房地产上市公司经营绩效评价
房地产绩效考核方式(精)
房地产绩效考核方式(精)引言房地产企业的核心目标是实现利润最大化和市场占有率的提高。
对于企业来说，如何评估自己的业绩，制定科学的绩效考核制度，是保持竞争优势的关键因素。
本文将从四个方面介绍目前常用的房地产绩效考核方式，希望能为房地产企业的绩效考核提供一些有益的参考。
一、销售业绩考核房地产企业最重要的业绩指标无疑是销售业绩。
销售业绩考核方法可以根据市场情况、企业发展目标等因素制定，比如通过销售量、销售额、市场占有率等指标进行衡量。
1.1 销售量考核法销售量考核法是以销售面积、套数或套均售价等缺点作为考核指标的方法。
这种考核方法的优点是简单易行，能够有效的激励销售业绩。
但缺点也是比较明显的，例如无法衡量销售产品的质量，忽略了销售人员的服务态度和技能等要素。
1.2 销售额考核法销售额考核法通常是用来衡量销售业绩的主要方法。
它可以准确地反映销售人员的贡献和企业的财务状况，更加全面地衡量业务的质量和效益。
但这种考核方法也有缺点，比如销售时机、区域差异、市场变化等因素也会影响销售额的考核结果。
1.3 市场占有率考核法市场占有率考核法是用来衡量企业在市场上占有份额的方法。
市场占有率考核方法能全面反映企业在市场上的竞争力，尤其适用于行业内企业多、竞争激烈的情况。
但这种考核方法也有局限性，比如所衡量的指标并不专业，很难反映企业的业务实力和市场定位。
二、财务业绩考核财务业绩是一个企业的重要指标，也是衡量公司高层绩效的关键。
房地产企业也可以通过财务方式来进行衡量。
2.1 净利润率考核法净利润率反映了企业经营效益的高低，是企业经营能力的一个重要标志。
净利润率考核方法也非常简单，只要计算出企业的净利润率再与同行进行比较，就可以反映企业的经营状况。
但这种考核方法也有缺点，比如忽略了企业的成本管理和资金运营等要素。
2.2 ROE考核法ROE是指股东权益收益率，反映了企业股东在投资企业时所获得收益的大小。
ROE是衡量企业经营利润能力的关键指标。
房地产上市公司经营绩效评价
房地产上市公司经营绩效评价作者：张阳来源：《合作经济与科技》2017年第17期[提要] 房地产行业是我国的支柱产业，研究房地产行业经营绩效有利于发现在经营和发展方面存在的问题，提高企业绩效和抗风险能力。
本文在阅读大量文献资料基础上，选用因子分析方法，筛选绩效评价指标，建立绩效评价模型。
以我国房地产行业上市公司财务数据为样本，运用统计软件SPSS17.0进行定量分析，得出综合绩效评分方程。
通过理论与实证结合，为公司绩效评价提供新思路。
关键词：房地产上市公司；经营绩效；因子分析中图分类号：F27 文献标识码：A收录日期：2017年6月27日近年来，房地产行业迅猛发展，房地产行业已经成为我国的支柱产业之一，确保房地产行业健康持续发展具有重要意义。
房地产上市公司是我国房地产行业的主要组成部分，研究房地产行业上市公司绩效，建立一套适合我国当前环境的房地产行业绩效评价体系，适时评价房地产企业的绩效，正确认识企业的经营状况，并对企业的非正常状况进行预警，这对我国房地产上市公司加强管理，提高抗风险能力，确保可持续发展具有重要意义。
一、公司绩效的概念及其评价体系公司绩效这一概念是一个综合性的概念，在第一个层面上它指的是在公司运营的一段时间当中公司的经营效益；在第二个层面上它是指公司的经营者在经营过程中为公司所贡献出的业绩大小。
公司的经营绩效主要通过企业的财务指标来综合反映，上市公司财务指标具有较高的客观性和可评价性。
在研究分析中，公司的经营效益能够使用具体的指标进行定量分析，而经营者的业绩则不能从整体上进行数据分析，而是要根据每位经营者的具体管理行为进行分析，具有主观性，因此本文中对绩效的研究仅限于经营效益。
公司绩效的评价体系通常有单一的财务指标、经济附加值（EVA）、Tobin’Q、上市公司绩效的综合测评四种体系。
本文采取上市公司绩效的综合测评体系对公司绩效进行测评，即将多个财务指标通过因子分析法得出度量绩效评分的公式，然后对公司绩效进行测评。
房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例
房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例摘要：随着我国房地产行业的快速发展，房地产上市公司的财务绩效评价变得越来越重要。
本文以万科集团为例，探讨了房地产上市公司的财务绩效评价方法，分析了万科集团在财务绩效方面的表现，并提出了进一步提升万科集团财务绩效的建议。
关键词：房地产上市公司；财务绩效评价；万科集团；建议一、引言房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，也是国民经济增长的重要驱动力。
随着我国城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场呈现出快速增长的态势。
而房地产上市公司是房地产行业中的龙头企业，其财务绩效的评价对于投资者、经营者和监管机构来说具有重要意义。
二、财务绩效评价方法1. 财务比率分析财务比率分析是常见且重要的财务绩效评价方法之一。
通过计算财务比率，可以客观地评估公司的盈利能力、偿债能力和经营效率等方面的情况。
比如，营业利润率、资产收益率、流动比率等都是常用的财务比率指标。
2. 杜邦分析法杜邦分析法是一种综合评价公司绩效的方法，通过将ROE 分解为净利润率、总资产周转率和资产负债率，可以深入了解公司在盈利、资产利用率和财务杠杆方面的表现，并找出影响财务绩效的关键因素。
3. 现金流量分析现金流量是企业经营活动中最直接的体现，也是企业生存与发展的重要依据。
通过现金流量分析，可以评估房地产上市公司的盈余质量、资金流动性和偿债能力等方面的表现。
三、万科集团的财务绩效评价1. 财务比率分析根据万科集团2019年和2020年的财务数据，可以得出以下结论：万科集团的营业利润率呈上升趋势，表明其盈利能力在逐渐提升；资产收益率较高，说明万科集团在利用资产方面具有竞争优势；流动比率稳定在较高水平，表明万科集团的流动性较好。
2. 杜邦分析法根据杜邦分析法，万科集团的ROE主要受净利润率和总资产周转率的影响。
近年来，万科集团的净利润率和总资产周转率都呈上升趋势，说明万科集团在盈利和资产利用方面取得了显著的改善。
房地产开发有限公司绩效考核指
房地产开发有限公司绩效考核指房地产业发展迅速，房地产开发有限公司在其中起着极其重要的角色。
为了提高企业运作效率，精益管理成为一股趋势。
面对市场竞争，开发商要通过考核指标，全面评估公司表现，在发展的道路上不断前行。
绩效考核指是一种全面、科学、关联度高的绩效评价标准。
在实际工作中，房地产开发有限公司不仅要充分了解它的意义和作用，还要合理运用，落实到具体实践中。
一、考核指标的制定绩效考核指标是反映企业绩效的量化指标。
针对房地产开发有限公司，应该从以下几个方面进行制定。
