容城县项目可行性研究报告(备案)

容城县投资项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

容城县，河北省保定市辖县，由河北雄安新区托管，全境西北较高，

东南略低，为缓倾平原，土层深厚，地形开阔；地处中纬度地带，属温带

大陆性季风气候，四季分明；总面积314平方公里，辖5镇3乡，2016年

人口273407人。容城自秦置县，属上谷郡，初名“桑丘”或“宜家”，汉

景帝中元三年（前147年）设容城侯国，被省政府认定为“千年古县”。

容城历史悠久，文化底蕴深厚，境内有上坡新石器时期“磁山文化”、

“龙山文化”遗址，可推断出7000年以前，就有人类在此繁衍生息，形成

了比较稳定的古村落。容城境内遗址众多，元初著名学者刘因、明朝忠烈

杨继盛、清初大儒孙奇逢被誉为“容城三贤”。亦是狼牙山五壮士中胡德林、胡福才的故乡。2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定

设立河北雄安新区。2016年，容城县完成地区生产总值59.35亿元，按可

比价格计算，增长4.7%；其中第一产业增加值完成9.80亿元，增长0.9%，第二产业增加值完成33.40亿元，增长5.5%，第三产业增加值完成16.15

亿元，增长5.6%。

烧结砖瓦行业的转型升级主要包括两个方面，一个是落后生产方式的

转型升级，其中包含了大规模生产线的装备以及自动化控制和清洁化生产；第二就是产品使用功能的转型升级，也就要大力发展具有高度保温隔热性

能的烧结砌块（含填充无机保温隔热材料的烧结砌块）以及具有高度装饰

功能的清水墙装饰砖、装饰瓦等产品。而适合于生产这些产品生产的工艺

方式就是二次码烧工艺，因此也有着生产工艺转变的内容在内。前多年我

们发展的生产工艺技术绝大多数都是基于内燃法烧砖的一次码烧工艺。实

质上，现在的内燃法烧砖是影响我国烧结砖产品质量最主要的因素之一，

除黑心、压花等问题外，由于内燃而使烟气中携带大量的有害物质，成为

了烧结砖瓦行业的诟病。内燃烧砖带来的危害，台湾砖瓦行业认识最清楚，从推广内燃到完全取消内燃。现在无论是台湾，还是南韩，都没有了内燃砖。当然，微孔形成剂则当别论。

该xx项目计划总投资9687.18万元，其中：固定资产投资8217.86万元，占项目总投资的84.83%；流动资金1469.32万元，占项目总投资的

15.17%。

达产年营业收入10476.00万元，总成本费用8334.48万元，税金及附

加156.55万元，利润总额2141.52万元，利税总额2593.45万元，税后净

利润1606.14万元，达产年纳税总额987.31万元；达产年投资利润率

22.11%，投资利税率26.77%，投资回报率16.58%，全部投资回收期7.53年，提供就业职位167个。

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

容城县投资项目

以砖瓦工业为主逐渐发展壮大起来的中国墙体材料工业，是中国建材工业的重要组成部分，属材料工业范围，是基础工业之一。墙体材料主要为结构砌筑及围护材料，是建筑物的主体材料。我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，几乎占每栋建筑物主体固体材料用料80%以上，其产值接近建材工业总产值的1/3，耗能占建材工业总能耗的1/2左右，多达7,000多万吨标准煤。

（二）项目选址

某经济园区

容城县，河北省保定市辖县，由河北雄安新区托管，全境西北较高，东南略低，为缓倾平原，土层深厚，地形开阔；地处中纬度地带，属温带大陆性季风气候，四季分明；总面积314平方公里，辖5镇3乡，2016年人口273407人。容城自秦置县，属上谷郡，初名“桑丘”或“宜家”，汉景帝中元三年（前147年）设容城侯国，被省政府认定为“千年古县”。容城历史悠久，文化底蕴深厚，境内有上坡新石器时期“磁山文化”、

