房地产项目核心价值提炼及定位

标准文案核心价值是在项目市场竞争态势中，经过充分评估项目自身特点之后得出的项目优势资源，并且这个优势资源是可以转化为购房者感知并享有和得到的独特利益价值。

标准文案核心价值是产品开发和传播的灵魂。

提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。

提炼项目核心价值过程也是通过指导产品打造和推广，使购房者充分的感知和了解项目独特的特点和优势资源之后，决定获得项目独特利益价值的过程。

标准文案在产品营销过程中，核心价值的提炼是成功的最关键因素。

核心价值体现的是产品价值与顾客价值的最佳契合，以核心价值为基础，形成产品的顾客价值链，价值链如果不完整，或由于某些负面因素的干扰，都会影响到核心价值的形成，从而使产品不具有真实的顾客价值，也不具有竞争价值。

因此，发现项目和提炼项目的核心价值，是营销成功和经营成功的基础。

标准文案首先是能够为顾客带来价值的产品价值点发现，这些价值点成为顾客价值。

产品营销成功的关键是通过价值链整合形成竞争价值，而整合价值链的关键又是产品核心价值的发现。

因此，产品核心价值的发现是营销成功的根本。

标准文案象标准文案核心产品外延产品产品本身区位及地段、环境、景观附加产品物业管理、生活配套，品牌价值等标准文案产品本身地段景观环境配套标准文案标准文案评判房地产项目的优劣：是否能成为这个城市成长的、有机的组成部分；是否能满足使用者即客户现在的需求、将来的需求；是否符合世界文明的潮流，符合人性的、人类文化的基本发展方向。

房地产开发商必须用精致完美的产品和服务确立自己的生存，通过产品实现的价值建立企业自身的价值。

区位、地段表示的是空间距离。

人们的空间距离决定着时间距离。

空间距离可以用交通连接。

交通和地段因此都成为了项目的重要因素。

区位、地段、交通，长期以来成为了人们对房地产项目判断价值的决定因素。

地段、地段、还是地段！标准文案核心价值不一定在核心产品(房屋本身)景观是房地产项目的重要组成部分。

主要体现在景观烘托出来的建筑细部、风格上。

其它的则表现在服务和积累的品牌效应上!标准文案环境上的考虑，既要适合“大”的环境，也要集中考虑“小”的环境。

“大”环境指整个片区，如这个地方适不适合建设一个小区，比如是在一个工业区，那么建设小区显示是不太合适的。

“小”环境就指项目本身的细节，如建筑风格、小区园林、户型、采光、外立面等标准文案1、挖掘自身先天价值，提升后天赋予的附加卖点一个项目在立项之初，就应该充分认识到它所具备的先天优势，如优越的地段、完善的配套、优美的自然环境等，这些往往都是超越其他对手的核心所在，是竞争对手无法效仿的。

标准文案2、把握最主要的，放大最核心的经过不断的挖掘与提炼，一个项目可能会出现很多个卖点，比如地段好，交通便捷，配套比较完善，浓厚的文化渊源，以及弧形阳台、落地飘窗的设计如是市场稀缺产品等。

在策划和推广过程中，要分清主次，把握最主要的卖点，放大最核心的价值，而对附属的、相对较为平常或是对市场吸引力不强的卖点，则只作为辅助的、次要的。

标准文案3、将卖点提炼为鲜活的概念确定项目的核心卖点后，应将这一卖点予以最大程度的提炼和包装，使之成为项目与众不同的鲜明特征，成为吸引客户眼球的鲜活亮点。

标准文案区位价值区位对不同定位的楼盘来说，影响各有不同，但都是决定性的。

有些项目的核心价值正是体现于区位之上的，尽管显而易见，却需要创造性的发挥。

卖点构成：繁华路段、CBD概念、CLD概念、中心区概念、滨江概念、商圈概念、文化区概念、教育院校概念等，以及由地段带来的交通卖点：轻轨概念、航空港概念等。

标准文案周边自然景观价值拥有自然景观资源的房子，本身是一道风景。

在风景与风景的对话中，我们希望发现一种源自梦想的最大价值。

让风景与房子构成一幅购房人眼中的完美图景。

全海景、山景、河景、江景、自然湖景、人工湖景、公园、风景区等。

标准文案建筑和园林价值产品规划设计、楼盘硬件、配套设施、精装修卖点，板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点等。

标准文案风格和空间价值建筑风格、建筑艺术卖点：德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格、中式建筑等。

户型的空间价值和细节创新卖点：错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点、外飘窗、转角窗、厨房生活阳台、子母房卖点等；标准文案园林主题价值环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了“天人合一”的使命。

独具特色的风情园林：中心花园、主题园林、艺术园林、加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、岭南园林、澳洲风情、海滨风情、热带园林、自然园林、珍贵树木卖点。

标准文案概念卖点原创概念，白纸上可以有许多发挥。

开发商们为房子创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。

选用一些简洁而强大的词汇：生活模式、新都市主义、宣言卖点、度假式概念、游戏规则、Loft概念、Soho概念等标准文案为购房者创造比居住空间更多的价值，往往要通过功能提升来实现。

这些价值提升有些是超越了楼盘的先天资源，要求开发商在操作上具有更高的水平。

健康概念、投资概念、绿色概念、e概念、环保概念、生态概念等。

标准文案产品嫁接、复合地产。

这些卖点会通过成功的嫁接激发人们对美好生活的向往。

教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念、诗词概念等。

标准文案标准文案附加值生活卖点开发商在为人们提供有形居住空间的同时，还应该为住户构筑一个无形的空间。

看不见的东西更难做到，这是区别一个杰出开发商与平庸开发商的关键所在。

服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点、荣誉卖点、开发商品牌、知情权卖点、自我标榜、张扬个性等卖点生活方式卖点：异域生活方式卖点、品味卖点、文脉卖点情感卖点：孩子卖点、情缘卖点、亲恩卖点标准文案标准文案品牌的目的：消费者认同，达到对品牌的忠诚品牌认同是经过和经历了品牌承诺、品牌体验两个阶段之后才实现的标准文案地产，与品牌有关。