1、经营成果方面经营成果是直接反应公司整体经营效益的重要指标之一。
此项指标包括销售收入、销售额增长率、毛利率、经营利润率、经营溢价率等。
2、经营风险方面随着国民经济的发展，房地产市场竞争日益激烈，风险与机遇并存。
因此，企业需要制定经营风险评估指标，如运营流动性、应收账款周转率、资本结构、负债率、市场份额等。
3、客户满意度企业的生存和发展离不开客户。
客户满意度是衡量企业经营管理质量的重要指标，应该制定明确的标准，如购房者满意度、回头客比例、产品质量认可率、客户保留率、投诉解决率等。
4、员工绩效表现方面员工是企业中最为重要的资源，关系到房地产开发有限公司的长远发展。
因此，建立科学合理的员工绩效考核制度，如员工满意度、员工离职率、员工培训率、员工平均工资水平、劳动生产率等。
5、社会责任和环保方面作为一家负责任的企业，房地产开发有限公司应该始终将社会责任和环保作为核心动力。
这方面的考核指标可以包括办公环保情况、企业社会形象、资助公益事业、品牌曝光等。
二、指标考核方式的选择在指标制定后，房地产开发有限公司也需要选择科学适用的考核方式。
一般来讲，考核方式可以包括以下几种。
1、定量评估法定量评估法是通过数据分析和统计来评估企业的绩效状况。
例如，企业可以通过现金流量表、财务报表和购房合同来综合评估经营成果和风险。
2、评估和管理工具法评估和管理工具法是通过软件和管理工具来进行考核。
房地产开发企业绩效评价
评价指标项目一、盈利能力状况净资产收益率（％）＝净利润/平均净资产*100%总资产报酬率（％）＝息税前利润总额/平均资产总额*100％销售（营业）利润率（％）＝主营业务利润/主营业务收入净额*100％盈余现金保障倍数＝经营现金净流量/（净利润＋少数股东损益）成本费用利润率（％）＝利润总额/成本费用总额*100％资本收益率（％）＝净利润/平均资本*100％二、资产质量状况总资产周转率（次）＝主营业务收入净额/平均资产总额应收账款周转率（次）＝主营业务收入净额/应收账款平均余额不良资产比率（新制度）（％）＝年未不良资产总额/（资产总额＋资产减值准备余额）*100％流动资产周转率（次）＝主营业务收入净额/平均流动资产总额资产现金回收率（％）＝经营现金净流量/平均资产总额*100%三、债务风险状况资产负债率（％）＝负债总额/资产总额*100%已获利息倍数＝（利润总额＋利息支出）/利息支出速动比率（％）＝速动资产/流动负债*100%现金流动负债比率（％）＝经营现金净流入/年未流动负债*100%带息负债比率（％）＝（短期借款＋一年内到期的长期负债＋长期借款＋应付利息）/负债总额*100%或有负债比率（％）＝或有负债余额/（所有者权益＋少数股东权益）*100％四、经营增长状况销售（营业）增长率（％）＝本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额*100%资本保值增值率（％）＝扣除客观因素后的年未所有者权益/年初所有者权益*100%销售（营业）利润增长率（％）＝（本年主营业务利润－上年主营业务利润）/上年主营业务利润*100% 总资产增长率（％）＝（年末资产总额－年初资产总额）/年初资产总额*100%技术投入比率（％）＝本年科技支出合计/主营业务收入净额*100%五、补充资料存货周转率（次）＝主营业务成本/存货平均余额资本积累率（％）＝本年所有者权益增长额/年初所有者权益*100%三年资本平均增长率（％）＝（年末所有者权益/三年前年末所有者权益（开三次方）－1） *100%三年销售平均增长率（％）＝（当年主营业务收入净额/三年前主营业务收入净额（开三次方）－1）*100%不良资产比率（旧制度）（％）＝年未不良资产总额/年末资产总额*100%。
房地产公司绩效考核指标大全
房地产公司绩效考核指标大全1.销售业绩指标：-销售额：衡量公司销售业务的总体表现。
-销售增长率：衡量公司销售额的增长速度。
-销售目标达成率：衡量销售团队完成销售目标的能力。
-平均销售周期：衡量销售团队的销售效率。
-销售渠道开发情况：评估销售渠道的拓展情况和效果。
2.客户满意度指标：-客户满意度调查：衡量客户对公司产品和服务的满意程度。
-客户投诉率：衡量客户对公司产品和服务的不满程度。
-客户转化率：衡量公司吸引潜在客户并实现交易的能力。
3.项目开发指标：-项目完成率：衡量公司按计划完成项目的能力。
-项目进度：评估项目在不同阶段的进展情况。
-项目质量：评估项目的设计、施工和交付质量。
-项目成本控制：衡量公司对项目成本的管理和控制能力。
4.市场份额指标：-市场占有率：衡量公司在房地产市场中的市场份额。
-新客户增加率：评估公司吸引新客户的能力。
-客户保持率：评估公司保持现有客户的能力。
5.资产负债指标：-净资产收益率：衡量公司运用投入资本获取利润的能力。
-资本回报率：评估公司获得投入资本收益的能力。
-资产周转率：考核公司资产的有效利用率。
6.员工绩效指标：-个人销售业绩：评估个人承担的销售目标是否完成。
-团队合作能力：衡量员工在团队中的合作和贡献能力。
-客户服务质量：评估员工在客户服务方面的表现。
-学习和发展能力：评估员工学习和发展的态度和能力。
7.财务管理指标：-营业收入增长率：衡量公司的营业收入增长速度。
-毛利率：评估公司经营活动的利润率。
-成本费用控制率：评估公司对成本和费用的控制能力。
-现金流量：评估公司现金流入和流出的情况。
8.品牌声誉指标：-品牌知名度：评估公司在市场中的品牌知名度和认可度。
-品牌形象：评估公司在客户心目中的形象和声誉。
-品牌忠诚度：衡量顾客对公司品牌的忠诚程度。
9.系统和流程指标：-流程效率：评估公司运营流程的效率和优化程度。
-系统应用情况：评估公司信息系统的使用情况和效果。
某房地产公司绩效考核指标大全
某房地产公司绩效考核指标大全绩效考核是衡量一个组织、部门或员工在特定期间内完成工作目标的方式。
对于房地产公司来说，绩效考核是非常重要的，因为它可以提供有关业务成果和员工表现的信息，帮助管理层做出决策，改进绩效，实现组织目标。
1.销售业绩-销售额：衡量公司销售额的增长和贡献；-销售数量：衡量销售人员的销售能力；-销售增长率：衡量销售额的增长速度；-销售回款：衡量销售额的实际回款情况；-销售周期：衡量销售流程中的效率和速度。
2.客户满意度-客户反馈：收集客户对产品和服务的意见和建议；-服务质量：衡量客户对公司提供的服务的满意程度；-客户投诉率：衡量客户对产品或服务的不满意程度；-客户续约率：衡量客户对公司的忠诚度。
3.营销推广-市场份额：衡量公司在市场中的地位和竞争力；-品牌认知度：衡量消费者对公司品牌的认知程度；-市场覆盖率：衡量公司在目标市场的覆盖程度；-营销成本：衡量公司在市场营销方面的投入和效益。
4.项目管理-项目进度：衡量项目在规定时间内完成的进度；-项目质量：衡量项目交付的质量；-项目利润率：衡量项目带来的利润水平；-项目评估：衡量项目实际绩效和预期目标的差距。