“龙山文化”遗址，可推断出7000年以前，就有人类在此繁衍生息，形成

了比较稳定的古村落。容城境内遗址众多，元初著名学者刘因、明朝忠烈

杨继盛、清初大儒孙奇逢被誉为“容城三贤”。亦是狼牙山五壮士中胡德林、胡福才的故乡。2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定

设立河北雄安新区。2016年，容城县完成地区生产总值59.35亿元，按可

比价格计算，增长4.7%；其中第一产业增加值完成9.80亿元，增长0.9%，第二产业增加值完成33.40亿元，增长5.5%，第三产业增加值完成16.15

亿元，增长5.6%。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利

用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积30275.13平方米（折合约45.39亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.13%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率6.02%，固定资产投资强度181.05万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积30275.13平方米，建筑物基底占地面积23048.46平

方米，总建筑面积44807.19平方米，其中：规划建设主体工程32255.53

平方米，项目规划绿化面积2698.27平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费4036.41万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量543850.34千瓦时，折合66.84吨标准煤。

2、项目年总用水量7661.34立方米，折合0.65吨标准煤。

3、年用电量543850.34千瓦时，年总用水量7661.34立方米，项目年

综合总耗能量（当量值）67.49吨标准煤/年。达产年综合节能量24.96吨

标准煤/年，项目总节能率25.83%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9687.18万元，其中：固定资产投资8217.86万元，

占项目总投资的84.83%；流动资金1469.32万元，占项目总投资的15.17%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10476.00万元，总成本费用8334.48万元，税金及附加156.55万元，利润总额2141.52万元，利税总额2593.45万元，税后净利润1606.14万元，达产年纳税总额987.31万元；达产年投资利润率22.11%，投资利税率26.77%，投资回报率16.58%，全部投资回收期7.53年，提供就业职位167个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济园区及某经济园区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济园区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进某经济园区经济发展，为社会提供就业职位167个，达产年纳

税总额987.31万元，可以促进某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率22.11%，投资利税率26.77%，全部投资回

报率16.58%，全部投资回收期7.53年，固定资产投资回收期7.53年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化

投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实

中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民

间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资

增速，占全部投资的比重达到62.6%。

坚持市场主导与政府引导相结合，提质增效与发展速度相结合，盘活

存量与扩大增量相结合，技术改造与技术创新相结合，整体推进与重点发

展相结合，经济效益与社会效益相结合，工业化和信息化融合发展。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球

几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司满怀信心，发扬

“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企

业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的

优质产品。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先

进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技

术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，

全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先

适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的

精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位

人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服

务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司自成立以来，

在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户

创造价值。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

二、报告咨询机构

泓域咨询机构

三、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入5749.72万元，同比增长19.12%（922.82万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为5168.61万元，占营业总收入的89.89%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1318.30万元，较去年同期相比增长208.53万元，增长率18.79%；实现净利润988.72万元，较去年同期相比增长163.98万元，增长率19.88%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景和必要性分析

