房屋维修标准方案

房屋维修方案

一、目的

保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。

二、适用范围

适用于项目的维修工作。

二、维修方案：

（一）渗漏

1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：

1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。

1.2维修方案：

1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；

122继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm

123清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm大于管道周边5cm

1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mml厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm

1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；

1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。

2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）：

2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。

2.2维修方案：

221根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。

2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm,深2cm，并将槽内清理干净；

2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm大于槽边5cm

2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mn厚JS防水涂膜，与原防水搭

接10cm

2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验；

2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。

3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：

3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏

（通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。

3.2维修方案：

3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。

3.2.2更换有问题的管道和弯头；

3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；

3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、

腻子和涂料。

4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）

4.1原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。

4.2维修方案：

4.2.1找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；

422清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角

423墙面和根部补刷2mn厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm

4.2.4恢复装修面层；

5、厨卫间墙根渗漏

5.1渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致

5.2维修方案

5.2.1将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各

30cm视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏；

5.2.2 防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上20cm

5.2.3清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角；5.2.3补做聚合物水泥基防水涂膜2mml厚，与原防水搭接15cm由墙根部上翻30cm

5.2.4恢复装修面层；

6、外墙渗漏

外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩

缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。

6.1外墙分格缝渗漏：

6.1.1渗漏情况描述：窗外墙上口有分格缝，渗漏多出现在窗上角部位

6.1.2维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）; 做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1： 2.5水泥砂浆补平外墙面；

重做外墙涂料；恢复室内墙面。

6.2伸缩缝渗漏：

6.2.1渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。

6.2.2维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。

6.3对拉螺杆洞渗漏：

6.3.1渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。

6.3.2.1 室内处理：易I」凿室内墙面至结构层；易脍对拉螺杆洞内

6.3.2处理方案：

6.3.2.1 室内处理：易I」凿室内墙面至结构层；易脍对拉螺杆洞内

泥砂浆，深5cm冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面2mm洞边15cm 范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。

6.322 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于

其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。

6.4外墙脚手眼处渗漏：

6.4.1渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。

6.4.2处理方案：

6.4.2.1室内处理：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜 2.0mm厚 ;恢复抹灰层和腻子层；

642.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于

其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。

6.5外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：

6.5.1渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。

6.5.2维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。