5.团队合作-团队目标达成率：衡量团队完成既定目标的能力；-团队建设活动参与度：衡量员工对团队建设活动的参与程度；-团队间协作：衡量不同部门或团队之间的合作性；-团队效率：衡量团队在单位时间内完成工作的效率。
6.个人能力发展-学习与培训：衡量员工参与学习和培训活动的程度；-职业发展：衡量员工在职业发展方面的进展；-技能提升：衡量员工技能的提升程度；-职业满意度：衡量员工对工作和职业发展的满意程度。
7.成本效益-财务指标：如净利润、毛利润率、成本控制等；-人力资源成本：衡量人力资源投入和产出的效益；-资源利用率：衡量公司资源的利用效率；-项目成本管控：衡量项目在成本控制方面的能力。
8.创新与改进-创新项目数量：衡量公司在创新方面的投入和产出；-创新成果应用率：衡量公司创新成果的应用程度；-改进项目数量：衡量公司在改进方面的投入和产出；-改进成果实施率：衡量公司改进成果的实施程度。
房地产上市企业经营绩效评价
目录中英文摘要________________________________________________ 1一、引言__________________________________________________ 2二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立__________________ 3（一）财务指标的选取__________________________________ 3（二）财务指标的主成分处理____________________________ 4 1．步骤1__________________________________________ 42．步骤2__________________________________________ 43．步骤3__________________________________________ 44．步骤4__________________________________________ 4(三)确定和解释主成分__________________________________ 5（四）构造财务状况综合评价指数________________________ 5(五) 可能上市公司财务状况的综合评价指数，然后排序 _____ 5三、房地产上市公司绩效评价实证研究________________________ 5（一）样本选择________________________________________ 5(二) 样本财务数据_____________________________________ 6（三）评价方法________________________________________ 7 1．相关系数检验 ___________________________________ 82. F综合值________________________________________ 9四、结果检验_____________________________________________ 10五、结论_________________________________________________ 11 参考文献_________________________________________________ 12房地产上市公司经营绩效评价统计031 齐丽荣指导教师胡荣华中英文摘要摘要：上市公司的经营治理业绩能够通过一系列的指标来反映,但这些指标只能反映公司经营活动中某时刻某个方面的情况。
房地产上市公司经营绩效评价
房地产上市公司经营绩效评价一、引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，房地产上市公司是该行业的重要参与者之一。
评价房地产上市公司的经营绩效，不仅对于公司内部的管理和决策具有重要意义，也对于投资者、政府监管机构和行业发展具有一定的指导作用。
本文将从几个关键的指标入手，对房地产上市公司的经营绩效进行评价。
二、盈利能力评价盈利能力是评价房地产上市公司经营绩效的重要指标之一。
盈利能力的好坏直接影响公司的生存和发展。
下面介绍一些常用的盈利能力指标：1.净利润率：净利润率是衡量公司净利润与销售收入之间关系的指标。
净利润率越高，说明公司能够有效地控制成本和运营，实现盈利能力的提升。
2.毛利率：毛利率是衡量公司销售收入与成本之间关系的指标。
毛利率越高，说明公司的销售能力和成本控制能力较强。
3.资产收益率：资产收益率是衡量公司利润与资产之间关系的指标。
资产收益率越高，说明公司对于投资资产的利用效率较高。
三、财务稳定性评价财务稳定性是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。
财务稳定性的好坏直接影响公司的长期生存和发展。
下面介绍一些常用的财务稳定性指标：1.有息负债率：有息负债率是衡量公司有息负债与总资产之间关系的指标。
有息负债率越高，说明公司的财务稳定性越差。
2.流动比率：流动比率是衡量公司流动资产与流动负债之间关系的指标。
流动比率越高，说明公司的偿债能力较强。
3.速动比率：速动比率是衡量公司流动资产减去存货后与流动负债之间关系的指标。
速动比率越高，说明公司的短期偿债能力更好。
四、市场表现评价市场表现是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。
市场表现的好坏直接影响公司的股价和市值。
下面介绍一些常用的市场表现指标：1.市盈率：市盈率是衡量公司股价与每股收益之间关系的指标。
市盈率越高，说明市场对公司的未来增长前景有较高的预期。
2.股价收益率：股价收益率是衡量公司股价相对于过去的收益的指标。
股价收益率越高，说明公司的股价上涨空间较大。
房地产市场的房地产开发公司绩效评估
房地产市场的房地产开发公司绩效评估一、引言在当今竞争激烈的房地产市场中，房地产开发公司的绩效评估成为了衡量其业绩和竞争力的重要指标。
本文将分析房地产开发公司绩效评估的重要性，并介绍一种适用于该领域的评估模型。
二、房地产开发公司绩效评估的重要性房地产开发公司的绩效评估对于投资者、政府和公司内部管理都具有重要意义。
首先，对于投资者来说，评估公司的绩效可以帮助他们做出明智的投资决策。
其次，政府可以通过评估绩效来监督和管理房地产市场。
最后，对于公司内部管理来说，绩效评估可以帮助他们发现潜在的问题，并及时采取措施进行改进。
三、房地产开发公司绩效评估模型在房地产开发公司绩效评估中，我们可以采用一种综合考虑各方面因素的评估模型。
以下是一个基于财务、市场和管理等方面的绩效评估模型示例：1. 财务绩效评估该部分主要关注公司的财务状况和经营成果，包括盈利能力、资产利用效率、财务风险等指标。
一些常用的财务绩效指标包括利润率、资产回报率、流动资产周转率等。
