2019东方博文-北京通州十里春风别墅推广提报方案终
策划案例—东方博文_优山美地楼王区推广案
• 活动要点： • 与京昌板块对话, 互通项目优势特点，突出我们的区域价值、交 通价值；
• 区域内板块对话，沟通项目特质，突出优山美地是区域 内独享水域最大化的主席别墅——主席别墅尽享万米中心湖水。
怎么说 ——工作计划
• B、C区的综合推广配合原则： • 中西合璧，整体展现，侧重C区，点击B区；
怎么说 ——工作计划
市场分析
• 观唐产品定位为中式别墅，户型面积自280--450平 方米不等，目前单价2600美金/平米；其产品形态与 本案B区大户型有差异，但高端产品总价接近，会形 成一定的竞争； • 财富公馆产品是模拟法式古典贵族风格的别墅，定 位高端，平均价格在2000万每套，吸引尖端人士， 客群包含本案目标人群，与本案大户型产品在人群 上形成一定争夺；
而截至目前，四个月内，B10－11共销售9套，也就是在 我们4月底调整策略，重点针对大户型性提出相应推广方 案后，我们取得了一定的销售成果。
我们在哪里？
• 目前问题：B区大户型整体销售仍较滞缓； • 问题背后的问题：来访客流总量少——有效客户沟通机 会相应少。
• 据现场看盘和与销售部沟通，B区销售经理和销售员反 映，目前来访量为：周六日五到八组左右，平日三到四 组。
媒体组合
针对性媒体选择如： 1. 高档俱乐部针对内部会员的媒体投放《长安俱乐部会刊》、《观澜湖高 尔夫球会会刊》、《国航VIP会员会刊》 、《京城俱乐部》、 《2005F1 中国站特刊》 2. 针对外文媒体杂志报纸图文结合的媒体组合《南华早报》 、 《华尔街日 报》 、 《北京Tatler》 3. 网络媒体主题论坛形式《新浪》 、 《搜房的别墅频道》 、 《中华别 墅网》 媒体诉求形式 1. 杂志类以硬广结合主题软文 2. 报纸、网格主要以产品区域内终极品质、形象诉求为主
别墅项目营销推广方案、营销活动方案、
紫薇·庄园营销推广中心：年底500万的销售任务推广策略：摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。
营销方案一：方案名称“秘密庄园拍卖会”营销策略：短时间快速吸引和调动客户购买欲望，发动客户关注热情为核心，制定相应活动推广词营销核心：冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动推广词精神主题：中国味，世界观-适合中国人居住的庄园生活空间，秦岭里最后的原生态建筑。
推广总口号：天造一半，人造一半（紫薇·山庄规划团队根据项目所在区域的气候特征及综合资源优势，汲取世界名宅比弗利山庄贝肯山等世界同一纬度山林别墅设计精髓，融合秦岭山体资源景观与欧美山林建筑特色，最终确定了最适宜秦岭地区山居生活的欧美山林建筑风格，所有建筑均依山势而起、随山水景观而动，创造出“山屋共融、景随山动”的视觉效果，将原生态山居生活的建筑理念完全融入到你的梦想生活中，让项目变成真正意义上的“生长于秦岭里的原生态建筑”。
）品牌意识：紫薇又一杰作营销推广活动：根据项目在推案时将房源分批推出的特点，在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑分波次推出案体的情况。
蓄势准备期：2015年12月1日—2015年XX月XX日活动：“秘密庄园拍卖会”；“XXXX元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX 元起步）”；造势：紫薇又一杰作；两套秦岭里原生级别墅什么价格你说的算；寻人启事：寻找全城2名紫薇庄主。
（信息传递：价格竞拍价客户说的算；产品只有两套竞拍，限时性，稀缺性，不可错过的秦岭里的原生建筑）品牌蓄势两大原则：企业品牌和产品品牌构成母子品牌，母子品牌同时蓄势。
通过领袖群体，带动主力购买层。
