1、策划方案投资可行性分析

一、项目投资可行性分析

（一）工作目的：

通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。（二）报告应包括的主要内容：

1、项目提出的背景

2、市场需求预测

3、项目提出的必要性

4、可行性研究的依据和范围

范围应包括：

（1）项目发展前景和经济社会效益

（2）界址的选择：地理位置、选址理由

（3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件（4）项目建设方案

○1建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、

设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；

主要经济技术指标）

○2结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地

质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议）○3室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人防；

电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；

节能；电梯

5、组织机构及人员配置

6、项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程

造价分析；市政配套及间接费用分析

7、经济评价：

（1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成

测算本

（2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技

术经济指标

（3）财务评价结论

（4）结论：损益；现金流量；项目成本