2. 市场绩效评估市场绩效评估主要考察公司在市场上的竞争地位和市场份额。
通过市场份额、销售额增长率等指标可以评估公司在市场上的表现。
3. 管理绩效评估管理绩效评估关注公司内部的管理效果。
该部分可以考察公司的组织架构、管理水平、员工素质等因素，以及项目开发、销售管理等方面的表现。
四、绩效评估实践案例以下是一个房地产开发公司绩效评估的案例，以展示如何应用上述评估模型：ABC房地产开发公司是一家规模较大的房地产开发企业。
在进行绩效评估时，他们首先进行了财务绩效的评估。
通过分析公司的财务报表，他们发现公司的利润率较低，资产回报率也不理想。
他们进一步分析了公司的成本结构，发现成本管理不够严谨，以及一些低效的流程和操作。
为了改善财务绩效，ABC公司制定了一系列降低成本、提高效率的措施，并进行了实施。
接下来，他们进行了市场绩效的评估。
通过市场调研和竞争对手的分析，他们发现公司的市场份额有所下降，销售额增长率也不尽人意。
万科企业绩效评价标准值
万科企业绩效评价标准值一、概述万科作为全球知名的房地产公司，其绩效评价标准对于企业的运营和发展至关重要。
本文将介绍万科企业绩效评价标准值的背景、目的和意义，以及相关概念和理论基础。
二、绩效评价指标1.财务指标：包括净利润、营业收入、资产周转率、负债率等，用于衡量企业的盈利能力、运营效率和偿债能力。
这些指标能够反映出企业的经营成果，为管理层提供决策依据。
2.市场指标：包括市场占有率、客户满意度、品牌知名度等，用于评估企业的市场地位、客户忠诚度和品牌影响力。
这些指标能够反映出企业在市场中的竞争地位和品牌价值，为企业的战略规划提供依据。
3.成长性指标：包括净利润增长率、营收增长率、股东权益增长率等，用于判断企业未来的发展潜力和增长空间。
这些指标能够反映出企业是否具有持续增长的能力，为投资者提供决策依据。
三、标准值设定万科的企业战略和经营目标要求设定合理的绩效评价标准值。
根据行业平均水平、企业历史数据和未来发展预期，设定以下标准值：净利润率不低于6%，营收增长率不低于10%，市场占有率不低于9%，客户满意度不低于92分，品牌知名度不低于85分。
这些标准值既反映了万科在房地产行业的领先地位和高质量的发展要求，也考虑了企业的实际情况和未来发展潜力。
四、评价方法采用综合评分法对绩效进行评价，包括定性指标和定量指标的权重分配。
定性指标包括企业形象、社会责任等，定量指标包括财务指标和市场指标。
根据标准值，对各项指标进行评分，最后加权平均得到总分，以判断企业绩效水平。
此外，还可以采用层次分析法等其他评价方法，以提高评价的准确性和可靠性。
五、实际应用通过实际数据和案例，分析万科企业绩效评价标准在实际应用中的效果和意义。
例如，通过评价结果可以看出企业在哪些方面表现优秀，哪些方面需要改进和提高。
同时，该标准也可以为其他房地产企业提供参考和借鉴，促进行业的健康发展。
此外，该标准也可以用于企业内部管理，帮助管理层了解企业的运营状况和存在的问题，从而制定相应的管理措施和改进方案。
上市房企绩效综合评价
上市房企绩效综合评价关于《上市房企绩效综合评价》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
本文以因子分析法作为分析工具,选取12项财务数据构建指标体系,以此评价各上市房企的经营绩效。
因子分析是通过研究多个变量间相关系数矩阵(或协方差矩阵)的内部依赖关系,找出能综合所有变量的少数几个随机变量,这几个随机变量是不可测量的,通常称为因子。
然后,根据相关性的大小把变量分组,使得同组内的变量之间相关性较高,但是不同组的变量相关性较低。
各个因子间互不相关,所有变量都可以表示成公因子的线性组合。
因子分析的目的就是减少变量的数据,用少数因子代替所有变量去分析整个经济问题。
一、指标体系选取进行因子分析的第一步是要选取恰当的变量指标。
评价指标的数量并不是越多越好,但也不宜过少,关键在于评价指标在评价中所起的作用。
应该以“尽量少”的评价指标用于实际评价中,因此,兼顾指标的全面性和代表性是一个非常重要的问题。
为了多角度反映样本企业的经营绩效,本文从规模实力、盈利能力、偿债能力、成长能力和运营能力5个方面进行考虑,综合选取评价指标。
兼顾到指标的选取原则和数据的可得性,本文根据同花顺金融服务网的基本财务数据,选取12个代表性指标进行分析。
反映规模实力的指标,包括资产总计(X1)、主营业务收入(X2);反映盈利能力的指标,包括净资产收益率(X3)、销售净利润(X4)、投入资本回报率(X5);反映偿债能力的指标,包括资产负债率(X6)、流动比率(X7)、速动比率(X8);反映成长能力的指标,包括营业收入增长率(X9)、营业利润增长率(X10);反映营运能力的指标,包括存货周转率(X11)、总资产周转率(X12)。
数据的预处理本文所选取的12项评价指标中有正向指标和适度指标两种。
适度指标,包括资产负债率、流动比率和速动比率,而其余均为正向指标。
在分析之前,应先将适度指标转换成正向指标。
按照国际惯例和我国上市房企的实际情况,资产负债率、流动比率和速动比率的适度值分别为:40%~50%、200%、100%。
基于CCA—MDEA的房地产上市公司的经营绩效评价
综 合 类 的 产 上 我
一
特点 。 自从 中 国加 入 ＷＴ 后 ． Ｏ 国外 房 地产 商进 入 国 内
房 地 产 市 场 ， 些 房 地 产 开 发 商 有 着 雄 厚 的 资金 、 富 这 丰 的运 作 经 验 和 先 进 的管 理 技 术 ．对 我 国房 地 产 商 将 是
Ｋ ｅ ｒ ：ＣＣＡ ； ＤＥＡ ； ｐｅ ａｉｎａ ｆｉ ｉｎ ｙ； ｓｅ ａ ｔｔ Ｙ ｗｏ ｄｓ Ｍ ｏ ｒｔ ｏ ｌｅｆｃｅ ｃ Ｌｉｔ ｄ Ｒｅ ｌＥｓａｅ Ｃｏｍｐ ｎｉｓ ａ ｅ
中 图 分 类 号 ： ２ ３ ３Ｆ ３ ・ １ Ｆ ９ ・；８ ０９
文献 标 识 码 ： Ａ
个 巨 大 的挑 战ｌ １ ｌ
自２０ ０ ３年 开 始 ．我 国的 房 地 产 行 业 开 始 回温 ． 逐
渐 出现 房 地 产 过 热 的状 态 ． ２ ０ 到 ０ ７年 房 地 产 市 场 达 到
市 公 司 与 国 外 房 地 产 开 发 商 相 比存 在 企 业 规 模 偏 小 、 社 会 资 源 比较 分 散 、开发 商 整体 综 合 开 发 能 力 不 强 等
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上市房企绩效综合评价.doc
上市房企绩效综合评价-本文以因子分析法作为分析工具,选取12项财务数据构建指标体系,以此评价各上市房企的经营绩效。
因子分析是通过研究多个变量间相关系数矩阵(或协方差矩阵)的内部依赖关系,找出能综合所有变量的少数几个随机变量,这几个随机变量是不可测量的,通常称为因子。
然后,根据相关性的大小把变量分组,使得同组内的变量之间相关性较高,但是不同组的变量相关性较低。
