物业公共设施、机电设备接管验收重点内容
物业接管验收检查标准
物业接管验收检查标准一房屋本体验收内容与标准1.主体结构a)外墙无明显裂纹，无渗水。
b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2.公共部位楼面地面a)公共部位通道及走廊净宽不小于1.2m，高度不低于2.0m。
b)墙面抹灰平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂缝、无脱皮、无污渍。
c)顶棚抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无裂纹、无霉点、无漏水痕迹、无污渍，照明、自喷淋、消防探头、背景音乐喇叭安装在一条直线上，间隔合理、安装美观。
d)地砖铺设平整，拼缝均匀通顺平直、宽窄一致、无缺棱掉角、无空鼓，砖块色泽均匀一致，无明显色差、无明显划痕。
e)踢脚线粘贴牢固，上口抹压平整，无毛边与空隙、无空鼓，接缝平整、高度一致、无明显色差、无明显划痕、无缺棱掉角。
f)木装修工程表面光洁、油漆均匀、色泽一致完整、线条顺直、对缝严密。
3.天台a)天沟、落水口畅通完好。
b)隔热层、防水层完好。
c)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
d)屋面避雷设施连接牢固。
e)烟道烟帽满足防水要求，避免雨水飘洒进入，有防护装置。
f)钢结构焊缝表面不得有气孔、夹渣、裂纹、电弧擦伤、未焊满等缺陷。
外形均匀、成型较好、焊道与基本金属间过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清理干净（具有焊缝探伤检测资料）。
表面油漆均匀、附着力强、涂层色泽一致，无漏刷、无脱落、无起皱、无留坠、无锈迹。
4．外墙涂料a)外墙涂料面层表面平整、无污物、无脱壳、无裂缝、无凹凸。
b)涂料吸附力强、耐候性好、耐洗刷、涂层均匀、颜色一致、无漏缺、无死角。
c)外墙涂料施工不得污染铝合金窗、栏杆、防盗门等。
5.楼梯、扶手a)钢木楼梯高度不得小于0.9m，楼梯净宽不得小于1.1m，安装牢固、无锈蚀、油漆完好、色泽均匀、表面光滑无毛刺。
b)混凝土楼梯踏面及踢面无裂缝、无空鼓、无起砂、无表皮剥落。
6．幕墙a)玻璃幕墙框料应横平竖直、表面平整、颜色均匀，不应有肉眼可察觉的形变或局部压砸等缺陷；胶缝表面光滑、粗细均匀、表面美观流畅，无污染；玻璃拼缝宽度均匀，整副幕墙玻璃色泽基本均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象；玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
物业公司设备验收要点
公共机电设备\系统检查要点一、柴油发电机组检查要点1、柴油发电机组整机外观整洁无灰尘，无渗漏油、水，设备房清洁干燥通风。
2、电源指示灯处于正常状态，直流电压表指示值在正常范围内。
3、蓄电池处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压正常。
4、蓄电池内的电解液比重正常。
5、蓄电池的电解液液位正常。
6、蓄电池各接头与接线柱有效接触面积完好无损，紧固良好，有导电膏养护。
7、燃油、润滑机油的油量充足、油质良好，冷却水的水量充足、水质符合要求。
8、机组运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。
9、各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。
10、送、排风机应正常、无噪音。
11、摇测电机绕组的绝缘电阻符合要求。
12、熔丝、螺丝接触良好。
13、模拟市电断电、机组在10秒内自动启动到空载稳定运行，1分钟内能带负载运行，电网来电后机组能否在15秒左右自动停机。
二、干式变压器检查要点1、瓷套管和外壳清洁，外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹以及胶垫无老化，电缆及母线无变色变形情况。
2、母线接触面清洁，接触面有导油膏养护。
3、变压器的接地良好，接地线无锈蚀。
4、接线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝无松动，连接可靠。
5、断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不低于出厂时原始数据的70%。
6、温控器及温度传感器接线牢固可靠，功能正常。
7、变压器输出端线电压在额定输出电压的±5%范围内三、低压配电柜检查要点1、电缆接头无发热变色、接地线无锈蚀、连接牢固可靠。
2、电容柜内的电容器性能良好，外壳无渗漏、膨胀情况，指示灯良好。
3、电容补偿控制器功能正常，功率因数不小于0.92。
4、各电容器外壳接地良好。
5、操作直流柜、应急直流电源柜的蓄电池浮充电压正常（在235V－255V范围内）。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
最新整理物业公共设施接管验收标准及检验办法.docx
最新整理物业公共设施接管验收标准及检验办法1.0目的保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。
2.0范围和标准2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。
2.2标准：参照建设部ZBP3001-90标准和国家 7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。
3.0职责3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。
3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。
