建筑基本概念：什么叫计容建筑面积

建筑面积和计容建筑面积

建筑面积计算建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列划定：建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

所以：建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

计容建筑面积（即计算入容积率的建筑面积）一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定执行；特殊情况下，容积率按照下列建筑面积计算值计算：一、标准层层高超出常规指标的建筑1 住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。

跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2 办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于9.4米（3.6米×2+2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。

3 普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

工业建筑计容面积计算规则

工业建筑计容面积计算规则
1. 计容面积的定义
计容面积是指建筑物各层实际使用面积的总和,包括地上和地下各层的建筑面积,不包括架空层、夹层等非实际使用面积。

2. 计容面积的计算方法
2.1 地上部分
地上各层建筑面积的计算,按外墙或柱中心线测量的外围围合面积计算。

2.2 地下部分
地下室建筑面积的计算,按外墙或柱中心线测量的外围围合面积计算。

2.3 特殊情况
(1) 设备层、架空层、夹层等非实际使用面积不计入计容面积。

(2) 厂房的生产辅助用房(如办公室、宿舍等)按实际使用面积计入计容面积。

(3) 露天车间、遮阳棚等实际使用面积按50%计入计容面积。

3. 相关规定
(1) 工业建筑计容面积的计算应符合国家和地方相关规范规定。

(2) 不同类型工业建筑可能有特殊规定,应根据实际情况执行。

(3) 计容面积计算应准确、合理,并有相关技术资料作为依据。

以上是工业建筑计容面积计算的一般规则,具体计算时应结合实际情况并遵守相关规范规定。

计容建筑面积计算规则

计容建筑面积计算规则
计容建筑面积是指建筑物的实际建筑面积，即建筑物外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，减去架空层、地下室、水箱间等辅助设施的面积之和。

在计算建筑物的计容建筑面积时，需要遵循以下规则:
1. 建筑物的外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，是建筑物的计容建筑面积的计算基础。

2. 建筑物的不同部分，如外墙、屋顶、地下室等，都需要单独计算计容建筑面积。

3. 如果建筑物有架空层、地下室、水箱间等辅助设施，需要将其面积计算到计容建筑面积中。

4. 建筑物的不计容建筑面积包括外墙皮以外的门窗洞口、建筑物内的管道井、电缆井、电梯机房、水箱间等。

5. 在计算建筑物的计容建筑面积时，需要按照建筑的不同用途进行区分，如住宅、商业、办公等，并根据其用途按照规定的系数进行扩大。

6. 对于高层建筑，需要按照楼层的不同高度进行区分，并根据规定的系数进行扩大。

拓展:
在计算建筑物的计容建筑面积时，需要考虑建筑物的实际情况，如建筑物的高度、层数、用途等，同时还需要遵守相关的法律法规和标准。

因此，在实际计算过程中，需要仔细核对建筑物的各项参数，
以确保计算结果的准确性和合法性。

建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析

建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析建筑面积及计容面积是建筑行业非常关注的两个指标，对于合理规划和利用土地资源具有重要意义。

