水暖建造标准及成本优化

1.1 设备配置原则
板式换热器设置关注要点
• 水蓄冷、冷却塔免费制冷板换：设一台 • 酒店冷却塔免费制冷板换换热量为酒店总
冷负荷的20% • 板换、水泵分别采购，不设整套的板换机
组
1.1 冷热源形式
购物中心冷源设备常用配置形式
业态名 称
制冷机组形式
冷冻水泵
大商业
3台离心机组
1台螺杆或离 心
3台（互为备用） 2台（1用1备）
区域
室内街首层、二层商铺 三层室内街商铺 后勤、办公 写字楼
末端设备制冷量指标 W/m2 150-180
300-350 100-140 100-140
注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标
1.2 暖通空调末端设备
直接蒸发式空调机
• 优先采用分体空调，少用多联机(VRV) • 冷暖型 or 单冷型 • 定频 or 变频
1.2 暖通空调末端设备
风机关注点
• 仅消防、事故通风使用的风机，轴流风机/混流风机代 替离心风机箱
• 非噪音敏感区域的风机，尽量选用轴流风机/混流风机 • 除锅炉房通风设备、厨房事故通风机采用防爆型风机外，
其余区域均为普通型 • 车库通风机的选型 • 风机选型优先合并及兼用风机，尽量避免同一系统多台
自力式压差控制 阀
电动比例积分阀 自力式压差旁通
阀
静态平衡阀
开关型两通阀
• 空调机组回水管道
• 从立管接出的风机盘管、吊顶柜机支管回路上
平
• 空调机组回水管道
衡
调
• 冷冻水供回总干管之间
节
阀
• 冷站集水器各环路设 • 采暖系统在主要分支
安 装 位
• 风机盘管回水管
置
• 加湿器蒸汽管道
• 冷站分水器各环路
1.4 通风空调风路系统
钢丝缆绳远程 控制装置
第二章 给排水、消防
• 系统划分 • 管件、管材关注点
2.1 系统划分
生活热水
• 仅酒店设置全日制24小时集中热水，其余业态 按需设分散式热水
• 商管淋浴太阳能热水系统（注意设置容量）
中水系统
• 镀锌钢板通风空调风管优先采用共板法 兰连接方式
• 风管板材厚度参考《通风与空调工程施 工规范》(GB 50738-2011)（P9-P10)
1.4 通风空调风路系统
注：摘自《通风与空调工程施工规范》（ GB 50738-2011 ）
1.4 通风空调风路系统 不锈钢风管优先采用法兰连接,板材厚度如下：
1.2 暖通空调末端设备
空调机组选型关注点
• 一般不设空段（检修段） • 除酒店、甲A写字楼外，均不设加湿段 • 酒店群加湿段的选择 • 过滤器类型的选择 • 要求厂家复核预热盘管最低流速不宜低于0.15m/s • 可对照负荷参考值复核设备参数
1.2 暖通空调末端设备
空调机组装机容量参考值
区域
末端设备制冷量指标 末端设备送风量指标
1.3 空调冷热水系统
冷却塔按“组”设置电动阀
1.3 空调冷热水系统
暖通空调水系统阀门设置关注点
• 冷水机组接管上的电动阀门 • 供回水干管上的压差旁通阀 • 冷却塔按“组”设电动阀门 • 冷却塔风机变频与电动阀的设置 • 较少不必要的阀门串联设置 • 预热盘管不设调节量
1.3 空调冷热水系统
3台（互为备用）、变频
百货 2台真空热水锅炉
3台（2用1备）、变频
超市1 超市2 酒店
2台真空热水锅炉
3台（2用1备）、变频
2台风冷热泵机组
3台（2用1备）、变频， 与冷冻水泵兼用
2台热水锅炉（采暖、生活热 3台（2用1备）、定频（一次 水）+2台蒸汽锅炉（洗衣机房）侧）
1.2 暖通空调末端设备
空调机组、新风机组关注点-变频
1.1 热源形式
寒冷、严寒地区热源选择的影响因素 • 市政热力、燃气配套费 • 市政热力供暖费、燃气价格 • 市政热力的收费方式
1.1 热源形式
锅炉设置关注点 • 同类型锅炉设两台为宜 • 同类型锅炉烟囱合用 • 不设气候补偿器 • 酒店有市政热源情况下的锅炉装机容量
1.1 冷热源形式汇总
1.1 水蓄冷
1.1 冷源形式
购物中心冷机配置指标参考（单位：W/m2）
气候分区
冷负荷内控指标（W/m2）
严寒地区
＜145
寒冷地区
＜165
夏热冬冷地区
＜180
夏热冬暖地区
＜180
注：计算负荷指标时，以空调区域的建筑面积为准（含楼梯间等各类公 摊区域，不含地下车库和大型设备主机房）。