4.0验收标准4.1基础设施：4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况；4.1.2.2面层平整，无脱层；4.1.2.3无倒泛水现象；4.2天台：4.2.1隔热层、防水层完备、齐全；4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝；4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好；4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；4.3屋面避雷设施：4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；4.4消防设施（消防栓、消防箱）：4.4.1消防栓：4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；4.4.1.2阀门完好，无渗漏水；4.4.2消防箱：4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全；4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如；4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好；4.5室外路灯：4.5.1按设计要求安装；4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；4.6绿化：4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；4.6.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；4.7室外道路：4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；4.7.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；4.7.4路牌标志清楚，地面线条顺直；4.8垃圾池（箱）：4.8.1冲洗水管：4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；4.8.1.2水阀开关灵活，无漏水；4.8.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；4.8.2砌筑类：4.8.2.1砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；4.8.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；4.8.2.3投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如；4.8.2.4清出口铁门安装小锁，开启灵活；4.8.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4.8.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；4.9垃圾转运站。
物业公共设施设备交接验收标准
物业公共设施设备交接验收标准1范围小区内的公共场所之设备、设施及水电等。
2验收标准2.1基础设施2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
2. 1.2散水坡A.无下陷、断裂、与墙体分裂。
B.面层平整无脱层。
C.无倒泛水现象。
2.2天台2.2.1屋面隔热层、防水层A.板端缝、伸缩缝油膏紧贴。
B.隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
2. 3消防设施2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。
2.4.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。
2.4路灯2.4.1按设计要求安装。
2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。
2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。
2.5绿化成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。
2.6道路2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。
2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。
2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。
2.7垃圾转运站参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。
2.8垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。
2.8.2同一区域安放种类、式样统一。
2.9岗亭2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。
2.10景观、雕塑和文化娱乐设施外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。
2.11挡土墙、坡2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。
2.I12按设计要求设有排水孔。
2. 12踏步2.12.1碎砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。
2.13水池2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。
公用设备设施接管验收要点
楼梯踏步相邻高差小于15mm，防滑条顺直
路面伸缩缝位置、宽度和填缝质量符合要求
门窗工程
1、材质、规格、开启方向、扇与框搭接量符合要求；2、防腐、防虫、防火处理；3、安装牢固、方正，无外伤、脱漆、污染缺陷；4、缝隙填塞饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计；5闭门器力量适中，不渗油；6、附件齐全、牢固、灵活、端正美观；7、自动弹簧门定位准确，开启角度90。。