活动主题：2套别墅1元竞拍（摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，以最大化调动所有高端客户关注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饥饿营销，短时间高热度去化两套别墅）活动概述：紫薇·山庄1元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX元起步）活动时间：2015.12.1-XXXX.XX.XX活动地点：售楼中心主办单位：西安紫薇地产活动亮点：a.一元起拍活动，商品起拍+秦岭里最后的原生态建筑（仅限两套别墅）b.专业的竞拍活动公司全程策划c.自助餐，活动全程为客户体验满意度做最好服务d.小商品：1元起拍小家电，1元？洗衣机、电视机、电饭煲、IPAD、Iphone 等，活动预热e.全程体验式营销活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）配合主题活动：设计师谈别墅的空间与健康；易学大师谈别墅的风水观；园林专家谈别墅的园林设计与维护；投资咨询师谈别墅的投资与增值；别墅经验住户谈住别墅的心得；物业专家谈别墅的物业管理与人性服务。
北京别墅项目营销策划方案
－‘世爵源墅’营销策划安排 世爵源墅’
别墅市场的解析
房地产是一个局； 别墅是一个局； 我们的对手－买房人也是一个局； 要破局，先要入局！
市场篇
北京别墅市场印象
别墅印象。 别墅印象。
北京的别墅印象，传统的就是机场路，就是西山，就是 温榆河，要么靠近机场，要么有山有水，其实根本还是 有钱，经济发达了，别墅也就有了，两者就像一对孪生 兄弟，只不过经济是哥哥，别墅是弟弟，先有哥哥，后 有弟弟； 于是，有了BDA经济技术开发区，就有了亦庄的别墅； 有了CBD，就有了京沈高速的别墅。
上层中产
• 与财富阶层差距最小的群体。有着国际化的审美趋向的生活规律、 与普通民众之间存在很强的距离感。甚至有着比财富阶层更强的品 位追求。
我们的产品 应该和哪类中产对话呢 ？
答案：成熟型中产
客群定位
稳定资产层
具备资本身份和稳定财富积累的 客群（总资产千万以上现金流 250万） 本案预期的主力客群 亦是建立本案品牌调性的针对人群 高开低走的销售态势将以此为起点；
能够真正放慢节奏享受生活，还是一件奢侈的事情 能够真正放慢节奏享受生活， ——第一大心理特征 ——第一大心理特征
客层定位
如果把那些一夜暴富的富豪比喻成市场经济的机会主义者。那么中产 阶层，则是彻底的实干家，他们绝大多数人都是从基层奋斗出来的。 特定年代决定他们有着特殊经历。从文革到变革，从变革到改革，从 贫困到温饱，从温饱到富庶。 很重视家庭，很重视自己如今的生活品位 同时又很怀念曾经的奋斗历程
注：我们以主要的产品类型作为定位方向，至于叠拼产品通过市场验证，比较 得到市场认同，而空中别墅又拥有突出的产品特征，因此产品定位主要针对联 排说话，同时也是为了保证向市场发出清晰的声音，避免相互干扰。
别墅炒作媒体联动方案
别墅炒作媒体联动方案方案概述：本方案旨在通过媒体炒作，提升别墅的知名度和市场认可度，从而增加销量和投资价值。
通过和媒体的联动，打造别墅的品牌形象，并通过精准的营销策略，吸引潜在购房者的关注，进而促成购房交易。
一、制定品牌定位和宣传策略：1. 定位别墅为高端奢华住宅，注重其独特性、品质和豪华感。
2. 设计别墅的核心卖点，并打磨其独特的产品特色，形成差异化宣传点，以吸引目标客户群体。
二、与媒体建立合作关系：1. 与知名房产媒体、高端生活杂志、豪宅频道等建立合作关系，以获取媒体报道的机会。
2. 提供别墅的详细资料、图片和视频，便于媒体在报道中展示别墅的魅力。
三、策划媒体炒作活动：1. 策划专题报道或专栏文章，呈现别墅的设计理念、建筑特色、服务设施等，展示其独特性和高端奢华感。
2. 通过媒体发布别墅的最新消息，如室内设计、园林景观、私人俱乐部等提升购房者的期待感。
3. 邀请知名人士、明星或精英人物代言别墅，提升其在社会上的知名度和美誉度。
四、线上线下宣传联动：1. 利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，进行别墅的线上宣传和推广，发布别墅的图片、视频、户型图等信息，吸引潜在购房者的关注。
2. 在高端社交场合、媒体活动上进行别墅的线下宣传，与目标客户面对面交流，展示别墅的魅力和价值。
五、精准营销策略：1. 对目标客户群体进行精准定位，并利用各种市场调研手段获取相关数据，以确保宣传的针对性和有效性。
2. 制定针对不同客户群体的个性化宣传策略，如针对海外投资者、高净值人群等制定专门的宣传方案，以满足其特定需求。