1.1 冷源形式
酒店冷机配置指标参考（单位：W/m2）
混流风机/
机
混流风机 轴流风机
/轴流风
柜式离心风机
机
混流风机/轴 流风机（防
混流风机/轴 流风机
无
无
爆）
主力店（非影院 及KTV业态）
混流风机/轴流风
无
消防高温排烟轴
机
次主力店
流风机
混流风机/ 轴流风机
步行街商铺
无
无
无
柜式离心 风机 （后 倾）
柜式离心风 机
混流风机/轴 流风机（防
爆）
无
步行街公区
混流风机/轴流风 机
注：摘自《通风与空调工程施工规范》（ GB 50738-2011 ）
不锈钢风管采用焊接时,板材厚度不小于1.2mm。
1.4 通风空调风路系统
风阀关注点
• 送风口自带调节阀或送风支管设调节阀 • 止回阀、电动阀不必串联设置 • 按防火规范设置防火阀（四处位置） • 除星级酒店业态外，消防排烟口、排烟
W/m2
m3/h
首层、二层室内街公共区
180-250
25-35
三层室内街公共区
400
52-58
超市、百货
180-200
25-28
影院
250-300
35-43
主力店、次主力店
180-220
25-32
注：此值仅作粗略复核设备参数时参考，不作为成本复核指标。
1.2 暖通空调末端设备
风机盘管装机容量参考值
气候分区 严寒地区 寒冷地区 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 注：以酒店全部建筑面积为准。
冷负荷内控指标（W/m2） ＜80 ＜95 ＜110 ＜110
1.1 冷源形式
制冷机组选型关注点
• 复核装机容量的单方指标（W/m2） • 风冷热泵适用范围 • 气候分区不同，制冷性能系数COP不同 • 机组的承压要求（冷凝器、蒸发器） • 离心式、螺杆式机组的适用范围 • 尽量不选取高压冷机 • 不要轻易往大调档
风机并联运行，减少风机台数。
1.2 暖通空调末端设备
无塔楼购物中心的风机类型选择原则
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9
10
所属系统
服务区域
消防排烟
平时排风
消防补风 平时送风
楼梯及前 室加压送
风
厨房排油 烟
厨房补风
事故排风
事故后通 风
车库
由消防排烟兼用
由消防补 风兼用
无
无
机电用房 影院及KTV
混流风机/轴流风
2台（1用1备）
酒店1
2台离心机组 3台（2用1备） 1台螺杆机组 2台（1用1备）
酒店2
3台螺杆机组
3台（互为备用、三 用一备）
冷却水泵
2台（1用1备）
3台（2用1备） 2台（1用1备） 3台（互为备用、三用 一备）
1.1 冷热源形式
热源设备常用配置形式
业态名称
锅炉形式
热水循环泵
大商业 2台真空热水锅炉
阀不设远距离缆绳控制；
1.4 通风空调风路系统
防火阀设置过多
1.4 通风空调风路系统
防火阀设置过多
1.4 通风空调风路系统
风阀关注点
• 送风口自带调节阀或送风支管设调节阀 • 止回阀、电动阀不必串联设置 • 按防火规范设置防火阀（四处位置） • 除星级酒店业态外，消防排烟口、排烟
阀不设远距离缆绳控制；
1.1 冷源形式
水冷式制冷机组
• 能源：电 • 初投资低 • 运行成本低
风冷式制冷机组
• 能源：电 • 初投资高 • 运行成本高
溴化锂吸收式机组
• 能源：蒸汽、天 然气
• 初投资高 • 运行成本？
1.1 冷源形式
制冷机组选型关注点
• 复核装机容量的单方指标（W/m2） • 风冷热泵适用范围 • 气候分区不同，制冷性能系数COP不同 • 机组的承压要求（冷凝器、蒸发器） • 离心式、螺杆式机组的适用范围 • 尽量不选取高压冷机 • 不要轻易往大调档
均可 • >1300RT，高压离心机组
1.1 冷源形式
注：以上数据通过耗电指标换算。
1.1 热源形式
燃气/燃油锅炉
• 能源：天然气、 柴油
• 初投资适中 • 运行成本适中
市政热力
溴化锂吸收式机组
• 能源：市政蒸汽、 热水
• 初投资？ • 运行成本低？
• 能源：蒸汽、天 然气
• 初投资高 • 运行成本高
1.1 冷源形式
1.1 冷源形式
制冷机组选型关注点
• 复核装机容量的单方指标（W/m2）
