吉林省房地产开发项目前期费用统计表secret
房地产开发项目报批报建费用明细表
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的?
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
房地产项目开发费用明细表
按1‰×标底
工程审计
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×决算价
购地形图
0.60
2002.4.1
2002.4.1
放线、测绘
1.40
2002.6.30
2002.6.30
临时水
5.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
临时电
33.00
2002.6.1
2002.10.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.5.1：20%。
单体（土建、普通水电）
69472
1800
12505.00
其中：
消防
100
电梯
150
质监
18.70
2003.3.1
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
房地产开发 前期费用估算表
房地产开发前期费用估算表前期费用估算表房地产开发 前期费用估算表  项目名称：  编制时间：  建筑面积：  单位：万元  项目名称 取费标准 造价备注 一、 政府管理部门收费    1.1配套费 246.00 元/m2  政府规定，按建筑面积   1.2 物业管理公共资金 35.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  1.3 人防结建（含设计） 30.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  1.4 水土保持设施补偿 2.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  1.5 墙体建筑材料节能费 8.00 元/m2  按建筑面积，可退还  1.6 散装水泥专项资金 2.00 元/m2  按建筑面积，可退还  1.7 工程质量监督费0.14%  政府规定，按建安造价  1.8 建筑企业劳保统筹费   政府规定，按建安造价  1.9 工程定额测定管理费 0.07%  政府规定，按建安造价  1.10 房产测绘费 1.36 元/m2  按住宅建安造价  1.11 交易服务费0.08%  政府规定，按建安造价  1.12 印花税   政府规定，按建安造价  1.13 环境影响评价费  元/m2  政府规定，按建筑面积  1.14 规划用地服务费 2.10 元/m2  政府规定，按建筑面积  1.15 劳务工资保证金 2.00%  按建安造价，可退还  1.16 避雷测试费 2.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  1.17 白蚁防蛀 2.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  二、 垄断性事业部门收费    2.1 施工图审核费 5.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  2.2 招投标管理费用、标底编制费 0.08%  政府规定，按建安造价  2.3 竣工结算审计费 0.20%  政府规定，按建安造价  2.4 消防设施设备费 2.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  2.5 日照分析费  元/m2  政府规定，按建安造价   2.6 规划指标审核 5.00%  政府规定，按建筑面积  2.7 技术咨询服务费 2.30 元/m2  政府规定，按建筑面积  三、 勘察设计费    3.1 道路管网设计费 1.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  3.2 建筑、结构、水电暖设计 29.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  3.3 园林设计 2.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  3.4 方案设计及咨询费 10.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  3.5 单体设计 5.00%  政府规定，按建安造价  3.6 岩土地质勘测费、定位费 2.00 元/m2  政府规定，按建筑面积  四、 其它费用    4.1 工程监理费 1.30%  政府规定，按建安造价  4.2 三通一平  元/m2  政府规定，按建筑面积  五、 前期费用合计   编制单位：  编制人：。
吉林省房地产开发项目前期费用统计表 secret
房地产开发项目前期费用统计表收费标准费用收费单收费依备非住住吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市市政公别市建委计级按土地1 125 基础设施配套费征收标准的批复》设施（吉财非145用财处收费号）2011 【2011】549税函配套费用新型墙求使按要《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用材体材料体新型墙市墙改办管理实施办法》吉财非税综（20092 10）463返按比基例料专项号还金防按标准建《关于规范防空地下室易地建设收费的通人防工程工地下空市人防办知》吉省价收字（2001）30号（2003）国程异地3 35此收项目不号人防办18建设费费设消防《关于重新核定长春市基础设施配套费征市消防支按建筑面积5建设4 施收标准的通知》吉省价经字（队 2003）25号费《关于调整长春市水价有关问题的通知》处污水市水务集按建筑面积 5 