六、持续监测和评估：1. 定期监测媒体炒作效果，通过相关指标评估宣传活动的效果和影响力，并及时调整宣传策略。
2. 关注客户反馈和需求变化，及时做出相应调整，确保别墅的市场竞争力和投资价值。
通过以上的别墅炒作媒体联动方案，可以提升别墅的知名度和市场认可度，吸引更多潜在购房者的关注和购买意愿，从而促成购房交易，增加销量和投资价值。
2019年北京市通州项目营销方案
毛坯 毛坯
二期以40至70 平米一居为主
毛坯
在售以一居为主 毛坯
以90平米二居 为主
毛坯
以二居、三居为 主
毛坯
74平米一居 103平米二居 157平米三居
毛坯
二居三居
毛坯
价格 区间 7300
8400
10900 11000 8500 8000 8700 9000
入住 时间 2009年 4月
2009年 12月
临河里站1500 米
九棵树站南3公 里
35万 21万
玉带河东大街 12万
果园站北800米 3万
建筑 形式
多层 板楼
高层 板楼
高层 板楼
高层 塔楼
板楼
多层 板楼
高层 板楼
板式 小高 层
户型
装修
70多平米一居 80 多平米二居 110平米三居
60至70平米一 居，90至100平 米二居，127平 米三居
北向的B5户型仅50㎡，主要提供合并之用，即使不合并，也有一个东向接阳面 C1-b户型90平方米，全部南北通透 B2、B4为70㎡全南向小户型
户型比较：世纪星城的“全明型”
3室2厅2卫户型 客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅 所有房间均有采光面
小结：周边项目户型优势
1、布局紧凑、避免面积浪费，尽量减少过廊等使用率低的设计 2、提高整体采光面 3、卧室在布局上尽量避免西晒 4、小户型客厅考虑多重功能，具备会客、餐厅、书房等功能 5、采用明厨设计，并与阳台结合，提高使用面积
通州项目营销方案
1
澎湃的都市之心
2
>>市场研究 项目定位 营销策略 排期计划 组织体系 价格建议
《关于严格执行有关农村集体建设用地法 律和政策的通知》
别墅推广方案策划书范文3篇
别墅推广方案策划书范文3篇篇一《别墅推广方案策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端住宅产品，具有独特的优势和吸引力。
本项目旨在推广一款别墅产品，提高其知名度和销售量。
二、目标受众1. 高收入人群：具有较强的购买力，追求高品质的生活方式。
2. 改善型需求人群：现有住房不能满足其需求，希望提升居住品质。
3. 投资型人群：看好别墅的投资价值，希望通过购买别墅实现资产增值。
三、推广策略1. 线上推广建立官方网站：展示别墅的详细信息、图片、户型图等，提供在线预约看房服务。
社交媒体推广：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布别墅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站内容和结构，提高在搜索引擎上的排名，增加网站的流量。
网络广告投放：在相关的房产网站、家居网站等投放广告，提高品牌知名度。
2. 线下推广举办开盘活动：邀请潜在客户参加开盘活动，展示别墅的样板房和周边环境，提供优惠政策和礼品，促进销售。
参加房产展会：在房产展会上展示别墅产品，与潜在客户进行面对面的交流和沟通，提高品牌知名度和销售量。
举办主题活动：举办如高尔夫球赛、音乐会、烧烤派对等主题活动，邀请潜在客户参加，增加客户对别墅的了解和好感度。
与房产中介合作：与当地的房产中介合作，将别墅产品推荐给他们的客户，提高销售量。
3. 口碑营销客户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，了解客户的需求和意见，及时改进和优化产品和服务。
客户推荐奖励：鼓励现有客户推荐新客户购买别墅，给予一定的奖励和优惠，提高客户的积极性和忠诚度。