• 风冷热泵适用范围-气候区域
• 气候分区不同，制冷性能系数COP不同
• 机组的承压要求-冷凝器、蒸发器可不同
• 离心式、螺杆式机组的适用范围
• 尽量不选取高压冷机 • 不要轻易往大调档
• ＜400RT，螺杆机组 • ＞400RT，离心机组 • 400RT，螺杆、离心机组
• 购物中心
• 除超市外的空调机组均为变频 • 室内街新风机组不变频 • 吊顶式空调机组不变频
• 销售型写字楼
• 空调机组不变频
• 五星级酒店
• 除厨房补风机组及宴会厅的空调机组变频外，其余均不变频
1.1 主机房数量及位置
主机房数量及位置的关注点
• 超市、商管物业单独设置机房及系统 • 多栋写字楼合用主机房及系统 • 冷站配电用房应靠近冷站布置 • 冷站与锅炉房宜相邻设置 • 冷站、锅炉房宜布置在建筑平面的中央位置
1.3 空调冷热水系统
冷却塔风机变频 冷却塔风机定频
平衡阀、电动阀安装位置
1.3 空调冷热水系统
暖通空调水系统阀门设置关注点
• 冷水机组接管上的电动阀门 • 供回水干管上的压差旁通阀 • 冷却塔按“组”设电动阀门 • 冷却塔风机变频与电动阀的设置 • 较少不必要的阀门串联设置 • 预热盘管不设调节量
百货 2台离心机组 3台（2用1备）
超市
2台螺杆机组
2台风冷热泵 机组
3台（2用1备）
3台（2用1备）， 与热水泵兼用
冷却水泵 3台（互为备用） 2台（1用1备） 3台（2用1备） 3台（2用1备） --
1.1 冷热源形式
酒店冷源设备常用配置形式
业态名称 制冷机组形式
冷冻水泵
商务酒店
1台双机头螺 杆机组
优化前
1.3 空调冷热水系统
优化后
1.3 空调冷热水系统
暖通空调水系统阀门设置关注点
• 冷水机组接管上的电动阀门 • 供回水干管上的压差旁通阀 • 冷却塔按“组”设阀门 • 冷却塔风机与电动阀的关系 • 较少不必要的阀门串联设置 • 预热盘管不设调节量
1.3 空调冷热水系统
优化前
1.3 空调冷热水系统
优化后
1.3 空调冷热水系统
平衡调节阀规格选型原则
• 平衡阀、压差控制阀的选型务必通过流量、压力 等参数的计算来确定阀门规格
• 一般经验： • 空调机组、新风机组阀门：与机组接口口径相 同或小1号 • 管路平衡调节阀门：比管路口径小1~2号
1.4 通风空调风路系统
风管关注点
• 排油烟风管采用不锈钢板，其余通风、 防排烟系统均采用镀锌钢板
水暖建造标准及成本优化
商业地产成本控制部 张晓勇
第一章 第二章
暖通空调 给排水、消防
第一章 暖通空调
• 冷热源方案 • 通风空调末端设备 • 空调水路系统 • 通风空调风路系统
1.1 集中空调系统构成
冷热源系统
冷热水输配系统 末端空调形式
1.1 冷热源方案论证
冷热源方案论证关注点
采用何种冷源、何种热源 是否采用水蓄冷 是否采用冷却塔免费供冷 冷热源设备及循环泵配置 主机房设置数量及位置
无
无
无
内走道 商管用房
无 柜式离心风机
混流风机
/轴流风 机
柜式离心 风机 （后 倾）
柜式离心风 机
混流风机/轴 流风机（防
爆）
卫生间总排风机 （屋面）
无
无
1.3 空调冷热水系统
空调水管管路关注点 • 四管制与两管制 • 除酒店客房及写字楼标准层可设置同程外，其
他区域、业态为异程 • 地暖设置范围
1.2 空调冷热水系统
水蓄冷系统论证分析
决定因素：电价政策
峰谷差价大：上海、青岛 有蓄冷电价：阜阳、宿州
决策依据： 投资回收期≤5年，同意采用；5＜N≤6， 可预留条件 轻资产不上水蓄冷
1.1 水蓄冷系统
水蓄冷系统的关注点
• 全部建造到位 或 预留条件 • 蓄冷一次水泵与冷机水泵兼用，不再另设 • 只设一台板换
1.1 冷却塔免费制冷
冷却塔免费制冷系统的关注点
• 利用原有冷却塔 • 一二次水侧的循环泵与冷机水泵兼用，不
再另设 • 只设一台板换 • 电伴热保温设置范围
1.1 冷却塔免费制冷
1.1 设备配置原则
循环水泵设置关注点
• 同规格主机＜3台时，可设备用泵 • 同规格主机≥3台时，不设备用泵，酒店除外 • 冷冻/却水泵流量按冷机额定流量，不作附加 • 冷冻水泵、热水泵变频 • 大商业冷却水泵变频，其他业态不变频 • 水蓄冷、免费制冷的水泵尽量不单独设置 • 备用泵不单配变频器