中国经济已进入新一轮快速增长，中国地产也迎来新一轮跨跃式发展。

一家企业，尤其是民企，要做百年老店，获取长足发展，品牌就被放在了不容置疑的衡量标准之上，每一家企业在进行产品模式的全国复制时，其质量、服务、外表均受到众看客的关注。

品牌之于项目，是企业印章.标准文案实施品牌战略的三个阶段知名度美誉度忠诚度品牌承诺媒体广告宣传品牌体验品牌认同标准文案1、扩散效应扩散效应品牌一旦确立，就会通过消费领域的传导和销售范围的扩展，迅速占领市场，赢得广大消费者的信赖。

标准文案2、持续效应持续效应只要品牌不倒，企业的影响力和知名度就会与日俱增，经济效益就会持续下去，并不断壮大品牌。

标准文案3、放大效应放大效应企业一经创立一个品牌，其信誉可以从一个物业放大到一批物业，从一个品牌放大到一系列品牌，从品牌形象放大到企业形象。

标准文案房地产品牌是房地产企业资源投入积累的结果，是企业与消费者沟通的纽带，是企业产品市场竞争力的综合体现。

标准文案品牌势能“品牌势能”是指以准确的市场定位为前提，以产品质量为基础，通过不断提升消费者的感觉价值和体验价值来增强品牌的势能，体现项目的核心价值。

如果购房者的对项目的体验价值大于或等于消费者的感觉价值，且购房者的感觉价值大于或等于企业提供产品的固有价值，那么我们说这种产品在整个市场链中就具有了个品牌势能，就完成了“品牌建势”。

标准文案准确的市场定位过程就是发现市场需求、开发新产品、迎合市场需求的过程，就是向市场提供适销对路的产品的过程。

标准文案获得土地之前的两种情况：1、开发商在这个区域性的市场上已经发现了新的市场需求或某一市场需求虽已存在但市场仍存在较大的上升潜力，而这块地通过论证开发的产品正迎合了市场的这种需要。

2、开发商并没有经过认真论证，就把地给拿下来了，然后再根据地去寻找市场需求，并策划具体做什么。

标准文案项目准确的市场定位的条件：目标市场规模要足够大并要有较大的发展空间。

目标市场要未被竞争者完全垄断或竞争尚不十分激烈。

企业有条件和能力进入新选定的目标市场。

标准文案定位是项目营销、建立楼盘品牌的灵魂，楼盘品牌核心价值是它在市场上的定位和不可替代的个性。

著名品牌之所以屹立百年不倒，就因为它始终遵循着自己的定位和保持着与竞争对手的差异。

任何产品和服务在市场上的竞争都离不开独特的市场定位。

标准文案市场定位开发商针对一个或几个目标市场的需求，并结合企业所具有的资源、正在追求的差异化优势，在目标客户群体的心目中占有特定位置的过程。

目的：准确的把握和赢得楼盘的客户群标准文案细分市场目标市场选择项目定位按地理因素划分按人口因素划分按客户心理划分按客户行为因素划分单一市场模式有选择的专业化模式复合市场模式完全市场覆盖模式标准文案有了正确的市场细分和目标市场选择，才能做出准确的项目定位和营销策略。

准确的项目定位可以使本楼盘的与众不同，营销策略则是把这种个性或形象，具体清晰生动地传递给顾客，从而使本楼盘在市场上确定自己的位置，确立自己的品牌。

标准文案符合市场需求的产品质量则是品牌的基础。

这里的质量不仅仅是指建筑的技术质量，也包括购房者可以感知的建筑功能、外观设计、配套、服务等质量。

标准文案任何产品都存在两种质量：一是产品的固有质量，一是消费者的感知质量。

提高消费者的感知质量已成为开发商质量追求和品牌竖立的重要目标之一。

标准文案贴近消费需求的质量则是消费者可以感知的。

比如消费者能够看得见的园林、建筑风格、建筑细节，对竖立自己的品牌是至关重要的。

建筑细节符号，会产生“品质联想”，可以联想整个楼盘项目的品质。

标准文案精细化的社区服务，可以让人对社区生活产生安全感、归属感等联想。

越是成功的人士，越是追求品质生活，社区的形象价值，越容易被这一群体认可、接受。

社区形象就有可能最终形成拥有巨大附加值的市场品牌。

被关爱（受尊重）是人一生中最为依赖的东西，因此，当社区服务作为某种符号、某种形象被消费时，就会成为楼盘价值感最有力的体现形式，尽管在交易之初，服务仅是一种承诺。

当把物业服务作为楼盘的“最后一道防线”去经营时，楼盘的售价就会比别人家的高。

标准文案现场包装售楼部的建设，以及以售楼部为中心的现场包装，这种包装的目的主要是让购房者感觉开发商的实力、楼盘的品质，提高楼盘在购房者心目的心理价位(感觉价值)。

标准文案样板展示主要包括样板房、景观样板，通过这些实物样板，来增强消费者的体验，提升感觉价值。

标准文案广告推广广告一般分为纸质媒体、电子媒体、户外媒介等，但不管什么类型的广告，除了向购房者传递准确的信息之外，还要充分利用广告，对购房者展开心理攻势，以提高购房者的感觉价值。

标准文案销售服务销售人员处于销售第一线，与购房者直接接触。