本文将从建筑面积及计容面积的定义、计算核定原则和实例分析三个方面进行论述。

首先，我们来了解一下建筑面积和计容面积的含义。

建筑面积通常指的是建筑物在平面上的投影面积，包括外墙的外延线以及附属设施等。

它是评估建筑规模大小的一个重要指标。

而计容面积则是指建筑物各个功能区域的总建筑面积之和。

它是根据建筑物的设计功能和使用要求，结合规划法规进行计算核定的一个指标。

计容面积通常用于控制建筑物的容积率以及相关的建筑限高、限高度差等要求。

其次，我们来了解一下建筑面积及计容面积的计算核定原则。

一般来说，建筑面积的计算主要依据建筑物外墙的外延线，即建筑物的净平面面积。

计算建筑面积的时候需要注意减除不计算的部分，比如开间、阳台、檐口等。

而计容面积的计算要根据功能区域的不同进行相应的核定，常见的功能区域包括住宅、商业、办公、公共设施等。

计容面积的计算一般考虑了使用率、容积率、净高等因素，需要遵守规划法规中的相关要求。

最后，我们来进行一些实例分析。

比如一个住宅楼的建筑面积为5000平方米，根据不同功能区域的规定，计容面积可以分为住宅面积、公共设施面积和商业面积等。

假设住宅面积占据了大部分面积，为4000平方米，公共设施面积为500平方米，商业面积为500平方米。

那么根据规划法规中的相关要求，我们可以计算出该住宅楼的计容面积为5000平方米。

又比如一个办公楼的建筑面积为10000平方米，根据规划要求，该办公楼的计容面积可以分为办公面积、商业面积和公共设施面积等。

假设办公面积占据了大部分面积，为8000平方米，商业面积为1000平方米，公共设施面积为1000平方米。

那么根据规划要求，该办公楼的计容面积为10000平方米。

通过以上的实例分析，我们可以看到，建筑面积及计容面积的计算核定是建筑行业必须遵守的一个规范。

建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析

建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析建筑面积是指建筑物在平面上的外围轮廓面积，通常包括建筑物的地面面积、屋面面积以及墙面面积等。

建筑面积是用来衡量建筑物大小的一个指标，对于规划、设计、建设和使用等环节都有重要的参考价值。

计容建筑面积是指根据建筑功能和使用要求，按照规定的核定原则，计算出的能够容纳规定人数的建筑面积。

计容建筑面积是根据不同的建筑类型和功能需求，结合建筑规范和标准，通过一定的计算方法，得出一个合理的容纳人数，并以此为基础计算出的建筑面积。

关于建筑面积和计容建筑面积的核定原则，主要有以下几点：1.建筑物的功能和使用要求。

不同的建筑物有不同的功能和使用要求，例如商业建筑的面积计算会考虑到商业活动所需的场地面积，居住建筑的面积计算会考虑到住宅的室内面积和公共空间等。

2.建筑的平面布局和功能分区。

建筑物的平面布局和功能分区对于建筑面积的计算有重要影响，不同的功能分区需要的建筑面积也会不同。

3.城市规划的要求。

不同的城市在建筑面积的核定上会有不同的规定，需要根据当地的城市规划要求进行计算。

4.建筑规范和标准。

根据国家和地方出台的建筑规范和标准，建筑面积和计容建筑面积的计算也有具体的技术要求。

下面以住宅建筑为例进行计容建筑面积的实例分析：假设一栋住宅建筑有4层，每层楼高3米，每层共有10个房间，每个房间的面积为15平方米。

根据规范和标准，每人需要的住宅面积为20平方米。

首先计算每层的住宅面积：每层共有10个房间，每个房间的面积为15平方米，所以每层的住宅面积为10×15=150平方米。

接下来计算整栋住宅建筑的住宅面积：由于一共有4层，所以整栋建筑的住宅面积为150×4=600平方米。

然后计算建筑物的容纳人数：根据每人需要的住宅面积为20平方米，将整栋建筑的住宅面积除以每人所需的住宅面积，即可得到建筑物的容纳人数600÷20=30人。

最后，根据建筑物的容纳人数和每人的室内面积要求，计算出建筑物的计容建筑面积：建筑面积等于建筑物的地面面积加上屋面面积和墙面面积等。

计容面积和建筑面积的区别

计容面积和建筑面积的区别
1、定义上的不同
计容面积是指所有需要计算容积率的建筑面积的总和，而建筑面积是包含了使用区域面积、房屋结构面积，及辅助面积。

2、范围上的不同
计容建筑面积是指需要计算容积率的地面上的建筑面积，及地下一些可申请产权的建筑面积。

而建筑面积是在计容面积的基础上，还要加上不计容的建筑面积。

备注：房屋建筑面积测绘标准
1、各种房型的房屋的建筑面积都是由房屋套内的建筑面积或是单元内的建筑面积与房屋的公摊面积之和。

2、房屋的建筑面积由三方面的建筑面积相加而得：房屋的内部使用面积，例如卧室·客厅·厨房·儿童房等房间面积相加之和；房屋的墙体面积，有隔离房间的墙体·有隔离住户之间的墙体·有承重的墙体等等；房屋的公摊面积，例如电梯·楼梯·走廊·垃圾室·配电间·警卫室等等共用的生活空间。

3、房屋内部的使用面积测绘标准是：共用的墙体一半计入墙体面积，没有共有的自用墙体按照墙体的水平投影面积的综合面积计算；阳台是全封闭的按照水平投影面积的总面积计算，反之的阳台按照一半的投影面积就算；各个房间的建筑面积按照水平投影面积计算相加。

