年：北京出台了房价过快上涨时可实施的限价政策，将商品住房价格限制在一定范围内。

6.人才引进政策：
-2018年：北京推出了人才引进政策，吸引高层次人才落户，包括给予购房补贴等优惠政策。

7.租赁市场发展：
-2019年：加大对长租公寓市场的监管力度，鼓励和规范租赁市场发展，以提高市民的住房选择。

8.共有产权房政策：
-2020年：推动共有产权住房发展，通过政府和企业合作，提供经济适用房，降低购房门槛。

9.全面放开限购：
-2022年：北京市宣布全面放开购房限购政策，取消了对非京籍居民购买一套住房的限制。

这些政策的调整旨在平衡住房市场的供需关系，防范投机行为，确保市场稳定发展，并更好地满足市民的居住需求。

需要注意的是，具体政策的变化可能随时发生，因此购房者需要关注最新的政策动向。

2020年北京房地产最新政策

2020年北京房地产最新政策北京2020年房地产主要政策已基本定型。

为大家整理了相关信息，详述如下，希望对大家有所帮助！一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。

通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。

而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

北京购房资格全解析

北京购房资格全解析
导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今北京的房价可谓是领涨全国，即便如此无论是北京人还是在北京上班的外地人都梦想拥有一套自己的房子。

然而北京严格的限购政策抑制了许多购房者的热情。

在北京想要买套房要考虑的条件有很多，首先要看是北京户口还是外地户口，即便是北京户口，单身和已婚人士的购房资格也是有所不同的，下面我们就来看看在北京不同身份其购房资格有何不同！
一、北京户口在京购房资格
1.单身：只允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。

2.已婚：家庭可以拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。

二、外地户口在京购房资格
1.条件：在北京市连续缴纳5年的社保或者连续5年的纳税。

2.不论单身、已婚，家庭只能拥有1套住宅。

三、拥有北京市工作居住证的外地人在京购房资格
享受北京人同等待遇，单身1套，家庭为单位2套。

四、港澳台及外籍人在京购房资格
1.在北京工作或学习累计满一年(开出境外个人在境内居留状况证明)。

2.涉外审批办理出来。

3.购房资格办理出来。

4.无论单身、已婚，只能拥有1套住宅。

5.港澳台及外籍人不能购买商业用房。

五、现役军人和现役武警在京购房资格
1.此军人必须是属于驻京部队。

2.在部队办出军警身份证(地址必须在北京)。

3.无户口本，到团级或以上政治部开具户籍证明。

4.单身可拥有1套住宅，已婚可拥有2套住宅。

本文结束，感谢您的阅读！。

北京市历年地产调控政策梳理

北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理如下：
1. 2007年：全面二手房网签备案制度，对二手房交易进行监管。

2. 2010年：启动限购政策，限制购房人购买第二套住房。

3. 2013年：启动限贷政策，限制购房人的贷款额度。

4. 2014年：启动限售政策，对购房人出售房屋的时间进行限制。

5. 2016年：推出"9·30新政"，限制购房资格，提高首付比例等。

6. 2017年：推出"3·17新政"，限制企业购买住房。

7. 2017年9月：启动"大棚房"整治行动，整治非法建设和使用的农村居民房屋。

8. 2018年：推出差别化信贷政策，根据购房者的个人情况进
行贷款额度的浮动。

9. 2019年：推出租赁市场调控政策，加大对租赁市场的监管，保障租赁市场的稳定发展。

10. 2020年：推出"房住不炒"调控目标，重点打击炒房行为，
加强房地产市场的监管。

注意：以上内容仅为北京市历年地产调控政策的梳理，具体政策细节以当年发布的政策为准。

国家购房新政策2019

国家购房新政策2019？
一、限购对一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

二、作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。

北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。

全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

三、增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

四、其记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。

姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

五、整治“首付贷”那去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

外地人在北京买房需要什么条件

外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房条件视频内容根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件：1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交；2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京的暂住证有效期常规是6个月，因此购房者在买房时需确保暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房产，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京均没有房产，根据正常要求外地人在北京只可限购一套住房。

4、购房者的身世分量证、结婚证以及户口本。

购房者针对以上的1、2、3个条件需全部满足，其中如果连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择其中任意一项即可进行申报，不必两个都申报。

法律依据《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第十条继续巩固限购政策成果。

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

二、外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房需要什么条件1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身世分量证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。

其中连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

限购政策解除购房合同判决

一、案件背景原告张某与被告李某于2019年5月1日签订《房屋买卖合同》，约定张某购买李某名下位于某市某区的房产一套，总价款为人民币100万元。

合同约定，张某应在合同签订后10日内支付定金10万元，余款在办理过户手续时支付。

合同还约定，如因政策原因导致张某无法办理过户手续，双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

2020年7月，某市开始实施限购政策，规定非本地户籍居民在限购区域内购买新建商品住房需提供连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明。

张某因未满足限购政策要求，无法办理过户手续。

经双方协商未果，张某遂向人民法院提起诉讼，请求解除《房屋买卖合同》，并由李某返还已支付的定金10万元。

二、法院审理本案中，法院经审理认为：1. 根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。

本案中，张某与李某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。

2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，市、县人民政府应当依法制定房地产市场监管政策，维护房地产市场的稳定。

限购政策是政府为调控房地产市场而采取的措施，具有合法性。

3. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，因限购政策导致张某无法办理过户手续，属于不可抗力因素。

4. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

本案中，张某因限购政策无法办理过户手续，属于不可抗力因素，应免除其违约责任。

综上所述，法院认为，因限购政策导致张某无法办理过户手续，属于不可抗力因素，张某无需承担违约责任。

据此，法院判决：1. 解除张某与李某签订的《房屋买卖合同》。

2. 李某返还张某已支付的定金10万元。

三、判决结果本案判决后，李某不服，提出上诉。

二审法院经审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回李某的上诉，维持原判。

2019年房地产调控政策汇总

三、个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
五、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量；对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设
5月18日
上调存款准备金率
0.5%
从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
5月19日
1000万套保障性安居工程住房的分配任务
住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。
6月20日
上调存款准备金率
1月20日
上调存款准备金率
0.5%
从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率
0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。
1月26日
新“国八条”
一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
二、全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。
的，收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施；对已有
1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。
七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创历史新高，以及保障建设缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，约谈政府负责人；差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

2019北京购房条件？北京买房需要注意什么？

2019北京购房条件？北京买房需要注意什么？2019北京购房条件？1、要按照购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。

户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。

名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。

2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。

对于京籍人士，出生便自带买房钥匙。

单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。

外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。

3、限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。

其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。

北京买房需要注意什么？1、刚需买房，量力而行。

降低首付，拉长还款年限。

我们刚需买房，大多经济条件不宽裕，因而，重要的是量力而行，不能因为买房给自己过大的经济压力，严重影响生活质量。

那么怎么才能利用自己现有的钱，买到更好的房子呢？比较好的方式是尽量降低首付，这样可以用目前同样的现金，买到总价更高的房子。

2、刚需买房，尽可能选择地段。

当地产大亨李嘉诚在被问到买房注意事项时，反复强调的是：地段地段地段。

而刚需买房，大多资金有限，想买成熟区域的成熟小区，压力比较大。

那么，挑选地段就是重要的了。

那么如何挑选地段呢？首先看政府关于建设各个区域的规划，学校、域规划多的地方，更大。

当我们跟随小编对2019北京购房条件？北京买房需要注意什么的知识学习了解后，我们明白了其实在北京买房子一定要知道购房的条件，条件是买房的根本，要是自己不符合购房条件，千万不要随便的买，买也是过不了户的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。