四、推广预算1. 线上推广预算：[X]元网站建设和维护：[X]元社交媒体推广：[X]元搜索引擎优化（SEO）：[X]元网络广告投放：[X]元2. 线下推广预算：[X]元开盘活动：[X]元房产展会：[X]元主题活动：[X]元与房产中介合作：[X]元3. 口碑营销预算：[X]元客户满意度调查：[X]元客户推荐奖励：[X]元五、效果评估1. 定期评估：每月对推广效果进行评估，分析各项推广措施的效果和不足之处，及时调整和优化推广策略。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
某别墅营销推广策略提案
某别墅营销推广策略提案尊敬的某别墅项目管理团队：首先，我要恭喜您们的别墅项目取得如此令人瞩目的成就。
在市场竞争激烈的环境中，能够推出如此高品质的住宅，是您们团队勤奋努力及专业能力的体现。
在这份提案中，我将为您们提供一些有关营销推广策略的建议，希望能够帮助您们进一步拓展市场份额。
1. 制定清晰的目标客户群体：别墅通常是高端客户的首选，因此，您们的目标客户群体应该是那些有较高收入的中产阶级及以上人群。
可以考虑在接下来的营销活动中，围绕这一特定的客户群体展开。
2. 建立品牌形象：打造一个独特的品牌形象是吸引目标客户群体的关键。
可以通过设计精美的别墅样板房，提供高品质的装修方案以及引入知名设计师的合作等方式来树立品牌形象。
确保在所有推广渠道中传递出品牌价值观和承诺。
3. 多渠道宣传推广：利用多种渠道来宣传别墅项目。
可以与地方媒体合作发布新闻稿，举办别墅开放日或者在社交媒体上发布关于别墅的精美照片和视频，以引起潜在客户的兴趣。
此外，与相关的房地产中介合作，将别墅项目介绍给他们的高端客户。
4. 优化线上推广和销售渠道：建立一个优秀的网站，并通过搜索引擎优化(SEO)来提升网站的排名。
同时，可以考虑开展线上广告和促销活动，吸引更多的潜在客户上线参观或购买。
5. 提供个性化服务和增值服务：为了满足高端客户的需求，可以提供个性化的增值服务，如专属设计师的咨询服务、定制家具选择等。
这将有助于提高客户的满意度，并增加再次购买的可能性。
6. 参与相关行业展会和活动：参展或赞助与房地产和豪宅相关的行业展会、峰会或者高端社交活动等，以获取更多的曝光和宣传机会。
通过这些活动，可以与潜在客户建立联系，并建立更多的业务合作机会。
总结起来，一个成功的别墅营销推广策略需要有清晰的客户定位，独特的品牌形象，多渠道的宣传推广，优化的线上销售渠道，提供个性化和增值服务，以及与相关行业展会和活动的合作。
相信如果能够结合以上策略进行推广，您们的别墅项目将能够获得更多的关注和认可，从而取得更大的市场份额。
复地元墅核心策划方案(终稿)
第 14 页
周边项目中低价位产品； 威 胁 其它区域尤其是南城区域经济型 别墅项目的开发； 政府政策的影响。
14 思源顾问
复地元墅项核心策划方案
本项目动态ＳWOＴ分析
需求有限
政策限制
贷款限制
消费者持币待购
市场消费 能力下降
舆论引导
第5页
5 思源顾问
复地元墅项核心策划方案
昌平小汤山地区主要别墅销售速度统计
项目 威尼斯花园 汤house 2005年1-9月销售栋数 38 64
信息来源
平均月销售速度（栋/月） 4.22 7.11
保利垄上
依水庄园 温哥华森林 纳帕溪谷
复地元墅项核心策划方案
小汤山区域内竞争项目区位分析
具体交通： ①大柳树环岛向东行驶800米后， 再向南沿沙沟河沿岸向南。 ②由汤立路南向北过六环后第一 个红绿灯向东两公里。
项目名称 复地元墅 温哥华森林 纳帕溪谷 麦卡伦地 保利垄上 长河玉墅 东方普罗旺斯 交通状况 有绕行 处在主干道边 处在主干道边 处在主干道边 地处六环出口 地处主干道 有绕行
800 600 400 200 0 最低 最高
复地元墅项核心策划方案
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 市场竞争环境 本案营销策略指导思想 具体的推广应用策略 营销费用预算 价格策略和销售进度 思源的体系保障
第 10 页
10 思源顾问
复地元墅项核心策划方案
本案营销策略指导思想
面积较小，具有总价低的优势，但是本案
建筑元素的运用、及产品功能的设计，使 本案不具备支撑高单价的价格策略。
世联北京复地元墅营销策划报告汇报稿
调整计划
总结词：持续创新
VS
详细描述：我们将不断进行产品创新 和升级，以满足客户不断变化的需求 。例如，我们可以根据客户的反馈和 市场需求，对项目的户型设计、装修 风格等方面进行改进和升级，以提高 项目的竞争力和吸引力。