3.5号）35吉省价经字（团 2001 理费水装使用散装散水《散装水泥专项资金征收和使用管理办散装水泥6 1.2比项泥专例退泥按办公室 2004）256号法》省财综（基金款210拆宅《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标按非迁拆管住7 2.8 市拆迁办/元除面积）理费 162号准的通知》长物价（2001 户按交易额每工建筑《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式宗记取交市招标交3000-22000元/易易程8交标准的复函》吉省价经函字（2004）11号双方各易中心宗收取服务费50%《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收质工程市质量监 1.8‰价按中标价的 9 项目的通知》量监督长物部费取消分收费督站 191（费 2001）号市建设工工程定按《关于公布取消降低第一批行政许可收费建安工作额测定程造价管1‰10量项目的通知》吉财综（2004）1047 号费理站《关于公布长春市基础地价土地使用权出15-39596-7/占土地出用地级别市土地局11让最低限价土地租金标准的通知》长府发7 21地面积让金（2001）16号《关于公布土地系统管理收费项目及标准地出让土按管土地市土地局1 12 的通知》吉省价房涉字（1997）3 理费面积号《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地土登让地出 130.5市土地局号3）1997的通知》吉省价房涉字（面积记费．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅详细规划费《城市规划设计计费指导意见》市规划院规划条件19 0.8的40%街牌245元/个楼牌459元/楼宇标识民政局地《关于设置城市地名标志收费问题的复85-45920函》吉财综（2001 ）3002号名办牌工本费个85.68单元牌个元/防雷检测市防雷检《关于防雷设施有偿服务收费标准的通1.1/m221知》吉省加经字（2004）9号测中心费防雷装置程概照按工《关于防雷设施有偿服务收费标准的通防雷检市22 （预）算额的施工图审0.03%号知》吉省加经字（2004）9测中心查费0.03%收取《关于整顿规范城市占道费和从新颁布施工占道类别按道路0.4-1.1 各区建委 23树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字收费费 27号（2001）《关于整顿规范城市占道费和从新颁布50元-500按不同树种、元树木砍伐/各区建委吉省价收字树木砍伐补偿费标准的通知》24棵树径收费补偿费）27号（2001《关于整顿规范城市占道费和从新颁布绿化补偿元乘草坪5050 树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字25各区建委费面积）200127号（市第一《关于调整计量检定收费标准的通知》吉三表检测计155元26/户费）200328号量所省价收字（集中供热积面筑建按《关于整顿全省集中供热管网建设费标27 管网建设50供热公司高米每平最 22）号2003准的通知》吉省价经字（不超过元费50工市建筑环境监测按积面建筑《关于建筑工程质量检测收费标准的复2.8质程量检28费号）收费 2003函》吉省价经函字（1 测中心1.3住宅用房/m2元房产面积房产楼业商2.04测绘《关于长春市房产测绘工程产品划分等1.36-2.7229级的复函》吉测函字（2002）23号机构 /m2元测绘费2.72合楼综/m2元按工程概审工图施《关于建筑工程施工图设计文件审查收（预）算额差施工图纸机0.15%-0.13% 30中介查费标准的通知》吉省价经字（审查费2004）8号额累进法计构算．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅住宅3元/m2 房地房屋交易局交《关于调整全省城市房屋交易手续费标3成35住宅按非准的通知》吉省价经字（2003手续费）5易中心号 0.3% 交额的《关于城市房屋所有权登记及换发房屋登市产权产权灭籍权属证书收费问题的通知》记发证中吉省价房涉字1.536登记费号1999）55（心档查挡利用产市房50-400 58号吉林省价收函字（1996）第37 案馆费《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》按渣土外运土方量计1538各区建委长城（1994）61号算费供电配套《关于长春市收取住宅小区供电配套设市供公电39 设施工程100-120元 /m2号施工程费的函》长发改价（司 2005）257 费。
吉林省房地产开发项目前期费用统计表-secret
房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费125145市建委计财处吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市基础设施配套费征收标准的批复》（吉财非税函2011【2011】549号）按土地级别收费2新型墙体材料专项基金10市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财非税综（2009）463号按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程异地建设费35市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费4消防设施建设费5市消防支队《关于重新核定长春市基础设施配套费征收标准的通知》吉省价经字（2003）25号按建筑面积5污水处理费3.5市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价经字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项基金1.2散