各个因子间互不相关,所有变量都可以表示成公因子的线性组合。
因子分析的目的就是减少变量的数据,用少数因子代替所有变量去分析整个经济问题。
一、指标体系选取二、因子分析及结果讨论1.因子分析2.结果讨论按照以上方法可以得到综合因子得分,并求出各企业的排序。
(1)营运能力方面。
冠城大通表现最佳,其F1得分为3.763,远高于分居第二、第三的福星股份、荣盛发展和中天城投(两者得分相同)。
运营能力方面的绝佳表现,以及该指标在综合评价中的高比重,为冠城大通在综合评价中拔得头筹奠定了基础。
在营运能力方面做的最差的,是首开股份、万通地产和保利地产。
(2)盈利能力和成长能力方面。
表现最好的是城投控股,其F2得分为2.502,远超紧随其后的苏宁环球、中天城投、中粮地产。
这里值得注意的是,苏宁环球和中天城投在盈利能力和成长能力方面的上佳表现,使得他们在偿债能力、规模实力排名非常靠后的情况下,仍分居综合排名第六、第八。
而在盈利能力和成长能力方面表现最差的是云南城投,再加上权重最大的营运能力方面表现也差,综合绩效依旧垫底。
(3)偿债能力方面。
表现较好的是城投控股、福星股份、招商地产。
虽然在比重最高的营运能力方面排名居中,但在盈利能力、成长能力和偿债能力方面的极佳表现,帮助城投控股稳坐综合排名第二。
同样,福星股份在盈利能力和成长能力方面表现几乎垫底,但在其他三方面的优异表现,使其依旧保证了其综合排名第三的位子。
而招商地产的情况就不如前两者乐观,尽管在偿债能力和规模实力方面均居第三,但在比重较高的前两项指标排名靠后的情况下,已经无法挽回其在综合排名上的平庸表现。
房地产公司绩效考核指标大全
房地产公司绩效考核指标大全1.销售额：销售额是衡量公司业绩的重要指标。
通过考核销售额，可以评估员工的销售能力以及业务拓展能力。
2.销售量：销售量是指公司销售的产品或服务的数量。
通过考核销售量，可以评估员工的销售技巧和努力程度。
3.客户满意度：客户满意度是评估公司产品或服务质量的重要指标。
通过考核客户满意度，可以评估员工的客户服务能力。
4.新客户开发：新客户开发是衡量公司业务发展能力的重要指标。
通过考核新客户开发情况，可以评估员工的市场拓展和商务谈判能力。
5.客户维护：客户维护是指持续与客户进行关系管理和沟通，保持客户的忠诚度和满意度。
通过考核客户维护情况，可以评估员工的客户关系管理能力。
6.销售回款：销售回款是指公司从客户处收回的已售产品或服务的款项。
通过考核销售回款情况，可以评估员工的收款能力和财务管理能力。
7.合同签约率：合同签约率是衡量公司销售流程和协商能力的重要指标。
通过考核合同签约率，可以评估员工的业务谈判和签约能力。
8.市场占有率：市场占有率是指公司在市场上的份额，反映了公司在行业中的竞争地位。
通过考核市场占有率，可以评估员工的市场开拓和竞争策略能力。
9.项目进度：项目进度是指公司在项目开发和施工过程中的进展情况。
通过考核项目进度，可以评估员工的项目管理和执行能力。
10.项目质量：项目质量是指公司开发的项目的设计、施工和材料质量。
通过考核项目质量，可以评估员工的项目管理和质量控制能力。
11.成本控制：成本控制是指公司在项目开发和运营过程中对成本的控制能力。
通过考核成本控制情况，可以评估员工的财务管理和资源利用能力。
12.经营利润率：经营利润率是指公司盈利能力的指标。
通过考核经营利润率，可以评估员工的商业分析和财务管理能力。
13.市场反馈：市场反馈是指来自客户、竞争对手和行业的反馈信息。
通过考核市场反馈情况，可以评估员工对市场变化的敏感性和竞争意识。
14.团队合作：团队合作是指员工之间的合作和互助能力。
基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价
基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价付莲莲喻龙敏摘要：房地产业是当前国家经济的重要支柱性产业，对于经济能否健康持续发展具有重大意义。
房地产上市公司作为房地产业主干成分，反映我国房地产业发展状况，分析房地产上市企业的经营业绩现状对于提升房地产业上市企业的经营绩效至关重要。
文章充分运用因子分析法，在财务指标中选择了10个代表性指标作出绩效评价，计算59家房地产上市公司财务指标的综合得分并排序，并根据结果提出建议。
关键词：房地产上市公司;经营绩效;因子分析法一、研究背景作为第三产业的一个重要组成部分，同时伴随着新媒体和新渠道的创新发展，房地产业在2019年占国家GDP比重高达6.9%，且多年来始终呈现上升趋势，对我国经济的快速发展起到强大的推动作用，同时与国民利益息息相关，而房地产上市公司的表现也作为房地产业发展水平的关键衡量标准。
由此，如何客观有效地评估房地产上市公司的经营绩效，对于提升房地产业经营业绩极其重要，对于房地产业整体进一步提升有着重要影响。
目前，诸多专家学者对于房地产上市公司在经营绩效方面的研究已经颇有成效，因子分析法的方法研究也较为成熟，但是对于绩效评价的指标选择的不同往往会导致不同结果，研究发现仍有部分不足之处。
主要表现在研究内容方面，现有评价多选择财务评价体系的财务能力四大基础指标，而忽视了资本结构的重大影响，未将其单独纳入评分体系。
同时，现有研究在涉及到财务指标综合分析时样本量通常较小，对于整体行业的反映不全面。
针对上述研究存在的局限，本文拟另外增加资本结构这一财务指标，并将其纳入财务评价指标体系，扩大样本量，采用因子分析法对目前房地产上市公司经营绩效做出分析评价，同时对房地产上市公司的未来经营绩效提升给出相关建议。
二、研究设计（一）样本选择本文选择上市于沪深两所上市的房地产上市公司作为研究的总体，样本数据时间跨度涵盖2018年1月1日至2019年12月20日。
本次研究的房地产上市公司相关数据均选自国泰君安财务指标数据库。
房地产公司绩效考核指标
房地产公司绩效考核指标在房地产行业中，绩效考核是评估房地产公司业绩和员工表现的重要工具。
一个有效的绩效考核系统可以帮助公司管理层了解公司的运营状况，并激励员工达到公司设定的目标。
本文将介绍房地产公司常见的绩效考核指标，以帮助公司制定合适的考核体系。
一、销售业绩指标销售业绩是房地产公司最直接的业绩体现之一。
因此，一般情况下，该项指标被列为绩效考核的重要参考。
常见的销售业绩指标包括：1. 销售额：以销售额作为考核指标，公司可以评估销售团队在一定时期内的整体业绩，并为其设定相应的考核目标。
2. 销售额增长率：评估销售团队在一定时期内销售额的增长情况，从而判断市场竞争力和销售策略的有效性。
3. 销售成本控制率：评估销售团队在销售过程中控制成本的能力，如广告费、销售员提成等。
二、客户满意度指标客户满意度是衡量公司服务质量的重要指标。
一个好的客户满意度指标可以帮助公司了解顾客需求，并及时改进服务，提高客户忠诚度。
常见的客户满意度指标包括：1. 服务质量评分：顾客对公司提供的服务进行评分，以客观的数据了解客户满意度，并根据评分结果制定提升计划。