风险控制
总结词：风险评估
详细描述：我们将进行全面的风险评估，以 识别项目中存在的潜在风险和挑战。这些风 险可能包括政策变化、市场波动、供应链问 题等。通过风险评估，我们将制定相应的应
市场数据
包括竞争对手销售数据、市场占有率等数据，用于分析市场趋势，制定
竞争策略。
相关案例参考
成功案例
介绍一些与复地元墅类似的项目营销 案例，提炼成功经验，作为本次营销 策划的参考。
失败案例
分析一些过去失败的营销案例，总结 教训，避免重蹈覆辙。
相关图表展示
销售曲线图
通过绘制销售数据曲线图，直 观地展示销售趋势，指导定价
根据市场供求关系和竞 品分析，制定更具竞争 力的价格策略，吸引更 多客户。
06
其他补充信息
相关数据资料
01
销售数据
包括历史销售数据、当前库存数据、销售速率数据等，用于分析销售趋
势，指导定价和推广策略。
02
客户数据
包括客户地域分布、年龄结构、职业构成等数据，用于深入了解客户需
求，优化产品配置。
03
制定销售计划
根据项目进展和市场需求，制定具体的销售计划，包括销售周期、 销售渠道、销售目标等。
实施销售计划
按照销售计划，通过各种渠道开展销售活动，积极推广项目特点， 提高项目知名度和美誉度。
销售渠道
1 2 3
线上渠道
利用互联网平台和社交媒体等线上渠道，开展广 告宣传、网络营销等线上活动，吸引潜在客户关 注和咨询。
某别墅广告推广策略规划(ppt 45页)
>>> 结 论 分 析
1、西部市场开始兴盛 2、西部的山水住宅大战开始升温 3、昆玉河畔区域竞争激烈
西线住宅项目从北到南可分为三大板块：
A) 以北四环内昆玉河水系住宅。价位分布：8000以上，自然环境优越。其中 万柳区是中关村的三大居住区之一。成熟的高尚生活区已经形成。
B) 远大路周边大盘项目。价位分布：6500左右如：世纪城、郦城，规模社区带 动整体区域的经济格局发展，商业和居住日渐成熟。
2.区域均价在6000-7800左右，本案的定价显然超越了区域的价格水平。
3者的层次不同。本案所在位 置尚无高尚生活的氛围.
4.该区域项目都较注重园林的营造，本案虽然有中心园林和中心广场，但本 案的温泉则是区域内唯一的，成为本案真正的USP。
5.周边项目社区建筑高低不一的现象明显，突出本案4-6层，南北朝向的社区 规整有序的特点。
C) 安慧桥周边中低挡项目，价位分布：5500左右。如、美丽西园、乐府江南、 自由度、幸福时光。
本案处于B、C之间，四环路以西，地理位置特征显示：
• 地块周边项目较少。 • 区域高档项目稀缺。
对与高档项目的买家：选择的条件——
• 无懈可击的内在品质与外在条件是买家认可的条件。 • 独特的区位特征和文化使买家有一种相同社会阶层的认可和归
的决策。有自己的信息来源渠道，比较相信主流媒体的权威性。 4. 他们已经对自己的人力资本进行过大量投入，而且还要继续不断
地给自己“充电”，不断充实或更新自己的知识。 5. 大多有海外生活背景，或有很多机会接触国外的环境和思想。 • 6. 特点：有文化，有家庭观念。
>>> 他们的生活状态
• 讲究品位,敏锐的观察力和非常理性的购买习惯 • 有自己特定的生活习惯及思维方式，不易受外界左右 • 应酬颇多; 经常飞来飞去的头等舱客人 • 事务繁忙,私人秘书协助搜集日常资料及世界各地经济信息;主要通讯工具依赖
北京别墅营销策划报告
北美风情小镇营销策划报告一、价格策略北京市别墅格局：北京别墅分布，有所谓的四大格局，即“一山”、“两河”、“三线”、“四高”。
“一山”指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡；“两河”指潮白河、温榆河两河周边别墅带；“三线”指立汤、京顺、京通三条线；“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
其中“三线”和“四高”是传统的别墅区域，而“一山”和“两河”因其自然资源相对较好，是北京别墅分布最佳的位置。
别墅市场的价格格局：目前北京市别墅的平均售价约为人民币8400元／平方米左右。
别墅市场的价格格局与普通商品房价格分布特点相似，市场价格由市区向郊区递减。