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综（2004）256号使用散装水泥按比例退款7拆迁管理费210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知》长物价（2001）162号非住宅按拆除面积8建筑工程交易服务费3000-22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号按交易额每宗记取交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（2001）191号按中标价的1工程定额测定费1‰市建设工程造价管理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综（2004）1047号按建安工作量11土地出让金96-72115-3957市土地局《关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发（2001）16号用地级别/占地面积12土地管理费1市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1 9 规划条件0.8市规划院《城市规划设计计费指导意见》详细规划费的40%2 0 楼宇标识牌工本费85-459民政局地名办《关于设置城市地名标志收费问题的复函》吉财综（2001）3002号街牌245元/个楼牌459元/个单元牌85.68元/个2 1 防雷检测费1.1/m2市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号2 2 防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号按照工程概（预）算额的0.03%收取2 3 施工占道费0.4-1.1各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按道路类别收费2 4 树木砍伐补偿费50元-500元/棵各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按不同树种、树径收费2 5 绿化补偿费50各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号50元乘草坪面积2 6 三表检测费155元/户市第一计量所《关于调整计量检定收费标准的通知》吉省价收字（2003）28号2 7 集中供热管网建设费50供热公司《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平米最高不超过50元2 8 环境监测费2.8市建筑工程质量检测中心《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》吉省价经函字（2003）1号按建筑面积收费序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅3 5 房屋交易手续费3房地局交易中心《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价经字（2003）5号住宅3元/m2 非住宅按成交额的0.3%3 6 产权灭籍登记费1.5市产权登记发证中心《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房涉字（1999）55号3 7 查挡利用费50-400市房产档案馆吉林省价收函字（1996）第58号3 8 渣土外运费15各区建委《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》长城（1994）61号按土方量计算3 9 供电配套设施工程费100-120元/m2市供电公司《关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费的函》长发改价（2005）257号。
房地产开发项目前期费用统计表单位元平方米
全电缆 80 架空线 60 按建筑面积每平方米最 高不超过 50 元。
按建筑面积收取
按规划占地面积收费
按工程造价的比例计取 （用插入法计算） 住宅用房 1.36 元/m2 综合楼 2.72 元/m2 详细规划费的 40%
详细规划费的 10%
按中标金额的差额定率 累进法计算
11 建筑工程交易服务费 3000—22000 元 / 市 招 投 标 交 易 《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标 按 交 易 额 每 宗 记 取 ，
按土地出让面积
按土地出让面积
按不同树种、树 径收费
9 避雷设施安全检 住宅楼:60 元/点
测费
高层:100 元/点
10 城市房屋所有权 住宅:每套 80 元
登记费
非住宅: 65 元
11 三表检测费
155
12 档案利用费
402 元/栋
市防雷工作领导 小组办公室 房产产权发证中 心
市技术监督局
市房产档案馆
宗
中心
准的复函》吉省价经函字（2004）11 号
交易双方各收取 50%
12 防雷装置施工图审查 0.03%
市防雷检测中 《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 按照工程概（预）算额
费
心
吉省加经字（2004）9 号
的 0.03%收取
13 施工图纸审查费
0.15%----0.13% 施 工 图 审 查 中 《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 按工程概（预）算额差
设收费取消部分收费项目的通知》
框架公建: 3 元/㎡
长物价（2001）191 号
4 城市占道费
0.4---1.1
区建设局
《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐
长春市房地产开发收费标准统计表
收费项目 土地使用权交易服务费