4、房屋所属小区内的由开发商或是物业独立出售的停车位，地下室·车棚以及作为人防工程的地下室是不计入公摊面积的，因为这些有的是在产生利润的销售个体或是国家征用或是使用的部分面积。

5、房屋的公摊面积是属于居民生活常用设施的面积总和的公摊面积，包含的有共用电梯的建筑面积加上共有楼梯的建筑面积加上一楼大厅的建筑面积加上配电间的建筑面积等等。

面积计算都是按照水平投影面积计算。

建筑计容面积计算

建筑计容面积计算建筑计容面积（Floor Area Ratio, FAR）是指建筑用地面积与建筑总楼面面积之比。

它是城市规划中常用的一个参数，用于控制建筑的密度和规模，合理利用土地资源，保持城市的发展平衡和可持续发展。

一、建筑计容面积的概念和意义建筑计容面积指的是一块建筑用地上所规定的可建造的最大建筑面积，也就是规定的容积率与用地面积的乘积，用来衡量建筑物在规定用地上所占的容积大小。

它是城市规划中的一个重要指标，可以直接反映出城市土地利用的合理性和建筑发展的密度。

合理的建筑计容面积有利于实现城市的可持续发展和资源的有效利用，同时也能够控制建筑规模，保持城市环境的舒适度。

二、建筑计容面积的计算方法建筑计容面积的计算方法并不复杂，一般是根据建筑的用途、规模和相应的规划标准来确定。

以下是常见的计算方法：1. 建设用地面积计算法这种方法是根据建设用地面积和相应的容积率来计算建筑计容面积。

建设用地面积是指建筑物占据的地面面积，通常以平方米为单位。

容积率是规划标准中规定的一个参数，表示建筑的容积占用率。

计算公式为：建筑计容面积 = 建设用地面积 ×容积率。

2. 按照建筑面积计算法这种方法是根据建筑的总楼面面积来计算建筑计容面积。

总楼面面积是指建筑物所有楼层面积的总和，通常以平方米为单位。

计算公式为：建筑计容面积 = 总楼面面积。

需要注意的是，不同的地区和城市有不同的建筑计容面积的计算方法和标准，具体的计算规则需要参照相关的城市规划标准和政策。

三、建筑计容面积的应用建筑计容面积的应用范围非常广泛，涉及到城市规划、土地利用、建筑设计等多个领域。

1. 城市规划建筑计容面积是规划城市用地的重要指标，可以用来控制建筑规模和密度，确保城市的可持续发展和空间的合理利用。

通过合理制定建筑计容面积的标准，可以促进城市功能的协调发展，提高城市生活的品质和人民的福祉。

2. 土地利用建筑计容面积可以帮助合理规划土地利用，确保土地资源的有效利用。

计容建筑面积和容积率

计容建筑面积和容积率是城市规划和房地产开发中两个非常重要的概念，它们直接关系到土地利用效率、城市空间布局以及居住环境的舒适度。

下面我们将详细探讨这两个概念的定义、计算方法以及在实际应用中的作用。

一、计容建筑面积计容建筑面积是指在规划范围内，按照规定的容积率计算出的建筑物总面积。

这个面积是根据项目的用地性质、规划条件和建筑密度等因素来确定的。

计容建筑面积是城市规划部门对开发商进行土地开发和建设的重要约束条件之一，也是评估土地利用效率和建筑规模的重要依据。

在计算计容建筑面积时，需要考虑到多个因素，如用地面积、建筑密度、建筑高度等。

一般来说，计容建筑面积的计算公式为：计容建筑面积= 用地面积× 容积率。

这里的用地面积是指开发商实际获得的土地面积，容积率则是由城市规划部门根据城市总体规划和土地利用规划确定的一个重要指标。

二、容积率容积率是指一定地块内，建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

容积率是反映土地利用强度和建筑密度的一个重要指标，也是城市规划部门进行土地管理和控制的重要手段。

容积率的计算公式为：容积率= 建筑物总建筑面积/ 地块面积。

这里的建筑物总建筑面积是指地块内所有建筑物的建筑面积之和，包括地上和地下部分。

地块面积则是指该地块的实际占地面积。

在城市规划和房地产开发中，容积率的大小直接决定了土地利用效率和建筑规模。

一般来说，容积率越高，说明土地利用效率越高，但同时也可能带来交通拥堵、环境恶化等问题。

因此，城市规划部门在制定容积率时，需要综合考虑城市发展需求、土地资源和环境保护等多方面因素。

三、计容建筑面积和容积率的关系计容建筑面积和容积率之间存在着密切的关系。

简单来说，容积率决定了地块内可以建设的建筑规模和密度，而计容建筑面积则是在这个基础上计算出的具体建筑面积。

因此，在城市规划和房地产开发中，这两个概念往往需要同时考虑。

在实际应用中，计容建筑面积和容积率的作用主要体现在以下几个方面：1. 控制土地利用效率：通过设定合理的容积率，可以有效控制土地利用效率，避免过度开发和浪费土地资源。

建筑基本概念-什么叫计容建筑面积

建筑基本概念:什么叫计容建筑面积
建筑基本概念：什么叫计容建筑面积
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m&sup2;）。

1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)
1、比如地下室面积，即为“不计容积率的建筑面积”。

2、地下室面积加地上建筑面积＝全部的建筑面积。