6、检查、配合并督促各有关单位做好对已完成品或半成品的保护，做好前期物业公司已接管设施、设备的管理及维护；
7、跟踪工程质量问题及在使用过程中发现的质量缺陷处理；
质量要求
工程项目
施工跟进及接管验收要点
使用质量要求
土建工程
天面、屋面
1、面隔热层、防水层的使用材料；端缝、伸缩缝处理工艺、沟板安装工艺；2、防水层表面平整，压实、抹光，无裂缝、起壳、起砂缺陷，厚度均匀一致；3、墙、地砖铺设符合要求；4、水落斗、管安装
2、天花板灯具应装在中心位置。漏电保护动作正常
电线、电缆
电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等；每根电线、电缆有标识，穿线管内无接头；相-地-零线颜色正确；吊顶内无裸露导线。
逐根核对电缆型号、数量及两端接口位置，符合设计；线缆绝缘必须合格，接线牢固正确，标志清晰齐全。
消防系统
消防电系统
1、有双路电源供电，信号线接头用铬铁焊接；2、各烟感、温感、手报、消火栓、水流指示器、压力开关等报警信号传送准确、地址无误；消防电话通话清晰。3、联动关系正确、功能正常。
电气系统
设备安装、调试
安装符合规范；固定可靠无安全隐患，有良好的接地保护，接地电阻符合要求（实测）；发电机性能、自启动符合要求，无跑、冒、渗、漏现象，通过环保部门验收；
物业服务公司工程部公共设施设备接管验收内容与标准
物业服务公司工程部公共设施设备接管验收内容与标准1、给排水系统（1）给排水设备型号、数量与移交清单相符合、工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
（2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。
（3）护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。
（4）下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。
（5）水池卫生清洁、无渗漏。
（6）地下室中低于室外地面得卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。
（7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
（8）管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。
水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。
2、供配电系统（1）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
（2）供配电系统超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。
（3）配电箱接地应良好，并符合规范。
（4）强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。
（5）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。
（6）电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。
3、空调系统（1）各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活。
（2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、起闭灵活，闭合严密。
（3）管道的管架、支架、吊顶应牢固，冷凝水排水通畅。
（4）设备、管道、泵、阀门、压力表不应有跑、冒、滴、漏现象。
4、消防系统（1）消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
（2）消防箱标识清楚、玻璃完好。
（3）消防设施配件齐全。
（4）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。
（5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。
机电设备接管验收工作标准
机电设备接管验收工作标准机电设备接管验收工作标准列入本标准的机电设备有：供配电系统、电梯、空调系统、通风系统、给水排水系统、消防报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲与门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统、周边防范系统和气体灭火装置。
上述系统的移交验收标准如下：1. 供配电系统包括高压开关柜、直流屏、变压器和低压配电柜（发电机组另行验收）。
安装单位将这些设备安装调试完成后，通常由供电部门直接作测试验收并签署同意投入供电证书。
因此当安装单位向物业公司移交时所作的验收主要有：a. 依据设备移交清单的设备名称、型号规格、数量、生产厂家逐项检查核对。
b. 依据技术资料单核对所提供的产品或部件使用说明书、图纸、合格证、保修卡和供电部门所作的继电保护装置测试报告等。
c. 检查安装单位提供的绝缘手套、绝缘靴、高压验电棒（器）和接地软线以及各类指示牌等。
d. 检查各电柜的仪表指示是否正常，各部件安装和接地端子是否牢固，标牌是否齐全。
如以上各项均符合要求，则在移交清单上签字。
2. 电梯包括客梯、货梯（消防梯）、观光梯和扶梯。
电梯经劳动部门和质量技术监督部门作了专项验收并出具验收证书后由安装单位向物业公司输移交。
为此可按GB10060-93《电梯安装验收规范》和供货合同所规定的项目对电梯作移交验收。
具体有：a . 机房部分包括建筑结构、电气线路、控制柜和曳引机的有关项目检测。
b . 井道和底坑部分有关项目检测。
c . 技术资料和文件检查和核对：装箱单、产品出厂合格证、保修卡、使用维护说明书、安装说明书、安装自检记录、安装过程事故记录和处理报告、安全部件型式试验报告结论副本、电梯使用单位提出的经制造厂家同意变更设计的证明文件以及各类图纸。
