小区智能化设计方案书.doc

xxx小区智能化设计方案书1 设计思想及原则

项目介绍

香松国际项目位于×××经济开发区梅林大道与齐云大道交汇口，交通四通八达，地理位置优越。占地面积约5.7万㎡；15万㎡建筑面积，是集高档住宅、商业办公、酒店式公寓一体的城市新型综合类项目。

1、前言

香松国际地理位置优越，智能化的起点高，为此，由我公司的专业设计、技术施工工程师进行项目的设计与施工及管理工作。所有技术负责人员均有多年的小区智能及楼宇智能的设计与施工经验。公司的工程设计采用了国内外最为先进的系统集成技术，设备选型上也严把质量关，并根据多年的施工经验及我公司的产品代理资格，在保持产品性能优越的基础上选用了价格比最好的产品，以节省甲方的工程造价。

我们力求通过我们精心的设计，严格的管理，优良的技术为住宅小区花园的开发商创造一个领先于安徽，屹立于全国的高档化、智能型住宅小区。

2、设计要求

根据建设部《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求：

1）高度的安全性2）便利的通讯方式

3）综合的信息服务4）家庭智能化系统

3、设计原则

可靠性：采用集散型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。

扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便将来扩展网络服务范围的需要。

实用及方便性：系统可容纳小区内给机电系统的不同需要。并综合各系统资料，显示于

操作员终端，方便管理。

经济性：系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用及保护。

4、设计依据

本方案的设计根据智能住宅小区的常规要求，并符合以下设计规范要求：

《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95)

《民用闭路监视电视系统工程监视规范》(GBJ50198-94)

《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)

《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)

《建筑工程安装电器图集》

《住宅小区花园建筑平面图》

6 、智能化系统要求概述

安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安防系统担负着保护小区居民的生命和财产安全的职责；小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、紧急呼叫等。

1．楼宇可视对讲系统：项目区设计可视联网刷卡带信息发布功能、安置区设计为非可视直按非联网式。

2．周边防盗系统：采用红外对射，在小区的周边设置一层周边防盗网，从而有效杜绝外来人员的非法进入。

3．保安监控系统：是采用闭路电视监控/防盗报警对小区周界、重要出入口、住宅楼单元出入口、电梯轿箱等的人、车进行动态监视。

4．保安巡更系统：采用非接触式感应射频技术，监视和保证保安人员能按时按地的巡更到当天要求的巡更线路和地点。

5．背景音乐和公共广播系统：是采用草坪音箱和广播设备来实现小区有一个完美和谐的小区气氛，还可以实现通知通告业

主的广播功能。

6．智能道闸控制系统：采用智能车闸技术，有效的管理和控制车辆的进出，对车辆进行人工收费，将闲杂车辆控制在小区的外面。

第一章楼宇可视对讲系统

WELBELL X5全网线智能楼宇对讲系统

一、楼宇对讲系统设计原则

根据对项目楼宇对讲系统需求的分析，及相应的设计目标、设计原则，我们推荐使用华贝尔集团公司研发、生产的X5全网线楼宇对讲系统。

我们坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，实现真正意义上的统一、实用、高效、便利。在项目总体建设中遵循以下几点原则：

1.1 适用性

根据小区工程概况及开发商对于楼宇对讲系统的功能及性能要求，同时考虑到小区住户的需求，需要为本项目选择适合的产品以满足系统在功能、使用、外观、环境等方面的需求。

1.2 经济性

楼宇对讲做为小区安全防范系统里面重要的一个组成部分，在选择和设计时应选择质优、价廉的产品，使用有限的资源满足系统的功能、性能要求，获得最优的性价比。

1.3 可靠性

在选择和设计产品时我们应充分考虑楼宇对讲系统各组成部分的可靠性要求，加大系统安全工作余量；在完成规定功能的前提下简化系统设计结构，加强系统可靠性。

1.4 安全性

楼宇对讲是小区门禁控制的一个主要手段，系统本身的安全性具有较高的需求，所以在

选择和设计产品时应充分考虑系统结构安装、信息传输控制、系统防暴、防雷、防潮、防盐雾等各个方面的安全需求，以配合小区人防、物防以及其它技防设施提高小区的安全性。

1.5 先进性、兼容性、可扩展性

楼宇对讲系统设计应充分考虑系统的先进性，保证系统的功能、性能满足小区安全保障的实际需求；应充分考虑系统的兼容性，以保证安全防范系统设备之间能够得到很好的搭配，提高系统性能；应充分考虑系统的可扩展性，以便在增加最少成本的情况下实现功能上的改变和升级、满足系统随时间变化而增加的功能改变需求。

1.6 维修性与维护保障性

系统的可维修性与维护性是保证系统正常工作的关键因素，需要在最短的时间内，用最简单的手段解决系统运行过程当中出现的问题，排除故障，恢复系统运行，才能够保证使用者的使用不受太大影响。因此系统在选择和设计时应充分考虑系统维修、维护的快捷、方便。

二、X5系统简介

WELBELL X5系统是基于WELBELL WB2R和WB5系统开发的综合智能楼宇对讲系统，系统功能强大，可靠性好，稳定性高。X5系统的显著特点是全网线布线，布线简单，结构清晰，施工方便。

WELBELL X5系统具有强大的联网功能，适用于超大型小区的联网管理，也适用于大型别墅群及别墅、多层及高层物业群的混合联网集中管理。基于CPLD技术开发的联网信号岛具有多路信号自动切换功能、信号强弱自动侦测与补偿功能。X5系统管理软件具有物业资料管理、小区安防记录管理、IC卡门禁管理、电子地图等功能，操作简单方便。

X5系统的联网信号岛带有12路信号接口，每路信号线路不超过1200米时可直接用信号岛联网，联网线用超5类网线传输视频、音频和数据信号。当传输距离超过1200米时，可用光纤联网的组网方式。

三、X5系统特点

华贝尔X5新一代智能对讲系统，兼容可视、非可视、楼宇、别墅、直呼、编码等系统综合联网，采用“485”总线方式进行