2. 投诉处理率：评估公司在遇到客户投诉时的处理效率和客户满意度。
3. 重复购买率：统计顾客的重复购买行为，反映顾客对公司产品和服务的满意程度。
三、项目进度指标房地产公司通常会参与多个项目，因此项目进度也是一个需要考核的重要指标。
通过评估项目进度，可以帮助公司及时发现问题，并采取相应的措施。
常见的项目进度指标包括：1. 项目开发进度：评估项目从规划到开发的整体进度，包括项目启动、开工、交付等环节。
2. 项目质量：评估项目实施过程中的质量控制措施，包括工程质量、设计质量等。
四、团队合作指标房地产公司通常由多个部门组成，良好的团队合作可以提高工作效率和凝聚力。
因此，也需要考核团队合作能力。
常见的团队合作指标包括：1. 跨部门协作率：评估不同部门之间的合作情况，以及部门之间信息共享和资源协调的效率。
房地产行业经营绩效评价_企业经营绩效评价方法
房地产行业经营绩效评价_企业经营绩效评价方法摘要：为了了解房地产行业公司的真实经营状况，本文对房地产行业公司的经营绩效进行了研究。
根据评价经营绩效指标，构建了财务指标组成的评价体系，对20__年房地产行业公司的经营绩效进行了分析评价。
结果发现：房地产公司经营绩效差别较大。
<br/> 关键词：经营绩效评价指标因子分析法配对样本T检验 <br/> 一、引言 <br/> 我国房地产行业经过20多年的改革，市场得到了有效发展，逐渐成长为国民经济的支柱行业，其利润也一直高于其他产业。
金融危机给房地产行业带来了巨大的冲击，因此对其经营绩效进行分析就变得极为重要。
经营绩效也称为经营业绩、经营效果，即企业某一经营活动所取得的业绩。
企业的经营绩效评价即是通过特定的评价体系，按照一定的标准，采用一定的方法对其经营业绩进行客观合理的分析评价。
国外对于经营绩效评价的研究大约始于泰勒的科学管理理论，在现代公司制度诞生之后，为加强资本所有权控制和公司内部控制，对于绩效评价的研究也逐渐深入。
国外研究的绩效评价方法主要有三种模式:财务模式，即选择能代表公司经营绩效的财务指标，并按照加权的方式计算综合得分，沃尔评分法就是其中的一个典型例子；由于资本市场和股东认为财务指标法无法真实衡量企业未来能创造的价值，管理者也认为其无法全面评价企业业绩，因此西方学者提出价值模式，即以股东最大化为导向，考虑未来企业能为股东创造的价值，该模式中最成熟的当属经济增加值法；考虑到企业的其他非财务指标也会影响到企业业绩，又有学者提出了绩效评价的平衡模式，涵盖了那些影响企业绩效的非财务指标，最典型的就是平衡计分卡。
本文采取实证的方式对房地产行业的经营绩效进行探讨将有助于房地产企业调整自身财务经营状况，以期为国家相关部门提供参考。
<br/> 二、研究设计 <br/> （一）研究假设盈利能力主要评价企业利用自身资源获取收益的能力，当企业的盈利能力较高时，说明企业善于利用资源创造价值，因此可以提出以下假设： <br/> 假设1：企业盈利能力越强，收益质量越高 <br/> 收现能力即收益的变现能力，是衡量经营绩效的重要标准，会计收益是某一会计期间账面收入和费用配比的结果，但并不表示有实际现金的净流入，只有当会计收益转化为真实的现金流入时才表明实际财富的增加。
房地产上市企业经营绩效评价
房地产上市企业经营绩效评价1. 引言随着房地产市场的不断发展，房地产上市企业作为核心力量，在经济发展中扮演着重要的角色。
为了评价房地产上市企业的经营绩效，需要综合考虑多个因素，如企业的盈利能力、资产负债状况、市场竞争力等。
本文将介绍房地产上市企业经营绩效评价的方法和指标体系。
2. 绩效评价方法2.1 财务分析法财务分析法是评价房地产上市企业经营绩效最常用的方法之一。
通过分析企业的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表，可以了解企业的盈利能力、偿债能力和运营能力等方面的情况。
常用的财务分析指标包括：•利润率：计算企业的净利润占营业收入的比例，反映企业的盈利能力。
•资产负债率：计算企业的负债总额占总资产的比例，反映企业的财务稳定性。
•流动比率：计算企业的流动资产占流动负债的比例，反映企业的偿债能力。
•现金流量比率：计算企业的经营活动现金流量净额占净利润的比例，反映企业的盈利质量。
2.2 经济增加值（EVA）法经济增加值（Economic Value Added，EVA）是一种衡量企业经营绩效的方法。
EVA通过计算企业的净利润减去资本成本，来反映企业创造的经济价值。
EVA的计算公式如下：EVA = 净利润 - (总资产 - 流动负债) × 成本资本率EVA越大，表示企业创造的经济价值越多，经营绩效越好。
2.3 经营绩效评估模型根据房地产上市企业的特点和行业情况，可以构建适合的经营绩效评估模型。
常用的模型包括DEA模型、TOPSIS模型和AHP模型等。
这些模型综合考虑多个指标，通过对指标权重的确定和计算，来评价企业的经营绩效。
3. 绩效评价指标体系为了进行房地产上市企业的经营绩效评价，需要构建一个科学合理的指标体系。
以下是一个常用的房地产上市企业绩效评价指标体系：3.1 盈利能力指标•利润总额增长率•净利润增长率•销售净利率3.2 资本运作指标•资本收益率•资本周转率3.3 经营风险指标•资产负债率•流动比率•速动比率3.4 投资效益指标•固定资产投资回报率•股东权益收益率3.5 市场竞争力指标•市场份额•客户满意度3.6 综合评价指标•综合得分4. 绩效评价案例分析为了更好地理解房地产上市企业经营绩效评价的过程，以下是一个实际案例的分析：（这里可以插入一个具体企业的绩效评价案例，包括企业的财务数据和绩效指标计算结果等）5. 结论以上介绍了房地产上市企业经营绩效评价的方法和指标体系。
我国房地产行业上市公司经营绩效评价研究
我国房地产行业上市公司经营绩效评价研究引言改革开放以来，经济达到了一个前所未有的巅峰，全球的目光也渐渐集中在中国这位成长快速的巨人深思，近些年，在这个巅峰的带动下，房地产事业正在不断趋于成熟，也逐渐暴露出问题。
一个时代是由一群时代的枭雄造就，而枭雄也受制于时代。
去年，房地产事业可谓伫立于风口浪尖，在之前索罗斯年初对中国房地产事业的评断：房地产无法支持中国经济未来发展；之后便激起层层浪，王健林的万达年底上市并大力转型，万科副总毛大庆的内部讲话闹得满城风雨，李嘉诚对大陆地产的全力抛售，这些中国经济的风云人物不安分的种种迹象，预示着中国经济与房地产的休戚相关。
而在这个经济全球化的时代，资本是商业赖以发展手足的养料，上市已成为了趋势，也是一个必然的趋向。
那么，像万达这样的巨头的上市经营情况与数据就对房地产行业的发展，有了个以点带面的效果，这样一来，我们更加深入的进行分析，处理，应用，以达到有助于完善我国企业业绩评价的发展，从而达到对经济的发展趋势有一定的指向作用，对群众理性看待房地产投资有改善作用，对改革开放的政策的完善与实践有指导作用的效果。