现状测绘费 环保影响报告书及其苹果
项目申请报告 节能评估报告
拆迁保证金
规划公示板
房屋面积测绘费
日照分析
人防工程审图费 建筑工程交易服务费
工程招标代理费 防雷检测及审图费
安防措施费
农民工工资保障金 市政公用设施配套费 人防工程易地建设费
消防设施配套费 新型增体材料基金 散装水泥专项资金
预售
否
吉省价收函字（1996）
房屋档案馆
58号吉财综（2005）881
预售
否
号
规划测绘院
财建（2009）17号
施工
可
建设局
按道路级别收费
施工
可
自来水公司
吉财非税函（2011）549 号
施工
可
长城供电公司
长春供电公司配套设施 工程收费明细表
施工
可
供热公司
关于整顿全省集中供热 管网建设费标准的通知
施工
可
1元/㎡按宗地面积 0.5元/㎡按宗地面积
建设单位代 多层95元/㎡高层125元
缴
/㎡
建设单位
建设单位 建设单位
2000平以下200元/栋 2000-5000平400元/栋 5000平以上600元/栋
3890元/栋 0.4-1.1元/㎡
经营性 31
供水配套费
建设单位
10元/㎡
经营性
经营性 经营性 经营性
户自行承担热费
产开发收费标准统计表
收费部门
收费依据
收费环节
可否商议
长春市城乡土地交易中 长发改经营（2011）253 竞得土地三个工作日
心
号
房地产项目开发费用明细表 好
费用名称 土地费用 费用名称
1.1 房地产项目开发费用明细表
分类
取费依据(政府公布文
单项 序号
1
分类单项目名称
土地使用出让金（含拍买费 用）
件号及名称、文件收 费标准）
市城市土地分等定级 和基准地价综合估算
（1）商场 市建设局收费规定
2
城市建设套费（含 （2）住宅 相关费用） （（34））办地公下 室
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
1357.44m² 3902.29m²
1
80盏灯 3
510户 510户 510户
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收
费标准 按公司情况估算
按城市管理局有关收 费标准
1元/m²
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市房管局、物价局规
3
拆迁安置补偿费
定的各类拆迁费用补
贴标准
4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
5
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局 收费标准
合计
分类 单项 序号
1
2
3
分类单项目名称
总体 规划 设计 费
三通 一平 费
(1)总图设 计费
(2)建筑单体设计费
某市城市规划管理局收 费标准
（5）±0.000验线费
某市城市规划管理局收 费标准
(6)竣工测量费
某市城市规划管理局收 费标准
人防配套费(含地下室人防设 计费)
某市人防办相关规定
工程质量监督费
某市质监站收费标准
招投标管理费
房地产开发费用明细表「绝对干货」
房地产开发费用明细表「绝对干货」房地产开发费用明细表【绝对干货】序号收费单位费用名称标准1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局土地契税出让费的3%3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%910 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批 2元每平方米14 建工局或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15 人防办人防费底层总面积×2016 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心投标管理费工程造价的0.055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55%30 地税局土地增值税收入的1%31 国税局所得税收入的3.75%32 房管局分丘测绘土地面积×0.3433 房管局分户测绘建筑面积×1.3634 房管局交易手续费 3元每平方米35 房管局白蚁防治费 2元每平方米。
房地产开发项目前期报建所需费用明细
ห้องสมุดไป่ตู้收费部门
收费项目
收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
人防办
防空地下室异地建设费
多层20元/平方米
300
高层50元/平方米
市房产局
白蚁防治费
2元/平方收取
12
廉租房配建
200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取
36
项目资本金监管
按项目收费（可以退）
100
房屋测绘费（分预售和竣工）
商业住宅0.44/平分米
市经委
散装水泥专项资金
1.6元/平方米
9.6
新墙体材料专项资金
4.6元/平方米
27.6
市财政局
防洪保安资金
0.56元/平方米
3.4
市物价局
价格调节基金
2元/平方米
12
市建设局
建筑企业劳保基金
总投资的3.5%9（竣工验收时退80%给施工单位）
市园林处
城市绿化补偿费
0.11元/平方米（按占地面积算）
劳动局
农民工保证金
按建安造价0.5%（可以退)
质安站
安全防护费、文明施工措施费
按建安造价0.2%(可以退）
建安意外险
按建安造价0.3%
安全技术服务费
按建安造价0.17%
标识牌费用
2000元/栋
市环卫处
基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁
按建安造价的0.4%的50%收取
？…
房地产开发项目报批报建费用明细表
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
房地产开发项目报批报建费用一览表
6
控详设计?????