d . 验收注意事项：e .参加验收的物业人员必须熟悉所验收的电梯产品和GB10060-93规定的检验方法和要求。
f .验收用的检验器具与试验负荷应符合GB10059-1997《电梯试验方法》规定的精度要求，并均在计量检定周期内。
物业公共设施接管验收标准及检验办法
物业公共设施接管验收标准及检验办法物业公共设施接管验收标准及检验办法1.0目的保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。
2.0范围和标准2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。
2.2标准：参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。
3.0职责3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。
3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。
4.0验收标准4.1基础设施：4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况；4.1.2.2面层平整，无脱层；4.1.2.3无倒泛水现象；4.2天台：4.2.1隔热层、防水层完备、齐全；4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝；4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好；4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；4.3屋面避雷设施：4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；4.4消防设施（消防栓、消防箱）：4.4.1消防栓：4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象；4.4.1.2阀门完好，无渗漏水；4.4.2消防箱：4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全；4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如；4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好；4.5室外路灯：4.5.1按设计要求安装；4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；4.6绿化：4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生；4.6.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；4.7室外道路：4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；4.7.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角；4.7.4路牌标志清楚，地面线条顺直；4.8垃圾池（箱）：4.8.1冲洗水管：4.8.1.1垃圾池通水率100，水管安装紧密牢固，接口处密实，无漏水；4.8.1.2水阀开关灵活，无漏水；4.8.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；4.8.2砌筑类：4.8.2.1砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；4.8.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；4.8.2.3投入口和清出口的铁门无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活自如；4.8.2.4清出口铁门安装小锁，开启灵活；4.8.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4.8.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；4.9垃圾转运站参照《房屋接管工作标准和工作规范》的相关部分；4.10岗亭：4.10.1铝材和不锈钢安装牢固，配件齐全，型材面无损伤、无污渍；4.10.2砌筑类（参照相关验收标准）；4.10.3电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏杆无损伤；4.11车库4.11.1露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；4.11.2地下停车场：4.11.2.1参照《房屋接管验收标准和工作规范》的相关内容；4.11.2.2车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；4.11.2.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准；4.11.2.4单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；4.11.2.5照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；4.11.2.6排水系统：物业公共设施接管验收标准及检验办法第2页设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准；4.11.2.7地下车库通风设施：按采暖与通风设施施工及验收规范进行；4.12窨井、检查井和化粪池：4.12.1池内无垃圾杂物，给排水畅通，池壁无裂痕；4.12.2检查井和化粪池进出水口高差符合相关标准，井盖搁置稳妥;4.13明暗沟：4.13.1沟底无断裂，无积水，沟壁和沟底抹灰平整；4.13.2沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；4.14挡土墙、坡：4.14.1砌筑密实，沙浆沟缝饱满；4.14.2按设计要求设有泄水孔；4.15踏步4.15.1混凝土砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；4.15.2块料砌：参照《房屋接管验收标准及工作规范》的相关内容；4.16台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准；4.17水池、水箱：4.17.1按设计要求和有关卫生标准进行验收；4.17.2无渗漏水现象；4.17.3内外爬梯无锈蚀现象；4.18信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序；4.19景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收；。