3、房管局的房产证备案面积是后一个面积。

3、房地产开发商所提到的赠送面积多指露台等，这些地方的面积既不计入容积计算中的那个面积，也不计入总建筑面积。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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计容建筑面积计算规则

计容建筑面积计算规则
计容建筑面积是指建筑物计算容积率时所采用的面积计算规则。

在城市规划和建筑设计中，容积率是衡量建筑物在特定土地面积上所占用的体量比例。

计容建筑面积的准确计算对于规划和设计建筑物至关重要。

计容建筑面积的计算规则可以根据不同的国家和地区的建筑法规和规范而有所不同。

然而，大多数情况下，计容建筑面积是根据建筑物的地面面积和建筑物高度来计算的。

一种常见的计容建筑面积计算规则是将建筑物在地面上的投影面积与建筑物高度相乘得出。

这个计算方法适用于垂直形态的建筑物，例如住宅楼、办公楼等。

然而，对于复杂形状的建筑物，计算过程可能更加复杂，需要考虑建筑物的几何形状和不同部位的高度。

此外，计容建筑面积的计算也可能受到其他因素的限制，例如建筑物用途、土地用途规划、建筑物周围的环境条件等。

有些地区可能会设定建筑物的最大容积率，以控制城市的建设密度和保护自然资源。

在计容建筑面积的计算中，还需要考虑到建筑物的功能和使用要求。

不同的建筑物类型，在使用面积和容积率的计算上可能会有所
不同。

例如，商业建筑的计容建筑面积通常会考虑到零售空间、公共设施、停车场等因素，而住宅建筑的计容建筑面积则可能会考虑到居住空间、公共区域等因素。

总而言之，计容建筑面积是建筑物容积率计算的关键因素之一，准确计算计容建筑面积对于合理规划城市和设计建筑物至关重要。

不同地区的计算规则可能有所不同，但都需要考虑到建筑物的地面面积、高度、形状、功能和使用要求等因素。

面积的计算规则及计容面积计算办法

面积的计算规则及计容面积计算办法1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.（如地下停车场；配电房；水泵房；骑楼下的架空层等）。

计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的, 执行本规则。

一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算; 层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

面积的计算规则及计容面积计算办法

面积的计算规则及计容面积计算办法1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

计容建筑面积计算规则

（一）突出外墙面；（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。
飘窗的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：窗台板外边线至建筑外墙面距离由原
对于层高的限制
现行技术规定与原管理规定的差异：新技术规定中：新增对于居住的通高部
分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑的层高的限制。
阳台的计算
（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；
1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。
该户型的建筑面积为：86
计容建筑面积为：
72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；
（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；
（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。

计容积率建筑面积与建筑面积的区别

计容积率建筑面积与建筑面积的区别一、计容积率建筑面积与建筑面积的区别是：计容积率建筑面积是按照容积率的大小用公式计算出来的建筑面积，计容积率面积包含计容积率和不计容积率面积两部分，计容面积不计算地下室建筑面积。

建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积。

所谓计容积率建筑面积就是计算容积率面积。

二、建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。

三、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

四、计容建筑面积：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积(车库或停车位等)3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

