深标住宅设计规范条文

第1章总则`

1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市

规划建设水平，提升建筑品质，实现建筑设计和管理的标准化、规范化和法制化，

制定本规定。

1.0.2本规定以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照市场经济发

达地区同类技术标准与规定，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制

定。

1.0.3在深圳市行政区范围内新建、改建和扩建项目的建筑设计和建筑设计规划管理工

作，应按本规定执行，并符合《深圳市城市规划标准与准则》的相关规定。

1.0.4建筑设计应符合适用、经济、安全、卫生、环保、美观等基本要求，做到节地、

节能、节水、节材，正确处理人、建筑和环境的相互关系；建筑设计和建筑设计

管理应根据《深圳市建设用地规划许可证》以及经批准的上层次规划、专项规划、

城市设计所确定的有关规划设计要求进行。

1.0.5本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行有关法律、法规、规范、规程

和标准等。

1.0.6本规定由深圳市城市规划行政主管部门负责解释。

第2章名词解释

2.1 建筑分类

2.1.1 民用建筑

供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。

2.1.2 居住建筑

以提供日常生活居住场所及其配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。2.1.3 住宅建筑

配套设施较为齐全、布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、

厨房、卫生间、阳台等空间供家庭居住使用的建筑。

2.1.4 商住楼

下部商业用房（不包含商业服务网点）与上部住宅组成的建筑。

2.1.5 宿舍建筑

为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。

2.1.6 公共建筑

以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。

2.1.7 社区级公共配套设施

与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类非独立选址的小型、辅

助型公共设施。

2.1.8 办公建筑

供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。

2.1.9 公寓式办公建筑

为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，也称为商务公寓。

2.1.10 商业建筑

供人们进行商业活动的建筑。

2.1.11 教育建筑

供人们开展教学活动所使用的建筑。

2.1.12 城市综合体

将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生

活空间的多项以上进行组合，总建筑规模在10万平方米以上，并在各部分间建

立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合建

筑体。

2.1.13 附设式停车库

与主体建筑相连、设置在地上或地下的停车设施。

2.1.14 工业建筑

供人们从事各类工业生产活动的建筑。

2.1.15 厂房

供人们进行各类工业化生产的建筑。

2.1.16 新型产业建筑

区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用等的

建筑，也称为研发用房、新型产业用房。

2.1.17 仓库

以货物储存为主的库房建筑。

2.1.18 物流建筑

用于物品储存、运输、配送、物流加工、物流管理及展销等综合功能的建筑。2.2 建筑通用空间

2.2.1 裙房、塔楼

与高层建筑主体相连且建筑高度不大于24m的附属建筑为裙房（裙楼）；裙房以

上部分为塔楼（含结构转换层）。

2.2.2 骑楼

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

2.2.3 架空连廊

位于二层及以上，联系两栋（座）建筑物的水平交通走廊，分有上盖和无上盖架

空连廊。

2.2.4 内天井：四周均被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。

2.2.5 功能性凹槽：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，且该开口是住宅、宿舍、

公寓式办公建筑户内房间（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间）通风采光

的唯一来源。

2.2.6 非功能性凹槽：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，但朝向该开口的住宅、

宿舍、公寓式办公建筑户内房间（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间）有

除此以外其他的通风采光来源。

2.2.7 地下室

平地或坡地建筑的楼层，当其顶板面高于周边各处室外地面的高度均不大于

1.5m时，则该层为地下室。

2.2.8 半地下室

坡地建筑的楼层，当有一面及以上满足地下室的条件，同时房间顶板还有部分露

出室外地面的高度大于1.5m，则该层为半地下室。

2.2.9 架空层

建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构（因安全要求必须设置，高度不超过1.5m

的栏杆除外）的开敞空间层。

2.2.10 避难层

按消防规范要求，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

2.2.11 结构转换层

建筑物上部与下部因采用不同结构类型进行结构转换的楼层称为结构转换层。

2.2.12 设备层

建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气等的设备和管道且供人员进入操作

的空间层。

2.2.13 夹层

在一个楼层内，以结构板形式局部增设且投影面积不大于该楼层建筑面积1/2

的楼层。

2.3 建筑部件

2.3.1 幕墙

由金属构架与板材组成，不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构或建筑外

装饰结构。

2.3.2 阳台

附设于建筑物外墙，周边设有栏杆或栏板，可供人活动的室外或半室外平台，有

无顶盖不限、顶盖高度不限。阳台按其上方顶盖高度分为单层高阳台、多层高阳

台。

2.3.3 露台

建筑二层及以上利用下层屋顶，作为本层户外活动的无顶盖室外平台。

2.3.4 挑檐

建筑屋盖挑出外墙面的部分。

2.3.5 女儿墙

建筑外墙高出屋面的部分。

2.3.6 楼梯

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支

托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。

2.3.7 台阶