项目物业接管验收内容和标准
项目物业接管验收内容和标准项目物业接管验收的内容和标准接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。
1资料的交接验收1.1产权资料包含以下项目：1.1.1项目批准文件1.1.2用地批准文件1.1.3拆迁资料1.1.4房屋所有权证1.1.5土地使用权证1.1.6有关司法、公证文书和协议1.1.7房屋分户使用清册1.1.8房屋设备及定、附着物清册1.2技术资料包括以下项目：1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。
1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。
1.2.3地质勘察报告1.2.4工程合同及开、竣工报告1.2.5工程预决算1.2.6图纸会审记录1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）1.2.8隐蔽工程验收签证1.2.9沉降观测记录1.2.10防雷接地测试合格证明1.2.11竣工验收证明书1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书1.2.19钥匙清单1.2.20房地产平面图；1.2.21房屋分间平面图；1.2.22房屋及设备技术资料。
2建筑主体及配套设施的验收2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。
2.3承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
小区物业机电设备(设施)接管验收方案
小区物业机电设备（设施）接管验收方案一、进行接管验收应具备的条件1 .机电设备（设施）安装施工完毕；2 .机电设备（设施）系统调整试验合格；3 .机电设备（设施）系统满足大楼使用功能。
二、进行接管验收应提交检索的技术资料1 .竣工图（包括平面图、设计说明、原理图、接线图）；2 .图纸会审记录；3 .竣工验收证明文件；4 .机电设备（设施）安装施工工程合同及开工竣工报告；5 .工程设计变更通知及技术单位（包括质量事故处理记录）；6 .机电设备产品说明书、合格证、调试大纲（方法）、备品备件及专用工具清单；7 .安装技术记录；8 .调整试验记录。
三、接管验收项目和标准1.接管验收项目：D高低压配电设备系统；2）应急发电机组设备系统；3）消防设备（设施）系统；4）电话、电视系统；5）空调供冷系统；6）给排水系统；7）保安监控系统；8）电梯运输系统；9）楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。
2 .接管验收标准（略）进行接管验收的程序3 .协商约定：D房产公司书面提请物业进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部资料。
2）物业审验提交的全部资料，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。
4 .现场检查验收：D组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。
2）会同房产公司对机电设备（设施）质量和使用功能进行验收。
a.预验收♦验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备（设施）进行质量和使用功能的检验。
同时，还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。
♦在验收中检查出不符合标准的，提出书面的《机电设备（设施）验收整改通知书》返回房产公司，并在约定时间内由房产公司或工程施工单位进行整改。
♦对验收中的单独设备进行试运转验收。
主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指针，对不符合指针的，及时提出书面意见，要求房产公司组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。
物业公司如何做好小区公共设备的验收工作
物业公司如何做好小区公共设备的验收工作小区公共设备的验收工作在整个住宅区竣工验收工作中占有很重要的地位。
小区公共设备的品质和运行的好坏直接关系到整个小区的安全正常运行，关系到小区每户居民的日常生活。
物业公司如何做好小区公共设备的验收工作呢？这就需要从公共设备验收前后的三个阶段进行入手。
验收前，要对设计安装的设备进行全面和深入的了解一、对小区配套的公共设备设计图纸进行了解在整个住宅小区的整套设计图纸出来以后，建设单位应该对小区公共设备设计图纸进行全面的了解，如公共设备的数量、型号、规格、容量、使用性能、能耗、安装位置等，要从设备今后的使用和维护角度出发，对其中存在的问题及时提出来，否则，等设备货到安装时，再提出更改意见来就来不及了。
二、在设备安装时，建设单位的设备技术人员要经常到设备安装现场进行了解和跟踪设备安装情况当设备经过选型、定货、购买、运输到达现场进行安装时，建设单位的技术人员要及时到现场了解设备的有关情况。
一方面，确定现场安装的设备的型号和规格是否与购货合同上要求的一致，包括设备主体、配套设施、附属设施等；另一方面，及时了解设备安装的位置会不会对以后的维护管理和小区居民生活造成影响，比如噪音、震动、废气排放等。