烧结砖瓦行业的转型升级主要包括两个方面，一个是落后生产方

式的转型升级，其中包含了大规模生产线的装备以及自动化控制和清

洁化生产；第二就是产品使用功能的转型升级，也就要大力发展具有

高度保温隔热性能的烧结砌块（含填充无机保温隔热材料的烧结砌块）以及具有高度装饰功能的清水墙装饰砖、装饰瓦等产品。而适合于生

产这些产品生产的工艺方式就是二次码烧工艺，因此也有着生产工艺

转变的内容在内。前多年我们发展的生产工艺技术绝大多数都是基于

内燃法烧砖的一次码烧工艺。实质上，现在的内燃法烧砖是影响我国

烧结砖产品质量最主要的因素之一，除黑心、压花等问题外，由于内

燃而使烟气中携带大量的有害物质，成为了烧结砖瓦行业的诟病。内

燃烧砖带来的危害，台湾砖瓦行业认识最清楚，从推广内燃到完全取

消内燃。现在无论是台湾，还是南韩，都没有了内燃砖。当然，微孔

形成剂则当别论。

众所周知，由于各种原因，在国内还没有建立起完整的、科学的

用于烧结砖瓦原材料的评价体系。现在行业内流行的可塑性指数，是1911年瑞典人为土工试验而发明的一种测试土壤的方法，而将其使用

到了煤矸石、页岩等工业废渣的测试上，误差很大，不能正确评价原

材料的特性；又如干燥敏感性指数是我们借用前苏联上世纪50年代的

方法等等。真正的现代科学技术方法我们一直未引入到行业中，如原

材料的矿物学分析、与生产工艺密切相关的热分析手段等。正因为对

原材料没有一个科学的、切合实际的评价，就给一些不良设备制造厂

家推卸责任有了借口，出现问题不从自身设备上找问题，而是你的原

材料不行。须知，现在用于烧结砖瓦的原材料种类繁多，性能各异，

如果事前不能正确评价造成的损失会更大，这样的实例在国内多不胜数。另外，环保的要求日益严格，那么，某种原材料能否用于烧结砖，必须事前给出评价。但是，现有的评价体系，虽然说能够测定出含硫