7000元/公顷
规划院பைடு நூலகம்
7
拆迁管理费
12-20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
土地契税
土地评估价*4%（相应税率）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金?
2万元/亩
国土资源局
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
?相关部门?
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰??
市房产局??
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心?
销
售
许
可
之
后
55
产权面积的测绘费
0.61元/平方米
测绘公司
56
营业税
销售合同的5%
市地税局
57
城市维护建设税
营业税的7%
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
营业税的4%
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳
市地税局
62
契税
客户购房后需要交纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率
?市地税局
64
城镇土地使用税
房地产全过程开发报建费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M
勘测院、 规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
房地产开发项目收费明细表
产权登记费
80元/户
0.5元/㎡
33
房管局
分户图制作费
100㎡以上150元/户
100㎡以下100元/户
1元/㎡
34
房管局
预售公告费
总售价1.5‰
2元/㎡
35
房管局
销售合同工本费
30元/户
36
房管局
物业维修基金
房屋总价1﹪
10元/㎡
37
房管局
前期物业管理费
5000㎡/2元、
10000以上㎡/1元、5000-10000㎡/1.5元
1元/㎡
50
消防大队
消防建审费
建筑面积3元/㎡
3元/㎡
51
消防大队
消防验收费
52
环保局
环境评价
1.5万-2.8万/宗
1元/㎡
53
环保局
噪音污染
超分贝，每分贝200元/月
54
预算公司
预算编辑费
总造价6‰
1元/㎡
55
监理公司
工程监理费
总造价8‰
4元/㎡
56
监理公司
招标代理费
100万按1﹪（基数）超出按7﹪计算
1元/㎡
57
监理公司
招标场地费
100万以内2‰
100万以上1.8‰
0.5元/㎡
58
设计院
图纸设计费
建筑面积8-9元/㎡
15元/㎡
59
设计院
地质勘探费
总造价1.8﹪
1.5元/㎡
60
61
62
63
64
备注：以上59项，按照收费标准合计约446.8元/㎡
房地产开发项目投资明细表
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
房地产项目开发费用明细表
2004.12.1：50%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：30%。
装潢（公共部分、裙房）
750.00
2003.8.20：30%
2003.9.18：40%；
2004.6.1：30%。
其中
大堂
1300
2000
260.00
每层走廊
100.00
裙房外立面
225.00
网架、飘盖
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2
所得税
22242
254.9
287997
650.0
18719.8
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3１
工程招标代理费
0.1％-1.４%
招标代理机构
《关于建设工程招标代理收费标准的通知》吉省价经字（２0０2)5号
按中标金额的差额定律累进法计算
32
拆迁委托费
２0-25
拆迁代理机构
《长春市城市房屋拆迁管理若干规定》长府(１998)第6号令
33
建设监理费
1．9%-2．5%
序号
费用名称
收费标准
收费单位
收费依据
备注
住宅
非住宅
35
房屋交易手续费
3
房地局交易中心
《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价经字(2003)5号
住宅３元/ｍ2 非住宅按成交额的0.３%
3６
产权灭籍登记费
1.5
市产权登记发证中心
《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房涉字(19９9）5５号
按建筑面积
6
散装水泥专项基金
1．2
散装水泥办公室
《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综(2０04)25６号
使用散装水泥按比例退款
7
拆迁管理费
210元/户
2.８
市拆迁办
《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知》长物价(200１）１6２号
非住宅按拆除面积
８
建筑工程交易服务费
300０-22０00元/宗
监理公司
《关于颁发长春市建筑工程监理事实细则的通知》长城乡建字(1998)３1号
按工程造价的比例计取(用插入法计算）
34
社会保险费
２6-4５
保险公司
《关于进一步加强施工企业社会保险费收缴有关问题的通知》长社保（2０0３)21号
砖混２6元/ｍ２ 工业40元/m2框架４5元/m2
房地产开发项目前期费用统计表
16
竣工测绘费
24０8元／栋
市测绘院
《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号
按栋数收费
17
电子文件记费
0．２
市规划院