4. 计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+ 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑面积）。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积(车库或停车位)。

建筑面积：是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。

建筑面积一般大于使用面积，建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积+保温层厚度面积，是以平方米为单位，反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

计容建筑面积计算规则

附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于3。

6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的,不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5。

8米、小于或者等于8米(即5.8+2。

2)的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7。

2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35％或者大于7。

2米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算.二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7。

3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7。

3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于9.5米的，以此类推.商业建筑（含各类配套服务建筑)按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2)的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10。

4米（即8.2+2。

2）的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于10。

4米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7。

3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9。

什么是计容建筑面积

计容建筑面积计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2.总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）2注意事项以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2 建筑物内的设备管道夹层。

3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积和计容建筑面积

建筑面积计算建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列划定：建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l 。

20m 的部位不应计算面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2。

20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

所以：建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

计容建筑面积（即计算入容积率的建筑面积) 一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）的规定执行；特殊情况下，容积率按照下列建筑面积计算值计算:一、标准层层高超出常规指标的建筑1 住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米（2。

8米＋2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。

跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2 办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1。

5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5。

8米（3.6米＋2。

2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于9.4米（3。

6米×2+2。

2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3。

0倍计入容积率。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。

3 普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1。

计容建筑面积计算规则

计容建筑面积计算规则附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

计容面积和不计容面积的区别是什么

计容面积和不计容面积的区别是什么购房时我们经常会看到容积率，容积率越高，居住的舒适度就越低，大多数人都不知道如何计算容积率，那么什么是计容面积，什么是不计容面积呢?下面就随小编一起来了解下吧!什么是计容面积和不计容面积?1、什么是计容建筑面积?计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

2、什么是不计容建筑面积?不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积，不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

什么是建筑面积和实际面积?1、什么是建筑面积?建筑面积是根据房屋外沿来计算的，其中包括：厨卫间、卧室、过道、过厅、餐厅、前室等面积的总和，但不包括阳台在内，套型建筑面积和建筑面积之间大约相差10-15㎡，如90㎡的套型建筑面积大约等于100㎡-105㎡。

2、什么是实际面积?实际面积就是除去卧室、厨卫间、过道、过厅等房屋所占用的面积，外墙二分之一厚度之内的所有面积就是使用面积，产权证上标明的一般都是建筑面积;如果想知道实际面积，可从房屋墙角到墙角的距离确认实际面积。

小编总结：以上就是关于什么是计容面积和不计容面积的相关内容，希望对大家有所帮助。

上述内容不代表齐家意见，不承担法律责任。

计容面积大于建筑面积的原因

计容面积大于建筑面积的原因
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，而计容面积是指建筑物内部可供使用的总面积。

在实际建设过程中，我们会发现有些建筑物的计容面积大于其建筑面积，这主要有以下几个原因：
1. 地下室：地下室通常被视为一种附属于建筑物的空间，因此其面积并不计算在建筑物的总建筑面积中。

但是，在某些情况下，地下室可以用作商店、娱乐场所或停车场等公共空间，这时候地下室的计容面积就会被计算在总容量中。

2. 外挑檐：外挑檐是指建筑物外墙向外突出形成的悬挂结构。

虽然外挑檐并不占用室内空间，但是其投影面积会被计算在总建筑面积中。

因此，在存在外挑檐的情况下，建筑物的计容面积可能会大于其实际室内可用空间。

3. 走廊、楼梯和电梯等公共区域：走廊、楼梯和电梯等公共区域虽然并不属于室内可使用的空间，但是它们被视为建筑物的一部分，因此其面积也会被计算在总建筑面积中。

这些公共区域的面积通常很大，因此建筑物的计容面积可能会远远大于其实际可用空间。

4. 声屏障、围墙等其他附属设施：除了上述几个原因之外，建筑物周
围的声屏障、围墙等其他附属设施也会被计算在总建筑面积中。

这些设施虽然并不提供任何实际使用价值，但是它们对于保护建筑物和周围环境具有重要作用。

综上所述，建筑物的计容面积大于其建筑面积主要是由于地下室、外挑檐、公共区域和其他附属设施等因素造成的。

这些因素虽然不直接影响建筑物的使用价值，但是它们对于建筑物整体设计和环境保护具有重要作用。