同时，还要对设备安装中的隐蔽工程了解清楚，否则会给以后的维护工作带来很大麻烦。
还有一点要注意的是，在设备进行安装时，不得妨碍其他相邻设备设施的正常使用。
否则等整台设备一旦固定好之后，就很难再对其进行调整和移动。
三、在设备进行调试和试运行时，建设单位的技术人员要尽可能多地在现场参与设备的调试和试运行工作在设备调试和试运行阶段会暴露出很多问题，而这些问题恰恰是在设备正式验收时需要重点注意和以后维护工作中经常遇到的问题。
如果这些问题在设备安装调试阶段没有得到彻底解决，那么，即使当时设备验收时能通过，但设备在使用过程中用不了多长时间，这些问题一定会重新暴露出来，成为设备运行中的一个永久的隐患。
机电设备进场验收制度
机电设备进场验收制度
是指在机电设备购买或安装完毕后，进行验收的一套规定和程序。
其目的是确保机电设备的质量符合要求，以及设备安全可靠地投入使用。
机电设备进场验收制度一般包括以下内容：
1. 验收准备：确定验收范围、制定验收方案、组织验收人员、准备验收所需的工具和设备等。
2. 验收标准：制定验收标准，包括设备的外观质量、技术参数、性能指标等方面的要求。
3. 验收程序：按照预定的程序进行验收，包括设备的外观检查、技术参数检查、性能测试等环节。
4. 验收记录：对每一台设备进行记录，包括设备的型号、规格、生产厂家、进场时间、验收结果等。
5. 不合格处理：如果设备未能通过验收，应及时通知供应商或生产厂家，要求其提供解决方案或更换设备。
6. 验收报告：完成验收的设备应编制验收报告，包括验收情况、不合格处理情况等，并由相关部门进行审核。
7. 设备使用：经过验收合格的机电设备可以正式投入使用，但仍需定期进行维护和保养，以确保设备的正常运行。
总之，机电设备进场验收制度是一项重要的管理制度，能够确保机电设备的质量和使用安全，提高设备的效能和寿命。
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物业接管验收标准及方法
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。
３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
４．卫生间、厨房和前后阳台地面：Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗１．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
５．电子对讲门：Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；Ｂ．不锈钢门无刮花痕。
６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯：Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。
Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。
Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
七、插座１．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。
试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。
八、接线盒１．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
九、开关１．安装牢固，目视盖板损坏；２．开关灵活，开启接触效果良好。
十、照明灯具１、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
３．产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。
连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统１．安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；２．管道接头无渗水；３．水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
目录成立接管验收小组接管验收的时间计划物业设施设备接管工作流程图物业设施设备接管通知物业移交资料参考表楼层公共部位验收表室外公共设施验收表消防系统验收表电梯(直梯)系统验收表电梯(扶梯)系统验收表供配电系统验收表安防系统验收表二次供水系统验收表太阳能热水系统验收表中央空调系统验收表设施设备验收问题记录表物业设施设备移交清单物业资料移交清单组长：副组长：下设三个分管小组1、文件资料分管小组责任人：职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作，业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作2、现场验收接管小组责任部门：工程部客服中心秩序部保洁部责任人：职责：负责房屋主体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
3、财务接管小组责任部门：责任人：职责：财务资料的交接公共区域及设备设施验收接管计划日期交接项目验收日期整改日期接管日期备注(培训日期)相关技术人员提出、明确接管标准1、施工图2、相关使用说明、维修手册等3、产品合格证、产地证明1、学习操作程序、规范2、记录各种原始参数3、存在问题及解决方法记录由建设单位组织、监理公司承建单位，物业派代表参加：1、明确接管范围2、明确各方责任3、遗留问题的解决方法4、形成会议记要要分布各方归档初验、核对数量逐项检查功列出存在问题、项目遗漏工程与业主办理有关手续竣工资料验收按会议记要所提方法整改填写接管验收表格物业公司成立接管验收小组验收小组初步熟悉相关验收资料接管工作组织专题会议施工调试阶段现场跟进公司：鉴于工程由公司承建安装的物业设施、设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理 单位、建设单位均已确认该物业设施、设备符合设计图纸要求，达到 国家 (GB) 及设计材料标准， 满足设计功能， 并将于 年 月 日 以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定 为 该设备系统交接工作负责人，请物业公司于 年 月 日 时在施工现场共同进行初验、复验事宜，特此通知贵公司，接管的物业设施设备详见以下内容：备注：物业公司所有接管文件均不作为我公司工程合同或者任何款项支付依据。