本文旨建立在对国内外相关企业评价的发展的研究，结合我国房地产行业发展及其绩效评价的现状，对我国房地产行业上市公司经营绩效进行评价，同时利用因子分析法对所收集整理的数据进行分析以达到实现研究的价值。
由于我国在业绩评价上水平刚刚起步，对本文在各部分所使用的部分方法待实践论证，而且在对于各家房地产商的数据的不足，从而使得对数据的系统性分析十分缺乏，对此，笔者深表遗憾。
本文对未来我国经济发展十分重要的商业信评制度的开发与管理，大数据分析的普及公开研究并未涉及，但本文对二者的发展有一定促进作用。
1国内外相关研究概况1.1国外文献综述企业绩效评价是指对企业占有、使用、管理、配置经济资源的效果评判。
绩效评价不仅对于企业自身总结经验、改进管理、优化决策及提高利益有直接的帮助，在两权分离的委托代理关系下，他更是所有权人考核经营者绩效和有效降低处理成本的重要手段。
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目录房地产上市公司经营绩效评价统计031 齐丽荣指导教师胡荣华中英文摘要摘要：上市公司的经营管理业绩可以通过一系列的指标来反映,但这些指标只能反映公司经营活动中某时刻某个方面的情况。
在此基础上引入因子分析模型,并构建评价上市公司经营业绩的指标体系,然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究,最后得出研究结论,并指出了由于会计信息失真等因素的存在,使得该研究方法存在一些局限性,从而在一定程度上影响了研究结果的现实指导意义。
关键词：财务指标因子分析房地产上市公司经营绩效Abstract：Business performance of public company can reflect by a series of financial Indexes,but these indexes can only reflect a kind of situation at enterprise's operation respectively. The eficiency of these methods are then discussed,on the basis of which the model of factor analysis is introduced and a index system of evaluation is model is applied to the empirical research an business performance of listed real estate conclusion is finally reached and the limitation of this model is pointed out.Keyword: financial indicator factor analysis real estate listed companies fare performance一、引言房地产是我国国民经济的支柱产业之一。
自1998年以来，我国房地产业飞速发展，全国房地产开发投资每年以超出20%的速度增长，销售额的平均增长率更是达到了27%以上，增长速度远高于GDP的增长。
尤其是到了2001年上半年，伴随着我国宏观经济形式的良好发展以及申奥、入世、住房改革的深化等各项有利因素的刺激，全国房地产市场形成了以住宅为主导的投资热潮，国房景气指数一路上扬。
行业的蓬勃发展给业内的诸多企业带来了新的机遇，促进了房地产企业业绩的迅速提升。
到了2003年，房地产开发投资突破了1万亿元，同比增长%,对GDP的贡献达到了个百分点。
2004年以来由于宏观调控因素的影响,房地产开发投资增长速度虽然逐月下降,但根据国家统计局统计数据,全国累计完成房地产开发投资6055亿元,同比仍增长了%.房地产业的繁荣局面吸引了越来越多的非房地产业上市公司介入其中,为已经红火异常的房地产业又加了一把柴。
房地产的发展与壮大在资本市场同样表现的很抢眼。
从1991年深万科在深圳交易所上市以来，经过十几年的艰难发展，截止到2004年8月，沪深两市共有房地产上市公司55家，开发区类公司18家。
从2004年房地产上市公司的中报情况来看，虽然由于地产开发的周期比较长,盈利存在着一定的滞后性，但从目前房地产板块的业绩在整个市场中还是很突出的,而且整个行业还处于发展阶段,就从该板块的的业绩增长速度上,已经可以看出它未来的发展潜力了。
另外，房地产板块的主营业务收入、净利润等指标较去年同期有了大幅度的提高,并且其同比增长率要远远高于市场的平均水平,但仍有少数公司的每股收益和净资产收益却大大低于全部上市公司的平均值，盈利能力与资产实力不符，整体盈利能力低，公司的业绩表现差强人意，与行业走势背离较大。
在房地产业如此繁荣的情况下，房地产上市公司的运营情况到底是怎么样呢本文将对房地产上市公司的经营绩效做分析与评价，以期对房地产上市公司有个清晰正确的认识。
所谓企业绩效评价（Performance Valuation），是指运用数理统计和运筹学原理，采用特定的指标体系，对照统一的标准，按照一定的程序，通过定量定性的对比分析，对企业一定经营期间的经营效益和经营者业绩作出客观、公正和准确的评价。
本文之所以选用房地产上市公司作为企业绩效评价的样本，是基于以下理由：首先，房地产行业作为一种典型的资本密集型产业，受宏观经济政策的影响非常大。
中国商用土地使用政策、金融政策的不断调整以及加入WTO等宏观经济环境的变化，对房地产的影响是全方位的。
开发企业、金融机构、中介代理机构、物业管理企业、建筑工程承包商都会在不同程度上感受到新的机遇、挑战、压力和冲击。
房地产企业如何提高绩效，培育和提升竞争能力已是业界广泛讨论的话题。
其次，上市公司作为国有企业改制上市的龙头企业，具有一定的代表性，且其定期向外提供财务报告，资料与数据易于搜集。
二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立（一）财务指标的选取针对房地产上市公司的绩效评价，目前有很多种分析方法，相应的有很多指标被运用。
那么建立绩效评价指标体系就是首先需要解决的问题。
在张波的《房地产上市公司经营绩效评价》一文中采取了两阶段的DEA模型，将绩效分解为效率和有效性两个指标的乘积；在《房地产行业上市公司绩效评价的实证研究》一文中作者采用了多元统计中的因子分析方法，由回归统计出因子得分得分越高说明上市公司的绩效水平越高。
本文选取了一系列财务指标来进行探讨。
因为房地产业是在改革开放政策条件下发展起来的新兴行业，而财务是企业的核心内容，更是当前企业工作中最薄弱的环节。
尤其是在加入WTO以后，房地产企业的财务面临更大的挑战和威胁。
所以本文主要通过财务指标来探讨房地产上市公司的经营绩效。
现代财务管理理论认为，企业的财务状况主要取决于企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力。