量（在常温下），但是焙烧中有多少硫挥发了？是否有氟化物？是否

有氮氧化物？没有一个合理的预先测定评价方法。那么就形成了建厂

初期不能正确计算出投资，更不好去计算其运营成本了，所谓的投资

回收期都成了不可信的数字。再如，不能对原材料的干燥性能给出确

切的评价，没有合理的干燥制度、干燥室的建设就失去了准则，造成

了各说各有理，最终只有用户倒霉；同理，对原材料的焙烧特性搞不

清楚，不能制定出合理的焙烧度，那么就造成了窑炉的长短不一，宽

窄不一，码坯高度、码坯密度拍脑袋等问题，更谈不上烧砖隧道窑的

自动控制了。一个连正常的焙烧周期、烧成温度范围都不知道的人，

怎么能建造出来节能、高产的窑炉呢？全内燃烧砖，火行速度都控制

不住，怎样能够实现烧砖隧道窑的全自动控制。

环保的压力，迫使烧结砖瓦行业的燃料结构的改变；产品功能的

提高也要求取缔全内燃或超内燃法烧砖。因此，烧结砖行业的燃料结

构调整必然要走台湾走过的路。例如没燃尽碳的黑心砖，其抗冻性都

是不合格的；缺氧形成的压花、含硫烟气污染使产品失色等有缺陷的，就不能作为有装饰功能的产品等。在北美、欧盟等发达国家，已经将

烧结砖厂排放的二氧化碳作为碳指标进行限制。因此，从现在起，烧

结砖瓦行业就必须做好应对燃料结构的改变，如利用生物燃料或是可

再生燃料等。实际上目前可以采用过渡的方法，采用半内燃与半外然

相结合的焙烧形式，也可以使我们的隧道窑真正做到全自动化控制，

如江苏丹阳贝斯特公司内燃只加到不足200kcal/kg，其余靠外喷石油

焦炭的焙烧方法，不但消除了黑心、压花缺陷，提高了产量，烟气净

化的压力大幅度减少，而且实现了真正意义上的隧道窑自动化控制，

产品一直供不应求（300元/M3）。

这里没有全盘否定一次码烧工艺的意思，只是这么多年来我们把

一次码烧工艺用烂了，不该用的地方也在用。使用一次还是二次码烧

工艺，必须建立在原材料的适应性、产品形状和功能的基础上。如要

生产高孔洞率的烧结保温隔热砌块，最好使用二次码烧工艺。因为不

仅仅是码坯高度，也必须考虑到干燥的形式；再如，某种原材料的自

然含水量较高，要生产装饰砖，也最好使用二次码烧工艺。我们不能

再发展建立在全内燃基础之上的一次码烧工艺了。从这个意义上讲，

基于内燃法衍生出的窑炉也应停止发展了。生产工艺的改变，有利于

产品功能的提升，有利于使用多种类型的原材料，有利于生产规模的

扩大，有利于新设备、新技术的开发，更有利于生产线的自动化控制，为何不能改变呢？当然，这些改变必须建立对原材料（混合料）有科

学的、正确的评价的基础之上。

烧结墙体材料行业必然会走向节能、环保、健康、绿色产品的方向，落后的生产方式必然会被淘汰。二次码烧工艺对原材料的适应范

围更广，对高保温隔热性能、高孔洞率的烧结空心制品以及高档次的

清水墙装饰砖的生产具有更大的适应性及灵活性。各种工业固体废料（煤矸石、粉煤灰、冶金工业尾矿、建筑渣土等）、江河湖海淤泥、城市污水处理污泥、水净化处理淤泥、造纸工业淤泥、食品工业残渣等均可作为原材料（燃料）。已经研发制造的高度自动化的、适用于二次码烧工艺坯体单层快速干燥的切码运系统设备，配合节能的大断面装配式隧道窑，使得单条生产线的年生产能力可达1.8亿块（折普通砖）以上。该系统设备对原材料的适应范围广泛，对多规格产品的适应能力强。

第四章投资方案

一、产品规划

项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值10476.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积30275.13平方米（折合约45.39亩），其中：净用地面积30275.13平方米（红线范围折合约45.39亩）。项目规划总建筑面

积44807.19平方米，其中：规划建设主体工程32255.53平方米，计容建筑面积44807.19平方米；预计建筑工程投资3842.58万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费4036.41万元。

（三）产能规模

项目计划总投资9687.18万元；预计年实现营业收入10476.00万元。

第五章项目选址

一、项目选址

该项目选址位于某经济园区。

容城县地处冀中平原中部，京、津、保三角腹地，位置在东经115°45’26″～116°04’02″、北纬38°57’04″～39°08’32″之间，东西最长26.85公里，南北最宽21.38公里，总面积314平方公里，其中耕地面积2.08万公顷。容城自秦置县，属上谷郡，初名“桑丘”或“宜家”，汉景帝中元三年（前147年）设容城侯国，被省政府认定为“千年古县”。容城历史悠久，文化底蕴深厚，境内有上坡新石器时期“磁山文化”、“龙山文化”遗址，可推断出7000年以前，就有人类在此繁衍生息，形成了比较稳定的古村落。容城境内

遗址众多，元初著名学者刘因、明朝忠烈杨继盛、清初大儒孙奇逢被

誉为“容城三贤”。亦是狼牙山五壮士中胡德林、胡福才的故乡。

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。容城县境位于太行山东麓、冀中平原中部、南拒马河下游南岸，

在大清河水系冲积扇上，属太行山麓平原向冲积平原的过渡带。全境

西北较高，东南略低，海拔标高（黄海）7～19米，自然纵坡千分之一左右，为缓倾平原，土层深厚，地形开阔，植被覆盖率很低。基底构

造属于牛驼镇凸起的西南部分，为地震比较活跃区，裂度7度，但境

内基底层未见断裂。第四纪上厚约400～500米。地表以下18～147米，是亚沙土、亚粘土及沙层；地表以下254～430米，是粘土、亚粘土及

沙层。以上诸土、沙层的水平构造，呈由西北而东南方向的不连续性

条带状分布。从剖面看，土层和沙层的连续性也差。县境北部沙层厚

达70米，南部在50米以下。容城县地处中纬度地带，属温带大陆性

季风气候，四季分明，春旱多风，夏热多雨，秋凉气爽，冬寒少雪。

全年平均气温11.9℃，极端最高气温40.9℃（1972年6月10日），

极端最低气温-21.5℃（1970年1月5日），最热七月平均气温

26.1℃，全年无霜期191天，最长205天，最短180天，初霜日平均

出现每年10月19日，终霜日平均出现每年4月12日。年日均气温0℃