《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》(20０4）中规协秘字第０22号
详细规划费的10%
18
详细规划费
２
市规划院
《常识规划设计计费指导意见》
按规划占地面积收费
房地产开发项目前期费用统计表
市建委计财处
吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市基础设施配套费征收标准的批复》(吉财非税函2０１1【2０11】５49号）
按土地级别收费
2
新型墙体材料专项基金
１0
市墙改办
《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财非税综（200９)463号
按要求使用新型墙体材料按比例返还
3
人防工程异地建设费
按建筑面积收费
29
房产面积测绘费
1.36-２.72
房产测绘机构
《关于长春市房产测绘工程产品划分等级的复函》吉测函字（2０02）2３号
住宅用房1.３元/ｍ2
商业楼2.0４元/m2
综合楼２.72元/m2
3０
施工图纸审查费
０.15%-0．1３%
施工图审查中介机构
《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》吉省价经字(20０4）8号
按土地出让面积
13
土地登记费
0.5
市土地局
《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字(19９7)3号
按土地出让面积
14
现状测绘费
36０0元/幅
市测绘院
《国家测绘局文件》国测财字(2０02）3号
按实际调图幅数
15
施工放线费
3５72元/栋
市测绘院
《国家测绘局文件》国测财字(20０2)3号
按栋数收费
3５
市人防办
《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字(20０1）3０号（2００３)国人防办18号
按标准建防空地下工程项目不收此费
4
消防设施建设费
5
市消防支队
《关于重新核定长春市基础设施配套费征收标准的通知》吉省价经字（2００3)2５号
按建筑面积
5
污水处理费
３．5
市水务集团
《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价经字（2001)３5号
三表检测费
１５5元/户
市第一计量所
《关于调整计量检定收费标准的通知》吉省价收字（２０03）２８号
27
集中供热管网建设费
50
供热公司
《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价经字(200３)２２号
按建筑面积每平米最高不超过50元
28
环境监测费
2.８
市建筑工程质量检测中心
《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》吉省价经函字(２0０3）１号
《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综(２00４）1047号
按建安工作量
1１
土地出让金
9６-７21
1５-3９５７
市土地局
《关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发（２0０１)16号
用地级别/占地面积
12
土地管理费
1
市土地局
《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字(1997)3号
序号
费用名称
收费标准
收费单位
收费依据
备注
住宅
非住宅
１9
规划条件
0.8
市规划院
《城市规划设计计费指导意见》
详细规划费的40%
20
楼宇标识牌工本费
85-459
民政局地名办
《关于设置城市地名标志收费问题的复函》吉财综（2001）3002号
街牌245元/个
楼牌4５９元/个
单元牌８5．68元／个
21
防雷检测费
市招标交易中心
《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字(２00４)１1号
按交易额每宗记取交易双方各收取50%
9
工程质量监督费
1.8‰
市质量监督站
《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价(20０1)１91号
按中标价的
10
工程定额测定费
1‰
市建设工程造价管理站
按道路类别收费
24
树木砍伐补偿费
５0元-50０元/棵
各区建委
《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字(2001)2７号
按不同树种、树径收费
25
绿化补偿费
５0
各区建委
《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（200１)２7号
50元乘草坪面积
２6
１.１／m2
市防雷检测中心
《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字(2０04)9号
22
防雷装置施工图审查费
０.03％
市防雷检测中心
《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字(２０04)9号
按照工程概(预)算额的0.03%收取
23
施工占道费
０.4-1．1
各区建委
《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）2７号
吉林省房地产开发项目前期费用统计表_secrｅt
———————————————————————————————— 作者：
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房地产开发项目前期费用统计表
序号
费用名称
收费标准
收费单位
收费依据
备注
住宅
非住宅
1Байду номын сангаас
市政公用设施配套费
１25
145