机电设备接管验收工作标准
机电设备接管验收工作标准机电设备接管验收工作标准引言：随着产业的不断发展，机电设备在各个领域中均扮演着重要的角色。
很多企业在使用机电设备时，会选择接管别的公司或个人使用过的设备，以降低成本和提高效率。
但是，机电设备的接管需要进行验收，并且需要有一套完整的工作标准来保证接管的设备安全可靠。
本文就是要对机电设备接管验收工作标准进行详细介绍。
一、验收准备1. 验收委托书接管方在接管机电设备前，必须有接管委托书或协议书，由设备使用安装单位同意并盖章；委托书上必须注明接管人员的名字、身份证号码、接管设备的名称、型号、数量等相关信息。
2. 验收人员接管验收人员一定要具备机械、电气、安全等方面的专业知识。
最好还同时具备一定的工作经验并且熟悉设备的操作和使用方法。
验收人员必须着装齐全，佩戴好安全帽、安全鞋等防护装备。
3. 验收工具验收工具包括测量仪器、电器、工具箱等，在验收时，必须确保所有工具齐全并保持工具的完好无损，以保证验收的准确性。
二、验收流程1. 外观检验在验收前，首先要对机电设备的外观进行检查，特别是电缆和管道的外观，如有存在磨损、切口、断裂等情况，则需要及时予以更换，确保设备在接管后不会出现问题。
2. 局部检验对于机电设备本身，对其进行局部检测。
主要包括零部件是否松动、损坏、变形等，设备的电控装置是否损坏、灵敏度是否正常、开关是否正常等问题。
3. 基础检测设备的基础部分，比如机座、基础板、底座等，同时也需要对它们进行检测，确保这些基础支撑能够承受起设备的重量和振动。
4. 电气检测在对机电设备进行接弦时，一定要对设备的电气性能进行检测，确保接线正确、接触良好、绝缘良好等。
5. 运行试验对于机电设备，一旦安装完成后，还需要进行运行试验，以测试设备的正常工作状态，具体方法包括静态测试、运转试验和负载试验等。
三、验收标准1. 外观：设备外观无明显的划伤和拆卸痕迹。
2. 局部检查：检查零部件和组件装另后处于紧固状态且功能齐全。
物业公司接管新项目验收内容及标准
物业公司接管新项目验收内容及标准物业公司接管新项目的验收内容及标准目的：为规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。
适用范围：适用于公司承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
职责：1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
工作程序：1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
2) 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
4) 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
5) 设备的实物验收，要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
6) 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
工程类物业接管验收检查项目【物业管理经验分享】
工程类物业接管验收检查项目【物业管理经验分享】工程类物业接管验收检查项目一、配电房1)检查高低压配电柜的隔离开关、断路器、仪表、指示灯是否完好无缺。
2)检查低压配电柜内的螺丝、桩头是否松动，接触是否到位，低压柜断路器电缆端是否贴有标签。
3)检查变压器是否有异味，异常。
4)检查配电房内接地排是否规范完整。
5)检查电缆桥架、联接编织线是否联接安全。
6)检查配电房内移交的配套工具是否完整齐全，包括消防沙桶和灭火装置。
7)检查配电房进线电缆洞是否有效封堵。
二、楼层供电1)检查各楼层强电井内的控制箱外观是否完好，指示灯是否正常。
2)检查楼层强电井的控制箱内的各断路器及走线是否规范、完整。
3)检查各楼层强电井控制箱内的电缆及断路器是否贴有标签。
4)检查各楼层强电井控制箱内断路器的桩头是否松动、生锈。
5)检查各楼层的照明灯具、应急灯具是否完好，插座是否接地良好、正确。
三、楼层景观灯及空调控制箱。
1)检查楼顶各控制箱内各断路器是否齐全、完整及外部指示灯，控制箱是否完整。
2)检查楼顶各控制箱内各桩头及螺丝是否松动、生锈。
3)检查楼顶各控制箱是否和接地连接，电缆及断路器是贴否有标签。
4)检查楼顶各控制箱内是否有二次线路图纸。
四、电梯1)检查大楼电梯内（轿厢）是否外观完整无缺。
2)检查大楼电梯的照明、排风及召唤按钮是否完好，是否能正常使用。
3)检查大楼大楼底层电梯坑内是否有积水、杂物。
4)检查大楼顶机房应急盘手是否配套齐全。
5)检查大楼顶机房内排风系统照明及控制箱的外观、指示灯是否完好。
6)检查大楼顶机房内强电控制箱内电缆、断路器是否贴有标签。
五、消防系统1)检查监控室内的静电地板是否完好或松动。
2)检查监控室内的各仪表及仪表柜是否完好，有无缺损。
3)检查监控室内电脑有无各楼层消防电子示意图。
4)检查监控系统个楼层及外围广场摄像头是否完好、正常。
5)检查监控室内照明及插座是否正常。
六、生活供水及消防供水系统。
1)生活供水水泵房内的电源控制系统及控制箱外观指示灯是否完好正常。
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物业公共设施、机电设备接管验收重点内容
物业公共设施、机电设备接管验收重点内容
1、机电设备验收需要哪些资料？
答：机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书（要求中文版本）、机电设备安装，调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。
2、机电设备接管验收都有那些项目?