同时由于别墅市场发展的时间和基础条件不同，又呈现出以下特点：市区别墅：市区内别墅少而价格较高，平均售价在2000美元／平方米左右，约合人民币16600元／平方米，其中最高价为东南二环旁的怡龙别墅开价为3000美元／平方米。
京顺路沿线及其周边地区：别墅售价大多在1000－3000美元／平方米之间，平均售价以城区为中心，由里向外递减，东北四环附近平均价位在2700美元／平方米左右，首都机场附近约为2000美元／平方米，马坡地区中高档别墅约为1200美元／平方米，普通项目的售价在5000/平方米左右。
立汤路沿线：别墅平均售价人民币7000元／平方米。
京昌路沿线：中高档项目的别墅售价平均也在10000元/平方米。
而且目前西北区域别墅价格直追东北区别墅，如翠湖别墅2000年8月重新开盘后，销售均价由8500元每平方米上涨到9600元／平方米；玫瑰园一期现房1200美元／平方米；二期环湖别墅就成倍涨至2750美元／平方米，而环湖别墅一期也在2000美元／平方米；碧水庄园一期均价1400美元／平方米；基本上与东北区别墅不相上下。
其他地区：其他地区别墅以内销市场为主，价格差距很大，产品的档次普遍不高。
其中售价在人民币3000-6000元／平方米的则分布在海淀上地、通州地区、大兴西红门、亦庄和望京地区。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一豪宅宣传推广方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，豪宅市场逐渐兴起。
本次推广的豪宅项目具有独特的地理位置、卓越的建筑设计和顶级的配套设施，旨在打造一个奢华、舒适、尊贵的居住体验。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业高管、成功企业家、富豪等。
2. 改善型需求者：追求更高品质生活的人群。
三、推广目标1. 提高项目知名度和美誉度。
2. 吸引目标受众的关注和兴趣。
3. 促进销售，实现项目的商业价值。
四、推广策略1. 线上推广搭建官方网站，展示豪宅的详细信息、图片、视频等，打造高端形象。
利用社交媒体平台进行宣传，发布精美的图片和视频，吸引粉丝关注。
与房产类专业网站合作，进行项目推广和资讯发布。
2. 线下推广举办高端品鉴会，邀请目标客户参加，提供现场体验。
参加房产展会，展示项目优势和特色。
在繁华商圈、高端场所投放广告，如户外大牌、电梯广告等。
3. 活动推广举办主题沙龙活动，如艺术鉴赏、奢侈品品鉴等，吸引目标客户参与。
组织业主专属活动，增强业主的归属感和满意度。
4. 口碑推广邀请知名人士、意见领袖参观体验，借助其影响力进行宣传。
五、推广执行计划1. 第一阶段：品牌预热（时间：[具体时间段 1]）完成官方网站和社交媒体平台的搭建。
发布项目概念海报和宣传视频。
2. 第二阶段：集中推广（时间：[具体时间段 2]）举办高端品鉴会和主题沙龙活动。
投放线下广告。
参加房产展会。
3. 第三阶段：持续推广（时间：[具体时间段 3]）定期举办业主活动。
持续更新社交媒体内容。
维护客户关系，促进口碑传播。
六、预算分配1. 线上推广费用：[X]元。
2. 线下推广费用：[X]元。
3. 活动推广费用：[X]元。
4. 其他费用：[X]元。
七、效果评估1. 设定评估指标，如网站访问量、社交媒体粉丝增长数、咨询量、销售量等。
2. 定期进行数据统计和分析，根据评估结果及时调整推广策略。
【2018-2019】有噱头的别墅标题广告语-word范文模板 (15页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==有噱头的别墅标题广告语篇一：别墅广告语大全别墅广告语大全玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间,归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭?伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基?书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念?果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德?丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力?天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地?桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