在美国的财务学研究和实践中,被广泛应用于财务评价的指标体系入选的财务比率要能反映这四个方面的财务状况。
在国内,1999 年6 月,财政部、国家经贸委、人事部、国家计委等四部委联合颁布了《国有资本金效绩评价规则》,其中工商类企业绩效评价指标体系也反映了企业上述四个方面的财务状况。
借鉴以上两个财务评价体系,并根据我国上市公司的财务特点及选定的财务比率要能反映上述四个方面的财务状况的要求,特选定7个财务比率作为分析的指标: ①每股收益; ②总资产报酬率= 利润总额/ 总资产; ③营业利润率= 主营业务利润/ 主营业务收入; ④总资产周转率= 主营业务收入/ 平均总资产,平均总资产= (期初总资产+ 期末总资产) / 2 ; ⑤速动比率＝（流动资产－存货）/流动负债；⑥流动比率; ⑦现金净流入。
以上指标具有同趋势性,并且同为正指标,其数值越大,表明企业的财务状况越好。
（二）财务指标的主成分处理1．步骤1设上市公司数为n ,选取的财务比率共有k个x1,x2 , ?,x k ,x ij代表第i 家公司第j 项财务比率数据(i = 1 ,2 , ?,n ;j = 1 ,2 , ?,k) ,并对x ij进行标准化处理。
标准分t=（xi-x）/δ2．步骤2计算标准化后财务比率i 与财务比率j 之间的相关系数r ij ,得到相关系数矩阵为R = (r ij) 。
3．步骤3计算R 的特征值λ和特征向量u。
因为R为正定矩阵,故其特征值λi都是非负数,将它们依大小顺序排列为:λ1> λ2 > ?>λk≥0 ;应对于λi的特征向量为u i(i = 1 ,2 , ?k) 。
4．步骤4作主成分z1,z2, ?, z k ,它们是x1,x2 , ?,x k的线性组合,组合系数为λi的特征向量为u i (i =1 ,2 , ?,k) 。
Z1 的方差最大, z2, ?, z k的方差依次递减,由于λi就是z i的方差,故由特征值可求得各主成分的贡献率αi及累计贡献率t m∂:A i=λi/∑=kii1λt m∂ =∑∑==mikiii11/λλ（i，m=1,2，……，k）αi是主成分z i保持原始数据信息总量的比重; t m∂是主成分z1至z m保持原始数据信量的比重。
(三)确定和解释主成分在构造上市公司财务状况主成分之前,先要设定希望主成分所包含总体信息的程度,即累计贡献率。
例如,希望主成分提供95%以上的信息,则要求t s∂》95%。
这样s个主成分z1,z2, ?, z s ,便包含了原来指标x1至x7的95 %以上的信息,变量数也由k 个减为s 个。
在确定了选择s 个主成分之后,要根据主成分的计算结果,结合定性分析对各主成分赋予新的意义和合理的解释。
主成分是原始财务比率的线性组合,在这个线性组合中各变量的系数有大有小,在正有负。
一般而言,线性组合中系数的绝对值大的财务比率表明其对该主成分的属性做出了较大的贡献,若几个财务比率的系数相当时,则认为这一主成分是这几个财务比率性质的综合。
（四）构造财务状况综合评价指数设选择了s 个主成分,则构造上市公司财务状况综合评价指数P 为P = α1z1 + α2z2 + ?+αs z s(αi为贡献率) ( *)(五) 估计上市公司财务状况的综合评价指数，然后排序将上市公司样本的标准化后的财务比率数据代入各主成分线性表达式得到各主成分的数据,再根据综合评价指数表达式( * ) 得到企业财务状况的综合评价指数F值,指数越高代表企业的财务状况越好,相反,越低则企业的财务状况越差。
三、房地产上市公司绩效评价实证研究（一）样本选择对于目前中国证券市场沪、深两市的房地产上市公司到底有多少家，一直是个较有争议的问题，难有一个准确的界定数字，各家分析机构提供的数据也不完全一致。
当前，按证券界的一般标准，房地产上市公司大体可分为三大类，一类是主要从事住宅类开发的上市公司，比如深万科（000002）；一类是主要从事开发区开发的上市公司，比如长春经开（600215）；一类是综合类的房地产上市公司，比如中远发展（600641）等。
这三类加起来的话总数大约有55家。
本次研究的样本选择本着全面、客观的原则没有再对这55家公司进行划分，将对这55家上市公司进行研究。
(二) 样本财务数据根据前面构造的房地产上市公司绩效评价的指标体系，我们用A表示每股收益、B总资产报酬率、C表示营业利润率、D表示总资产周转率、E表示速动比率、F表示流动比率、G表示现金净流入。
统计数据见表1。
表1 房地产上市公司财务数据表(2005年)名称代码A B C D E F G人福科技60007983198创光科技60019345506物化股份600247188836北京城建600266733163天房发展600322264100天鸿宝业600376132281金地集团600383280020东华实业60039361445栖霞建设60053383254 ST 兴业60060313883金丰投资600606184045海鸟发展60063485048新黄浦600638278421中远发展600641376570陆家嘴600663710584中华企业600675447474珠江实业60068478172利嘉股份60069659611百花村60072128587运盛实业600767127527天创置业60079140567梅雁股份600868111639深万科A000002773910 ST星源00000541746 ST深物业000011211684沙河股份00001457839深深房A000029222753名称代码A B C D E F G深宝恒A00003153575 ST鸿基000040145454深长城A000042335908光彩建设000046207324深万山A0000499051华侨城A000069265801深天建000090217169金融街00040211759张家界000430283275绿景地产00050215035珠江控股00050539279银基发展00051116616东方宾馆00052412664好时光0005267126世纪中天00054093642 ST吉轻工00054631088湖南投资000548104747莱茵置业0005581203ST金盘00057265319粤宏远A000573139509北海新力00058222674 ST昌源00059257608阳光股份000608122028时代科技00061127173倍特高新000628142413三木集团000632248230京西旅游00080256809中信国安000839172999（三）评价方法企业绩效评价是一项比较系统和复杂的工程，因而构建科学规范的企业综合绩效评价指标体系后，如何通过有效信息收集和整理，利用数理统计方法对企业综合绩效进行科学的评价，以实现企业利益相关者的战略意图，将是企业绩效评价工作的重点，本课题研究在房地产上市公司的绩效评价方法上，主要阐述三个方面的问题。