答：可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、防越界攀爬远红外报警系统、公共天线系统等。
3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项？
答：接管验收时供配电系统要注意，各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符；高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫（耐压500V及以上）、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接，线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理（例如：烟感数量、分布情况等）；电容柜自动，手动是否工作正常，面版显示与实际是否相符，有无过补或滞后现象。
4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题？
答：摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料；手动、自动启、停水泵，控制部分无杂音，无接触不良现象；启动水泵仔细倾听有无杂音，有无震动；测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。
5、干式变压器验收时要注意哪些问题？
答：验收时要注意：核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料；保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好；高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流，电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。
6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收？
答：由市政相关专业部门或公司验收。
7、公共给水管道验收时应注意什么问题?
答：验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固；水表安装方向是否正确；排水管道是
否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。
公共排水管道验收时要采用《乒乓球试验法》。
8、室内公共设施包括哪些内容？
答：室内公共实施包括：所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。
（消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验）
9、内墙饰面验收时应注意什么问题?
答：内墙饰面验收时要注意：抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。
10、瓷砖饰面验收时应注意什么问题？
答：瓷砖饰面验收时要注意：瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。
11、顶棚抹灰面验收时注意哪些问题？
顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。
12、公共门窗验收时应注意什么问题？
答：公共门、窗验收时应注意：门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形；门锁、窗铰链开启灵活、窗销连接牢固；玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤；油漆均匀、色泽光亮新鲜；不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。
13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题？
答：楼梯、扶手验收时应注意：钢木楼梯安装牢固，无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。
14、木装修工程验收时注意什么问题？
答：木装修工程验收要注意：表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。
15、公共电气部分验收时应注意什么问题？
答：电气部分验收时应注意：电器插座安装牢固，符合左零右火规定、电源接通正常、接地线连接良好；开关安装牢固，完好无损、开关灵活、接触良好；灯具安装牢固、完好无
损、反应灵敏、发光正常。
16、防盗网验收时应注意什么问题？
答：防盗网验收时注意：安装要牢固、焊接密实无虚焊、无扭曲变形。
17、室外给排水验收是可分为几部分？
答：可分为化粪池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面图等。
18、业主室内给水管道验收时的注意事项？
答：室内给水管道验收时注意屋内各种设施安装是否牢固、管道有无渗漏有无锈迹、水流是否畅通、是否有足够压力。
19. 设备机房接管验收要注重的事项：
1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好。
2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。
3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤。
4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，符合专业及运行管理要求，防护设置完好，通风，采光良好，消防设施齐全。
5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。
6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好。
7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。
20 公共配套设施接管验收标准
1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整。
3、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好。
4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6、道路：
1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小均匀成直线；
2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
4）交通标识线、路牌设置规范，清楚完好。
7、室外消防栓：
1）消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净；
2）消防设施配件齐全，摆放整齐；
3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。
8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口。
10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰。
11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
12、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好。
13、车棚安装牢固，交通标识清楚，安全防护和排水设施良好。
14、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
感谢您的阅读！。