上海白羊2019绿城澜庭序项目推广提报ok
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……
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复合地产创新服务商 见证房产行业万千变化，为正处于竞争日趋激烈市 场中的客户提供更多创新思路及解决方案
世界高尔夫休闲 旅游产业创领者
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绿城转型之作， 首创“中国学院式颐乐养生养老”
佛山杭州平分秋色
WealthInsight财富报告显示，全球25个最多富豪诞生地排行榜中 中国共占有6个省市区，其中佛山和杭州并列中国内地第一
世界观：
实干家、开创者，汇成佛山富人的双面
即使是私营小企业，也在做着面向世界的大生意
置业观：
大部分不止一次置业经验 价格敏感度低，但追求物有所值
一直在追逐理想的居所
4A 广州
白羊，擅长品牌策划的综合代理广告公司
广州4A协会成员 荣获2008广州十佳广告公司 2007年度广东省广告创作实力十强单位 2004年度广东省广告创作实力十强单位 中国广告风云榜“2004-2005年度中国本土广告综合实力30强” 中国广告风云榜“2004-2005年度中国最具影响力的本土广告公司100强” “2002-2004IAI年鉴中国广告公司创作实力50强" 2002广东省第九届广告优秀作品评选十强单位 以策略性创意见长，专为行业或品类第一的品牌服务，打造“ONE AND ONLY的品牌”。
巨资倾注更新计划 唤醒岭南宜居水乡
• 50亿巨资再造宜居奇槎
• 30个整治项目陆续动工 • 1.6万㎡滨水公园 • 1.4万㎡文化公园 • 引水造景，重现岭南水乡
优越生态禀赋 中心区罕有
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8目月份目广告发布
房 天 下 渠 道
百 度 首 页
2017.11.5
2018年8月3日
2018.6.7
2018年8月6日
公关活动2017年年9目月份
公关活动2018年年6目月份
公关活动2018年7、8月份
新闻发布
通州、现房、墅境、价格
信息组合不稳定。 风格也都不够成系统。
逐渐实效。
信息逐渐在清晰，还是值得学习。
110w起/套 31300元/平 商业目小户型 37 47 50平
450-750万元/套 65000元/平 商目用公寓 77-117平目米
1600万/套 68000元/平 别墅 目高层 目小目高层 77-117平目米
388万元-630万元/套 69800元/平 板楼 目高层 54-83平1居和3居
800万元/套 71000元/平目米 普通住宅,住宅底 117-149㎡三居
研究对手再多，也没有意义。
内求。
其实我们除了都在通州， 业态会有重合。
我们彼此风格有差异， 位置不一样，价格我最低。不太一样。
向内求。 做好自己。
伪问题。
回顾本案价值体系。
【区域】通州，北北京副中目心。
【园林林】 五重坡地式景观、
【交通】京津目高速直通北北京，
九目大全龄主题活动区域
京津城际永乐店站规划开通。 【户型】 精目工匠造南北北通透舒居户型
【目生态】六目大目高尔夫球场、
【新目风】北北京目首个在100平目米
70绿地覆盖率、40%绿化率
以内配备新目风系统的科技住宅
【体量量】40万目方纯住宅低密住区
【配套】 3400平目米双语幼目儿园、
【产品】瞰景目高层77/89㎡、
春目风市集、春目风私目人会所。
电梯洋房86～116 ㎡、
【物管】 目八重目立体安保系统、家政维修系统
9目月
10目月-12目月
项目面世初期：
生活就是在度假 40万方新中式纯住区 石榴十载巨献8年下半年市场传播印记
8月份
广告关键词：总价199万、墅区、通州稀缺住宅、70年产权
1月份
1月份
3月份
5月份
6月份
广告关键词：40万方新中式纯墅区、总价199万起。
讲了什么
“美”重复强调。 强调低价。
2018年新闻关键词： 降价风波、通州、热销销冠。 人居新标杆。
新闻问题也不大。
通州。墅区。稀缺。热销。
有相当成绩。 也有一定遗留问题。
品牌环境。
85亿货值 注定了我们不能再偏安一隅
必须进一步扩大客群范围 将视线放之全北京
环
京
所
有
顺义
可
昌平
能
的
目门头沟
竞
品
。
通州
房目山
目大兴
对全北京， 还是做了一下基础工作。
首开香溪郡 首开缇香郡 k2十里春风
缇香郡
目前只剩90套房源 但其在区位和产品形态上，与我们都很类似
我们可以看看他们是怎么做的
2017年年10目月前
市场发布广告
2018年年3目月前
2018年年4目月
2018年年5目月目至今
2017年年
公关活动
2018年年
新闻发布
香溪郡
20万体量产品 剩余房源700多套 是我们需要注意的项目
产品涵盖 花园洋房、 别墅的项目 （不含通州区域） 共14个
产品涵盖
花园洋房、 别墅的项目 价格200 -700万间的 （不含通州区域） 一共9个
产品涵盖 花园洋房、 别墅的项目 价格200-700万间 的新中式项目 （不含通州区域） 共2个
金樾和著 中海丽春湖墅
再来看通州区域竞品
400万/套起 单价：45000元 普通住宅,花园洋房 90-105平三居 90-138平三目至四居墅境洋房
212万/套 45000元/平 住宅底商 47-65平目米为主
241万元/套 29750元/平 花园洋房 别墅 82平目米、88平目米三居
70年产权 的住宅类项目， 包括本案， 有6个
墅质社区 70年产权 的住宅类项目 包含本案 共4个
墅质社区 70年产权 200万-700万 的住宅类项目 包含本案 共3个
院落别墅155～156㎡
【品牌】 目石榴集团，
【目风格】新中式传统目里里巷规制
目十载深耕通州，敬献9部作品。
【园区规划】四堂目一环街，目八巷九別院
价值点够多。
多到足够让消费者 记不住我们。
现场硬。促销有效果，但也有副作用。信息组合不固定，广告语不清晰。
2017年年，项目目目入市，仅售8套， 2018年年上半年年。两个多目月劲销700多套房，15个亿。 2018年年6目月30目日，媒体报道，通州k2目十目里里春目风售楼处被“围”，
数目十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这目里里。
对价值是认可的，但价格受阻。 这是抄到底了。
品牌印记。
应该说， 我们的产品、现场体验感，
形象风格的变化较多， 信息不太稳定。
199万。通州。新中式墅区。
公关活动。
12目月28号
2017年公关活动
11目月22号
9目月28号
9目月13号发布会 8目月 样板间开放
5目月17号
2018年公关活动
6目月4号
7目月29号
8目月11号
8目月23号
在核心价值、投资节点与客户关系 三类公关活动*中：
春风如你。
K2十里春风项目营销思考
| 东方博文集团 | 东方博文品牌传播机构 | 第一事业部 |
一个有相当成绩的项目。 一个两月劲销15亿，并正处顺销期的项目，
我们要如何思考？ 东方博文
又能帮到十里春风什么呢？
一组数据。
100亿／15亿／85亿。
百亿大盘，开盘半年，劲销15亿，完成 全盘任务15%。这是一个很好的开头。 然而，也正是这样好的开头。才让我们 更慎重的去思考。剩下的85%，我们要 如何做，才能让它更好？
性价比高， 以后两类活动为主。
*从作用于消费者的方式（主要是影响客户价值判断）来划分，所有的公关活动，只 分为这三类。从核心价值一直到客户关系，价值越不明显的项目，越需要做第一种 活动。性价比越高越明显，客户关系类活动效果越好。我们的公关活动问题不太大。
新闻软宣。
2017年新闻关键词： 石榴十年敬献、k2升级作品、东方美学传奇、新中式生活。
还是相对可以的。
案场关键词：石榴集团、通州、园林产品
项目现场
区域价值。 通州永乐店，京津目高速直达，1目小时目生活圈。
项目价值。 40万目方新中式墅区 产品形态涵盖目高层、洋房、联排别墅， 目高层200万／套起， 联排别墅650万／套起，
硬性广告。
8目月份，目面世初期
2017年市场传播印记